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10月18日证券之星早间消息汇总：吴清、李云泽、潘功胜将出席2024金融街论坛开幕式并发表主旨演讲

融监管总局局长李云泽、中国人民银行行长潘功胜出席开幕式并发表演讲。 2.商务部回应中欧电动车磋商情况时表示，目前为止，中方已展现最大诚意和灵活性，双方在一些领域已取得重要进展，但由于欧方始终未积极回应涉及中欧业界核心关切的问题，磋商还存在重大分歧。中方已正式邀请欧方技术团队尽早来华，继续下一阶段面对面磋商，并为此做好了一切准备，正在等待欧方回复。 3.成都公安发布关于“四川启动2.15万亿拆迁项目”“成都大规模拆迁，有人一夜暴富”等信息的警情通报。通报提到，四人为博取流量，在搜集相关未经核实的网络信息后，利用AI软件生成四川启动2.15万亿拆迁项目等虚假信息，并于10月15日发布在网络平台上。目前，四人因虚构事实扰乱公共秩序，已被公安机关依法给予行政处罚。 4.欧洲央行将三大利率均下调25个基点，将主要再融资利率、边际借贷利率和存款机制利率分别下调至3.4%、3.65%和3.25%，符合市场普遍预期。这是欧央行开启本轮降息周期之后，首次连续两次降息。公司新闻： 1、招商轮船公告，拟2.22亿元—4.43亿元回购公司股份。 2、赛力斯公告，骨干团队已累计增持公司总股本的0.14%，本次增持计划已实施完成。 3、日播时尚公告，筹划重大资产重组事项，股票停牌。 4、千红制药公告，拟3.9亿元收购方圆制药100%股权。 5、福耀玻璃披露三季报，前三季度净利润同比增长32.79%。 6、光智科技公告，购买先导电科100%股份所涉及的审计、评估工作尚未完成。 7、海通发展披露三季报，第三季度净利润同比增长849.25%。 8、腾龙股份公告，参股公司河北新源拟进行增资扩股，引入两家战略投资者。海外要闻： 1.美东时间周四，美股三大指数涨跌不一，道指续创收盘历史新高，截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日上涨161.35点，收于43239.05点，涨幅为0.37%；标准普尔500种股票指数下跌1.00点，收于5841.47点，跌幅为0.02%；纳斯达克综合指数上涨6.53点，收于18373.61点，涨幅为0.04%。大型科技股涨跌不一，谷歌跌超1%，特斯拉小幅下跌；英特尔、苹果、微软、亚马逊、Meta小幅上涨。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数跌3.61%。房多多跌超24%，贝壳跌超11%，名创优品、小鹏汽车跌7%，蔚来跌超6%，哔哩哔哩、微博、理想汽车等跌逾5%，京东、腾讯音乐等跌超4%，爱奇艺、万国数据跌超3%，满帮、网易等跌超2%。优品车涨超5%，有道、搜狐涨超1%。 2.奈飞三季度EPS为5.4美元，分析师预期5.12美元；三季度流媒体付费用户净增507万，分析师预期增加452万；预计2025财年营收430亿-440亿美元，分析师预期434亿美元；预计四季度EPS为4.23美元，分析师预期3.90美元；预计四季度营收101.3亿美元，分析师预期100.5亿美元。 3.周四特斯拉Optimus社交媒体账号发布了一段90秒的视频，视频展示了Optimus在工厂内部穿梭，走到充电桩自行充电，搬运一框电池以及爬楼梯的过程。在视频结尾，Optimus还向工厂中的人类员工分发瓶装饮料和爆米花。特斯拉CEO马斯克也转发了这则视频，有知情人士透露，是马斯克亲自批准了这段视频。媒体分析称，马斯克希望通过这段视频反击外界对机器人的质疑。

证券之星2024-10-18

“招商系”密集披露回购方案！市值管理预期渐强，有望引领央国企增持回购潮

无迹可寻。9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，将创设股票回购增持专项再贷款，引导商业银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。该政策为上市公司提供了更多的资金支持，降低了回购增持的成本，从而激发了市场的增持回购热情。此外，随着证监会《上市公司监管指引第10号——市值管理》公开征求意见的截止日期日益临近，市值管理的重要性也日益凸显。该指引要求长期破净公司制定并披露“估值提升计划”，这将推动相关公司更加注重市值管理，通过增持回购等方式提升公司价值。申银万国表示，“招商系”8家上市公司的集体回购/增持方案，或催生新一轮以央企为主的增持回购潮。随着新一轮财政化债方案细节披露及执行落地，建筑、建材等行业估值有望修复；此外，“市值管理指引”正式生效将推动长期破净企业密集披露“估值提升计划”。国盛证券认为，政策支持下，建筑央企有动力利用央行工具进行市值管理。证监会鼓励分红、回购等措施，要求主要指数成分股公司披露市值管理制度，长期破净公司制定价值提升计划，评估实施效果并公开披露，形成市场约束。建筑央国企估值修复及市值管理成效提升空间较大。预计建筑央企启动贷款回购/增持需要政策进一步明确。据数据宝统计，有62只个股滚动市盈率低于20倍且去年以来没有回购记录，其中招商系多家公司入围，中国外运等个股也进入榜单。从市盈率角度来看，中国铁建、中国电建、电投能源、中交设计、中国外运等个股市盈率均不足10倍。机构关注度方面，北新建材、中国移动、中国海油、华能国际等有20家以上机构评级。上榜公司普遍股息率较高，大秦铁路、中国外运、中国神华等13股滚动股息率超过4%。

金融界2024-10-17

投资者失去耐心！中国股市暴涨后迅速跌10% 小心住建部发布会

措的高级经济官员，此前中国人民银行行长潘功胜、财政部长蓝佛安以及国家发展和改革委员会主席郑栅洁都发表过相关讲话。 “国家发改委和财政部最近的两次新闻发布会都令人失望，因此明天的发布会不应抱有太大期望，”瑞联银行的董事总经理Vey-Sern Ling表示。

风起2024-10-16

中国房市重磅！中国周四将召开新闻发布会住建部、财政部、央行等五部门负责人出席

的高级经济官员。最近几周，中国央行行长潘功胜、财政部长蓝佛安和发改委主任郑栅洁都参加了一些备受瞩目的吹风会，这些吹风会似乎旨在展示各机构之间的协调。此前，主管经济的中国副总理何立峰在山西太原、陕西西安调研房地产等时说，做好房地产工作对推动中国经济回升向好至关重要，要坚决打好“保交房”攻坚战。何立峰称，房地产市场是当前宏观经济的风向标，要全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。他还提到，要进一步推动“白名单”扩围，将所有符合条件的在建已售商品房项目纳入支持范围，力促房企按期保质交房。北京方面已发出信号，希望遏制中国经济增长放缓。自9月底以来，中国政府推出了一系列刺激措施，从货币政策到监管宽松。上个月，一次罕见的政治局会议聚焦于经济，也首次承诺阻止房地产市场“下滑”。 9月26日，中共中央政治局会议首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳”，相较此前“促进房地产市场平稳健康发展”的表述，释放出更加明确的信号，显示了中央稳定房地产市场的决心。中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp)的初步数据显示，9月份中国百强房地产公司的新房销售额下降速度加快，较上年同期下降近38%，这突显出遏制房地产行业低迷的紧迫性。

tqttier2024-10-16

中国刚刚传来重磅消息！彭博独家：中国大型银行考虑最早在本周下调存款利率

了有史以来最大幅度的下调。中国央行行长潘功胜也表示，存款利率也将随之下调。自2005年央行取消直接控制以来，中国的商业银行在制定自己的利率方面有一些回旋余地。然而，中国人民银行通过利率自律机构为利率设定上限和下限，从而保持实质性的影响力。中国的银行在2022年底全面下调存款利率，当时这是自2015年以来首次下调存款利率，此前当局敦促它们增加贷款。去年中国的银行又三次降低存款利率。尽管下调存款利率，但中国银行业的净息差一直在下降，并在6月底触及1.54%的历史低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。 (截图来源：彭博社) 彭博社此前曾报道称，中国正在考虑向其最大的几家国有银行注入高达1万亿元人民币的资本，以增加其能力，从而支持中国经济。

tqttier2024-10-15

增持、回购！多家公司集体公告，招商系全线飘红

%。值得关注的是，9月24日央行行长潘功胜在发布会上宣布，将创设股票回购增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。民生银行首席经济学家温彬对此指出，“股票回购增持专项再贷款”为股票市场提供长期资金，支持资本市场的投资和融资功能相协调，有利于维护资本市场内在稳定性。招商系集体出手今日盘前，招商系多家上市公司限购发布增持或回购公告，引发了市场的普遍关注。具体来看：招商蛇口：公司10月13日收到公司董事长蒋铁峰提交的《关于提议招商局蛇口工业区控股股份有限公司回购公司股份的函》，蒋铁峰提议公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A股）股票。公告显示，基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，为了维护广大投资者利益、增强投资者对公司的投资信心、稳定及提升公司价值，公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，本次回购的股份拟全部予以注销并减少公司注册资本。本次回购的股份拟全部注销并减少公司注册资本。回购股份总额为3.51亿元（含）—7.02亿元（含），回购股份价格上限不高于董事会通过回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。招商轮船：董事会于2024年10月13日收到公司董事长冯波鸣《关于提议回购公司股份的函》，冯波鸣提议公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司股份，回购资金总额不低于2.22亿元（含），不超过4.43亿元（含）。本次回购的股份拟在未来全部注销并减少公司注册资本。招商积余：招商局积余产业运营服务股份公司董事会于2024年10月13日收到公司董事长吕斌先生提交的《关于提议招商局积余产业运营服务股份有限公司回购公司股份的函》，吕斌先生提议公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A股）股票。本次回购的资金总额不低于人民币0.78亿元（含），不超过人民币1.56亿元（含）。招商公路：董事会于2024年10月13日收到公司董事长白景涛《关于提议回购公司股份的函》，白景涛提议公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司股份，回购资金总额不低于3.1亿元（含），不超过6.18亿元（含）。本次回购的股份拟在未来全部注销并减少公司注册资本。除了招商系以外，中国外运、辽港股份等国央企同样发布了增持回购公告。中国外运表示，公司于2024年10月13日收到公司控股股东中国外运长航集团有限公司的函，外运长航拟通过上海证券交易所允许的方式（包括但不限于集中竞价交易、大宗交易等）增持公司A股股份。总体增持金额不低于2.5亿元人民币（含），但不高于5亿元人民币（含）。本次增持计划的实施期限为自本公告披露之日起6个月。本次增持计划价格上限为不超过7.43元/股。此外，公司于2024年10月13日收到公司董事长王秀峰先生《关于提议回购公司股份的函》，王秀峰先生提议公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A股）股票。本次回购的股份拟在未来全部注销并减少公司注册资本。回购股份的资金总额：不低于人民币2.71亿元（含），不超过人民币5.42亿元（含）。专项再贷款支持股票回购增持 9月24日，在国新办发布会上，央行行长潘功胜表示，将创设股票回购增持再贷款，引导商业银行向上市公司和主要股东提供贷款，用于回购增持上市公司股票。人民银行将向商业银行发放再贷款，提供的资金支持比例是服务再贷款利率1.75%，商业银行给客户办贷款的时候利率会加0.5个百分点，也就是2.25%，首期是3000亿元，如果这项工作做得好，后续可以追加。而在资本市场方面，增持回购是上市公司进行市值管理的重要手段。据Wind数据，今年以来近2000家A股上市公司实施回购，回购金额超过1300亿元。其中，11家上市公司回购金额超10亿元，包含药明康德、海康威视、通威股份、三安光电、顺丰控股、宝钢股份、凯莱英、宁德时代、九安医疗、韦尔股份、和邦生物。万联证券指出，股票回购增持专项再贷款新工具精准支持股票市场。这一举措有望为股票市场提供长期资金，提高资本市场的内在稳定性。央行通过结构性工具直达资本市场，打开了货币政策结构性调控、精准支持金融市场稳定的空间，并且未来还可视运用情况扩大规模，将大力提振市场预期、稳定市场信心。国盛证券也认为，新工具再贷款支持回购与增持，稳定资本市场。除了降低融资成本，提高效率，稳定资本市场，提振市场信心之外，这一政策有助于大股东以较低成本增持股份，从而可能提高分红率，吸引更多追求稳定收益的投资者，尤其是高股息的上市公司。

格隆汇2024-10-14

音频 | 格隆汇10.14盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

纳入特定品种对外开放； 14、央行行长潘功胜赴苏州调研科技金融、数字金融相关工作； 15、东部战区开展“联合利剑-2024B”演习； 16、岑浩辉高票当选澳门特区第六任行政长官人选； 17、六大行：10月25日统一批量调整存量房贷利率； 18、研究员：本轮私募加仓的方向基本集中在顺周期领域； 19、多家纸企宣布涨价包装纸市场或实现温和回升； 20、国内钢厂大幅上调11月份出厂价； 21、社保基金2023年投资收益250.11亿元，投资收益率0.96%； 22、地方养老基金2023年投资收益395.89亿元，投资收益率2.42%； 23、上海：在全市范围开展特色餐饮集聚街区培育建设工作； 24、四地证监局同时出手，重拳打击违规减持现象； 25、抖音：打击“非法荐股”等非法证券活动 “大蓝”等17个账号被无限期封禁； 26、云南将辅助生殖纳入医保报销； 27、24年原箱飞天茅台价格跌至2300元，创新低； 28、中芯国际：10月10日易方达上证科创板50成份交易型开放式指数证券投资基金增持公司境内股票961.62万股； 29、中金公司：因保荐业务未勤勉尽责被中国证监会立案； 30、碧桂园仍未公布境外债务重组方案曾表示9月完成条款清单拟定； 31、公告精选︱通富微电：产业基金拟减持不超3%股份；中金公司：涉嫌思尔芯IPO保荐业务未勤勉尽责被证监会立案； 32、A股避雷针︱海看股份：股东朴华惠新、中财金控拟减持合计不超7.55%股份；冰川网络：预计前三季度净亏损4.1亿元-5.1亿元。

格隆汇2024-10-14

紧张的投资者对中国大规模刺激计划有何期待

的发布会形成了鲜明对比。当时央行行长潘功胜和其他高级官员宣布了一系列措施，包括降息、向银行注入更多资金、提供购房激励以及考虑设立股票稳定基金的计划。这些措施助推了中国股市的历史性上涨。然而，在国家发改委的发布会重申一些已有政策之后，市场情绪再次降温。 5%的增长目标这个目标还能达成吗？如果政府重申有信心达到或接近这一目标，将会增强投资者对中国经济的信心，相信政府会采取一切必要措施来促进经济的短期增长。展望2025年如果政府能够详细规划持续的刺激措施和支持性政策（或财政赤字支出），投资者的信心将会增强——而这对于我们关注的最重要的方面：市场反应，将至关重要。市场反应的预期周六，中国国债将在银行间市场交易，因为当天在中国是工作日。若刺激措施规模大或非常积极且具通胀性，可能会对国债价格产生压力；而若政策效果不及预期，则可能引发国债市场的上涨。周一A股开盘时，可能因政策的巨大惊喜、冲击或失望而出现剧烈波动。除了股票市场外，澳元等与中国经济相关的货币将是反映会议影响的早期信号。中国的大宗商品市场也会迅速作出反应，虽然对消费者支出和地方政府的支持可能有助于改善市场情绪，但在实际资源需求方面的影响可能有限。可能的后续发展一些投资者相信，既然中国已经承诺推出刺激措施，那么将会持续推出更多的支持，直到实现预期的结果为止。而持怀疑态度的人则担心，可能会重现近年来中国市场的“上涨—失望—下跌”循环。来源：加美财经

加美财经2024-10-13

债市早报：资金面仍宽松；债市走势有所分化，长债小幅走弱，中短债延续强势

货、国债期货纳入特定品种对外开放。【潘功胜：将继续支持苏州稳步开展相关金融创新试点】10月11日，央行行长潘功胜一行来苏州调研科技金融、数字金融相关工作。调研中，潘功胜表示，苏州市委、市政府对金融工作高度重视，苏州经济体量大，在科技金融、数字金融发展方面具有良好的基础，中国人民银行将继续支持苏州稳步开展相关金融创新试点，加大与苏州在科技金融、数字金融等方面的推进力度，推动经济社会高质量发展。（二）国际要闻【美国10月消费者信心指数意外下滑】10月11公布的数据显示，美国密歇根大学消费者信心指数三个月来首次意外下跌，原因是消费者对高昂生活成本的持续不满，抵消了对就业市场的乐观看法。美国10月密歇根大学消费者信心指数初值68.9，预期值71，前值70.1。分项指数均较9月有所回落。其中，现况指数初值62.7，预期值64，前值63.3；预期指数初值72.9，预期值74.8，前值74.4。市场备受关注的通胀预期方面，10月密歇根大学1年通胀预期初值2.9%，预期值2.7%，前值2.7%。这是密歇根大学消费者调查中短期通胀预期五个月以来的首次上涨。长期通胀预期方面，5年通胀预期初值3%，预期值3%，低于前值3.1%。在新冠疫情爆发前的两年里，这一长期通胀预期介于2.2%-2.6%。（三）大宗商品【国际原油期货收跌，国际天然气期货小幅转跌】10月11日，WTI 11月原油期货收跌0.29美元，跌幅0.38%，报75.56美元/桶；布伦特12月原油期货收跌0.36美元，跌幅0.45%，报79.04美元/桶；COMEX黄金期货涨1.31%，报2673.90美元/盎司，本周累计涨0.21%；NYMEX国际天然气期货价格收跌2.19%至2.628美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 10月11日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以固定利率、数量招标方式开展了942亿元7天逆回购操作，操作利率为1.50%。Wind数据显示，当日有2780亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金1838亿元。（二）资金利率 10月11日，尽管央行公开市场继续净回笼，但资金面仍宽松，主要回购利率继续下行。当日DR001下行13.04bp至1.392%，DR007下行11.35bp至1.541%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 10月11日，在股市下跌的提振下，早盘债市延续暖意，但随后走势有所分化，长债受续发30年国债定位稍高压制转而小幅走弱，中短债则受资金面继续转松支撑延续强势。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券240011收益率上行0.35bp至2.1310%；10年期国开债活跃券240210收益率上行0.25bp至2.2200%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 10月11日，2只产业债成交价格偏离幅度超10%，为“H0宝龙04”跌超28%；“H9龙控01”涨超18%。 10月11日，2只城投债成交价格偏离幅度超10%，为“20常德鼎力01”跌超18%，“18崇仁城投债”跌超33%。 2. 信用债事件正荣地产控股：公司公告，子公司武汉正舟置业发展有限公司因违反财产报告制度被列为失信被执行人，涉及金额共计175,042元，公司董事、高级管理人员被限制高消费。步步高商业连锁：公司公告，债权人韶山市东兴建设已向湘潭市中级人民法院申请对公司股东步步高投资集团进行重整。荆州荆开集团：公司公告，公司因违规使用“23荆开G2”部分募集资金受到深交所纪律处分。当代科技产业：公司公告，公司及控股股东新增终本案件涉及金额约1.04亿元。吉林信保投资集团：公司公告，涉金融借款合同纠纷，公司作为担保方被要求承担连带清偿责任。新疆新业国资：公司公告，鉴于近期市场波动较大，取消发行“24新业国资MTN003A”、“24新业国资MTN003B”。先正达：穆迪确认先正达“Baa1”发行人评级，展望由“稳定”调整至“负面”。山东财金集团：穆迪确认山东财金集团“A2”发行人评级，展望维持“负面”。泰安泰山产业发展投资集团：公司公告，公司承兑逾期的36张商票（合计500万元）已全部结清，逾期系公司财务系统问题导致无法及时扣款。万科：公司公告，9月合同销售金额174.2亿元，1-9月累计合同销售金额1812亿元。自8月销售简报以来，公司无新增开发、物流地产项目。陕西西咸新区发展：公司公告，公司拟将“19西咸02”后2年的票息下调97BP至3.50%，调整后的票息自11月8日起生效。鹰潭文旅投资发展：召集人浦发银行公告，发行人拟提前兑付“21龙虎山MTN001”，10月15日召开持有人会议。景德镇陶文旅：公司公告，4亿元“22景德镇陶MTN002”全额回售，11月7日行权。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体收跌】 10月11日，A股低开后持续调整，超4800股下跌，上证指数、深证成指、创业板指分别收跌2.55%、3.92%、5.06%，两市成交额连续三日环比萎缩，降至1.59万亿元。当日，申万一级行业全线下挫，房地产、非银金融跌幅不足1%，居于前列，国防军工、电子、电力设备、美容护理跌逾5%，调整幅度较大。【转债市场主要指数小幅收跌】 10月11日，转债市场跟随权益市场有所下行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌1.17%、0.94%、1.58%。当日，转债市场成交额928.53亿元，较前一交易日缩量130.37亿元。转债市场个券多数下跌，534支转债中，50支上涨，480支下跌，4支持平。当日，上涨个券中，科蓝转债涨超17%，泰瑞转债涨超10%，表现亮眼%；下跌个券中，新星转债跌逾10%，世运转债、法兰转债跌逾9%，调整幅度较大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 10月11日，设研转债公告将转股价格由8.76元/股下修至8.05元/股；长集转债公告不下修转股价格；嘉元转债公告不下修转股价格，且2个月内（自2024年10月11日至2024年12月10日），若再次触发下修条件，亦不选择下修；裕兴转债公告不下修转股价格，且6个月内（自2024年10月11日至2025年4月10日），若再次触发下修条件，亦不选择下修；超声转债、道氏转02公告预计触发转股价格下修条件。（四）海外债市 1. 美债市场 10月11日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行3bp至3.95%，10年期美债收益率下行1bp至4.08%。数据来源：iFinD，东方金诚 10月11日，2/10年期美债收益率利差扩大2bp至13bp；5/30年期美债收益率利差扩大4bp至51bp。 10月11日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.33%不变。 2. 欧债市场 10月11日，除英国10年期国债收益率下行1bp外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.27%，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别上行2bp、3bp和1bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至10月11日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2024-10-12

四大行集体公告：10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整

行就会直接进行调整。中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。 9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。央行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，利差达到0.45%。新老房贷利差积累扩大，促使存量房贷利率下调政策出台。根据银行发布细则，房贷利率高于LPR-30BP的将统一调整为LPR-30BP。以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。据工行测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，若贷款发放时首套房贷利率政策为LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后房贷利率为3.55%，下降幅度为30个基点。调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。（图源工商银行官方APP）东方金诚首席宏观分析师王青认为，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。同时，也有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，下调存量房贷利率比降低新购房贷利率对于提振预期而言更有效，因为涉及面更广。尤其是近期国有银行的操作，对于市场情绪提振有积极作用。这是惠民的政策，有助于提振消费信心。中国工商银行：将于10月25日集中批量调整存量个人住房贷款利率中国工商银行发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。调整规则如下：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。符合条件的存量个人住房贷款，工行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。中国建设银行：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整中国建设银行发布《关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》。公告称，可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，我行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。 1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效。 2.对纳入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。具体下限水平，可关注我行批量调整存量房贷利率的客户问答，或咨询贷款经办机构。当前约定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限的，不作调整。中国银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整中国银行公布公告称，将于10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，中国银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。中国农业银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整中国农业银行发布关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告。调整规则如下：在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。为便利客户，对符合本次利率调整政策的存量房贷，农行将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。

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