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加拿大房贷G7中最高！5个图表“清晰明了”解释原因
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EWS）在当前的高利率环境下，较高的抵押贷款利率导致住房活动急剧下降，从而导致房价下跌。根据Wowa最新的房地产市场报告，加拿大的平均房价在7个月内下跌了22%。但加拿大Equifax高级分析副总裁丽贝卡·奥克斯 (Rebecca Oakes) 在最近的新闻稿中警告说，不应将加拿大降温的房地产市场误认为是负担能力的提高。她说负担能力不仅取决于房价，还取决于抵押贷款的每月支付义务。她说：“更高的利率加上高通胀确实会增加消费者的每月支出，而许多人可能会发现很难获得抵押贷款的资格。” 加拿大有最高的名义房价尽管市场降温，OECD最近公布的数据显示，加拿大的名义房价最高。根据OECD公布的年度数据，加拿大的比率指数自2015年以来增长了59%，是所有G7国家记录的最高增幅，紧随其后的是德国，自2015年以来每年增长58%。 2022年第二季度，加拿大名义房价指数为183.9，其次是美国，价格指数为182。（图源：CTVNEWS）加拿大的家庭债务最高由于大流行期间房价飙升，加拿大人为了买房而承担了更多的抵押贷款。 OECD的数据显示，加拿大人仍然是G7国家中负债最多的国家，并且往往比G7其他国家的人承担更多的家庭债务。（图源：CTVNEWS） 2021年——所有国家都有数据的最近一年——加拿大的家庭债务占可支配收入的185%。 2020年，加拿大的家庭债务相当于可支配收入的177.3%。相比之下，英国的家庭债务为148%，位居第二。与排名38个国家的OECD国家相比，加拿大排名第九，仅次于丹麦和挪威等国家，分别以255%和241%的家庭债务可支配收入位居榜首。 Kozicki说，加拿大人的高负债可能会放大利率的影响。另一个担忧是，越来越多的新抵押贷款也在采用浮动利率，这往往会随着银行的政策利率而波动。
Dan19772022-11-15
HYCM兴业投资原油周评：需求放缓忧虑笼罩，国际油价上周收跌
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也使经济暂时保持增长。住房市场在较高的抵押贷款利率的压力下已经崩溃。房价上涨，再加上融资成本飙升，削弱了购房者的需求。住宅建设也随之放缓，从今年住房开工的趋势性下降中可以明显看出。9月份，月开工率暴跌8.1％，达到143.9万套。疲软基础广泛，单户住宅（-4.7％）和多户住宅（-13.2％）开始下降。我们预测10月份新屋开工继续放缓，预计将达到142万套；而营建许可也将由上月的156.4万套放缓至151.5万套。毫不奇怪，房屋建筑商的情绪已经恶化。NAHB/Wells Fargo房屋市场指数（HMI）已连续10个月下跌，10月份下跌8点至38点。目前的销售指标在上个月下滑至收缩区域，而潜在买家部分的流量降至25，或自2020年春季首次疫情封锁以来的最低值。我们预计11月NAHB房屋市场指数将继续下滑至36点。HMI对需求疲软的评估反映了成屋销售的急剧下降。成屋销售已连续8个月下降，9月份降至471万套。与1月份相比，9月份的销售速度下降了27％。10月份，购房抵押贷款申请下降了约15％，为周五的成屋销售报告再次下降奠定了基础。我们预测10月成屋销售额将下降至440万套。　　央行动态方面：美联储理事沃勒、纽约联储主席威廉姆斯、费城联储主席哈克、美联储金融监管副主席巴尔、圣路易斯联储主席布拉德、克利夫兰联储主席梅斯特、美联储理事杰斐逊和明尼阿波利斯联储主席卡什卡利将在不同场合发表讲话。投资者可从中寻找美联储加快缩减购债规模和加息幅度的更多线索。美联储官员可能会在10月CPI报告公布后，抑制市场过度鸽派的反应。这可能会使美元企稳。除此之外，投资者还要密切关注全球经济衰退的讨论、乌俄军事冲突和全球疫情的最新进展，这些都会给原油市场带来重大影响。　　技术面上看，美油周图保利加通道收敛，油价在中轨附近发展，14周均线转向看涨，20周均线看跌，慢步随机指标走低。K线图收长上下影阴线，表明上方抛压强劲，而下方有逢低买盘承接，鉴于技术指标好坏参半，预计油价本周可能区间震荡。支撑分别位于88.40、87.20、86.00，阻力依次是90.30、91.50、92.80。　　布油周图保利加通道收敛，油价在中轨附近发展，14和20周均线持平，慢步随机指标自超买区回撤。K线图收长上下影阴线，表明上方抛压强劲，而下方有逢低买盘承接，鉴于技术指标好坏参半，预计油价本周可能区间震荡。支撑分别位于95.00、93.80、92.50，阻力依次是97.30、98.50、99.80。
金融界2022-11-14
中国房市重磅消息！中国央行、银保监会联袂出手祭出今年迄今最大房市支持政策
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场，主要针对购房者，包括提供补贴、下调抵押贷款利率和允许降低首付比例。然而，整体需求仍然脆弱。尽管中国经济与房市依旧会面临逆风，但政府大幅调整政策，可能有助于改善经济成长展望，并提振股市。该通知发布之际，政策制定者最近加大了对资金紧张的开发商的支持力度。上周，中国监管机构将针对包括房地产公司在内的私营企业的关键融资支持计划扩大至约人民币2,500亿元(约合合351.8亿美元)。国泰君安国际(Guotai Junan International)首席经济学家周浩表示：“上周末，中国政府出台了一系列支持房地产行业的措施，这可能会改善市场对中国经济的信心。” 周浩补充道：“疲弱的房地产销售和投资表明，在可预见的未来，房地产前景的好转仍不确定，这为中国当局最近出台的支持措施提供了理由。”
tqttier2022-11-14
【投研周报】通货膨胀降温美国股市创下2020年以来最大单日涨幅
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能已经见顶。这一点很重要，因为许多长期抵押贷款利率都是基于债券市场的走势。加拿大央行和美联储只控制非常短期的利率。牛市开始的另一个重要基础是投资者情绪。乐观情绪已经减弱，悲观情绪已经上升到从以往来看熊市已经结束的程度。这进一步证明，目前的价格已经考虑到了最糟糕的情况。请看投资者情报(Investors Intelligence)的图表。下面的黑线显示了乐观的程度。你可以看到，最近跌破了2018年12月股市被抛售20%和2020年初新冠肺炎疫情导致股市被抛售34%期间的水平。这些事件发生后，股价迅速上涨。逆转发生在2019年1月，因为鲍威尔在2018年12月的低点几周后改变了立场。由于央行采取了降低利率和增加金融体系流动性的所有措施，股价在新冠肺炎引发的抛售后飙升。美联储的快速反应意味着市场不需要经历双重探底过程就能形成低点。这一次，市场只能靠自己的力量来应对抛售。没有任何干预。这就是为什么这次形成了双底，而不是2018年和2020年。你可以看到，乐观情绪已经从多年来的低点回升。这是一个积极的发展，因为它意味着信心正在恢复。综上所述，越来越多的人确认10月13日开始新一轮牛市。历史表明，如果你有条件，现在是投资现金和开设账户的绝佳时机。如果我能帮上什么忙，请随时打电话给我。朋友，周末愉快!
Dave Harder2022-11-12
【美股收盘】美国股市周四暴涨标普500创近3年来最大单日涨幅低预期通胀数据助长市场乐观情绪
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至8月以来的最高水平，此前因担心更高的抵押贷款利率会削弱负担能力而导致今年下跌。 Rivian Automotive Inc股价飙升17.4%，此前这家电动汽车制造商报告亏损小于预期、预购数量增加并重申其全年生产前景。道指目前已从9月30日的收盘低点回升约17%，较1月初的收盘高点仍下跌约9%。标准普尔 500 指数中上涨股与下跌股的比率为26.9:1。美国交易所的成交量很大，成交量为149亿股，而前20个交易日的平均成交量为119亿股。
楼喆2022-11-11
美联储成功“打压”房价！抵押贷款利率上周又涨，连续三周维持在7%高位以上
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FX168财经报社(北美)讯美国上周抵押贷款利率再次上涨，给当前房主和潜在购房者的需求泼了更多冷水。周三（11月9日），根据抵押贷款银行家协会(MBA)发布的季节性调整指数，上周每周申请量较前一周下降0.1。符合要求的贷款余额（64.7万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，从7.06%上升至7.14%，贷款下降20%的点数从0.73（包括发起费）上升至0.77。 MBA副首席经济学家Joel Kan表示：“在美联储将继续提高短期利率以应对高通胀的消息传出后，抵押贷款利率上周小幅走高。30年期固定利率连续第三周保持在7%以上，大多数贷款类型都有所上涨。” 受到利率大幅上升的打击，再融资需求本周又下降了4%，与一年前的同一周相比下降了87%。抵押贷款利率今年开始约为3%，因此很少有借款人可以从现今更高利率的再融资中受益，再融资需求目前处于22年来的最低点。本周购买房屋的抵押贷款申请增加了1%。虽然这不是一个大幅上涨的数字，但这是六周以来的首次增长。然而，购买需求仍比一年前下降41%，接近七年低点。浮动抵押贷款利率 (ARM) 在所有申请中的份额增加到12%。ARM提供较低的利率，虽然它们被认为是风险较高的贷款，但它们的利率可以固定长达10年。本周开始，抵押贷款利率一直在横盘整理，但周四可能会发生变化，因为投资者正在等待10月份政府发布消费者价格指数（CPI）的最新读数。
Dan19772022-11-09
华尔街大多头：楼市崩盘将迫使美联储主席鲍威尔政策转向
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金价格的增速已经大幅放缓。他预计，随着抵押贷款利率上升，房地产市场活动放缓，房价将比目前的水平下降至多15%。
tqttier2022-11-09
RBC报告：多伦多及加拿大多个地区10月房价持续下降，但速度趋缓预计2023年春季见底
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)为给通胀降温而积极推行的高利率推高了抵押贷款利率，抵消了潜在买家较低的购房价格。这也导致卖家推迟房产上市，他们担心房价不会像2月和3月那样高，导致库存降至几十年来的最低水平。根据这份报告，多伦多MLS房价指数自3月的峰值以来下跌了18%，房价下跌了23.7万加元，几乎是新冠疫情早期50.4万加元涨幅的一半。但报告称，多伦多地区“在今年春天的急剧恶化之后，供需状况似乎趋于平稳。房地产价值仍在下跌，尽管下跌的速度已开始放缓。” Hogue说，潜在的买家将继续遭遇排挤和挑战，因为预计12月将再次加息，但他补充说，价格将在2023年春季见底。 “加拿大银行还没有结束加息，12月还有一次加息的机会，一旦利率达到峰值并企稳，市场将继续调整，最终到春季，市场将基本调整完毕。” 他补充说，这并不意味着经济活动将立即回升，但会趋于稳定。“房价仍在下降，只是速度与我们之前看到的不同。当然，就房价和房屋转售活动而言，情况似乎正在趋于稳定。现在说触底可能还为时过早，但最近几个月下跌的速度已经明显减弱。” 同样，报告称加拿大其他主要市场10月份的贬值幅度较小，下跌的价格趋势似乎正在普遍企稳。尽管越来越多的买家退居二线，蒙特利尔市场的降温势头并没有减弱，但报告称，蒙特利尔地区的“情况远不可怕”，房价仍远高于疫情前的水平，涨了近40%。在温哥华，加息已导致房地产市场活动自3月以来大幅下降44%。报告称，尽管10月份房屋转售环比增长逾10%，但这“不太可能标志着转折点”。加拿大10月房价跌幅为5个月来最小，表明房价将继续下滑，但下滑速度将更为放缓。
Sue2022-11-09
非农报告：就业人数超预期有所降温但依然强劲大企业陆续裁员美国股市应声大跌
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inkey表示补充说，建筑商处境艰难。抵押贷款利率的急剧上升意味着他们未来的需求将减少。与此同时，他们正在竞相在年底前完成现有订单。经济学家表示，上周的国内生产总值报告包括几个关于经济的警告信号。特别是，一项衡量企业和消费者需求的指标在调整通胀后以年均0.1%的速度增长。商业调查显示，公司越来越担心，这可能导致他们放慢招聘和扩张计划。 Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson表示：“在我看来，这就像夏末或秋季，也许招聘步伐出现了有意义的下降。” 劳动力市场放缓是否持续还有待观察。 PNC金融服务集团首席经济学家Augustine Faucher表示：“问题是，我们是否看到市场继续过热，还是会更快放缓至更可持续的步伐？”
楼喆2022-11-05
鲍威尔，都是你的错！美国政界争论大吵架加息路上的3个防震想法
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似乎有悖常理，当美联储提高基准利率时，抵押贷款利率也会上升，那么这不应该对房地产市场不利吗？根据投资管理公司景顺(Invesco)的说法，虽然抵押贷款支付确实在增加，但房地产实际上在利率上升的时期表现出了弹性。 “在1978年和2021年之间，有10个不同的年份联邦基金利率上升，”景顺说。“在这10年中，美国私人房地产的表现超过股票和债券7倍，美国公共房地产的表现超过6倍。”美联储正在收紧货币政策以对抗猖獗的通胀，而房地产恰好是众所周知的通胀对冲工具。为什么？因为随着原材料和劳动力价格的上涨，新房产的建造成本会更高。这推高了现有房地产的价格。精心挑选的房产不仅可以提供价格升值，投资者还可以获得源源不断的租金收入，但无需成为房东即可开始投资房地产。有大量的房地产投资信托(REIT)以及众筹平台，都值得市场关注。银行大多数企业担心利率上升，但对于某些金融机构，像是银行，更高的利率是一件好事。银行借出的利率高于借入的利率，从而将差额收入囊中。当利率上升时，银行收入的利差通常会扩大。银行业巨头现在也资本充足，并且一直在向股东返还资金。7月，美国银行将其季度股息提高5%，达到每股22美分。6月，摩根士丹利宣布将季度派息提高11%至每股0.775美元，这是在去年将季度派息翻倍至每股0.70美元之后。消费必需品当经济运行过热时，较高的利率会使经济降温。但经济并没有过热，许多人担心进一步加息可能导致经济衰退。这就是为什么投资者可能想要检查防衰退的行业，比如消费必需品。消费必需品是必需品，例如食品和饮料、家居用品和卫生用品。无论经济状况如何或联邦基金利率如何，我们都需要这些东西。当通货膨胀推高投入成本时，必需消费品公司，尤其是那些拥有稳固市场地位的公司，能够将这些较高的成本转嫁给消费者。即使经济衰退打击美国经济，我们可能仍会在家庭早餐桌上看到由百事可乐(PEP)生产的桂格燕麦和纯果乐橙汁。与此同时，宝洁(PG)旗下的知名品牌Tide and Bounty可能仍将留在全国的购物清单上。 #高通胀/经济衰退#
小萧2022-11-04

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