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知名经济学家发声！房地产市场出现明显“超调”！房地产ETF基金(515060)或迎修复
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3年12月7日早盘，A股整体小幅低开，房地产ETF基金（515060）低开0.42%。三湘印象、珠江股份高开超1%，光大嘉宝、莱茵体育、阳光股份、大名城等跟涨。热门股方面，中迪投资低开2.78%，保利发展低开0.41%，万科A低开0.65%。 2023年12月6日，安信证券2024年年度策略会在上海举行。会上，安信证券首席经济学家高善文着重讨论了中国的房地产问题。高善文认为，2016年以后房地产价格快速上涨的核心原因是土地供应的骤然收紧，在投资、销售等数据上，并没有出现典型的泡沫化迹象。长期来看，中国房地产投资占国内生产总值比重应该在7%左右，2024年这一数字将降至6%以下，房地产市场出现明显的“超调”。中信建投认为，2023年以来行业需求及融资端政策持续发力，房企信用修复在2024年也有望提速，促进需求企稳回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施在内的三大重点工程建设，成为构建房地产新发展模式的抓手、助力市场修复筑底。展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大。需求端，各地方楼市松绑政策有望加码；融资端，信贷、债券、股权“三支箭”或将持续推进，房地产ETF基金（515060）或将迎来估值修复行情。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-07
广州出手！要求地产中介合理降低中介服务费！房地产ETF基金(515060)翻红
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2023年12月6日早盘，房地产小幅低开后迅速拉升翻红。西藏城投领涨近3%，珠江股份涨超2%，沙河股份、华丽家族、粤宏远A、新大正、凤凰股份等涨超1%。头部房企方面，万科A、保利发展、招商蛇口均小幅上涨。 2023年12月5日，广州市发布关于规范房地产经纪服务的实施意见。其中提出，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的价格手段实施价格欺诈。自9月以来，广州先后出台、落实“认房不认贷”、公积金“认房不认贷”，非限购区扩大，非本市户籍购房社保年限降低，二手房增值税免征年限降低，土地拍卖不限价等新政。数据显示，11月广州二手房网签成交套数破万，创下年内第二高位。受益于呵护政策的持续催化，广州楼市给出明显反馈，或为其他一线、核心二线城市的楼市政策提供了积极预期。中泰证券认为，纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。中信建投证券认为，持续的政策支持下，行业信用有望修复
有连云2023-12-06
六大行出动！头部房企贷款利率低至2.2%！房地产ETF基金(515060)小幅低开
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盘，A股情绪偏弱，房地产板块跟随调整，房地产ETF基金（515060）低开0.42%。板块内个股持续分化，昨日10cm涨停的中迪投资高开1.29%，市北高新低开4.03%，华丽家族、南山控股、栖霞建设、天保基建等个股涨幅居前。近日，中国银行和邮储银行通过走访或一对一座谈方式，加强与房企沟通，了解房企融资需求。至此，工农中建交和邮储六家国有大行均已完成与房企的交流。除此以外，广发银行、浙商银行的等股份制银行亦有行动。据了解，头部房企现金流由于相对稳定，还款能力更有保障，会成为众多银行争取的对象，所以议价能力强。另外，有些房企有地方国资背景，融资渠道比较多。部分头部房企拿到的房地产开发贷利率仅为2.2%。易居研究院研究总监严跃进表示，金融机构召开房企座谈会或一对一走访交流，是对当前房企融资需求进行摸底，相比去年金融16条时期的房企名单，参与房企数量多，落实了一视同仁的金融投放政策，今年12月到明年1月银行或将制定出比较清晰、可量化考核的金融支持方案。房地产ETF基金（515060）紧密跟踪中证全指房地产指数，囊括保利发展、万科A、招商蛇口等A股优质房企，或将充分受益于融资政策的持续催化，从而优化财务状况，修复估值水平。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-06
官宣！上海崇明旧住房成套改造方案公布！房地产ETF基金(515060)或受益
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2月5日，A股小幅低开后持续水下震荡，房地产ETF基金（515060）一度下探超1%后跌幅收窄。盘中个股出现异动，市北高新、中迪投资双双直线拉升封板，三湘印象跟涨超3%，短线情绪有所发酵。 2023年12月4日，上海印发《上海市崇明区旧住房成套改造实施方案》。方案指出，改造对象为本区不成套职工住宅及小梁薄板房屋，共3.3万平方米，其中小梁薄板房屋1.1万平方米，不成套职工住宅2.2万平方米，主要涉及城桥镇、堡镇、庙镇、向化镇和长兴镇。本区不成套职工住宅及小梁薄板房屋采取的改造方式分为改造类和征收类。其中，改造类主要包括贴扩建、加层、内部分隔、原址复建等；征收类主要包括协议置换。除市级补贴外，余下资金由原产权单位承担。国金证券认为，新模式下城改和保障房是重要抓手，且城改为保障房提供支撑。未来保障房和商品房两套体系相互独立又互为补充，预计商品住宅将回归商品属性，未来商品房的核心竞争力是好产品、好服务，房企竞争加剧行业加速分化。首推受益于城中村改造及行业K型分化双重利好的改善型房企，其次推荐重点布局一二线、产品力强的改善型房企，同时看好国内代建龙头。岁末年初，随着融资端金融支持的持续发力，需求端地方限购政策的密集松绑，叠加三大工程的推进，房地产ETF基金（515060）或将迎来估值修复。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-05
楼市新招！苏州实施“卖旧买新”购房补贴！房地产ETF基金(515060)回调超1%
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23年12月5日，房地产板块探底调整，房地产ETF基金（515060）跌幅超1%。个股分化明显，京基智农、西藏城投涨超1%，财信发展、三湘印象跟涨；荣盛发展、特发服务、万业企业等跌超2%。 2023年12月4日，江苏省苏州市住房和城乡建设局发布通知，苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。各市、区将于近日公布具体实施细则。西部证券认为，政策端，部分二三线城市通过发放购房消费券、提供购房贷款贴息等方式优化政策组合，引导需求逐步改善。我们认为随着深圳等一线城市政策边际宽松，叠加核心一二线城市限购松绑等政策落地，中短期内行业有望实现回暖，一二线基本面逐步企稳改善。展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）或将受益。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-05
美国大类资产ETF多数收跌
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罗素2000指数涨1.07%。美国房地产ETF涨0.73%，做多美元指数涨0.45%；而黄金ETF-SPDR跌2.16%，大豆基金跌1.18%，新兴市场ETF跌1.13%，纳指100ETF跌0.93%，美国布伦特油价基金跌0.89%，标普500 ETF跌0.52%。
金融界2023-12-05
任泽平发声全面取消楼市限购！房地产ETF基金(515060)或再迎积极因素
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年12月4日早盘，房地产板块震荡走低，房地产ETF基金（515060）一度跌超2%，创出年内净值新低。但数据显示，该产品上周五仍获资金净流入，或为布局动作。个股方面，今日万通发展领跌，皇庭国际、首开股份、保利发展、新城控股、华侨城A、大悦城等纷纷跌超3%。 2023年12月4日，知名经济学家任泽平发文称，限购政策是过去房地产市场发展过热时期的产物，通过行政手段强力调控。中国房地产限购政策由来已久，2010年，北京为应对市场过热发布全国首个“限购令”，以行政手段调控楼市。2021年下半年至今，市场表现疲弱，大部分城市取消限购，截至2023年11月，仅北京、上海、深圳、广州、成都、天津、西安、杭州、苏州等城市仍在限购。当前楼市持续低迷，房地产长周期拐点出现，是时候全面取消限购了！2023年二季度以来，房地产市场迅速转冷，现在是取消限购的良机，回归市场化。今年下半年以来，大多核心二线城市取消限购，部分一线城市放松限购。限购松绑成为进行式，同时也是将来式。展望后市，一线及核心二线城市的限购松绑仍然值得期待。一方面，这些城市有很大的需求空间被限购政策压制，亟待释放；另一方面这些城市的楼市热度、房价走势能够起到标杆性的作用，从而有望对楼市需求端的企稳起到杠杆性作用。光大证券认为，从供给侧看，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”有力提振房地产行业信心；从需求侧看，5年期LPR下调，有关部门“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-04
公积金新政超280条！地产需求端获利好密集！房地产ETF基金(515060)估值修复可期
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年12月4日，房地产板块早盘震荡走低，房地产ETF基金（515060）一度跌近2%。个股方面，张江高科异动拉升超2%，带动板块情绪，万业企业、空港股份跟涨；万通发展、皇庭国际跌超4%，首开股份、金科股份、新城控股等跌超3%。据中指研究院统计数据显示，截至11月30日，今年各地出台的住房公积金相关政策超280条，政策内容主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。与此同时，随着今年8月底相关部门明确推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策以来，截至目前，亦有三十余城对住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。中泰证券认为，纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。方正证券认为，今年三季度以来，认房不认贷、放松限购等需求端政策陆续出台；新房改方案和三大工程持续推进、核心城市土拍取消双限等供给端政策频出；三支箭被强调均衡发力，“三个不低于”进一步落实等融资端政策频出利好。除了融资端以外，需求端、投资端等政策全面发力，目前政策力度逐步接近2014年。展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）或将迎来估值修复行情。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-04
松绑立竿见影！广州楼市11月迅速放量！房地产ETF基金(515060)跌超1%
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日，A股早盘走低，房地产板块调整明显，房地产ETF基金（515060）现跌超1%。皇庭国际跌幅近4%领跌板块，金科股份、新城控股、荣盛发展、福瑞达等跟跌。热门公司中，保利发展跌近2%，万科A跌近1%。 11月以来，广州二手房成交出现明显放量。据广州市房地产中介协会数据，11月（2023.10.26-2023.11.25），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）成交套数和成交面积分别为10182套和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%。11月全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。据广州中原研究发展部监测数据，11月二手住宅网签套数创下年内第二高位。作为一线城市楼市松绑的排头兵，自9月以来，广州先后出台、落实“认房不认贷”、公积金“认房不认贷”，非限购区扩大，非本市户籍购房社保年限由5年降低为2年，二手房增值税免征年限也由5年改为2年，土地拍卖不限价等新政。从二手房成交数据来看，新政取得了明显成效，或为其他一线、核心二线城市进一步对楼市的松绑提供了积极预期。华福证券认为，11月楼市销售仍在筑底，随着深圳调整普宅认定标准、降低二套首付比等政策频出利好，后续政策有望加码。展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）或将受益。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-04
美国大类资产ETF多数收涨
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素2000指数ETF涨2.92%，美国房地产ETF涨2.46%，美国国债ETF涨1.88%，黄金ETF涨1.73%，巴克莱美国可转债ETF及美国投资级公司债ETF各涨1.20%，日元做多、美国国债7-20年ETF、道指ETF、标普500价值指数ETF、美国高收益债ETF、标普500 ETF、免AMT税市政债ETF及通胀债券指数ETF各涨至少0.5%。而美国布伦特油价基金跌1.34%，农产品基金跌1.17%，大豆基金跌0.96%。
金融界2023-12-02

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