全球数字财富领导者
财富汇
|
美股投研
|
客户端
|
旧版
|
北美站
|
FX168 全球视野 中文财经
首页
资讯
速递
行情
日历
数据
社区
视频
直播
点评旗舰店
商品
SFFE2030
外汇开户
登录 / 注册
搜 索
综合
行情
速递
日历
话题
168人气号
文章
人口老龄化是经济拖累?姚洋:这一判断是错误的,要推广健康老龄化,而不是动不动跑去医院拿药
go
lg
...
济未来的动力是创新。但创新就有泡沫,如
房地产
泡沫
,过剩的泡沫,还有资本市场的泡沫,中国不可能跟美国去竞争创新。 人口老龄化是经济拖累?这一判断是错误的 在谈到老龄化问题时,姚洋表示,“人口老龄化对中国经济增长的拖累效应”这一判断是错误的,AI替代劳动力造成结构性失业恐怕是我们面临的最大挑战。 数据显示,全世界模范工厂“灯塔工厂”百十家,中国独占50家,已经超越所有的国家。而这些所谓的模范工厂即“黑灯工厂”,根本不需要人,技术的发展已经开始替代劳动力。 姚洋表示,未来15年我们要迎来银发潮,当然对做养老养老行业是一个好消息,但总体而言它是一个拖累,因为养老金的负担,还有医疗方案。 赞成生孩子发钱,老百姓有钱消费就上来了 在谈到人口问题时,姚洋表示,赞同我那些提倡多生孩子的朋友的看法。“像梁建章他们在推动政府出台一些政策,鼓励大家生育,我觉得那些提案都是非常好的,而且跟当下这个消费不足也能结合起来。” “试想一下,按照梁建章的说法,你生第一个孩子一个月给1000块钱,第二个给2000块,生第三个给3000块,那不把钱就发出去了。等于直接把钱发到老百姓手上,老百姓有钱了,消费就上来了。”姚洋说。 姚洋认为,但即使是给出这样的政策,中国的生育率要高到一年生1500万的程度,这恐怕不行。未来的人口也许还会有波动,但最终肯定是下降的。 王石健康的活到120岁大概没问题,要推广健康老龄化 “昨天王石在那说,他的期待就是活到100岁,我估计看他活到120大概没啥没啥问题,而且是健康的活到120岁。”姚洋提倡,开展社会教育活动,让老年人健康的老龄化,而不是动不动跑去医院拿药。 “中国人惜命,临终大概花的钱是整个一辈子花的钱,这样下去我们的养老系统,还有我们的医疗系统肯定是吃不消的。”他说。 姚洋谈到一次他的经历:有一次我去海淀医院排队领药,前面一个老太太,其实比我年龄也大不了几岁,我不是说笑话,她拿一个大口袋去领药,我心里想她能把这一大麻袋药给拎回家去她就没病,回家了她把这个药吃掉了以后准保有病,肝脏都受不了,这个我们得改。
lg
...
金融界
2023-08-26
姚洋:中国经济未来的动力是创新,但创新就会有泡沫
go
lg
...
济未来的动力是创新。但创新就有泡沫,如
房地产
泡沫
,过剩的泡沫,还有资本市场的泡沫,中国不可能跟美国去竞争创新。
lg
...
金融界
2023-08-26
中国在加密货币领域的持续影响:虽有风波,仍居重要中心
go
lg
...
消费者信心。过高的房贷和预售房屋推动了
房地产
泡沫
,政府已停止向房地产公司提供重要资金支持,致使
房地产
泡沫
出现爆裂。房地产开发商恒大已经申请破产,另一家房地产开发商碧桂园也面临美国债券的违约风险。与此同时,青年失业问题也愈发凸显。 总之,中国对于新兴的加密市场依然具有重要影响力,尽管多年来一直声称加密已从中国转移,但事实显然并非如此。
lg
...
Heidi
2023-08-26
中国地方政府危机:一个66万亿元的隐形债务“地雷”!专家警告:等待时间越长 成本就越大
go
lg
...
rero本周表示:“总而言之,尽管抑制
房地产
泡沫
的结构性后果无法避免,但中国政策制定者应把重点放在限制潜在的溢出效应波及金融部门,从而限制系统性风险。” “等待时间越长 成本就越大” Garcia-Herrero警告称:“他们等待的时间越长,成本就会越大。” 中国政府已认识到地方政府债务危机的紧迫性,并于上月规定,有必要采取“全面解决方案”来解决这一问题。 瑞银(UBS)首席中国经济学家汪涛本周表示,存在政策支持未能及时或有效地传递给更广泛经济的风险。特别是,在地方政府已经占中国财政资源90%的情况下,如何处理地方政府的低效支出。 汪涛补充道:“此外,(中央)政府还面临结构性挑战,包括人口老龄化和从国外获得先进技术方面的限制,并应引导经济从房地产和地方政府主导的增长模式转向更可持续、更高质量的增长模式。内部审议可能需要时间,并导致有效政策回应的延迟。” 地方政府融资平台 《财新》杂志上周六报道称,中国央行可能与银行建立一个紧急流动性工具,向地方政府融资平台(LGFV)提供期限较长的低成本资金。地方政府融资平台是一种混合实体,既是公共实体,也是公司实体,旨在规避对地方政府借贷的限制,自2008年全球金融危机以来,这种实体激增。 尽管许多地方政府仍在继续借款,为成本高昂的基础设施项目提供资金,以提振经济增长,但人们越来越担心地方政府偿还地方政府融资平台债务的能力,因为它们出售土地的收入受到房地产市场低迷的挤压。 荣鼎咨询(Rhodium Group)合伙人兼中国市场研究主管Logan Wright表示,财新描述的计划是“非常早期的一小步”。 但Wright补充称,这样的提议可能会给债券再融资额度较低或没有额度的省份或地区带来额外的市场风险。 总部位于美国的荣鼎咨询(Rhodium Group)估计,截至今年7月,地方政府融资平台贷款占中国银行贷款总额的20%至25%,而地方政府融资平台债券占所有公司债券的51%,地方政府融资平台信贷占全系统金融资产的13%左右。 66万亿元的隐形债务“地雷” 中国大部分地方政府债务由国内投资者持有,银行业对地方政府融资平台的敞口被视为重大。 荣鼎咨询补充称,任何形式的债务解决方案都将导致整个系统分担损失,其中很大一部分损失将由中国的银行和非银行机构承担。 Wright表示:“这就是北京面临的两难境地。地方政府投资仍占整体投资的相当大比例,目前可能占国内生产总值(GDP)的14%至15%左右。因此,让地方政府投资过度放缓显然会对经济增长产生影响。它们需要管理现有债务存量,并(建立)一个更可持续的机制,为未来的地方投资提供资金。” 从2015年到2018年,经过中央政府的批准,地方政府发行了价值约12万亿元的债券,以交换表外债务。 但地方政府融资平台的债务很快再次堆积起来,在2月份发布的一份报告中,国际货币基金组织(IMF)估计,今年中国地方政府融资平台的债务总额已膨胀至创纪录的66万亿元人民币(约合9万亿美元),是2017年人民币30.7万亿元的两倍多。 改革“迫在眉睫” 包括中国财政科学研究院院长刘尚希在内的多位北京方面的政策顾问,都敦促中央政府和地方政府改革自己的角色,以支持可持续发展。 刘尚希在7月份告诉官方支持的《经济观察报》:“我们现在的这种中央与地方关系的基本框架,还是过去的体制遗留下来的,它已经不完全适应于现在的动态社会。” 刘尚希称改革“迫在眉睫”,并表示中央政府应该从地方政府手中接过经济发展的部分责任。 刘尚希说道:“地方政府的能力是有限的,尤其是协调能力、解决跨区域问题的能力。层级越低,这样的能力就越低。随着中国经济和社会发展的改善,权力和支出责任也需要提升;否则,治理成本将呈指数级上升。”
lg
...
tqttier
2023-08-25
中国的经济危机有多恐怖?诺奖得主:中国似正处于类似2008年危机的边缘
go
lg
...
008年的危机是由两岸大西洋地区庞大的
房地产
泡沫
破裂所引发的。金融混乱加剧了泡沫破裂的影响,尤其是“影子银行”的倒闭——这些机构以银行模式运作,制造了类似于银行挤兑的风险,然而监管较少,也缺乏传统银行的安全保障。现在,类似的情况出现在中国,其房地产行业泡沫甚至比2008年西方国家面临的情况还要严重。中国还存在一个规模巨大、问题严重的影子银行体系,并且还存在一些独特问题,尤其是地方政府背负的巨额债务。 幸运的是,中国并非像阿根廷或希腊那样,欠下大笔外债。中国的债务本质上是国内债务。从原则上讲,政府应该有可能通过为债务人提供援助并减少债权人的债务,来应对危机。 然而,中国政府是否具备应对金融重组所需的能力?高层官员是否有足够的决心和清晰头脑来采取必要的行动?克鲁格曼特别担心最后一点。中国需要通过提高消费需求来取代不可持续的房地产投资。然而,一些报道表明,高级官员仍然对“浪费性”消费支出持怀疑态度,并且对赋予个人更多消费决策权的想法犹豫不决。中国政府正试图通过刺激银行增加贷款来应对潜在的危机,但这实际上只是延续了导致中国走到今天的老路,这一点令人不安。 因此,中国可能面临危机。如果真的如此,对美国会产生什么影响呢? 相关阅读:再见了,近半个世纪的“中国奇迹”!?什么能取代中国成为全球经济引擎? 据克鲁格曼所知,美国对中国潜在危机的影响将微不足道。美国在中国的投资规模有多大?直接投资在中国大陆和香港的控制性投资约为2150亿美元,证券投资(主要是股票和债券)超过3000亿美元。总之,总计约为5150亿美元。 虽然这个数字听起来不小,但对于美国这样一个庞大的经济体来说却相对较小。以一个对比来看,如今人们对于美国商业地产,尤其是办公楼,存在很多担忧,因为远程办公的兴起可能会永久性地削弱对办公楼的需求。然而,美国的办公楼总价值约为2.6万亿美元,大约是美国在中国的投资的五倍。 为什么一个庞大的经济体吸引的美国投资如此之少?基本上,克鲁格曼认为这是因为中国的政策变化多端,许多潜在投资者担心这个国家可能成为一个“陷阱”,可以进入,但可能难以退出。 那么,中国作为一个市场呢?尽管中国在全球贸易中扮演着重要角色,但从美国购买的金额有限——到2022年为约1500亿美元,不到美国GDP的1%。因此,中国的经济下滑不太可能对美国产品需求产生重大直接影响。对于更多向中国出口的国家,如德国和日本,影响可能更大,但总体上影响仍将相对有限。 综上所述,克鲁格曼指出,中国的经济危机可能对美国产生微弱的积极影响,因为它可能降低对原材料,特别是石油的需求,从而可能减缓通货膨胀。然而,这并不意味着美国应该期待中国经济衰退,或对其他国家的困境感到高兴。即使从纯自身利益出发,我们仍然应该关注中国政府可能采取的行动,以分散国内问题对国民注意力的影响。 总之,在经济方面,我们似乎更多地看到了中国国内的潜在危机,而不是类似于2008年的全球事件。
lg
...
市场焦点
2评论
2023-08-25
系好安全带!策略师:加拿大房产市场面临有史以来最大泡沫,发达国家中最易受加息影响
go
lg
...
据一些关键指标衡量)。 去年,瑞银全球
房地产
泡沫
指数将多伦多列为
房地产
泡沫
城市排行榜的首位。 加拿大房地产市场正处于所谓的泡沫是经济学家经常评论的一个事实,也是几乎每个加拿大人都熟悉的想法。对于那些寻求购房或应对飞涨的租金的人来说最为严重。 MRB Partners全球策略师合伙人Phillip Colmar在接受采访时指出:“加拿大可能正面临有史以来最大的
房地产
泡沫
。” Colmar声称,房价高度膨胀是加拿大央行自2008年以来实行的宽松货币政策和低利率政策的结果。 Colmar认为,随着抵押贷款利率持续攀升,特别是加拿大人的债务与收入比率和总债务负担不断攀升,去杠杆化周期的风险很高。 Colmar指出:“加拿大对该体系的杠杆作用与收入相比是相当大的——而且我们已经看到债务偿还急剧增加”。 根据花旗银行的报告,加拿大6月份的房价收入比为136.3%,是所有发达经济体中最高的。 Colmar认为泡沫最终会破裂:“这肯定存在风险,如果抵押贷款利率上升或失业率上升或我们遭遇下一次衰退,那么这件事最终会进入去杠杆化周期。” Colmar认为,尽管加拿大金融监管机构OSFI努力确保银行和抵押贷款持有人免受延期摊销和负摊销的影响,但随着房主越来越无力偿还抵押贷款利息,这种去杠杆化周期是不可避免的。 最近,OSFI推出了法规,根据金融机构主管Peter Routledge的说法,该法规旨在“确保银行和抵押贷款保险公司有足够的资本缓冲,来吸收抵押贷款陷入负摊销时出现的风险。我们认为这些渐进的变化增加了必要的加拿大抵押贷款金融体系的弹性。” OSFI 还建议银行实施一系列措施来保护过度杠杆化的借款人,包括建议停止复利。 然而,加拿大央行的加息周期是否真的会影响去杠杆化周期,从而揭穿人们普遍认为的加拿大房地产只会上涨的观点,还有待观察。
lg
...
Dan1977
2023-08-25
北大国发院院长姚洋:应及时停止限购限价措施,允许房企降价自救
go
lg
...
代的日本,一个相似点是,日本在90年初
房地产
泡沫
破灭了,中国的
房地产
泡沫
也破灭了,中国会像日本经济一样,陷入长期衰退。我觉得这个判断是错误的,因为我们的
房地产
泡沫
、负增长,是政策有意调节形成的。 它就是要用一种比较激进的、短期的办法,也就是收紧信贷,把房地产的预期调回来,一方面不能让开发商用无穷的资金建房子,另一方面,也要让购房者明白房地产的金融属性过重,不能期待房价永远涨下去。所以,这就是房地产为什么下跌的最重要原因。这个窗户纸要捅破,捅破了有什么好处?第一,这是政策调控造成的,现在需要再调整回来,解铃还要系铃人。第二,要让国际上明白,中国经济现在的下行压力不是中国经济本身的问题,是政府部门想对房地产进行调整造成的,中国经济还是很有希望。只要我们的政策再调回来,中国经济增长是没有问题。我们现在用短期的办法解决长期的问题,思路是不对的,会拖累经济发展。房地产企业现金为什么不足,民间投资增长为什么零增长,是因为预期太差。 我们一直在强调增强民营企业家信心,但最简单、最直接的就是经济要增长,他们企业的营收、利润要有所增长。如果,营收都是负增长了,利润就更惨,那谁还有信心?绝大多数企业都是活在当下,能把今天熬过去就不错了,空谈未来有多美好是没用的。 这是一个关键性的理解误区,需要纠正。 说到措施,我觉得有几个方面是短期内应该做的。第一是放弃对房地产信贷的限制措施,说得激进一点就是明确三条红线是错的,需要尽快取消。第二,对那些经营不善导致资金流出问题的企业,进行破产重组。比如有一些企业,被活活耗死了,即便它没死,被它拖欠的企业也先死掉了。如果破产重组,很多企业还有不少资产,比如可以把土地拿出来还债,那些被欠钱的供应商,可以拿地做银行抵押,但现在债务悬在空中。一些大企业,大而不倒,而那些跟它有生意往来的供应商熬不住倒闭了,不能为了几家烂企业,把好企业拖死。 同时,对一些守法经营,暂时遇到困难的企业要实施救助,让他们活下去,因为一旦这些企业垮了,他们的供应商都会跟着死。这不是几家房企的问题,处理不好会有一系列的连锁反应。 第三,要坚决停止各种限购限价措施。政治局会议已经明确提出,房地产的供求关系发生了根本性转变。我的理解是房地产已经回归正常,既然是个正常行业,限什么购,限什么价?现在是房企一降价,地方政府马上出面干预,认为是扰乱市场秩序。房子卖不动,价格是一个很好的调节机制,降到一定程度,就有人来买房,预期就会转变。 中国的房子够不够,我们喜欢看总体情况,强调人均面积达到多少平米,跟日本一样多,但日本都是小房子,跟它对比是不对的。我们发展GDP、推动技术进步,就是为了让老百姓过上好日子。老百姓有改善住房的需求,一些人还没房住,还有一些人一家三四口人挤在50平米的房子里,这种改善性需求不能被打压。另外,未来十来年还有近一亿人要进城,我们的人口还在流动,从不发达地区流向发达地区,还有大量购房需求,房地产行业永远是朝阳产业。美国、英国、法国等发达国家的房地产行业都很兴旺。我们需要转变思路,为什么现在出台的政策没用,因为力度不够,比如认房不认贷这种措施没什么效果,就应该明确停止限购、限价,限价不光是不能限高价,也不能限低价,让市场自动调节。 我觉得有了这些明确信号,老百姓的信心就会回来。我们老说老百姓没钱了,但居民存款还在增加,怎么能说没钱,只不过大家看跌房地产。现在价格应该跌下来,为啥就不跌?应该允许房地产企业降价自救,地方政府为什么还要管价格? 调控失效,恰恰说明政策是乱套的,左脚绊右脚,右手捏左手,把自己反捆起来,然后喊着要往前跳,这怎么跳,跳了不就摔死了吗? 4、过去,我们都说房地产压制了中国人的消费,房贷压力过大,导致居民的购买力下降,但现在地产预期变差了,消费有可能承担拉动经济增长的引擎吗? 姚洋:这是不懂经济学的胡说八道。首先,买新房就要花几十万装修,这不是消费吗,如果没那实力,就不会买新房。买二手房更是直接消费,买价值几百万的二手房,就消费了几百万,直接推动GDP增长。另外,买房会带来财富效应,房价持续上涨,消费就会增长,居民财富增加了,就敢消费。 5、过去20年中国人主要还是买房,七成财富在房子上,但现在这个财富增长的密码似乎失灵了,股市又长期无法赚到钱,我们的钱该往何处流? 姚洋:我刚说了,房地产行业并没有到头,现在下行是政府政策造成的,不是房地产自身造成的。通过这一次市场下行,应该告诉老百姓,房价不可能永远涨下去,但房地产的金融属性仍然在,不说增值,至少在大城市仍然是一个比较好的保值手段。但在一些中西部及东北城市,房地产连保值的价值都没了,不仅没有涨,甚至往下降。 老百姓买房子,我觉得是无可厚非,但要推出一些长效机制加以保障。另外,长期问题和短期问题要分开,不能拿短期的手段来解决长期问题。 房地产的长效机制包含以下几个方面。第一,开征房产税,而且是累进制的房产税,可以遏制炒房冲动,避免盲目买房。建议按照平米数累进,现在我们的人均居住面积是37平米,这个标准以下的免征,超过的按照累进制执行,真正炒房的人,可能就会觉得持有成本太高了,不再炒房了。 第二,要加大出租房建设力度,鼓励开发商在城区建公寓。我现在住在北京郊外,接近六环区域,旁边就建了一大片出租房,很多年轻人来租住。年轻人有租住需求,可城区不批建设用地,他们只能住到五六环附近,单程通勤时间都要花一个半小时,很辛苦。 那么,能不能出台一些政策,鼓励开发商在城区地段建公寓。我建议地方政府可以拿出中心区域甚至黄金地段附近,让开发商低价开发出租公寓,解决大家的住房需求。这也是压制房价的有效办法。 其实,差不多20年前,我和茅于轼老师就提过类似建议,那个时候,我们就说要建廉价公寓房,被人家拍砖,说你瞧不起我们,让我们住筒子楼。20年前,打工的年轻人能住上筒子楼就不错了。遗憾的是,这些建议没人听,如果20年前就做了,就不会出现今天的高房价。 第三,实现子女教育的租售同权,也是一个途径。有些城市已经在做,比如上海,把租房的价格控制住了,结果出现了二手市场,能摇上号不去租住,选择去做二房东。我觉得这块应该市场化,在一些好地段,租金可以高一些,因为会有年轻人去租。 另外,要规范租房市场,保护房客的利益,房主不能随便更改合同、提高价格,国外对租客权益都有相关法律,中国在这方面是缺失的。只有这些长效机制得以顺利实施,才能彻底遏制住炒房冲动,让房地产回归常态,回归它应有的价值。 6、为什么购买的期房烂尾后,老百姓拿不到房,还需要承担还贷责任,银行、房企等却不需要负责,老百姓买房为什么像是在买高风险的理财产品? 姚洋:我觉得这是政策造成的。首先,这是信贷管制造成的,不给房地产企业足够信贷,他们只好搞预售制、卖楼花,这样可以事先回流一些资金进行开发。按照规定,预售款只能放在银行监管,但地方政府监管不到位,房地产公司就把钱拿去他用了。很多人没有理解,房地产是个制造货币的过程,它必须要有信贷。一亩土地,是农用地或者荒地的时候,最多也就值5万块,但变成商用特别是住房用地,那可能就是1000万以上。房地产商没那么多钱,就需要信贷支持,把土地买下来,但现在是没有土地,就不给房企贷款,这不是第22条军规吗,这就进入一个死循环,所以必须找到其他手段去融资。 第二,现在为什么房企房子盖一半停工了,开发商中有没有那种坏蛋,就是来骗钱的,这种情况要坚决打击,罚他个倾家荡产,再送进监狱。但绝大多数房地产开发商是守法经营的,只是他们没有资金了,没钱了就不能继续盖。那么,以前怎么没出现这个问题?因为有银行提供资金,能把楼给盖完,这样才能活下来。现在银行不给房企资金,他们现金流断了,只好躺平。本来银行给开发商放贷,就可以把楼建完,现在不放贷了,地方政府还得去筹资保交楼,这不是左右互搏吗?老百姓付了钱拿不到房子,怪罪开发商,这个逻辑有一定问题,这是政策自相矛盾造成的结果,而不是开发商有意为之。
lg
...
金融界
2023-08-24
中信建投:中国房地产市场有望进入偏重运营、龙头为王的高质量发展阶段
go
lg
...
货币政策和弱金融监管共同导致了90年代
房地产
泡沫
破裂。近十年在“安倍经济学”政策改革下日本房地产市场转暖,出现积极变化。其中商品房市场价格回升,数量下行,都市圈房价上涨明显;保障房市场供应减少,转向老旧社区翻新改造;租赁市场发展规范回报率高,租赁REITs表现强劲。房地产企业压低杠杆转型经营服务管理,龙头企业市占率出现上升。参考日本近十年的经验,中国房地产市场在经历阶段性调整后,政策与企业已出现积极变化,新发展模式有望推动中国房地产市场进入偏重运营、龙头为王的高质量发展阶段,布局一二线城市和重视运营的开发商有望基业长青。
lg
...
金融界
2023-08-24
中国“债务定时炸弹”滴答作响!房地产危机加剧恐慌 中国版 “雷曼时刻”即将来临?
go
lg
...
rn Rock Bank)收归国有。
房地产
泡沫
的破裂也加剧日本上世纪90年代的危机,并导致所谓的“失去的几十年”的经济停滞。 伦敦政治经济学院(London School of Economics)系统性风险中心主任Jon Danielsson表示:“在中国的特殊情况下,一个挑战是,非常高的增长可能会掩盖大量问题,当增长放缓时,这些问题就会暴露出来。就像湖泊水位下降时,我们看到了很多我们不知道存在的东西。” Danielsson特别警告了“未知的风险”,这超出政府了解和应对的能力。他表示:“教训是,引发危机的因素可能不知从哪里冒出来,就像(美国)次贷(危机)一样,政府当局不可能对所有这些因素都了如指掌。重要的是它如何应对危机。然而,当政策制定者和政府在没有事先计划或考虑所有角度的情况下,在最后时刻做出反应时,这种情况的代价尤其高昂。” 自1998年前总理朱镕基作为提振内需计划的一部分,启动住房私有化以来,中国的房地产开发商经历了一段黄金时期。在2010年代的鼎盛时期,它成为了一个支柱产业,对全国经济增长的贡献率超过四分之一。不断攀升的房价也引发更多的投机活动,迫使中国政府方面设置了各种购买、销售、抵押贷款和信贷限制措施。 根据中国人民银行2020年初的一项调查,房地产占中国家庭财富的59.1%,占家庭负债的四分之三。 中国的房地产危机 中国的房地产危机最初始于2020年初,当时新冠病毒阻断了主要开发商的现金流。北京方面的回应是,在2020年8月划出“了三条红线”,以确定借款门槛。它们最初是在房地产行业是中国最大的“灰犀牛”风险的想法下推出的,并回应了中国国家主席习近平关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的警告。 中国政府数据显示,截至今年6月底,房地产行业未偿还银行贷款同比增长0.5%,达到人民币53.37万亿元(约合7.4万亿美元)。其中包括人民币13.1万亿元的房地产开发商贷款和约人民币38万亿元的抵押贷款。 根据中国数据提供商万得资讯(Wind)对132家国内上市开发商的计算,去年总销售收入下降8.3%——这是2005年以来的首次——而它们的负债率在2022年为78.99%,仅略低于2019年的79.03%。不过,这些数据不包括恒大和其他在香港上市的公司。 这些公司的股票回报率出现有记录以来的首次下降,降幅为3.78%,而在国内上市的开发商报告的总亏损为人民币660亿元(约合91亿美元),这也是自有数据以来的首次亏损。 它们的融资活动还带来了人民币2,856亿元的新现金流出,这表明该行业正在努力从银行、投资或债券中寻求外部资金。但这些问题尚未严重波及金融体系。 根据中国国家金融监督管理管理局(National Financial Regulatory Administration)提供的数据,上一次发布于2020年的数据显示,房地产行业的不良贷款率为1.4%,为2010年以来的最高水平,但低于2005年的9.2%和2008年的3.35%。 不过,中国自2020年以来没有更新房地产行业的不良贷款率。但截至6月底,商业银行的整体不良贷款率仅为1.62%,低于4年前的1.81%。 凯投宏观(Capital Economics)首席中国经济学家Julian Evans-Pritchard表示:“国有制为中国银行提供了一定程度的保护,使其免受金融体系其它方面问题的影响,目前银行间市场几乎没有任何紧张迹象。但即使避免了更广泛的金融危机,影子银行的倒闭也可能导致次级借款人的信贷条件收紧。” 据报道,中国最大的私人财富管理公司之一中植企业集团(Zhongzhi Enterprise Group)未能偿还该公司管理的超过人民币1万亿元资产下的一些到期产品。7月底,中植集团聘请了专业服务公司毕马威(KPMG)对其资产负债表进行审计。 未来几周至关重要 麦格理资本(Macquarie Capital)首席中国经济学家Larry Hu表示:“未来几周至关重要,因为对一些大型开发商来说,时间紧迫。”他将持续的房地产危机归因于信心和销售额之间的螺旋式下降。 Larry Hu称:“现在改变游戏规则的是一系列政策措施,这些措施足以扭转市场预期,并将房地产市场从目前的下行螺旋中拉出来。” 随着中国房地产价格将持续上升的神话被打破,对房地产的单向押注正在减弱。 中国政府数据显示,今年前7个月房地产销售价值下降1.5%,至人民币7.05万亿元,而销售的建筑面积比去年同期下降6.5%,至6.656亿平方米。 (图片来源:《南华早报》) 今年7月,中央政治局会议声明删除“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话后,市场一直期待政策会进一步放松。 今年6月,中国央行扩大人民币2,000亿元的贷款额度,以确保未完工的房地产项目完工,并允许商业银行在恒大危机后将到期贷款展期,将这些政策延长至明年年底。 与西方的救助不同,中国政府倾向于允许国有企业和银行帮助吸收陷入困境的企业。在恒大的案例中,当局向该公司派遣了特别小组,以确保物业单元的交付、债务偿还的管理,并确保整体社会稳定。 在上周五召开的去风险会议上,中国央行以及银行和证券监管机构承诺,将优化信贷政策,丰富化解地方债务风险的工具。他们表示:“我们必须坚决捍卫防范系统性风险的底线。” “漂亮去杠杆” 桥水基金(Bridgewater)创始人瑞·达利欧(Ray Dalio)表示,中国比其他许多国家处于更有利的地位,因为债务主要以人民币计价,而且主要是欠国内公民和机构的。 达利欧上周五表示:“显然需要像朱镕基在上世纪90年代末策划的那种大规模债务重组,只是规模要大得多。”他指的是朱镕基成立四家国有资产管理公司,以拆分国有银行的不良贷款。 这位传奇基金经理的“漂亮去杠杆(Beautiful Deleveraging)理论在通缩性违约和重组与债务货币化之间取得平衡,以分散负担。过去5年,这一理论引起中国高层官员的高度关注。 Fraser Howie说:“如果政府有工具可以改变严峻的经济形势,那么他们要么没有使用这些工具,要么没有发挥作用。最好的情况是,政府应对一系列长期的经济问题,并希望这些问题不会成为可能造成重大冲击或引发恐慌的严重问题,即允许局部银行倒闭,但确保大城市的国有银行不会出现挤兑。” George Magnus认为,一个可能的结果是,房地产浪潮可能会持续很长一段时间,唯一可行的解决方案是将危机的成本分配给政府、银行或购房者。 Magnus表示:“就中国而言,这可能意味着房地产行业的大部分重新社会化。我认为任何人都不应该认为外面有免费午餐,或者这不会是一次痛苦的经历。”
lg
...
tqttier
2023-08-24
习近平缺席金砖国家活动引发猜测
go
lg
...
导致文明冲突。" 讲话还否认中国经济因
房地产
泡沫
破裂和结构性困境而下滑。 声明说:"中国经济具有强大的韧性、巨大的潜力和旺盛的活力",并说,"支撑中国经济长期增长的基本面不会改变。中国经济这艘巨轮将继续劈波斩浪、扬帆远航。" 据国家媒体报道,习近平将于本周日与拉马福萨共同主持中非领导人圆桌对话会。
lg
...
加美财经
1评论
2023-08-23
上一页
1
•••
19
20
21
22
23
•••
36
下一页
24小时热点
特朗普突然“取消”中国关税豁免!彭博社:对中国大型零售商造成毁灭性打击
lg
...
中美突传重大消息!苹果从美国采购190亿枚芯片 在美销售iPhone不再来自中国
lg
...
中美重磅!彭博社:中国大型零售商“放弃”中国进口战略 特朗普关税施压转向
lg
...
【比特周报】三驾马车突变!中国、特朗普关税谈判传巨响 比特币牛回再战10万
lg
...
非农成特朗普“大救星”?!4月美国就业数据仍超预期显示韧性
lg
...
最新话题
更多
#Web3项目情报站#
lg
...
6讨论
#SFFE2030--FX168“可持续发展金融企业”评选#
lg
...
32讨论
#链上风云#
lg
...
91讨论
#VIP会员尊享#
lg
...
1929讨论
#CES 2025国际消费电子展#
lg
...
21讨论