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不会被通胀数据蒙骗！美联储戴利：对9月加息75个基点持开放态度，利率路径不会出现“驼峰”

企业和消费者的借贷成本，以及大幅上升的抵押贷款利率，以衡量金融状况。她说：“我真的希望这些在我们前进的过程中保持紧张状态。” 戴利驳斥了市场预期，即在本轮加息之后，央行将迅速降息。芝加哥商品交易所集团(CME Group)交易的利率期货价格显示，投资者预计美联储明年将降息约50个基点。 “我没有看到这种驼峰状的部分，即我们将利率提高到非常高的水平，然后再将其降低，”戴利告诉彭博电视，“我认为应该把它们提高到一个我们认为合适的水平，然后保持在这个水平。” 自今年3月以来，美联储已将短期政策利率从接近于零的水平上调至目前2.25%-2.5%的区间，戴利重申了她的观点，即今年利率需要升至3.4%左右，明年还要更高，以限制经济增长并降低通胀。戴利在接受采访时多次提到，尽管本周公布的数据显示价格压力略有缓解，但今年消费者购买相同商品和服务的价格仍比去年高出8.5%。 “通货膨胀太高了，”她说。

厉害啦2022-08-12

央行将持续加息？大批加拿大购房者选择长期固定利率抵押贷款

的最低比例。 James Laird是抵押贷款利率比较网站Ratehub的联合创始人，他表示，这一趋势仍在继续，估计7月份固定利率抵押贷款将占所有新房贷款的一半以上。 “如果目前的经济状况让人感到担忧，最好的办法就是申请固定利率抵押贷款，然后忘掉它，”Laird说。借款人越来越多地选择这种固定利率抵押贷款，尽管固定利率仍仅比7月中旬触及的13年高点低一点点。如果未来两到三年内利率确实出现了下降，借款人可能会在更长的时间内支付更高的金额，而再融资可能代价高昂。最好的5年期固定利率折现率为4.24%，而浮动利率为3.5%，为去年9月以来的最小差距，这也是促使更多借款人转向固定利率的另一个因素。可变贷款与加拿大央行的基准利率挂钩。自3月以来，加拿大央行的基准利率已上调2.25个百分点。固定利率与长期债券收益率同步变动，长期债券收益率已低于短期债券收益率，这表明市场担心经济陷入衰退。 DBRS Morningstar北美金融机构主管Michael Driscoll表示，如果经济因大幅加息而陷入衰退，即使可变利率下降，固定利率借款人也将被迫支付更高的利息，这将抑制他们在其他方面的支出。 Driscoll补充称，尽管利率迅速上升时违约率上升和相关损失不可避免，但鉴于支撑这些抵押贷款的大量资产，加拿大的金融体系不太可能受到冲击。加拿大最大的几家银行的最新财报显示，未偿付的无保险抵押贷款占投资组合的大部分，相当于所担保房屋价值的约50%。新增贷款的贷款价值比为70%或以下。无保险的抵押贷款要求至少20%的首付。借款人也越来越多地考虑短期固定利率住房贷款，这类贷款通常被认为风险较高，到期后利率较高，但目前的环境使其更具吸引力。加拿大央行的数据显示，5月份的5年以下抵押贷款占固定利率住房贷款的53%，高于1月份的51%。 Meridian Credit Union的移动体验总监Mark Ostland说：“1月份的时候，他们说‘给我最低价，尽可能长时间锁定利率’。”但现在，“我们进行了大量的对话，当然，其中提到了短期固定利率贷款。”

Sue2022-08-11

加拿大资产管理公司Mackenzie减持，经济衰退或对股市形成更大压力

然气的需求下滑而继续下滑。此外，随着抵押贷款利率飙升，一度炙热的加拿大住房市场也陷入寒冬。住房市场是加拿大经济的重要组成部分。Marks补充说，加拿大人将自己的财富水平与住房挂钩，随着房价下跌，消费者购买高价商品的意愿也会下降，从而影响收入。 “房价在过去四个月大幅修正，这对加拿大人的资产负债表有影响，也对消费者信心有影响，”Marks称。与此同时，Mackenzie将对美股的展望从减持上调至中性。尽管加拿大基准的标准普尔/TSX综合指数今年的表现轻松超过了标准普尔500指数，但由于业绩好于预期，以成长型股票为主的标准普尔500指数在最近几周有所回升，两者之间的差距缩小至2月份以来的最小水平。今年以来，标准普尔/多伦多证券交易所指数下跌了约8%，而标准普尔500指数则下跌了14%。不过，其他人认为未来几个月加拿大股市将继续跑赢大盘。蒙特利尔银行资本市场的首席投资策略师Brian Belski维持了他对标准普尔/多伦多证券交易所24000点的年终预期，认为涨幅超过20%，他表示投资者已经将潜在的衰退反映在价格中。 Belski在上周的一份报告中写道：“加拿大央行的强硬态度令许多投资者对非必需消费品类持谨慎态度，因其正在对抗通胀上升、油价屡创新高，外界对经济衰退的担忧仍在升温。尽管这些风险对消费者来说肯定是重大的逆风，但我们的研究显示，它们在很大程度上已被消化，行业在7月初达到了表现不佳的极端水平，而估值已回归到历史平均水平。”

Sue2022-08-10

持续萎靡不振！房利美月度调查：房产买家和卖家保持悲观，消费者信心暴降

成部分：买入条件、卖出条件、房价前景、抵押贷款利率前景、失业担忧和家庭收入变化。总体而言，7月份这项指数下降了2点，达到62.8。与去年同期相比下降了13个百分点。在新冠疫情爆发之前的2019年夏天，这项数字达到了93.7的历史最高水平。房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan在一份新闻稿中写道：“越来越多的消费者认为，现在不是购买和出售房屋的好时机，背后的首要原因是抵押贷款利率不利。” 据《抵押新闻日报》报道，今年开始30年期固定抵押贷款的平均利率在3%左右，之后开始稳步上升，6月份一度突破6%大关。自那以后，抵押贷款指数略有回落，但仍在5%左右的区间内。只有6%的受访者认为抵押贷款利率会下降，而有67%的人预计利率会进一步上升。过去几个月，美国市场新屋和成屋销售均大幅下滑，因购房者负担能力减弱，且消费者担心通胀和整体经济。股市的大幅下跌也导致了对高端住宅的需求下降。虽然市场供应正在增加，对市场有一点帮助，但房屋库存仍远低于历史标准，尤其是入门级房屋库存。 Duncan说：“预计房价还会进一步放缓，随着增长放缓，我们认为消费者对当前住房状况的反应可能会越来越复杂。一些房主可能会选择提前挂牌，利用他们认为的高房价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买决定，因为他们认为房价可能会下降。”

Sue2022-08-09

金融危机以来最悲观！调查：美国楼市信心降至10多年来最低

屋购买信心指数都在稳步下降，因为更高的抵押贷款利率继续对住房负担能力造成影响。”房利美(Fannie Mae)高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan说，“越来越多的消费者认为，现在不是买房的好时机，而认为抵押贷款利率不利是其背后的首要原因。” 房利美称，该指数的六个成分中有四个环比下降，包括对买卖状况的看法、房价前景和失业担忧。消费者最关心的是购买状况，与去年同期相比，消费者信心变化最大，76%的受访者表示现在不是购买的好时机。尽管房价上涨是今年的主题，但消费者开始表示，这一趋势已经结束。认为未来12个月房价会上涨的受访者从6月份的44%降至7月份的39%，认为房价会下跌的受访者从27%上升至30%。随着房价增长缓慢，而且预计还将进一步放缓，Duncan预计消费者的反应不一。他说：“一些房主可能会选择提前挂牌，以利用他们认为的高房价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买决定，因为他们认为房价可能会下跌。” 该指数从房利美的全国住房调查中获得有关消费者购房意愿的信息。

厉害啦2022-08-09

加拿大利率攀升、房价面临“历史级别”调整！华人推崇的REITs的这几大风险你了解吗？

Dan19772022-08-08

房市回暖？美国抵押贷款需求增长1.2%，近一个月来首次上升

美国经济连续第二个季度出现GDP收缩，抵押贷款利率从5.74%下降了0.31个百分点，达到5.43%。 “美联储再次宣布收紧货币政策后，上周抵押贷款利率出现下降，未来美联储可能还会再度加息。投资者预期未来几个月的宏观经济环境将更加疲弱，美国国债收益率因此出现下降，”MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan表示。 Kan补充说，美国房地产市场出现了一些乐观的迹象。他说：“抵押贷款利率下降，再加上有迹象表明更多房产库存进入了市场，可能导致购房活动出现反弹。” 全美住宅建筑商协会也看到了一些改善的迹象。根据全美住宅建筑商协会发布的《住房趋势报告》(Housing Trends Report)，经历了连续5个季度的下滑后，认为有更多住房可供出售的美国购房者比例在第二季度上升了5个百分点，达到28%。全美住宅建筑商协会对住房供应的预期也有所改善。自2020年以来，预计未来几个月在美国找房会变得更容易的潜在买家比例首次出现上升，上升了5个百分点达到22%。除美国中西部地区外，其他地区的房屋供应预期均有所上升。西部地区这一数字上升了13个百分点，东北部地区上升了6个百分点，南方地区上升了1个百分点，中西部地区则下降了1个百分点。

Sue2022-08-03

台媒称佩洛西将与蔡英文共进午餐！避险升温黄金触及1780 但技术指标暗示超买

。美国6月份建筑支出下降1.1%，因抵押贷款利率上升，单户住宅建设支出大幅下降。这些疲弱的经济数据显示经济放缓，可能促使美联储在收紧货币政策的计划上减少力度。在利率预期降低时往往会升值的黄金，自7月21日跌至一年多以来的最低水平以来，已上涨近100美元。 “美元走软正在推动黄金走高，中美紧张局势加剧提供了一些支撑。”Commtrendz风险管理服务总监Gnanasekar Thiagarajan说。“然而，黄金至少有一项技术指标显示超买，在升至数周高点后可能面临获利了结压力。”

厉害啦2022-08-02

FXTM富拓：市场憧憬美联储放慢加息节奏，纳指不理业绩逊色短线反弹

另一个原因与美债有关。特别是作为商业和抵押贷款利率基准的10年期美债收益率自6月中旬达到3.49%峰值以来持续回落，目前已跌至2.69%，而且有可能进一步下行。财报方面，科技巨头近日发布的二季度业绩喜忧参半，看上去失望多于惊喜，如下表所示：鉴于本轮加息周期最鹰的时候可能已过，纳指成分股有望从三季度开始迎来显着反弹。纳指形成短线上升趋势近期，纳斯达克指数努力企稳于11116并展开小幅反弹，目前受阻于50日均线切入位12921，这也是6月初曾触及的高点。如果纳指向上突破12921一线，接下来可以遥望200日均线所在的14233，当然首先需要突破13545。如果在12921受阻回落，那么形成技术性“双顶”，后市可能回踩11760，甚至重新下探前低11116。了解更多信息，请访问：FXTM 免责声明：本书面/视频材料为个人观点和想法，不应被理解为包含任何类型的投资建议和/或任何交易的邀请。它并不意味着有义务购买投资服务，也不保证或预测未来的业绩。FXTM富拓及其网络联盟商、代理机构、董事、管理人士或职员不保证任何信息或数据的准确性、有效性、时效性或完整性，对基于以上信息进行投资造成的损失不承担任何责任。风险警示：差价合约(CFD)是复杂的交易品种，由于杠杆原因，存在快速亏损的高风险。应该仔细考虑您是否理解了CFD的原理以及您是否能够承担亏损的高风险。编者按: FXTM富拓品牌：ForexTime Limited 受CySEC 监管(执照号：185/12)，获得南非FSCA许可， FSP编号46614。Forextime UK Limited获得FCA授权和监管 (执照号：777911)。Exinity Limited受毛里求斯金融服务委员会监管，执照号C113012295。本文作者: FXTM富拓首席中文分析师杨傲正 2022-07-29

FXTM 富拓2022-08-01

加息恐慌已去未来锚在需求

大幅提高利率应对通胀，使得30年期房屋抵押贷款利率上升至近6%，借贷成本飙升侵蚀居民购买力，房地产市场繁荣暂告一段落，美国6月二手房销售下降至两年低点，进而压制房地产后周期家电的进口需求，我国6月空调出口累计同比下滑11.6%，冰箱出口累计同比下滑13.8%，二者均已连续录得4个月同比负值。与此同时，受汽车行业零部件短缺影响，美国6月汽车市场总销量同比下降15.5%，库存同比下降25%，仅为疫情前三分之一。美国密歇根大学消费者信心指数自年初的67.2下滑至7月的51.1，因大幅加息导致的连锁反应不断蔓延，消费市场在流动性收紧后整体将呈现温和下滑趋势。欧央行大幅加息后存隐忧俄乌冲突仍在持续，欧洲各国对俄罗斯能源禁运、出口管制等制裁措施推升了能源及粮食价格，欧元区通胀率进而创下1997年以来的新高。7月中旬欧央行开启近11年来的首次加息，尽管加息幅度超预期，但仍难控目前的通胀水平。如若俄罗斯继续限制天然气供应，天然气价格进一步飙升将导致欧洲通胀率继续走高，如此恶性循环，部分能源密集型企业将面临关停风险。利率的抬升叠加能源价格高企，欧洲经济前景堪忧，欧元区7月ZEW经济景气指数跌至-51.1，6月消费者信心指数跌至-24。除此之外，在欧央行超预期加息后，欧债市场再度承压，目前欧元区已有12个国家政府债务率超过60%警戒线，其中希腊和意大利的政府债务率更是超过了150%，欧央行继续加息将直接增加高负债国家的偿债成本，未来或将触发部分欧洲银行的违约风险。从目前看来，市场对于欧美等国下半年加息动作已有一定预见性，由加息带来的市场恐慌情绪基本消化在前期急速下挫过程中，未来金属价格运行逻辑或将由宏观主导逐渐转移至基本面。快速加息背景下，海外需求存在较大收缩压力，国内出口已出现边际走弱，欧债问题也为欧洲经济埋下隐忧。考虑国内方面，疫情已被基本控制，“稳增长”政策继续发力，三季度国内经济将企稳回升，预计年内金属价格下挫最黑暗的时段已经过去。短期内，美联储7月议息会议上释放偏“鸽”信号，且7月政治局会议临近，近期反弹尚有一定空间。但结合海外加息引发的需求退坡及欧债问题，中长期金属价格依然存在较大压力。

大宗交易者2022-08-01

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