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中原地产：4月香港整体楼宇买卖或达9700宗将创近3年新高

)暂录得8239宗，总值705.56亿港元。估计全月有9700宗及830亿港元，将较3月的5103宗及373.71亿港元，分别急升93.5%及1.22倍。反映2月底全面撤辣后，楼市气氛迅速升温，3月期间成交量大升，推动4月整体登记宗数将为2021年7月9957宗后的33个月(近3年)新高，金额将为2022年8月916亿港元后的20个月(逾1年半)新高。

金融界2024-04-28

三年前，他准确预警恒大爆雷！这一次，他开始这样押注中国房地产……

的分析师。他将目标价从当时的14.50港元下调至6港元。这篇报道引起了轰动。恒大在一份书面回复中表示，瑞银的估计“没有事实依据”，该公司有信心实现2021年的销售目标。Lam的报告也引起了投资者的愤怒。许多人没有理会他的呼吁，而一些人则嘲笑他，因为股价在接下来的几天里走高。一位全球资产管理公司表示：“股市上涨，意味着没人听他的呼吁。” 当然，Lam的担忧很快就得到了证实。14个月后恒大股价暴跌逾90%停牌。该公司拖欠债务，危机很快蔓延到其他公司。自危机开始以来，该开发商总共拖欠逾1,220亿美元的债券。 Lam说，在经历了多年的痛苦之后，现在该行业正准备缓慢复苏。他毕业于香港科技大学，曾在摩根士丹利工作。虽然他预计今年的销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。他说，按面积计算，住宅销售可能会下降7%，低于2022年27%的创纪录跌幅。新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄。一线和二线城市的房价可能下滑10%。 Lam在另一封电子邮件中说：“一旦价格稳定下来，我们认为被压抑的需求将会回来，因为三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。” 具有讽刺意味的是，根据Lam的说法，复苏的关键在于创纪录的违约数量。由于大多数私营企业无法获得资金，许多企业已停止购买土地和建造房屋，从而减少供应过剩。在楼市低迷期间，中国开发商的新屋开工量下降58%，远高于按面积计算的房地产销售37%的降幅。 Lam说，在牛市的情况下，这种“去库存”可能会使住房库存在明年1月份之前降至更典型的24个月水平，或者在熊市的情况下，可能要到明年12月。其他经济学家和分析人士则不那么乐观。高盛集团说，市场仍未触底。彭博行业研究对此表示赞同：中国房地产市场的调整远未结束。这反映出，尽管政策支持力度不断加大，但住房指标仍在走弱。房屋销售下滑挤压开发商的资金，使违约风险居高不下。房地产市场的持续低迷将在2024年继续拖累经济。事实上，日本用了大约15年的时间才从上世纪90年代初的大规模房地产泡沫中走出谷底，而美国则用了大约6年的时间才从次贷危机中复苏。中国房价较峰值下跌近20%，与1997年香港楼市泡沫破裂后70%的跌幅相去甚远。 Lam说，中国的房地产市场在危机期间比日本和香港更健康，原因是城市化率和家庭杠杆率较低，以及严格的外汇管制。他说，这些因素结合在一起，使中国政府能够比日本更好地管理房地产泡沫。中国正试图行使这种权力。一场“城中村”(字面意思是“城市中心的村庄”)的再开发运动正在21个特大城市悄然展开。Lam表示，去年年底央行向银行注入的低成本资金突然激增，表明此举是真实的，可能会有更多的现金支持。 “到2025年6月，我们应该期待房地产价格和新开工的稳定，”Lam说说，“目前，最大的争论是购房者需求如何恢复的宏观问题。”

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风起2024-04-28

摩根大通：予中兴“增持”评级及目标价13港元首季业绩好坏参半

亿元。该行对其评级“增持”，目标价13港元。

金融界2024-04-28

大行评级｜摩根大通：予龙源电力“增持”评级首季业绩好坏参半

行动的评论。该行对公司的目标价为6.8港元，予“增持”评级。

金融界2024-04-28

大行评级｜摩根大通：予中兴“增持”评级及目标价13港元首季业绩好坏参半

亿元。该行对其评级“增持”，目标价13港元。

格隆汇2024-04-28

大行评级｜摩根大通：予龙源电力“增持”评级首季业绩好坏参半

动的评论。该行对公司的目标价为6.8港元，予“增持”评级。

格隆汇2024-04-28

瑞银：上调腾讯目标价至438港元上调2024至26年每股盈测

利预测上调3%至4%，目标价升至438港元。

金融界2024-04-28

大行评级｜瑞银：上调腾讯目标价至438港元上调2024至26年每股盈测

利预测上调3%至4%，目标价升至438港元。

金融界2024-04-28

大行评级｜大摩：予时代电气“增持”评级铁路业务录得强劲复苏

平。大摩对其持“增持”评级，目标价27港元。

金融界2024-04-28

大行评级｜瑞银：上调腾讯目标价至438港元上调2024至26年每股盈测

利预测上调3%至4%，目标价升至438港元。

格隆汇2024-04-28

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