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地产股午后发酵，大龙地产、金科股份等7股涨停

部财政科学研究所原所长贾康表示，总体的房地产市场回暖不令人满意，有这么多“暖风频吹”的政策出台依然如此，说明要更积极地采取一些措施。贾康指出，一、二线城市的中心区域应尽快在可能取消的限购、限贷、限价等方面采取实际行动措施，不能再犹豫等待。此外，据“常州日报”微信公众号消息，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。不过目前改文章已进行修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述被删除。天风证券认为，当前时点看好地产板块表现，逻辑包括：地产板块调整充分、政策释放友好信号、板块逐步走出反弹走势。中金指出，近期景气回落催生新一轮政策预期，叠加较低估值与仓位，地产股绝对与相对收益皆有支撑。兴业证券此前表示，从公司治理和业务经营层面，物管公司和地产公司仍关连度较高，物管板块目前尚不能走出独立行情，地产板块企稳是物管板块修复的重要前提。

金融界2023-07-21

RWA：数字化现实世界资产 Defi的未来赛道

术品等高价值项目。截至2021年，全球房地产市场规模已达到280万亿美元。与传统金融资产相比，RWA通常具有更高的稳定性和较低的波动性。目前，市场参与者一直在努力将RWA带到链上。然而，最近的熊市是RWA领域内一个特别显著的发展和增长时期。 RWA的范围：围绕RWA为主的DeFi方向主要分为固定收益、股票和实物资产三个方向。固定收益（Fixed Income）市场包括债券证券，可以进一步分为私人信贷和公共信贷。私人信贷的DeFi市场目前正在蓬勃发展，涉及大约1610笔基于RWA信用协议的贷款，总共向企业和机构投资者发放了约47亿美元的贷款，投资者可以获得平均11.89%的年化收益率。资产支持的私人信贷协议类似于加密原生借贷协议，唯一的区别在于前者的抵押品是现实世界的资产，如房地产等。Centrifuge是该领域的代表项目。无抵押私人信贷协议允许机构在RWA抵押不足（或根本不存入抵押品）的情况下进行借款，但借款人需要提交财务背景申请并与协议的承销商进行沟通。Maple Finance、TrueFiDAO和Clearpool是该领域的代表项目。公共信贷（Public Credit）是指在公开市场上发行或交易的信贷。目前该领域较值得关注的有Ondo Finance和BondbloX Bond。Ondo Finance协议使用户能够投资于跟踪美国国债、投资级公司债券和高收益公司债券的三个独立的RWA基金。BondbloX Bond Exchange则提供了57种不同的RWA公司债券。股票（Equities）和实物资产（Real Assets）市场规模目前较小，主要是因为法规和所有权等问题导致的，这些问题使得股票和实物资产难以大规模应用到链上。区块链技术在RWA领域的应用：区块链技术通过资产代币化实现RWA的数字化，这有助于提高资产流动性、降低交易成本并增加透明度。以下是区块链技术在RWA领域的具体应用：资产代币化：将RWA分割成较小的份额并发行数字代币，有助于提高RWA的流动性和降低投资门槛。交易平台：搭建去中心化的交易平台，降低交易成本并提高市场效率。跨境支付与结算：简化跨境支付与结算流程，降低汇兑成本，促进国际间的RWA投资。增加透明度：分布式账本特性有助于提高RWA交易的透明度，减少欺诈行为，增加投资者信心。未来政策发展趋势可能对RWA投资产生重要影响。政府有望对区块链技术在RWA领域的应用给予更多支持，以促进市场发展。总结： RWA作为DeFi领域的重要赛道，代表着现实世界资产数字化的未来。通过区块链技术的应用，RWA可以更具流动性、透明度和高效性，为投资者提供更多机会和可选择的投资标的。然而，RWA投资也面临一些挑战，包括流动性较差、管理成本高等问题。尽管如此，随着区块链技术和DeFi市场的不断发展，RWA有望成为未来金融领域的一个重要组成部分。来源：金色财经

金色财经2023-07-21

反弹遥遥无期！摩根大通策略师：中国深陷通缩、拖累欧洲股市 “这重磅会议”将是重要拐点

”，并补充说中国正在重新陷入通货紧缩，房地产市场可能需要“更积极的政策支持才能可持续反弹”。 (来源:ZeroHedge) 对于今年欧洲股市上涨的强劲推动力的奢侈品股来说，中国的持续复苏将是支撑其强劲表现的必要条件，该板块与受令人失望的数据拖累的中国股市背道而驰。欧洲、中东和非洲iShares投资策略主管卡里姆·切迪德(Karim Chedid)表示：“情况肯定比年初更加复杂。” 他指出，中国经济重新开放的第一阶段已经结束，而国内需求却比预期更为疲软。他表示，随着中国游客再次开始旅游，该行业可能会迎来另一股顺风车。巴克莱策略师Emmanuel Cau表示：“就目前情况而言，我们认为全球增长前景更加光明，欧元才能持续走高，欧洲股市才能再次跑赢大盘。这很大程度上与中国相关，目前看来情况不太好。”

圈内人2023-07-21

碧桂园27.8万套交付量领跑行业，高品质交付尽显优势

监督管理总局联合发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对“金融十六条”中有关政策有适用期限的，延期至2024年12月31日。有业内人士表示，“金融十六条”的优化，引导了金融机构继续对房地产企业存量融资的展期，解决了房企存量贷款问题，加大了对保交楼的金融支持。事实上，尽管房地产市场仍处于深度调整期，但在政策支持下保交付总量呈现出增长趋势。国家统计局数据显示，今年前5月，全国房屋竣工面积2.8亿平米，同比增长19.6%；其中住宅竣工面积2.0亿平米，同比增19.0%。作为“保交楼”的主力军，碧桂园的交付量更是遥遥领先。上半年累计交房27.8万套，交付量稳居行业第一在房企风险仍存、房地产市场尚未走出发展困境的背景下，“保交付”稳定了购房者信心、保障房地产行业的平稳发展。碧桂园作为头部房企，积极履行社会责任，房屋交付量遥遥领先，成为行业内的典范。据第三方机构亿翰智库统计，2023年上半年，碧桂园集团累计交付房屋27.8万套，累计交付面积3438万平方米，在交付数量上稳居行业第一，且远超第二名和第三名的交付总和。另外，乐居财经发布《2023 上半年房企交付排行榜》，记录截至 2023 年 6 月 30 日已公示交付套数的 11 家房企名单。碧桂园交付套数远超榜单上第一名，并多于榜单上前四名的交付总和。碧桂园集团总裁莫斌就曾表示：“要把保交楼放在我们‘立足自救’的第一位，保交楼不仅是社会、政府、客户对我们的期盼，更是我们企业立足在行业以及未来取得胜利的基础。” 在主动担当企业责任的同时，碧桂园产品质量和服务也获得了外界的认可。6月15日，枣阳碧桂园利达天玺一期项目就荣获了中国房地产项目综合最高荣誉——“广厦奖”。而拉长时间来看，碧桂园共有10个项目获得第十届(2021-2022 年度)“广厦奖”，近三年该公司累计获得“广厦奖”的项目达19 个。重数量更重质量，交付品质广受客户认可交付量遥遥领先、屡获行业大奖，碧桂园“卷数量”也“卷质量”，其用实际行动兑现着对客户的承诺。以客户为中心的碧桂园客户满意度也持续提高，资料显示，2023年上半年客户对碧桂园房屋质量满意度提升6.7%，维修服务满意度提升14%。客户口碑的持续提升源于碧桂园对交付高品质的不断追求。据了解，碧桂园集团高度重视质量，其集团创始人杨国强、董事会主席杨惠妍等多次强调质量的重要性。与此同时，公司还通过成立交楼策划与支持小组、发布制度指引、实施强基行动等多项举措保障交楼。其中，针对交付质量问题，碧桂园建立了全周期质量检查体系，通过工程巡检，交付评估，飞检、综合巡检制度，力求做好过程监督。2023年上半年，碧桂园累计工程巡检达645个批次，碧桂园区域总走访工地1364次。碧桂园在项目正式交付前还聘请第三方对所有交付批次开展交付评估工作，结合业主敏感点，对户内、公区、外立面、园建绿化设置了800余个检查项。交付评估成绩不达标的不允许交付。2023 年上半年，碧桂园累计交付评估592个批次，交付评估一次性通过率达92%。碧桂园过硬交付力的背后还存在着暖心的交付细节。该公司提供的一站式收楼服务、一对一专业验房服务、交付快修服务等，提升了客户体验，也构建了碧桂园有别于其他房企的优势竞争壁垒。如今，房地产行业逐步转向高质量发展，项目的高质量交付及优质的服务水平已成为扭转客户置业情绪、恢复房地产市场信心的关键。在行业深度调整的当下，房企该怎么做？碧桂园做出了示范。

金融界2023-07-21

华泰证券：房地产市场将继续保持分化行情

%/0.4%。地产板块进入政策博弈期，房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

金融界2023-07-21

美媒：加拿大不配留在七国集团！经济每况愈下，特鲁多就是个小孩…

疫情后经济活动的快速复苏，特别是消费和房地产市场。但问题是以人均计算，加拿大的实际生活水平井没有回到2019年，现在加拿大人真实的生活状态就是更穷了。这在发达经济体中这不是普遍现象，G7其他国家的民众已经回到了疫情之前的生活水平。如果只看消费数据，加拿大感觉还行，但问题是加拿大通胀率一度达到9%，消费同样多的钱就意味着生活水平下降。而TD的数据显示，加拿大人均GDP这一指标在过去三个季度出现萎缩，且该指标将持续萎缩，直至 2024 年底。另据经济合作与发展组织（OECD）预测，到2060 年，加拿大的实际人均国内生产总值增长有可能在经合组织成员国中倒数第一。数据显示，过去20年来加拿大的研发投资一直在下降，而其他七国集团国家的研发投资却有不同程度的增长。 2021 年，加拿大的研发支出约占 GDP 的 1.7%，是美国份额的一半，并且低于大多数其他国家。加拿大经济还包含相对较多的小公司，这些公司的出口和投资往往少于大公司。他说，低效的监管和税收政策是阻碍生产力和创新的其他因素。不客气的说，现在加拿大就是依赖能源和房地产强撑场面。但问题是能源产业正在被资本抛弃，而房价已经成为民众苦难的根源。 TD表示，现在看不到加拿大人生活水平任何好转的迹象。目前，加拿大依靠大力引进新移民粉饰太平，但新移民数量再多都掩饰不了与G7其他国家人均GDP增长水平越差越多的现实。最后总结一下华尔街日报的观点： 1、加拿大不配留在七国集团。 2、特鲁多是个小孩。大家知否支持华尔街日报的说法，欢迎在评论区留言。 0

加拿大乐活网2023-07-21

71.2万中国人将移居这三国！日均花费660万刀，中国买房大军吓晕这国民众

在公寓建筑巨头恒大出现问题之后，中国房地产市场出现低迷，这也促使中国投资者考虑富裕的世界性国家，尤其是那些讲英语的国家。安萨里说，在海外，中国投资者被房地产投资所吸引，因为这是一个容易理解的类别，预计会带来价格升值和可靠的长期外汇收入，与中国经济周期无关。为应对高通胀，澳大利亚的利率也处于4.1%的11年高点。中国正在努力解决相反的问题，即潜在的通货紧缩，尽管最近降息，但消费者仍在减少支出。这意味着中国投资者有更多的储蓄，并且看到澳大利亚房地产价格上涨的潜力比他们的祖国更大。安萨里说，在这个利率较高的时代，拥有现成资金的中国投资者比当地买家更有优势。在截至2023年6月的一年里，澳大利亚是中国买家的首选，其次是加拿大、英国、美国、泰国、马来西亚、日本、阿联酋、越南和新加坡。到2025年，居外IQI预计将有7万人从中国迁往澳大利亚，而71.2万中国人将迁往澳大利亚、加拿大和美国。海外对澳大利亚房地产的需求强劲，财政部预计2022-23年将有创纪录的40万移民移居澳大利亚。财政部预算文件在5月份透露，到2027年7月，五年内将有150万移民移居澳大利亚。根据澳大利亚的外国投资规定，外国人不能购买老房子或公寓，但他们可以购买全新的房产。这意味着非澳大利亚永久居民的外国人只能购买全新的公寓、房屋和土地套餐。悉尼2GB电台广播员本·福德汉姆(Ben Fordham)表示，在租金危机期间，这些外国人拥有的房产中有许多都是空置的。这些投资物业中有许多空置。这对谁都有帮助吗?” 福特汉姆建议澳大利亚禁止外国人购买投资房产，此前加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)今年实施了为期两年的禁令。他说，我们应该效仿加拿大的做法，取缔这种做法。有勇气这样做的政治家将被誉为英雄。与澳大利亚人不同，在澳大利亚不缴纳所得税的外国人不能申报租金损失，这种安排被称为负扣税(negative gearing)，减少了他们租房的动力。 SQM Research的数据显示，澳大利亚6月份的租房空置率为1.3%。 CoreLogic的研究主管伊莱莎·欧文(Eliza Owen)表示，一旦澳洲联储停止加息，租房危机就会结束。自2022年5月以来，澳大利亚央行已经加息12次。她说，随着通胀越过峰值，澳洲联储离加息的终点越来越近。这对租房者来说可能是个好消息，因为租金价值的增长通常与现金利率的变化大致一致。不仅现金利率预计将在今年见顶，而且各大银行目前都预测，到2024年，现金利率都将下调。澳洲联储7月份将现金利率维持在4.1%的11年高点，但5.6%的通胀率仍远高于2%至3%的目标。这意味着2023年可能会有更多的加息，西太平洋银行(Westpac)预计还会有两次加息，这将使现金利率升至4.6%的12年高点。以下是澳大利亚最大的外国住宅投资来源： 1.中国：2021-22年花费24亿美元购买2317处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费23亿美元购买1775处房产 2.香港：在2021-22年花费6亿美元购买了689处房产，在2022年7月1日至2023年3月31日期间花费4亿美元购买了467处房产 3.越南：2021-22年花费4亿美元购买391处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费4亿美元购买333处房产 4.英国：在2021-22年花费2亿美元购买201处房产，在2022年7月1日至2023年3月31日期间花费2亿美元购买172处房产 5.新加坡：2021-22年花费1亿美元购买173处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费2亿美元购买235处房产 6.台湾：2021-22年花了1亿美元购买了133处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花了2亿美元购买了220处房产 7.印度：2021- 2022年花费2亿美元购买306处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买335处房产 8.尼泊尔：2021-22年花费1亿美元购买140处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买193处房产 9.印度尼西亚：2021-22年花费1亿美元购买95处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买140处房产 10.马来西亚：2021-22年花费2亿美元购买158处房产，2022年7月1日至2023年3月31日花费1亿美元购买156处房产（资料来源：澳大利亚财政部2023年3月外国投资报告）

财经风云2023-07-21

【原油收市】大盘负面情绪影响原油市场，国际油价小幅波动低于0.5%

放宽信贷渠道，以及一系列刺激萎靡不振的房地产市场的措施，但对提振这个最大原油进口国的经济收效甚微。本周中国政府承诺将改善民营企业的经营环境，这是北京方面寻求提振企业信心的另一个信号。在上周暴跌之后，美元最近的复苏加剧了对石油的看空，因为对大多数买家来说，以美元计价的大宗商品更加昂贵。

Sue2023-07-21

美国二手房销量跌至五个月低点低库存使售价接近历史高位

二手房销售迅速萎缩。建筑商加大力度填补房地产市场空缺，促进了新屋销售，并帮助稳定了房地产市场。虽然410,200美元的售价中值比一年前略有下降，但也是1999年开始有相关数据以来的第二高。按照目前的销售速度，将需要3.1个月卖掉市场上所有的房产。房地产经纪人认为，供应不足五个月就表明市场供应紧张。

金融界2023-07-21

美国人成为新加坡房地产市场最大外国买家因无需缴纳60%印花税

新加坡房地产经纪公司橙易产业（OrangeTee & Tie）周四发布的数据显示，今年第二季度，美国人成为新加坡私人住宅市场的最大外国买家，为2016年以来首次。为了抑制房价，今年4月底新加坡政府将针对外国买家的印花税提高了一倍，达到60%，是主要市场中最高的，并提高了针对二套房买家的印花税。不过，美国公民在新加坡购房不需要缴纳额外印花税，原因是新加坡与美国之间存在一项自由贸易协定。根据该协定，美国公民在新加坡购房可以享受与新加坡公民相同的待遇。此外，冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民在新加坡也享有相同的待遇。橙易产业的数据显示，今年第二季度，美国人在新加坡购买了56套房产，而中国买家购买了51套。橙易产业研究与分析高级副总裁克里斯汀·孙（Christine Sun）表示：“美国人可能会继续成为新加坡最大的外国买家之一”，因为他们受增税的影响较小，而其他外国人可能会在成为永久居民后再购买房产，或者转而购买非住宅房产。”

金融界2023-07-21

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