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城市更新、历史建筑和历史街区保护利用、房地产市场平稳健康发展等方面加大支持力度，积极助力天津推动高质量发展、创造高品质生活。

金融界2023-05-07

长期往都市圈城市群和区域中心城市集聚，房地产市场将变得日益分化。2021年中国城镇化率已经达到64.7％，未来70％以上城市的房子可能存在过剩风险，大约只有20％-30％的城市房子存在投资价值。大道至简。我们提出的这一标准分析框架被广泛采用。基于这一分析框架，2015年在房价大涨前夜预测“一线房价翻一倍”，被评为年度十大经典预测。在长期，三大硬通货抗通胀，跑赢印钞机。　　第十大规律，房地产是周期之母。房地产是国民经济第一大支柱行业，带动的上下游产业链特别长，高达50多个行业，通过上下游影响企业投资。地方政府依赖土地财政，房地产通过土地财政影响政府投资。房地产是居民最主要的资产配置，通过财富效应影响居民消费和信心。房地产稳，则经济稳。十次危机九次地产，全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致，其他资产难以产生如此巨大的冲击。根据美国、日本、德国、新加坡等国际经验，房地产的长效机制是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税。还有最后十年时间窗口。

金融界2023-05-07

加拿大央行或不得不再次加息，因为这一数据“过于”强劲

行可能会被迫重新考虑暂停加息，尤其是在房地产市场出现复苏迹象的情况下。” 受通胀放缓的鼓舞，加拿大央行今年早些时候暂停了加息周期。其关键利率保持为4.5%。更高的借贷成本应该会迫使个人和企业缩减开支，雇主也会重新考虑他们的招聘计划。但到目前为止，劳动力市场仍保持弹性，尽管此前对经济的预测预计年初将放缓。中央银行一直警告称，劳动力市场紧张将使通胀更难回到其2%的目标，因为更高的工资可能会给物价带来上行压力。 TD经济总监James Orlando表示，就业报告中的细节“喜忧参半”。经济继续增加工作岗位，但只是兼职工作。此外，随着加拿大欢迎更多移民，人口增长数月来一直在支撑就业人数。尽管失业率没有变化，但Orlando表示，有迹象表明经济中并未出现广泛的招聘。他说：“在过去三个月里，招聘行业从近90%降至现在的69%。” 4月份的就业增长主要来自批发和零售贸易行业，而最大的损失出现在商业、建筑和其他支持服务行业。紧张的劳动力市场也给工资带来上行压力。平均时薪同比增长5.2%，增长速度快于通货膨胀。3月份的年度通货膨胀率为4.3%，预计到年中将降至3%左右。高工资增长促使加拿大央行在其货币政策沟通中保持强硬态度，即使保持其关键利率不变。加拿大央行行长Tiff Macklem周四在多伦多地区贸易委员会发表讲话时谈到了劳动力市场紧张问题。 Macklem说：“大多数工资增长指标保持在4%到5%的范围内。工资持续增长将难以实现2%的通胀目标。” Orlando表示，如果数据继续抵制加拿大央行试图控制的经济放缓，利率可能还不够高。他说：“也许加拿大央行必须重新评估适当的水平或政策利率是什么，才能真正使经济放缓，从而使通胀下降。”

Dan19772023-05-07

让股市再飞一会儿

。全球高通胀、利率上升，以及清零政策和房地产市场的低迷打压了股市。尽管如此，德勤中国、安永和毕马威的分析师仍然看好，并预计边境的全面开放以及放宽的上市规则将在 2023 年重振市场。这些分析师还预计，阿里巴巴业务部门即将进行的首次公开募股将在今年提振港股市场。国际市场本周市场回顾：本周五，日经225指数以29157.95收盘，较上周上涨1.04%。本周五，德国DAX 30指数以15961.02收盘，较上周上涨0.24%。本周五，英国FTSE 100指数以7778.38收盘，较上周下跌1.17%。分析和展望：本周二，数据显示欧元区 4 月份通胀率从 3 月份的 6.9% 升至 7.0%。核心通胀率从 5.7% 降至 5.6%。这低于去年 10% 以上的峰值，但仍远高于欧洲央行 2% 的目标。欧洲央行一直等到去年 7 月才开始加息，比美联储从 3 月开始加息还要晚几个月。虽然两者的利率都在零附近，但欧洲央行的加息幅度也不及美联储。尽管如此，借贷成本上升的影响仍在显现。欧洲央行的银行贷款调查显示，第一季度的信贷需求是自2008-09 年金融危机以来最弱的。继美联储之后，欧洲央行周四将利率上调 25 个基点，使其对欧元区 20 个国家的主要再融资利率从3.5% 升至 3.75%，符合经济学家的预期。利率目前处于 2008 年以来的最高水平。此次加息本轮紧缩行动中最小的一次。 ING 策略师 Carsten Brzeski 表示，欧洲央行现在正进入加息周期的“最后阶段”。在当前非常复杂的宏观环境下——由于之前加息的滞后影响、银行业动荡和增长放缓但通胀仍然坚挺——欧洲央行将更加谨慎行事。欧元区迄今未受到最近几周打击美国地区银行的银行业动荡的影响。瑞士信贷 (Credit Suisse) 于 3 月倒闭并被瑞银 (UBS)接管，这让人感到恐慌，但瑞士不是欧元成员国。不过，紧张情绪会蔓延开来。德国最大的银行德意志银行 (DBK) 在瑞士信贷倒闭后的几天内曾短暂受到抨击，因为投资者在思考其他银行是否也表现不佳。

汉邦金融2023-05-07

巴菲特：商业地产开始看到低借贷利率的后果

重和令人不快的。” 　　巴菲特说，商业房地产市场的价值主要取决于你能借到多少无追索权贷款，而这已经开始带来后果。　　巴菲特说:“这是大多数在房地产行业做大的人的态度，这确实意味着贷款人是获得房产的人。”“当然，他们不想要这些房产……银行倾向于扩张和假装。” 　　“这一切都有后果，”他补充说。“我们开始看到一些人的后果，他们本可以以2.5％的利率借款，但发现在目前的利率下行不通，于是他们把钱还给了给他们建造房子所需资金的人。”

金融界2023-05-06

Mysteel：4月份大宗商品价格指数下跌，后期或延续跌势

建投资有望维持高增，但制造业需求萎缩，房地产市场复苏缓慢。预计5月份大宗商品需求进一步下滑，供需矛盾加剧，多数行业价格指数震荡下行。不过，随着钢铁、建材等行业供给端收缩，也存在修复性反弹的机会。整体来看，5月份大宗商品价格指数或震荡下行，钢铁等部分行业可能阶段性超跌反弹，但长期来看大宗商品价格仍受压制。

我的钢铁网2023-05-06

南昌：停止收取住房公积金贷款担保保证金

营商环境，缓解企业资金压力，助力南昌市房地产市场平稳发展，经南昌住房公积金管理委员会2023年度第1次会议研究同意，现停止向全市范围内房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金。

金融界2023-05-06

Mysteel参考丨2023年全国砂石一季度回顾与二季度展望

产能利用率下降。一季度，春节后重点城市房地产市场有所回暖，房企销售面积恢复正增长，房地产市场释放积极信号。目前仍存在资金不足的问题，二季度房地产热度或趋于平稳。根据各地房地产市场热度不一，各城市混凝土产能利用率或出现分化。图2：全国混凝土产能利用率（单位：%）数据来源：百年建筑四、一季度全国砂石供应情况据百年建筑网调研全国砂石矿山厂开机情况，一季度产线开机率呈现“v”字型。1月份，砂石厂家陆续停机放假，砂石开机率低至冰点，后期砂石厂家复工复产，开机率上升幅度较大。3月份，开机率逐步回稳，部分厂家受需求和天气影响，产线并未全开，因此3月后期开机率暂稳，和去年相比，开机率最低点时间提前，源自今年传统佳节提前，之后开机率和去年走势类似，稳步回升。图3：全国砂石矿山厂产线开机率（单位：%）数据来源：百年建筑据百年建筑网调研全国砂石矿山厂产能利用率情况，和开机率走势相类似。一月份产能利用率降低，直到2月上旬稳步提高。3月下旬，受到资金、环保、天气的影响，砂石产能利用率提升幅度明显下降，趋于稳定。图4：全国砂石矿山厂产能利用率（单位：%）数据来源：百年建筑据百年建筑网调研全国砂石矿山厂发货量情况，1月25日前后，厂家遇上传统佳节，厂家停止生产，因此1月发货量持续下降。正月十五后，砂石厂家恢复生产，2月的发货量明显提高。3月份，受雨水和反季节性天气影响，砂石发货量增速放缓，但整体发货量维持上升趋势。图5：全国砂石矿山样本企业周度发货量走势（单位：万吨）数据来源：百年建筑五、二季度砂石展望供应方面，央国企加大矿山投入，长江和珠江流域多宗矿权被大型企业收入囊中，这两个区域船运发达，砂石运输便利。后期附近矿山产能或将逐步释放，且大型企业砂石骨料的市场占有率或将进一步提升。基建需求方面，多个公路项目、铁路项目总体规划公里数长，投资大，对于砂石需求巨大；房建需求方面，政府发布文件明确要求加强经营性自建房安全管理，加上房建资金仍存在一定问题，短期内房地产市场对砂石需求增幅不会太大。价格方面，一季度全国天然砂和碎石价格稳中偏强运行，机制砂价格暂稳。3月虽有天气延缓项目进度，但同时重点项目需求恢复较好，下游港口库存消耗速度快，价格暂稳。二季度，华南雨天或增多，对于项目进度有一定的影响，对砂石需求不稳定，华东部分项目进入赶工期，砂石价格或保持稳中偏强运行，预计二季度全国砂石价格或将稳中偏强运行。

我的钢铁网2023-05-06

中国买家回归，报复性消费！业内：在澳华人VS中国人买房，惊呆了

除长期封锁后，中国买家正重新回归澳洲的房地产市场。整个悉尼的房地产市场尽是中国买家，他们的回归推高了某些房产类型的价格，比如首选郊区的大块土地和CBD 的期房。与澳洲本地的买家非常相似，中国买家需求的增加是由疫情期间积累的大量储蓄推动的。买家购房的资金来源非常多样化，有的在进出口贸易、制造业或房地产开发领域积攒了资金，这种富裕家庭通常会支付现金，有的则在金融和技术领域赚了钱，还有一些买家出售他们在中国大陆和香港的公寓，然后在澳洲买房。 NAB 最新的住宅物业调查发现，截至今年3月的前三个月，外国买家在新房市场中的总体份额从上一季度的 5.2% 上升至 7.9%。这一增长同时促使新州房市外国买家的比例急剧上升——2023 年第一季度增至 16.2%，高于上一季度的 6.7%，外国买家在新州的市场份额目前处于八年来的最高水平。对于非新建的房产，这种增长不太明显。早在中国解除封锁之前，外国投资审查委员会（FIRB）的数据就显示，光是去年第三季度，中国大陆买家在获批住宅房地产上的投资总额就达到了 10 亿澳元，而上一个财政年度总计达到了 24 亿澳元。亚洲房地产上市公司 Juwai IQI 的联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示，中国的房地产市场和股票市场没有足够的吸引力让中国人投资。 “许多中国人对本国经济和房地产市场的信心在疫情期间下降，相比之下，澳洲等海外市场更能吸引他们。” “2022 年，中国家庭的银行存款余额增加了超过 2.6 万亿美元。在中国，报复性消费开始探头，澳洲的房地产将会吸引中国买家。” 根据Domain的数据，今年 3 月初中国买家的房产浏览点击量远高于疫情前的水平。 Plus Agency 董事总经理 Peter Li 表示，即使是只能购买新建房产的临时居民也急于抢购房产。他着重提到了Chatswood为数不多的新建和最近完工的项目之一——The Meridian。 “所有完工后可买到的公寓都卖给了中国买家！” Li补充表示，FIRB 批准的买家中有一半是用现金支付的。 McGrath 的董事总经理兼首席执行官 John McGrath 表示，虽然今年中国买家对公司所有价格范围内的房产的需求有所上升，但对400 万澳元以上的高端市场最为强劲。 “疫情期间，需求大大降低，但现在我们看到了强劲的反弹，尤其是在过去三到四个月，很多人都希望将他们的财富存放在安全稳定的政治环境中。” 他说，虽然澳洲的华人买家可能会受到利率上升的影响，但中国的买家主要以现金支付，贷款的相对较少。中国买家的需求已经超出了 Black Diamondz International Group 的创始人兼董事 Moniku Tu 的预期，该公司专门从事 1000 万澳元以上的房产交易。她的买家主要是澳洲华人，但也有很多来自中国大陆和香港的买家，他们通过重要投资签证来澳洲买房。 Tu 透露，他们公司将 Annandale 的豪宅The Abbey就是卖给了中国买家。随着封锁的结束和中澳关系的稳定，许多人渴望来澳洲寻求经济机会和生活方式。悉尼的上北岸是最受欢迎的地区，Ray White Upper North Shore 的 Jessica Cao 表示，自今年年初以来那里迎来了“小型房市繁荣”。 “去年卖不出去的房产已经清空了，中国买家肯定在推动我们的房地产市场。” Cao 以 284 万澳元的价格——比指导价高出近 40 万澳元——将一个四居室独立房屋卖给了一个中国富裕家庭。 Cao 说，对于许多有能力在国内购买公寓的家庭来说，这笔钱是可负担得起的。 “你可以卖掉一套三居室公寓（在上海或北京），然后在悉尼北岸买一套像样的房子。” 她说，由于多年的疫情限制以及对国外生活的向往，今年涌入澳洲房市的中国大陆和香港买家比往年多得多。 OH Property Group 的 Henny Stier 表示，自今年年初以来，中国买家一直在推高北岸大块土地和现房的价格。 “我们看到 St Ives 等区的土地价格大幅上涨，而St Ives 只是一个非保护、非遗产郊区，这种行情肯定不正常。当中国买家不再购买这里的土地时，这里的价格就不会这样高了。” 在 St Ives、Wahroonga 和 Turramurra 等地区，售价在 500 万至 700 万澳元之间的房产并不少见。 McGrath Epping 的 Steven Xie 表示，自去年 12 月以来，中国买家的数量有所增加，许多家庭希望与父母一起从公寓换到大房子，而父母通常会出一部分钱。 “由于学校和交通问题，我们一直在帮助 Eastwood、Epping 和 Marsfield 地区的很多买家买房。” “我有一个不需要贷款的买家，他们卖掉了在香港的房子，手头有 200 万澳元现金，全额在澳洲买了房。” Xie说，当然，也有一些中国买家在澳洲贷款买房，但金额非常少。

澳洲亿忆网2023-05-06

国家发改委：调查显示5月份钢材市场预期偏弱

修停减产，对5月份钢价形成一定支撑；但房地产市场复苏节奏较慢，钢铁需求提升程度有限，预计5月份钢材市场维持震荡偏弱走势。

金融界2023-05-05

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