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中证小盘500指数上涨0.89%，前十大权重包含思源电气等

业占比3.39%、能源占比2.97%、房地产占比1.29%。资料显示，中证500指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%。定期调整设置缓冲区，日均成交金额排名在样本空间的剩余证券（剔除沪深300指数样本及过去一年日均总市值排名前300名的证券后）前90%的老样本可参与下一步日均总市值排名；日均总市值排名在400名之前的新样本优先进入，排名在600名之前的老样本优先保留。定期调整时设置备选名单，备选名单中证券数量一般为指数样本数量的5%。特殊情况下将对中证500指数进行临时调整，当发生临时调整时，由最近一次指数定期调整时备选名单中排名最高的证券替代被剔除的证券。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。当沪深300、中证500指数调整样本时，中证200、中证700和中证800指数随之进行相应的调整。

金融界2024-09-25

央行放大招，港股是反弹还是反转？

问题？在市场看来，本轮熊市的导火索是房地产泡沫破裂，房价下跌，地产销售额下降，土地财政难以为继，财富效应弱化之下，全民去杠杆，消费萎靡，陷入通缩螺旋！从央行大招来看，降准、降息在市场预期之内，此前也多次降准降息，但股市和楼市并无反应。下调二套房首付比例面临同样的问题，单纯的鼓励居民加杠杆，很难拯救房地产。至于降低存量房贷利率，此前彭博社已经连续3次发文预告，并不令人意外。从效果上看，相比降准降息，降低存量房贷利率，是实打实的政策利好，普通居民皆可受益，有利于提升市场信心。但考虑到当前经济疲弱，失业率高企，多数行业工资下降，房贷省下来的钱，有多少能流入消费，不得而知，但可以预想，仅靠降低存量房贷利率，作用依然有限。给金融机构提供再贷款，用于购买股票或回购，其实也存在问题，一来，央行所说的5000亿资金，不是无条件流入股市，而是需要证券或保险公司将手中股票质押，这本质上是一种加杠杆的行为，关键的问题在于，如果股票市场低迷，金融机构是否有加杠杆抄底股市的愿望？同理，上市公司借钱回购股票，对于优质公司来说，用不上，而对应缺钱的公司来说，借钱回购只会让自己的资产负债率上升。总而言之，昨日的大招提振了投资者的信心，但并不能打破当前的通缩螺旋，仍需要更多大招刺激。在昨日大招之前，监管层也曾释放过多重大招，比如降低印花税，更换领导层，甚至提出要活跃资本市场，但在疲软的经济数据之下，各个大招不攻自破，未能实现预定的目标。因此，政策刺激能够带来股市反弹，但未来能否反转，还需要看政策刺激之下，各项经济数据能否回升，如果数据回暖，无需刺激，自然会有资金流入股市。经济回暖的信号可以关注这几个指标：一个是关于楼市的，最好的指标就是房价止跌回升，今年8月，国内70个大中城市的新建商品房价格同比下跌5.7%，下滑幅度有所加快，关注10月中旬的数据是否会出现拐点；另外一个是关于消费的，主要看社会消费品零售总额，今年8月的增速是2.1%，较7月的2.7%明显放缓，该数据同样会在月中发布，公布后续的数据能否有所回升：最后，关注下制造业PMI数据，PMI 是宏观经济变化的晴雨表，对国家经济活动的监测、预测和预警具有重要作用。PMI 指标体系包括制造业和非制造业领域，分别反映制造业和非制造业经济总体变化趋势，及企业经营活动多个侧面的运行情况。PMI 具有先行指数的特性，可以方便、及时地显示经济变化的趋势和范围，预测经济拐点。PMI 取值范围在 0 至 100% 之间，50% 为扩张与收缩的临界点；高于 50%，表示经济活动比上月有所扩张；低于50%，表示经济活动比上月有所收缩。PMI 与临界点的距离，表示扩张和收缩的程度。今年8月，制造业PMI为49.1%，继续恶化：跟着政策炒股，有不及预期的风险，跟着数据走，更接近投资的本质！ $恒生指数(HSI)$ $腾讯控股(00700)$ $阿里巴巴-W(09988)$ $美团-W(03690)$ $小米集团-W(01810)$

老虎证券2024-09-25

MLF超预期下调30BP！A股大盘持续高歌猛进，主流宽基ETF或受提振

出综合举措，支持股票市场稳定发展，促进房地产市场平稳健康发展。证监会在国新办新闻发布会上表示，下一步将重点抓好“三个突出”，突出增强资本市场内在稳定性，突出服务实体经济回升向好和经济高质量发展，突出保护中小投资者合法权益。国盛证券认为，这是政策转向的开始，如8月以来我们持续提示，本次一揽子政策如期而至，力度、方式也可谓“诚意满满”，既有着眼当下的“放水”（降准/降息/降存量房贷利率/降二套房首付比），也有布局长远的制度安排（新的货币政策工具支持股市/“长钱长投”/市值管理/并购重组），还有直面问题的“对症下药”(收储再贷款央行提升至100%出资）；往后看，预计还有不少增量政策在路上，尤其是扩赤字、增发国债，核心城市松绑限购等；倾向于认为，9.24一揽子政策有助于稳信心、稳市场、稳地产、稳消费，对股债可能都偏利好。美国银行指出，今日推出的一系列措施将立即为市场提供流动性，尤其有利于中国的A股市场。该行分析师周二在一份研报中指出，“我们预计市场将从银行和非银行金融机构获得新的流动性，而且如果市场表现良好且持续时间足够长，散户投资者和海外投资者的回归可能进一步有助于稳定市场。” 相关ETF： 1. 创业板ETF广发(159952)，紧密跟踪创业板指数，创业板指由创业板中市值大、流动性好的100只股票组成，反映创业板市场的运行情况。场外投资者可通过场外联接(A类：003765；C类：003766；E类：019817；F类：021739)把握机会。 2. 沪深300ETF基金(510360)，紧密跟踪沪深300指数，沪深300指数由沪深市场中规模大、流动性好的最具代表性的300只证券组成，于2005年4月8日正式发布，以反映沪深市场上市公司证券的整体表现。场外投资者可通过场外联接(A类：270010；C类：002987；F类：021737)把握机会。 3. 中证1000ETF指数(560010)，紧密跟踪中证1000指数，中证1000指数选取中证800指数样本以外的规模偏小且流动性好的1000只证券作为指数样本，与沪深300和中证500等指数形成互补。场外投资者可通过场外联接(A类：006486；C类：006487；F类：021745)把握机会。 4. 科创50ETF龙头(588060)，紧密跟踪上证科创板50成份指数，上证科创板50成份指数由上海证券交易所科创板中市值大、流动性好的50只证券组成，反映最具市场代表性的一批科创企业的整体表现。场外投资者可通过场外联接(A类：013810；C类：013811；F类：021768)把握机会。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-25

回报率超过20%！中国富人涌向1.7万亿美元“高收益市场”……

彭博社报道，鉴于不断下滑的中国股市和房地产市场，中国富人投资者正在涌向规模1.7万亿美元的私人信贷市场。尽管有警告称违约率上升，但他们忽视了风险，因为其中一些交易回报率超过20%。 Nan Fung Trinity等香港大型家族理财办公室正效仿全球同行，加大对黑石集团和阿波罗全球管理公司等公司提供的另类资产投资。财富管理公司Carret Private Investments Ltd.等其他公司则投资于直接私人信贷交易，其中一些交易的回报率超过20%。 (来源:Bloomberg) 据知情人士透露，在需求强劲的情况下，瑞银集团的财富管理部门正在向亚洲客户推销各种私人信贷基金，包括由CVC Capital Partners Plc和黑石集团管理的基金。 Nan Fung Group香港子公司Nan Fung Trinity私人投资团队负责人Meng Zhou表示：“富人投资者对私人信贷的兴趣肯定越来越大。” 他解释说，自2023年以来，“我们开始重新审视私人信贷”。尽管私人信贷已成为许多借款人银行贷款的替代选择，而且这种贷款在全球蓬勃发展，但在银行资本历来充足的亚洲，私人信贷的机会却较少。不过，随着人们对中国经济放缓加剧的担忧，香港和中国内地股市和房地产市场都在回落，私人信贷现在对投资者来说变得颇具吸引力。周二(9月25日)，香港和中国的股市有所缓解，在央行推出一系列经济支持政策后出现反弹。这些政策包括降低高达5.3万亿美元的抵押贷款借贷成本，并为股市提供至少8000亿元人民币，约合1140亿美元的流动性支持。 Zhou表示，投资者被私募信贷吸引的原因之一是，他们可以从有抵押担保的优先贷款中获得11-12%的回报，而且比私募股权更快地获得现金回报。德勤和莱佛士家族办公室进行的一项调查显示，亚洲25%的家族办公室计划今年将更多资金分配给私人债务和直接贷款(全球范围内的比例相同)，超过固定收益和私募股权等其他资产类别。 Zhou继续解释说：“现在的融资环境充满挑战，因此很多普通合伙人都转向私人财富或家族理财室的资金来填补这一缺口。” 他表示，Nan Fung Trinity主要投资于专注于直接向私募股权公司牵头的杠杆收购交易提供贷款的基金。 Carret是一家由前私人银行家组成的财富管理公司，该公司执行合伙人兼创始人Kenny Ho表示，今年该公司已向多种基金和私人信贷交易投入了约4亿美元。他继续提到，私人信贷投资的回报率在14%至22%之间。过去8年，Ho的公司已帮助富人向香港的豪宅投资近10亿美元。违约率上升尽管回报丰厚，但与公共债务市场相比，私人信贷缺乏流动性，如果投资者想快速退出，可能会造成巨大损失。在披露持股和投资业绩时，基金的义务比公开交易的同类基金要少。监管机构也在加强对私人信贷资本流动的审查，对于投资者来说，利润正在下降，违约率却在上升。Davidson Kempner Capital Management联席副执行合伙人帕特里克·丹尼斯(Patrick Dennis)上周在论坛上表示，私人信贷违约率约为3-5%，部分原因是违约和修改契约。 Winland Wealth最初是由香港Tsang氏家族支持的单一家族理财室，但现在从外部客户那里吸收资金，由于在货币市场上有了更好的选择，该公司几年前已减少了对私人债务的投资。其首席执行官Keith Wong表示：“风险在于借款人的诚信。” Winland为制造公司提供贸易融资，收益率约为7-8%，并为营运资本提供资金，收益率为10-11%。但是，高净值人士对另类资产的兴趣依然很高。星展集团控股有限公司表示，今年其半流动性基金产品在大中华区的销量激增了300%。这些基金通常受到赎回限制，以避免被迫出售非流动性资产。 Nan Fung Trinity的Zhou提及，该公司只投资了所谓的封闭式策略，即投资者在普通合伙人归还资金之前不能提取资金。他说，虽然半流动性基金的流动性更好，但回报往往较低，以弥补流动性。他也指出：“我们认为，投资者在认购半流动性或非流动性基金时，应密切关注交易条款和任何流动性限制，以确保他们确切了解自己所签署的内容。”

圈内人2024-09-25

央行降准降息！房贷利率下调，你准备好了吗？

举措不仅有望缓解当前的经济压力，还将为房地产市场注入新的活力。降准降息：释放流动性提振经济信心央行此次降准降息的举措，主要目的是通过释放更多资金流动性来提振经济。降准可以为银行系统释放大量资金，而降息则可以降低企业和个人的融资成本。这两项措施的组合拳，有望激发市场活力，促进经济增长。同时，这也向市场传递了积极信号，有助于提振投资者和消费者信心。据了解，这些措施将为市场注入约2.2万亿元的流动性，对于当前的经济环境来说是一剂强心剂。房地产政策调整：降低购房成本稳定市场预期在房地产市场方面，央行采取了一系列措施来降低购房成本，稳定市场预期。首先，通过引导新发放及存量房贷利率下行，直接降低了购房者的资金成本。其次，降低二套住房的首付比例，这一举措将减少居民购房的门槛，有望刺激改善性住房需求的释放。此外，央行还延长了经营性物业贷款和"金融16条"的期限至2026年底，这将有效缓解房企的资金压力，稳定企业预期。这些政策的组合效应，预计将在一定程度上稳定房价，加速房地产市场的企稳。同时，还提供了更多资金支持地方国企收储去库存，这将有助于缓解地方政府在土地市场上的压力，进一步促进房地产市场的良性发展。总的来说，这些措施的实施，将为房地产市场的健康发展创造更加有利的环境。多家银行落实相关政策：降低存量房贷利率面对降低存款准备金率、引导房贷利率下行、调整住房信贷政策等多项利好政策，各家银行也采取了相应的措施，针对央行的政策导向，全力支持并迅速落实相关政策，确保政策效果能够及时传递给市场和消费者。在存量房贷利率调整方面，银行普遍表示会根据央行的要求进行相应调整，有银行已经开始执行降低存量房贷利率的通知，这有助于减轻已有贷款者的负担。对于首套房贷利率政策动态调整机制，部分银行已经明确表示会按照当地监管机构的规定调整房贷利率，确保符合最新政策要求。在支持实体经济和服务小微企业方面，一些银行表示会加大贷款投放力度，尤其是在科技创新领域，以实际行动响应央行降准后释放的资金流动性。多家银行还强调，将继续密切关注政策变化，并根据具体情况调整自身业务策略，确保符合监管要求的同时，更好地服务于广大客户，会尽快将这些政策转化为具体的金融服务，以支持经济发展和个人消费。具体的执行细节可能会因银行和地区有所不同，建议关注各银行的官方公告获取最准确的信息。分析认为：未来还将有新一轮宽松政策，上市银行直接受益高盛认为，政策利率和存款准备金率的罕见同时下调、相对较大幅度的下调，以及对进一步政策宽松的不寻常指导，预示着未来或有新一轮宽松政策来支持实体经济。中信证券研报认为，一揽子金融支持实体政策，提振市场信心的用意明显。对于银行而言，存量按揭贷款利率调整对银行资产端定价有负向影响，同时明确后续的LPR、存款利率下降将对银行息差影响中性。互换便利工具增加非银机构融资便利并定向投资股市，再贷款工具有助上市公司股票回购增持，主体资质和流动性好的指数权重股更具实操空间，上市银行均有望直接受益。

金融界2024-09-25

破净率最高超80%！绿地控股(600606.SH)、民生银行(600016.SH)等“破净TOP 10”怎么了？

照申万二级行业分类，707只破净股中，房地产开发行业居绝对主力，达56家；环境治理、电力行业紧随其后，分别为35家、27家。截至2024年9月24日收盘数据，按照破净率从高到低排列，分别是ST旭蓝(000040.SZ)、美凯龙(601828.SH)、金融街(000402.SZ)、荣盛发展(002146.SZ)、福星股份(000926.SZ)、绿地控股(600606.SH)、民生银行(600016.SH)、华侨城A(000069.SZ)、金地集团(600383.SH)、东方集团(600811.SH)。具体来看，破净股TOP10中，房地产开发行业占据6席，符合当下房地产大环境特征。TOP10中，仅民生银行录得年内上涨，仅1.18%。破净率达83.65%的ST旭蓝年内跌超65%，遭遇31个跌停板。值得一提的是，这些股票的股价都为个位数，更有半数企业股价长期低于2元，恐深陷面值退市危机。那么，他们的业绩表现如何呢？ 1、ST旭蓝(000040.SZ)：深陷非经营性资金占用危机，涉77.96亿元被占用尚未偿还，也未提出明确偿还计划，申请人的重整及预重整申请能否被法院受理、公司后续是否进入预重整或重整程序均存在重大不确定性。8月30日，ST旭蓝发布2024年半年报。报告显示，公司上半年营业收入为5.41亿元，同比下降53.21%；归母净利润为-9286.61万元，同比下降466.59%；扣非归母净利润为-8993.81万元，同比下降407.16%；基本每股收益-0.06元。 2、美凯龙(601828.SH)：2024年上半年，红星美凯龙实现营收42.25亿元，较去年同期下滑25.35%，归母净利润由盈转亏，对应-12.53亿元，该指标在上年同期为1.2亿元（调整后）。截至6月末，红星美凯龙共经营85家自营商场，去年同期为91家；267家不同管理深度的委管商场，同比减少14家；通过战略合作经营7家家居商场，此外还以特许经营方式授权49家特许经营家居建材项目，共包括439家家居建材店/产业街，同比减少了26家。 3、金融街(000402.SZ)：2024年上半年，公司实现营业收入96.54亿元，同比增长71.94%；归母净利润亏损19.84亿元，上年同期亏损7.29亿元；扣非净利润亏损20.04亿元，上年同期亏损7.44亿元；经营活动产生的现金流量净额为17.84亿元，同比下降67.88%。 4、荣盛发展(002146.SZ)：上半年，荣盛发展实现营业收入197.48亿元，同比减少13.46%，净利润1.1亿元；归属于上市公司股东的净亏损3.17亿元，同比减少392.46%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损4804.8万元，同比减少127.03%。9月4日新增12条被执行人信息，执行标的合计1.1亿余元，涉及票据追索权纠纷、建设工程施工合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括河北荣力建筑工程有限公司、蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司、香河万利通实业有限公司等。风险信息显示，荣盛房地产发展股份有限公司现存260余条被执行人信息，被执行总金额超49亿元。 5、福星股份(000926.SZ)：报告期内，公司实现营业收入16.74亿元，同比下降50.86%；归属于上市公司股东的净利润3820.97万元，同比下降48.90%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6450.85万元，同比下降42.78%；基本每股收益0.0336元。 6、绿地控股(600606.SH)：近日，绿地控股集团有限公司及其法定代表人张玉良因未履行生效法律文书确定的给付义务，被武汉市黄陂区人民法院限制高消费，涉及建设工程合同纠纷案件。案件流程信息显示，不久前，该公司因此案被恢复执行1551万余元。上半年，绿地控股营业收入1153.27亿元，同比减少33.8%；归母净利润2.096亿元，同比减少91.97%；经营活动产生的现金流量净额为-52亿元。截至上半年末，该公司总资产10697亿元，资产负债率86.63%，较年初下降1.21个百分点，扣除预收账款的资产负债率为82.84%，较年初下降1.71个百分点。 7、民生银行(600016.SH)：9月23日，民生银行北京分行办公室有关人员称，网络上关于民生银行北京分行员工大幅降薪的传闻严重不实，目前北京分行经营稳中向好，员工整体薪酬保持稳定。这是最近两个月内民生银行第二次传出降薪的消息。上半年实现营业收入671.27亿元，同比下降6.17%；净利润224.74亿元，同比下降5.48%。 8、华侨城A(000069.SZ)：报告期内，公司营业收入230.11亿元，同比上涨18.38%；旅游综合业务收入113.25亿元，同比上涨9.88%；房地产业务收入116.12亿元，同比上涨27.76%。归母净利润-10.56亿元，较上年同期减亏19.13%。2024年1-8月，公司累计实现合同销售面积86.3万平方米，同比减少39%；合同销售金额143亿元，同比减少52%。此外，公司1-8月旗下文旅企业合计接待游客5510万人次。 9、金地集团(600383.SH)：报告期内总资产为3491.57亿，较上年度末下降6.60%；归属于上市公司股东的净资产为616.41亿，较上年度末下降5.26%；营业收入为211.29亿，较上年同期下降42.67%；归属于上市公司股东的净利润为-33.61亿，较上年同期下降319.43%；经营活动产生的现金流量净额为45.90亿，较上年同期增加2047.28%；加权平均净资产收益率为-5.30%，较上年同期下降7.63个百分点；基本每股收益为-0.74元，较上年同期下降317.65%。 10、东方集团(600811.SH)：公司上半年营业收入为4.81亿元，同比下降85.54%；归母净利润为9175.41万元，同比增长163.97%；扣非归母净利润为4676.03万元，同比增长123.72%；基本每股收益0.03元。9月10日，公司公告，招商银行哈尔滨分行向公司要求提前收回已发放的10.92亿元贷款本金及利息。已被哈尔滨市中级人民法院决定启动预重整。公司及子公司最近十二个月累计发生诉讼、仲裁涉及金额合计17.86亿元，占公司最近一期经审计净资产的10.71%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-25

【直击亚市】人民币破7了！中国大招刺激市场，黄金创新高一则数据警示美联储

信心危机，通缩压力、低迷的消费和长期的房地产低迷共同削弱了市场对短期经济复苏的希望。因此，分析师认为，鉴于经济面临的挑战规模，最新的努力可能只能为中国赢得一些时间。美元指数跌至今年以来的最低水平附近。新兴市场货币指数创下历史新高。美国方面，周二公布的消费者信心指数显示自2021年8月以来的最大跌幅。该报告还指出，劳动力市场放缓的担忧以及制造业数据不及预期。 “对就业机会可得性认知的下降非常显著，”High Frequency Economics的首席经济学家Carl Weinberg表示，“这也将向金融市场传递关于经济状况的警示信息。” 掉期交易员加大了对美联储在年底前政策放松三分之三以上的押注，表明美国可能会再迎来一次重大降息。投资者正在等待本周公布的美联储首选的价格指标以及美国个人消费支出数据，以进一步判断未来降息的深度。彭博大宗商品指数连续第11天上涨，创下自2018年1月以来最长的连涨纪录。铁矿石大涨，黄金创下2,670美元的历史新高。

云涌2024-09-25

"好服务"护航"好房子"，成都世茂玉锦湾获评"2024十大物服保值力项目"

9月20日，在2024中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十四届房地产品牌发展高峰论坛上，中国房地产行业保值力测评研究成果重磅发布，其中，世茂服务在管项目成都世茂玉锦湾荣获“2024年十大物服保值力项目”，以高品质服务涵养品牌保值力。颁发机构：克而瑞，指导单位：中国房地产业协会。为群众提供好服务、参与建设好房子是物业管理行业的职责所在、使命所系。作为物业服务企业，世茂服务响应行业号召，积极探索“好服务好房子”内涵，全力答好“提供好服务、建设好房子”的时代课题。在成都世茂玉锦湾，世茂服务以“红色物业”为引领，以“蓉城先锋·暖心物管”为创优方向，时刻响应业主心声，提供满意至上的好服务，并围绕好服务，以年年有更新的品质提升行动，持续焕新城市居住体验，使“好房子”拥有可持续性的安全、智慧、绿色、低碳特征，让业主更有获得感、幸福感、安全感和认同感。成都世茂玉锦湾成都世茂玉锦湾坐落于成都市内环核心地带，面临锦江，坐拥双公园，毗邻红星路金融中心、建设路繁华商圈、电视塔休闲区三大成熟商圈，自带“一江，两公园，城市中心”知名标签。自交付10年来，世茂服务相伴着成都世茂玉锦湾，以业主及用户为中心持续创新优化服务，从园林环境、智慧安防、红色物业等方面不断更新升级，提升“好房子”的“保值力”，以行业前列的服务品质先后获得“成都园林式居住小区”“成都市五星级住宅区”“成都市物业服务示范项目”“四川省物业服务品牌项目”“中国五星级物业服务小区”等荣誉。以“红色物业”引领好服务创优“蓉城先锋·暖心物管” 红色物业是实现人民对美好生活向往的重要途径，亦是打造好服务的有效方式。世茂服务坚持党建引领，从解决好业主身边的关键小事和重点关注的急难愁盼问题出发，以红色服务日活动为号角，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，协调多方基层力量，共同建设具有睦邻氛围、友好互助的好社区。通过多场联动社区、街道党组织的“红色”活动，世茂服务以成都世茂玉锦湾为红色阵地，在社区乃至城市中传递关怀与温暖，扩大着红色物业在周边范围的影响力。不仅有红色党建文化活动，小红茂志愿者队为业主所进行的免费清洗地垫活动、免费理发、爱心义诊、入户检修、慰问老人等等便民服务，实实在在办实事解难题，大大提升了业主的幸福感和获得感。红色服务行动此外，成都世茂玉锦湾的“关爱有家”系列免费增值服务也常态化开展，为居民们免费提供入户门、配电箱、水龙头、洗衣机排水管、室内烟感器等户内检查，还有入户绿植消杀、绿植施肥、入户门专项清洁等便捷专业的环境服务，获得业主居民的一致好评。服务焕新美好常驻，世茂服务持续以红色光芒点亮万家幸福。 “关爱有家”系列活动入户服务以四季有景的品质提升让好房子更具蓬勃生机尽管经历过10年光阴的变化，在成都世茂玉锦湾里，你总能寻找到打动生活的美好瞬间——家人饭后散步的小道依旧熟悉，路旁的绿色始终保持着磅礴生机，不知觉的季节变换中，业主身边的风景也随之变化。在看得见的常住常新中，世茂服务踏准四季的节奏，通过“臻心四季”行动焕新风景，专业环境绿化师根据季节特点美化景观小品并打造，维护标志性的植物造型，做到小区“三季有花、四季有景”，为业主创造出一处处令朋友羡慕的朋友圈风景打卡点。除此之外，世茂服务还有针对性地开展品质提升专项行动，将小区的出入大门、归家之路、游玩活动区等代表小区形象的地方，进行全面焕新，进一步优化生活环境品质。无论在看得见、还是看不见的地方，世茂服务亦都从业主的使用角度出发，对设施及时优化更新，让整洁优美、安全舒心的生活环境总在业主身边。在品质持续升级过程中，“成都市节水型小区”成为一张令世茂玉锦湾业主感到自豪的名片，体现着物业团队对于品质焕新、绿色环保的关注与责任担当。成都世茂玉锦湾的红酒亭生态水池，是小区的一大风景，也是业主休闲憩息的恬静之处。在一段时间里，生态水池的池水更换需要消耗人力物力，并且随着天气变暖，四周植物落叶及水下微生物作用让水面易出现悬浮物，也导致水质变差，环境污染。为提升业主体验感，改善环境，世茂服务针对小区这一痛点进行攻关克难，创新性对生态水池的水源进行了活水改造。工程团队通过引用活水至生态水池，实现水流自动循环，保持流动性和活性，让水质保持清澈。该项创新改造在提升水质的同时，也实现节能降耗，让成都世茂玉锦湾进一步向可持续发展的理想城市住区迈进。好房子应具备宜居、品质、舒适度和生命力，更应有人与自然的和谐共处，响应可持续发展的号召，世茂服务通过多种措施践行品质焕新责任、绿色环保理念，为美好人居生活贡献力量。以实时更新的好服务紧跟时代发展变化和需求人民美好生活的需求并非一成不变，好服务应该能够满足人们不断变化的生活之需，带给人们足够的安全感。每一个可依靠的家，都离不开社区在安全防护上的建设，世茂服务所搭建的“人防+技防+物防”体系，拥有着成熟的运用经验，常年研发更新的智慧安防技术为成都世茂玉锦湾构建坚实的安心防线。在智慧科技的赋能下，世茂服务在成都世茂玉锦湾特别与成都市成华区公安分局、猛追湾街道派出所警企联盟，通过安装“智能感知终端”监控镜头、并入“社区智慧治理平台”等措施，打造智慧安防小区，有效提升业主安全感知。同时，世茂服务围绕电瓶车等安全重点关注问题创新思考，积极从业主角度出发进行管理，在成都市率先试点电梯轿厢电瓶车管控系统"黑科技"，切实守护世茂业主和用户的安全，成为行业标杆榜样，并获成都主流媒体采访报道。为更好杜绝高空抛物带来的安全隐患，共同守护业主头顶上的安全，成都世茂玉锦湾物业团队成功推动使用小区公共收益，为小区加装了高空抛物摄像头。不同于其他高空抛物摄像头，该套监控系统带有红外夜视智能轨迹监测功能，能够智能还原抛物轨迹过程，快速定位抛物楼层。该套摄像头安装后，有效解决了玉锦湾小区高空抛物这一痛难点问题，被列为成都市治理小区高空抛物现象示范项目，受到上级政府部门高度认可。时光淬炼品质服务，用心赢得领先满意。世茂服务将聚焦业主及用户需求，回归服务本质，不断探索服务边界，打造创优示范项目，发挥引领作用，致力以好服务为好房子创造价值，提升保值力。

金融界2024-09-25

黄金加速走高至2670！若出现这一幕，金价本周恐升破2700

调应会支撑需求，但也可能提振中国股票和房地产等另类资产。

风起2024-09-25

A股午评：沪指1.73%收复2900点超5000股上涨大金融板块掀涨停潮

表示，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融的新政策：1)引导银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右；2)统一房贷最低首付比例至15%；3)延长两项房地产金融政策文件的期限；4)优化保障性住房再贷款政策；5)支持收购房企存量土地。

格隆汇2024-09-25

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