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抵押贷款机构：英国房价自2012年以来首次出现同比下跌
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nnaird表示。　　她警告说，最近抵押贷款利率上升“将不可避免地影响房地产市场的信心，买家和卖家都在调整他们的预期”。　　一些经济学家曾警告，今年房价可能下跌10％，尽管供应不足和强劲的劳动力市场正在提供一些支撑。　　5月份英国房价环比持平，4月下跌0.4％。
金融界2023-06-08
美国购房抵押贷款申请连续第四周下降
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方面的激励仍然非常少。” 　　最近几周抵押贷款利率一直在攀升，这使得潜在购房者几乎没有动机申请新的抵押贷款。尽管最新数据显示的借贷成本回落喜闻乐见，但利率仍处于高位。这不仅会更普遍地影响住房负担能力，而且还会阻止许多潜在卖家将房屋挂牌上市。　　“按照过去的标准来看，购买能力仍高度承压，这将继续在未来几个月中对抵押贷款需求构成压力，”凯投宏观的房地产经济学家Sam Hall在给客户的一份报告中表示，“买家也将面临经济走弱带来的阻力，因此我们对今年剩余时间内需求将较当前水平大幅上升持怀疑态度。” 　　MBA再融资申请指数小幅走低。整体抵押贷款申请指数下降1.4％。　　这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构对调查所做出的回复。该数据覆盖了美国75％以上的零售住宅抵押贷款申请。
金融界2023-06-08
加拿大央行再度加息，专家提醒购房者：抵押贷款利率变化，留意个人财务状况
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寻找住房或持有抵押贷款的人带来压力。抵押贷款利率往往与利率同步变动，因此当其中一项上升时，另一项可能也会随之上升。加拿大人买房有两种抵押贷款可供选择，分别是固定利率或浮动利率。固定利率抵押贷款允许借款人锁定他们将在一段时间内支付的利率，而浮动利率抵押贷款则随利率波动。利率比较网站Ratehub.ca的联席首席执行官James Laird表示，虽然银行尚未宣布将如何调整抵押贷款利率，但可变利率抵押贷款将会上升消化加息。他估计，如果一套716083加元的房子首付10%，5年可变利率为5.55%，分期偿还25年，那么房主每月的抵押贷款金额为4075加元。随着今日加息25个基点，业主的可变按揭利率将上升至5.80%，而他们的月供将增加至4173加元。房主每月将多支付98加元，或每年支付1176加元的抵押贷款。对于那些在浮动利率抵押贷款上有固定付款的人，预测将超过触发利率，整个抵押贷款支付包括利息，没有分配给本金。 Laird表示：“固定利率已经开始上升，因为预期可能会加息，现在我们知道央行已经加息，固定利率将进一步上升。”这将影响到任何获得固定利率抵押贷款或更新现有抵押贷款的人。道明银行(TD Bank)零售产品和房地产担保贷款副总裁Olympia Baldrich表示，由于利率达到了20多年来的最高水平，“固定利率也可能高于许多正在续期的人目前的利率。” Baldrich建议抵押贷款即将到期的人考虑利率持有，即在一段时间内锁定抵押贷款利率。Baldrich表示，每个抵押贷款持有人的情况都是不同的。 “看看你的财务状况，退后一步，看看整体财务状况，如果利率继续下去意味着什么。” 加拿大房地产协会(Canadian real estate Association)上月表示，随着房地产市场再次回暖，今年3月至4月加拿大全国房屋销售跃升11.3%，但供应仍处于20年来的最低水平。经季节性调整后，该月的销售总量为38164套，而3月份为34277套，而4月份的平均房价约为716000加元，比2022年4月下降3.9%，但比2023年1月上涨了103500加元。 Baldrich说，那些现在进入房产市场的人可能会得到比几个月或几年前更高的利率，但要在几周后才能开始看到市场上的影响。Laird预计，利率上调将给房价带来下行压力。
绿山墙的安妮2023-06-08
中国房地产行业形势很严峻！花旗重磅前瞻：刺激措施可能即将出台
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点的刺激方案提出了一些选项：进一步降低抵押贷款利率；为房地产开发商提供资金支持；降低二套房的首付比例。花旗报告称，在这些举措之前，中国可能会下调中期贷款便利利率或存款准备金率。这些措施将刺激家庭住房需求，尤其是那些在中国核心地区以外有两个或两个以上孩子的家庭。花旗经济学家写道：“政策制定者可能不得不将任何新的刺激措施与‘住房是用来居住的，而不是用来投机的’这一过分的指导方针协调起来，尽管在即将举行的政策会议上，这句口号可能会被省略。” 不要指望“火箭筒”式的刺激方案野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺表示，“中国房地产行业的形势似乎很严峻。” 这家日本投资银行预计不会出台“火箭筒”式的刺激方案，但预计将以谨慎的方式推出。野村经济学家在一份报告中写道：“我们认为，这些措施将以循序渐进的方式推出，主要在二线城市实施。” 他们指出，高层政策制定者的最新措辞，以及他们对“安全”的强调，表明这是未来刺激计划规模的一个指标。野村经济学家写道：“由于现在的决策高度集中，而且强调‘安全’，通过房地产行业支持方案的努力可能只会逐步进行，甚至可能因为各种非经济原因而很容易受阻。” 野村预计，所谓的“救援计划”将缓慢推出。他们写道：“在增长前景日益恶化的情况下，我们预计北京方面最终将宣布一项救助计划，尽管这些支持性措施很可能是渐进的。我们能期待的最好结果是，政策最终能阻止房价螺旋式下跌，并将新屋销售稳定在略高于当前水平。”
天马行空2023-06-07
中国“降低存款利率”的原因找到了：11.3万亿元贷款未流入市场企业杠杆率达167%！
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在房价螺旋式下跌、投资回报率低下以及抵押贷款利率大幅下降的情况下，中国房主急于提前还清住房贷款。在中国，抵押贷款利率可以是固定的，也可以根据贷款市场报价利率(LPR)挂钩。那些选择提前还款的人有LPR挂钩利率，该利率已经下降，这意味着他们现在可以支付更少的利息。企业和地方政府也将新增资金用于偿还存量债务，这进一步降低了货币宽松政策对经济增长的拉动作用。根据中国国家金融与发展研究所(NIFD)的一份报告，衡量未偿非金融债务总额占名义GDP的宏观杠杆率在3月底攀升8.6个百分点至281.8%。非金融债务是指家庭、公司和政府的借款，但不包括银行和保险公司等金融部门的实体。中国3月末非金融企业杠杆率达到167%的历史新高，但NIFD的报告称，公司并没有将所有借入的资金用于投资，而是在收入和利润下降时使用更多的新债务来偿还旧债务。 “债务风险是中国经济复苏面临的主要挑战之一，”中诚信国际资信评级表示。2022年，14%的GDP用于利息支出付款。地方政府作为基础设施投资的重要资金来源，也面临高额利息支出。2022年地方政府债券付息1.12万亿元，增幅超过20%。这只是显性债务，如果考虑地方政府融资平台等主体发行的债券形成的隐性债务，利息支付压力更大。据一些人估计，这些负债接近10万亿美元，大约是日本GDP的2倍。 (来源:Nikkei Asia) 有迹象表明，中国政府正在采取措施提振经济，有关部门要求一些大型银行降低存款利率。据中国官媒《证券时报》消息称，多家国有大行近日将下调部分存款利率，涉及人民币、美元币种。其中，人民币活期存款利率调降5个基点，部分定期存款利率下调10个基点；美元定期存款根据不同期限和不同规模亦有调降，5万美元(含)以上的1年期定期美元存款利率不高于4.3%，此前有的大行该品种利率最高可达5%左右。中国社会科学院经济学家Yu Yongding警告说，扩张性财政政策需要找到正确的投资方向。他建议加大对基础设施和核心技术突破的投入。国民经济研究院研究员普遍认为，单靠短期宏观调控和刺激政策无法解决需求不足的问题，需要中长期改革。 Yu最后说，现在应该做的是稳定民营企业和外国投资者的信心。他建议，中国应向民营企业家和外国投资者发出有关法治、改善投资环境、保护产权和培养创新精神的信息。
秉哥说市2023-06-07
美联储进入噤声期后美元将如何变动？可以参考这一头寸变动
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管包括煤气在内的能源价格在下跌，但住房抵押贷款利率的提高和即将上调的个人所得税税率，会将能源价格下跌的利好影响冲抵掉。英国经济尽管今年不会出现萎缩，但增长也可能不及英国央行预期，滞胀特征将更加明显，且滞胀的延续时间可能会超出预期。 2.外汇期货与期权走势分析 2.1、重要外汇期货合约走势（图）图片 2.2、期货市场头寸分析据美国商品期货委员会公布的2023-05-30期货市场头寸持仓报告显示，上周各货币的报告总持仓情况如下：欧元净多头变化1804手，澳元净多头变化3970手，英镑净多头变化3174手，日元净空头变化1235手，加元净多头变化8422手，纽元净多头变化1941手，上周总持仓多空转换的货币有：加元，纽元。除此之外，单向总持仓变动超过20%的货币有：澳元。图片 2.3、重点货币展望欧元/美元：上周三急剧抛售后，欧元/美元周四从1.0640/1.0600的水平支撑位反弹，多头似乎有意挑战位于1.0800心理关口下方的关键阻力。接下来几个交易日若多头推动汇率超过1.0750/1.0785，将为向50日简单移动平均线移动铺平道路，反之若从当前水平回落，汇价可能很快重新测试5月低点。英镑/美元：英镑周线图显示周线蜡烛出现看涨吞没形态，将打开英镑进一步上涨的大门。日线图显示空头近期正牢牢守住关键的汇合阻力1.2545，确认涨破这一阻力区间将推动汇价向上挑战更高的阻力，短线多头依旧占据主导。澳元/美元: 澳元/美元日线价格走势仍以突破最近的看跌旗形形态为目标，尽管空头一度攻破了旗形支撑，但该货币对仍在0.6500心理水平上受支撑。若日线收盘价确认跌破该心理水平，可能引发汇价抛售，进一步跌向下一支撑区域。美国非农就业数据可能将确认上述情况或成为澳元反弹的催化剂。美元/日元: 美元/日元在5月因市场押注美联储将在下次会议继续升息而上涨，但过去几天官员发言后市场预期已转向鸽派。这种情况下美元很可能回调。技术分析视角，美元/日元在未能清除位于140.00心理关口上方的重要阻力后回撤，下方主要支撑位于138.00区域。若该区域失守，汇价会继续向135.90附近短期趋势线支撑靠近。 $NQ100指数主连 2306(NQmain)$ $道琼斯指数主连 2306(YMmain)$ $SP500指数主连 2306(ESmain)$ $黄金主连 2308(GCmain)$ $WTI原油主连 2307(CLmain)$
老虎证券2023-06-06
IMF警告：加拿大房贷违约风险全球最高！三大银行怕了，纷纷提供储备金
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高利率以抑制通货膨胀，发达经济体的平均抵押贷款利率在 2022 年底达到 6.8%，比去年初翻了一番多。根据经济合作与发展组织OECD的数据，加拿大、澳大利亚、挪威和瑞典面临的风险最大，经合组织OECD由全球 38 个发达经济体所组成。根据国际货币基金组织IMF的数据，加拿大抵押贷款的违约风险是世界上最高的。高家庭债务和泡沫房价共同增加了市场风险，浮动或固定利率贷款的家庭因为房价过高而导致房贷违约风险增高。多种因素相结合放大了抵押贷款违约风险，IMF经济学家尼娜·比利亚诺夫斯卡 (Nina Biljanovska) 写道：“......家庭债务水平高企且以浮动利率发行的借款占很大比例的国家更容易受到更高抵押贷款支付的影响，从而导致更高的违约风险。” 2020 年全球房地产价格飙升，国际货币基金组织将其归因于低利率和供应紧张。低利率扩大了信贷服务能力并刺激了借贷，导致投资者和过度杠杆化的购房者激增。这不是一个边缘理论，但中央银行国际清算银行也同意这一理论。随着利率开始正常化和刺激措施取消，房价回落。其实仅仅限制借贷和降低杠杆就足以拉低房价。在房价上涨的紧张市场中，房贷违约不太可能发生，因为房屋可以在违约前出售。不断下跌的房价会增加违约的风险，因为及时脱手并保持盈利将变得更加困难。作者尼娜·比利亚诺夫斯卡说：“从好的方面来看，在房价快速上涨的国家，房价下跌可能会提高人们的负担能力。” IMF根据全球标准将风险置于加拿大银行身上，银行一直在延长抵押贷款还款期限，比允许的最长还款期限长几十年，以防止拖欠，并推高房价。加拿大唯一为此付出代价的是拥有审慎银行监管的声誉，以及专家警告可能引发金融危机的道德风险增加。加拿大三大银行、包括BMO、丰业和国家银行纷纷调高了预留储备金，以应对可能爆发的贷款违约潮。 BMO银行和丰业银行上周公布业绩，报告了更高的支出、更多的资金拨备用于坏账、以及更薄的利息利润率。本季度 BMO 的贷款损失准备金为 10.2 亿，远远高于去年同期的 5000 万。丰业银行的贷款损失准备金总额为 7.09 亿，也大大高于一年前的 2.19 亿。最新加入调高储备金的是加拿大国家银行（National Bank）。 5月31日，国家银行宣布将信贷损失准备金提高至 8500 万元，远远高于去年同期的 300 万元。国家银行首席执行官洛朗·费雷拉在一份声明中表示：“我们的防御态势、强大的资本和流动性头寸以及审慎的信贷损失准备金水平将继续支持盈利增长，并帮助我们应对未来可能出现的不确定性。” 三大银行都怕了，大家怕吗？作者：丁其
超级生活2023-06-04
春天来了？温哥华5月房屋销量同比增长15.7%，连续第6个月上涨
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人惊讶的转折”。 Lis说：“如果现在抵押贷款利率没有如此严重地抑制市场活动，我认为我们的房地产市场看起来很像2021/22年，甚至2016/17年的鼎盛时期。” 此前加拿大房地产协会表示，5月在其 MLS 系统上售出的房屋平均售价为 71.6万加元。经过连续四个月的增长，自今年年初以来的总增长已经超过 10万0加元。房价大部分反弹来自于大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省几座主要城市的销售增长，这两个地区在新冠疫情初期涨幅最大，而利率上升时跌幅也最明显。如果剔除这两个市场的数据，加拿大全国平均房价相比去年四月下降超过 1.44万加元，在多伦多或温哥华以外的地方平均房价为 57.2万加元。
绿山墙的安妮2023-06-04
抢房白热化！大温这房加价50万成交！销量暴增16%！房价按不住了！
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分析总监 Andrew Lis：“如果抵押贷款利率没有对市场产生大的抑制作用，我认为市场看起来会很像 2021/22 年甚至 2016/17 年的鼎盛时期。” 如今，就看加拿大央行的未来动作了。加拿大统计局最新数据显示，加拿大经济在2023年第一季度的年化增长率为3.1％。对此，各方预测，央行6月加息板上钉钉！而唯一悬念是加多少？加拿大央行预计将在下周公布其加息决定，而目前讨论的关键是加息0.25%还是0.5%？
加拿大乐活网2023-06-03
GTA楼花买家纷纷爆惨！有人投资13套房借高利率私贷！有人年收入$30万月贴近$1500
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镇屋楼花并计划出租。根据 2 年前的抵押贷款利率计算，这套房子会有少量的正现金流或收支打平。不过现在坏消息来了。由于利率高企，即便现在租金飙升，每月也会出现 $1440 的负现金流。这意味着B即便顺利出租这套房，每个月也要倒贴近$1500 来供这套房。而且，这套房子现在的估值根本没有涨。好在这位商人的年收入非常高，有$30万，所以他还可以拿到贷款不用借私贷。虽然B对每个月要贴钱很不爽，但他表示还能应付，这是他唯一的出租房。他自己住的房子很幸运在 2 年内都是低的固定利率，而且他相信最终利率会下降，房价和租金都会上涨。这位房贷专家感叹，这可能都还不是最糟的例子，这以后还不知道会有多少这种故事。其实，多伦多投资买房的出现亏损已经不稀奇，关键在于房主是否在这两年能撑住。超级生活前几天报道过一半公寓投资者在亏钱，而且专家预计以后更惨。周一发布的一份《大多伦多2023年公寓投资报告》（2023 GTA Condo Investment Report）警告说，这种情况可能危及新公寓楼花的需求情况，并加剧该地区住房危机。投资房子的开支除了房贷，还有地税、管理费以及其他杂费，即便租金在涨，但也很难用抵消所有费用。更严峻的现实是，加拿大加息可能还没有结束。加拿大统计局今天公布第一季度GDP增长3.1%，非常强劲的数字，并大幅优于预期，加拿大央行加息的可能性也大幅上升，市场现在认为，下周6月7日加息的可能性为 40%，而到 9 月再次加息的可能性为 100%。看起来房主就面临2个选择：1，咬牙挺住，2，血亏卖掉老实交税。你们会选哪个？作者：晓晨
超级生活 1评论2023-06-02

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