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港股内房股集体上涨，华润置地、建发国际集团涨近4%
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市优化政策密集落地，深圳武汉接力出招，港股内房股集体上涨。其中，新城发展涨近6%，华润置地、建发国际集团涨近4%，富力地产、绿城中国、世茂集团涨超2%。
金融界2024-05-07
港股异动丨内房股集体上涨，华润置地、建发国际集团涨近4%
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市优化政策密集落地，深圳武汉接力出招，港股内房股集体上涨。其中，新城发展涨近6%，华润置地、建发国际集团涨近4%，富力地产、绿城中国、世茂集团涨超2%。5月6日，深圳从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。此外，武汉也出台十条楼市扶持政策。还值得注意的是，花旗发表报告指，中国房地产市场正酝酿软着陆，行业健康正在改善及回稳，但需要最少两年消化库存。
金融界2024-05-07
港股内房股多数走强旭辉控股集团涨6%
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截至发稿，旭辉控股集团(00884.HK)涨6.58%、新城发展(01030.HK)涨3.86%、中国金茂(00817.HK)涨2.94%、龙湖集团(00960.HK)涨2.36%。
金融界2024-05-03
港股杀回来了！
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持续景气，行业增速有望提升到双位数。港股内房股近期利好频频。最近成都、南京、北京等各地楼市优化政策不断推出，同时，政治局会议关于地产政策的表态加强对存量住房措施的针对性。今天碧桂园服务、万科企业涨幅超10%，越秀地产涨9.57%，龙湖集团涨超8%。科技股方面，自4月23日商汤科技发布“日日新SenseNova5.0”大模型，性能全面对标GPT-4 Turbo后，其股价连续两周上涨超160%。近期商汤在生成式AI领域存在感强烈。在2024北京车展上，商汤首次展示了面向量产的端到端自动驾驶解决方案UniAD的道路测试表现，同时还带来了以多模态场景大脑为核心的AI大模型座舱产品矩阵以及全新座舱3D交互演示。据商汤科技联合创始人王晓刚透露，面向量产的真·端到端自动驾驶解决方案UniAD目标是到明年有量产落地。 03 港股作为一个特殊的存在，基本面看国内，流动性看国外，在过去几年因为种种原因，遭受较为严重的下挫。但此次在没有南下资金的情况下大涨，显示出外面资金对于港股的看法正在偏向正面。我们跟踪到的调研纪要显示，目前确实有外资的长线投资（long-only）机构在增配中国股市，港股是主要的，其次是A股。不过，从交易风格上看，此次回流总体偏“交易型”，主要是调仓需要。因为过去3年，全球资金在持续增配美股和日股，已经显著超配，而对中国则是显著低配。但到了今年3月，美国通胀数据很强劲，美联储年内的降息预期一再推后，亚太区的货币显著贬值，特别是日元，因为长线的配置资金，一般不会刻意对冲汇率，虽然在日股上赚了钱，但又在汇率上亏了回去，而最近日股下跌，日元爆跌，加速了海外资金配置中国区股市的节奏。另外，港股以港元计价，港元又是联系汇率制，绑定美元，所以美元资金无需考虑汇率问题。而且之前港股跌幅太大，性价比很高，所以港股大涨也就不足为奇。至于今天的大涨，则多了一个可能，是外资趁美联储放鸽、美股反弹，而且没有南下资金参与，所以先抢跑，也不排除收假回来之后等南下资金接盘。所以，如果外围继续造好，本周港股继续上涨的概率还是很高的，有仓位的投资者可以继续持有，一边享受休假，一边继续赚钱。然而，需要提醒大家的，正如前面所说，目前还只是交易型资金的调仓，这种调仓暂时看，并非完全相信中国经济基本面反转，虽然刚结束的政治局会议，罕见地提出要处理国内的房地产库存问题，这在很大程度上改变了资本市场对于中国经济基本面的看法。但要资本市场完全翻多，还需要更多的数据验证。外资此时增配港股，很大程度只是觉得现在的估值便宜，同时汇率稳定性也有，具备相对选择的优势。而交易型资金存在的一个重要风险，就是相对短线，一旦美股、日股等外围资本市场完成调整，重回上涨，那资金有可能从港股抽走，重新拥抱外围资本市场。所以，从稳健的角度上看，如果盈利不错的情况下，投资者也可以逐步减仓，锁定利润。但如果是坚定相信经济基本面已经反转，并且配合海外流动性放鸽的情况下，继续持仓甚至做多，也是不错的策略，只要做好风险管控，以及做足必要的风险对冲就行。 04 因为假期错开的缘故，每逢五一、十一这种大假期，外围市场都存在不同程度的抢跑，或大涨或大跌。所以，留意此时的外围市场，对于节后的操作很重要。从这两天的外围市场看，港股走得较好，利好因素也比较多，而美股因为要博弈议息会议，波动性大了一些。不过在昨晚鲍威尔放鸽之后，加上美股在前段时间已经经历了一波抛售潮，未来应该会逐渐进入新的买入阶段。虽然全球经济总体上依然疲软，但股市的气氛并没有很差，实属难得。因为，我们依然维持谨慎看多的总体看法，不管是美股、日股还是港股。至于A股，也已经迈过3100点的门槛，和外围股市一样，气氛同样不错。而这几天外围股市上涨的板块，节后很可能会延续到A股。不过，也会出现一些变化，例如前段时间，主要是内资在玩，聚焦在高股息、AI等主题。但如果外资的增量继续流入，可能会短暂打破这一均衡市场，因为外资非常喜欢的白马股，大多仍然处在相对低位，有可能迎来一波新行情。
格隆汇2024-05-02
港股内房股持续走强，万科企业涨超13%
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港股内房股持续走强，万科企业(02202.HK)涨超13%，龙湖集团(00960.HK)涨超9%，越秀地产(00123.HK)、世茂集团(00813.HK)涨超7%，绿城中国(03900.HK)、富力地产(02777.HK)涨超6%。
金融界2024-05-02
高层会议重磅定调，万科遭股债双杀，地产股大涨后何去何从？
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入2866万元；一机构净卖出1亿元。港股内房股也经历下跌，万科跌超8%，昨日一度暴涨71%的世茂集团跌7%，雅居乐集团、龙光集团、富力地产跌超3%。万科业绩连续2个季度亏损季报披露窗口即将结束，近日，万科也公布了一季度的业绩。一季度，万科营收615.9亿元，同比下降10%；归母净利润亏损3.6亿元，同比下降125%，连续2个季度亏损，亏损额较去年四季度的14.59亿元有所收窄。其中，房地产开发业务的营收未466.7 亿元，同比下降13.8%；经营服务业务得营收未109.5亿元，同比增长12%。此前，由于市场担忧万科的财务状况，公司股票和债券均出现下滑。本月早些时候，标普曾将万科的评级降至垃圾级，穆迪、惠誉也采取了类似的举措。标普预计，万科将在2025年面临债务到期壁垒，届时将有362亿元的境内外债券到期。流动性上，截至一季度末，万科扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%。万科持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债，同比下降41%。从销售数据来看，房产销售依然低迷。一季度，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比下降37.5%、 42.8%。实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积 265.8万平方米，完成全年计划的12%。高层会议提及地产今日，中共中央政治局召开会议，会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。同时，又有多个城市支持楼市政策。天津明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，在认定住房套数时核减1套。惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。尽管楼市放松政策仍在不断出台，但销售等基本面上的企稳还未到来，因而市场看涨情绪并不坚定。不过，短期来看，地产股前期经历了漫长的下跌，近几个交易日才启动反弹，加之政策层面的刺激不断，行情可能还未结束。
格隆汇2024-04-30
港股内房股震荡走低雅居乐集团跌超8%
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港股内房股震荡走低，雅居乐集团跌超8%，天誉置业、正荣地产跌超6%，万科企业、远洋集团、融创中国、富力地产等跟跌。
金融界2024-04-30
港股午评：恒指涨1.29% 科指涨0.81%
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，恒指涨1.29%，科指涨0.81%。港股内房股走强，融创中国涨超20%，万科企业、远洋集团涨超15%。小鹏汽车、理想汽车、药明康德涨超4%。
金融界2024-04-29
地产股集体大爆发！万科等17只个股涨停，右侧行情可期？
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股地产开发板块指数连续2个交易日收红，港股内房股7个交易日累计上涨19%。截至发稿，A股地产板块中17只个股涨停，华夏幸福、荣盛发展、大龙地产、福星股份、天保基建、南国置业、华远地产涨停。就连行业老大哥万科都涨停了，最新报7.56元/股，成交额33.67亿元，总市值902亿元。港股内房股除了停牌的恒大和碧桂园外，个股全线收红，融创中国涨超23%，世茂集团涨超22%，旭辉控股、中梁控股涨超16%，万科、龙光涨超14%。消息面上，全国各地楼市政策进一步放松，多个热点省会城市放开限购。放松限购+楼市以旧换新昨日，成都市发布通知，从4月29日起，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，不再实施公证摇号选房。至此，成都、武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市陆续出台政策，全面放开住房限购。除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。当前，全国楼市仍处筑底阶段，后续更多一线/强二线城市有望跟进优化调控政策。另一方面，为了促销量、提振经济，多个城市推行楼市以旧换新政策。 4月27日，南京国企安居建设集团开展存量住房“以旧换新”试点活动，针对主城六区存量住房试行“以旧换新”，试点房源共2000套。日前，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。另据中房报统计，目前已有近50城表态支持“以旧换新”，未来二手房以旧换新的范围或继续扩大。此外，此前曾提示恒大爆雷风险的瑞银分析师最新表态：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 不过，他也表示，行业今年的销量和价格不会上涨，但降幅会有所缩窄。他认为，一旦房价企稳，过去被压抑的需求将会回归，且地产企业已经在减少供应，国内住房库存可能明显下滑。整体来看，地产行业基本面依然需要等待数据验证，但政策先行，加之前期已经下跌较多，短期存在反弹趋势。左侧行情→右侧阶段目前来看，机构普遍看好政策带来的边际改善，但长期好转的趋势依然需要等待。方正证券认为，地产板块仍处政策催化的左侧行情，有望逐步过渡到基本面配合的右侧阶段。建议关注二手房、稀缺持有物业、高股息等思路。平安证券认为，中长期来看，房价何时企稳仍是决定板块是否有趋势性机会关键，随着下半年基数回落，关注销售端降幅逐步收窄及房价企稳的可能性。房价的企稳将会存在反复，市场对于房价拐点的确认亦会存在反复、到最终形成一致预期，因此板块到时亦存在右侧上车机会。平安证券建议，投资者当下应该：1）考虑板块下行风险有限，可以适度底仓布局等待房价企稳；2）考虑房价底部确认将存在反复，投资者可等待房价见底右侧上车。个股建议关注：土储质量优化、历史包袱较轻的优质房企；同时关注物管、代建、经纪等细分领域龙头、产业链及保障房、城中村改造等主题性机会。
格隆汇2024-04-29
港股内房股集体上涨
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雅居乐涨近14%，世茂集团涨超6%，新城发展、中梁控股、富力地产涨超5%，中国海外发展涨近5%，华润置地、越秀地产、龙湖集团、远洋集团、龙光集团涨超3%，绿城中国、美的置业、融创中国涨超2%。
金融界2024-04-25

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