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中国6月份楼市销售整体崩塌！研究机构警告：房企爆雷潮将开始向国央企开发商蔓延

0日发文指出，根据数据统计，今年6月份碧桂园、滨江、新城控股、中铁建、远洋等房企的销售额均同比出现腰斩，另外招商、华润、金茂、龙湖、卓越等房企6月销售额同比的跌幅也都在30%上下。楼市今年经历小阳春之后从4月份开始掉头向下，当前的销售崩塌则更让人触目惊心。 7月4日，国企远洋集团旗下多笔境内地产债跌超20%，触发了临时暂停交易。目前远洋控股存续债券共15支，其中一年内到期债券有人民币95.23亿元，公司面临的短期集中兑付压力较大。近两周，中金公司进驻远洋，外界认为其目的是为了给远洋纾困，但如果楼市销售形势继续恶化，不排除债务重组的可能。文章指出，从楼市销售形势的走向来看，市场方面已越来越确信中央再不出台关于房地产的“强刺激政策”，房企将很快进入第二波的集中爆雷潮，而且还将逐步蔓延至国央企开发商。根据克而瑞的统计数据，中国百强房企在6月份仅实现人民币6020亿元的合同销售额，为近7年来的最低，其中即便是2021、2020这（疫情期间）两年的6月份，百强的合同销售额都是万亿级别（均为人民币1.5-2万亿元）。另外根据中泰的统计数据，今年6月份碧桂园、滨江、新城控股、中铁建、远洋等房企的销售额均同比出现了腰斩，招商、华润、金茂、龙湖、卓越以及万科、保利、中海、绿地、华发等房企6月销售额同比的跌幅也都在20%-30%上下。文章说，从上述名单可以看出，房企的销售下行已不仅仅是民营房企一边倒的问题，现在国央企开发商的销售额也已出现了整体的崩塌。 6月23日，河南龙头房企建业地产发布内幕消息公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息。市场情况持续恶化，全面停止境外债务支付。资金面持续紧张近两年后，建业地产正式在公开市场违约。建业地产表示，自2021年下半年起，中国房地产行业的宏观环境发生巨大变化。本集团已探索多种债务管理活动，包括延长债务期限、改善现金流管理，以增强流动资金状况。同时，本集团一直尽力履行所有境外债务的还款义务。面对行业的严峻挑战，本集团一直持续、尽全力履约。自2021年7月1日至今，本集团已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。文章指出，以一些尚未爆雷的头部民营房企为例，除了地方政府的支持外，销售和融资的现金流入已少之又少，光境外债每年的待偿利息目前都很难覆盖，加上境内的资产能做抵押的都已抵押，境外就更不可能找到还款来源。文章认为，短期内仍无法看到楼市止跌企稳的迹象，从核心原因来看，一是居民端没钱，二是市场各方没有信心，背后依旧是总需求不足，尤其是国内消费不振、产能过剩导致的行业内卷、就业和收入预期下降、失业率暴增、信心严重不足等负反馈循环。按惯例，7月的政治局会议主要将分析研究当前的经济形势，并部署下半年的经济工作，市场对此充满期待。不过，这篇文章认为，这次会公布的政策只是多方面的常规刺激以形成政策合力，而不是“大水漫灌”的强刺激政策。因为，中央并不希望走回以土地财政为核心的房地产行业发展老路。文章最后总结称，在经济和楼市复苏的核心障碍上，市场各方其实更关注企业和居民的信心恢复问题，如果根源的问题没有解决，那再大的希望都会成为泡影。美国彭博社6月份曾报道称，随着政府提振经济的压力越来越大，北京正在考虑一套广泛的刺激措施——包括那些旨在支持房地产的措施。

tqttier2023-07-12

碧桂园地产被执行8922万碧桂园地产集团累计被执行1.2亿

天眼查App显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增两则被执行人信息，执行标的合计8922万余元，被执行人还包括碧桂园旗下广西盛享碧桂园地产有限公司、漯河碧桂园置业有限公司，执行法院分别为梧州市长洲区人民法院、漯河市源汇区人民法院。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，注册资本约153亿人民币，法定代表人为杨文杰，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。目前，该公司关联3条被执行人信息，被执行总金额超1.2亿。

金融界2023-07-12

近1万亿元债务将到期！中国“救房市”信号来袭：1年期贷款延期央妈确保在建房屋交付

。由于主要建筑商远洋集团控股有限公司和碧桂园控股有限公司的债务担忧，本月高收益美元债券的跌势加速。与此同时，两家规模较小的同行未能在6月底支付债券。领先的建筑商万科集团表示，中国国内市场“比预期更差”，而高盛集团目前预计中国高收益房地产美元债券的违约率将更高。彭博资讯信贷分析师Andrew Chan和Daniel Fan在7月5日的报告中写道：“只要实体房产失去了作为资产类别的投资吸引力，购房者的信心就很难扭转，销售也很难回升。一些幸存的中国开发商可能会选择违约或重组，而不是试图解决债务问题。”

颜辞2023-07-11

支持房地产市场政策期限延长至2024年底，A股、港股地产股异动，券商：政策重点从逆周期调节转向防风险

集团曾涨超5%，龙光集团、雅居乐集团、碧桂园、新城发展控股、龙湖集团、融创中国均涨超3%。中信证券表示，政策重点从逆周期调节转向防风险，需求侧有望在2023年底前走稳，政策的变化是符合行业实际情况的，也是有利于宏观经济行稳致远的。该机构指出，7月开始房地产基本面进一步下行。7月1-8日，我们跟踪的样本城市新房网签套数同比下降36%，降幅环比扩大2.1个百分点，样本城市二手房套数同比下降23%，降幅扩大21.4个百分点，新房和二手房降幅均比6月环比扩大。我们预计7月份房地产景气进一步下滑。需要指出的是，除非外力干预，房地产基本面下行有螺旋强化效应。一旦市场明确了下行趋势，二手挂牌可能增加，企业融资可能更加困难，房价可能因此进一步下行。中信证券表示，本次政策延长期限主要涉及两项政策，分别为金融机构存量贷款展期和债务新老划断后的尽职免责处理，相应期限均调整到2024年12月31日。此外，融资的三支箭也在加快落地。总体而言，我们认为对房企的融资政策维持了此前的态度，即政策不是为了“翻转”房地产周期，不是在房地产周期向下时试图推动周期向上，而是适当对冲房地产周期下行所带来的风险，避免风险持续集聚。我们认为，政策本身的变化是符合我国房地产产业链的具体情况的，也是有利于宏观经济行稳致远的。中信证券分析称，政策并不是不干预市场，只不过政策的目标不是逆周期调节，是防范风险，包括防范金融风险，防范居民资产负债表风险，防范地方债务风险等。预计全年房地产市场基本面两头高，中间低，2023年三季度有可能是全年基本面最为低落的时间点。建议投资者理性看待这种基本面的下行。当前的基本面下行预计既是行业面临长期压力的有序释放，也料成为行业在2023年底销售再次上行之前的必要调整。维持对全年行业销售正增长的预测不变。最后，中信证券指出，我们不建议将任何一次政策视为房价上涨的号角。房子是用来住的，不是用来炒的。我们坚信，政策具备很强的定力，目标是防范风险，不是逆周期调节。在行业走向稳定的过程中，具备融资优势，开发优势，资产运营优势的企业将显著占据上风。尤其是资产运营优势一项，在历史上重要性可能微不足道，今天则变得越发重要。房地产企业的策略逐渐走向趋同，“微操”就成为了决定企业胜败的重要指标。

金融界2023-07-11

港股内房股多数上涨合景泰富集团涨5%

集团(03383.HK)涨3.42%、碧桂园(02007.HK)涨3.36% 。据央行网站，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。《通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

金融界2023-07-11

A股房地产板块拉升津滨发展涨停，港股内房股同步走高

涨超5%，龙光集团涨4%，雅居乐集团、碧桂园、新城发展控股、龙湖集团、融创中国均涨超3%。

金融界2023-07-11

“警报拉响”！中国两家建筑商“爆雷” 中国这一12万亿美元市场的压力正在积聚

roup Holding Ltd.)和碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)的债务担忧，股价本月加速下跌。与此同时，中国两家规模较小的建筑商在6月底未能偿还债券。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)和汇丰控股(HSBC Holdings Plc)的分析师最近将垃圾级房地产债券2023年的违约率预测上调至30%左右。汇丰银行分析师Keith Chan在上周的一份报告中写道：“如果房地产销售因政府缺乏刺激措施而继续低迷，我们不排除违约率进一步上升的可能性。” (图片来源：彭博社) 中国第二大建筑商万科股份有限公司(China Vanke Co.)的董事长加入对房地产行业悲观的声音，声称房地产市场“比预期的还要糟糕”。前100家最大开发商6月份的销售额较上年同期下滑28%，而就在几个月前，该行业刚刚实现近两年来的首次增长。至于地方政府融资平台，在一些位于较贫困地区的地方政府融资平台难以进入公共债券市场之际，它们可能会失去一条融资渠道。天风证券(Tianfeng Securities Co.)分析师孙彬彬说，财政收入不足人民币50亿元的区县地方政府融资平台今年几乎完全依靠私人债券发行。中国政府正试图在管理隐性债务与防止对整体经济造成影响之间取得平衡。据彭博社此前报道，中国最大的几家国有银行正在向一些地方政府融资平台提供25年期贷款和临时利息减免贷款，以防止该行业出现信贷紧缩。彭博社还报道称，中国政府正在考虑允许发行更多地方债券，以帮助偿还高风险地区的隐性债务，以支持资金短缺的市县。

风枫2023-07-11

楼市大消息，央行与金管总局联手，释放重大利好！

额为2018亿元，中海地产、华润置地和碧桂园紧随其后，销售额分别为1702.2亿元、1678.8亿元、1663.5亿元。部分房企在退市边缘挣扎 A股上市房企还在退市边缘挣扎，据Wind数据，截至6月30日，A股累计上市房企（包含房地产服务）共计124家，其中包含ST粤泰、ST阳光城和ST美置等在内的11家“戴帽”房企，截至6月30日收盘，这11家“戴帽”房企中，除了ST世茂、ST数源、*ST同达和*ST新联收盘价在1元以上，其他均低于1元，而A股整体则有近20家房企收盘价在1元上下徘徊。市值方面，ST粤泰、*ST宋都和*ST嘉凯当日市值均低于10亿元，对应当日收盘价分别为0.37元、0.41元和0.49元。

金融界2023-07-10

7·8保险公众宣传日：平安健康险以保险力量守护平安与美好

万江街道坝新社区、康华医院第七党支部、碧桂园服务广州/莞深区域党支部，碧桂园集团深莞惠区域党支部在上东国际花园举办“医心向党·情暖社区”大型党建义诊活动。现场设置了十余个健康义诊摊位，由专业的医生、护士为居民提供测血糖、测血压、康复推拿、儿童诊断等数十项专业免费服务，现场还组织了心肺复苏及防溺水培训和指导，全面增强了物业人员及社区居民的医疗急救意识。平安健康险东莞中心支公司义诊现场同时，现场还设置了7·8保险公众宣传日宣教摊位，由平安志愿者通过发放宣传资料、现场讲解、咨询互动等形式，向社区居民讲解各类金融基础知识及金融诈骗特征，引导居民群众提升应变能力，筑牢思想防线。正值暑假，平安健康险上海分公司在霍山学校开展志愿活动，面向暑期班学生，以寓教于乐的方式为其讲解金融小知识，培养学生从小树立正确的金融观念。平安健康险上海分公司霍山学校志愿活动活动期间，平安健康险广东分公司、平安健康险辽宁分公司、平安健康险浙江分公司、平安健康险江苏分公司、平安健康险四川分公司等各分支机构组织开展丰富多彩“7.8 全国保险公众宣传日”活动，面对面与保险消费者、社会公众进行沟通交流，倾听公众需求，开展公益服务，普及保险理念，切实提升人民群众的满意度和获得感。

金融界2023-07-07

碧桂园地产集团被强执3378万碧桂园地产集团成被执行人

天眼查App显示，近日，碧桂园地产集团有限公司、漯河碧桂园有限公司新增一则被执行人信息，执行标的3378万余元，执行法院为漯河市源汇区人民法院。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，注册资本约153亿人民币，法定代表人为杨文杰，经营范围为房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询、房地产经营管理咨询，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司和深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。

金融界2023-07-07

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