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万达又卖资产了！资产频繁出让，股权屡遭冻结，搬家珠海背后隐现危局

近日，万达集团在王健林的掌舵下继续频繁出售旗下资产。自2023年至今，已有超过26家相关公司被转让。同时，商管业务的部分办公地点也将由北京搬迁至珠海。这一系列的资产整合和业务调整，背后或隐现着万达集团的危局。天眼查App显示，7月2日，宜春万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增江西承泽置业管理有限公司为股东，并全资持股，同时企业名称变更为宜春市泽涛商业投资有限公司，法定代表人及主要人员也均发生变更。资产频繁出让，险资接盘成主力军自2023年以来，万达集团已转让了26家相关公司，其中不乏一些重要的区域性万达广场项目。5月31日，合肥万达广场商业发展有限公司发生多项工商变更，新增全资股东苏州联商壹号商业管理有限公司;7月2日，宜春万达广场投资有限公司的全资股东也从大连万达商业管理集团股份有限公司变更为江西承泽置业管理有限公司。值得注意的是，在这轮资产转让中，险资成为了接盘的主力军。阳光保险间接受让了位于合肥、太仓、湖州、广州、上海的5家万达商管子公司，数量位列第一。新华保险、大家人寿、横琴人寿等险企也纷纷参与其中。险资青睐万达资产的原因，或在于看好其稳定的租金回报和升值空间。引入600亿元投资，股权频遭冻结埋隐患尽管出让资产，但万达仍需要大量资金来偿还债务和支撑运营。2024年3月30日，万达商管集团与太盟投资、中信资本、Ares、ADIA、穆巴达拉等多家投资机构签署协议，后者将向新设立的大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，持股60%。这笔巨额投资无疑将缓解万达的资金压力，但新达盟公司的股权却频频遭遇冻结。据悉，3月20日，万达商管所持新达盟162亿元股权被冻结，随后于3月25日解除。近日，大连新达盟商业管理有限公司再次新增一则股权冻结信息，冻结期限长达三年。频繁的股权冻结，或许预示着万达在债务问题上仍存隐患。600亿元巨资能否顺利到位，能否彻底解决万达的危机，仍有待观察。综上所述，通过不断出让资产、引入新投资，万达集团正在经历一场深度的资产整合和业务重组。然而，危机似乎并未完全解除。接下来，万达能否尽快走出困境，优化资产负债结构，打造新的业务增长点，仍需拭目以待。无论如何，在零售行业数字化转型的大潮下，传统商业地产模式都面临巨大挑战，这或许才是万达不得不改变的根本原因。

金融界2024-07-04

一个首富的黄粱一梦

的对照组。万达的幸运在于，资产够多，王健林也足够长袖善舞和果敢，所以能在很早就以轻资产的模式从大船变成一叶扁舟，比别人快一步逃离越陷越深的漩涡。红星美凯龙的不幸则在于，车建新未能及时从时势变局中清醒反应，同时家族企业带来的贪腐问题让船体被一一啃食，想要断臂求生，但也动弹不得。他有过错吗？说没有的话，供应商和业主第一个不答应。但，他也是犯了很多老板都会犯的错误。地产泡沫的破碎没有征兆吗？绝对不是。毕竟2017年底“房住不炒”被写入十九大报告，此后楼市调控政策频出，金融监管愈加严格。还有此后的中美关系转变、国内资本反垄断等大变局出现，这些是即使普通人都可以观感到的变化。而在那些关键窗口期，正处于高光时刻的车建新没有选择急流勇退，反而还想着大举扩张。或许这是因为在浪潮的裹挟下，船越大越难掉头，企业想要独善其身都很难。但过于沉浸在过去高速发展的成就中迷失自己，从而对时势变化认知变得迟钝，也是一个很重要的主观原因。这样迷失的首富们，数量并不少。

格隆汇2024-07-04

王健林好友又延迟支付？永辉超市：第三期万达商管股权转让款尚有5.9亿元未收到

孙喜双。据媒体报道，他是万达集团董事长王健林的好友。从万达和一方集团过往的发展历程中可以发现，双方之间的合作甚多。包括共同投资长白山国际旅游度假区，入股万达电影等。此外，2014年11月底开业的北京通州万达广场项目，也是由一方集团和万达合作开发。此外，一方集团此前也参与了万达集团很多海外的项目。以万达集团在澳大利亚的院线Hoyts为例，该院线是万达集团在2015年6月宣布以22.46亿元收购而来。而在此之前，Hoyts的持有者正是孙喜双。

金融界2024-07-01

大连万达集团等被强制执行1.3亿累计被执行3.4亿

于1992年9月，法定代表人、董事长为王健林，注册资本10亿人民币，由大连合兴投资有限公司、王健林共同持股。风险信息显示，该公司存在3条被执行人信息，被执行总金额3.4亿余元，此外，该公司还存在多条股权冻结信息。

金融界2024-05-17

影视梦碎，战略调整！王健林掌控的万达集团核心业务能否撑起新希望？

影股权变更的序幕。随后，万达文化集团和王健林先生也向儒意投资转让了所持万达投资的股份，总计21.2%。至此，儒意投资累计获得万达投资100%股权，成为万达电影的第一大股东。与此同时，万达电影于1月29日召开临时股东大会和董事会、监事会会议，选举产生了新一届管理层。其中，陈曦女士和龚峤先生被选为第六届董事会非独立董事，陈曦女士还将担任董事长；杨海先生则成为第六届监事会非职工代表监事及监事会主席。 4月17日，万达电影股份有限公司（以下简称万达电影）官网发布《关于间接控股股东股权转让完成暨公司控制权变更的公告》。根据该公告，万达电影已正式易主，公司实际控制人变更为柯利明。新的管理团队将在儒意投资实控人柯利明的带领下，为万达电影注入新的活力。在连续转让万达投资股权后，万达集团彻底退出了影视业务，王健林也彻底放弃了影视梦。这一举措反映出王健林在王大集团战略发展中的取舍与调整。事实上，相比于影视板块，万达集团的其他业务如商管、酒店和文旅等，无疑更加强大和具有竞争力。以商管板块为例，大连万达商管自持近三百座万达广场，而新达盟作为轻资产平台，运营近500座万达广场，并且获得了国内外资本600亿的战略投资，估值接近1000亿元。这些业务的领先地位和广阔前景，都凸显了万达集团在商业地产领域的实力。因此，即便失去了万达电影实控人的身份，王健林依然牢牢掌控着万达集团最为核心的业务命脉。值得关注的是，据天眼查数据显示，王健林担任法定代表人企业28家，其中在存续期的仅4家，其余均显示注销、吊销，未注销、迁出等登记状态。

金融界2024-04-24

深交所对中南建设下发关注函要求说明媒体报道事项真实性

设下发关注函，有媒体发布文章《刚“救了王健林”太盟投资集团又有大动作》称，4月20日下午，由南通市海门区政府牵头，公司控股股东中南城建与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作，公司也向媒体证实了上述消息。深交所要求公司就上述文章所述事项的真实性做出说明等。

金融界2024-04-22

王健林新增对外投资，全资控股珠海万达公司

据企查查，近日，王健林新增一则对外投资信息，被投资企业为珠海万达锐驰企业管理有限公司，投资比例100%，该公司前股东为大连万达商业管理集团股份有限公司。信息显示，王健林已有多年没有新增对外投资，该公司也是其名下唯一持股比例100%的公司。

金融界2024-04-22

万达电影(002739.SZ)：间接控股股东股权转让完成，公司控制权变更

12月12日，万达文化集团、北京珩润及王健林先生与儒意投资签署股权转让协议，拟将其持有的万达电影控股股东万达投资51%股权转让予儒意投资。 2024年1月12日，北京珩润向儒意投资转让其持有的万达投资29.8%股权办理完成工商变更登记手续。 2024年4月15日，万达文化集团和王健林先生向儒意投资转让其分别持有的万达投资20%股权和1.2%股权已办理完成工商变更登记手续。本次股权转让完成后，儒意投资持有万达投资51%股权，柯利明先生为儒意投资的实际控制人，通过万达投资间接控制万达电影20%股权，为公司实际控制人。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-04-17

王健林600亿交出万达控制权，30年商海沉浮，终向现实低头

达的困境，作为万达的创始人和绝对核心，王健林无疑承受着巨大的压力。曾几何时，这位商业领袖意气风发，誓要打造一个全球化的商业帝国。然而，现实终究让他不得不向现实低头。去年6月，王健林与债主展开了一场长达半年的谈判，最终以600亿的价格卖掉了万达的控制权。而这位逼迫王健林就范的债主，正是90年代留学美国的单伟建。他曾以80亿的价格抄底韩国第一银行，一战成名，如今第一银行的市值已翻了25倍。这一次，他再次杀出，逼王健林交出了万达的控制权。在这场博弈中，王健林丢掉了野心，也丢掉了他的商业帝国。王健林曾经说过，"企业家的责任，就是要为社会创造财富"。然而，当企业陷入困境时，企业家又该如何权衡利弊，做出正确的选择呢？这是摆在每一个企业家面前的难题。在万达控制权易主的同时，王健林的儿子王思聪也痛失了继承权。据报道，王思聪已于三个月前接手了泰安市政府的文旅健身中心的运营权，从此与万达正式切割，成为了新公司"北京寰聚商业管理有限公司"的董事长。而70岁的王健林虽然仍在公司内，但已然失去了控制权，变成了高级打工人。曾几何时，王健林意气风发，誓要打造一个全球化的商业帝国，而王思聪也是万达的唯一继承人。然而，现实终究让这对父子不得不面对残酷的真相。巨额债务压顶，王健林被迫交出控制权，王思聪也痛失继承权。这或许是所有企业家都无法避免的宿命，野心和现实终究会有一战，而现实往往都是最后的赢家。

金融界2024-04-10

8年估值缩水一半，古稀之年的王健林低头认命，意外缺席600亿元大生意，核心资产控制权拱手相让

古稀之年的王健林低头认命了。不知道工作强度拉满，还是了为了低调处理。巧合的选在本应该休息的周末，在王健林起家的大连，老王把万达旗下核心资产的控制权拱手相让。上周六（3月30日）大连香格里拉酒店，一场价值600亿的大生意“悄无声息”进入到了最后的签字阶段。在大连市地方官员的见证下，万达集团总裁齐界、万达商管集团总裁肖广瑞等人与太盟投资集团、中信资本、Ares Management、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司五家机构签署投资协议，五家机构联合向万达旗下的大连新达盟商业管理有限公司（下称新达盟）投资约人民币600亿元，合计持股60%。不过从后续传出来的资料显示，与这场价值600亿的大生意相比，略显局促的会场布置让人不禁生疑，这似乎也在暗示着万达目前的困境。此外值得注意的是，王健林意外缺席了签约仪式，不知道是不忍心亲手将自己事业拱手相送，还是充分信任齐界、肖广瑞等心腹。无论是不愿意面对也好，还是其他原因也罢，都掩盖不了王健林失去新达盟控制权的事实。王健林失去新达盟控制权在这份协议中，虽然不在设置对赌，但是大连万达代价不菲，难以轻言是获利的一方。第一、失去了控制权按照公关口径，在新达盟公司中，太盟投资集团、中信资本、Ares Management以及阿布扎比投资局旗下全资子公司及穆巴达拉投资公司合计持股60%，大连万达商管集团仅仅持股40%，这意味着失去了绝对控制权。第二、接近腰斩的估值 2016年9月，“万达商业”（新达盟前身）从香港联交所退市时，彼时估值在1900亿元左右。在万达商业退市的当月，万达集团第160座万达广场——梅州万达广场开业，目前万达商业的旗下在管大型商业广场达到496个。但是万达商业的估值却不增反跌，根据五大投资机构投资额和持股比例简单计算，新达盟公司目前估值约为1000亿元。经过8年时间的高速发展，万达商业的估值在谈判桌上缩水了将近一半。 2024年1月12日，大连新达盟成立，其控股的珠海万达商业管理集团股份有限公司是万达旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。连新达盟股东为大连万达商管和大连万裕企业管理有限公司，持股比例分别为99.9938%和0.0062%，大连万裕企业管理有限公司由大连万达商管全资控股。王健林勉强上岸而就这“勉强上岸”还是依靠王健林纵横捭阖的商海人脉以及时代BUFF的垂青。 2021年，珠海万达商管引入太盟投资、中信、腾讯、郑裕彤家族等22家机构投资者，获得380亿元战投，其中太盟投资出资180亿元。但数百亿战略投资建立在对赌之上——如果万达商管未能在2023年上市，万达商管有义务回购股份，并按10%-12%的年利率支付利息。随后，珠海万达商管向中国证监会提交了境外首次公开发行股份的材料，并获证监会国际部受理申请。当年10月，珠海万达商管第一次向港交所递交了IPO招股书。但经历四度递交招股书后，珠海万达商管上市仍未成行，眼看大限临近。还是“老伙计”单伟建来了王健林一把。 2023年12月12日，单伟建掌舵的太盟投资集团与大连万达商管集团宣布双方签署新投资协议，太盟投资集团将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经万达商管赎回后对珠海万达商管再投资。按照新协议，大连万达商管对珠海万达商管的持股比例将下降至40%。如今这就是此次600亿元投资便是最近进展。当初新投资协议中的其他投资者也浮出水面，中信资本、Ares Management、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资。在诸多投资者退出后，2021年便参与投资的中信资本却异常坚定，选择继续跟投。公开资料显示，中信资本是中国中信集团旗下公司之一，是一家主攻另类投资的投资管理和顾问公司。已投资企业包括阿里巴巴、顺丰快运、麦当劳和TCL等，涵盖消费、金融、不动产等行业。此外，王健林抓住了时代机会，拉来了两家中东主权财富机构阿布扎比投资局和穆巴达拉投资公司。在国际地缘政治和经济形势的风云变幻下，中东资本疯狂加码中国资产有数据显示，去年，中东地区资本宣布逾13笔对中国企业的大型投资，达到1980年以来的最高值，仅沙特阿拉伯国家石油公司，对外投资金额达到497亿美元，其中面向中国产业的投资金额或已超过1000亿元人民币（折合约142亿美元）。而沙特阿拉伯国家石油公司于国内的大投入仅仅是一个缩影。具体到本次参投万达的两家中东企业，兴业证券研报提到，2020年以来，阿布扎比投资局持续加仓中国大陆资产，中国大陆在其头寸当中占比从2019年末的4.5%上升至2023年一季度的22.9%，截至2023年三季报披露完毕，阿布达比投资局共计入股25家A股公司，持股市值约95.67亿元。另一家机构穆巴达拉投资公司从2015年开始进入中国市场，协同中国国家开发银行和国家外汇管理局共同出资100亿美元，用于投资中国的商业项目。该公司投资项目包括Boss直聘、快手、小鹏汽车等80多个投资项目。目前其在中国的投资组合包括快手、BOSS直聘、小鹏汽车、自如等公司，去年9月，穆巴达拉投资公司正式在北京设立办公室。此外，公开资料显示Ares Management是一家美国的另类资产管理公司，为客户提供包含信贷、私募股权、房地产、基础设施建设等各大资产类别的补充性一级和二级市场投资解决方案。交易并非一帆风顺不过，这场600亿元的交易并非一帆风顺，就在此次交易签字的10多天前，遭到了嗅觉敏感的民生银行的狙击，当然目的只有一个—要债。国家企业信用信息公示系统网站显示，大连万达商业管理集团股份有限公司近日新增一则股权冻结信息。据了解，该股权冻结涉及的金额约为162亿元，被执行的企业为大连新达盟商业管理有限公司。冻结的期限自2024年3月20日至2027年3月19日，执行法院为江苏省扬州市邗江区人民法院。至于此次股权被冻结的原因与民生银行的经营贷有关。为了摆平拦路虎，3月24日知情人士表示已经与银行就纠纷事宜协商一致，3月29日信息显示，大连新达盟约162亿元股权已于3月25日解冻。这也从侧面反应出万达面临的窘境。目前万达商管存续债券9只，存续规模69.02亿元，其中一年内到期规模有18.78亿元；境外债方面，目前万达商管存续美元债3只，存续余额12.4亿美元，其中一年内将有两只美元债到期，到期规模达9.4亿美元。而在600亿元的到手之后，缺席签字仪式的王健林又在想些什么呢？心有不甘，还是谋划东山再起？

金融界2024-04-01

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