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美联储降息一大步购房者买房一小步——数据调查：大幅降息能否让美国人买得起房？

买家和卖家面临一个熟悉的困境：现在测试房地产市场，或者坚持可能降低利率。律师Nick Young今年举家从凤凰城搬到了科罗拉多州的埃弗格林市，在看到去年春天购房市场的竞争激烈后，他选择了租房。凭借 100 万至 150 万美元的购房预算，他和妻子仍在寻找一栋有五间卧室的房子，可以和他们的三个孩子一起成长。他们关注抵押贷款利率，但也关注其他变量，包括通货膨胀、整体经济健康状况和总统选举。 “目前没有大量的购买动力，”Young 在美联储宣布降息之前表示，“但把握市场时机是一件愚蠢的事情。” 从凤凰城到佛罗里达州坦帕市的房地产经纪人表示，许多购房者都在等待抵押贷款利率降至 6% 以下。一些人希望利率能够回到三年前的低点。 “我试图做的是让他们回到现实，”芝加哥 Re/Max Premier 的经纪人 Mike Opyd 说，“我告诉他们，如果你真的想买东西，现在就进来吧。” 在 Opyd 看来，抵押贷款利率的回落和市场上房屋供应的回升为今年秋季的购房者提供了有利的背景，这通常是一年中房屋销售放缓的时间。等待明年利率可能进一步放宽可能会使买家对他们想要的房屋面临激烈的竞争。与此同时，潜在卖家可能仍会留在原地。 “请记住，76% 的抵押贷款人的利率低于 5%，”eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 说，“因此，我们可能会看到供需失衡在短期内实际上会变得更糟。” 再融资狂潮上个月，首次购房者 Drew Yae 和他的妻子在华盛顿州贝灵厄姆购买了一套两居室、1.5 浴室的联排别墅。 2 月，薪酬分析师 Yae 最初被报价为 7% 的抵押贷款利率。到交易完成时，他的利率只下降到大约 6.63%。 “我想以 5% 或 5.25% 的利率进行再融资，但我只是不知道这是否现实，以及这是否需要两年多的时间才能达到这个目标。”他说。如果 Yae 将 407,000 美元的房屋贷款再融资至 5.5%，他可以将每月还款额降低约 300 美元。再融资时要考虑的一个经验法则是：是否可以将当前利率降低一半到四分之三个百分点。对住房贷款再融资的需求一直在增长。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请激增了 24%。贷方越来越倾向于“确定利率日期”的古老格言，将原始贷款与跳跃中的再融资激励措施相结合。在买家看到创纪录的高利率（大约一年前达到 8% 左右的峰值）后，许多是营销优惠，一旦当前利率回落，基本上为买家提供了一条摆脱当前利率的出路，以平息买家的犹豫。 “它越来越受到重视，”MBA 首席经济学家Mike Fratantoni说，“永远被锁定在 7% 的利率中——对于首次购买者来说，这很可怕。” 联邦信用合作社表示，它于 2023 年开始提供他们广受欢迎的“无再融资利率下降”，这允许买家以 250 美元的费用降低利率，同时保持原始贷款的其余条款。科罗拉多州莱克伍德 CrossCounty Mortgage 的分行经理 Darik Tolnay 表示，许多购房者同时选择临时利率回购和免费再融资。 “他们都想要一个家，所以如果有人想出一个让它更实惠的想法，考虑到普遍的情绪，人们迫切希望有选择，”Tolnay 说。

Heidi2024-09-23

打造房地产“新质生产力”，落子成都，贝壳(BEKE.US/02423.HK)C2M模式开启全新实践

，贝好家再次落子新项目，这标志着贝壳在房地产开发领域战略的深化。作为一家房产中介平台，贝壳为何会躬身入局房地产开发领域？ 1、兼具天时地利，入局房地产开发、助力打造“新质生产力” 去年7月，贝壳成立了贝好家事业线，其定位为数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等提供“1+2”模式的综合解决方案。 C2M模式是贝好家的核心理念，即从消费者需求出发，反向推动产品的开发和制造。在笔者看来，C2M模式契合了房地产领域发展新质生产力的需要。通过将消费者置于价值链的中心，利用先进的技术和数据分析能力，其实现了房地产产品的个性化、定制化生产，提高了市场响应速度和供应链效率。可以说，C2M模式推动房地产行业从传统的开发销售模式向服务导向和创新驱动的模式转变，促进了整个行业的技术进步和产业升级。而贝壳带着C2M模式这一把“利器”切入到房地产开发领域，可谓兼具天时地利。天时来看。当前，中国房地产市场正处于从增量市场向存量市场转变的关键时期。随着城镇化进程的深入，市场对房地产的需求结构正在发生剧烈演变，消费者对居住品质的要求日益提高。贝壳深刻洞察到这一趋势，其战略举措不仅契合了行业发展需要，同时也有助于其开拓新的业务增长点，在行业深度变革阶段，形成差异化的竞争优势，以“新质生产力”助力行业的焕新升级。地利来看。贝壳作为中国领先的居住服务平台，长期行业深耕下，积累了庞大的房产交易数据和客户行为数据。这些数据资源为贝好家提供了宝贵的市场洞察，使其能够更准确地把握消费者需求，实现产品的精准定位和设计。而相继在西安、成都拿地，也正是其基于对当地市场的深入分析和预判。实际上，自去年贝好家成立以来，贝壳就组建了以AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。通过数据驱动的决策、专业化团队的构建等措施，贝壳正不断将C2M模式落到实处。同时，值得注意的是，此次成都项目不同于西安项目，其自主操盘将意味着贝壳对项目拥有更高的控制力，能够确保项目从规划到执行的每一个环节都符合公司的发展战略和品质要求。这也将意味着贝壳将真正实现对C2M模式的全流程实践。而通过此次自主操盘打造标杆项目，贝壳也将能够更好地树立其自身的品牌形象，展示其在房地产开发领域的专业能力和创新实力。这不仅能够增强消费者对贝壳品牌的信任和认可，还能够吸引更多的合作伙伴，为公司在房地产领域的长远发展奠定基础。可以说，贝壳贝好家的C2M模式，是其在房地产开发领域的一次重要创新。通过这一模式，不仅能够提升自身的竞争力，还能够推动整个房地产行业的变革，引领行业向更加注重品质和服务的方向发展。而随着后续成都项目的不断推进，贝壳有望在房地产行业领域树立一个创新案例。 2、开辟“第二曲线”，以成都项目为标杆，贝壳提升行业信任度在管理学中，“第二曲线”理论强调企业在原有业务基础之上，找到新的增长点，实现企业的持续发展。围绕房地产开发领域的布局，正是贝壳开辟的新的“第二曲线”。通过自主开发住宅项目，贝壳不仅能够直接参与到房地产价值链的核心环节，还能够通过实践验证其C2M模式的有效性，从而为公司带来新的收入来源和利润增长点。在当前房地产行业竞争日益激烈的背景下，贝壳的这一举措也将有助于加固其竞争壁垒，打开更广阔的想象空间。一方面，通过自主操盘项目，贝好家能够更深入地了解房地产开发的各个环节，积累宝贵的实战经验。这不仅能够提升公司在房地产领域的专业能力，还能够增强开发商、供应商等合作伙伴对其的信任。另一方面，从当前房地产的发展趋势来看，传统房地产开发企业面临着诸多困境，如利润率下降、消费者需求多样化、对品牌信誉要求高、资金压力大等。贝壳切入房地产开发领域，通过打造“数据驱动型住宅开发服务平台”，有望为这些传统开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供赋能，利用其在数据、技术、客户资源等方面的优势，实现产品创新、提升运营效率、优化客户体验，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。可以说，在C2M模式和平台战略之下，贝壳赋予了其自身在房地产领域一个更高阶的价值定位。不难预期，未来，贝壳不仅可以以成都项目为抓手，在高端住宅市场取得突破，同时还能够将这一模式复制，实现更高质量的发展。而一系列成功的实践，也将为其吸引更多的投资者和合作伙伴，进一步强化贝壳构筑的生态优势与壁垒。 3、结语站在当下来看，房地产发展如今进入到了一个全新的阶段，一系列政策的推动，也在不断加快构建房地产发展新模式。贝好家在成都的拿地行动，是贝壳在房地产领域打造“新质生产力”的重要举措，契合了房地产发展新模式的需要。通过成都项目的标杆打造，其不仅能够验证其C2M模式的有效性，也有望为整个房地产行业的转型升级提供新的思路和解决方案。贝壳在房地产领域“平台模式”的创新实践，为其打开未来成长天花板，随着业绩层面的兑现以及市场认知的加深，或也将驱动公司价值迎来重估。

格隆汇2024-09-23

传奇交易员认错了！比特币大涨“意外”跑赢日元汇市套利交易未发生……

国股市、纳斯达克、标普500指数，甚至房地产和美国国债。但日本央行维持0.25%区间的利率不变后，原本预期的日元套利交易未发生。延伸阅读：重磅信号！传奇交易员：美联储降息、日元套利交易恐掀起一场“金融市场灾难” 周一亚市尾盘，美元/日元在143.85维持多头走势。 FXStreet分析师Manish Chhetri表示，比特币上周三(美联储决议降息)突破了61000美元的上升趋势线和100日指数移动平均线。在接下来的四天里，比特币上涨了3%，并在62000美元的关键心理水平附近获得支撑。截至周一，比特币继续在63800美元上方交易。如果62000美元的心理支撑位继续保持，比特币可能继续上行并重新测试其每日阻力位65379美元。移动平均线收敛散度(MACD)指标进一步支撑比特币上涨，表明日线图上出现看涨交叉。 MACD线(蓝线)移动到信号线(黄线)上方，发出买入信号。它显示绿色直方图条在零线上方上升，也表明比特币的价格可能出现上涨势头。此外，日线图上的相对强弱指数(RSI)显示，比特币尚未超买，因为它的交易价格为63，但接近超买水平70。如果它在收盘时进入该区域，建议交易者不要增加多头仓位，尽管涨势可能会继续。如果它进入超买状态，然后退出回到中性水平50，这将是更深层次修正的迹象。然而，如果比特币未能在62000美元左右找到支撑，并跌至9月17日低点57610美元以下，则可能延续3%的跌势，重新测试其每日支撑位56000美元左右。 (来源:FXStreet) 值得关注的是，比特币涨势外，加密交易员也紧盯“山寨季”(Altcoin Seasons)是否卷土重来，即比特币回归牛市后，涨势将流向其他蓝筹加密货币，特别是美国蓝筹公链Solana代币SOL。 (来源:CoinMarketCap) FXStreet分析师Ekta Mourya表示，SOL在2023年10月开始攀升至2024年3月的最高点。此后，山寨币已回调至146.88美元。作为以太坊竞争对手，SOL可能会反弹至160美元，这是从2024年3月的210美元高点跌至2024年8月的110美元低点的50%斐波那契回撤位。 SOL在149.30美元至155.53美元之间的不平衡区域面临阻力，移动平均收敛散度(MACD)指标显示SOL价格趋势具有积极的潜在动量。如日线图所示，SOL可能在134.45美元至141.18美元之间的区域找到支撑。向下看，这个不平衡区域是SOL的关键支撑区域。 (来源:FXStreet)

颜辞2024-09-23

中国周二可能宣布“大事”！？中国三大监管机构罕见召开联合经济情况通报会

降至五个季度以来的最低水平。持续数年的房地产危机使中国家庭损失了约18万亿美元的财富，抑制了消费欲望，并使中国陷入1999年以来持续时间最长的通货紧缩。这意味着实际利率(经物价变动调整后的利率)一直处于高位，削弱了任何温和宽松政策的影响。土地出让收入的大幅下降也抑制了财政支出，使负债累累的地方政府难以支付账单，而且几乎没有余力投资于促进增长的项目。 Eastspring Investments亚洲股票投资组合专家Ken Wong说，现在的焦点是中国第四季度的经济增长能否接近年度目标。他补充说，今年最有可能实现4.8%的增长。他说：“货币政策可能会有所帮助，但最终让消费者花钱并增强消费者信心将是中国的关键。” 彭博社周一报道称，在多数经济学家看来，中国的楼市救助计划是使中国经济增速达到5%左右的最佳途径，前提是在面对预计将再持续五年的房地产危机时，能够不遗余力地实行相关计划。彭博社对15位经济学家进行的一项调查显示，在他们考虑的政策选项中，大多数受访者的首选是更有力地实施政府主导的计划。澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group)大中华区首席经济学家Raymond Yeung表示：“要打破通货紧缩螺旋，就需要彻底改变思维方式。要避免名义GDP收缩，就需要大规模的宽松政策。”

tqttier2024-09-23

下降53%！香港周末住宅销售跌至八周低点汇丰商用不动产坏帐暴增

报社(亚太)讯较低的利率尚未刺激香港房地产市场的复苏，周末的销售额降至两个月来的最低水平。几天前，香港的银行降低了借贷成本。据中原地产有限公司追踪的数据显示，香港十大住宅区周末的交易量比前一周下降53%，仅达七宗交易，是八周以来的最低水平。由于借贷成本高企和经济疲软，香港的房地产市场一直承压，房价跌至八年来的最低点。开发商、卖家和代理商原本寄希望于降息能够释放需求，提振市场。中原地产住宅部总裁Louis Chan周日在声明中表示，降息并未吸引内地买家和投资者进入市场。这些买家仍处于观望状态。在香港金融管理局将基准利率下调0.5个百分点后，香港的大部分主要银行，包括汇丰控股有限公司已下调最优惠贷款利率，以配合美联储的降息步伐。根据按揭经纪公司mReferral Mortgage Brokerage Services的数据显示，降息后，实际按揭利率由此前的4.125%降至目前的3.875%。值得一提的是，今年上半年，汇丰在香港违约的商业地产贷款敞口激增近六倍，超过30亿美元，突显了这家英国银行因中国香港房地产市场低迷而面临的风险。香港是汇丰最大的商业房地产贷款市场，占其敞口的45%，而英国仅占18%。惠誉评级公司北亚银行部门主管David Wong告诉《金融时报》，他认为中国内地商用不动产的曝险已接近底部，但对于香港，“我认为我们还没有看到底部” 。

风起2024-09-23

AI时代挤下PC时代，高通收购英特尔看中了什么价值？

家公司的估值处于低谷，这好比核心地段的房地产打了对折，错过了就可能没有了。这位资深人士指出，FPGA、Mobileye、GPU等等都有「好东西」，将要的留下、不要的卖掉并做好资本运作，仍然有希望赚大钱。业内人士评论称，「英特尔是70岁老人，吃的是PC时代的红利，高通、AMD是40岁的壮年，吃的是手机时代红利，而英伟达是18岁的青年，展现的是AI时代的可能性。」对于高通收购英特尔一事，有分析师提醒这依然存在交易失败风险。 2018年，博通公司试图以1420亿美元收购高通时，当时美国总统川普就以国家安全风险为由阻止了这一交易。原文链接

投资慧眼2024-09-23

红利股长期投资价值备受关注，国企红利ETF(159515)冲击4连涨，连续5天资金净流入

值低位，资金面成为影响市场主要因素。若房地产市场回暖，经济数据逐渐走好，叠加投资者信心恢复以及场外短期资金的涌入，或将为市场带来增量资金。国企红利ETF(159515)，场外联接(A类：020115；C类：020116)。风险提示：本产品由鹏扬基金管理有限公司发行与管理，销售机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示其未来表现，本公司管理的其他基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的预示和保证。投资者在投资基金前应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资作出独立决策，选择合适的基金产品。基金有风险，投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-23

2007年雷曼兄弟破产可能重演！《华尔街日报》：美联储降息“大涨”后崩溃爆雷……

们通常处于这个阶段，警告私人信贷和商业房地产的过度。美国股市很少如此昂贵、集中或依赖于一个主题——人工智能(AI)的承诺。世界各地的政府债务从未如此之高，这使得应对下一次经济衰退变得更加棘手，”Spencer最后展望后市时发出警告。

小萧2024-09-23

中国经济重量级调查出炉！经济学家支招：这是中国保住5%增长的最佳途径

佳途径，前提是在面对预计将再持续五年的房地产危机时，能够不遗余力地实行相关计划。 (截图来源：彭博社) 彭博社对15位经济学家进行的一项调查显示，在他们考虑的政策选项中，大多数受访者的首选是更有力地实施政府主导的计划。此次调查是在8月份一系列数据发布后进行的。这些数据加深外界对于中国经济能否实现年度增长目标的疑虑。中国8月份规模以上工业增加值同比增长4.5%，为3月以来最低增速。这是中国工业增加值连续第四个月增长放缓，为2021年9月以来放缓时间最长的一次。此外，中国8月社会消费品零售总额的增速也低于前一个月，不及市场预期。澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group)大中华区首席经济学家Raymond Yeung表示：“要打破通货紧缩螺旋，就需要彻底改变思维方式。要避免名义GDP收缩，就需要大规模的宽松政策。” (截图来源：彭博社) 长达数年的房地产市场低迷，使家庭财富蒸发约18万亿美元，这是中国经济面临的最大挑战。这导致数百万人失业，消费者信心受损，对钢铁等产品的需求下降。然而，在中国推出最具深远意义的楼市复苏举措四个月后，相关计划进展缓慢，该计划包括提供人民币3,000亿元(约合425亿美元)的央行资金，帮助政府支持的企业从开发商手中购买未售出的房屋。该计划旨在减少库存过剩，但远低于一些分析师的目标。他们认为，要实现更果断的解决方案，需要人民币1万亿至5万亿元。彭博社指出，考虑到该计划在经济上对地方政府没有吸引力，只有29个城市响应帮助消化过剩住房的号召，而中央政府敦促200多个城市参与其中。中国早前驳回国际货币基金组织()提出一项耗资近1万亿美元的提议，即动用中央政府资金大规模建设未完工的住房。中国认为，该提议存在风险，且成本过高。彭博社报道称，中国当局一直不愿向房地产行业提供更多支持，部分原因是北京决心将经济增长动力从房地产业转向科技和制造业。中国政府已敦促银行向开发商放贷，并暂停了住房项目，但没有提供直接融资。根据参与彭博社调查的经济学家的预期中值，如果不实施刺激计划，中国经济今年的实际增长率预计将为4.8%，大致位于政府目标区间的下限。但经济学家们估计，考虑到价格下跌的影响，名义增长率可能会低得多，只有4.25%。

tqttier2024-09-23

14天逆回购利率下调10个基点至1.85%，传递货币政策将继续宽松的信号，强化7天期逆回购作为主要政策利率的地位

。随着四季度经济增长压力的加大，特别是房地产市场的持续降温，市场对于“930大礼包”的期待也日益增强。央行此次下调14天期逆回购操作利率，不仅为市场提供了稳定的流动性预期，也进一步传递了货币政策将继续宽松的信号。随着全球经济环境的变化和国内经济发展的需要，央行将继续灵活运用多种货币政策工具，确保市场流动性合理充裕，推动经济高质量发展。未来，LPR降息、降准等政策措施有望陆续出台，为市场注入更多活力。

金融界2024-09-23

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