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中国楼市10个月来首次有好转迹象！支持力度加大，房价下跌放缓

最大的一次。这将允许更多的城市降低最低抵押贷款利率，从而在房价下跌时吸引购房者。

风起2024-02-23

美国上周30年期抵押贷款利率触及6.9%，连续第三周上升

2月23日消息，美国上周30年期抵押贷款利率触及6.9%，连续第三周上升.

金融界2024-02-23

多伦多房市发生转变，买家又疯狂抢offer！专家警告：2种原因会影响

前的好转会持续多久。他指出，固定按揭抵押贷款利率在 2023 年底下降后，最近几周再次上升。他补充说，如果这种趋势持续下去，许多买家将不再那么着急。 “这会让市场降温，而不是压垮市场，”帕萨利斯先生说。金融市场还押注加拿大央行会推迟降息，将在 6 月份甚至更晚的时间才会下调隔夜拆息利率，因为美国和加拿大两国的经济数据显示，就业和通胀的强劲程度超出了经济学家的预期。加拿大帝国商业银行CIBC高级经济学家凯瑟琳·贾奇（Katherine Judge）表示，随着降息而需求复苏，房地产市场和由此产生的消费者支出预计将在 2024 年底出现反弹。她警告说，新的因素，例如对留学生实行签证上限，这将会发挥作用。她说，这些限制将对卑诗省和安大略省影响最大。她表示，虽然这一变化将缓解住房短缺并遏制租金上涨，但也可能会削弱需求增长。贾奇女士预测加拿大央行今年 6 月份首次降息 25 个基点。2024年将降息 125 个基点。对于另外一面房地产经纪普里泰什·帕里克（ Pritesh Parekh）来说，不断已经有电话了。 “所有的谈话都是从 2 月 1 日开始的。” 他说，几个月前在经济上和心理上准备好购买的买家一直感到坐立不安。 “人们常常在等待信号时却不知道信号是什么，”他说。帕里克表示，人们感到谨慎乐观，但他们仍然保持谨慎，因为利率仍然相当高。 “买家并没有出价过高。买家出价是他们认为的房产价值，”他说。这与过去更加疯狂的时期形成鲜明对比，当时买家尽可能地提高预算。现在，如果一对夫妇根据预先批准的抵押贷款有 120 万元的预算，他们就会要求寻找价值 110 万元的房子。 “我认为，这是一种极好的心态，”他说。帕里克认为，犹豫不决的部分原因是，尤其是首次购房者从朋友和家人那里听到了因房价迅速上涨而面临财务压力的故事。大家都说：“任何事情都有可能发生，让我们量入为出吧。” 作者：丁其

超级生活2024-02-23

【美股收市】英伟达引爆投资情绪标普500再次飙升至新高

涨仍然带来固有风险。” 数据方面，美国抵押贷款利率继续走高。本周抵押贷款利率进一步攀升至7%以上，导致住房市场变得更加复杂，住房负担能力下一步走向的信号不一。周四30年期固定贷款的平均利率达到7.16%，并且在过去7天里每天都保持在7%的门槛以上。最新平均值是两个月来的最高水平，与11月下旬以来的最高水平相当。追踪30年期贷款周平均值的单独指数也显示出类似情况，根据房地美最新发布的数据，周平均值从一周前的6.77%上升12个基点至6.90%。与此同时，Reddit已申请首次公开募股，并计划在纽约证券交易所上市，股票代码为RDDT。这家社交媒体公司在2023年的S-1文件中透露，2023年的净亏损为9080万美元，低于2022年的净亏损1.586亿美元。文件中未列出该公司的估计估值。 Rivian Automotive股价下跌超过26%。 Rivian周三表示，预计2024年汽车产量将达到57,000辆，远低于预期的80,000辆。 Rivian还表示将削减10%的受薪员工。 Moderna公布2023年全年收益意外超出预期后，股价上涨超过15%。该公司的COVID-19疫苗销售额达到68亿美元，超过了之前60亿美元的预期。英伟达最近透露其投资的SoundHound和Arm 股价周四均上涨。另一家人工智能芯片公司AMD上涨近10%，而人工智能驱动的股票Palantir则上涨近3%。今年以来股价飙升 200% 的超微电脑公司(SMCI)仅在周四就飙升了近20%。 #美股收盘#

埃尔文2024-02-23

美联储在怕什么？这五大点就是美联储忧虑的原因！

国债收益率，房价也攀升至历史高位。尽管抵押贷款利率大幅上升，但房价仍在上涨，因为房主不愿出售房屋，不愿失去他们锁定的廉价利率，从而抑制了库存。 3.商业地产美联储经济学家在最近一次会议上说，多户住宅、办公室和其他商业地产的价值可能会进一步下跌。他们指出，成交量低迷“可能表明，价格尚未完全反映出该行业较弱的基本面”。商业地产行业无疑面临着重重阻力。由于利率压力和转向远程办公，资产价值大幅下跌;信贷紧缩，不安的地区银行不再向陷入困境的行业放贷;开发商不得不以更高的利率为巨额债务再融资。 4.银行美联储的经济学家还指出，金融部门的杠杆率和融资风险“值得注意”。他们警告称，一些银行仍有大量未投保存款，面临更大的融资成本，因利率上升而面临未实现的投资组合损失，并持有大量的商业地产风险敞口。几周前，纽约社区银行(New York Community Bancorp)的股价在五天内暴跌60%，此前这家地区性银行拨备了逾5亿美元用于偿还不良贷款，并削减了股息。这一消息引发了人们联想到去年春天硅谷银行(Silicon Valley Bank)和另外两家银行面临挤兑并倒闭的事情，从而带来更多担忧。 5.债务与此同时，美联储官员预测，随着工资增长停滞和疫情期间积蓄的枯竭，今年消费增长将放缓。他们警告说，基于对信用卡和“先买后付”服务的日益依赖，以及某些类型的消费贷款逾期还款的增加，低收入和中等收入家庭的压力正在加大。家庭受到高通胀导致生活成本上涨的挤压，并且由于利率上调，他们在信用卡、汽车贷款和房贷上的月付额也随之增加。消费者们已经用光了疫情期间的储蓄，减少了存款，并且不得不增加债务以满足日常开支。需要特别指出的是，美联储目前不再预测会有经济衰退，自去年秋天起，会议记录中已经不再出现那个让人恐惧的“衰退”词汇。但是，专家们对于高昂的股票市值和房价、商业地产的进一步风险、银行的脆弱性以及挣扎中的消费者等因素，作为软着陆可能遇到的潜在威胁，仍然持有明显的担忧。

Sissi2024-02-23

【汇市日报】加元/人民币温和攀升加元、美元涨跌互现

最大增幅，买家抓住了2024年初走低的抵押贷款利率。美国全国地产经纪商协会(NAR)周四的数据显示，1月份二手房成交量环比上升3.1%，折合年率销量为400万套，先前四个月的数据被上修。尽管这是去年8月份以来的最高水平，但仍远低于疫情之前几年的水平。另外需要注意的是，令人失望的欧元区采购经理人指数（PMI）数据帮助阻止了美元的下滑。同样值得注意的是，随着美国活跃交易的开始，购买美元的数量显著增加。美联储继续采取强硬态度，对短期降息兴趣不大，并强调将利率维持在限制经济过热水平的重要性。市场情绪越来越认同这一观点，强化了货币政策放松将被推迟的预期，这可能会限制美元的跌幅。在美联储政策会议纪要向投资者确认3月降息的可能性不大后，美元指数持续第4个交易日小幅下滑，这表明主导外汇市场并支撑美元在2024年走强的鹰派重新定价可能会暂停。货币市场显示，在6月FOMC会议上降息25个基点的可能性为90%，低于一天前的100%。加拿大皇家银行策略师Alvin T. Tan表示，“自上周初以来，美元总体上一直落后于美国利率的攀升。美联储会议纪要证实，美联储不太可能很快降息。” OCBC Bank利率策略师Frances Cheung说，“美元隔夜下滑，但走势仍然低迷。正如预期的那样，这次会议纪要的发布对外汇来说并不重要，因为鹰派重新定价的通胀后报告已经发生。也没有什么新信息。” Westpac Bank外汇策略师Richard Franulovich表示，主要货币正在享受缓和，美元指数有望连续5周上涨，“美元走强似乎可能会在下个月的美联储会议上恢复。美元指数仍有一股柔和的暗流，即使美联储会议纪要淡化了降息。但无论如何，美元指数今年3.5%的涨幅大部分都是在少数几个大型数据和活动时段展开的。” 周五，美联储将发布货币政策报告，但在美联储周三发布最新会议纪要后，预计该报告本身不会有什么值得注意的内容。随着美元疲软，原油价格受供应担忧而攀升，美元/加元跌幅加深，现报1.34909，跌幅010%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）周四的数据显示，加拿大零售销售数据好坏参半，由于人们在假期期间在汽车、食品和饮料以及超市上的支出增加，加拿大去年12月份零售额略高于预期，但可能在年初有所下降。加拿大统计局表示，去年12月零售销售较11月增长0.9%，高于预期的0.8%增幅，与去年11月持平，此前预测为-0.2%。同时，加拿大统计局预计，今年1月份初步估计为下降0.4%。 Desjardins Group经济学家Tiago Figueiredo在一份报告中表示：“我们仍然预计今年上半年加拿大经济将放缓，因为更多家庭感受到利率上升的影响。” 目前，加拿大央行将借贷成本维持在5%的22年高位，以期看到物价持续降温的迹象。去年12月份的强劲数据意味着购物者在2023年12个月中有8个月是净支出，反映出高利率仍未完全抑制消费热情。 BMO经济学家Shelly Kaushik指出：“这支持了令人惊讶的强劲第四季度GDP预期。” 在支撑加元走势的大宗商品方面，由于能源市场因能源信息署 (EIA) 的桶数略低于预期而有所缓解，原油价格涨超1%，部分支撑了加元走势。丰业银行经济学家表示，美元/加元仍保持看涨基调，但可能正在失去动力。他们表示，“美元/加元保持坚挺的技术基调，但在图表上看起来黯淡无光，趋势动能信号在盘中、日线和周线图上几乎处于积极（即美元看涨）区域。去年年底长期图表上的价格走势暗示着在1.3900点附近出现了一个主要峰值/反转，这使得美元在未来几个月出现一些额外的修正性疲软风险，但加元仍有待改善。附近支撑位为1.3465，之后为1.3360，主要中期支撑位为1.3180。阻力位为1.3540/1.3550和1.3580/1.3600。” 加元/人民币继续攀升，现报5.3320，涨幅0.15%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-02-23

房地美：至2月22日当周美国30年期固定抵押贷款利率为6.90%

显示，至2月22日当周美国30年期固定抵押贷款利率为6.90%，前一周为6.77%。

金融界2024-02-23

美国一月二手房销售创近一年来最大增幅

最大增幅，买家抓住了2024年初走低的抵押贷款利率。美国全国地产经纪商协会（NAR）周四的数据显示，1月份二手房成交量环比上升3.1%，折合年率销量为400万套，先前四个月的数据被上修。尽管这是去年8月份以来的最高水平，但仍远低于疫情之前几年的水平。抵押贷款利率今年开年低于7%，延续了长达数月的下降趋势，市场预期美联储今年将降息。但官员们一再表示不急于降低借贷成本，导致抵押贷款利率在近几周走高。继去年二手房市场以近三十年来最差表现画上句号后，NAR预计销售将在2024年反弹，因为预计利率会下降。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“尽管房屋销售仍远低于几年前，但1月份的月度增长是供需增加的开始。” 1月份二手房库存攀升至约100万套。按照目前的销售速度，出售市场上的所有房产需要三个月。房地产经纪人认为，任何低于五个月供应量的情况都表明二手房市场吃紧。但库存仍然相对有限，给价格带来上行压力。1月份二手房中间价较上年同期上升5.1%至37.91万美元，为历年同期最高水平，也标志着价格连续第七个月同比上涨。

金融界2024-02-23

周四你需要知道的隔夜全球要闻：英伟达第四财季收入221亿美元，同比增长265%，第四财季净利润122.85亿美元，同比增长769%

汇交易过程中借入韩币资金等。 7、美国抵押贷款利率自去年12月以来首次升破7%，创下去年10月以来的最大单周涨幅。 8、据《以色列时报》报道，当地时间2月21日，以色列机场管理局宣布，美国联合航空公司和达美航空公司将部分恢复飞往以色列的航班。 9、美国能源部长表示，不希望采取任何会影响油价的行动来补充战略石油储备，每个月增加数百万桶战略储备石油，但需要确保不会在高油价时期从市场上减少供应。 10、因薪资纠纷，当地时间2月21日，英国威尔士地区的初级医生开始为期3天的罢工，3000多名初级医生参加。 11、据美国哥伦比亚广播公司报道，因收到爆炸威胁，美国联合航空公司一架飞往洛杉矶的航班改道飞往芝加哥。目前该航班已安全降落，乘客已被疏散。 12、美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.12%，纳指跌0.32%，标普500指数涨0.13%，热门中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨0.97%。 13、WTI原油期货结算价收涨1.13%，报77.91美元/桶；布伦特原油期货结算价收涨0.84%，报83.03美元/桶。 14、COMEX 4月黄金期货收跌0.27%，报2034.3美元/盎司；COMEX 3月白银期货收跌1.13%，报22.874美元/盎司。

金融界2024-02-22

利率回升超过7%，美国抵押贷款需求再受重创

FX168财经报社(北美)讯上周抵押贷款利率飙升至12月初以来的最高水平，严重打击了抵押贷款需求。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）经季节性调整的指数，与前一周相比，总申请量下降了10.6%。贷款余额符合要求（766,550美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.87%上升至7.06%，首付20%的贷款的点数从0.65（包括发起费）上升至0.66。 “上周抵押贷款利率回升至7%以上，此前有消息称1月份通胀回升，使近期降息的希望黯淡。”MBA首席经济学家Mike Fratantoni在一份新闻稿中表示。#2024宏观展望# 与前一周相比，上周住房贷款再融资申请下降了11%，仅比去年同期高出0.1%。一年前，30年期固定利率为6.62%。即使今年的利率更高，再融资量也一直高于去年同期水平，但上周利率的飙升显然使大多数借款人不值得再融资。本周购房抵押贷款申请下降了10%，比一年前同期下降了13%。它们处于2023年11月初以来的最低水平。“潜在的购房者对这些利率变化非常敏感，因为在这个供应受限的市场中，更高的利率和更高的房屋价值都会使负担能力变得紧张，”Fratantoni补充道。随着利率的上升，可调整利率抵押贷款在活动中的份额增加到总申请的7.4%。ARM提供较低的利率，但被认为风险更大，因为它们可以在固定期限后调整得更高。抵押贷款利率近期升得更高，此前一份关于批发价格的月度政府报告显示，通胀仍然持续存在，而且比大多数分析师预期的要高。

Heidi2024-02-22

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