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美的置业(03990)上涨5.0%，报4.62元/股

。美的置业控股有限公司是一家主要从事房地产开发、大服务、产业、商业四大主航道业务的公司，其中包括精品住宅开发、产城运营、文旅地产等领域，并积极打造科技智慧人居产业链。2020年，公司全年合同销售金额突破人民币1262亿元，同比增长24.6%，在行业中增速位于第一梯队。截至2023年年报，美的置业营业总收入735.64亿元、净利润9.14亿元。

金融界2024-05-10

世茂集团(00813)上涨20.0%，报0.72元/股

具发展潜力的城市发展大型及高质素的综合房地产项目，包括住宅、酒店、零售及商用物业。世茂品牌在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，并以创新、前瞻的地产开发思维，致力推动城市化进程。截至2023年年报，世茂集团营业总收入594.64亿元、净利润-210.3亿元。

金融界2024-05-10

ST数源下跌5.08%，报3.55元/股

盒、信息软件、物联网、车联网、新能源、房地产、软件园区建设等产业产品和业务。公司注册资本45382.86万元，拥有杭州中兴房地产开发有限公司、杭州易和网络有限公司、浙江数源贸易有限公司等多家下属控股子企业。截至3月31日，ST数源股东户数2.91万，人均流通股1.33万股。 2024年1月-3月，ST数源实现营业收入8919.03万元，同比减少60.96%；归属净利润-1383.4万元，同比减少196.90%。

金融界2024-05-10

揭开黄金今年暴涨之谜！日经：中国数据暗示黄金“神秘买家”身份

析师Jeff Toshima表示：“在房地产市场低迷以及对加密资产和美元计价资产的限制导致其他投资渠道丧失之后，资金正在流入黄金。” 截至今年4月，中国央行已经连续18个月增持黄金。中国和其他新兴经济体在外汇储备中保留了黄金这种“无国籍货币”。 Toshima说：“央行的购买给散户投资者带来了一种安心感。”

tqttier2024-05-10

《大空头》在我国房产市场的上演

，它不是发生在华尔街，而是发生在我国的房地产市场。《XXX日报》用一篇长文详细描述了自2016年开始发生在我国房地产市场的一些做空事件。这篇文章重点描写了两个团队。其中一个从我国北方某个大城市的销售中发现了蛛丝马迹；而另一个则是从对恒大的实地考察中发现了令人不安的迹象。 2016年的中国正是房地产市场持续火爆的一年。来自纽约的对冲基金经理奎林（Parker Quillen）在我国北方参观一个高档房产项目时，发现项目的销售者在完全不考察项目可行性的情况下，仅凭猜测客户的兴趣爱好来推销项目时，他震惊了。回到纽约后，他开始做空和中国房地产相关的资产。与此同时，两位来自香港的会计师图洛克（Gillem Tulloch）和史蒂文森（Nigel Stevenson）来到了中国大陆。当他们驱车穿越中国各地时，看到了让他们震惊的空置大楼和烂尾项目，并调查了恒大在16个城市的40个项目。他们得出的结论是，很多这类资产都是“僵尸资产”，只有很少甚至根本没有收入。哪怕是在距离朝鲜边境仅仅只有几小时车程的一个港口城市，恒大都有一个六栋住宅楼的项目。但大楼被废弃，没有工人、没有住户也没有销售人员。然而，恒大却在账面上仍将该项目视为优良资产。两位会计师还特别留意了恒大的停车库。他们发现很多车库几乎都是空的。据他们估计，恒大已建成约40万个停车位，但却难以出租或出售。而在审计报表中，恒大仍将这些停车位的价值定为75亿美元，即每个停车位近2万美元。就在当年的晚些时候，两位会计师在给其客户的报告中得出结论：恒大已经资不抵债，其股权一文不值。当然，对这两个团队得出的结论，无论是恒大，还是当时的“权威机构”，抑或是汹涌澎湃的市场都给出了让他们尴尬的反馈：恒大高调反击了这些结论，并给出了经过审计的财务报表。《XX日报》严正驳斥：某些机构“缺乏对（中国）公司的了解”，这些机构“夸大了中国经济和公司的潜在风险”，怒斥这些势力是在帮助做空者。更让人讽刺的是：就在第二年，也就是2017年，恒大的房屋销售额增长了11%，恒大在香港上市的股票飙升了458%。不仅如此，包括一众顶级资本在内的国际大机构们似乎也完全无视这些风险，仍旧源源不断地给恒大们输送资金购买恒大们的债券，似乎丝毫不担心恒大们未来是否有能力兑付。这些顶级机构包括高盛、摩根斯坦利、贝莱德、富达、景顺...... 一家对冲基金的高管后来回忆，他不是不担心其中的风险，可还是购买了这些债券。一方面是因为别家公司都买了，如果自己不买，自己的短期业绩就会落后，自己就可能被解雇。另一方面，面对恒大当时仍然蒸蒸日上的业绩和节节高升的股价，尽管数据和逻辑明白无疑地摆在那里，可还是没有多少人愿意相信潮水终将褪去。就连两位发现问题的香港会计师都说，尽管他们在报告中告诉了客户恒大的问题很严重，可客户似乎毫不在意，依旧无视风险，我行我素。为什么这些人尽管知道可能存在这些风险但还是无视呢？因为他们都笃信一个所谓的“事实”：中国ZF不会允许房地产市场崩盘。看到这里我想起《大空头》中的一个镜头：时任美联储主席的伯南克在国会听证时表示，美国的房地产市场自1929年之后没有出过系统性风险。这句话被当时的美国金融界视为是绝对信心的保证，被华尔街的机构们作为金句用来嘲讽那些看空美国房产和金融市场的人们。在这个过程中，尽管第一个投资者奎林回到纽约后就加大了对中国房地产的做空，可后来市场短期的“反常”反馈也让他经历了难忘的内心折磨。用他的话说：做空中国房地产股票就像与魔鬼对话时，魔鬼承诺10美元的股票将在两年内跌至零。但魔鬼没有告诉你的是，在这两年内，股票会先涨到100美元，然后再跌到零。幸好，他承受住了这种折磨，最终获得了丰厚的回报。本周六（5月11日）晚八点，我们会在推特举行一次线上交流，详情请看下面链接： https://x.com/DaosViews/status/1787331370689446081 来源：金色财经

金色财经2024-05-10

事关增值税改革，2024年度立法工作计划正式公布，国企共赢ETF(159719)涨近1%

会的立法计划中，没有个人所得税法修改和房地产税立法的内容，也意味着这两部税法在今年年内不太可能进入相关立法程序。业内机构分析指出，海外市场滞胀风险升温叠加中国经济、地产政策预期的修复，带来了近期港股的迅速反弹。除了交易型资金以外，长期资金也开始更多关注到港股高分红资产。低估值、低波动、高分红以及政策红利，令港股央国企兼具防御性和进攻性，是今年及长期市场确定性较高的方向。国企共赢ETF(159719)紧密跟踪富时中国国企开放共赢指数，前十大成分股均为“中字头”，指数由100只成分股构成，包括80个A股公司和20个在香港上市的中国公司。国企共赢ETF(159719)，场外联接(A类：020781；C类：020782) 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-05-10

深交所对ST大集(000564.SZ)发出问询函，要求详细解释财务数据变动及合规性

营能力、撤销其他风险警示的申请、投资性房地产公允价值变动损益、存货、商誉减值、其他应收款、营业外支出和其他非流动金融资产等方面存在的问题。交易所要求公司解释相关数据变动的原因及合理性，说明是否符合企业会计准则的规定，并要求信永中和会计师事务所对相关问题进行核查并发表明确意见。公司被要求在2024年5月24日前对上述问题做出书面说明并对外披露。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-05-10

广宇集团下跌5.52%，报2.74元/股

厦1号楼1718室，公司是一家具有一级房地产开发资质的房地产企业，主要以开发高性价比的中小户型普通住宅为主导产品，同时保留一定比例的高端住宅产品。在过去的30多年中，广宇集团成功开发了近二十个项目，同时也在研究将大健康事业作为公司发展的第二主业，力争使其成为公司发展新的增长点。截至3月31日，广宇集团股东户数3.23万，人均流通股2.39万股。 2024年1月-3月，广宇集团实现营业收入13.43亿元，同比减少20.19%；归属净利润336.75万元，同比减少95.97%。

金融界2024-05-10

超长期特别国债能否为基建板块“锦上添花“？

次“超长期特别国债“的发行，一方面面临房地产市场疲软、居民消费相对低迷；一方面人口结构变化，过去十几年”地产+基建“的增长模式难以为继。通过发行特别国债稳增长、拉投资、服务国家长期战略意义凸显。本次“超长期特别国债“特点有三：（1）投向。特别国债投向聚焦“国家重大战略实施和重点领域安全能力建设“，包括支持科技创新、城乡融合发展、区域协调发展、粮食能源安全、人口高质量发展等领域建设。基建领域潜在建设需求巨大，投入周期长，亟需加大逆周期支持力度。（2）期限。按照市场划分，“超长期”指的期限一般在10年以上，即30年和50年。这意味着可以减缓中短期偿债压力，为基建投资释放更多的财政空间。同时，超长期特别国债的发行有利于债务结构的优化，匹配基建项目较长的投资回报周期，提升资金使用效率。（3）持续时间。过往特别国债往往是应对冲击推出的临时性政策，本次特别国债强调要“连续几年发行”。我国经济转型升级难以一蹴而就，亟需财政政策的持续发力，对经济进行逆周期调节。连续发行的用词体现了扩张性财政政策对基建行业中长期的支持，可见基建板块估值修复空间较为广阔。总结来说，一季度基建投资增速实现“开门红“，为基建板块提供稳健的业绩预期，但低迷的新开工为扩张性财政政策发力提供空间，中长期维度，”超长期特别国债“的发行具有持续性和针对性，有望加速基建板块的估值修复。工具选择上，基建ETF（516950）或已进入配置窗口期。风险提示尊敬的投资者：投资有风险，投资需谨慎。公开募集证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具，当您购买基金产品时，既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。您在做出投资决策之前，请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。根据有关法律法规，银华基金管理股份有限公司做出如下风险揭示：一、依据投资对象的不同，基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型，您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期，也将承担不同程度的风险。一般来说，基金的收益预期越高，您承担的风险也越大。二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险，既包括市场风险，也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险，即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例（开放式基金为百分之十，定期开放基金为百分之二十，中国证监会规定的特殊产品除外）时，您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额，或您赎回的款项可能延缓支付。三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，但并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。四、特殊类型产品风险揭示：请投资者关注标的指数波动的风险以及ETF（交易型开放式基金）投资的特有风险。五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。银华基金管理股份有限公司提醒您基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。六、以上基金由银华基金依照有关法律法规及约定申请募集，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）许可注册。基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要已通过中国证监会基金电子披露网站【http://eid.csrc.gov.cn/fund/】和基金管理人网站【www.yhfund.com.cn】进行了公开披露。中国证监会对基金的注册，并不表明其对基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于基金没有风险。

金融界2024-05-10

5月A股市场要如何“乘势而上“？

化存量房产和优化增量住房的政策措施。对房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待进行了有机结合。（2）保交付，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。（3）坚持因城施策，充分赋予城市房地产调控自主权。 4月以来，国内多个重要一线城市也出现了地产政策的放松。其中市场关注度较高的包含： 4月28日成都放开限购。明确全市范围内住房交易不再审核购房资格、不再限制购买套数。 4月30日天津的限购放松。北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。 4月30日北京市的新房限购放松。允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房。 5月1日南京市的住房公积金新政。支持南京都市圈9城公积金互认互贷。 5月3日上海市的以旧换新，购房居民与房地产开发企业达成购买新房意向后，再由房地产经纪机构推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。 5月6日武汉市的购新房落户政策。家庭在武汉市购买新建商品住房，可凭借相关材料申请提前办理辖区购房落户手续。 4月底5月初的地产政策密集发力有望缓解外资核心担忧，而A50指数布局龙头股全部处于外资可买入的陆港通范围内，因此跟踪A50指数的A50ETF基金（159592）有望较好把握外资回流A股核心资产带来的行情。二、财政政策扩张性财政政策往往是逆周期调节、刺激经济复苏的有力抓手。4月底的重要会议上，相关财政政策信息有二。（1）推动存量债券项目形成实物工作量。扩张性财政政策的发力路径可能是，债券募集资金→相关项目（如基建）使用资金→项目建设完成拉动上下游需求→实体经济复苏。专项债方面，4月23日，相关部门表示，已完成2024年地方政府专项债项目筛选工作，共筛选通过约3.8万个项目、相关需求5.9万亿元左右，为全年专项债发行使用打下了坚实的项目基础。国债方面，相关部门表示，截至2月已完成了全部三批共1万亿元增发国债项目清单下达工作，将落实到约1.5万个具体项目。3月份以来，相关在线调度督导机制已经建立，将推动所有增发国债项目于6月底前开工建设。（2）及时启动超长期特别国债发行工作。3月重要会议上提及的“超长期特别国债”引发了市场较多对于基建投资增速的乐观预期，4月底相关部门表示将结合债券市场需求和超长期特别国债对应建设项目的实施周期，及时启动相关工作。整体财政政策定调积极，存量债券形成实物工作量加速经济复苏可期，未来还有超长期特别国债的发行期待，有望持续提升A股市场情绪。三、货币政策 5月流动性压力仍存，使市场对于4月下旬相关部门“降准仍有空间”的表述充满期待。据测算，如果相关部门不进行任何公开市场对冲，2024年5月的流动性会有约1.5万亿元的缺口。即使用MLF进行完全对冲，并搭配逆回购续作，流动性仍会有9400亿元左右的缺口。图：2024年各月MLF到期量（信息来源：国泰君安） 4月23日，相关部门吹风购债可以作为一种流动性管理方式和货币政策工具储备。现阶段央行可能仍会以释放常规货币政策工具的操作空间为主，后期有望逐步加入二级市场购债等新型流动性管理工具。货币政策短长期发力空间均值得期待，A股市场流动性有望向好。在4月底会议定调积极，强调“乘势而上”的背景下，产业、财政、货币政策有望接续发力。布局A股核心资产的超大盘宽基A50ETF基金（159592）当前值得关注。风险提示尊敬的投资者：投资有风险，投资需谨慎。公开募集证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具，当您购买基金产品时，既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。您在做出投资决策之前，请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。根据有关法律法规，银华基金管理股份有限公司做出如下风险揭示：一、依据投资对象的不同，基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型，您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期，也将承担不同程度的风险。一般来说，基金的收益预期越高，您承担的风险也越大。二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险，既包括市场风险，也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险，即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例（开放式基金为百分之十，定期开放基金为百分之二十，中国证监会规定的特殊产品除外）时，您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额，或您赎回的款项可能延缓支付。三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，但并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。四、特殊类型产品风险揭示：请投资者关注标的指数波动的风险以及ETF（交易型开放式基金）投资的特有风险。五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。银华基金管理股份有限公司提醒您基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。六、以上基金由银华基金依照有关法律法规及约定申请募集，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）许可注册。基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要已通过中国证监会基金电子披露网站【http://eid.csrc.gov.cn/fund/】和基金管理人网站【www.yhfund.com.cn】进行了公开披露。中国证监会对基金的注册，并不表明其对基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于基金没有风险。

金融界2024-05-10

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