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房子也能团购？20城支持团购买房，“团购价”甚至低于备案价跌幅限制

　　随着房地产市场的调控政策持续深化，各地楼市出现了不同的变化。有的城市出台了支持团购买房的政策，给予购房者一定的优惠和折扣，有的城市则禁止房企擅自大幅降价，维护市场的稳定和秩序。那么，团购买房是什么意思？买团购房真的靠谱吗？我们来看看各地的情况。　　什么是团购买房？　　团购买房，顾名思义，就是多个购房者组成一个团体，与开发商或中介机构协商，以更低的价格和更优惠的条件购买商品住房。团购买房可以降低购房成本，提高议价能力，享受更好的交易条件，提高资金使用效率等。但是，团购买房也存在一些风险，如信息不对称、协调难度、法律风险等。因此，在选择团购买房时，购房者应充分了解相关风险，并谨慎决策。　　哪些城市支持团购买房？　　据澎湃统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布了“购房团购”相关政策及活动。　　这些城市的政策内容各有不同，但大致可以归纳为以下几点：　　支持房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，鼓励事业单位、大型企业及院校等社会公众群体与开发商接洽开展商品房团购活动。　　支持团购合法在售新建商品住房。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），对满足团购条件购房的（一次性购买3套以上等），新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格85％。　　对于达成团购协议的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。即使开发商给予较大的折扣，也不会影响备案价格和市场价格。　　鼓励开发商对同时购买商品房和地下车位的购房者给予价格优惠。　　这些城市支持团购买房的原因是什么？　　从推出这些政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主。这些城市多存在着库存压力大、去化缓慢的问题，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，提升购房者入市积极性。同时，也可以稳定市场预期，避免房价出现过大的波动。　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到，去年以来，多城出台鼓励开展购房团购等相关政策，主要内容以鼓励事业单位、大型企业及院校等社会公众群体与房地产开发企业接洽来开展商品房团购为主，并且通常购房时开发企业将会给予一定优惠和折扣。　　陈霄认为，支持团购住房的政策对市场的效果仍待观察，一方面达到团购条件需要一定的人数，不易达成；另一方面，不同城市效果也不尽相同。同时，也需警惕在团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或者有潜在烂尾风险的楼盘，相关部门对开发商和楼盘的选择上也需要更加谨慎，避免令购房者再次信心受挫。　　有些城市为什么禁止房企擅自降价？　　与支持团购买房的城市相反，有些城市则禁止房企擅自大幅降价，维护市场的稳定和秩序。例如，江苏省昆山市就因为两个楼盘擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，而暂停了这两个楼盘的网签。　　　　58安居客研究院院长张波提到，最近各地对楼市支持性政策层出不穷，其中既有支持团购打折，亦有禁止房企私自大幅下调价格，看似矛盾实则不然。　　张波认为，昆山通过行政性手段对房价调价进行干预这一事件，就是地方对于市场稳定性的急迫体现。当下正处于房地产复苏的关键时点，区域性市场的波动性容易被放大，一旦个别项目出现房价大幅下挫性调整，容易引发市场的高关注度。易造成房价下行的预期被增大，市场信心出现影响，并且会有更多项目被迫跟进。　　张波认为，相较于其他城市推出的团购政策，看似价格是的，团购买房的价格下调是有前提条件的，比如要达到一定的人数、要购买指定的项目、要在规定的时间内完成交易等。这些条件是为了保证团购买房的合法性和有效性，也是为了避免对市场造成过大的冲击。

金融界2023-05-16

国家统计局：房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场、保障和改善民生仍需要继续努力

020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

金融界2023-05-16

中国最新数据令人失望！青年失业率飙升突破20%创纪录新高小心中国央行下月降息

就业形势也会逐步改善。最新数据显示，房地产市场依然疲软，这是拖累经济的又一因素。根据彭博社基于官方数据的计算，虽然4月份房地产销售同比增长13.2%，但该行业的投资收缩了16.2%。新房建设继续下降。这些数据与近期其他数据的趋势一致，这些数据显示，在经历了年初的强劲复苏后，经济复苏已经放缓。劳动节假期期间的房地产销售仍低于疫情前的水平，消费者减少了抵押贷款。4月份消费者价格几乎没有增长，而进口大幅下降，这是国内支出低迷的一个迹象。上个月，家庭和企业的借贷也大幅下降。中国国家统计局的数据显示，上月零售销售受到购车和餐饮支出的提振。汽车制造业也提振了上月的工业产出，但纺织品和药品产出继续萎缩。仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc)大中华区首席经济学家Bruce Pang表示：“今天弱于预期的数据表明，在重启增长引擎后，保持它的运转是多么困难。在基数较低的情况下，中国将在2023年第二季继续呈现强劲的经济活动同比增长数据，但随着复苏失去动力，环比增速将低于第一季。”

会员

tqttier2023-05-16

美国房价暴跌一幕！穆迪首席经济学家：若出现债务违约抵押贷款利率恐将超过7%

Fortune)杂志采访时，赞迪强调，房地产市场是经济中最容易受到美国未能履行付款义务风险影响的部分之一。他解释，这样的逆境，甚至是违约的可能性，可能会将30年期固定抵押贷款利率推高至7%以上。根据Bankrate数据显示，截至周一(5月15日)，该利率平均为6.89%。随着长达数月的政府借贷限额政治僵局持续，对美国可能违约的担忧正在迅速增加。如果届时不取消31.4万亿美元的上限，即使财政部将在6月1日耗尽资金，立法者也无法打破僵局。赞迪认为，债务违约的风险将对购房者和卖家造成重大打击，他们仍因美联储大幅加息及其对抵押贷款利率的影响而步履蹒跚。赞迪告诉媒体，这也可能威胁到全国住房负担能力水平的恶化。根据全国房地产经纪人协会的数据，美国房地产市场的低迷已经开始。今年第一季，美国31%的房地产市场出现下滑。这是11年来的最高水平，占2022年最后一个季度价格下跌的市场的11%。赞迪说，如果抵押贷款利率走高，就会加速正在进行的房地产市场调整，今年春天会失去一些动力。穆迪分析公司发布的最新预测未将违约因素考虑在内，预计美国房价将在本周期从峰谷下跌8.6%。 (来源:Fortune) Zillow日前也发表了一篇标题为“债务上限违约将使美国房地产市场重新陷入深度冻结状态”的文章，尽管Zillow经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)承认美国违约“不太可能”，但他同意抵押贷款利率会上升并使房地产市场重新陷入急剧放缓。 “如果美国在未来几个月内进入违约状态，一个几乎可以肯定的后果就是债务收益率和利率上升引入违约风险，或者至少是延迟支付息票的风险，就像一场地震一样嘎嘎作响基石假设，在金融体系中引发涟漪，导致投资者不仅质疑国库券的安全性，还质疑其他资产的安全性。对于房地产市场来说，抵押贷款利率几乎肯定会同步上升，”塔克写道。如果美国违约，Zillow预测平均30年期固定抵押贷款利率将在9月飙升至8.4%的峰值，而房屋销售量将下降23%。在房价方面，Zillow认为违约将使全国房价再下跌1%。塔克写道：“经济和债务市场的任何重大中断都将对房地产市场产生重大影响，销售降温并提高借贷成本，而此时市场正开始稳定并从2022年底的重大降温中复苏。”

小萧2023-05-16

债市早报：5月MLF延续平价小幅加量续作，央行发布2023年第一季度货币政策执行报告

求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。　　【央行：进一步规范债券承销行为，加大对债券市场违法违规行为查处力度】5月15日，央行发布第一季度中国货币政策执行报告指出，继续推进开发性、政策性金融机构改革，实现业务分类管理分账核算，强化资本约束，加强风险管理，健全激励机制，压实机构主体责任，更好发挥服务实体经济、服务国家战略的重要作用。完善债券市场法制，夯实公司信用类债券的法制基础。进一步规范债券承销行为和提升做市功能，推动债券承销做市一体化，增强一二级市场联动，提升债券定价的有效性和传导功能。　　【5月MLF延续平价小幅加量续作】5月15日，央行开展1250亿元MLF操作，本月MLF到期量为1000亿元；本月MLF操作利率为2.75%，与上月持平，2022年8月以来连续10个月处于这一水平。　　（二）国际要闻　　【美联储高官明确驳斥年内降息，多官员称观察+等待才是合适政策】5月15日，今年票委、明尼阿波利斯联储主席卡什卡利表示，美联储在降低通胀方面，可能还有更多工作要做。通胀仍然太高，劳动力市场依然很热，没有看到劳动力市场有明显的疲软。所以这表明，要让通胀回落，还有很长的路要走。今年票委、芝加哥联储主席古尔斯比则透露，本月早些时候美联储25个基点的加息决定，对他来说是个艰难的决定，因为他担心过度紧缩的问题，不过最终他还是投票支持，进行25个基点的加息。古尔斯比指出，美联储去年以来累计加息500个基点，影响是很多的，此外还要叠加银行危机导致的收紧的信贷条件。因此认为当前美联储应该格外小心。“我们需要考虑到这一点，唯一的办法就是坐下来观察。我们希望尽可能确保让通胀回到正确的轨道上，同时不引发衰退”。不过，古尔斯比没有表示说一定会赞成美联储在6月暂停加息，他称接下来几周还有一些数据，官员们可以对此评估。此外，明年票委、亚特兰大联储主席博斯蒂克预测，美联储要到2024年才会真正考虑降息。他还表示，鉴于价格压力持续存在，下一步行动更有可能是加息而不是降息。　　（三）大宗商品　　【国际原油期货价格转涨，NYMEX天然气价格继续收涨】5月15日，WTI 6月原油期货收涨1.07美元，涨幅1.53%，报71.11美元/桶；布伦特7月原油期货收涨1.06美元，涨幅1.43%，报75.23美元/桶；NYMEX 6月天然气期货收涨4.81%至2.375美元/百万英热单位。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　5月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展了1250亿元1年期MLF操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%。Wind数据显示，当日有40亿元逆回购到期，5月共有1000亿元MLF到期，到期日为5月16日。　　（二）资金利率　　5月15日，资金面收敛，隔夜回购加权利率进一步反弹，七天价格相对平稳：当日DR001上行16.41bps至1.480%，DR007上行0.41bps至1.813%。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　1.现券收益率走势　　5月15日，MLF降息预期落空、资金面收敛叠加股市午后走强压制债市情绪，银行间主要利率债收益率普遍上行。截至北京时间20:00，10年期国债活跃券230004收益率上行1.50bp至2.7200%；10年期国开债活跃券230205收益率上行1.20bp至2.8820%。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　5月15日，5只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“15远洋05”跌超11%，“21宝龙MTN001”跌超12%，“H0阳城02”跌超37%，“20益田优”跌超41%，“H9龙控01”跌超54%。　　5月15日，城投债成交价格整体稳定，2只债券成交价格偏离幅度超10%。其中，“19舟山六横债02”跌超19%，“19淮南城投债02”跌超23%。　　2. 信用债事件：　　鑫苑置业：据国都证券公告，“20鑫苑01”持有人会议审议通过取消投资者回售选择权等议案。　　合景泰富：公司发布内幕消息，称根据2024年1月票据的条款，公司未能于强制赎回日期支付该部分本金，将构成违约事件。未能按照附息银行及其他借贷的预定还款日期（即2023年4月28日）支付其本金人民币2.12亿元，触发若干长期附息银行及其他借贷的交叉违约。　　合景泰富集团：应公司要求，公司的2023年9月票据、2024年3月票据、2024年11月票据、2025年8月票据、2026年2月票据、2026年8月票据及2027年1月票据均将自2023年5月16 日上午九时正起于联交所暂停买卖，直至另行通知为止。　　亿达中国：公司公告称，一笔2025年到期美元票据无法按期支付利息。　　恒大汽车：公司公告称，剥离旗下47个地产项目。　　长发集团：惠誉评级公告称，将长春市城市发展投资控股（集团）有限公司的长期外币和本币发行人违约评级自BBB+下调至BBB，展望稳定。同时下调长发集团全资子公司在境外发行的3只债券的评级，长发集团为这3只债券提供了无条件、不可撤销的担保。　　光大环境：公司公告称，变更“23光大环境MTN001”募集资金用途。　　青岛胶州湾发展集团：拟于5月23日召开“18胶州湾MTN002”等债券持有人会议，审议关于公司重大资产重组事项的议案。　　景瑞地产：联合资信发布公告，景瑞地产 (集团) 有限公司于2023年3月16日披露了2021年度报告，但考虑到公司境外控股股东景瑞控股有限公司债务重组尚未完成，存在重大未决事项，或将对其信用水平产生影响。联合资信决定延迟披露公司及相关债券的定期跟踪评级报告。　　金辉集团：惠誉撤销了中国房地产开发商金辉控股（集团）有限公司“B+”的长期外币发行人评级及高级无抵押评级，撤销前回收率评级为“PR4”、展望为“负面”。　　蚌埠城投：公司拟于2023年6月9日召开“17蚌城投债”2023年第一次债券持有人会议，审议《关于提前偿还“2017年蚌埠市城市投资控股有限公司公司债券”全部未偿还本金及应计利息的议案》。　　首开股份：为贵阳首开龙泰房地产开发有限公司与成都首开韶泰置业有限公司提供总计不超20亿元人民币的担保，被担保人均为首开股份全资子公司，本次担保由首开股份提供全额连带责任保证担保，本次担保没有反担保。　　豫园旅游商城：“21豫园商城MTN002”持有人会议审议通过《议案一：关于缩短持有人会议召集程序及表决程序的议案》和《议案二：关于提前兑付上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司2021年度第二期中期票据本金及应付利息的议案》。　　岳阳云溪区：提前偿还云溪区交投公共交通有限公司隐性债务，成功实现隐性债务进行清零。　　厦门翔业集团：由于发行价格未达预期，取消发行“23厦翔业SCP003”。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股主要股指集体上涨】 5月15日，据上证报消息，周三将召开“沪市金融业专题座谈会”重点讨论“在服务中国式现代化中促进金融业估值提升和高质量发展”，受此消息提振，金融板块及中特估概念午后集体发力带动上证指数午后大幅反弹，收涨1.17%，并收复3300点位，同时深证成指、创业板指在新能源带动下分别上涨1.57%、2.11%，，两市成交额增至9383亿元。当日申万一级行业指数多数上涨，其中有色金属、国防军工涨超3%，电力设备、非银金融涨超2%，仅传媒、纺织服饰、农林牧渔、房地产、建筑装饰、计算机小幅下跌，其中传媒、纺织服饰跌逾1%。　　【转债市场指集体上涨】5月15日，转债市场主要指数早盘弱势震荡，午后在权益市场提振下集体上行翻红，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.51%、0.45%、0.64%。转债市场日成交额继续缩量至553.69亿元，较前一交易日减少17.83亿元。当日转债个券多数上涨，497只个券中335只上涨，155只下跌,7只持平。上涨个券中，中矿转债、惠城转债、精测转债、英联转债在正股拉动下涨超5%，表现出色；当日智尚转债明显回调下跌7.8%，跌幅领先，市场对高风险个券避险情绪依然较强，花王转债、起步转债、搜特转债、正邦转债、红相转债等高风险个券跌逾3%，继续走弱。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　今日，金23转债上市。　　5月15日，一心堂拟发行可转债募资不超过15亿元。　　5月15日，隆22转债公告不下修转股价格，自本次董事会审议通过之日起未来6个月内（即2023年5月16日至2023年11月15日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；盛泰转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内(即自2023年5月16日至2023年11月15日期间)，如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；好客转债公告不下修转股价格，同时在未来一个月内（即2023年5月16日至2023年6月15日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；沿浦转债公告不下修转股价格，且在未来 1 个月内（2023 年 5月 16 日至 2023 年 6 月15 日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；泰福转债公告将转股价格由23.40 元/股下调至19.89元/股，自5月16日起生效。　　5月15日，寿仙转债公告提前赎回；小康转债、城市转债公告预计满足赎回条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　5月15日，各期限美债收益率普遍继续上行。其中，2年期美债收益率上行1bp至3.99%，10年期美债收益率上行4bp至3.50%。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　5月15日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄3bp至49bp；5/30年期美债收益率利差扩大5bp至38bp。　　5月15日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.19%。　　2. 欧债市场：　　5月15日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍继续上行。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.30%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行2bp、2bp、1bp和4bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至5月15日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-05-16

惊掉下巴！多伦多租金2年飙升40%

月平均达到2,822加元，在全国最大的房地产市场中排名第二。一间卧室的平均价格为每月2,538加元，而两间卧室的平均价格为每月3,308加元。然而，大多伦多地区的许多城市的年租金增长率高于多伦多。士嘉堡、布兰普顿和万锦在报告中都被称为“热点”地区，年租金增长率均超过30%，4月平均租金分别为每月2,543加元、2,567加元和2,554加元。奥克维尔的租金最高，4月份公寓或专用于出租的公寓平均租金为3,413加元/月。

Dan19772023-05-16

加拿大房价4月加速回升，基准价格达到72.39万加元上涨1.6%

日的人群以及远高于要价的房屋。加拿大房地产市场的乐观基调与其他一些经历了房价调整的国家形成鲜明对比，比如瑞典，预测者预计房价将在夏季继续下跌。不过，加拿大房地产的基准价格仍比一年前低12.3%。

绿山墙的安妮2023-05-15

5月15晚间要闻盘点：央行重磅！当前我国经济没有通缩，物价仍在温和上涨，4月份全社会用电量同比增长8.3％

22年房地产销售额下降28％之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。　　【重要公司动态】　　谷歌将推出新工具以识别虚假信息和AI生成内容　　谷歌正为其图像搜索增加两个新功能，以减少虚假信息的传播，特别是在当前人工智能AI工具已经使得伪造图片变得轻而易举的情况下。　　平治信息回应年报“低俗标题”争议：公司内部管理不当正在反思　　针对2022年年报中引发网友争议的《夫人每天都在隐瞒怀孕》等“优质”作品，平治信息相关负责人对财联社记者表示，“我们这个内容业务做了好多年了，有一定规模，没必要踩红线。我们自己都有审核的体系，监管部门也会抽查监管。当然，吸引眼球的话题肯定不合适，是我们把关不严，所以我们在反思，‘优质内容’的说法没有经过监管部门界定，是我们同事定义的，实际上我们有非常多的作品，不都是这种内容。”（财联社）　　阿里云：达摩院自动驾驶业务并入菜鸟，裁员70％的消息不实　　有消息称阿里达摩院自动驾驶团队并入菜鸟集团，但该业务仅有近百人转入，裁员比例约占70％。当日，阿里云表示，关于阿里达摩院自动驾驶业务裁员70％的消息不实。　　腾讯高级副总裁马晓轶：游戏有望突破既有产业范畴迎来“第三次扩容” 　　5月15日晚，腾讯高级副总裁马晓轶在2023腾讯游戏发布会上表示，生发于游戏产业的游戏科技，不仅在不断革新游戏产品形态与研发方式，也有望为更多生产、生活领域带来新可能。随着各种游戏技术的跨界应用越来越多地涌现，游戏将有望突破既有产业范畴，迎来从单机到网络，从PC到移动之后的“第三次扩容”。　　郭明錤：苹果对发布AR/MR头显已充分准备立讯、歌尔分别独供组装、外部电源　　知名分析师郭明錤今日发文指出，苹果AR/MR头戴设备可能会在6月WWDC亮相，苹果已经对发布此新设备做了充分准备。从新款设备的材料成本来看，除了组装（立讯精密独家）之外，最贵的前5名分别是Micro OLED显示器（Sony独家）、双处理器（台积电独家）、机壳（长盈精密为主要供应）、12颗相机模型组（高伟电子独家）、与外部电源（歌尔股份独家）。（科创板日报）　　恒瑞医药：拟6亿元-12亿元回购股份　　恒瑞医药公告，公司拟以6亿元-12亿元回购股份，用于员工持股计划。回购价格为不超过70.14元/股。　　联特科技：公司CPO相关的开发项目暂未形成收入　　联特科技发布异动公告，CPO是在AI应用等大算力应用场景下光模块的技术和产品演进的方向之一，但目前CPO相关产品开发还处于初期阶段，技术的成熟及市场的规模化应用还尚需时日，也存在诸多不确定性和风险，公司能否实现技术突破和完成技术成果的产业化及商业化存在不确定性。公司CPO相关的开发项目暂未形成收入，对公司未来业绩的影响存在不确定性。　　国芯科技：第一代RAID控制芯片改进量产版产品内部测试成功　　国芯科技公告，全资子公司广州领芯研发的第一代RAID控制芯片改进量产版CCRD3316以及其适配卡近日于公司内部测试成功，可实现同类产品的国产化替代。

金融界2023-05-15

加拿大房地产市场复苏，专家发出警告：可能推高通货膨胀，延缓央行降息！

1月份以来的15年高点4.50%，随后房地产市场出现回升。分析师表示，迄今为止借贷成本上升对购房者造成的财务压力小于他们的预期，因此市场不必适应来自被迫卖房者的大量供应。加拿大央行正指望经济增长放缓使通胀率回到2%的目标。房地产市场的反弹可能会刺激经济活动，并直接导致价格压力。 "如果楼市真的开始升温，加拿大央行最终可能不会太兴奋，" BMO Capital Markets资深分析师Robert Kavcic表示：“从住房成本的角度来看，预计将在今年下半年开始看到通胀进一步上升。” 住房成本在加拿大消费者价格指数中占有最高的权重，占30%。此外分析师表示，房价往往非常明显，因此房价上涨可能会对通胀预期产生显著影响。加拿大人口最多的大都市区大多伦多地区4月房屋均价连续第三个月环比上涨，销售也有所上升。其他主要房地产市场也出现了上涨。尽管借贷成本上升，但加拿大的抵押贷款拖欠率目前仍保持在低位，此前抵押贷款借款人接受了压力测试，结果显示，如果利率比贷款利率高出2个百分点，他们仍能应付。在贷款人暂时延长其债务摊销期，保持其还款不变后，可变利率借款人已免受更高利率的影响。 “市场能够如此迅速企稳的原因之一，就是没有出现被迫抛售，”Kavcic说。但情况可能会发生改变。加拿大皇家银行最近警告说，未来一年抵押贷款拖欠的风险将上升三分之一以上。另一个担忧是，美国地区银行业的压力可能会蔓延到加拿大。这方面的线索可能来自定于周四(5月11日)发布的《中国央行金融体系评估》(Financial System Review)，该报告是对金融体系紧张状况的年度评估。但分析师表示，也有支持经济复苏的有利因素，包括供应短缺、创纪录的移民和劳动力市场强劲。未来几个月，工资增长可能会降温，有助于降低通胀，但加拿大央行“如果房价再次飙升，不太可能急于降息，”凯投宏观(Capital Economics)资深加拿大经济学家Stephen Brown在一份报告中表示。

绿山墙的安妮2023-05-15

国际评级机构穆迪将中国房地产行业展望从负面调为稳定

22年房地产销售额下降28％之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。

金融界2023-05-15

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