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中国过剩房屋达近50亿平方米，可供1.5亿人住！专家：逾10年方能消化过剩房屋

FX168财经报社(北美)讯自中国房地产泡沫爆破以来，房屋销售陷入低迷，市场上的房屋库存激增，有专家认为，当前存量和在建房屋可能需5至10年甚至超过10年方能消化。这不仅影响房价和人们对中国经济前景的预期，也可能对国际建材价格造成严重冲击。据日经亚洲周六(2月3日)发布的一篇文章称，中国房地产销售疲软导致市场房屋存量大幅增加。#中国房地产危机# 日经亚洲指出，中国房屋需求因出生率下降和生活水平提高而持续萎缩，必然导致中国向国际市场大量输送建材，对国际建材价格造成冲击。中国住房过剩给国际大宗商品价格带来下行压力。钢筋和铜等主要住房材料的期货价格往往与房地产投资同步波动，而自2022年春季以来，房地产投资大幅下跌。尽管全球对铜的需求持续增长，但中国房地产衰退抑制了铜价，有助于全球脱碳，但也令全球对中国廉价建材出口持谨慎态度。据日经亚洲引述中国钢铁工业协会数据称，2023年前9个月，中国45家上市钢铁企业中有80%亏损或利润下降。中国去年钢铁出口达9000万吨，同比增加了2000多万吨，一定程度上缓解了中国产能过剩，但也加剧了国际市场钢铁价格下行压力。随着房屋过剩问题日益严重，中国几乎所有城市的房价都在下跌，即所谓的“量价齐跌”。据日经引述四川南充市碧桂园一位销售人员称，“这套110平米的公寓现在只需62万元，比原价降了22%。如果您有兴趣，价格我们还可以商量。” 日经引述中国互联网的一则贴文称，“辽宁沈阳的一套房现在每平方要价8300元，每平方减价3000元。” 由于中国房地产市场库存严重饱和，各开发商和房主竞相减价出售房产。据日经指出，计算过剩房的方法是新建房屋面积减去销售房屋面积，到2023年年底，中国的过剩房屋面积接近50亿平方米。按照一家三口100平米计算，中国现在过剩的房屋面积可以供1.5亿人或5000万个家庭居住。#VIP会员尊享# （截图自日经亚洲）自2020年中国监管部门开始实施去杠杆和消除债务风险措施以来，中国房地产建设热已开始降温。但由于销售不畅，库存房屋数量持续增加。2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方米，比2021年15.6亿平方米的高峰下降了约40%。 2020年，中国30多岁具有首次购房能力的人数为2.2亿，但预计到2035年将减少至1.6亿以下。哈佛大学教授肯尼斯·罗格夫等人的研究显示，中国城市新房开工率将在2035年之前每年以3%的速度下降。中国人扩大和改善住房面积的需求也趋于饱和。1978年中国改革开放时，人均住房面积仅为8平米。过去40多年来，随着收入和生活水平的提高，中国人开始追求“换大房、改善生活质量”，但这一趋势目前已经结束。中国目前的人均住房面积已增至40平米，与日本和英国相当。雅虎财经引述国际货币基金组织(IMF)的报告称，中国对新建房屋的需求可能在未来10年下降50%。中国房地产市场衰退持续时间可能超出预期，国际货币基金组织再次调降了中国房地产市场需求的预测。雅虎财经报道称，中国人口萎缩和城市化放缓导致的需求不振将使新建房屋难以消化，不仅会导致房屋库存大幅增加和空置率上升，还会出现越来越多的烂尾楼。 CNBC上个月引述思睿集团首席经济学家洪灏的话称，中国房地产市场正面临长期调整，目前市场上的过剩房源可能需要超过10年时间消化。洪灏告诉CNBC：“如果看库存过剩情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化市场上的库存。” “但如果看在建房屋，我们有600万平方米的新房在建。按照这个销售速度，有可能需要超过10年时间才能将所有在建房屋消化掉。所以，总而言之，市场修正可能需要持续很多年。”

忆芳 1评论2024-02-04

会员

失去的十年！彭博：中国股市重新获得信任需要一场艰苦的战斗

三年大幅下跌。” “经济正在付出巨大的房地产泡沫的代价，战狼时期并没有为中国赢得很多朋友，利用国有企业配置资源阻碍了增长。” 摩根士丹利资本国际 (MSCI) 中国指数本周上涨超过3%，这是2024年以来的首次上涨，原因是央行加大了宽松力度，据称当局正在考虑包括市场稳定基金在内的救助计划。尽管如此，该指标仍较2021年2月的峰值下跌了近60%。全球资金涌入支撑了本周中国股市的反弹。美国银行策略师在一份报告中援引EPFR的数据称，截至1月24日当周，中国股市的资金配置总额为119亿美元，创历史第二高。现在的问题是涨势是否会恢复，或者从这里逐渐消失。 GAM投资管理公司基金经理Jian Shi Cortesi表示：“最新迹象表明，政府当然希望资本市场表现更好。” “我们预计会看到更多的国家队购买。” 对于资产管理公司VanEck来说，低廉的估值意味着市场面临“拐点”，而Gavekal集团的联合创始人则认为中国股票目前具有全球最佳价值。然而，如果反弹继续停滞，就会让长期以来怀疑中国投资价值的空头变得更加大胆。彭博经济研究的一个模型显示，自去年8月份以来股市暴跌的75%归因于对中国经济增长的预期不断恶化，这一预期压倒了对美国宏观冲击和全球风险的担忧。让中国观察家感到困惑的是，尽管过去十年中国经济以每年6%左右的速度稳健增长，但股市表现却如此糟糕。尽管这使得中国在出口增长和技术实力的帮助下转型为强大的全球强国，但这些成果未能转化为可持续的股票回报。由于担心中国甚至可能经历“日本化”，投资者表示，至少需要采取刺激措施，包括更多财政支持和更宽松的货币条件，以重振盈利和消费者支出。 “为了打破信心陷阱，市场需要确认中国已经改变了优先顺序，用类似于‘不惜一切代价’的言辞来推动增长，”爱德蒙德罗斯柴尔德资产管理公司(Edmond de Rothschild Asset Management)基金经理Xiadong Bao表示。“迄今为止宣布的所有支持措施都过于防御性，无法扭转恶化趋势。” 然而，一旦这种提振消退，人们担心，由于与美国的紧张关系、对企业家精神的压制以及不确定的政策路线图而产生的更深层次的困境将再次困扰市场。中国政府推动“共同繁荣”也增加了商业前景的不确定性。 Carmignac Gestion首席经济学家Raphael Gallardo表示：“我们唯一的希望是，随着股市崩盘，中国或许会加速刺激政策。”

Linlin2024-01-27

【加元日报】加元/人民币第二个交易日下滑加元在央行利率决议前失去动力美元继续走强

率 -0.9%，与前值持平，但加拿大的房地产泡沫仍然是二十国集团发达经济体中最严重的之一，住房负担能力达到四十多年来最差的水平。房价失控预计将抑制经济增长，并使加拿大国内经济在 2024 年上半年陷入衰退。蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家Doug Porter指出，在最近三次住房负担能力急剧上升后不久，加拿大就进入了衰退。加拿大主要出口产品之一的石油价格并未真正受到中东问题的影响，因为大多数石油运输并不经过红海。但石油价格表现不佳还有其他原因，比如对全球经济的担忧以及石油需求增长疲软。目前，随着美国及俄罗斯因为天气及政治等原因减产，市场预测原油市场本周下半周将进入高位，从而支撑加元，并防止短期内加拿大央行之前的回调。加拿大央行利率决议预测加拿大央行将于周三上午宣布利率决定，并将发布季度货币政策报告，其中将包括新的预测，市场将密切关注行长麦科勒姆对利率轨迹的评论。目前市场普遍预测，顽固的通胀导致市场推迟了近四年来首次降息的时间表，并预测加拿大央行预计将在周三的会议上维持关键隔夜利率不变。货币市场目前一致押注在6月份之前降息25个基点，而对4 份类似规模降息的预期现已从 12月份通胀数据公布前的100%降至 70%。 Mackenzie Investments高级经济学家Jules Boudreau表示：“在最新的通胀数据公布之前，我认为几乎所有因素都符合降息的条件。” BMO 资本市场经济学家、首席财务官Doug Porter表示，“我们的官方呼吁是银行在6月会议上开始降息。金融市场现在稍微倾向于将其作为最有可能的起点，尽管4月也被视为千钧一发。” 路透调查中的所有34名经济学家均预计加拿大央行将在周三和3月份的下一次会议上将关键隔夜利率维持在22年来的高点5%，其中12名经济学家预计4月份会降息，约2名经济学家预计加拿大央行将在4月份下调利率。三分之一的人预计自2020年3月以来的首次降息将在6月或更晚发生。加元走势预测 Dailyfx特约战略师DiegoColman表示，“如果美元/加元的上行势头减弱且价格转低，之前强调的关键移动平均线下方的主要支撑位将是1.3415，随后是1.3380。尽管该货币对可能在回调期间触底，但决定性的突破可能为跌向1.3300关口创造合适的条件。” 汇丰银行分析师表示，美元今年将继续强劲开局，这可能是受到避险情绪和收益率略高的支撑。他们认为，加元可能在未来几周内盘整。他们表示，“由于市场定价与央行指引之间的差距仍然很大，我们预计美元的强势将在短期内持续，尤其是兑欧元和英镑，以及澳元和新西兰元等风险货币。地缘政治风险也将给近期市场走势带来进一步动力。除了这些全球逆风之外，欧元和英镑还面临国内经济挑战，‘长期高位’利率前景似乎不太可能为这些货币提供持续支撑。然而，并非所有货币兑美元短期内都会走弱。加元兑美元可能会企稳，因为相对于利差和风险偏好，加元在2024年迄今为止的疲软看起来有些过度。” 丰业银行的经济学家认为美元/加元是否有新的上行动力发展的跳板仍有待观察。他们表示，“周一盘中低点的即期涨幅——相当于（未能）测试40日均线（今天的1.3417）——在图表上足够强劲，表明美元近期的走低已经停止。但这里是否有一个跳板来重新发展上行势头仍有待观察。盘中突破1.3480小阻力位后，美元将获得更多支撑，重新测试1.3500低点/中点。” 加元/人民币第二个交易日下滑，目前已跌至去年12月下旬位置，现报5.3231跌幅0.21%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-01-24

中国股市暴跌，会影响全球吗？

几个原因。第一是港A股这几年的下跌是房地产泡沫破裂引发的，虽然我们的房地产市场规模非常大，但基本都烂在自己锅里了。美国2008年房地产崩盘带给全球经济危机，一个是因为美国的体量比我们大，另外一个是美国金融玩的花，把房贷层层包装，搞出了各类金融产品，海外金融机构买了很多，因此造成了风险外溢。但我们的房贷来自国有银行，购房者也不能随随便便违约，因此，别看房地产企业活不下去了，但国有的四大行，今年的股价还在新高！除此之外，我们强大的监管也杜绝了各种金融打包产品，顶多就是理财和信托暴雷，坑的是有钱人。我们现在的情况倒是有点类似上世纪90年代的日本，当时，日本也是世界第二大经济体，占美国GDP的比重和我们相似，但日本股市和楼市的崩盘并未给世界经济带来影响。下图是日经225指数和纳斯达克 $纳斯达克(.IXIC)$ 、标普500指数 $标普500(.SPX)$ 在1985-1999年的走势：从图中来看，日经225指数在1990年暴跌38.7%，纳斯达克同年下跌17.7%，标普500指数下跌6.6%。结合美股此前的走势，似乎受到了日本股市崩盘的影响，但影响并不大，相比当时的纳斯达克，如今纳指成分股巨头实力更强，受中国股市大跌的影响可能更小。但如果继续大跌，美股或许会感受到寒意，比如苹果 $苹果(AAPL)$ ，在中国的销量会不会下降？再如特斯拉在华销量增速会不会下滑？也许中国股市大跌对美股整体影响较小，但对部分消费股或有一定的影响。

老虎证券2024-01-22

比特币ETF获批的背后：机构投资者将极度FOMO

元来拉高和抛售任何市场。快速浏览一下房地产泡沫就是一个很好的例子。比特币会是下一个吗？如果你来这里是为了赚钱，这可能不会让你太担心，因为无论你如何看待这个问题，钱都会变多。然而，从长远来看，它确实对比特币的原始精神（即当前基于法定金融体系的替代品）构成了一些危险。这样，比特币就可以被华尔街俘虏了。然而，比特币不仅仅是健全的货币或数字黄金。这是一场可以改变人们对金钱的看法的运动，并通过其自身的成功，改变刚刚采用它的基于法定的系统。 3.比特币 ETF 的批准表明山寨币被低估，尤其是以太坊。比特币 ETF 的批准对山寨币来说非常利好。以太坊立即因这一消息而上涨。也许这也是因为以太坊是下一个被考虑加入 ETF 的加密货币。然而，以太坊的旅程可能会完全不同，因为 SEC 仍然不知道 ETH 是否是一种证券。批准比特币 ETF 的投票结果为 5 票中的 3 票赞成、2 票反对。仅凭一票就做出了决定！考虑到 ETH 的基本面与比特币相比如此不同，看到 ETH 赢得类似的投票真是令人惊讶。美国证券交易委员会宣布比特币为一种资产，但以太坊或大多数山寨币却并非如此。无论如何，这些事态发展表明，山寨币在投资者眼中似乎被低估，而以太坊生态系统有望获得最大收益。来源：金色财经

金色财经2024-01-18

高能预警！这三个热点中的任何一个爆发都可能令全球经济脱轨

主要焦点是管理影子银行、地方政府债务和房地产泡沫造成的失衡。 Colibasanu指出，如果中国不能实现自由化，甚至反而进一步集中控制，印度可能会成为受益者。#中国经济# 会议报告还指出，北京方面长期致力于逐步向外国投资和私人竞争开放中国经济。挑战在于如何实现这一目标。疫情、西方供应链“去风险”、美国和欧洲利率上升以及中国资产价格下跌，给中国带来了近期的流动性问题。此外，中国领导人似乎正朝着加强而不是减少对国民经济的控制的方向发展。目前还不清楚中国的下一步措施是什么，但无论如何，都会在世界各地引起反响。如果中国不能实现自由化，甚至进一步集中控制，印度可能会成为受益者。尽管作为一个投资目的地不如中国那么有吸引力，但对于寻求转移或在其他地方建立生产的外国公司来说，印度是最接近复制中国规模优势的国家。除了有利的人口结构，印度还受益于其不结盟的外交政策。假以时日，印度可能会成为一个全球经济大国。美国和欧洲将不得不继续重建其国防工业基础。更早转向战时经济的俄罗斯有一个主要优势。 2. 支持乌克兰战争几乎总是以谈判结束，但就俄乌战争而言，领导人在2024年坐下来谈判的机会将非常少。问题在于选举日程。俄罗斯将于3月举行总统选举，随后美国将于11月举行大选。在此期间，欧洲人将在6月投票选举下一届欧洲议会，该议会将任命新的欧盟委员会，即欧盟的执行机构。甚至连乌克兰也可能举行总统选举，尽管政府目前的立场是应该等到战争结束再举行选举，但他们仍计划在3月底进行。俄罗斯最高领导层极不可能发生变动，下一届政府将继续调整俄罗斯经济的方向，使其摆脱对西方的依赖，减轻西方制裁的影响。美国方面，社会两极分化造成了紧张的政治环境，经济仍然是最重要的焦点。除非双方在乌克兰战场上取得奇迹般的突破，否则如果拜登政府把自己的声誉押在结束这场战争上，那将是在冒严重的政治风险。#俄乌战争# 面对一场更长时间战争的前景，美国和欧洲将不得不继续重建其国防工业基础。更早转向战时经济的俄罗斯有一个主要优势。西方政府直到2023年才真正开始增加军费开支，但价格和利率在这一年中一直在上涨。此外，随着选举的临近，政客们不愿增加税收、削减社会支出，也不愿放弃对绿色转型、工业和数字化的补贴计划。到2024年底，西方政府的预算限制将变得越来越明显，尤其是在支持乌克兰需要更多资源的情况下。在这种背景下，西方政府将不得不拿出现金来维持乌克兰的国家，并在可能的情况下帮助该国重建。私人投资者不热衷于在战区投资，基辅需要尽可能多的赠款和低息贷款。然而，正如已经看到的那样，选举季将使开支决定复杂化，甚至可能推迟，尤其是在美国。西方所能提供的援助很可能必须优先考虑乌克兰的国防需求;重建工作将不得不等待。乌克兰的经济几乎完全依赖西方的帮助。即使是向国外出售商品，基辅也要依靠西方来促进航运，或者在黑海的情况下，提供安全支持。与此同时，普通乌克兰人对政府及其战争行为的不满情绪也在逐渐上升。无论乌克兰何时再次举行选举，可以肯定的是，俄罗斯都会尽一切努力影响选举结果。毕竟，政权更迭从一开始就是克里姆林宫的目标。 3. 供应链中断第三个问题是安全退化可能进一步破坏全球供应链。2023年的最后几个月，以色列和巴勒斯坦遭遇了近代史上最残酷的几个月之一。哈马斯10月7日的袭击给以色列造成了创伤，破坏了它的安全感。作为反应，以色列则对加沙进行了残酷的军事攻击。企业担心的是，这种情况是否会扰乱全球石油供应——如果冲突波及伊朗或其他产油国，就有可能扰乱全球石油供应。这就是2022年俄罗斯入侵乌克兰后的情况。那一年，通胀飙升导致许多国家迅速提高利率，限制了它们使用扩张性财政政策来对抗日益疲软的经济活动的能力。尽管此后通胀大幅下降，但利率依然居高不下，经济增长依然疲弱。这给需求带来了一定的弹性;能源价格上涨很可能导致食品价格上涨，但较发达的经济体将会适应。 2024年，能源需求可能会增长，这可能会增加能源价格的上行压力。与此同时，鉴于中国经济增长的局限性，并考虑到它需要与美国保持良好关系(反之亦然)，2024年能源需求可能会增长，这可能会增加能源价格的上行压力。全球冲突的增加将加速这种去全球化的进程。自2022年以来，国际航运的保险成本上升，特别是在受战争影响的地区，迫使各国和公司都更喜欢安全贸易而不是自由贸易。“回流”、“近岸”和“友岸”都表明了效率与稳健之间的权衡，即准时制全球供应链让位于“以防万一”安排。这也会影响到劳动力;在移民限制推高劳动力成本之际，欧洲、日本和中国的人口问题将减少劳动力供应。

财经风云2024-01-14

“音乐不停，也要暂停跳舞”！“债券之王”Bill Gross警告：市场看起来很危险

ck Prince，在2000年代中期房地产泡沫破裂和全球金融危机爆发前不久所说的一句名言表示赞同。 Prince当时表示：“只要音乐响起，你就必须站起来跳舞。”他强调，华尔街已经甘愿承担巨大风险，同时也充分意识到这些风险可能会带来糟糕的结局。 Gross说：“投资者应该愿意袖手旁观，即使是一些可能会开花也可能不会开花的人工智能。” 不过，他们不应该完全隐藏起来，他写道：“我并不提倡躲在防空洞里。” “但要小心，”Gross继续说道。“从金融、地缘政治和气候角度来看，现在都是危险的时期。这三个方面是市场的新基本面。” 标准普尔500指数去年飙升24%，基准股指今年又上涨0.6%，接近历史高点。然而，一些专家警告说，市场正走向灾难，因为一些衰退指标正在亮起红灯，海外冲突可能会扰乱经济增长，而顽固的高通胀可能会阻止降息。在此背景下，Gross建议投资者参与市场，但远离风险最高的资产。 “我很小心，”他说。“无论‘英伟达’看起来多么出色，你也应该这样做。”

Dan19772024-01-13

顶级经济学家警告：市场看起来与2022年“出奇地相似”，当时股市暴跌20%！

些否认经济衰退的人正在重复互联网泡沫和房地产泡沫的错误。几周前，这位前美林经济学家还警告说，股市的反弹将化为“糟糕的一月”。

Dan1977 1评论2024-01-10

2024第一份“大礼包” 17条措施出炉中国央行、金融监管总局重磅发文！

2000年代末的水平相当。” 他指的是房地产泡沫破灭导致的次贷危机。 “房地产市场的底部将取决于中央政府采取果断政策行动的时机。” 周末的这一举动标志着政府战略的改变，20多年的建设导致住房空置和住房部门的高额债务。尽管中国从去年开始就采取了全面的宽松政策，但以恒大集团的倒闭和碧桂园的困境为代表的房地产危机仍然困扰着这个世界第二大经济体。去年前11个月，房地产投资同比下降9.4%，同期销售面积下降8%。

marsh2024-01-08

美国将迎来“巨大增长年”？！期待2024年经济繁荣的12个理由

治热点将增加北约成员国的国防开支。中国房地产泡沫的破灭将继续对全球经济增长和大宗商品价格构成压力。中国仍将是全球通缩压力的主要来源。欧洲正处于浅度衰退，随着欧洲央行降低利率，明年应该会复苏。” (12)咆哮的2020年代将扩大牛市，避免衰退。随着2023年基于人工智能的涨势扩大到多个（几乎所有）标准普尔板块，“软着陆”情景正在获得关注。Yardeni表示：“我们认为，这反映了投资者认识到，咆哮的2020年代主题的受益者不仅是制造技术的公司，还包括那些利用技术来提高生产力的公司。” 值得注意的一点是，市场关注的那些政府债务怎么样？随着长期利率的降低，恐怕这会给国会、总统以及大多数消费者和企业继续增加债务开了绿灯。截至11月30日的12个月中，联邦债务支付的净利息达到创纪录的7167亿美元。Yardeni认为，更多的联邦支出将“刺激陆上制造设施的建设”。Yardeni承认，过多的联邦债务可能会导致“国债相对于需求而言供应过剩，从而可能引发债务危机。” 这肯定会破坏咆哮的2020年代的情景。” 这仍然是最值得担心的——所有这些预期的好消息将鼓励明年11月出现更多的赤字支出和更多的选民冷漠，从而导致未来债务增长不可持续。 2024年将是一个巨大的增长年，但我们也不要忘记我们有责任将这种增长维持到2025年。

Dan19772024-01-03

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