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中国开启“实质性救市”？！金融监管机构承诺采取措施支撑房地产市场

将下调贷款优惠利率（中国家庭广泛关注的抵押贷款利率参考点），并随后下调中期贷款工具的政策利率。央行和监管机构当天联合发布通知，允许房地产开发商以企业商业地产为抵押贷款，用于偿还其他未偿还贷款和债券。为何北京、上海房屋销售的增长不太可能持续全国各地开发商日益缺乏资金和债务违约，导致大量未完工房屋被出售，这导致许多买家在两年前停止偿还抵押贷款，这可能对全球第二大经济体的金融稳定产生更大的连锁影响。这种情况加剧了当局对社会不稳定的担忧，中国的银行已经发放了3500亿元人民币的贷款，以确保住房竣工。肖远企表示，房地产行业的困境尚未影响到中国的银行，去年第四季度不良贷款率为1.62%，而上一季度为1.61%。金融监管机构的最新举措是在中国股市大幅下跌引发对中国经济更广泛担忧之后召开的国务院会议之后采取的。会议要求，要“加强政策工具创新和协调”，支持经济复苏。汇丰银行在报告中表示：“我们看到宽松的货币政策立场旨在加强其他政策举措的协调。” 为了稳定房地产行业，还推出了其他并行政策支持，包括承诺向政策性银行提供3500亿元人民币的补充贷款——这些资金可以帮助资助保障性住房、城中村重建和公共设施。然而，汇丰银行补充称，“中国当前的经济疲软有结构性根源，信贷推动的复苏只能暂时缓解压力，但代价是增加金融风险。” 独立智库安邦德周日也表示，关键不在于“技术刺激政策”，而在于北京走市场化道路、坚持改革开放的决心。

Linlin2024-01-26

美国12月份新屋销售超预期受益于抵押贷款利率下降

美国去年12月份新屋销售超出预期，抵押贷款利率下降吸引了潜在买家。周四公布的政府数据显示，12月份新建单户型住宅销量折合年率增长8%至66.4万套，11月的数据被上修。彭博调查的经济学家的预期中值为64.9万套。这些数据显示了进入2024年之际的一些销售势头，年度销量三年来首次回升。去年底抵押贷款利率下降超过一个百分点，一旦美联储开始降息，应该会给该行业带来更大提振。随着更多房屋可供出售，12月份新建住宅的售价中值同比连续第四个月下降，至41.32万美元。据人口普查局和住房和城市发展部的报告，12月份新房供应量攀升至45.3万套，为一年多来最高。与现有房主不愿将房产挂牌出售的二手房市场不同，鉴于借贷成本下降，建筑商最近变得更加乐观，并申请了更多建筑许可。据全美住宅建筑商协会和富国银行的数据，为了提升买家兴趣，近三分之二的住宅建筑商表示在1月份提供了某种形式的激励措施。从地区来看，四个地区中有三个地区的新房销售增长。中西部地区升至去年7月以来最高水平。南方地区的销售在去年11月暴跌后反弹。

金融界2024-01-26

抵押贷款利率下降美国去年12月新屋销售超预期

由于抵押贷款利率的下降吸引了潜在买家，美国去年12月新屋销售超出预期。周四数据显示，12月新屋销售总数同比增长8%至66.4万户，市场预期为64.5万户。这些数据表明，2024年开始时市场动能良好，这也是连续三年来年销售量首次增长。去年年底，抵押贷款利率下降了一个多百分点，一旦美联储开始降息，这应该会给该行业带来更大的提振。因待售房屋增加，12月新屋销售价格中值连续第四个月下滑，至41.32万美元。美国人口普查局和住房与城市发展部报告显示，去年12月新房供应攀升至45.3万户，为一年多来的最高水平。

金融界2024-01-26

抵押贷款利率下降，美国去年12月新屋销售超预期

由于抵押贷款利率的下降吸引了潜在买家，美国去年12月新屋销售超出预期。周四数据显示，12月新屋销售总数同比增长8%至66.4万户，市场预期为64.5万户。这些数据表明，2024年开始时市场动能良好，这也是连续三年来年销售量首次增长。去年年底，抵押贷款利率下降了一个多百分点，一旦美联储开始降息，这应该会给该行业带来更大的提振。因待售房屋增加，12月新屋销售价格中值连续第四个月下滑，至41.32万美元。美国人口普查局和住房与城市发展部报告显示，去年12月新房供应攀升至45.3万户，为一年多来的最高水平。

金融界2024-01-25

美国12月份新屋销售超预期受抵押贷款利率下降提振

5日电，美国12月份新屋销售超出预期，抵押贷款利率下降吸引了潜在买家。周四公布的政府数据显示，12月份新建单户型住宅销量折合年率增长8%至66.4万套，11月的数据被上修。彭博调查的经济学家的预期中值为64.9万套。

金融界2024-01-25

东京新建公寓价格去年飙升29% 连续三年创新高

币政策，日本本地购房者仍能享受到极低的抵押贷款利率。尽管如此，公寓价格的上涨是日本在经历了几十年的通缩压力后通胀开始占据主导地位的众多迹象之一，促使日本央行考虑退出负利率。房地产公司第一太平戴维斯（Savills Japan）研究部主管Tetsuya Kaneko表示，即使日本央行废除了这项实施了八年的政策，也不太可能对抵押贷款成本或公寓需求产生重大影响，因为银行正在争夺住房贷款客户。他说：“即使利率小幅上升，人们也可能认为现在买入比以后买入更好。”

金融界2024-01-25

字少事大？！路透：中国提振经济信心的努力失败

台的措施并没有给人留下深刻印象。较低的抵押贷款利率和取消一些购房限制未能提振需求，因为投资者和潜在购房者担心负债累累的开发商在完成住房项目之前倒闭。当局仍未公布解决高额市政债务问题的宏伟计划，这些债务阻碍了中央政府促进地方经济活动的努力，并引发了人们对银行系统性风险的担忧。而且还没有任何措施将经济资源从基础设施投资和制造业转移到中国家庭，中国家庭的工资下降，就业市场疲软。 “与市场沟通是有用的，但我们必须采取强有力的政策措施，”中国政策科学协会经济政策委员会副主任Xu Hongcai说。“只喊空口号，市场是不会被愚弄的。” “聪明的理论” 去年年底，投资者紧盯着屏幕，等待党的年度经济会议和十年两次的金融政策会议的亮点。前者导致了“政策调整”的模糊承诺，而后者则提出了加强党对价值61万亿美元的金融部门的监督的计划，该部门的资产账目因房地产和市政债务问题而不断恶化。 Clocktower Group首席策略师Marko Papic表示：“危机过后，银行需要有动物精神，感觉应该放贷，因此如果对银行进行打击，就会减慢复苏速度。” 富达(Fidelity)新兴债务基金经理Paul Greer表示：“如果你每天足够仔细地观察，就会发现中国政策和放松措施或到处都有一些刺激措施方面存在一些积极因素。这几乎已经到了你对它变得不敏感的地步了。”

Linlin2024-01-25

Fundstrat创始人：精准洞察2023年股市再度预言2024股市飙升5大因素

产市场也在缓解，更多的库存和不断下降的抵押贷款利率为更多房屋的出售打开了大门。在去年10月突破8%之后，30年期固定抵押贷款利率已下滑至6.6%，今年可能会跌破6%。资本支出的前景，也就是公司为业务支出的资金，也正在变得更加晴朗，Lee指出，这对股票是一个良好的兆头。最后，为了扭转2022年10月至2023年12月期间的股票资金外流（投资者总共撤出2400亿美元），Lee表示，随着美联储发出降息信号，大约5.5万亿美元的货币市场基金将重新进入股市。 Lee写道：“此外，事实上我们取得了创纪录的最高点，这本身就是一个里程碑。”他援引上周标普500指数的创纪录收盘，“正如我们最近强调的，创历史新高打破了熊市的论调。没有一个熊市见到过股票创造历史新高。”

Heidi2024-01-25

美国楼市现回暖信号：购房贷款申请数创2023年4月来新高

原因是购房者的贷款需求从秋季接近8%的抵押贷款利率中得到了一些缓解性的增长。尽管美国30年期的固定抵押贷款合约利率在上周上升3个基点至6.78%，但借贷成本一个多月以来一直保持在7%以下。美联储已暗示加息周期结束，房地产行业的分析师们则预计美联储今年将开始大幅降息，预计降息幅度有望超过FOMC点阵图中值所暗示的75个基点。降息预期在今年可谓是促使美国30年期抵押贷款利率下滑的最重要因素，美国抵押贷款利率往往跟随10年期美债收益率而变化，而10年期美债收益率走势取决于市场对美联储的加息or降息预期的变化幅度。利率期货市场的押注则更加激进，交易员们押注3月为首次降息时间点，并预计2024年降息幅度高达150个基点。华尔街大行高盛同样预计美联储将从3月份开始降息，并且预计今年将降息四次，通胀率也将在2024年达到美联储2%的目标。美国抵押贷款银行家协会统计的住房和再融资抵押贷款申请总体指数则上升3.7%，至218.2，为2023年5月份以来的最高水平。仅计算再融资指数则下跌约7%。这项美国抵押贷款银行家协会的最新调查采用了抵押贷款行业的银行家代表、商业银行和储蓄机构的回答，自1990年以来每周进行一次。这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。

金融界2024-01-25

美国抵押贷款购房申请指数升至去年4月来最高

年来最大。购房者从去年秋季接近8%的抵押贷款利率中获得喘息。尽管30年期固定利率抵押贷款的合约利率上周上升3个基点至6.78%，但一个多月来借款成本一直低于7%。美联储已暗示加息周期结束，房地产行业预计央行今年将开始降息。包含再融资在内的总体指数增长3.7%，至218.2，为去年5月份以来最高水平。MBA再融资申请指数下跌7%。 MBA这项调查自1990年以来每周进行，基于来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

金融界2024-01-25

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