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地产股连续下挫，地产ETF（159707）一度重挫2%，销售数据成下跌元凶？机构预测：更多放松政策或在三季度释放
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1.9%，成份股中华发股份下跌超4%，招商蛇口跌超3%，滨江集团、新城控股、保利发展等纷纷跌超2%。板块代表ETF，地产ETF（159707）早盘高开低走，场内价格一度下跌2%。成交额近2000万元，交易活跃度较昨日有所提升。综合来看，6月地产销售等数据不佳或是今日地产板块下挫元凶。据克而瑞消息，2023年6月Top100开发商销售操盘金额为5267.4亿元，同比2022年6月下滑28.1%，相较于2021 年6月大幅下滑59.0%；环比5月上升8.5%。成交方面，重点30城成交面积环比下降9%，同比下降25%。另据东吴证券跟踪，6月新房销售同比大幅下降：（1）新房市场：2023年6月1日至6月30日累计成交1484.5万方，同比-32.5%。今年截至6月30日累计成交9098.4万方，同比+3.0%。（2）二手房市场：2023年6月1日至6月30日累计成交639.0万方，同比+1.6%。今年截至6月30日累计成交4357.5万方，同比+50.5%。东吴证券指出，这主要是由于需求端的持续疲弱造成，购房者的收入预期和房价上涨预期不断降低。政策方面上周多地出台购房补贴及公积金贷款政策，我们预计更多的地产放松政策将在三季度释放，供给侧政策加码的概率较需求端更大。此时点对地产股不必太过悲观，推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松。但从具体表现来看，企业分化持续加剧，国央企表现相对亮眼。据克而瑞消息，2023年6月Top20全口径销售排名的开发商中，保利发展、万科地产和中海地产分别以410亿元、359亿元和322亿元排名前三；月度同比销售金额方面，仅有2家开发商——建发房产与中国铁建同比为正，均为国央企，分别同比增长13.24%、17.61%。同比下降超过50%的开发商有4家，其中碧桂园和旭辉集团同比降幅较大，分别为54.15%和59.63%。国金证券表示，6月基本面销售弱现实依旧，百强房企和高频销售数据均有明显降幅，供需两端政策需持续协同发力，促进行业回归平稳健康。地产板块，推荐有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企。就聚焦头部房企而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场头部房企，该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-07-04
中国传重磅消息！房市“第三支箭”全力射出又有四家房地产开发商获得再融资批准
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为提振经济这一更大目标的一部分。国有招商蛇口(001979.SZ)于6月16日率先获得此类批准。该公司已申请向包括控股股东在内的35家投资者发行人民币85亿元的新股，并表示将把募集资金用于10个现有住宅项目和其他债务偿还。周二获得批准的另外四家公司是在上海上市的保利发展(600048.SS)和大名城(600094.SS)，以及在深圳上市的福星股份(000926.SZ)和中交地产(000736.SZ)。据中国基金报报道，6月27日晚，四家上市房企保利发展、大名城、中交地产、福星股份同时公告，收到中国证监会出具的关于同意向特定对象发行股票注册的批复。这意味着，在“第三支箭”涉房股权融资放开7个月后，首批房企再融资正式落地。报道称，这是去年11月底监管放开地产企业股权融资(即“第三支箭”)之后，首批拿到再融资批文的房企。在此之前，招商蛇口于6月16日晚公告获得重大资产重组批文。易居中国研究院研究总监严跃进表示：“如果配售成功完成，将有助于改善公司的现金流，并恢复市场的投资预期。我们预计未来将出台更多刺激政策，进一步提振投资和流动性。” 据官方媒体报道，仅在上海证交所上市的开发商中，就有12家公司宣布了寻求批准股权再融资的计划，总额达人民币400亿元。 2022年11月28日，中国证监会新闻发言人指出，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局，中国证监会支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展。中国证监会当时决定在股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产企业股权融资，包括允许房地产上市企业非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
tqttier 1评论2023-06-28
楼市传来重磅救市消息，深市再融资向上市房企“开闸放水”！两家房企获批超48亿资金，A股房地产板块暴涨原因找到了，，，
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融资“第三支箭”操落地！ 6月16日，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效。这是证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文的项目，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。根据公告，招商蛇口拟以发行股份方式收购南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权，资产购买拟发行金额约89.28亿元，并募集配套融资85亿元，涉及资金高达174.28亿元。从宣布启动到正式落地，招商蛇口的定增事项耗时193天。此外，6月9日，保利发展公告称，公司向特定对象发行股票申请符合发行条件、上市条件和信息披露要求，上交所将在履行相关程序后提交证监会注册。保利发展本次向特定对象发行股票数量不超过8.19亿股，募集资金总额不超过125亿元，将用于投资广州保利领秀海、西安保利天汇、大连保利城等14个房地产开发项目和补充流动资金。 A股爆炒房地产开发板块早已经提前闻到“肉味”的A股，今日爆炒房地产开发板块，中南建设、中迪投资、廊坊发展涨停，沙河股份、滨江集团、阳光股份等个股涨超6%。此外，家居建材等板块同样涨幅居前，好太太、哈尔斯、志邦家居、索菲亚、箭牌家居、兔宝宝等个股涨停。天风证券在近期的研报中给出了看好地产链走出反弹的三大逻辑：1）板块调整至相对低位，调整相对充分；2）地产政策预期改善，基本面走弱的情况下不断释放积极信号，3）地产链近期连续表现，逐步走出反弹走势。随着二季度地产基本面走弱，新一轮政策友好期或已来临，货币政策端近期存款、逆回购、SLF等利率逐步下调，需求端青岛新政指引需求托底信号，融资端支持有望从前期放缓进入加速推进节奏。
金融界2023-06-27
中字头板块走强，招商蛇口领涨，央企股东回报ETF(560070)上涨2.47%
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股东回报指数强势上涨2.42%，成分股招商蛇口上涨6.63%，中材国际上涨6.51%，中钢国际上涨6.5%，中国中铁，中国交建等个股跟涨。央企股东回报ETF(560070)上涨2.47%，盘中成交额已达1.25亿元，暂居可比ETF第一，换手率7.6%。央企股东回报ETF紧密跟踪中证国新央企股东回报指数，中证国新央企股东回报指数由国新投资有限公司定制，主要选取相关部门下属现金分红或回购总额占总市值比率较高的50只上市公司证券作为指数样本，以反映央企股东回报主题上市公司证券的整体表现。数据显示，中证国新央企股东回报指数前十大权重股分别为中国石化、中国神华、宝钢股份、华电国际、江中药业、电投能源、鲁西化工、宁夏建材、中国石油、马钢股份，前十大权重股合计占比33.25%。天风证券认为，央企并购重组迎新机遇，建议关注三条主线：1）低估值：中国特色估值体系下利好央企蓝筹；2）建筑+：与新能源相关的；3）专业工程：推荐钢结构，其余与民生相关的粮食安全，建议关注供热节能、半导体洁净室等细分赛道。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-27
中字头强势上涨，招商蛇口领涨，央企红利50ETF(560700)上涨2.16%
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股东回报指数强势上涨2.33%，成分股招商蛇口上涨7.18%，中国交建上涨5.52%，中国中铁上涨5.37%，中材国际，中国中冶等个股跟涨。央企红利50ETF(560700)上涨2.16%，盘中成交额已达6208.37万元，换手率4.3%。规模方面，央企红利50ETF近2周规模增长4924.87万元，实现显著增长，新增规模位居可比基金第一。该基金紧密跟踪中证国新央企股东回报指数，中证国新央企股东回报指数由国新投资有限公司定制，主要选取相关部门下属现金分红或回购总额占总市值比率较高的50只上市公司证券作为指数样本，以反映央企股东回报主题上市公司证券的整体表现。数据显示，中证国新央企股东回报指数前十大权重股分别为中国石化、中国神华、宝钢股份、华电国际、江中药业、电投能源、鲁西化工、宁夏建材、中国石油、马钢股份，前十大权重股合计占比33.25%。东莞证券认为，低估值央企标的有望迎来催化。有关专题会议指出，央企要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，以上市公司为平台开展并购重组，助力提高核心竞争力、增强核心功能，锁定提高上市公司质量重点任务，以更加务实有力的行动做优基本面、夯实基本功，低估值央企标的有望迎来催化。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-27
中字头集体发力，中国中铁涨超4%！央企股东回报ETF（560070）涨超2%长阳反包！
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成份股中，中国交建涨超5%，中国中铁、招商蛇口一度涨超4%，中国建筑、中国铁建、中国中车涨超3%，中国石油、保利发展涨超2%，中国石化涨超1%，招商银行、中国神华均上涨。 ETF方面，截至13:21，央企股东回报ETF（560070）涨2.06%，成交额超8800万元，日K呈现长阳反包形态，日内振幅已达2.57%。消息面，6月22日，相关部门日前召开扩大会议，提出要加快发展战略性新兴产业和未来产业，支持中央企业牵头建立更多的创新联合体，加大重点技术布局和全链条融合创新力度，推动基础研究、应用研究、产业化全链条融合发展，打造一批世界级战略性新兴产业集群。此外，根据天风证券研报，新疆煤化工项目持续推进，未来5年规划投资额超3600亿元。从中长期来看，准东还规划建设两个500万吨煤制油联产天然气和化学品基地、240亿立方米煤制天然气联产化学品基地，总投资3624亿元，总产值1335亿元。（来源：天风证券《央企并购重组迎新机遇，重视新疆区域煤化工投资》）财通证券最新观点认为，2022年以来至今，日本上市建筑公司大幅上涨，而相比日本建筑公司，国内建筑央企也开启持续优化趋势，相较于已经成熟的日本基础设施市场，“十四五”后半程我国的基建投资仍有向上的动能，同时自2013 年就开启的头部央国企市占率提升趋势也将延续；不仅如此，今年相关部门考核央企指标由“两利四率”变为“一利五率”，可以看出未来央国企的发展从追求规模向兼顾盈利质量转变，经营回款加强催收以及垫资项目逐步减少有利于改善企业自由现金流，推动资产负债表和现金流量表向好发展，并有可能最终改善企业分红率；第三，随着中国建筑、中国中铁、中国交建、中国化学等央企先后开展股权激励，央企管理层对股价的重视程度也在与日俱增，值得注意的是，中国建筑和中国化学均是通过二级市场回购股份来实施股权激励，对股价也具有一定支撑作用。（来源：财通证券：《建筑装饰行业投资策略报告：日本建筑企业缘何上涨》）近期，A股迎来分红实施季，以现金流充沛、高分红著称的央国企板块成为市场关注焦点。Wind最新数据显示，截至6月26日，央企股东回报指数50只成份股中，已有26家上市公司公告确定2022年年度分红细则。【央企股东回报ETF标的指数成份股2022年年报分红总额及股权登记日】【聚焦股票分红比例与PE双抬升板块】民生证券认为，随着结构性高增长的行业开始面临各自的瓶颈，“景气投资”“赛道投资”等定价范式开始出现了逆转，而寻找未来新成长的阶段可能会持续很长一段时间。当一切增长都变得不确定时，回归“股息贴现模型”这一基础的定价共识，股息率反而可能成为新时期定价秩序的“先行者”。德邦证券认为，相对更有想象空间的高成长性资产，高股息资产将重心放在了当下的确定性回报；对国内而言，“中特估”将逐渐由概念驱动转向基本面驱动，未来其演绎逻辑也将逐渐转向低估值、高股息、现金流充裕的公司。对于高股息策略，民生证券提示，投资者更应关注的是以煤炭和石油石化为代表的“准红利股”，钢铁、建材、纺织服装、银行和交通运输等行业同样符合上述特征。根据中证指数公司数据，截至6月6日，央企股东回报ETF（560070）标的指数中，钢铁、煤炭、石油石化等能源资源安全主题相关板块占比超30%，建筑建材、公用事业板块占比亦超30%。公开资料显示，央企股东回报ETF（560070）专门设有超额收益“强制分红”条款，这也是该产品区别于其他同类ETF的一大差异化亮点。具体而言，当该基金相较于标的指数存在超额收益时，每年至少进行一次收益分配。作为全市场首批成立的中证国新央企股东回报ETF，央企股东回报ETF（560070）的上市为投资者布局优质央国企上市公司提供了全新工具。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。央企股东回报ETF（560070）属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于单一指数成分股的持有风险，请关注部分指数成分股权重较大、集中度较高的风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-27
中南建设拉升涨停，招商蛇口涨超4%，房地产ETF基金上涨2.85%！
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发展、万科A、金地集团盘中上涨近3%，招商蛇口涨超4%。在此带领下，房地产ETF基金（515060）早盘涨幅最高达2.85%。中金公司指出，地产销售何时转入持续性复苏，仍取决于政策端适度发力前提下的居民端收入、价格、保交楼等预期的企稳节奏，销售筑底阶段或将延续一段时间以待转机，市场将持续博弈基本面恢复与政策预期。前期地产股超卖背景下，建议关注当前地产板块布局价值！本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-27
A股跌上热搜！医疗、券商板块双双新低，热门ETF反向获增仓至新高！地产到底需要什么样的政策？
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江高科等跌逾4%，华发股份下挫超3%，招商蛇口、万科A下跌2%。市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF——地产ETF（159707）紧随指数走势，开盘后持续走低，截至收盘，场内价格跌1.76%，再次跌破所有均线。全天成交额为3544万元，较上一交易日缩量超17%。消息面上，近期市场对二手房挂牌量激增的关注度整体较高。上海易居房地产研究院对全国13个重点城市二手住宅挂牌量的情况进行统计，今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%，说明今年上半年多城的二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增的问题。从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。同时，对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。天风证券地产团队认为造成当前二手房挂牌量较2023年初出现明显增长的原因或包括：①市场复苏促使：2-3月二手房销售快速复苏，激发卖方出售意愿，挂牌总量走高。②改善需求增加：改善置换需求快速增长，促使二手挂牌房源数增加。③成交周期拉长：预期转弱，二手房成交周期拉长，推高二手挂牌量。④投资需求缩水：房价承压，部分投资需求存在抛售行为，二手挂牌量增加。地产政策方面，多机构认为地产板块当前进入政策博弈阶段，大分化或是未来地产发展主题，看好优质房企。民生证券宏观团队指出，中国地产的确结束了黄金发展二十年，大分化或是未来地产发展主题。地产板块当前压力更多来自收入和房价预期转弱，短期地产政策或有三个着力点：其一，降息维持居民部门资产负债表稳定；其二，关注高能级城市需求端政策放松的有效空间；其三，有效激活本轮中国地产需求，政策操作可参考2014-2015年。华泰证券表示，5月有关部门房地产数据全面趋弱，6月高频成交数据以及贝壳领先指标均表明市场景气度下行速度较快，我们认为市场将进入政策博弈期。降息的启动以及6月16日高层会议“推动经济持续回升向好”的定调，也为政策博弈打开空间。房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。就聚焦优质头部房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场头部房企，该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。风险提示：医疗ETF被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31；券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，医疗ETF、券商ETF、地产ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-06-26
TOP30上市房企5月销售额同比小幅下降
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家房企5月实现销售额同比正增长。其中，招商蛇口5月销售额同比增长65.16%至266.19亿元，增速位列第一。此外，龙湖集团、中国金茂5月销售额同比增速均超过50%。另一方面，融信中国、富力地产等4家公司5月销售额同比降幅超过四成。 5月销售面积同比下降超一成 5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米，较2022年同期下降10.7%，较2023年4月下降6.9%。图3：2023年5月销售面积TOP30上市房企 5月销售面积超过100万平米的上市房企有6家。保利发展5月销售面积超越碧桂园位居首位，实现签约面积262.63亿元，同比增长7.83%。碧桂园5月销售面积同比下滑36.69%，实现权益销售面积226万平方米。 2023年5月，除销售面积同比增长86.63%至73.53万平方米的中国金茂以外，招商蛇口销售面积增速同样较快，同比增幅达55.19%。 20家房企5月销售面积同比出现下滑。富力地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。 6月13日，融创中国公告披露境外债重组最新进展。根据协议，强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日，持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。 5月销售均价环比下降超一成根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17090.02元/平方米，较2022年同期下降8.85%，较2023年4月下降13.97%。图4：2023年5月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年5月销售均价达到31334.01元/平方米，同比上升35.07%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、首开股份等。 15家房企5月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有9家，包括远洋集团、合景泰富集团等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经2023-06-26
中国房市“第三支箭”突发落地！招商蛇口获批首次出售股份最多集资85亿元人民币
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房禁令，实操层面正式落地。房地产营运商招商蛇口(Shekou Industrial Zone Holdings Co.)获得批准首次出售股份，最多集资85亿元人民币。房地产是支撑中国经济的重要引擎，对国内生产总值(GDP)贡献约20%、对财政收入贡献40%、并占约20%的社融存量，构成约60%的家庭资产等，其重要性不言可谕。2021年恒大事件后引发骨牌效应，不仅房市债务危机蔓延，房地产更是一蹶不振。中国国家发改委于2022年11月底召开会议，抓紧最后一个月时间全力稳经济，促进房地产健康平稳发展。在前述各项救市政策的组合下，形成前所未有的“信贷、债券、股权”三箭齐发。第一支箭为“信贷支援”，即鼓励金融机构增加对民营企业的信贷投放；第二支箭是“支持民营企业发债融资”，即中国央行预计可支援约2500亿元民营企业债券融资；第三支箭为“股权支持，支持房企恢复上市融资”，启动三支箭救市。在中国房地产支持政策“第三支箭”发出近7个月后，招商蛇口成为首个获得中国证监会批准进行股权融资的房企，标志“第三支箭”实操层面正式落地。 (来源:招商蛇口) 根据此前公告，招商蛇口拟购买的资产包括间接持有的前海地区土地使用权。面对持续低迷的房地产市场和房企的债务压力，中国于2022年11月结束针对开发商的一项重大股票融资禁令，允许上市房企发行股份，以偿还债务，进行并购。在房地产复苏步履蹒跚之际，人们燃起了重振主要筹资渠道的希望。招商蛇口拟以发行股份方式分别购买南油集团24%股权和招商前海实业2.89%股权，并募集配套资金85亿元，主要用于10个存量住宅项目后续建设及交付。自招商蛇口重组项目从受理注册生效共用时95天，截至目前，A股还有另外2家房企披露重组方案，20家房企披露再融资方案。随着招商蛇口的快速审核过会，业内认为将为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。 5月底以来，除了招商蛇口外，中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴、保利发展6家房企定增也集中获得交易所批复，等待最后获得中证监同意注册的决定，涉及资金超400亿元。中指研究院企业研究总监刘水表示，股权融资审批监管较为严格，往往需要几个月时间。对于招商蛇口项目的快速审核过会，市场人士认为或将为上市房企并购重组和股权融资增加信心。
秉哥说市2023-06-20

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