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果然上涨！万科A涨逾1%，机构：看好Q4地产板块反弹！地产ETF(159707)交投活跃
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延续强势，张江高科涨逾5%，华发股份、招商蛇口、保利发展、万科A等纷纷上涨1%。热门ETF方面，地产ETF（159707）盘中震荡走高，场内价格一度上涨1%，实时成交额快速突破1200万元，交投活跃！图片来源：Wind，截至2023年11月7日消息面上，深圳国资力挺万科，提振板块信心。万科11月6日与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。会上，深圳国资表态支持万科并提出了具体支持措施：在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设等。中信证券表示，以万科为代表的，经营良好、基本面稳健的企业，其债券收益率在短期冲高之后有望回落，公司有能力如期偿还各期境内外债务。公司业绩只是历史问题的表现，翻越信用分水岭之后，我们认为企业的拿地和销售都将大为改善。深圳国资对万科信用的坚决支持，也有助于切断信用层面不断蔓延的悲观情绪，推动主要房企境内再融资能力的复苏。展望后市行情，浙商证券表示继续看好Q4地产板块反弹，认为当前地产板块有三大支撑条件：首先，房地产销售修复仍然疲弱，房地产政策还有继续释放的空间。随着认房不认贷政策后销售的回落，我们认为年底或再次释放政策利好呵护行业销售。其次，年底美国加息压力逐渐增加，美国结束加息为国内继续降低利率打开空间，利率继续降低有利于地产需求修复。第三，申万房地产指数（882011.WI）再创年内新低，地产板块位于低位，年底高低估值切换也有望给地产板块带来反弹行情。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-11-07
机构：10月房企融资规模同环比大幅减少，创2020年以来单月新低
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，而由于境内发债的企业仍然主要是首开、招商蛇口、金融街等国企央企，因此境内融资成本继续保持在较低的水平。
金融界2023-11-06
绝地反击！万科A跳空高开怒涨5%，地产ETF(159707)放量飙涨3%！广州10月新房成交量创近5个月新高
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股份、新城控股纷纷涨逾3%，保利发展、招商蛇口等上涨超2%。中证800地产指数高开高走涨近3%。热门ETF方面，地产ETF（159707）高开高走，盘中垂直拉升，场内价格飙涨3%！实时成交额快速突破3700万元，换手率超11%，交投异常活跃！图片来源：Wind，截至2023年11月6日基本面上，据媒体消息，受9月底的限购优化政策利好影响，广州10月一二手房市场回暖明显。广州中原研究发展部统计显示，10月广州新房成交量超6500宗，创近5个月以来新高，摆脱了今年6-8月的成交颓势。二手房方面，10月成交量达9361宗，市场活跃度有明显提高，成交量迎来“三连升”。今年以来广州千万级豪宅市场成交依旧火热。数据显示，前三季度，广州总价1000万元以上豪宅共成交3817套，创历史新高，较2022年全年增加22.5%。房企方面，据媒体消息，万科拟于11月6日下午召开线上会议，与金融机构交流万科经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜。国金证券指出，近期金融重要会议明确完善房地产金融宏观审慎管理，防范房地产金融风险，预计融资端将有所放松；需求端支持性政策亦将不断落地。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-11-06
绝地反击！万科A跳空高开怒涨5%，地产ETF（159707）放量飙涨3%！广州10月新房成交量创近5个月新高
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股份、新城控股纷纷涨逾3%，保利发展、招商蛇口等上涨超2%。中证800地产指数高开高走涨近3%。热门ETF方面，地产ETF（159707）高开高走，盘中垂直拉升，场内价格飙涨3%！实时成交额快速突破3700万元，换手率超11%，交投异常活跃！基本面上，据媒体报道，受9月底的限购优化政策利好影响，广州10月一二手房市场回暖明显。广州中原研究发展部统计显示，10月广州新房成交量超6500宗，创近5个月以来新高，摆脱了今年6-8月的成交颓势。二手房方面，10月成交量达9361宗，市场活跃度有明显提高，成交量迎来“三连升”。记者注意到，今年以来广州千万级豪宅市场成交依旧火热。数据显示，前三季度，广州总价1000万元以上豪宅共成交3817套，创历史新高，较2022年全年增加22.5%。房企方面，据媒体获悉，万科拟于11月6日下午召开线上会议，与金融机构交流万科经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜，深圳市国资委相关领导、深圳地铁董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将参加会议。国金证券指出，中央金融工作会议明确完善房地产金融宏观审慎管理，防范房地产金融风险，预计融资端将有所放松；需求端支持性政策亦将不断落地。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。就具备以上三类特质的房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、Wind、东吴证券、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界2023-11-06
A股千亿市值榜：五粮液、迈瑞医疗、牧原股份、海光信息等市值大增，中国人寿、中国海油、隆基绿能等市值大跌
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减少了3家，其中，分众传媒、三花智控、招商蛇口、福耀玻璃因股价下跌而导致总市值跌落1000亿元关口，恒力石化则因股价上涨回归千亿市值俱乐部。与前一周五收盘时相比，从市值增减金额来看，近2个交易周的千亿市值公司中，五粮液本周市值增长259.29亿元领跑，迈瑞医疗市值增长203.69亿元，牧原股份、海光信息市值分别增长181.35亿元、167.58亿元，赛力斯、工业富联、恒瑞医药市值增长超130亿元，宁德时代、长江电力、牧原股份市值增长110余亿。千亿市值公司市值增长金额TOP10 中国人寿本周总市值跌去214.81亿元，中国海油市值单周蒸发180.75亿元，隆基绿能本周市值跌去159.9亿元，邮储银行、招商银行、兴业银行市值分别蒸发148.74亿元、136.19亿元、120.49亿元，中国石化市值下跌100余亿元，比亚迪市值也蒸发近百亿。中国中铁、交通银行市值双双跌去80亿余元。千亿市值公司市值蒸发金额TOP10 从市值增幅来看（即周涨幅），前五名分别为海光信息、赛力斯、迈瑞医疗、泸州老窖、牧原股份；总市值降幅来看（即周跌幅），前五名分别为隆基绿能、中国中铁、新华保险、青岛啤酒、山东黄金。截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国海油（9285.03元）、中国人寿（9253.86亿元）、宁德时代（8242.16亿元）、中国平安（8238.31亿元）、招商银行（7815.63亿元）。
金融界2023-11-05
A股周线两连涨，万亿成交“闪现”，爆款游戏点燃传媒板块，本周2股涨超60%，北向资金、主力资金抢筹这些股
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减少了3家，其中，分众传媒、三花智控、招商蛇口、福耀玻璃因股价下跌而导致总市值跌落1000亿元关口，恒力石化则因股价上涨回归千亿市值俱乐部。与前一周五收盘时相比，从市值增减金额来看，近2个交易周的千亿市值公司中，五粮液本周市值增长259.29亿元领跑，迈瑞医疗市值增长203.69亿元，牧原股份、海光信息市值分别增长181.35亿元、167.58亿元，赛力斯、工业富联、恒瑞医药市值增长超130亿元，宁德时代、长江电力、牧原股份市值增长110余亿。千亿市值公司市值增长金额TOP10 中国人寿本周总市值跌去214.81亿元，中国海油市值单周蒸发180.75亿元，隆基绿能本周市值跌去159.9亿元，邮储银行、招商银行、兴业银行市值分别蒸发148.74亿元、136.19亿元、120.49亿元，中国石化市值下跌100余亿元，比亚迪市值也蒸发近百亿。中国中铁、交通银行市值双双跌去80亿余元。千亿市值公司市值蒸发金额TOP10 从市值增幅来看（即周涨幅），前五名分别为海光信息、赛力斯、迈瑞医疗、泸州老窖、牧原股份；总市值降幅来看（即周跌幅），前五名分别为隆基绿能、中国中铁、新华保险、青岛啤酒、山东黄金。截至当前，千亿市值榜单中总市值TOP5为：中国海油（9285.03元）、中国人寿（9253.86亿元）、宁德时代（8242.16亿元）、中国平安（8238.31亿元）、招商银行（7815.63亿元）。新股风向标本周6只新股上市交易，目前A股上市公司数量超过5300家。本周的6只新股均有着不错的表现，其中周五上市的百通能源一度暴涨988.33%触发临停，最终涨753.07%成为本周最牛新股；上海汽配、惠柏新材、立方控股、德冠新材4只新股首日涨幅均超过100%，并行科技首日涨幅最小，为51.72%。主力资金动向揭秘本周主力资金5日累计净流出规模小幅增至-778.11亿元，其中周五单日为净流入态势。前一周主力资金的净流出规模则为602.43亿元。行业维度来看，游戏、酿酒行业、半导体、文化传媒、贵金属、工程咨询服务、煤炭行业七大板块5日主力净流入金额为正，其中游戏、酿酒行业分别达19.52亿元、168.87亿元，半导体、文化传媒、贵金属则分获净流入7.38亿元、4.41亿元、1.17亿元；光伏设备、化学制药两大板块5日主力净流出金额均超过50亿元，汽车整车、证券均遭净流出逾30亿元；互联网服务、通信服务、软件开发、工程建设、通信设备、房地产开发等5日主力净流出规模靠前。个股方面，贵州茅台提价的消息引起了资金的关注，该股5日主力净流入金额超过13.36亿元，位居两市之首，北斗星通、五粮液5日主力资金净流入金额超6亿元，海光信息、兴森科技、三七互娱、中文在线、紫金矿业、泸州老窖等亦较受青睐；隆基绿能遭主力出逃24.52亿元，江淮汽车5日主力净流出金额超过18亿元，四川长虹、张江高科、光弘科技、万润科技、高新发展、中贝通信、天银机电、博瑞医药等主力净流出规模靠前。北向资金动向在周四的调整中，北向资金逆势净买入，周五进一步加仓，单日净买入超70亿元。北上资金一周累计成交5815.19亿元，成交净买入5.56亿元，创近12周新高；其中，深股通合计净卖出3.11亿元，沪股通合计净买入8.67亿元。北向资金净流入情况叠加上证指数行业增仓方面，截至11月2日收盘的近5个交易日数据显示，电力行业被北向资金净买入金额最多，达到了9.85亿元，工程建设、钢铁行业分别排在第二、第三位，获增持金额为7.11亿元、4.41亿元，航空机场、农牧饲渔、半导体、船舶制造、房地产开发等行业增持金额相对靠前。酿酒行业本周遭净卖出48.47元，电池遭减持规模近37亿元，化学制药行业遭净卖出近15亿元，家电行业、证券、中药、银行等行业净卖出额规模靠前。个股变动方面，截至11月2日的近5个交易日数据显示，北向资金大比例加仓个股名单中，变动比例最高的是奥泰生物，变动比例高达733.69%，宝馨科技、星云股份、中青宝、星湖科技的变动比例也较高，三博脑科、京泉华、隆华新材、沪光股份、奥浦迈等增持变动比例靠前。近5日北向资金大比例加仓个股同期，北向资金大比例减仓个股名单中，竞业达变动比例最高，固高科技、郑州煤电、永泰运、金凯生科、厚普股份、丰元股份、弘信电子、卓易信息、盛剑环境等变动比靠前。近5日北向资金大比例减仓个股同期，如果从持股比例变动量来看，江淮汽车、光弘科技、前沿生物、四川长虹、卓胜微、德昌股份、精研科技、奥泰生物、中宠股份等获大比例增持，紫江企业、佳禾食品、晶科能源、一心堂、奥来德、焦点科技、诺力股份等则遭大比例减持。如果从同期北向资金增持金额来看，贵州茅台、迈瑞医疗、五粮液、卓胜微、长江电力、泸州老窖、恒瑞医药、工业富联、江淮汽车获北向资金大手笔加仓，而比亚迪、隆基绿能、药明康德、招商银行、三一重工、美的集团、汇川技术、宏发股份、兴业银行遭北向资金大规模减持。机构最新调研路线图本周（10.27-11.2）披露相关调研信息的上市公司数量达到704家，主要集中在半导体、通用设备、汽车零部件、IT服务、专用设备、医疗器械等行业。上述公司中118家获得超100家机构调研，迈瑞医疗成为机构“宠儿”，合计有637家机构深入调研，华测检测、中微公司、澳华内镜则获得超过400家机构的聚焦，联影医疗、澜起科技、洽洽食品、广联达、中控技术、拓荆科技迎来超300家机构的调研，君实生物、随后展开、芯源微、新宙邦等获逾200家机构的“扎堆”。本周获得超过100家机构调研的上市公司
金融界2023-11-03
地产连续多日午后异动！“因城施策”框架下，浅析各城市房地产复苏路径
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，地产板块全天窄幅震荡，龙头房企方面，招商蛇口、金地集团、万科A等跌逾1%，地产ETF（159707）全天震荡微跌0.42%，全天成交额超3608万元，交投活跃。值得注意的是，近期板块已连续午后异动！这与接二连三的消息刺激不无关系。从最新消息来看，央行、外汇局会议提出，要因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策。图片来源：Wind，截至2023年11月2日就“因城施策”来看，东吴证券近期研报梳理了当前已出台的放松政策类型，再结合城市的基本面，指出“因城施策”需要根据城市基本面情况对症下药，并提出4类城市应侧重的政策类型，最后根据4类城市推演出我国各城市房地产复苏路径，提示相关的配置机会。【政策类型：刺激需求类+创造需求类+调整供给类】在销售持续下滑，当前房地产政策正迎来关键拐点。东吴证券指出，因城施策用好政策工具箱，精准施策、大力施策才能遏制住市场下行趋势。2023年前三季度政策宽松持续叠加，但市场整体表现先扬后抑，政策对市场提振效果不及预期，房地产市场供求关系已经发生重大变化，与历史复苏周期不同，类似于过往周期的政策出台对行情的影响逐步减弱。为了对 “因城施策”效果有明确的判断，梳理发现，当前已出台的放松政策主要分三类： 1）刺激需求类：如放松限制性政策、下调贷款首付比、下调房贷利率、公积金贷款政策放松等； 2）创造需求类：如推行城市更新项目的房票安置方式、启动新一轮旧改； 3）调整供给类：如鼓励地方国有企业收购困难房企的滞销房作为保障安置用房、减少土地出让等。【城市基本面：需求空间+购买力+库存】从需求空间看，东吴证券分别测算了2022-2030年31样本城市的房地产需求空间，以成都、广州、深圳、武汉、杭州为代表的一二线城市年新增城镇居住需求将持续上涨。从房地产购买力看，东吴证券利用房价收入比、国内生产总值近三年年均增速、第三产业增加值占比评价样本31城的房地产购买力。具体来看，京、沪、深等一线房价收入比高，但国内生产总值增速、三产占比表现优秀；成都、苏州、无锡房价收入比在于线中处于低位，改善性需求落地更容易。从库存看，为把握各地房地产市场供给侧特点，东吴证券分别计算了31样本城市的库存及去化周期，各线城市去化周期已接近2014年棚改去库存的较高水平，三线去化周期明显更久。以去化周期、房价收入比为坐标轴，需求空间为气泡大小，将各城市房地产市场特点划分为： 1）短期规避型，如莆田、福州。 2）观望机会型，如芜湖、绍兴。 3）新兴增长潜力型，如苏州、成都。 4）长期看好型，如北京、上海。图片来源：东吴证券【如何根据城市基本面情况对症下药？】未来各城市政策放松方向在哪？东吴证券认为，根据城市基本面情况对症下药，“因城施策用好政策工具箱”直至基本面复苏兑现是关键： 1）短期规避型：以莆田、福州为典型代表，侧重创造需求类政策，辅以调整供给类政策 2）观望机会型：以芜湖、绍兴、惠州为代表，侧重调整供给类+创造需求类政策。 3）新兴增长潜力型：以苏州、成都、青岛等二线城市为代表，侧重刺激需求+创造需求类政策，辅以调整供给类政策。 4）长期看好型：以北京、上海、杭州等高房价一二线城市为代表，侧重刺激需求+创造需求类政策，辅以调整供给类政策。图片来源：东吴证券总的来看，东吴证券认为，目前全国政策方向明确，预计供需两端政策放松仍将继续加码，直至基本面明显复苏。按照分类的四类城市，复苏顺序由先到后将呈现：长期看好型>新兴增长潜力型>观望机会型>短期规避型的顺序。该机构认为，本轮销售恢复及后续传导将是一个温和、持续时间较长的过程，过去几轮典型周期投资回暖滞后销售回暖约三个季度，由于本轮传导过程中仍存在一些堵点和和政策未精准起效的现象，整体恢复周期预计会长于三个季度，还取决于销售的持续性和信贷投放情况以及因城施策的加码方式等。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、Wind、东吴证券、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-11-02
地产连续多日午后异动！“因城施策”框架下，浅析各城市房地产复苏路径
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，地产板块全天窄幅震荡，龙头房企方面，招商蛇口、金地集团、万科A等跌逾1%，地产ETF（159707）全天震荡微跌0.42%，全天成交额超3608万元，交投活跃。值得注意的是，近期板块已连续午后异动！这与接二连三的消息刺激不无关系。从最新消息来看，央行、外汇局会议提出，要因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策。就“因城施策”来看，东吴证券近期研报梳理了当前已出台的放松政策类型，再结合城市的基本面，指出“因城施策”需要根据城市基本面情况对症下药，并提出4类城市应侧重的政策类型，最后根据4类城市推演出我国各城市房地产复苏路径，提示相关的配置机会。【政策类型：刺激需求类+创造需求类+调整供给类】在销售持续下滑，当前房地产政策正迎来关键拐点。东吴证券指出，因城施策用好政策工具箱，精准施策、大力施策才能遏制住市场下行趋势。2023年前三季度政策宽松持续叠加，但市场整体表现先扬后抑，政策对市场提振效果不及预期，房地产市场供求关系已经发生重大变化，与历史复苏周期不同，类似于过往周期的政策出台对行情的影响逐步减弱。为了对 “因城施策”效果有明确的判断，梳理发现，当前已出台的放松政策主要分三类： 1）刺激需求类：如放松限制性政策、下调贷款首付比、下调房贷利率、公积金贷款政策放松等； 2）创造需求类：如推行城市更新项目的房票安置方式、启动新一轮旧改； 3）调整供给类：如鼓励地方国有企业收购困难房企的滞销房作为保障安置用房、减少土地出让等。【城市基本面：需求空间+购买力+库存】从需求空间看，东吴证券分别测算了2022-2030年31样本城市的房地产需求空间，以成都、广州、深圳、武汉、杭州为代表的一二线城市年新增城镇居住需求将持续上涨。从房地产购买力看，东吴证券利用房价收入比、GDP近三年年均增速、第三产业增加值占比评价样本31城的房地产购买力。具体来看，京、沪、深等一线房价收入比高，但GDP增速、三产占比表现优秀；成都、苏州、无锡房价收入比在于线中处于低位，改善性需求落地更容易。从库存看，为把握各地房地产市场供给侧特点，东吴证券分别计算了31样本城市的库存及去化周期，各线城市去化周期已接近2014年棚改去库存的较高水平，三线去化周期明显更久。以去化周期、房价收入比为坐标轴，需求空间为气泡大小，将各城市房地产市场特点划分为： 1）短期规避型，如莆田、福州。 2）观望机会型，如芜湖、绍兴。 3）新兴增长潜力型，如苏州、成都。 4）长期看好型，如北京、上海。【如何根据城市基本面情况对症下药？】未来各城市政策放松方向在哪？东吴证券认为，根据城市基本面情况对症下药，“因城施策用好政策工具箱”直至基本面复苏兑现是关键： 1）短期规避型：以莆田、福州为典型代表，侧重创造需求类政策，辅以调整供给类政策 2）观望机会型：以芜湖、绍兴、惠州为代表，侧重调整供给类+创造需求类政策。 3）新兴增长潜力型：以苏州、成都、青岛等二线城市为代表，侧重刺激需求+创造需求类政策，辅以调整供给类政策。 4）长期看好型：以北京、上海、杭州等高房价一二线城市为代表，侧重刺激需求+创造需求类政策，辅以调整供给类政策。【复苏路径推演：关注优质房企】总的来看，东吴证券认为，目前全国政策方向明确，预计供需两端政策放松仍将继续加码，直至基本面明显复苏。按照分类的四类城市，复苏顺序由先到后将呈现：长期看好型>新兴增长潜力型>观望机会型>短期规避型的顺序。该机构认为，本轮销售恢复及后续传导将是一个温和、持续时间较长的过程，过去几轮典型周期投资回暖滞后销售回暖约三个季度，由于本轮传导过程中仍存在一些堵点和和政策未精准起效的现象，整体恢复周期预计会长于三个季度，还取决于销售的持续性和信贷投放情况以及因城施策的加码方式等。在配置上，东吴证券推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松。就具备以上三类特质的房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据、图片来源：沪深交易所、Wind、东吴证券、华宝基金。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界2023-11-02
10月上市公司定增动态：实际募资总额207亿元
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2023年10月实施定增的上市公司中，招商蛇口的实际募资额排在首位。招商蛇口本次发行股份募集配套资金新增股份数量为71972.9万股，发行价格为11.81元/股，实际募资总额为85亿元。本次募资拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。实际募资额排在第二位的是思瑞浦。该公司10月增发新股约1204.44万股，发行价格为149.53元/股，实际募资总额为18.01亿元。根据预案信息，本次募资计划用于临港综合性研发中心建设等项目建设及补充流动资金。伟星股份实际募资额排在第三位。公告显示，公司本次新增股份的发行价格为9.05元/股，实际募资总额为11.95亿元。据统计，募资规模在5亿元以下的有14家公司，其中美瑞新材、特一药业募资规模相对较小。图2：2023年10月实施定增的上市公司从行业分布来看，以中证行业统计，工业行业实施7起定增，募资规模合计约29.2亿元，数量排在各行业之首；其次是信息技术行业，有5起定增实施，募资总规模最大；可选消费行业、原材料行业、医药卫生行业并列第三，均有3起定增实施。图3：2023年10月各行业定增实施数（按中证行业分类）披露7起定增预案工业行业数量居首以首次披露预案公告日统计，2023年10月A股上市公司披露的定增预案（同一定增预案下的募资及配套募资合并统计，下同）共计7起，拟募资规模合计约7.88亿元，同比下降99%、环比上升10%。图4：2022年10月A股披露定增预案公司家数及定增拟募集总额从单家公司来看，2023年10月份披露定增预案的公司中，拟募集资金规模最大的公司为京投发展。公司公告显示，公司此次向特定对象发行股票募集资金总额不超过7.46亿元（含本数），募集资金用于补充流动资金和偿还有息债务。联迪信息的预计募资总额位居第二，金额为0.42亿元。根据定增预案，联迪信息拟向特定对象发行A 股股票募集资金不超过0.42亿元，募集资金净额拟用于补充流动资金。另外，恒宇信通、高新发展等其他公司的增发涉及购买资产，对应交易对价尚未披露。图5：2023年10月披露定增预案的上市公司从行业分布来看，以中证行业统计，2023年10月，工业行业发布4起定增预案，定增预案数量位居各行业之首；其次是信息技术行业，有2起定增预案；房地产行业排名第三，有1起定增预案。图6：2023年10月发布定增预案公司数（按中证行业分类）【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经2023-11-02
民生证券：给予招商蛇口买入评级
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民生证券股份有限公司李阳,徐得尊近期对招商蛇口进行研究并发布了研究报告《2023年三季报点评：归母净利润同比高增，投资聚焦保障业绩增长》，本报告对招商蛇口给出买入评级，当前股价为11.0元。　　招商蛇口(001979)　　事件：2023年10月31日，招商蛇口发布2023年三季报，前三季度公司累计实现营业收入758.29亿元，同比下降15.26%；归母净利润37.69亿元，同比增长27.45%；扣非后归母净利润29.6亿元，同比增长27.47%；基本每股收益0.39元/股，同比增长44.44%。　　业绩加速增长，归母净利润同比高增，优势区域与核心板块布局效果初显：　　毛利率方面，2023年1-3季度招商蛇口毛利率为18.25%，较2022年同期下降0.49pct。公司之所以能够在营收下降的情况下实现归母净利润的逆势高速提升，主要由于1）投资收益贡献近16亿元—2023Q1-Q3公司投资净收益15.95亿元，同比增长25.43%；2）少数股东损益占净利润比例大幅下降—2023Q1-Q3在公司净利润较22年同期下降12.93%的基础上，少数股东损益同比大幅减少48.16%至17.57亿元，占净利润比例较22年同期下降21.6pct，仅为31.80%。　　坚持投资聚焦，销售增加为业绩持续增长保驾护航。根据公司公告，2023年1-3季度，公司累计获取38宗地块，基本位于北上广深、苏杭长沙合肥等核心城市，拿地总建面达371万平方米，拿地总金额为691亿元，土储量大质优。2023年1-3季度累计实现签约销售面积917.64万平方米，同比增加21.86%；累计实现签约销售金额2263.09亿元，同比增加12.25%。核心区域的优质土储和稳步提升的销售规模为公司未来业绩的增长打下坚实基础。　　定增募资84.99亿元，充足弹药助力公司高质扩张。2023年10月19日，招商蛇口定增新发行股份正式上市，宣告公司定增顺利完成，根据公告，公司以每股人民币11.81元的发行价格向华泰资产、招商局投资发展、国泰君安证券等13个主体定向增发7.2亿股，总募资金额为84.99亿元，扣除发行费用后实际募资84.28亿元，作为行业内首家完成“第三支箭”的房企，充足的资金有利于公司在供给侧出清的大环境下更为从容地提升投资运营能力与打磨产品品质，为公司高质扩张夯实了基础。　　投资建议：公司作为具有低融资成本优势的央企，20-22年紧抓窗口期，积极拓展核心城市土储优势，计提减值轻装再出发，定增落地增长动能充足。我们预测公司2023-2025年营业收入达2243.8亿元/2321.1亿元/2448.6亿元，23-25年PB倍数为0.7/0.7/0.7。随着融资政策宽松、土储结构优化，我们认为公司在开发能力和运营能力方面的优势将凸显，维持“推荐”评级。　　风险提示：市场竞争上升风险；市场需求端变化不及预期风险；资产减值超预期风险；政策变动风险。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，东吴证券白学松研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为79.81%，其预测2023年度归属净利润为盈利57.79亿，根据现价换算的预测PE为17.25。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有26家机构给出评级，买入评级22家，增持评级3家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为17.49。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-11-01

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