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随着抵押贷款利率回落美住宅建筑商信心升至六个月高位

着购房者继续利用从去年10月峰值回落的抵押贷款利率，美国住宅建筑商信心在2月份升至六个月高点。周四公布的数据显示，全美住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行的住宅建筑商信心指数本月上升4点至48，高于彭博调查的经济学家的预估中值46。随着抵押贷款利率下跌，去年12月跌破7%，建筑商信心从去年底开始反弹。虽然借贷成本开始再次上升，但尚未破坏新建住宅市场刚刚萌芽的复苏势头。 NAHB主席Alicia Huey在声明中表示：“虽然抵押贷款利率对许多潜在买家来说仍然过高，但我们预计得益于被压抑的需求，如果抵押贷款利率今年继续下降，将有更多买家进入市场”。 NAHB的预期销售指标上升了3点，而潜在买家流量和当前销售指标也上涨了。由于抵押贷款利率仍低于去年秋季的高点，因此通过降价来吸引客户的建筑商减少了。2月份，有25%的建筑商报告降价，而一个月前该占比为31%。八个月来平均价格降幅保持在6%。2月份向客户提供优惠的建筑商占比也从1月份的62%下降至58%，为去年8月以来最小占比。 NAHB首席经济学家Robert Dietz在声明中表示，总体而言，该机构预计今年单户型住宅开工数将增长约5%。美国将于周五发布1月份的新屋开工数据。

金融界2024-02-16

创纪录！26%市场份额，为何美国经济适用房大行其道？

都留在原地，以免失去疫情期间获得的最低抵押贷款利率。随着美国房价上涨，投资者在第四季度购买的典型房屋价格为453271美元，略高于上年同期的426573美元。总体而言，投资者购买了价值323亿美元的美国房屋，仅略低于去年同期的336亿美元。投资者购买量下降的速度没有去年那么快第四季度投资者购房量下降10.5%，这是连续第六年同比下降。但这与去年同期44.1%的降幅相比相形见绌，也是自2022年第三季度投资者购买量开始下降以来的最小降幅。（投资者购买量同比增长，来源：Redfin）随着抵押贷款利率上升的冲击消退，美国经济已证明比许多人预期的更具弹性，投资者购买量的下降有所缓解。 Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说:“现在说投资者的购买已经触底还为时过早，但它们不太可能很快像疫情期间那样飙升。这是因为借贷成本和房价仍然很高，可供购买的房屋数量仍然很低，租金仍然低迷。如果美联储像预期的那样在今年晚些时候降息，我们可能会看到更多的投资者进入房地产市场。” 投资者购买了去年第四季度售出的近五分之一的房屋投资者购买了去年第四季度美国售出房屋的18.5%，高于上年同期的18.1%。他们的市场份额可能略有上升，因为他们没有像个人买家那样迅速撤退。（全国：投资者购买份额，来源：Redfin）独户住宅占投资者购买量的三分之二以上第四季度独栋住宅占投资者购买量的68.6%(去年同期为68.8%)。共管公寓/合作公寓占第二大份额(19.2%，去年同期为17.9%)，其次是联排别墅(7.1%，去年同期为8%)和多户住宅(5.1%，去年同期为5.3%)。（资产类型：投资者购买份额，来源：Redfin）都会级亮点：2023年第4季度投资者活动投资者购买量较上年同期增加/减少最多的地方: 涨幅最大的:加州河滨市(+25%)、芝加哥(+20.9%)、加州圣何塞(+18%) 跌幅最大的:辛辛那提(-28.8%)，罗德岛普罗维登斯(-27.7%)，佛罗里达州奥兰多(-26.5%) 投资者购买的售出房屋比例最高/最低的地方: 最高份额:在迈阿密，投资者购买了售出房屋的31.5%。其次是佛罗里达州的杰克逊维尔(25.6%)和加利福尼亚州的阿纳海姆(25.5%)。最低份额:普罗维登斯，RI(9.9%)，沃伦，MI(10.1%)，蒙哥马利县，PA(10.2%)。与一年前相比，投资者购买房屋的比例增加/减少最多的地方: 涨幅最大:在加州萨克拉门托，投资者购买了21.5%的已售房屋，较上年同期上升4.6个百分点。其次是圣地亚哥(+4.6个百分点)和河滨(+4.3个百分点)。跌幅最大的:亚特兰大(-3分)，奥兰多(-2.7分)，迈阿密(-2.5分)。

Sissi2024-02-16

【汇市日报】加元继续走强美元再受打击加元/人民币站稳5.30区域

新数字为212000人。同时，美国的抵押贷款利率升至去年12月中旬以来最高水平。房地美周四在一份声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.77%，高于上周的6.64%。随着购房者继续利用从去年10月峰值回落的抵押贷款利率，美国住宅建筑商信心在2月份升至六个月高点。NAHB主席Alicia Huey表示，虽然抵押贷款利率对许多潜在买家来说仍然过高，但预计得益于被压抑的需求，如果抵押贷款利率今年继续下降，将有更多买家进入市场。纽约尾盘，美国10年期基准国债收益率跌2.15个基点，报4.2339%，盘中交投于4.2534%-4.1812%区间。2年期美债收益率跌1.02个基点，报4.5676%，盘中交投于4.5846%-4.4999%区间。CIBC Capital Markets经济学家Ali Jaffery表示，“收益率和美元今天下跌，因为零售销售对它们造成了巨大的负面影响。” 美元全线走低，因为投资者回吐了今年美元的一些强劲表现。因此，现在认为这些数据将成为阻止反弹的触发因素还为时过早。Jaffery表示，美联储“不会对零售销售的温和迟来的回落感到压力”，特别是因为它“对消费者的潜在力量基本上保持沉默”。美联储官员表示，他们对通胀下降和增长保持稳定的前景感到足够满意，认为 2022 年 3 月开始的加息周期可能已经结束。但他们正在密切关注数据。美联储理事沃勒没有预计美元会失去储备货币地位。他表示，美元有可能继续保持世界储备货币的地位；最近的事件反而可能加强了这一地位。大多数人表示，在开始降息之前，他们需要更多证据证明通胀正在可持续回到央行2%的目标。期货市场定价表明首次降息将于6月发生，到2024年年底，美联储总共降息4次，即一个百分点。由此可知，尽管数据疲弱，但市场仍对美联储推迟降息充满信心，只要投资者将宽松政策的启动时间推迟到6月，美元的跌幅就有限。 City Index分析师Fawad Razaqzada表示，“美元本盘已经走低，然后因美国公布的喜忧参半的数据而进一步下跌，零售销售看起来尤其疲软。但我认为现在谈论美元会见顶还为时过早。” “过去几天美元小幅走软，恰逢市场对2024年降息的定价在CPI数据火热后跌至90个基点后回升至100个基点左右。但随着3月份提前降息的讨论实际上已经结束，而5月份降息的问号也很多，这应该有助于在下跌时保持美元支撑。” FXstreet分析师Filip Lagaart表示，“美元已经跌破第一个重要支撑位。由于零售销售疲软，市场正在抛售美元。美元指数在找到充足支撑之前可能会跌至104。” 本周五，生产者价格指数（PPI）数据将受到密切关注，因为如果该数据高于预期，可能会为美元提供额外的动力。据PUNCHBOWL最新消息，美联储主席鲍威尔将于3月7日在参议院银行委员会作证。美元/加元因美元遭到抛售而加大下滑趋势，现报1.34805，跌幅0.47%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加拿大统计局表示，12月制造业销售额下降，受到安大略省一些汽车装配厂改装生产放缓的拖累。该机构表示，12月制造业销售额下降0.7%至712亿美元，而11月增长1.5%。加拿大房地产协会2月14日公布的数据显示，与2023年1月相比，房产销售额激增22%，是自2021年5月以来最大幅度的同比增幅。基准房价同比上涨0.6%，但环比下降1.2%。“销售量上升，市场状况收紧了不少，有传闻证据表明买家之间的竞争重新展开;然而，在过去两个月销售额飙升最多的地区，价格仍呈下降趋势。”CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示。“总而言之，这些趋势表明，市场开始出现转机，但仍在克服过去两年的疲软。加拿大1月份新屋开工率环比下降10%，低于预期，但由于投资者广泛关注美国数据的变化，影响较小的数据几乎没有引起市场波动。同时，国际原油价格反弹也提振了加元。丰业银行的经济学家预计加元将在第二季度/第三季度反弹。他们指出，“目前加元兑美元的负利差和疲软的大宗商品价格仍然面临阻力。短期内，加元损失可能会进一步扩大，但 1.3500/1.3600 区域可能为加元提供一些（技术）价值。季节性因素在第二季度/第三季度对加元有利，未来几个月全球较低的利率将对风险偏好有利（进而对加元有利）。” 加元/人民币部分挽回周二的损失，已站稳5.30区域，现报5.3339，涨幅0.43%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-02-16

美国抵押贷款利率跃升至6.77% 触及两个月高点

市场进入关键的春季销售季节之际，美国的抵押贷款利率升至去年12月中旬以来最高水平。房地美周四在一份声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.77%，高于上周的6.64%。基准美国国债收益率本周飙升，此前一份高于预期的通胀报告使得交易员推迟对美联储降息时机的押注。借贷成本在长期保持高位的前景可能会在房地产市场最繁忙的季节让买家和卖家持观望态度。许多现有房主的抵押贷款利率低于4%，使他们不愿意将自己的房产挂牌，换得更贵的贷款。这导致房源供应严重不足，尤其是更可负担的住宅。

金融界2024-02-16

随着抵押贷款利率回落美国住宅建筑商信心升至六个月高位

着购房者继续利用从去年10月峰值回落的抵押贷款利率，美国住宅建筑商信心在2月份升至六个月高点。公布的数据显示，NAHB住宅建筑商信心指数本月上升4点至48，高于经济学家的预估中值46。随着抵押贷款利率下跌，建筑商信心从去年底开始反弹。虽然借贷成本开始再次上升，但尚未破坏新建住宅市场刚刚萌芽的复苏势头。NAHB主席Alicia Huey表示，虽然抵押贷款利率对许多潜在买家来说仍然过高，但预计得益于被压抑的需求，如果抵押贷款利率今年继续下降，将有更多买家进入市场。

金融界2024-02-16

前美联储经济学家警告：经济过热并不是鲍威尔“拖延”降息的充分理由

并已给多个行业带来压力。例如，考虑到抵押贷款利率与利率松散地跟随，房地产市场价格随着美联储的政策而上涨。这让许多房主不敢出售，也让潜在买家望而却步。与此同时，急剧的紧缩政策给整个金融市场的借款人和贷款人都带来了负担。它还惩罚了不幸的商业选择，去年的银行体系动荡就说明了这一点。尽管Sahm没有提到，但投资者现在正在焦急地关注商业房地产，因为较高的利率使贷款再融资的成本变得更加昂贵。 Sahm写道：“现在很难说疲软的地方在哪里，但利率保持在高位的时间越长，美联储严重损害经济的风险就越大。” 面对这种情况，央行维持利率稳定的理由并不那么令人信服。一般来说，宏观经济理论表明，失业率需要上升才能使通胀下降，而这正是美联储等待看到的情况。正是由于这个原因，1月份就业市场的繁荣和通胀的上升抑制了降息的希望。但Sahm表示，这种关系已经变得可疑，因为2023年通货膨胀率有所下降，而失业率仍保持在4%以下。 “相反，高通胀主要是由于与新冠疫情相关的破坏正在缓解。此外，2019年出现了类似的增长和失业率，且通胀率低于2%，”她表示。 “最后，美联储肩负着低通胀和低失业率的双重使命。在劳动力市场崩溃之前保持高利率是不可接受的。” 尽管一些人担心如果降息过早，通胀会再次飙升，因此支持长期较高的政策，但Sahm认为，未来调整政策的必要性不会打破常规。 “世界在变，政策也在变。但世界已经发生变化，通货紧缩明显，而美联储并没有改变其政策，”她写道。

Linlin2024-02-15

美30年期抵押贷款利率攀升至两个月高点6.87%

美国抵押贷款利率上周升至两个月高点，扭转了全美房地产复苏的部分势头。美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至2月9日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上升7个基点至6.87%，为12月初以来的最高水平。 MBA购房申请指数下跌2.5%至149.6，为五周低点。1月份该指数触及去年4月以来的最高水平，但在过去三周，该指数每周都录得下跌。追踪购房和再融资情况的MBA整体抵押贷款申请指数上周下滑2.3%。MBA再融资指数下跌2.1%。 MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界2024-02-15

美国抵押贷款利率再次飙升购房者纷纷“劝退观望”

日)，在12月和1月短暂缓和之后，美国抵押贷款利率再次走高，这对抵押贷款需求造成了影响。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降2.3%。符合贷款余额（766,550 美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从前一周的6.80%升至上周的6.87%，贷款点数从0.59（包括发起费）升至0.65并支付20%的首付。这是自2023年12月初以来的最高比率。对每周利率变化最敏感的住房贷款再融资申请本周下降了2%，但比一年前同一周高出12%。现在的利率仍比一年前高出约半个百分点，但近期利率较去年秋天20年来的高点有所下降，导致更多借款人开始寻找可以节省的资金。然而，目前绝大多数借款人的贷款利率远低于目前的利率。购房抵押贷款申请本周下降3%，比去年同期下降12%。 MBA经济学家Joel Kan在一份新闻稿中表示：“由于利率上升继续加剧负担能力挑战，加上现有住房库存仍然较低，购买申请仍然低迷。” Redfin最近的一份报告显示，过去4周待售房屋销售量与去年同期相比下降了8%。这些措施签署了现有房屋的合同。 Redfin经济研究主管Chen Zhao表示：“我们看到购房者参观房屋的情况有所复苏，但即使是最初阶段的需求也没有达到我们每年这个时候预期的增幅。这是因为抵押贷款利率再次攀升，而且该国大部分地区的冬季天气比平时更加严酷，导致一些购房者留在家里。” 周二，美国政府的通胀报告显示抵押贷款利率仍远高于预期，抵押贷款利率进一步飙升。据《抵押贷款新闻日报》报道，30年期固定利率的平均利率达到7.08%。《抵押新闻日报》首席运营官Matthew Graham写道：“当数据公布时，债券市场（抵押贷款利率的基础）立即做出了强烈反应。随着时间的推移，债券继续恶化，导致许多抵押贷款机构在当天加息一两次。”

楼喆2024-02-15

英国1月通胀率稳定，因食品价格下降抵消能源成本上涨

胀，但消费者支出的紧缩(主要是通过提高抵押贷款利率)给英国经济带来了压力，过去一年英国经济几乎没有增长。周四即将公布的数据可能显示，到2023年底，英国经济将陷入衰退，尽管是温和的衰退。官方定义为连续两个季度出现负增长。 (英国央行行长贝利,来源：华尔街日报）英国央行行长贝利(Andrew Bailey)周三向议会委员会表示，如果经济衰退得到证实，那么经济衰退可能只是短暂的。他说:“展望未来，我认为这在某些方面更为重要，例如，我们现在在一些调查中看到一些开始回升的迹象。” 无论周四的数据如何，几乎没有人认为，在明年大选的准备阶段，经济增长会有多大意义。这是执政的保守党担心的问题，民意调查显示，保守党在投票前远远落后于主要反对党工党，投票日期将由英国首相苏纳克(Rishi Sunak)决定。

Sissi2024-02-15

美国30年期抵押贷款利率升至6.87% 创两个月来新高

美国30年期抵押贷款利率升至两个月来新高，这部分逆转了美国房地产市场复苏的势头。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至2月9日当周，美国30年期固定抵押贷款利率为6.87%，高于上一周的6.8%。

金融界2024-02-14

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