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全球房市，正在迎来历史转折点！

由于对央行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的跌势已经放缓，甚至逆转。待售房产的短缺也有助于支撑估值，整个OECD的实际价格在最近一个季度恢复了增长。（来源：金融时报）投资公司T Rowe Price的经济学家Tomasz Wieladek表示，房价“在许多地方接近底部，并且在许多地方正在复苏”。他表示，移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。由于固定利率交易结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭面临着更好的条件。尽管英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国峰值。其中，美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至11月份的一年里上涨了5.2%。相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，该行业去年的年收缩率为10.2%，是除卢森堡之外的欧盟经济体中最糟糕的。国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨；韩国的房价在2023年中期触底后，已趋于稳定。 #中国房地产危机#至于在OECD以外的一些国家，情况有所不同。惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌，并警告称，在过去两年房价收缩7%之后，投资需求“已基本消失”。标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家Sylvain Broyer表示：“我们认为，欧洲房价调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。” 他预计一些国家的价格调整将继续，因为抵押贷款付款仍然较高，而导致价格居高不下的高建筑成本预计将会下降。不过Broyer认为，剩下的调整“将是温和的”。全球房价跌幅普遍比预期温和惠誉目前估计，去年美国名义价格将增长6%，低于之前预测的最多收缩5%；英国预计2023年名义价格将收缩2%，较之前预测的收缩幅度要小一些。经济学家表示，较好的预测部分是因为高通胀掩盖了衰退的规模。

IreneLim2024-02-26

中国新一轮救市行动来袭！华尔街突传加密重磅信号比特币、黄金举步维艰巨鲸刺激以太币攻破3100

有资格享受适用于首次置业者的较低首付和抵押贷款利率。一位接近银行的人士告诉财新网，出售或出租并购买他们的第三套住房。这扩大了该市抵押贷款政策的宽松范围，该政策于2023年8月发生了变化，当时银行调整了首次购房者的定义，将那些在该市名下没有住房的人包括在内，即使他们已经借钱在其他地方买房了。随着中国从农历新年前夕开始加大稳定市场的力度，中国股市继续上涨。基准沪深300指数已连续九个交易日上涨，这是自2018年以来最长的涨幅，涨幅从2月份的低点升至约10%。 (来源:ZeroHedge) 中国上周二加大了对陷入困境的房地产行业的支持力度，对关键抵押贷款参考利率进行了有史以来最大幅度的下调。降息后，广州首次购房者可享受30%的首付和3.95%的抵押贷款利率，而非首次购房者的首付为50%至70%，利率为4.25%。文章引述一位银行人士表示，央行和商业银行都没有就扩大首套房抵押贷款的定义给出明确表态，地方银行分支机构只是在悄悄调整做法。 1月26日，中国住建部在北京召开会议，鼓励各城市因地制宜调整房地产政策，赋予城市房地产调控自主权。两天后，广州市政府发布通知，允许家庭在此前限制区域内购买新房，只要将现有房屋挂牌出售或出租。一位房产中介人士告诉媒体，这个通知意味着广州的限购政策基本全面取消。如果家庭想在以前的限制地区买房，他们只需将现有房屋挂牌出售或出租，就有资格获得较低的抵押贷款利率。该经纪人表示，现有房屋最终是出租还是出售并不重要。一位房产专家表示，现在房产中介纷纷趁着政策宽松之机，为购房者提供租房、卖房、买房一站式服务。此次政策宽松是否会促使大量投资者入市还有待观察，自1月27日以来，广州待售房屋数量激增，但成交数据尚未反映出市场的旺盛情绪。中国指数研究院的数据显示，2月10日17日春节期间，广州新建商品住宅销量较2023年同期下降87%。该公司预计，政策放松吸引了更多外地客户参观新房展厅，但实际销售仍不足，政策效果预计要到节后才能显现。华尔街突传加密重磅信号：以太币现货ETF在5月审批美国金融律师Scott Johnsson在周六推文中以比特币现货ETF为例来分析，指出美股在2023年9月29日针对发行商的比特币现货ETF注册声明发布初步意见函，约两周时间后，修订招股说明书(S-1文件)开始出现，比1月10日的最后审批期限提前约90天。 (来源:Twitter) 现在距离以太币现货ETF的5月23日最后审批期限恰好已剩90天，在Scott Johnsson看来，有很多理由认为，美国证监会可能会偏离比特币现货ETF的审批时间表，但仍会批准以太坊现货ETF，包括将整个S-1评论流程推迟至证券交易所规则变更提案(19b-4文件)批准之后。他续称：“以太币现货ETF如果不是2024年5月获批，那么到2025年年中应该会获批，信心相对较高。” 贝莱德(BlackRock)、Hashdex、方舟Ark 21Shares、VanEck、富达(Fidelity)等金融机构在2023年相继向美国证监会提交总共8只以太币现货ETF申请，但过去数周以来，当局已相继推迟了富达、贝莱德、灰度、Invesco/Galaxy等以太币现货ETF的申请决定期限。 (来源:Bloomberg) 彭博分析师James Seyffart此前指出，这完全如他预期，未来几个月，还会有更多的推迟，目前对以太币现货ETF而言，唯一重要的日期是5月23日，因为这是VanEck申请的最终审批期限。针对Scott展望时间表，James持有的观点是，美国证监会不需要像处理比特币现货ETF申请那样，花大量时间处理以太币现货ETF申请文件，尽管两者不同，但将比特币现货ETF申请文件从0处理到1的难度，比将以太币现货ETF申请文件从0处理到1的难度要大得多，美国证监会可在比特币ETF申请上建立相当大的基础。他对以太币现货ETF获批持乐观态度，他在1月表示，美国证监会在2023年批准9只以太币期货ETF时，已含蓄地默认以太币是商品，这代表今年可望有首个以太币现货ETF上市。以太币巨鲸周末入场：48小时内投资5亿美元在罕见的市场动态中，以太币价格在投资者心目中已经超越了比特币，在过去一周的表现比先锋加密资产高出了8%以上。最近在加密巨鲸中观察到的趋势表明，以太币准备在本周进一步扩大其相对于比特币价格的领先优势。 Santiment供应量图表跟踪特定加密货币网络上最大钱包中持有的代币数量，如下图所示，2月23日，排名前1000的以太币钱包累计持仓余额为6951万枚以太币。但有趣的是，以太币顶级持有者在周末增加了170000枚以太币，截至周日，他们的余额达到6968万枚以太币。 (来源:Santiment) 按当前每枚代币3040美元的价格计算，巨鲸钱包在过去48小时内已投资超过5.14亿美元。当生态系统内最大的利益相关者在短时间内进行大量购买时，就会对价格造成上行压力。如果散户投资者和其他战略利益相关者从巨鲸购买趋势中得到启发，那么以太币价格可能会在未来一周再次出现重大看涨。以太币前1000位持有者在周末购买了价值5.14亿美元的以太币，这似乎是最新价格上涨至3000美元以上的主要催化剂。如果购买趋势延续到下周，以太币多头可能会瞄准3200美元区域。但首先，以太币必须在交易日收市于3000美元以上。在这种情况下，多头必须承受312万个地址以3100美元的平均价格购买110万枚以太币的获利了结浪潮。突破该初始阻力位后，可能会为重新测试3200美元奠定基础。 (来源:Into The Block) 不利的一面是，空头可能会再次反转至2800美元以下，从而使这一预测失效。但正如过去一周所观察到的，即将到来的2900美元区域的买入墙可以提供重要的短期支撑。黄金技术分析高盛最新研究预测，未来12个月金价将上涨6.0%，至每盎司2175美元。除其他因素外，该研究通过央行购买和全球地缘紧张局势证明了需求。然而，作者还指出，随着市场继续消化围绕美联储货币政策的不确定性，价格走势可能在短期内波动。 FXEmpire分析师Aaron Hill表示，不可否认的是，黄金正在呈现出上升趋势，并且自2022年底在1614美元区域附近触底以来一直处于这种状态。在大幅上涨后，金价还于2023年底见证了2147美元的历史新高，突破每周阻力位2075美元。此后，贵金属逐渐走低，但周支撑位1968美元并未受到挑战。但最终，金价正处于调整阶段，众所周知，这会吸引逢低买盘。从长期来看，金价有一个明显的上升趋势，并且在2066美元之前周线范围内没有任何直接阻力，因此日线阻力位2038美元可能会在本周受到上行影响。在此之前，从2000美元水平到1971至1986美元之间的支撑位出现有意义的冲击。一旦本周突破2038美元，将会出现突破性买盘兴趣，或许会瞄准2075至2066美元之间的每周阻力区。一些交易者会在收市价高于2038美元时简单地按下买入按钮，其他人会选择在提交之前等待更多确认。这可以是简单地重新测试2038美元作为支撑位，甚至可以深入到较低的时间框架来评估看涨触发点的价格走势。 (来源:FXEmpire) 比特币技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示，比特币仍远高于50日和200日均线，发出看涨价格信号。比特币突破52500美元关口，将支撑其升至53000美元阻力位和周二高点53026美元。然而，如果跌破50500美元的支撑位，空头就会向48178美元的支撑位发起冲击。 14日RSI读数为66.47，表明比特币在进入超买区域之前将升至53000美元阻力位。 (来源:FXEmpire) 以太币技术分析 Bob称，以太币远高于50日和200日均线，证实了看涨的价格信号。如果以太币突破周一上午高点3132美元，则3200美元阻力位将发挥作用。然而，如果以太币跌破3100美元关口，则2770美元的支撑位将成为人们关注的焦点。 14周期每日RSI为77.13，显示以太币处于超买区域，周一上午高点3132美元的抛售压力可能会加剧。 (来源:FXEmpire) 瑞波币技术分析 Bob续称，日线图上看，瑞波币仍低于50日均线和200日均线，确认了看跌价格信号。瑞波币突破0.5470美元阻力位和50日均线，将支持向200日均线移动，0.5470美元阻力位的抛售压力可能会加剧。50日均线0.5485美元与0.5470美元阻力位汇合。然而，跌破0.5350美元关口将支持跌向0.5042美元支撑位。 14天RSI读数为50.62，表明瑞波币在进入超买区域之前会回到0.5835美元的阻力位。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire)

小萧2024-02-26

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全球房价迎来反弹拐点？惠誉：中国严重低迷除外 “未来两年续跌、投资需求基本消失”

由于对央行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的下降趋势有所缓解甚至逆转。待售房产的短缺也有助于支撑估值，整个经合组织的实际价格在最近一季恢复了增长。 (来源:Financial Times) 大多数发达国家的房价正在上涨或稳定，而其他国家的房价下跌速度较慢。威沙特表示，在德国、丹麦和瑞典等拥有较大租赁市场的国家，价格可能会进一步下跌。他强调：“但即使在这些经济体中，我们也认为大部分价格下跌已经过去”。投资公司T Rowe Price经济学家托马斯·维拉德克(Tomasz Wieladek)表示，房价“在许多地方接近底部，并且在许多地方正在复苏”。他表示，移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。由于固定利率交易结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与2023年相比，许多家庭面临着更好的条件。尽管英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国峰值。 (来源:Financial Times) 其中，美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至2023年11月份的一年里上涨了5.2%。相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，该行业去年的年收缩率为10.2%，是除卢森堡之外欧盟经济体中最糟糕的。 (来源:Financial Times) 国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年中期触底后已趋于稳定。欧盟统计局数据显示，在欧盟，截至9月份的三个月里，名义增长率环比增长0.8%，扭转了年初的下降趋势，但仍比年率低1%。标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家西尔万·布罗耶(Sylvain Broyer)表示：“我们认为欧洲房价调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。” 他预计一些国家的价格调整将继续，因为抵押贷款付款仍然较高，而导致价格居高不下的高建筑成本预计将会下降。然而，布罗耶警告，剩下的调整“将是温和的”。 (来源:Financial Times) 全球房价跌幅普遍比预期温和，惠誉目前估计，2023年美国名义价格将增长6%，低于之前预测的最多收缩5%，而英国预计2023年名义价格将收缩2%，较之前预测的收缩幅度要小一些至7%。经济学家表示，较好的预测部分是因为高通胀掩盖了衰退的规模。在包括美国、澳大利亚和英国在内的一些经济体，市场表现出了意想不到的弹性，房价调整并没有抹去冠状病毒大流行期间的大幅上涨，无论是名义还是实际。但在经合组织以外的一些国家，情况有所不同。惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌，并警告称，在过去两年房价收缩7%之后，投资需求“已基本消失”。#中国房地产危机#

秉哥说市2024-02-26

激增的房价即将放缓上涨首席经济学家提请美国购房者做好准备

Fleming）告诉《财富》杂志，由于抵押贷款利率有望在今年下降，房价增长的速度可能已经达到顶峰。由于美联储会对抗通胀，在2022年春季至去年夏天将利率从几乎为零提高到5%以上。这些加息推动了30年期抵押贷款利率在去年10月超过8%，创下了二十年来的新高。借款成本的急剧上升实际上冻结了房地产市场。那些锁定了较低抵押贷款利率的卖家不愿意挂出房子，担心失去他们的最低利率。与此同时，潜在买家不愿意为比他们以前能够负担得起的房屋支付最高价格，并承担比他们希望的更大的每月抵押贷款付款。然而，美联储已经暗示它已经停止加息，并可能在未来几个月内开始降息，这有助于将抵押贷款利率降至接近7%。进一步的下降有望增加住房库存，提高交易量，并减缓价格增长。弗莱明告诉《财富》：“今年更多的供应不太可能导致房价直接下降，只会使增长放缓。” 较低的抵押贷款利率有望提高需求，因为购房者将再次能够负担得起更昂贵的房屋。去年，“购房力难以跟上房价上涨。”他说。根据弗莱明的说法，价格上涨的上升压力将在一定程度上被卖家重新涌入市场所抵消，因为他们锁定的利率与现行利率之间的差距缩小，而且较慢的增长使他们不愿意继续持有房屋。企业领袖们对未来几个月房价是继续上涨还是下跌意见不一。特斯拉首席执行官埃隆·马斯克（Elon Musk）是美联储加息的坚决批评者，他预测房屋价值将像商业房地产价值一样下跌。 Shark Tank的投资者芭芭拉·科尔科兰（Barbara Corcoran）对此持不同看法，她预测一旦抵押贷款利率降至约5%，房价将上涨15%至20%。“一旦利率下降，一切都将失控，价格将会飙升。”她说。

Heidi2024-02-24

重大利好，利率下降将使美国房主每月节省300美元

近期购入房地产市场的人会节省更多。虽然抵押贷款利率在2023年下半年开始下降，但在大部分时间内仍高于7%，在10月接近8%，最近又攀升至7%以上。美联储暗示2024年可能会降息在美联储去年12月的声明中，官员们预计他们可能会在2024年开始降息。然而，根据公布的会议纪要，美联储在1月份表示，将保持当前利率水平，直到对通胀“朝着2%持续向好有更大信心”。虽然抵押贷款利率不会直接反映出美联储利率的变化，但它们通常会朝着同一方向或预期美联储可能会采取的行动趋势。可以肯定的是，没有人能确切地知道美联储未来几个月会如何行动。虽然一些经济学家预测可能会在5月见到降息，但也有人不那么乐观。亚特兰大联储主席拉斐尔·博斯蒂克（Raphael Bostic）告诉CNN，鉴于近几个月通胀保持稳定，他预计首次降息将在夏季之前。无论何时降息，利率下降都会每月为现有和新房主省下一笔钱。但它也会使年轻的首次购房者在目前由能够负担全额现金购买的市场上更具竞争力。虽然目前房地产市场仍在挣扎，但这些都是2024年可能会好转的迹象。

Heidi2024-02-24

中国楼市10个月来首次有好转迹象！支持力度加大，房价下跌放缓

最大的一次。这将允许更多的城市降低最低抵押贷款利率，从而在房价下跌时吸引购房者。

风起2024-02-23

美国上周30年期抵押贷款利率触及6.9%，连续第三周上升

2月23日消息，美国上周30年期抵押贷款利率触及6.9%，连续第三周上升.

金融界2024-02-23

多伦多房市发生转变，买家又疯狂抢offer！专家警告：2种原因会影响

前的好转会持续多久。他指出，固定按揭抵押贷款利率在 2023 年底下降后，最近几周再次上升。他补充说，如果这种趋势持续下去，许多买家将不再那么着急。 “这会让市场降温，而不是压垮市场，”帕萨利斯先生说。金融市场还押注加拿大央行会推迟降息，将在 6 月份甚至更晚的时间才会下调隔夜拆息利率，因为美国和加拿大两国的经济数据显示，就业和通胀的强劲程度超出了经济学家的预期。加拿大帝国商业银行CIBC高级经济学家凯瑟琳·贾奇（Katherine Judge）表示，随着降息而需求复苏，房地产市场和由此产生的消费者支出预计将在 2024 年底出现反弹。她警告说，新的因素，例如对留学生实行签证上限，这将会发挥作用。她说，这些限制将对卑诗省和安大略省影响最大。她表示，虽然这一变化将缓解住房短缺并遏制租金上涨，但也可能会削弱需求增长。贾奇女士预测加拿大央行今年 6 月份首次降息 25 个基点。2024年将降息 125 个基点。对于另外一面房地产经纪普里泰什·帕里克（ Pritesh Parekh）来说，不断已经有电话了。 “所有的谈话都是从 2 月 1 日开始的。” 他说，几个月前在经济上和心理上准备好购买的买家一直感到坐立不安。 “人们常常在等待信号时却不知道信号是什么，”他说。帕里克表示，人们感到谨慎乐观，但他们仍然保持谨慎，因为利率仍然相当高。 “买家并没有出价过高。买家出价是他们认为的房产价值，”他说。这与过去更加疯狂的时期形成鲜明对比，当时买家尽可能地提高预算。现在，如果一对夫妇根据预先批准的抵押贷款有 120 万元的预算，他们就会要求寻找价值 110 万元的房子。 “我认为，这是一种极好的心态，”他说。帕里克认为，犹豫不决的部分原因是，尤其是首次购房者从朋友和家人那里听到了因房价迅速上涨而面临财务压力的故事。大家都说：“任何事情都有可能发生，让我们量入为出吧。” 作者：丁其

超级生活2024-02-23

【美股收市】英伟达引爆投资情绪标普500再次飙升至新高

涨仍然带来固有风险。” 数据方面，美国抵押贷款利率继续走高。本周抵押贷款利率进一步攀升至7%以上，导致住房市场变得更加复杂，住房负担能力下一步走向的信号不一。周四30年期固定贷款的平均利率达到7.16%，并且在过去7天里每天都保持在7%的门槛以上。最新平均值是两个月来的最高水平，与11月下旬以来的最高水平相当。追踪30年期贷款周平均值的单独指数也显示出类似情况，根据房地美最新发布的数据，周平均值从一周前的6.77%上升12个基点至6.90%。与此同时，Reddit已申请首次公开募股，并计划在纽约证券交易所上市，股票代码为RDDT。这家社交媒体公司在2023年的S-1文件中透露，2023年的净亏损为9080万美元，低于2022年的净亏损1.586亿美元。文件中未列出该公司的估计估值。 Rivian Automotive股价下跌超过26%。 Rivian周三表示，预计2024年汽车产量将达到57,000辆，远低于预期的80,000辆。 Rivian还表示将削减10%的受薪员工。 Moderna公布2023年全年收益意外超出预期后，股价上涨超过15%。该公司的COVID-19疫苗销售额达到68亿美元，超过了之前60亿美元的预期。英伟达最近透露其投资的SoundHound和Arm 股价周四均上涨。另一家人工智能芯片公司AMD上涨近10%，而人工智能驱动的股票Palantir则上涨近3%。今年以来股价飙升 200% 的超微电脑公司(SMCI)仅在周四就飙升了近20%。 #美股收盘#

埃尔文2024-02-23

美联储在怕什么？这五大点就是美联储忧虑的原因！

国债收益率，房价也攀升至历史高位。尽管抵押贷款利率大幅上升，但房价仍在上涨，因为房主不愿出售房屋，不愿失去他们锁定的廉价利率，从而抑制了库存。 3.商业地产美联储经济学家在最近一次会议上说，多户住宅、办公室和其他商业地产的价值可能会进一步下跌。他们指出，成交量低迷“可能表明，价格尚未完全反映出该行业较弱的基本面”。商业地产行业无疑面临着重重阻力。由于利率压力和转向远程办公，资产价值大幅下跌;信贷紧缩，不安的地区银行不再向陷入困境的行业放贷;开发商不得不以更高的利率为巨额债务再融资。 4.银行美联储的经济学家还指出，金融部门的杠杆率和融资风险“值得注意”。他们警告称，一些银行仍有大量未投保存款，面临更大的融资成本，因利率上升而面临未实现的投资组合损失，并持有大量的商业地产风险敞口。几周前，纽约社区银行(New York Community Bancorp)的股价在五天内暴跌60%，此前这家地区性银行拨备了逾5亿美元用于偿还不良贷款，并削减了股息。这一消息引发了人们联想到去年春天硅谷银行(Silicon Valley Bank)和另外两家银行面临挤兑并倒闭的事情，从而带来更多担忧。 5.债务与此同时，美联储官员预测，随着工资增长停滞和疫情期间积蓄的枯竭，今年消费增长将放缓。他们警告说，基于对信用卡和“先买后付”服务的日益依赖，以及某些类型的消费贷款逾期还款的增加，低收入和中等收入家庭的压力正在加大。家庭受到高通胀导致生活成本上涨的挤压，并且由于利率上调，他们在信用卡、汽车贷款和房贷上的月付额也随之增加。消费者们已经用光了疫情期间的储蓄，减少了存款，并且不得不增加债务以满足日常开支。需要特别指出的是，美联储目前不再预测会有经济衰退，自去年秋天起，会议记录中已经不再出现那个让人恐惧的“衰退”词汇。但是，专家们对于高昂的股票市值和房价、商业地产的进一步风险、银行的脆弱性以及挣扎中的消费者等因素，作为软着陆可能遇到的潜在威胁，仍然持有明显的担忧。

Sissi2024-02-23

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