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加拿大央行加息重创房地产市场，财经专家支招加拿购房者！
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最近加拿大央行的加息严重影响了当地人的抵押贷款资格，现在买房似乎变得更加遥不可及。多伦多财经专栏作家Lesley-Anne Scorgie表示，购房者需要采用一些方法，在等待合适的购买时机的同时继续改善财务状况。
绿山墙的安妮2023-06-12
“昆明城投专家纪要”余威！滇池投资融资步履维艰，金融机构作壁上观,承销商招标已三次流标，债务形势如何?
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154.2％。这一收入大幅增长，是预期房地产市场逐步回暖带动土地出让收入增加，收入增长。　　说到地方收入这块，在房地产低迷的局势下，土地财政显然难以为继。那么未来能够替代土地财政给地方发展提供收入来源的是什么呢？不妨大胆猜测一下，或许是“中特估”。
金融界2023-06-12
重磅！中国总债务超越欧美、GDP占比突破295% 多家商业银行：开始下调人民币存款利率
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失去动力，失业率上升、出口迅速恶化以及房地产市场低迷，对降准的预期有所增加。根据一份声明，中国人民银行(中国央行)行长易纲上周在上海与金融机构和企业举行的一次会议上表示，将加强“逆周期”政策调整，以全力支持实体经济。中国央行表示，将稳步降低实体经济融资成本。
小萧2023-06-12
旺季不旺，水泥行业普遍错峰停产，券商：水泥股估值或已反映对未来盈利的悲观预期
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　　房地产市场回暖力度不及预期，水泥市场“旺季不旺”。财联社报道称，从冀东水泥（000401.SZ）、上峰水泥（000672.SZ）、塔牌集团（002233.SZ）等上市公司获悉，近期水泥市场行情出现回落，部分公司透露同比跌幅约15％。且主要由于行业协会的协调安排，上述公司均开展错峰生产，对产能利用率有较大影响。　　国盛证券研报指出，上周全国水泥市场价格环比回落1％。价格下调区域主要是华北、华东、中南和西南地区，幅度10-30元/吨；价格上涨区域为青海，幅度30元/吨。6月上旬，市场需求进入传统淡季，受降雨和高考等因素影响，水泥成交受阻，企业综合出货率环比下滑近6个百分点，同比下滑4个百分点，水泥库存继续攀升，多数地区库存达到70％或满库状态。价格方面，在经过前期持续回落后，目前绝大多数地区水泥价格已接近成本线或亏损，价格回落幅度有所收窄，鉴于市场进入淡季，水泥需求低迷将会持续两个月左右，后期水泥价格多将会底部徘徊为主。　　该机构指出，水泥需求疲软，大基建艰难托底：由于当前地产拿地数据仍较差，2023年的新开工仍将承压，地产需求持续下滑，因地方政府资金紧张，市政项目需求同样萎缩，主要需求支撑在于大基建，起到托底作用，但带动涨价动能不足。　　不过天风证券则指出，我们认为当前水泥股估值或已反映了市场对未来盈利的悲观预期，但对供需逐步改善的趋势有所忽视。需求端，市场对基建复苏情况较为乐观，但对地产开工端预期仍然不高，供给端，市场担心在经历22年价格战之后，企业间份额竞争持续加剧，但我们认为年后水泥供需两端均出现向好发展趋势（地产销售有所恢复，水泥价格开始上调），二季度以来受雨水天气、资金等问题影响，需求略不及预期，但随着错峰力度加大，水泥价格有望逐步企稳。水泥股自22Q4低点至今的涨幅明显低于其他建材股，当前估值处在相对底部区域且具有较高股息率。分区域看，我们测算未来若中吉乌铁路开工或将对区域水泥需求带来可观增量，关注新疆地区投资机会。重点推荐标的：一是区域供需格局较优，首选新疆地区，推荐新疆区域龙头【青松建化】，二是公司自身第二增长极优势明显，成长性较好，推荐【华新水泥】、【上峰水泥】，推荐数字化转型的【宁夏建材】。混凝土减水剂成长性更优，推荐【苏博特】、【垒知集团】。
金融界2023-06-12
高盛突发中国房地产警告！市场应声反应：铁矿石期货价格大跌近5%
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高盛在一份最新的报告中说，该行认为中国房地产市场存在持续的问题，主要与二三线城市和私人开发商融资有关。在该报告出炉后，新加坡铁矿石期货大跌近5%。这家顶尖投行表示，没有快速解决方案，中国房地产复苏可能呈“L型”。高盛发出这一警告之际，铁矿石价格在前八个交易日上升14%，原因是中国政府采取了更广泛的措施来重振停滞不前的经济复苏，同时人们也憧憬出台更有针对性的政策来改善房地产市场。房地产市场是铁矿石需求的主要来源。但高盛表示，预计中国政府不会出台更多针对房地产的刺激措施。该行并暗示，北京当局可能会寻求减少经济和财政对房地产行业的依赖。大宗商品行业数据服务商“我的钢铁网”(Mysteel)在一份报告中说，6月初中国粗钢日产量可能降至294万吨，较5月底下降0.5%，较上年同期下降1.6%，当时中国经济仍受到疫情限制的拖累。新加坡7月铁矿石期货一度下跌4.8%，至107.15美元/吨，目前位于108.45美元/吨附近。 (截图来源：彭博社) 中国国内市场方面，大连铁矿石期货下跌2.3%，上海螺纹钢和热轧卷期货跌幅超过1.5%。
天马行空2023-06-12
中国房市吹冷风！杭州开发商祭“买房送黄金”新招专家：明年经济增长率难达5%
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降价。据中指研究院最新报告，5月杭州房地产市场成交规模较4月下降30%，跌至今年以来最低水平，“流摇”现象持续加剧。新盘流摇是指在摇号政策下，没有人参与或较少人参与摇号。具体而言，5月杭州十区包含临安、富阳商品住宅供应节奏放缓，供应面积96.5万方，环比下降0.71%；商品住宅成交也下滑，成交面积81.9万方，环比下降29.5%，成交规模创2023年新低；成交均价33318元/平方米，环比结构性增长2.9%。杭州新房开盘热度也下降，5月杭州10区新房项目开盘51次，共计6594套房源入市，较4月下降17.4%。6月进入房企年中冲刺期，预计将会有更多新盘入市，市场热度将有所恢复。为刺激市场成交，5月杭州限购放宽圈再次扩容，余杭中泰、瓶窑，萧山宁围（部分区域）、闻堰放宽限购。华发上述项目所在的临安区，此前也出台了购房支持政策，包括优化公积金、加大大学毕业生住房保障力度、开展房源团购活动等。公积金支持政策方面，临安区调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%；购房补贴方面，自2023年3月15日至2023年7月31日，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。邱达生表示：“中国的房市其实占据GDP约13%，所以说对他们在拉抬内需，算是非常关键的领域。但是无论如何，中国总体经济情况还没有回到新冠疫情发生之前的水平。” “中国今年全年度的经济增长率，大约会是在5-5.5%，但是明年恐怕就没有这样的力道了。”
颜辞2023-06-12
史上最大房地产崩盘降至！《富爸爸穷爸爸》作者：恐引发严重全球金融危机建议买黄金、白银及比特币
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的市场崩盘”。罗伯特·清崎日前再次对房地产市场发出警告，称房地产市场正处于“有史以来”最大崩盘的边缘。他指出，这将是“有史以来”最严重的崩盘，并强调2023年的危机将使全球金融危机“看起来微不足道”。这位著名作家认为，2023年的崩盘将比2008年全球金融危机(GFC)更严重，并建议投资者通过购买黄金、白银和比特币来保护自己。罗伯特·清崎提到，商业房地产情况持续向下，尤其是大城市办公楼。举例来说，旧金山曾经在2019年炙手可热的办公大楼，今年已经贬值70%。清崎过去曾多次就房地产市场的潜在崩溃发出警告。例如，今年3月，他在推特上表示，美联储的加息将导致股票、债券、房地产和美元暴跌。去年9月，他同样在推特上表示，股票、债券、共同基金、交易所交易基金(ETF)和房地产正在崩溃。最近，特斯拉(Tesla)和Spacex的首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)也对房地产市场发出警告。5月底，他在推特上表示，“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。清崎此前解释说，他不再建议将房地产作为一种投资。他去年10月在推特上写道：“在我2022年出版的《资本主义宣言》中，我说马克思主义在2020年大选中接管了美国。马克思主义者将提高财产税，实行租金管制，因为利率上升会降低房地产价值。我推荐黄金、白银和比特币。” 黄金被认为是抵御通胀的避风港。罗伯特·清崎多年来持续看好黄金，之前曾将黄金、白银和比特币称为“真正的货币”，而法定货币却被他称之为“垃圾”。罗伯特·清崎在今年2月预测，到2025年，金价将达到5000美元，白银将飙升至500美元，比特币将飙升至50万美元。他在推特上解释了他的预测：“因为对美元、假货币的信心将被摧毁。金和银是上帝的钱。比特币是人们的美元。” 根据盖洛普(Gallup)此前的一份民意调查，首选长期投资资产仍然是房地产，但它从去年创纪录的45%支持率，大幅下降到2023年的34%。调查称：“过去一年的高利率，使房地产市场降温，抑制了消费者对房地产投资的热情。”相比之下，认为黄金是最佳长期投资目标，支持比率由2022年的15%跳升至26%，这是自2012年以来最高。黄金如今已经超过股票，成为第二受欢迎的投资，并且已经接近第一的位置，有超过四分之一的受访者将黄金视为最佳长线投资。罗伯特·清崎的《富爸爸穷爸爸》是世界上最畅销的书籍之一，这本书被翻译成51种语言，在109多个国家售出了3200多万册。《富爸爸穷爸爸》系列丛书在美国《商业周刊》、《纽约时报》、《华尔街日报》等主要媒体的畅销书排行榜上多次位于榜首。
天马行空2023-06-12
“跳过加息”板上钉钉！鹰派紧盯CPI通胀荷兰国际集团：美元继续强势买盘打压欧元、日元
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激进的加息、收紧的贷款条件、停滞不前的房地产市场，以及与经济衰退相一致的商业调查，ING表示：“我们长期以来一直认为今年会降息。” 该机构阐明：“我们还认为，通胀将在2023年下半年大幅下降，最新的ISM服务价格指数支持其他调查，表明经济中出现了强大的反通胀压力。我们承认我们对第四季降息100个基点的呼吁是激进的。到2024年第一季可能会有所下滑，但我们仍然相信联邦基金利率将在2024年年中保持在3%左右。” ISM服务指向通胀急剧放缓暂停债务上限后货币市场收紧正在为美联储做一些工作，从系统角度看，债务上限决议让美联储少了一件操心的事。一个重要的因素，也就是系统的可行性。但有些影响需要监测，特别是与流动性管理有关。随着美国财政部寻求重建其在美联储持有的现金余额，一直被搁置的票据和其他债券发行现在正在加速推进。就货币市场基金购买额外票据而言，这可能意味着减少使用美联储的逆回购工具。与此同时，随着财政部现金余额的增加，美联储持有的银行准备金应该会相应减少。这会让事情感觉有点紧张。此外，额外的浮动抵押品和流动性减少的结合应该会给回购利率带来一些上行压力，从而加剧人们普遍感受到的紧缩情绪。这将推动与美联储紧缩政策相同的方向，在某种程度上减轻美联储设计明确加息的压力，因为市场正在自行收紧。此外，过去几周市场利率的上升也带来了潜在的紧缩。这在很大程度上是对硅谷银行倒闭后市场利率下降的部分逆转。但它仍然在帮助美联储完成它认为需要做的紧缩工作。然而，与此相反的是，信用利差趋于收紧、波动性下降，以及Libor OIS重新收紧。这些措施旨在放松条件，但也是系统压力减轻的结果，因为债务上限被暂停，银行业的担忧已经消退，美联储对此表示欢迎。从方向上看，本次会议维持利率不变的决定不会对市场利率水平产生实质性影响。更重要的是鲍威尔主席使用的语气和语言，鹰派倾向应该可以防止收益率选择利用这一事件作为走低的理由。相比之下，意外加息将加深反转并使曲线大幅上移，10年上升约10个基点，2年上升约20个基点。美元重磅展望：继续强势 (来源:ING) ING指出，美元已经收复3月份美国地区银行业危机后遭受的大部分疲软。年初至今，美元的贸易加权指标基本持平。从即将召开的FOMC会议的直接事件风险来看，很难对美元过于悲观。美元货币市场曲线似乎并未消化大量进一步紧缩，如果鲍威尔专注于暂停的必要性，这可能会被消化掉。正如加拿大和澳大利亚最近发生的事件提醒市场的那样，中央银行仍然对核心通胀没有更快下降感到沮丧，并且，如果有的话，看起来准备设计更弱的增长以确保他们的通胀可信度。这意味着倒挂的收益率曲线和后期美元走强可能会比我们最初想象的更长久。这意味着欧元/美元可能会在1.06/1.07附近徘徊一到两个月，或者直到有一些非常明确的证据表明美国通货紧缩或活动数据疲弱到足以影响美联储。然而，从更大的角度来看，能源价格的大幅下跌显着改善了欧元/美元的基本面。ING提到：“我们的基线假设1.05左右将是今年夏天欧元/美元的最坏情况，我们仍然希望它在年底高于1.15。” 这些低波动性外汇市场的另一个主要驱动力仍然是套利交易。日元仍然是首选的融资货币。强硬的FOMC会议，没有太多的烟花，可以看到美元/日元保持买盘。然而，日本当局已经开始再次表达他们对疲软日元的不满。 FOMC会议结束两天后，日本央行(BoJ)召开会议制定利率。“我们认为市场正在低估收益率曲线控制制度再次调整的可能性，日本央行可能会转向将收益率目标定在更短的曲线下方，这将对美元/日元不利。然而，日本央行保持不变的政策以及市场对套利交易策略的深入研究警告说，美元/日元可能会跌向145区域，2022年9月东京干预买入日元。”
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小萧2023-06-12
两大意外突袭市场，美联储会是下一个吗？美元、黄金将迎来久违的突破？
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长4.4%(高于4.2%)。再加上美国房地产市场指标显示房地产可能企稳/复苏，这表明美联储的工作尚未完成。因此，即使美联储本周决定暂停加息，也有可能再次加息。在周二美国开市前一个小时左右，美国的通胀数据将出炉。当然，如果偏离此次公布的预测范围，将加剧利率决定前的紧张局势。预计5月份整体通胀率同比将降至4.7%，低于4月份的4.9%，这将是自2022年7月触及9.1%的峰值以来连续第11次下降。预计5月份核心通胀率(不包括食品和能源)同比将放缓至5.4%，比4月份的5.5%低0.1个百分点。欧洲央行将在周四抢尽风头，其料将基准利率再上调25个基点。市场已经完全消化了这一点。因此，对这一事件的反应可能是有限的，更多地集中在评论上：该央行是发出在7月会议上进一步收紧政策的信号，还是提供更多的警告立场。虽然通胀正在降温(欧元区通胀率从4月份的7.0%降至5月份的6.1%)，但最近的消息显示，欧元区在今年第一季进入了非常温和的技术性衰退。此种背景下，FP Markets分析师Aaron Hill撰文就美元和黄金的走势进行了分析预测：美元指数的看跌趋势反转? 随着美联储会议成为焦点，对美元指数的技术评估将有助于突出未来一周值得关注的关键水平。首先，美元兑一篮子六种主要货币的汇率本周进一步下跌，跌幅约为0.5%。这在一定程度上质疑了当前日线时间框架趋势的强度，该趋势自4月中旬的底部100.79开始向上移动。事实上，周四，其以一个近乎完整的日线看跌蜡烛的形状，突破了6月2日低点103.38，显示了看跌趋势逆转的早期迹象。鉴于相对强弱指数(RSI)本周结束时从50.00中线小幅反弹，时间将证明我们是否会看到持续抛售。在技术结构方面，本周有两个直接区域脱颖而出。下行方面，50日简单移动均线位于102.51，局部支撑位在102.26。与此同时，下周任何有意义的探索更高区域的尝试都将暴露出105.82和105.36之间熟悉的阻力位，该阻力位与从高点114.78延伸出来的趋势线阻力位、200日简单移动均线105.45和38.2%和61.8%这两个斐波那契回撤率(分别位于105.54和105.25)相汇合。（图表：TradingView）黄金：区间突破? 周线图上，在5月初接近测试历史高点2075美元之后，1928 - 1960美元成为一个活跃的(尽管是暂定的)支撑区域。买家也在这里，但他们还没有表现出其承受程度。如上述区域失守，金价恐将大跌向1807美元。有趣的是，周线图的相对强弱指数(RSI)在一定程度上支持其突破支撑，表明上行势头可能继续放缓。与此同时，在日线时间框架上，自5月中旬以来，我们没有看到太多现货金的表现，其1978 - 1940美元之间徘徊。在这一区域的上方，50日简单移动平均线见于上述区间以北的1990美元，如果下周突破通道支撑位，则1919美元支撑位将值得关注。尽管自2022年9月触底以来，周线图一直呈上升趋势，但日线图正处于下行趋势的早期阶段(基本价格结构:低点更低-高点更低)。突破当前通道的支撑位可能会强调这一下行走势。相对强弱指数仍位于50.00中线以下，这告诉市场参与者平均损失超过平均收益(负动量)，目前与日线图上当前的下行趋势一致。短期内，Hill预计价格将在1939美元至1970美元之间盘整。虽然下周价格走势可能会保持在这些范围内，但在上述范围的上限可以看到看涨的力量。继周四对上边界的微弱反应之后，周五再次挑战上述边界，触及1973美元的高点。Hill称，这表明买家可能正在积聚动力，而卖家则上气不接下气。因此，如突破，黄金将指向1974美元和1982美元阻力位。突破高位将与周时间框架的上升趋势和当前的支撑区域，以及活跃的日通道支撑一致。当然，值得关注的是日线图上的早期下降趋势和周线图和日线图上的相对强弱指数，都凸显出动能正在放缓。（图表：TradingView）
市场焦点2023-06-11
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香港斥资50亿加元吸引加拿大公司赴港人权组织警告：企业和个人都面临风险
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该办事处将帮助企业了解许可制度和该市的房地产市场，同时提供税收优惠和其他服务。他说，它的功能纯粹是经济上的，而不是政治上的，有关国家安全法和镇压异见人士的问题不在他的职权范围之内。他说:“国家安全法是一项反煽动法，很少有人有意移居另一个国家，从事煽动行为。” “我们合作的加拿大公司，比如最大的银行、保险公司、科技公司，他们不一定与中国大陆政府或香港政府进行公开的政治对话，只是继续做生意。我认为这是一种分离。” 广告宣传政府将出资50亿加元，为迁往香港的公司提供“共同投资”基金，不过Chen表示，这并非专门用于战略企业活动，而是将其比作主权财富基金。但活动人士警告称，由于安全法通过以来的不确定性和动荡，企业和个人都面临风险。 5月底成立加拿大分支机构的香港观察(Hong Kong Watch)说，香港经济贸易办事处不应享有1996年加拿大法律赋予它们的外交特权，因为中华人民共和国已经在加拿大设有大使馆和领事馆。 Calverley说，香港吸引加拿大公司的努力是由于香港人“大批离开”香港，而战略企业计划等举措是为了阻止逃离潮。她说，在香港设立公司不仅要冒资金风险，还要冒员工安全的风险。她以加拿大人康明凯(Michael Kovrig)和迈克尔·斯帕沃尔(Michael Spavor)被拘留为例，他们在中国被拘留了1000多天，人们普遍认为这是对2018年华为高管孟晚舟在加拿大被捕的报复行动。 Calverley称，鉴于香港的政治局势“急转直下”，加拿大政策制定者应对中国采取更强硬的立场。加拿大全球事务部(Global Affairs Canada)在一封电子邮件回复中表示，无法透露香港倡议的具体细节，但加拿大国际贸易部长Mary Ng“一直明确表示，我们将支持企业选择在任何地方开展国际业务。” 全球事务部对香港的旅游建议警告说，当地法律的执行存在“随意性”，并告诉旅行者互联网流量受到监控，以便检测“具有煽动性或批评中国大陆和当地政府的内容”。该建议表示，“你不能期望互联网隐私”，并补充说，如果媒体对中国政府进行批评性报道，记者也可能面临审查。与之相反，加拿大政府的旅行建议与香港向企业提供的情况背道而驰。 Chen表示，香港“是法治统治，而不是权威统治”。 “我们的假设是，任何想要将业务扩展到香港或首次进军香港的加拿大实体，都将从事有利于其自身商业增长的活动。”他说。“在考虑业务扩展时，政治与经济是分开的。”
财经风云2023-06-11

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