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民调：六成安省家庭生活压力随加息恶化，想买房的人却更多了？！

有自住房更近一步，但实际上，如今更高的抵押贷款利率使拥有一套房子变得更加困难。有82%的安省居民受到贷款压力的困扰。 (图片来源：Abacus Data) 面对广泛的住房危机，安省政府以及安省各个城市现在进行改革，目的是改善长期的住房负担能力前景，包括通过支持住房改革的立法，如安省的“更快建造更多房屋法案”和多伦多的“住房行动计划”。 OREA首席执行官Tim Hudak表示：“现在是坚持这些重要改革的时候了。供应不足仍然是一个关键问题，福特政府的《更快建造更多房屋法案》将有助于让人们更容易负担得起，并确保子孙后代有公平的机会获得自己的住房。但仍有更多的事情可以做，各级政府都应该考虑改变政策，帮助提高安省市场的负担能力和供应，特别是在提供更直接的救济方面。” (图片来源：Abacus Data) 安省地产协会提出了一些改善住房可负担性问题的建议，从住房成本方面，该协会建议为年轻家庭和千禧一代提供更多经济援助，将目前的土地转让税退款从4000元增加到8000元，帮助首次购房者负担得起首套房。重新审视抵押贷款压力测试，对不断变化的市场做出反应，目前的标准是比当前利率高出2%，即接近8%。将CMHC承保的贷款摊销期从25年延长至30年，允许首付低于20%的买家在更长的时间内分期付款，降低他们的月供。除此之外，安省地产协会也呼吁各级政府提高政府用地和一些商业用地的利用率，以补充住房供应。同时，该协会认可多伦多市长现在正在推进的“允许迫切需要的中等密度住房和增加供应”。报告总结道，住房是一个全社会问题，安省需要在所有层面上应对负担能力危机，帮助确保每个人都有公平的机会拥有住房。

多伦多房地产2022-12-22

房产市场“大降温” 美国房屋销售连续10个月下降高利率高房价将买家“拒之门外”

月下滑，延续创纪录的下滑趋势，原因是高抵押贷款利率和房价将许多买家赶出市场。全美房地产经纪人协会(NAR)周三表示，11月二手房销量环比下降7.7%，经季节性因素调整后的年率为409万套，为2020年5月以来的最低水平。11月销售额同比下降35.4%。NAR表示，下降趋势是自1999年以来最长的数据记录。成屋销售较1月份的近期峰值下降了约37%。抵押贷款利率从2021年底的3.1%飙升至11月初的7%以上。这使许多买家的每月抵押贷款支付预期增加了数百美元，迫使许多购房者退出市场。今年房地产市场的急剧放缓标志着美联储积极加息对经济产生涟漪效应的主要方式。美联储今年七次加息，包括在11月和上周，以通过放缓支出、招聘和投资来对抗高通胀。私人研究机构谘商会周三在另一份报告中表示，由于通胀压力缓解和劳动力市场富有弹性，本月美国消费者信心指数大幅上升，达到4月份以来的最高水平。其消费者信心指数从11月修正后的101.4跃升至12月的108.3。美国各地的房价已从春季高峰期回落，一些市场的房价已跌至去年同期水平以下。但在全国范围内，价格仍高于去年，主要是因为待售房屋的供应量仍低于正常水平。 NAR表示，11月份现房价格中值较上年同期上涨3.5%至370,700美元。在6月份达到创纪录的413,800美元后，价格连续第五个月环比下跌。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“今天11月的销售活动与2020年5月的封锁期基本相同。今天的11月销售数据清楚地反映了抵押贷款利率的快速上升。不包括Covid-19大流行的前几个月，11月的成屋销售率是自2010年11月以来的最低水平。” 美联储官员上周表示计划明年继续加息，以通过减缓经济增长来降低高通胀。房地产市场降温是这一过程的关键部分，因为房屋销售疲软抑制了相关支出，例如装修、家具和景观美化。美国商务部上周报告称，美国11月份家具、家居用品、电子产品和电器、建筑材料以及园艺设备和用品商店的零售额下降。房屋通常在合同结束前一两个月续签合同，因此11月的销售数据主要反映了10月和9月做出的购买决定。有早期迹象表明，随着抵押贷款利率从近期高点下滑，最近几周需求略有上升。住房金融机构房地美周四表示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率从11月初的7%以上降至6.31%。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至12月9日当周，经季节性因素调整后的购房抵押贷款申请较前一周增长了4%。房地产经纪公司Redfin Corp.追踪买家询价的经季节性调整的购房需求指标在截至12月11日的四个星期内较一个月前增长了5%。地产经纪人表示，但许多买家都在等到春季来临，看看待售房屋的库存是否增加以及价格是否会进一步下跌。一些市场的价格已经逐年下降。根据博伊西地区房地产经纪人的数据，爱达荷州阿达县（包括博伊西）的销售价格中值在11月份比去年同期下降了2.5%。根据当地房地产集团的数据，11月凤凰城都会区的销售价格中值下降了0.9%，德克萨斯州奥斯汀都会区的销售价格中值持平。待售房屋的数量比一年前有所增加，因为房屋在市场上的停留时间更长，但潜在的卖家不愿挂牌出售。许多房主的抵押贷款利率低于4%，并且不愿意放弃目前的利率以换取更高的新房利率。 NAR表示，11月份售出的典型房屋在市场上停留了24天，高于上个月的21天。在全国范围内，截至11月底有114万套待售或签约房屋，比10月下降6.6%，比2021年11月上升2.7%。按照目前的销售速度，11月底市场上的房屋供应量为3.3个月。 11月份首次购房者在市场中的份额为28%，高于去年同期的26%。 NAR表示，11月成屋销售中约有26%是现金购买的，高于去年同期的24%。西部成屋销售环比降幅最大，下降12.5%，南部下降7.1%。房屋建筑商正在为买家提供激励措施，并在一些市场降价以应对需求下降。美国房屋建筑商协会本周表示，衡量美国房屋建筑商信心的指标在12月连续第12个月下降至2020年4月以来的最低水平。美国商务部本周表示，11月新屋开工率比10月下降0.5%，这是衡量美国房屋建设的指标。可以作为未来房屋建设风向标的住宅许可下降了11.2%。

楼喆2022-12-22

RBC：利率的快速上升使加拿大住房负担能力问题加剧，家庭需为住房支付62.7%收入

拥有一套房子。但82%的人承认，更高的抵押贷款利率使他们难以实现自己的梦想。与此同时，近三分之二的安大略人表示，由于利率不断上升，他们将超过30%的预算用于住房。另有95%的人表示，生活成本比两年前更高，一半人表示，随着抵押贷款利率攀升，他们不得不削减餐馆、娱乐和杂货支出。 “我们为抑制通胀而采取的这些快速、超量的提价，正在伤害安大略的家庭，”安大略经济分析局主席Stacey Evoy在一份新闻稿中说。“很明显，安大略人在现有的负担能力危机中受到了通货膨胀的财务压力。” OREA建议政府增加住房供应以解决负担能力问题，同时为首次购房者提供额外的财政援助，探索改变抵押贷款压力测试，并将CMHC抵押贷款摊还期从25年延长至30年等建议。

Sue2022-12-22

美国11月份二手房销量连续第10个月下滑高抵押贷款利率继续扼杀市场活力

　　由于高抵押贷款利率继续扼杀房价负担能力，11月份美国二手房销量连续第10个月下滑，延续了创纪录的下降势头。　　根据全美地产经纪商协会（NAR）周三公布的数据，11月份二手房成交量下降7.7％，折合年率409万套，跌幅为2月以来最大。此外，该数据也创出2010年以来第二低，低于接受调查的经济学家420万套的预测中值。　　二手房销量持续下滑凸显出抵押贷款利率高企继续压制需求。随之而来的是部分地区房价回落，加上借贷成本居高不下，也让许多美国人打消了卖房念头，进一步限制了销售。　　“住宅房地产市场在11月被冻结，类似于2020年新冠疫情导致经济封锁期间的销售状况，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“主要因素是抵押贷款利率快速上升，损害了住房负担能力，降低了房主将物业挂牌上市的意愿。” 　　抵押贷款利率目前已经从高位回落，但仍比去年高出一倍左右。而且，鉴于美联储料将继续加息，房地产行业到2023年可能仍将疲软。

金融界2022-12-22

决策分析：仍在观望！黄金微跌，多空交战1820 美股大幅上扬市场正在借力财报寻找反弹的借口？

济学家劳伦斯说，从本质上讲，主要因素是抵押贷款利率的迅速上升，损害了住房负担能力，并降低了房主出售房屋的动机。此外，可用房屋库存仍接近历史低点。市场焦点转向定于周四公布的美国国内生产总值(GDP)(第三次预估)和定于周五公布的核心个人消费支出(PCE)价格指数。

Dan19772022-12-22

暴风雨前的宁静！大涨后黄金高位盘旋本周这两大考验料再引爆大行情

济学家劳伦斯说，从本质上讲，主要因素是抵押贷款利率的迅速上升，损害了住房负担能力，并降低了房主出售房屋的动机。此外，可用房屋库存仍接近历史低点。财经网站Forexlive表示，现房销售在高利率的情况下陷入困境并不令人意外。美国房地产市场全面冻结，成屋销售总数仅略高于疫情低点，为2011年以来最糟糕表现。市场缺乏买家，卖家仍在观望，没有人想要行动。眼下，市场焦点转向定于周四公布的美国国内生产总值(GDP)(第三次预估)和定于周五公布的核心个人消费支出(PCE)价格指数。美市盘中，现货金下跌0.1%，至1816.32美元，周二因美元下跌上涨逾1%。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） Geojit金融服务公司大宗商品研究主管Hareesh V.说:“经过昨天的大幅上涨，交易员们正在等待新的线索，特别是明天的GDP数据和美元的表现。” 他说，有关中国新冠感染病例激增的报道可能是市场的另一个趋势，价格很可能会在1760美元至1840美元之间波动。周二，由于日元在日本央行出人意料地决定放松对国内债券市场的控制后飙升，美元走软，金价大幅上涨。在日本央行意外调整政策后，美元指数在上个交易日受日元上涨拖累下跌，但今日美元指数表现坚挺。 “这一决定最初被解读为日本央行向更鹰派立场迈出的第一步，引发对日元的需求增加，导致美元走软，并有利于黄金……然而，今天这种震惊开始消退。黄金回吐了昨天的部分涨幅，”ActivTrades高级分析师Ricardo Evangelista说。随着美联储加息放缓的预期削弱了美元的吸引力，金价自9月底跌至两年多低点以来已上涨近200美元。现在，贵金属策略师认为，随着美元看起来将走软，金价在明年将进一步上涨。 Sevens Report的分析师在周三的一份报告中表示:“如果美元下跌趋势正在延续，那么在我们展望2023年时，黄金应该是受益者之一。” 黄金价格在3月份达到2000美元上方的峰值，之后开始了长达数月的下滑，原因是投资者避开贵金属，转而买入美元和美国国债，其收益率达到了10多年来的最高水平。然而，随着美元从几十年来的最高水平回落，这一趋势在上个月初开始转变，给黄金和白银带来了新的提振。自那以后，金价上涨了150多美元。Kitco.com的高级分析师Jim Wyckoff表示，多头仍牢牢控制着黄金和白银的价格走势。

夏洛特2022-12-21

新西兰12月消费者信心跌至创纪录低点

一直很有弹性，但我们怀疑，随着更多家庭抵押贷款利率大幅上升，房价继续下跌，以及劳动力需求减少，这种情况可能会逐渐消失。”“加息肯定是有影响的，负面的房价通胀预期就证明了这一点，事实上，在偿还抵押贷款的家庭中，现在是否是购买一件主要家庭物品的好时机是最低的。” 　　澳新银行的调查显示，有33％的消费者表示，现在不适合购买一件主要的家居用品，10％的人预计一年后的情况会更糟。

金融界2022-12-21

最大风险往往隐藏在视线之中！嘉信：2023年须警惕中国引发的通胀飙升等5大风险

、英国央行和其他央行今年提高利率，全球抵押贷款利率大幅上升。在美国，一年期可调抵押贷款利率上涨了一倍多，达到5.6%。没有长期固定利率融资的家庭，随着利率在未来12个月重新调高，每月还款金额将大幅增加。Schwab说:“随着潜在的全球衰退持续，失业率的任何大幅上升都可能降低消费者的还款能力，从而引发违约。” Schwab估计，与美国、法国、德国和意大利相比，英国、挪威和新西兰“抵押贷款冲击的风险要大得多”——澳大利亚、瑞典和加拿大也有一些风险。 3.央行过度紧缩美联储、欧洲央行和英国央行上周分别将最新一次加息幅度下调至50个基点。Kleintop说:“不过，主要央行都在明确表示，他们还没有结束，尽管他们放慢了大幅加息的步伐。” Schwab指出，美国劳动力市场数据是一个滞后的经济指标，当它恶化到足以让美联储改变政策时，全球经济可能已经陷入比目前预期更严重的衰退。与此同时，该经纪商表示，欧洲央行预计通胀将在两到三年内降至2%的目标，但其最新的政策声明表明，欧洲央行正在“寻求以更高政策利率的形式对抗通胀的保险政策”。 Kleintop说:“主要央行通过将利率升至过高(在将利率维持在过低水平太长时间之后)来过度收紧货币政策，给市场对温和衰退延续到2023年初的预期带来了下行风险。” 4. 欧洲能源危机在因入侵乌克兰而受到制裁后，俄罗斯暂停向该地区输送天然气，欧洲领导人争先恐后地争取获得足够的天然气来满足供暖需求。但充足的储备、节能措施以及欧洲温和的冬季天气开始降低了能源危机的风险，导致欧洲天然气价格回落，欧洲股市在第四季度引领全球反弹。 Schwab说:“尽管如此，欧洲的天然气供应状况仍然脆弱，全球寒冬可能导致天然气消费增加，同时美国天然气出口减少，导致欧洲工业和汽车企业停产。” 5. 乌克兰战争扩大 Kleintop表示，投资者似乎预期乌克兰战争的激烈程度将逐渐消退，并可能朝着谈判解决的方向发展。 “然而，结束战争的途径可能需要乌克兰重新夺回在2014年被俄罗斯占领的克里米亚。任何重新夺回该地区的行动都可能是普京的红线，如果乌克兰继续推进赫尔森地区，进入克里米亚，俄罗斯就会增加局势升级的风险。” 俄罗斯可能会进一步大规模攻击民用基础设施，或限制黑海航线的出口，从而使战争升级。

夏洛特2022-12-21

【美股收盘】美国股市周二止跌日本央行意外调整政策联邦快递发布财报股价上涨

低点，未来建筑许可大幅下降，因为较高的抵押贷款利率继续抑制房地产市场活动。个股方面，General Mills Inc股价下跌 4.6%，此前其高利润率宠物业务的季度销售额，因主要零售商削减库存而受到打击，影响盖过了全年收益和销售预测的增长。特斯拉公司股价下跌8%，此前至少有3家券商下调了这家电动汽车制造商的目标价，原因是人们越来越担心需求疲软以及首席执行官斯克在推特上的活跃带来的风险。 Wells Fargo & Co股价下跌 2%，此前美国监管机构以汽车贷款、抵押贷款和存款账户普遍存在管理不善为由对其处以37亿美元的罚款。纽约证券交易所上涨股与下跌股的比例为1.12 比 1；在纳斯达克为1.06 比 1。美国交易所有105.2亿股易手，而过去20个交易日的平均成交量为111.5亿股。

楼喆2022-12-21

【美股盘中】美国股市周二上涨日本央行意外举措推动全球债市耐克联邦快递将于盘后公布财报

开工和未来房屋建设许可下降，因为更高的抵押贷款利率继续减缓市场活动。 11月份的个人消费支出报告将于周五公布，这是美联储首选的通胀指标。

楼喆2022-12-21

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