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惊掉下巴！全球被做空最严重银行位于加拿大？TD空仓达37亿美元

们指出，投资者担心道明银行在业已放缓的房地产市场的风险敞口、其与美国市场的联系，以及拟议的对地区性银行的收购。 S3预测分析董事总经理Ihor Dusaniwsky 说：“卖空者一直在积极做空银行业。” TD没有立即回应彭博社的置评请求。空头仓位占道明公司可供交易股票的百分比，即浮动量仍然相对较低，为3.3%，但是高于一年前的2.8%。按照这一标准，道明在美国和加拿大前20大金融公司中空头利益占比排名第三。 TD在最大银行空头名单中名列前茅，因为它寻求以134亿美元的价格完成对First Horizon Corp. 的交易，这将扩大其在美国的立足点。在最近美国地区性银行的动荡导致股价在3月份走低之后，人们普遍预计道明将重新谈判这项交易。 Industrial Alliance的投资组合经理Daneshvar Rohinton表示，因此，交易员“比平时更多地做空 TD”。 Rohinton表示，一些卖空者也瞄准了TD，因为它持有嘉信理财（Charles Schwab）大约10%的股份，由于其未实现的债券损失受到审查，该公司最近损失了470亿美元的市值。此外，TD银行还受到加拿大房地产市场的影响，由于浮动利率抵押贷款很普遍，消费者破产率正在上升。 Rohinton说：“TD处于两大不利因素的中间。对加拿大住房的担忧将投射到TD身上。” 到目前为止，TD的空头是赢家。3月份，TD股价下跌11%，是标准普尔/多伦多证券交易所银行指数中跌幅最大的。这一下跌使该银行的市值蒸发了181亿加元。尽管如此，S3的Dusaniwsky警告说，卖空者的利润可能会蒸发得同样快，特别是当它们是广泛反弹的结果时。他说：“像我们在银行业看到的那样，大量卖空通常是对市场动荡的下意识反应，一旦发生就会迅速逆转。”

Dan19772023-04-06

竞购战又来了！大多伦多买家报复性回归，房源却很稀缺！

5万移民。随着移民人口的增加，约翰认为房地产市场的竞争和价格只会攀升。“我们没有在建造更多的房屋。我们的人口要激增100万，这只会给房价和租金带来更大的压力。唯一的解决办法只能是在增加住房需求前先解决住房供应的问题。” 苏富比的科蒂克也认为，最近房市价格已经稳定下来了，但是这种情况不会持续太久。因为没有办法建造足够的房屋来跟上人口增长的步伐。 (Cole Burston/Bloomberg) Re/MAX Realtron Realty的Cameron Forbes表示，更负担得起的房屋绝对是市面上的热销品。据悉，2月份，售价低于100万加元的房屋销售量同比下降24%，而整体销售量下降40%。售价低于80万的房屋销售量仅下降10%。而售价在65万加元之下的房屋，销售量实际上同比还增加了24%。 “更高的利率意味着人们负担不起更高价格的房屋，只能观望。不过市场依旧活跃，人们只是希望购买更实惠、可负担的房屋。”Forbes说道。作者：天乐

超级生活2023-04-05

3月多伦多房价环比上涨2.5%至112万加元，连续两个月实现上涨

从去年开始，加拿大央行的加息行动减缓了房地产市场。但今年1月，加拿大央行宣布有意暂停加息，上个月停止了加息。多伦多以外的市场反应相似。温哥华3月份的房价也较前一个月有所上涨，此前新房数量有所下降。今年2月，加拿大的基准价格创下近一年来的最低跌幅。与此同时，加拿大的移民潮可能会继续提振住房需求。特鲁多政府提高了加拿大的移民目标。加拿大统计局上个月报告称，在截至2023年1月1日的一年中，加拿大新增了创纪录的1050110人，其中国际移民占了增长的大部分。

绿山墙的安妮2023-04-05

百强房企3月合约销售同比增长29.2％环比增长42.3％

应自低位回升。一季度特别是春节以来中国房地产市场止跌回升，表现出稳步修复的行情。但目前需求端的购买力仍处在历史相对低位，市场热度和增长动能在二三季度能否得到延续，主要还是取决于行业预期和信心的修复情况。　　目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。从销售门槛变化来看，一季度TOP10房企的销售操盘金额门槛同比显著增长35.9％至452.7亿元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企门槛同比降幅较高达17.8％。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低8.7％至25亿元。　　　　具体从企业表现来看，2023年一季度超半数百强房企累计业绩同比增长，其中累计业绩同比增幅大于30％的企业数量达到38家。分梯队来看，TOP10梯队房企累计业绩同比增长的企业数量占比最高。央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。其中，中海、华润、招商、华发、建发业绩表现突出，累计业绩增幅超50％；绿城、龙湖的累计业绩增幅也在30％以上。　　　　　　

金融界2023-04-05

英国房产乏人问津！受加息影响英国各地房价下跌 3月创2009年以来最大跌幅

后，由于借贷成本上升和房价下跌，英国的房地产市场现在正在降温。根据另一份 Zoopla 报告，卖家在 2 月份接受了平均 4.5% 的要价折扣。此外，报告称，上个月平均每个房地产经纪人有 25 套房屋可供购买，而一年前还不到 15 套，但这一数字仍略低于新冠大流行之前的水平。（来源：Zoopla、彭博社）英国房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）周五（3月31日）公布的数据显示，3 月份平均房价同比下跌 3.1%，跌幅超过经济学家预期的 2.2%。这也是英国房价连续第七个月环比下跌，仅 3 月份就下跌了 0.8%，跌幅是经济学家预期的两倍多。目前英国平均房价为257,122英镑，较去年 8 月的峰值已下跌了 6%；伦敦 3 月房价较去年同期下跌 4.1%，平均为511,293 英镑。东盎格鲁和苏格兰的房价下跌更快。 Zoopla 预计今年上半年将有约 50 万套房屋易手，与 2021 年上半年相比下降 39%。然而，2023 年的预测与新冠大流行前的三年大致一致。虽然房屋需求远低于去年同期，但它正从 9 月的迷你预算后抵押贷款利率的震荡上升中复苏。报告称，这是在劳动力市场走强和住房贷款成本稳定的背景下发生的。 Richard Donnell 说：“平均销售时间现在已经达到顶峰，并且随着市场的持续改善而开始回落。” “但伦敦较高的住宅价值和负担能力压力意味着出售时间仍高于平均水平。” 为了抑制通胀，英国央行采取了一系列措施，将关键利率从 2021 年底的接近零提高到 4.25%。

芷莹2023-04-05

80后新移民夫妇登陆多伦多变“房奴”！惨遇加息+房价狂跌1/4！但这些人却很幸运

其他的移民朋友在那段时间争先恐后地进入房地产市场后，她们害怕错过机会，于是在 2022 年 2 月就下决心买了第一套房子。由于预算有限，两人花了近 $100万在离市中心一小时车程的荷顿区买了一套镇屋。当时选的是浮动利率。万万没想到，买房一个月后，央行就开始连环加息了。而且，房价几乎是应声下跌。包括她们所在的乔治城（Georgetown）地区的荷顿山的房价已经比她们购买时的峰值价暴跌了23%。贾乔迪亚在接受采访时表示，“所有这些匆忙都是因为我们希望能够获得较低的利率。我们根本没有预料到利率会增加超过 400 个基点。这不在我们的计划和计算中。” 她还补充说央行行长在2020 年演讲时明确保证利率将“长期处于低位”，这绝对左右了她们买房的决定。现在，这对新移民夫妻进入了进退两难的境遇：1，卖房，2，撑住当房奴。选择一，卖房的话，房价已经狂跌了近1/4。亏得太多，可能连欠的房贷都还不上；选择二，挺住不卖房的话，月供已经太惊人了。她们浮动利率的房贷月供，绝大部分付款已经都用于支付利息，从而延长了房屋的摊销期。更危险的是，这种情况很容易进入负摊销。借款人一旦达到触发值，要么提高月供，要么一次性支付多出来的利息，要么在一段时间内进入负摊销。负摊销意味着房贷月供已经不够支付利息，多余的金额会被加到所欠的贷款本金上，这意味着房贷会“越还越多”。如果还不出月供，就会产生违约，可能面临房子被抵押拍卖的风险。连加拿大监管机构现在都出指引，鼓励银行允许将摊销期延长。贾乔迪亚表示现在只能拼命削减开支，并推迟大宗采购。她说，“我绝对后悔买房这个决定，现在我们真的无能为力，只能等待利率下降。” 在加拿大央行史无前例的连环加息中，年轻一代和新移民，还有申请了大笔浮动利率的房主最可能背负沉重的债务负担。然而，并不是所有人都受到影响。对于在加拿大早期购买了房屋的婴儿潮一代就很幸运，大多数人毫发无损。这些人要么贷款已经还得差不多了，要么已经还清了贷款。比如温哥华的退休人士丹尼尔·利马万（Daniel Limawan）就是其中之一。 62岁的利马万和她老公几乎已经还清了抵押贷款，并且没有受到加息的影响。在今年早些时候去亚洲旅行后，他们目前在里斯本（Lisbon）过冬。下个月，他们的贷款就全部付清了。这对曾经在电视行业工作的夫妇在 1999 年以 $315,000 的价格买下了在山顶上可以远眺市中心景色的房子。从那时起，她们的房子价值就在拼命涨。现在房子的价值估计已跃升 470% 至 $180 万。整整翻了近6倍。利马万说，“我们为刚刚进入房地产市场的人感到难过，尤其是在温哥华和多伦多。如果每个月不得不支付更多的钱，而且超出了你的控制范围，那真是非常可怕的事情。” 同样是房主，不同经历的根源在于代际贫富差距。像利马万这样付清房贷完全拥有自己的房屋的人并不少。在加拿大有28%的房主没有房贷。央行周一公布的这项调查显示，浮动利率抵押贷款持有人和族裔化的加拿大人，原住民及残疾人更有可能受到更高利率的更大打击。此外，据加拿大统计局最新的收入分配数据，随着借贷成本飙升，较不富裕的人的净资产也受到了更大的打击。经济学家估计，在上次加息将基准利率提高至 4.5%后，将触发近三分之二的浮动利率，这意味更多房主的每月还款额将从本金转为利息。此外，还有一大批固定利率的人很快将以更高利率续约。在美国，人们有30年期固定期限贷款的保障。但在加拿大，许多人必须每5年就重新协商一次利率。除了房主们叫苦连天，加息其实也伤害了近 40% 租房的加拿大人。房东在房贷等成本猛升的情况下不得不想方设法加租。租金暴涨导致年轻人负担能力的急剧下降，更别提存钱买房了。随着每年数十万移民进入加拿大，这些家庭也加入争房大战，从而进一步推高了租金。然而央行并不是不知道这个问题，行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）也承认加息是有害的，但却是必要的。他在最近的一次讲话中说，“我们知道采取的货币政策紧缩对许多加拿大人来说是艰难的。不幸的是，没有简单的方法来恢复价格稳定，控制通胀。货币政策不会像每个人希望的那样迅速或无痛地发挥作用，但它确实有效。” 有房子的难，租房也难，央行也说难，怎么办？央行下周将宣布是否加息，大家还撑得住吗....... 作者：晓晨

超级生活2023-04-05

下一张多米诺骨牌即将倒下！？华尔街大佬示警：它恐将暴跌40% “比大金融危机期间还要糟糕”

的办公楼吗?投资者和经济学家正在对商业房地产市场拉响警报，他们认为再融资会遇到麻烦。多年来，由于向远程工作的转变导致空置率上升和房地产价值下跌，该行业受到了沉重打击。摩根士丹利财富管理公司(Morgan Stanley Wealth Management)首席投资官、策略师Lisa Shalett认为，未来将面临“巨大的障碍”。 “我们担心，除了利润衰退和/或经济衰退带来的压力之外，其他资产类别的压力将成为大型科技股的另一个逆风，”Shalett在全球投资委员会的每周报告中写道。她有一些可怕的数据。 “在接下来的24个月里，2.9万亿美元的商业抵押贷款中有超过50%需要重新谈判，届时新的贷款利率可能会上升350到450个基点，”Shalett写道。令人担忧的是，Shalett指出，在过去的周期中，地区银行占所有新贷款发放的70%至80%，在上个月硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)发生历史性内爆后，所有人都在关注该行业。她说，办公物业已经面临远程工作带来的“长期逆风”，随着空置率接近20年来的最高水平，“摩根士丹利分析师预测，商业房地产价格从高峰到低谷的跌幅将高达40%，比大金融危机期间还要糟糕。” 正如《财富》(Fortune)杂志此前报道的那样，商业房地产市场可能会收紧贷款标准。事实上，随着美联储提高利率以试图降低通货膨胀率，更严格的贷款标准已经到位，银行业危机只会加剧现有的流动性不足。专家此前曾告诉《财富》杂志，这反过来又会增加违约、困境和拖欠的风险，因为该行业主要是建立在债务之上的。 Shalett说，这种规模的困境将损害房东和向他们提供贷款的银行家，进而影响到商界、私人资本出资人和基础证券的所有者。她说，科技和非必需消费品行业也无法“幸免”。对经济的更广泛影响是什么?虽然Shalett认为软着陆仍有可能，但她说，鉴于贷款标准收紧的可能性，这种情况发生的可能性正在降低。推特(Twitter)和特斯拉(Tesla)首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)似乎也认同这一观点，他最近在推特上表示，商业房地产债务市场的状况是“迄今为止最严重的迫在眉睫的问题”。当然，他自己在办公楼方面也遇到了麻烦，这可能会加剧他的担忧。亿万富翁投资者Leon Cooperman：商业房地产市场将面临痛苦亿万富翁投资者Leon Cooperman说，随着全球银行业的动荡迫使银行收紧贷款标准，加强流动性，商业房地产市场将面临痛苦。在接受CNBC采访时，Cooperman表示，作为支持流动性的一种方式，金融机构正在减少贷款和商业房地产承诺。 Cooperman周一表示:“我认为，随着银行越来越不愿意放贷，这将蔓延到商业房地产领域。”“这似乎是目前的替罪羊，(但)我们会挺过去的。” 商业房地产市场正处于利率上升、写字楼入住率下降以及信贷渠道减少的完美风暴中。最初在低利率环境下融资的巨额债务即将展期。这可能会影响商业地产风险敞口较高的中小型银行。高盛(Goldman Sachs)经济学家David Mericle和Manuel Abecasis 3月16日发布的报告显示，资产在2500亿美元以下的银行占商业房地产贷款的80%。 Cooperman此前预测，在油价上升、量化宽松、美联储收紧政策和美元走强的共同作用下，到2023年底，美国经济将陷入衰退，随后股市将见底。 “很长一段时间以来，我们一直实行不负责任的财政货币政策。当房价上升30%时，我们正在购买抵押贷款，”她补充道。“这毫无道理，所以我们意识到通胀问题。典型企业成本的64%来自劳动力，每个求职者都有1.7个工作岗位。在这种环境下，劳动力需求不会大幅降低，因此我认为通胀将高于我们的预期。” 这位基金经理现在表示，市场仍有“一点空间”跌至低点，但他仍对经济持“整体谨慎看法”。

会员

忆芳2023-04-05

曼哈顿一季度房地产成交额暴跌38% 全现金交易占57%创新高

9％之后进一步下跌，表明这个美国最大的房地产市场在疫情后的价格和需求繁荣之后正在调整。对于经纪人、买家和卖家来说，最大的问题是曼哈顿楼市的新“底部”将在哪里。　　Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“我认为我们将在春季看到季节性上升。但这在一定程度上取决于（美联储）是否将利率维持在现有水平。” 　　对高端房产的竞价和兴趣依然特别强劲。米勒说，导致竞价战的豪宅的销售份额（即按价格计算市场前10％的交易）在第一季度升至创纪录的11％以上。经纪人说，富有的买家通常更喜欢支付现金，因此受抵押贷款利率上升的影响较小。　　米勒说，总体而言，全现金交易在第一季度总销售额中所占比例升至创纪录的57％。在高端市场，超过500万美元的销售额中，有四分之三是现金支付的。

金融界2023-04-05

澳洲联储宣布暂停加息行至终点还是“权宜之计”

目前为止一直在推行的大幅紧缩政策，使得房地产市场的状况在去年迅速恢复平衡，全国大部分地区的价格从峰值水平回落。现在澳洲联储已经暂停了其紧缩周期，随着买家在借款能力和抵押贷款服务成本方面所经历的一些不确定性的降低，房价可能会继续稳定。” 　　在澳洲联储今天做出的的决定的背景下，澳大利亚房地产市场正从当地历史上最快的加息周期中反弹。来自房地产公司CoreLogic的新数据显示，澳大利亚全国销售的房产中值在3月份增长了0.6％，为10个月来首次出现增长。值得注意的是悉尼的平均房价已经回升到100万澳元以上。　　CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，高端市场的复苏是悉尼房价回升的主要原因。Lawless表示：“尽管利率很高，而且人们预计今年全年经济将放缓，但很明显，其他因素目前正对房价构成上行压力。在租赁市场如此紧张的情况下，我们可能会看到一些从租房到购房的溢出效应，尽管抵押贷款利率如此之高，并不是每个想买房的人都有资格获得贷款。同样，随着海外净移民达到创纪录水平，且还在不断增加，更多有经济能力的永久或长期移民可能会跳过租房阶段，因为他们找不到出租住房，进而转向快速购房。”

金融界2023-04-05

中国楼市的低迷将出现转机？央行最新调查：购房者开始回归

发商完成住宅建设。其他报告显示，中国房地产市场的低迷即将出现转机。今年3月，中国房价出现了七个多月来的首次上涨。这是根据咨询公司中国房地产指数系统(CREIS)上周末发布的一项针对100个城市的研究得出的结论。该研究发现，新住宅每平方米均价环比上涨0.02%，至人民币16,178元(合每平方英尺219美元)。全国各地的市场趋势各不相同。CREIS的研究发现，在建筑面积方面，杭州和天津第一季度的成交量同比增长了一倍，而中国大城市的成交量仅增长了0.2%。此外，房地产管理公司仲量联行(JLL)说，北京高端住宅市场第一季度的交易量较前一季度增长了20%。中国人民银行的调查发现，尽管中国在去年12月结束了严格的新冠疫情控制，但大多数人仍倾向于储蓄。今年前三个月，表示愿意存钱的受访者比例较前一季度下降3.8个百分点，仍为58%，这一比例相对较高。央行调查显示，疫情期间，人们的储蓄偏好飙升至历史新高。第一季度调查发现，表示愿意花钱的受访者比例上升0.5个百分点，至23.2%。到目前为止，教育和医疗保健仍是最受欢迎的支出类别，而旅游支出较去年第四季度大幅增长。中国央行的季度调查覆盖了中国50个城市的约2万名储户。

厉害啦2023-04-04

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