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美国12月房价加速上涨按揭利率下降刺激购房热情
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伴随抵押贷款利率的大幅下降，美国房价12月加速上涨。标普CoreLogic凯斯-席勒全美房价指数12月份同比上涨5.53%，高于11月5%的涨幅水平。 2023年最后三个月，30年期抵押贷款利率在飙升至20年高点7.79%后大幅跌至6.61%，释放了部分购房需求。美国长期的房源紧张问题对房价走高也起到了推波助澜的作用。 12月份20城房价指数同比上涨6.1%，前月涨幅为5.4%。圣地亚哥的房价同比涨幅最大，达到8.8%，其次是洛杉矶和底特律，各上涨8.3%。标普道琼斯指数大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke在声明中表示，从美国房地产市场的表现看，用“水涨船高”这个词形容似乎很合适。“2023年的房价涨幅似乎超过了过去35年的年均水平。”
金融界2024-02-27
美国房价增长加速，购房需求回升
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美国房价在去年12月加速增长，为抵押贷款利率的急剧下降画上了句号。根据标普CoreLogic Case-Shiller数据，全美房价同比上涨了5.5%。在去年最后三个月中，30年期的借贷成本飙升至7.79%的二十年高点，随后大幅下降，年末为6.61%，释放了部分购房者被压抑的需求，他们不得不争抢上市待售的紧张房源。持续的库存短缺助推了房价不断攀升。12月，20座大城市的房价同比上涨了6.1%，而前月涨幅为5.4%。经季节性调整后，20个城市中有10个打破了之前的记录。标普尔道琼斯指数公司大宗商品、房地产和数字资产主管Brian Luke在报告中说：“鉴于美国房地产行业的广泛表现，‘水涨船高’这一说法似乎很恰当。2023年的房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水平。”
金融界2024-02-27
【美股收市】数据丰富的一周开始，股市涨势陷入停滞
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高度警惕的可能性。” 其它消息：由于抵押贷款利率仍然较高，一月份的新屋销售低于经济学家的预期。根据人口普查局和住房和城市发展部周一公布的经季节调整的数据，本月新单户住宅销量为 661,000 套，增长 1.5% 。总数分别低于道琼斯预测的 680,000 人和 2.4%。即将发布大量经济数据，包括周二公布的 1 月份耐用订单数据和周三公布的 1 月份批发库存数据。而消费者支出和 PCE 数据将于周四公布。
Sissi2024-02-27
【汇市日报】加元/人民币维持半个月高点美元、加元携手齐跌
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的情况下。由于建筑商和购房者利用年初抵押贷款利率较低的机会，美国1月新屋销售小幅上升。周一数据显示，继前三个月数据下修后，1月新屋销售增长1.5%，折合成年率为66.1万套。美国房地产行业2024年开局良好，抵押贷款利率回落，提振了房屋建筑商的信心，也为转售市场提供了一些牵引力。然而，由于美联储不急于降低借贷成本，抵押贷款利率再次上升，这可能会使房地产市场的任何势头都是短暂的。随着待售房屋增加，1月房屋销售价格中值较去年同期下降至420,700美元，连续第五个月下降。根据美国人口普查局和住房与城市发展部报告，新房供应量较上月增加至45.6万套，为一年多来最多。自1月份联邦公开市场委员会会议以来，美联储态度坚定，拒绝过早降息。市场关注这一立场，3月和5月降息的可能性仍然很低。就目前而言，市场最好的情况是央行将于6月份开始降息，但这一切都将取决于即将公布的数据。PCE数据和 GDP修正将是关键。本周，周四将发布每周申请失业救济人数数据，该数据提供了对劳动力市场进展情况的深入了解；美联储首选的PCE物价指数数据将提供更多关于通胀的线索，因为这是美联储特别感兴趣的通胀指标，预计该数据月度增长为0.4%。City Index分析师Fawad Razaqzada表示，“个人消费支出是美联储最喜欢的通胀指标。比预期更热的数据应该会支撑美元。” Tickmill Group分析师James Harte在报告中表示，如果周四公布的美国PCE通胀数据显示上个月通胀压力依然较大，进一步削弱美联储降息预期，美元本周可能会上涨。只要美联储继续强调在将利率调整出限制性区域之前需要保持谨慎，美元就“有可能保持走强”。他表示，随着美联储重申其并不急于降息的信息，可能需要一个急剧的下行意外才会导致市场观点发生有意义的转变。本周五还将发布ISM制造业 PMI，这通常是一个影响市场的事件，市场预计该读数为49.5。这些预期的任何偏差都可能影响市场。预计本周还将有几位美联储官员发表讲话，并可能重申较长时期内利率将保持较高水平的前景。由于高于共识的经济数据发布描绘了强劲的经济图景，市场对美联储今年降息次数的预期降低，美元表现优于市场。摩根大通预计，美联储将在6月份的会议上宣布放缓缩表步伐。这晚于该行此前预测的3月份。Teresa Ho带头的策略师在报告中写道，这一变化发生之际，美联储隔夜逆回购协议需求的“快速下降”可能“将在未来几周内停止，以回应3月底/4月初国库券净供应转为负”，并且货币市场基金资产仍处于高位。因为强于预期的美国经济数据意味着美联储不急于降息。高盛策略师在报告中写道，如果“美联储在降息的同时提及提高中性利率”，美元的潜在下行空间将受到限制。尽管如此，高盛仍然认为，从长期来看，美元将走软，其高估的估值将被削弱，尽管速度会很慢。高盛集团的分析师在报告中表示：“外汇市场一直受困于狭窄的区间。美国数据甚至强于我们的强劲预期，市场和美联储发言人都逐渐承认，似乎没有急于放宽政策的迹象。” 法国农业信贷银行 (Crédit Agricole) G10 外汇策略主管Valentin Marinov表示，“即将到来的2月月底，可能会看到重新平衡全球股票投资组合的真实资金投资者抛售美元。事实上，我们注意到，在全球股市上涨的几个月里，美元通常会在月底承受压力。” 目前看来，在七大科技股和人工智能宠儿英伟达的推动下，美国市场继续创下历史新高，随着投资组合经理重新平衡外汇敞口，可能会在2月底带来一些可观的美元抛售。法国兴业银行的经济学家指出，“月底的股票再平衡流量可能会让美元在周四的个人消费支出之前保持弱势。美元指数重新收敛至 200 日移动平均线 (103.78) 需要密切关注。跌破该均线将为重返2月初低点103.00扫清道路。” 随着本周市场的上涨，美元/加元在1.3500附近缓慢波动。截至发稿，现报1.35186涨幅0.09%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）周一经济数据依然清淡，在周四加拿大第四季度GDP表现之前，加拿大在经济日历上的代表性明显不足。加拿大统计局周一指出，加拿大1月份批发贸易可能加拿大 1 月份批发贸易可能环比下降 0.6%，而 1 月份制造业销售可能环比增长 0.4%。周一数据显示，加拿大至2月23日全国经济信心指数为52.61，略高于上月的52.5。分析师Robb M. Stewart指出，加拿大的企业预计将面临许多障碍，尽管压力在第一季度继续缓解。加拿大统计局在1月至2月初进行的一项调查发现，近四分之三的企业预计未来三个月将面临成本相关的障碍，超过一半的企业预计通胀将上升，位居预期挑战之首。住宿和食品服务、运输和仓储、农业、林业、渔业和狩猎行业的企业最有可能出现通胀担忧，尽管随着经济降温，年度通胀持续放缓。第二个最常见的障碍是劳动力、资本、能源和原材料等成本的上升。加拿大大型银行本周开始公布财报，丰业银行和蒙特利尔银行将于周二开始本轮财报，随后加拿大皇家银行和国家银行将于周三公布，加拿大帝国商业银行和道明银行将于周四公布。目前，市场参与者对燃料需求前景仍不确定，因为人们预计借贷成本上升将削弱全球最大石油消费国美国的经济活动。将反过来又拖累原油价格远离上周四触及的多周高点，这可能会削弱与大宗商品相关的加元。除此之外，上周公布的加拿大消费者通胀数据低于预期，给加元带来额外压力，并为美元/加元提供支撑。加拿大1月份通胀数据低于预期，并提高了加拿大央行最早在4月份降息的可能性。Monex Europe外汇分析主管Simon Harvey表示：“市场对加拿大央行4月份宽松政策的定价严重低估，幅度约为30%。”Desjardins Group 表示，随着加拿大央行“缓慢但坚定地”迈向首次降息，加拿大人预计加拿大央行将在今年春天开始提供一些喘息机会。首席经济学家Jimmy Jean表示，Desjardins预计将在今年6月份首次降息，但如果通胀和经济放缓幅度超过预期，降息可能最早在今年4月份“轻松”到来。近期，加元的表现略显逊色。丰业银行经济学家分析美元/加元的收益空间有限。他们认为，“美元保持坚挺，但上周的‘区间内’表明美元/加元近期的上涨趋势有所减弱。阻力位为1.3540/1.3550，更坚挺的是1.3580/1.3600。布林线的收窄也表明近期波动性增加的风险，目前波动范围更大，可能更多的是下行。美元/加元在1.3475/1.2480处看到一些短期趋势支撑，但需要明显跌破1.3452才能促使资金出现一些技术疲软。” 加元/人民币维持在半个月高点位置，截至发稿，现报5.3238，跌幅0.08%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语2024-02-27
抵押贷款利率回落美国1月新屋销售上升
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由于建筑商和购房者利用年初抵押贷款利率较低的机会，美国1月新屋销售小幅上升。周一数据显示，继前三个月数据下修后，1月新屋销售增长1.5%，折合成年率为66.1万套。美国房地产行业2024年开局良好，抵押贷款利率回落，提振了房屋建筑商的信心，也为转售市场提供了一些牵引力。然而，由于美联储不急于降低借贷成本，抵押贷款利率再次上升，这可能会使房地产市场的任何势头都是短暂的。随着待售房屋增加，1月房屋销售价格中值较去年同期下降至420,700美元，连续第五个月下降。根据美国人口普查局和住房与城市发展部报告，新房供应量较上月增加至45.6万套，为一年多来最多。
金融界2024-02-26
全球房市，正在迎来历史转折点！
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由于对央行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的跌势已经放缓，甚至逆转。待售房产的短缺也有助于支撑估值，整个OECD的实际价格在最近一个季度恢复了增长。（来源：金融时报）投资公司T Rowe Price的经济学家Tomasz Wieladek表示，房价“在许多地方接近底部，并且在许多地方正在复苏”。他表示，移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。由于固定利率交易结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭面临着更好的条件。尽管英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国峰值。其中，美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至11月份的一年里上涨了5.2%。相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，该行业去年的年收缩率为10.2%，是除卢森堡之外的欧盟经济体中最糟糕的。国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨；韩国的房价在2023年中期触底后，已趋于稳定。 #中国房地产危机#至于在OECD以外的一些国家，情况有所不同。惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌，并警告称，在过去两年房价收缩7%之后，投资需求“已基本消失”。标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家Sylvain Broyer表示：“我们认为，欧洲房价调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。” 他预计一些国家的价格调整将继续，因为抵押贷款付款仍然较高，而导致价格居高不下的高建筑成本预计将会下降。不过Broyer认为，剩下的调整“将是温和的”。全球房价跌幅普遍比预期温和惠誉目前估计，去年美国名义价格将增长6%，低于之前预测的最多收缩5%；英国预计2023年名义价格将收缩2%，较之前预测的收缩幅度要小一些。经济学家表示，较好的预测部分是因为高通胀掩盖了衰退的规模。
IreneLim2024-02-26
中国新一轮救市行动来袭！华尔街突传加密重磅信号比特币、黄金举步维艰巨鲸刺激以太币攻破3100
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有资格享受适用于首次置业者的较低首付和抵押贷款利率。一位接近银行的人士告诉财新网，出售或出租并购买他们的第三套住房。这扩大了该市抵押贷款政策的宽松范围，该政策于2023年8月发生了变化，当时银行调整了首次购房者的定义，将那些在该市名下没有住房的人包括在内，即使他们已经借钱在其他地方买房了。随着中国从农历新年前夕开始加大稳定市场的力度，中国股市继续上涨。基准沪深300指数已连续九个交易日上涨，这是自2018年以来最长的涨幅，涨幅从2月份的低点升至约10%。 (来源:ZeroHedge) 中国上周二加大了对陷入困境的房地产行业的支持力度，对关键抵押贷款参考利率进行了有史以来最大幅度的下调。降息后，广州首次购房者可享受30%的首付和3.95%的抵押贷款利率，而非首次购房者的首付为50%至70%，利率为4.25%。文章引述一位银行人士表示，央行和商业银行都没有就扩大首套房抵押贷款的定义给出明确表态，地方银行分支机构只是在悄悄调整做法。 1月26日，中国住建部在北京召开会议，鼓励各城市因地制宜调整房地产政策，赋予城市房地产调控自主权。两天后，广州市政府发布通知，允许家庭在此前限制区域内购买新房，只要将现有房屋挂牌出售或出租。一位房产中介人士告诉媒体，这个通知意味着广州的限购政策基本全面取消。如果家庭想在以前的限制地区买房，他们只需将现有房屋挂牌出售或出租，就有资格获得较低的抵押贷款利率。该经纪人表示，现有房屋最终是出租还是出售并不重要。一位房产专家表示，现在房产中介纷纷趁着政策宽松之机，为购房者提供租房、卖房、买房一站式服务。此次政策宽松是否会促使大量投资者入市还有待观察，自1月27日以来，广州待售房屋数量激增，但成交数据尚未反映出市场的旺盛情绪。中国指数研究院的数据显示，2月10日17日春节期间，广州新建商品住宅销量较2023年同期下降87%。该公司预计，政策放松吸引了更多外地客户参观新房展厅，但实际销售仍不足，政策效果预计要到节后才能显现。华尔街突传加密重磅信号：以太币现货ETF在5月审批美国金融律师Scott Johnsson在周六推文中以比特币现货ETF为例来分析，指出美股在2023年9月29日针对发行商的比特币现货ETF注册声明发布初步意见函，约两周时间后，修订招股说明书(S-1文件)开始出现，比1月10日的最后审批期限提前约90天。 (来源:Twitter) 现在距离以太币现货ETF的5月23日最后审批期限恰好已剩90天，在Scott Johnsson看来，有很多理由认为，美国证监会可能会偏离比特币现货ETF的审批时间表，但仍会批准以太坊现货ETF，包括将整个S-1评论流程推迟至证券交易所规则变更提案(19b-4文件)批准之后。他续称：“以太币现货ETF如果不是2024年5月获批，那么到2025年年中应该会获批，信心相对较高。” 贝莱德(BlackRock)、Hashdex、方舟Ark 21Shares、VanEck、富达(Fidelity)等金融机构在2023年相继向美国证监会提交总共8只以太币现货ETF申请，但过去数周以来，当局已相继推迟了富达、贝莱德、灰度、Invesco/Galaxy等以太币现货ETF的申请决定期限。 (来源:Bloomberg) 彭博分析师James Seyffart此前指出，这完全如他预期，未来几个月，还会有更多的推迟，目前对以太币现货ETF而言，唯一重要的日期是5月23日，因为这是VanEck申请的最终审批期限。针对Scott展望时间表，James持有的观点是，美国证监会不需要像处理比特币现货ETF申请那样，花大量时间处理以太币现货ETF申请文件，尽管两者不同，但将比特币现货ETF申请文件从0处理到1的难度，比将以太币现货ETF申请文件从0处理到1的难度要大得多，美国证监会可在比特币ETF申请上建立相当大的基础。他对以太币现货ETF获批持乐观态度，他在1月表示，美国证监会在2023年批准9只以太币期货ETF时，已含蓄地默认以太币是商品，这代表今年可望有首个以太币现货ETF上市。以太币巨鲸周末入场：48小时内投资5亿美元在罕见的市场动态中，以太币价格在投资者心目中已经超越了比特币，在过去一周的表现比先锋加密资产高出了8%以上。最近在加密巨鲸中观察到的趋势表明，以太币准备在本周进一步扩大其相对于比特币价格的领先优势。 Santiment供应量图表跟踪特定加密货币网络上最大钱包中持有的代币数量，如下图所示，2月23日，排名前1000的以太币钱包累计持仓余额为6951万枚以太币。但有趣的是，以太币顶级持有者在周末增加了170000枚以太币，截至周日，他们的余额达到6968万枚以太币。 (来源:Santiment) 按当前每枚代币3040美元的价格计算，巨鲸钱包在过去48小时内已投资超过5.14亿美元。当生态系统内最大的利益相关者在短时间内进行大量购买时，就会对价格造成上行压力。如果散户投资者和其他战略利益相关者从巨鲸购买趋势中得到启发，那么以太币价格可能会在未来一周再次出现重大看涨。以太币前1000位持有者在周末购买了价值5.14亿美元的以太币，这似乎是最新价格上涨至3000美元以上的主要催化剂。如果购买趋势延续到下周，以太币多头可能会瞄准3200美元区域。但首先，以太币必须在交易日收市于3000美元以上。在这种情况下，多头必须承受312万个地址以3100美元的平均价格购买110万枚以太币的获利了结浪潮。突破该初始阻力位后，可能会为重新测试3200美元奠定基础。 (来源:Into The Block) 不利的一面是，空头可能会再次反转至2800美元以下，从而使这一预测失效。但正如过去一周所观察到的，即将到来的2900美元区域的买入墙可以提供重要的短期支撑。黄金技术分析高盛最新研究预测，未来12个月金价将上涨6.0%，至每盎司2175美元。除其他因素外，该研究通过央行购买和全球地缘紧张局势证明了需求。然而，作者还指出，随着市场继续消化围绕美联储货币政策的不确定性，价格走势可能在短期内波动。 FXEmpire分析师Aaron Hill表示，不可否认的是，黄金正在呈现出上升趋势，并且自2022年底在1614美元区域附近触底以来一直处于这种状态。在大幅上涨后，金价还于2023年底见证了2147美元的历史新高，突破每周阻力位2075美元。此后，贵金属逐渐走低，但周支撑位1968美元并未受到挑战。但最终，金价正处于调整阶段，众所周知，这会吸引逢低买盘。从长期来看，金价有一个明显的上升趋势，并且在2066美元之前周线范围内没有任何直接阻力，因此日线阻力位2038美元可能会在本周受到上行影响。在此之前，从2000美元水平到1971至1986美元之间的支撑位出现有意义的冲击。一旦本周突破2038美元，将会出现突破性买盘兴趣，或许会瞄准2075至2066美元之间的每周阻力区。一些交易者会在收市价高于2038美元时简单地按下买入按钮，其他人会选择在提交之前等待更多确认。这可以是简单地重新测试2038美元作为支撑位，甚至可以深入到较低的时间框架来评估看涨触发点的价格走势。 (来源:FXEmpire) 比特币技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示，比特币仍远高于50日和200日均线，发出看涨价格信号。比特币突破52500美元关口，将支撑其升至53000美元阻力位和周二高点53026美元。然而，如果跌破50500美元的支撑位，空头就会向48178美元的支撑位发起冲击。 14日RSI读数为66.47，表明比特币在进入超买区域之前将升至53000美元阻力位。 (来源:FXEmpire) 以太币技术分析 Bob称，以太币远高于50日和200日均线，证实了看涨的价格信号。如果以太币突破周一上午高点3132美元，则3200美元阻力位将发挥作用。然而，如果以太币跌破3100美元关口，则2770美元的支撑位将成为人们关注的焦点。 14周期每日RSI为77.13，显示以太币处于超买区域，周一上午高点3132美元的抛售压力可能会加剧。 (来源:FXEmpire) 瑞波币技术分析 Bob续称，日线图上看，瑞波币仍低于50日均线和200日均线，确认了看跌价格信号。瑞波币突破0.5470美元阻力位和50日均线，将支持向200日均线移动，0.5470美元阻力位的抛售压力可能会加剧。50日均线0.5485美元与0.5470美元阻力位汇合。然而，跌破0.5350美元关口将支持跌向0.5042美元支撑位。 14天RSI读数为50.62，表明瑞波币在进入超买区域之前会回到0.5835美元的阻力位。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire)
小萧2024-02-26
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全球房价迎来反弹拐点？惠誉：中国严重低迷除外 “未来两年续跌、投资需求基本消失”
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由于对央行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的下降趋势有所缓解甚至逆转。待售房产的短缺也有助于支撑估值，整个经合组织的实际价格在最近一季恢复了增长。 (来源:Financial Times) 大多数发达国家的房价正在上涨或稳定，而其他国家的房价下跌速度较慢。威沙特表示，在德国、丹麦和瑞典等拥有较大租赁市场的国家，价格可能会进一步下跌。他强调：“但即使在这些经济体中，我们也认为大部分价格下跌已经过去”。投资公司T Rowe Price经济学家托马斯·维拉德克(Tomasz Wieladek)表示，房价“在许多地方接近底部，并且在许多地方正在复苏”。他表示，移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。由于固定利率交易结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与2023年相比，许多家庭面临着更好的条件。尽管英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国峰值。 (来源:Financial Times) 其中，美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至2023年11月份的一年里上涨了5.2%。相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，该行业去年的年收缩率为10.2%，是除卢森堡之外欧盟经济体中最糟糕的。 (来源:Financial Times) 国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年中期触底后已趋于稳定。欧盟统计局数据显示，在欧盟，截至9月份的三个月里，名义增长率环比增长0.8%，扭转了年初的下降趋势，但仍比年率低1%。标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家西尔万·布罗耶(Sylvain Broyer)表示：“我们认为欧洲房价调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。” 他预计一些国家的价格调整将继续，因为抵押贷款付款仍然较高，而导致价格居高不下的高建筑成本预计将会下降。然而，布罗耶警告，剩下的调整“将是温和的”。 (来源:Financial Times) 全球房价跌幅普遍比预期温和，惠誉目前估计，2023年美国名义价格将增长6%，低于之前预测的最多收缩5%，而英国预计2023年名义价格将收缩2%，较之前预测的收缩幅度要小一些至7%。经济学家表示，较好的预测部分是因为高通胀掩盖了衰退的规模。在包括美国、澳大利亚和英国在内的一些经济体，市场表现出了意想不到的弹性，房价调整并没有抹去冠状病毒大流行期间的大幅上涨，无论是名义还是实际。但在经合组织以外的一些国家，情况有所不同。惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌，并警告称，在过去两年房价收缩7%之后，投资需求“已基本消失”。#中国房地产危机#
秉哥说市2024-02-26
激增的房价即将放缓上涨首席经济学家提请美国购房者做好准备
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Fleming）告诉《财富》杂志，由于抵押贷款利率有望在今年下降，房价增长的速度可能已经达到顶峰。由于美联储会对抗通胀，在2022年春季至去年夏天将利率从几乎为零提高到5%以上。这些加息推动了30年期抵押贷款利率在去年10月超过8%，创下了二十年来的新高。借款成本的急剧上升实际上冻结了房地产市场。那些锁定了较低抵押贷款利率的卖家不愿意挂出房子，担心失去他们的最低利率。与此同时，潜在买家不愿意为比他们以前能够负担得起的房屋支付最高价格，并承担比他们希望的更大的每月抵押贷款付款。然而，美联储已经暗示它已经停止加息，并可能在未来几个月内开始降息，这有助于将抵押贷款利率降至接近7%。进一步的下降有望增加住房库存，提高交易量，并减缓价格增长。弗莱明告诉《财富》：“今年更多的供应不太可能导致房价直接下降，只会使增长放缓。” 较低的抵押贷款利率有望提高需求，因为购房者将再次能够负担得起更昂贵的房屋。去年，“购房力难以跟上房价上涨。”他说。根据弗莱明的说法，价格上涨的上升压力将在一定程度上被卖家重新涌入市场所抵消，因为他们锁定的利率与现行利率之间的差距缩小，而且较慢的增长使他们不愿意继续持有房屋。企业领袖们对未来几个月房价是继续上涨还是下跌意见不一。特斯拉首席执行官埃隆·马斯克（Elon Musk）是美联储加息的坚决批评者，他预测房屋价值将像商业房地产价值一样下跌。 Shark Tank的投资者芭芭拉·科尔科兰（Barbara Corcoran）对此持不同看法，她预测一旦抵押贷款利率降至约5%，房价将上涨15%至20%。“一旦利率下降，一切都将失控，价格将会飙升。”她说。
Heidi2024-02-24
重大利好，利率下降将使美国房主每月节省300美元
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近期购入房地产市场的人会节省更多。虽然抵押贷款利率在2023年下半年开始下降，但在大部分时间内仍高于7%，在10月接近8%，最近又攀升至7%以上。美联储暗示2024年可能会降息在美联储去年12月的声明中，官员们预计他们可能会在2024年开始降息。然而，根据公布的会议纪要，美联储在1月份表示，将保持当前利率水平，直到对通胀“朝着2%持续向好有更大信心”。虽然抵押贷款利率不会直接反映出美联储利率的变化，但它们通常会朝着同一方向或预期美联储可能会采取的行动趋势。可以肯定的是，没有人能确切地知道美联储未来几个月会如何行动。虽然一些经济学家预测可能会在5月见到降息，但也有人不那么乐观。亚特兰大联储主席拉斐尔·博斯蒂克（Raphael Bostic）告诉CNN，鉴于近几个月通胀保持稳定，他预计首次降息将在夏季之前。无论何时降息，利率下降都会每月为现有和新房主省下一笔钱。但它也会使年轻的首次购房者在目前由能够负担全额现金购买的市场上更具竞争力。虽然目前房地产市场仍在挣扎，但这些都是2024年可能会好转的迹象。
Heidi2024-02-24

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