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房市风向巨变！杭州西安取消限购，A股地产股掀涨停潮

预期，并带动市场交易活跃度的提升，助力房地产销售逐步企稳。底部或已现，地产股有望持续反弹另一方面，分析人士认为，地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部或已经基本明确。在政策放松预期和市场情绪回暖的双重刺激下，A股和港股地产股有望迎来持续的反弹行情。不过，投资者也需警惕短期内股价过快上涨带来的风险，建议适当控制仓位，波段操作。总的来说，杭州和西安取消限购的消息，对房地产市场无疑是一剂强心针。在"金融+地产"双引擎的带动下，A股和港股市场有望迎来一波上涨行情。但是，房地产市场的长期走势仍有待观察，投资者需密切关注相关政策动向和公司基本面变化。。

金融界2024-05-10

中美贸易突传紧张消息！全球市场因一则数据沸腾了美元喘息黄金大爆发

都超过预期。4月底政治局会议誓言要解决房地产市场危机。 “中国基本面仍在继续复苏，企业盈利正在触底反弹，”天津渤海证券分析师Song Yiwei说。与此同时，对美联储将在9月份降息的预期一直在增强。所有这些因素正在推动对中国股票的重新评级。” 美国国债和美元持平，而英镑在数据显示英国经济从轻度衰退中反弹后小幅波动。汇市方面，英镑本周或小幅下跌，周四触及逾两周低点1.2446美元，此前英国央行周四为最早于下月开始降息铺平道路，同时数据显示英国经济在今年第一季度摆脱了温和衰退。英国央行行长贝利(Andrew Bailey)表示，降息幅度可能超过投资者预期，这是欧洲和美国利率前景分歧加大的最新迹象。交易员目前预计美联储今年将降息约45个基点。相比之下，交易员预计英国央行今年将降息58个基点，而欧洲央行将降息70个基点。上周日本当局疑似实施了几轮干预行动，总计近600亿美元，旨在将日元从4月29日触及的34年低点160.216拉回，此后日元仍是市场关注的焦点。周五，日圆兑美元交投在155.70附近，日本财务大臣铃木俊一(Shunichi Suzuki)重申了东京方面最近的警告，称已准备好采取行动应对无序的汇率波动。 Legal And General investment Management亚太区投资策略师Ben Bennett表示，财政部希望避免波动加剧，以免对国内金融市场产生负面影响。“所以就像我们几天前怀疑的那样，如果盘中波动过大，他们将进行干预。但我不认为他们会反对日元稳步贬值，就像我们看到的那样。” 随着美元的喘息，大宗商品走高。油价涨幅延续至第三天，因关键技术位为跌幅提供了底部支撑。铜期货上涨2.1%，至每吨10,105美元，黄金上涨1.1%，至每盎司2,371美元。现货黄金涨超1%，目前涨超20美元至2370上方，日内波动幅度达到30美元，稍早创下两周多来的最高水平2375.20美元。 “由于美国宏观经济数据走软，黄金本周重拾魔力。初请失业金人数比预期的要差，而上周五公布的非农就业数据较弱，表明就业市场可能开始降温，”KCM Trade首席市场分析师Tim Waterer说。通胀报告有可能改变“有关预期降息时间表的指针，” Waterer表示，并补充称，如果通胀显示出小幅下降，黄金可能成为受益者。

欧罗巴2024-05-10

在中国赚钱越来越难了！在华欧洲企业抱怨声四起，这两大压力如影随形

经济增长放缓。与地方政府财政关系密切的房地产行业的低迷也拖累了经济。在接受调查的欧盟商会中，只有30%的受访者表示，他们在中国的利润率高于公司在全球的平均水平，这是八年来的最低水平。报告称，早在2016年，只有24%的受访者表示，他们在中国的利润率高于全球。欧盟商会主席Jens Eskelund向记者指出，这反映2015年夏天中国股市的崩盘，以及当时房地产市场的放缓。他表示，目前中国经济增长放缓也有类似的周期性因素，但这一次放缓的持续时间和深度存在疑问。该商会的最新调查涵盖了529名受访者，调查时间为1月中旬至2月初。今年的调查问卷包括一个新问题，即会员在将股息转回总部时是否遇到困难。虽然超过70%的人表示没有问题，但4%的人表示他们无法做到这一点，约四分之一的人表示他们遇到了一些困难或延误。目前尚不清楚这是由于新的监管立场还是典型的税务审计要求。中国现在的经济规模远远大于2015年和2016年。近年来，中国与美国的贸易紧张局势也在升级，北京方面加大对制造业的投资，以加强技术自给自足。 Eskelund表示：“我们的成员在某种程度上看到，它们在中国市场增长和盈利的能力——与GDP数据的相关性正在减弱。” “对外国公司来说，重要的不一定是GDP的总体数字，比如5.3%或其他什么，而是GDP的构成，”他说，“如果你的GDP数据因为更多的投资被投入到制造业而增长，这对外国公司来说不是好事。但是，如果你的GDP因为国内需求的增长而增长，那么这是一件好事。” 中国国家统计局将于下周五发布4月份固定资产投资、工业增加值和零售额数据。产能过剩中国对制造业的重视，加上内需温和，导致全球越来越担心生产过剩将降低利润率。超过三分之一的受访欧盟商会成员表示，他们在去年观察到自己所在行业产能过剩，另有10%的人预计在不久的将来会出现产能过剩。土木工程、建筑和汽车行业表示产能过剩的受访者比例最高。超过70%的受访者表示，行业产能过剩导致价格下跌。 “这不仅仅是欧洲公司的抱怨，”Eskelund说，“这对中国企业来说，也同样是痛苦的。” 一些行业的市场开放与此同时，中国政府加强了吸引外资的努力。 Eskelund指出，北京最近对几个欧盟国家实施的免签政策，让高管们能够灵活地提前一周计划中国之行，而不是提前两到三个月。他补充说，北京延长免税政策也鼓励更多的国际员工及其家属留在中国。他说，化妆品和食品饮料公司从中国最近开放市场的努力中受益。他指出，39%的受访者表示，他们所在行业的国内市场完全开放，这一比例创历史新高。中国限制外国企业在某些行业拥有或经营的程度。北京每年通过“负面清单”取消一些限制类别。创纪录的高度怀疑然而，欧盟商会和其他商业组织表示，中国在实施改善外资企业环境的24项措施方面可以做得更多。美国商会的最新调查发现，有历史性的大量受访者表示，情况正在恶化：创历史新高的受访者表示，他们对未来两年在中国的增长潜力持怀疑态度；预计竞争压力将加剧的受访者比例创历史新高；在中国的盈利能力受到质疑的比例创新高；计划今年削减成本，主要是通过裁员和削减营销预算的比例创新高；创纪录数量的受访者表示，由于监管障碍，他们错过在中国的机会，而监管障碍的规模相当于他们年收入的一半以上；监管障碍将减少的预期创历史新低。 “与前几年相比，我们可以看到，在监管环境的可预测性和可见性方面，很多担忧实际上没有改变，”Eskelund说，“这些担忧基本上没有改变。” “现在的情况是，企业开始意识到我们在当地市场上看到的一些压力，无论是竞争，还是需求下降，它们可能正在维持一种更持久的性质，”他说，“这已经开始影响到投资决策，以及发展当地市场的思路。”

超启2024-05-10

减免港股通红利税？港股高息概念股涨疯了

行，开发商恒隆地产、恒基兆业地产和领展房地产基金是股息收益率最高的香港公司之一。中金研报指出，本次港股通红利税收潜在调整目前可能更多是针对内地个人投资者，因此潜在的直接税收减免或许有限。但短期来看，此举有助于提振情绪。据中金测算，港股通机制每年所征收的红利税收总额大概在450亿港元左右。假设内地个人投资者在港股通的投资占比约为1/4，本次潜在调整每年所带来的直接税收减免大概在100亿港元上下。中金认为，中长期看有助于提振港股高分红资产吸引力，提升港股流动性，甚至有助于部分公司AH溢价的收敛。标的筛选上，重在分红潜力与资产负债表，而非单纯股息率。高股息可能是股价低迷的结果而非真实的分红能力，如地产和金融等。相反，高分红看重的是持续且稳定的分红能力，因此现金流和资产负债表质量也是重要考量。华泰证券认为，红利税不仅直接影响了两地上市企业的AH溢价，还间接影响了港股通范围内成分股对南向的可投资价值。港股通中南向高占比和高股息的行业包括能源、材料、资本货物、汽车与汽车零部件和银行，此后相关行业细分高股息品种的投资价值或有提升。总结而言，当前宏观大环境下，利率下行趋势明显，红利策略性价比凸显，一直是市场轮动的主线。如果再叠加降红利税政策的落地，相关行业和个股就会加速上涨，投资者应该对此持续保持关注。

格隆汇2024-05-10

惠州商品住宅去化周期是57.9个月？官方辟谣：数据不实

个月-36个月区间。惠州市住建局表示，房地产新政对促进市场回暖起到积极推动作用，五一期间居民看房量环比上升一倍，楼盘销售稳步回升。预计年内商品住宅库存也将持续稳定在30个月以下区间。

金融界2024-05-10

格隆汇ETF日报 | 港股红利股爆发，港股央企红利ETF涨近6%！

交易日放量114亿。板块方面，人造肉、房地产、电力、贵金属等板块涨幅居前，染料、ST板块、飞行汽车、半导体等板块跌幅居前。 ETF方面，港股红利板块强势领涨，华夏基金港股央企红利ETF、摩根基金港股红利指数ETF分别涨5.98%和5.31%。港股金融板块上攻，易方达基金香港证券ETF、华夏基金港股通金融ETF分别涨5.77%和5.22%。房地产板块表现活跃，银华基金房地产ETF涨4.62%。半导体半天全天下挫，半导体设备ETF、芯片设备ETF分别跌3.02%和2.99%。半导体材料板块走低，半导体材料ETF跌2.84%。锂电池板块回调，锂电池ETF跌2.04%。二、今日ETF交易情况全市场ETF基金今日共有369只上涨，有116只ETF涨幅超1%，共有500只下跌。从成交额方面来看，全市场ETF基金今日合计成交额1340.28亿元，较上个交易日增加125.96亿元。有22只ETF成交额超过10亿元，147只ETF成交额超过1亿元。在股票型ETF中，华夏基金恒生互联网ETF连续四日位列第一，成交额为40.42亿元。易方达基金香港证券ETF名次快速上升，今日大涨5.77%，成交额为21.44亿元。金价再度走高，华安基金黄金ETF成交额为16.21亿元，位列交易榜第十。回顾上个交易日的ETF规模变化，在5月9日的非货币ETF中，份额增加最多的三只产品分别是：易方达基金沪深300医药卫生ETF，基金份额增加2.45亿份，净流入额0.91亿元。富国基金中证港股通互联网ETF，基金份额增加1.99亿份，净流入额为1.25亿元。易方达基金中证人工智能ETF，基金份额增加1.57亿份，净流入额为1.16亿元。份额减少最明显的三只ETF为：华夏基金上证科创板50ETF，基金份额减少9.41亿份，净流出额为7.62亿元。华泰柏瑞基金南方东英恒生科技ETF，基金份额减少3.00亿份，净流出额为1.56亿元。广发基金中证香港创新药ETF，基金份额减少2.27亿份，净流出额为1.55亿元。三、今日ETF新闻速览 ETF年内被爆买逾3500亿元今年以来，ETF市场持续火热，大量资金借道入市。Wind数据显示，截至5月8日，ETF全市场自年初以来合计净流入3511.9亿元，相较于去年同期的262.19亿元的净流入，增加了12倍有余。四、今日行情点评今日A股大盘全天震荡调整，三大指数涨跌不一。截至收盘，沪指涨0.01%，深成指跌0.58%，创业板指跌1.15%。全市场超3800只个股下跌。量能微幅放大，两市今日成交额9125亿，较上个交易日放量114亿。北向资金全天净卖出63.04亿。盘面上，地产股持续爆发，天地源、滨江集团、中交地产、招商蛇口等涨停。电力股震荡上涨，西昌电力、赣能股份、乐山电力、明星电力等涨停。消息面上，国家能源局近日表示，预计今年度夏期间，全国用电负荷还将快速增长，最高负荷同比增长超过1亿千瓦，电力保供面临着一定压力。特高压概念股一度冲高，电科院、积成电子、远东股份涨停。人造肉板块大涨，雪榕生物、双塔食品、索宝蛋白等涨停。消息上，业内人士介绍，目前合成生物学的应用领域主要有四个——医药，化学品、生物材料、生物能源等领域，农业，食品。今日市场分化整理，地产等权重股带动沪指涨0.01%，深成指和创业板指飘绿，个股跌多涨少，亏钱效应明显，成交量未能明显放大，或将延续震荡向上态势，注意热点高低切换。中原证券认为，当前上证综指与创业板指数的平均市盈率分别为13.34倍、31.01倍，处于近三年中位数以下水平市场估值依然处于较低区域。当前整体环境和市场预期有利于市场继续向上，未来股指总体预计将保持震荡上扬格局，但同时仍需密切关注政策面、资金面以及外部因素的变化情况。五、基金产品最新动态

格隆汇2024-05-10

新城发展(01030.HK)1-4月累计合同销售额达156.52亿元单月合约销售额约37.04亿元

12万平方米。于2024年4月，集团房地产出租物业共163个，总建筑面积约1,505.27万平方米；2024年4月份租金收入约人民币9.60亿元，商业运营收入约人民币10.29亿元(即含税租金收入)。 2024年1月至4月累计租金收入约人民币37.95亿元，累计商业运营收入约人民币40.68亿元(即含税租金收入)。

格隆汇2024-05-10

美凯龙(601828.SH)：4月自有商场合同约定租赁租金及管理费较上月下滑

于谨慎性原则，公司定期报告披露的投资性房地产公允价值已考虑上述事项产生的影响，符合公司资产实际情况，公司已与投资性房地产评估师进行沟通，在经济逐步复苏的预期下，上述事项预计不会对未来公允价值产生重大不利影响。

格隆汇2024-05-10

涨停复盘：房地产板块持续活跃电力、人造肉概念崛起

，北向资金实际净卖出63.04亿元。房地产板块持续活跃，招商蛇口、中交地产、滨江集团等涨停；电力板块走强，西昌电力、赣能股份、乐山电力等涨停；人造肉板概念崛起，雪榕生物、双塔食品、嘉华股份等涨停。一、板块异动二、涨跌停温度三、涨跌家数四、涨停揭秘五、相关热点电力：国泰君安在近期研报中表示，1Q24火电及转型板块业绩持续修复，新能源业绩分化，水电、核电稳健增长，预计2Q24E火电盈利有望维持较好水平。但不同公司之间盈利有所分化，其中资产质量优异的公司占优。而考虑到水电方向上年同期低基数，预计2Q24E水电发电量有望同比改善。此外，2023年及1Q24核电公司业绩稳健增长，预计随着核电核准、开工、投产有序开展，行业盈利有望持续稳健增长。房地产：5月9日，杭州、西安两大核心二线城市相继全面解除住房限购。目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态。六、市场情绪

金融界2024-05-10

中国准备部署经济“核选择”？就业、房地产仍令人担忧消费者还在捂紧钱袋

们的工作没有保障。其中很大一部分原因是房地产行业已持续四年的衰退。中国房地产业约占经济总量的四分之一，自2001年开始出现流动性紧缩和房价下跌以来，房地产业一直是拖累经济的最大行业。国家统计局的数据显示，3月份新房价格同比下跌2.2%，为2015年8月以来的最大跌幅，比2月份1.4%的跌幅还要大。房地产业不仅占中国GDP的很大一部分，而且是大多数中国人(据一些人估计为70%)储蓄的地方。随着人们财产价值的下降，他们甚至不太可能消费。 “如果房价和养老金继续缩水，我不知道我70多岁的时候还能有什么保障，”58岁的Zhong Weiyi说，他在中国西部城市成都郊外拥有一家汽车经销店。有迹象表明，政府可能准备在过去一年零零散散的措施之外采取行动。问题在于，这些措施似乎仍没有针对需求方面的因素，比如让消费者更愿意花钱。相反，它们的目标仍然是制造业和基础设施投资。例如，中国一直在以更快的速度购买大宗商品，这促使分析人士怀疑北京是否准备部署所谓的经济核选择。人民币贬值被广泛视为一种“核选项”，因为它将在世界其他地区掀起波澜。通过有意让人民币贬值，中国可以通过降低产品价格和提高竞争力来刺激出口。但这有可能引发贸易伙伴的严重反响，而且这些措施可能弊大于利。 “中国正在为一些重大事件做准备。从重要资源的储备来看，这一点似乎越来越明显，”Steno Research的首席执行官Andreas Steno Larsen在最近的一份报告中写道。

风起2024-05-10

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