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港股午评：恒生科技指数大涨5％，电信股爆发，碧桂园涨超6％
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医生集体涨超5％；　　个股聚焦　　碧桂园股价涨6.67％，公司联席主席杨惠妍已接任为主席；　　中集车辆大涨11.51％，消息面上，国内第一条高端制造LoM产线落成，另外机构指半挂车有望价值量成倍增长；
金融界2023-03-01
碧桂园：杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务
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　　金融界3月1日消息碧桂园在港交所公告，公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。杨先生将在辞任后以特别顾问的形式继续参与本集团的公司经营。本公司联席主席杨惠妍已接任为主席，并获委任为本公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任本公司的执行董事。
金融界2023-03-01
房地产业是我国国民经济的支柱产业！深交所：房地产相关支持政策陆续落地增强市场信心
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元、35亿元，进一步调整资产负债结构；碧桂园受益于首批“央地合作模式”增信试点项目支持，成功簿记发行2022年第二期公司债券，进一步拓宽融资渠道；招商蛇口产业园REIT成功上市，有效盘活存量资产。从市场表现来看，自“第一支箭”落地以来，申万房地产指数成分股中超六成公司上涨，两成房地产成分股近三个月股价上涨幅度超10％。从业绩表现来看，深市上市房企中近七成公司披露2022年业绩预告，15家公司预计盈利，4家公司预计实现盈利增长，最高预增超500％，1家公司完成转型，预计扭亏为盈，9家公司预计亏损收窄，同比增加7家，反映出房地产相关政策实施初显成效。　　参会市场主体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流，并就进一步优化再融资并购重组制度、提升审核效率，健全房企债券融资机制、提升投资者参与积极性，推进基础设施REITs市场建设等提出建设性的意见建议。　　深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
金融界2023-02-27
力合科创：公司在生物医疗孵化了亦诺微、瑞德林、兰度生物等多个代表性企业
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累计超20亿元，投资方集合高瓴、瑞峰、碧桂园创投、光速中国、松禾、腾讯以及前海母基金等知名机构。请问公司从持股相对大到现在完全退出蓝晶微生物，是作何考虑？公司科创服务得以循环运转，需要孵化与投到更多代表案例，需要在明星项目的持股比例足够高，请问力合创投的投资策略与布局，是有更好的明星项目选择吗？力合科创董秘：尊敬的投资者，您好！投资孵化业务是公司科技创新服务体系的重要组成部分，对科技项目投资、管理、退出等工作都按既定的业务规划执行。感谢您的关注。投资者：请问贵公司投资孵化的微度芯创80GHz毫米波雷达芯片目前量产了吗？力合科创董秘：尊敬的投资者，您好！微度芯创专注于高集成度毫米波、太赫兹芯片和相关雷达模组的研发，根据客户行业需求提供相应解决方案。公司的80GHz毫米波雷达芯片已量产井批量销售。感谢您的关注。投资者：请问董秘，力合云记的抗菌液具有广谱抗菌性，是否对诺如病毒有抗菌效果？力合科创董秘：尊敬的投资者，您好！经权威机构检测，力合云记的抗菌液对EV71肠道病毒（诺如病毒）具有显著的杀灭效果，抗菌液仅可外用。感谢您的关注。投资者：请问贵公司在孵医疗企业有哪些？作为投资者非常支持贵公司以各种方式助力医疗技术和科技创新快速发展，从而造福人类。感谢！力合科创董秘：尊敬的投资者，您好！公司在生物医疗孵化了亦诺微、瑞德林、兰度生物等多个代表性企业。感谢您的关注。力合科创2022三季报显示，公司主营收入17.01亿元，同比上升2.59%；归母净利润1.85亿元，同比下降49.87%；扣非净利润7995.96万元，同比下降61.39%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入5.74亿元，同比下降11.01%；单季度归母净利润7051.88万元，同比下降61.56%；单季度扣非净利润2431.3万元，同比下降71.4%；负债率43.21%，投资收益1.19亿元，财务费用7292.4万元，毛利率25.22%。该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入2759.89万，融资余额增加；融券净流出169.8万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，力合科创（002243）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性优秀。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）力合科创（002243）主营业务：“科技创新服务+新材料”双主业以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-02-26
：长期资金预期谨慎令债市短暂回暖后重回弱势，碧桂园等4家房企累计360亿元中票获准注册
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谨慎，银行间主要利率债收益率普遍上行；碧桂园等4家房企累计360亿元中票获准注册，绿城集团关联方已在二级市场累计购买公司债券1.4亿元；转债市场指数震荡整理，转债个券多数下跌；海外方面，各期限美债收益率普遍继续下行，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。　　一、债市要闻　　（一）国内要闻　　【中办、国办印发《关于进一步深化改革促进乡村医疗卫生体系健康发展的意见》】近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步深化改革促进乡村医疗卫生体系健康发展的意见》。意见指出，目标到2025年，乡村医疗卫生体系改革发展取得明显进展。乡村医疗卫生机构功能布局更加均衡合理，基础设施条件明显改善，智能化、数字化应用逐步普及，中医药特色优势进一步发挥，防病治病和健康管理能力显著提升，乡村重大疫情和突发公共卫生事件应对处置能力不断增强。大力推进“互联网+医疗健康”，构建乡村远程医疗服务体系，推广远程会诊、预约转诊、互联网复诊、远程检查，加快推动人工智能辅助诊断在乡村医疗卫生机构的配置应用。　　【国资委明确新一轮国企改革深化提升行动三方面重点】2月23日，国务院国资委副主任翁杰明在国新办“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上介绍了新一轮国企改革的三个重点方面。首要任务是加快优化国有经济布局结构，增强服务国家战略的功能作用。中央企业、国有企业要发挥好战略支撑作用，在服务国家大局、构建新发展格局当中，发挥应有的作用。同时，要以市场化方式推进战略性重组和专业化整合，更大力度布局前瞻性战略性新兴产业，推动传统产业数字化智能化绿色化转型升级，提升产业链供应链韧性和安全水平，推进新型工业化和现代化产业体系建设。其二，是加快完善中国特色国有企业现代公司治理，真正按市场化机制运营。要将国企改革三年行动形成的成果固化下来，分层分类、动态优化国有企业党委（党组）前置研究讨论重大经营管理事项清单，提升外部董事素质和履职能力，完善中国特色现代企业制度，持续深化三项制度改革，提高现代化管理水平。接下来，将全面采取建设世界一流的相关行动。此外，下一步还要加快健全有利于国有企业科技创新的体制机制，加快打造创新型国有企业。国资委将着力解决制约企业科技创新的机制、投入、人才、转化等突出问题，健全激励约束机制，完善人才培养体系，进一步强化企业创新主体地位，共建良好创新生态，真正履行好科技创新的国家队作用。　　【五部门发布金融支持横琴粤澳深度合作区和前海深港现代服务业合作区建设意见】近日，央行会同银保监会、证监会、外汇局、广东省人民政府联合印发《关于金融支持横琴粤澳深度合作区建设的意见》和《关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放的意见》，各提出三十条金融改革创新举措，涵盖民生金融、金融市场互联互通、现代金融产业发展、促进跨境贸易和投融资便利化、加强金融监管合作等方面。意见提出，到2025年，建立健全以金融业扩大开放、人民币国际化为重点的政策体系和管理体制，基本实现与香港金融市场高水平互联互通，金融风险监测、防范和化解体系更加完善，金融对粤港澳大湾区发展的支撑作用日益彰显。　　【央行公布1月份金融市场运行情况】2月23日，央行公布2023年1月份金融市场运行情况。1月份，债券市场共发行各类债券37683.5亿元。国债发行6430亿元，地方政府债券发行6434.9亿元，金融债券发行5299.9亿元，公司信用类债券发行8590.2亿元，信贷资产支持证券发行162.4亿元，同业存单发行10572.2亿元。截至1月末，债券市场托管余额为144.9万亿元。其中，国债托管余额25.2万亿元，地方政府债券托管余额35.3万亿元，金融债券托管余额34.5万亿元，公司信用类债券托管余额31.7万亿元，信贷资产支持证券托管余额2.4万亿元，同业存单托管余额14.1万亿元。截至1月末，境外机构在中国债券市场的托管余额为3.4万亿元，占中国债券市场托管余额的比重为2.3％。分券种看，境外机构持有国债2.2万亿元、占比67.9％，政策性金融债0.7万亿元、占比22.0％。　　【碧桂园等4家房企累计360亿元中票获准注册】2月23日，根据中国银行间市场交易商协会官网披露，碧桂园地产集团有限公司200亿元中票、绿城房地产集团有限公司110亿元中票、厦门中骏集团有限公司30亿元中票、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司20亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。2月初，万科、美的置业、新城控股、新希望地产、中国铁建5家房企中票也获准注册。　　（二）国际要闻　　【美国去年四季度GDP增速下修至2.7％】2月23日，美国商务部公布了去年四季度美国GDP数据的修正值。经季节和通胀调整后的实际GDP环比折年率增长2.7％，弱于上月公布的初值2.9％和三季度的3.2％，主要是由于约占美国经济体量2/3的消费者支出被下调。当季消费者支出环比折年率增长1.4％，弱于初值2.1％和预期的2％，受到汽车和电器等耐用品购买量连续第三个季度下降的拖累。美国商务部解释称，消费者支出中的服务业支出有所增长，部分被商品支出的减少所抵消。对服务业的支出增长主要来自医疗保健以及住房和公用事业，商品支出减少体现在耐用品和珠宝。不过，去年四季度的美国企业支出比预期强劲，非住宅固定投资年率增长3.3％，高于初值的0.7％，主要反映公司对建筑物和钻井平台等结构的投资，以及知识产权支出增加，但削减新设备支出。分析普遍认为，去年四季度美国GDP数据仍属于“稳健”，但经济降温速度快于此前预期，显示“尽管美国经济仍在增长，但它正在失去动力”。　　备受关注的通胀指标全面上修。美国四季度个人消费支出（PCE）价格指数上涨3.7％，较初值上修0.5个百分点。扣除食品和能源之后的核心PCE价格指数上涨4.3％，初值为3.9％。同时，四季度个人可支配收入较初值上修至增幅8.6％，经通胀调整后的实际个人可支配收入增长4.8％，较初值上修1.5个百分点。当季个人储蓄也上修，衡量个人储蓄占可支配收入百分比的个人储蓄率为3.9％，较初值上修0.5个百分点。或暗示美国消费支出还将继续为经济增长助力。对于2022全年，实际GDP年率增长修正值为2.1％，仅为2021年增幅5.9％的1/3。去年的PCE价格指数上涨6.3％，高于2021年的增幅4％，核心PCE价格指数去年涨5％，高于2021年的3.5％。　　（三）大宗商品　　【国际原油期货价格止跌转涨，NYMEX天然气价格继续上涨】2月23日，WTI 4月原油期货收涨1.44美元，涨幅1.95％，报75.39美元/桶；ICE布伦特4月原油期货收涨1.61美元，涨幅2％，报82.21美元/桶；NYMEX 4月天然气期货收涨6.44％，报收2.314美元/百万英热单位。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　2月23日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展3000亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.0％。Wind数据显示，当日有4870亿元逆回购到期，因此当日公开市场净回笼资金1870亿元。　　（二）资金利率　　2月23日，资金面延续宽松走向，隔夜利率继续下行，7天期利率因跨月继续小幅上行：DR001下行31.34bps至1.426％，DR007上行0.05bps至2.177％，其他期限利率多数小幅波动。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　1.现券收益率走势　　2月23日，长期资金预期谨慎，债市短暂回暖后重回弱势，银行间主要利率债收益率普遍上行，中短券上行明显。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220025收益率上行0.45bp至2.9225％；10年期国开债活跃券220220收益率上行0.90bp至3.0990％。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　2月23日，地产债成交价格整体稳定，3只债券成交价格偏离幅度超10％，“22旭辉01”跌超16％，“20宝龙04”跌超35％，“21阳城02”跌超87％。　　2. 信用债事件：　　通化丰源投资开发：公司公告称，未偿还逾期债务的累计总额为5594.7万元。　　贵州钟山开投：据中证鹏元公公告，关注贵州钟山开投新增被执行案件7起，合计被执行金额2.59亿元。　　潍坊高新创业投资控股：公司公告称，关注到上海票据交易所信息披露平台显示公司有票据逾期记录，经核实，公司于2023年1月5日将资金划转到银行兑付账户，因工作人员操作失误，当日未完成商票清算。于2023年1月6日结清相关票据。　　中原环保：据郑州银行公告，“ 20中原环保MTN001 ”、“ 22中原环保MTN001”及“22中原环保MTN002”2023年度第一次持有人会议于2月16日召开，出席会议的持有人所持有表决权数额均未超过相关债项总表决权的50％，会议对相关债项未生效。　　绿城房地产：公司公告称，公司之关联方购买债券为20绿城房产 MTN001A、20绿城房产MTN002、20绿城房产MTN003、22绿城地产MTN004、21绿城房产MTN001、22绿城地产MTN001、22绿城地产MTN005，累计购买金额14061万元，单只债券累计购买规模均未超过对应债券发行规模的5％。　　卓越商管：公司公告称，于2023年2月20日发行2023年度第一期中期票据“23卓越商业MTN001”，由中债信用增进投资股份有限公司提供担保，实际发行总额4亿元，发行利率4.69％，期限3年。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指震荡分化】2月23日，沪深两市早盘冲高回落，午后继续小幅下探，上证指数、深证成指分别下跌0.11％、0.13％，创业板指基本红盘震荡，午后虽几度出现探底翻绿，但尾盘小幅走强，最终收涨0.23％，两市成交额约8000亿元，北向资金尾盘加速流出。申万一级行业指数窄幅震荡分化，11个上涨行业仅电力设备涨超1.13％，20个下跌行业仅计算机跌逾2.40％，传媒、通信、美容护理跌逾1％，其余行业涨跌幅均不超1％。　　【转债市场指数震荡整理】2月23日，转债市场主要指数高开低走，并在午后大幅走弱，仅上证转债尾盘小幅反弹，与前一交易日基本持平，而中证转债、深证转债分别下跌0.05％、0.19％。转债市场日成交额603.61亿元，较前一交易日减少97.35亿元，涨跌幅前十大个券成交额占比超四成。当日，转债个券多数下跌，476只个券中160只上涨，315只下跌，1只持平。个券表现上，当日蓝盾转债、龙净转债涨超7％，明显领先市场，另外9只个券涨幅超过2％，多数个券涨幅较小；当日拓尔转债、太极转债跌逾5％，回吐前日绝大部分涨幅，另外声迅转债、合力转债、华亚转债跌逾3％，但多数个券跌幅不及1％。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　今日，爱玛转债开启申购。　　2月23日，严牌股份公告拟发行可转债募资不超过4.68亿元。　　2月23日，金田转债公告预计满足转股价格修正条件。　　2月23日，华锋转债公告不提前赎回，且自公告披露之日起至2023年6月30日，如再次触发有条件赎回条款时，均不行使提前赎回权利。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　2月23日，除两年期美债收益率维持在4.66％不变以外，各期限美债收益率普遍继续下行。其中，10年期美债收益率下行5bp至3.88％。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　2月23日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大5bp至78bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大2bp至21bp。　　2月23日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅下行2bp至2.39％。　　2. 欧债市场：　　2月23日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行5bp至2.47％；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行6bp、9bp、8bp和2bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至2月23日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理　　
金融界2023-02-24
钱进东南亚！亲访中马外交下的第二家园计划：碧桂园不再是“润群”首选？
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的焦点国家。此次亲自走访马来西亚，发现碧桂园最初预计提供70万人居住的柔佛森林城市，现如今却犹如鬼城，开工八年只有约2000人在这里落户。反而是当地的绿盛世集团(EcoWorld)，旗下项目崛起成为海外投资者追逐的置产目标。碧桂园的柔佛森林城市是马来西亚最具争议的房地产项目之一，它距离柔佛州新山市郊，距离新加坡只有数公里。它最初希望招揽想在马来西亚定居、并经常往来新加坡的中国富人，但随着东南亚政治巨擘、马来西亚前首相马哈蒂尔(Tun Dr. Mahathir bin Mohamad)批评该项目将导致大量移民涌入，以及中国更加严厉打击资本外流，购房者的热情降低。 (来源:Malay Mail) 面对着诸多的批评声浪，碧桂园也提出自身观点，表示这个预期20年建成项目的进展开发进度一切正常。碧桂园太平洋景公司说，随着经济活动恢复和旅游禁令解除，期待森林城市再次蓬勃发展。但很显然，现在碧桂园需要面对的竞争对手越来越多。 (来源:Benar News) 简单给有意前往马来西亚置产的中国“润群”一个简单的概念，马哈蒂尔当年成功上任，靠的是打击贪腐的旗号，而该国最大的贪腐案即1MDB，也就是全球熟悉的一马公司贪污案。正因着质疑前首相纳吉布(Najib Razak)与中国合作项目，包括东海岸铁路项目(ECRL)，再来就是第二家园计划(MM2H)。马哈蒂尔在2018年8月对柔佛州森林城市项目表达强烈不满后，决定暂时冻结马来西亚的第二家园计划, 不允许森林城市发展商将房地产卖给外国人, 并强调政府不会向外国买家发出居留签证。想象一下，你已经决定置产并购入森林城市，但马来西亚政府却不愿意提供居留权，这也让很多中国乃至海外投资者，在森林城市这项潜在发展前景良好的房产项目中，栽了一个大跟头。但时间来到2022年，马哈蒂尔在最新一届的马来西亚大选中全盘皆败，换上新首相(Anwar Ibrahim)后，即刻表达与中国重新展开合作的立场。而在安华上任前，马来西亚内部对第二家园计划的暂停也发出巨大的反对声浪。在2022年2月，第二家园计划正式官宣重启，门槛提升但依然反响热烈。在谈到亲自走访的绿盛世集团房产项目前，先看看第二家园计划的五大好处： 1.出入境自由第二家园计划签证持有人在签证期间可无限次在大马自由出入境，且到期后可继续更新。 2.境外收入和退休金免税如果第二家园计划签证持有人的祖国，与马来西亚政府有双边税务协定，那么签证持有人将境外收入和退休金汇入马来西亚时，可以豁免缴税，银行只需确认款项来源和用途。 3.享受费用较低的优质教育资源马来西亚的教育制度属于英联邦教育体系，同时当地拥有优秀的中英双语生活与教育环境，加上国际学校林立且学费低廉，是国外优质教育的首选地。根据马来西亚全球教育服务中心截至2020年5月底的资讯，在大马的国际大学读完全部学士学位课程最低只需23400美元，比英国最低的50000美元和澳大利亚最低的30000美元都要更低。 4.享受丰富且费用较低的医疗保健资源马来西亚拥有众多国际联合委员会认证的公立及私立医院和保健中心，代表着全球最高医疗标准和规格；在儿科、肿瘤、妇科和心脏等方面都相当突出且医疗费用较低。 5.买房的房价门槛较低马来西亚各个州属和联邦直辖区都有外国人买房的房价门槛，这个门槛一般为100万令吉特，而第二家园计划签证持有人可以用比较低的价格在大马特定的项目购买地产。 2022年最新版本的第二家园计划条件： · 35岁以上 · 月薪4万令吉特或以上 · 流动资产150万令吉特或以上 · 申请获批后，必须在马来西亚当地银行定存100万令吉特 · 35岁至49岁的申请人：每增加一名随行亲属，主申请人需要增加5万令吉特的定期存款，即如果有两名随行亲属，则主申请人需在马当地银行定存110万令吉特 · 签证最长期限为5年，到期后可申请延长5年，以此类推 · 1年内必须在大马居留90天 · 签证费用500令吉特 · 手续费主申请人5000令吉特，随行亲属申请人每人2500令吉特 * 以上新条件只限于新的MM2H申请者碧桂园不再是“润群”首选？海外投资者“钱进东南亚”，能选择的不再只有碧桂园，此次亲自走访绿盛世集团旗下的Eco Sanctuary项目，不仅拥有马来西亚皇家警察入驻，豪华独栋别墅外还拥有多样化的房型，提供海外投资者依照各自的生活模式进行置产。绿盛世集团成立于2013年，是马来西亚股票交易所上市的房地产开发商。绿盛世国际(EcoWorld International)则在2017年4月3日于马来西亚股票交易所上市。绿盛世国际两大股东为绿盛世集团以及在新加坡股票交易所上市的国浩置地(GuacoLand Limited)。绿盛世国际在英国共有15项开发项目，而在澳大利亚则有3项开发项目。 (来源:EcoWorld China) 绿盛世集团目前在马来西亚拥有超过20项开发项目，分布于槟城、雪兰莪、吉隆玻、柔佛等，市中心或经济发展走廊的理想地理位置。绿盛世集团携手马来西亚长照业者长乐集团(Aged Care Group)，2019年与台湾高雄医学大学附设医院签署合作协议，以Eco Sanctuary打头阵，打造医养结合的全龄社区，设置24小时有护士驻点照护的Eco Sanctuary Care Hub服务站，且提供每月医生咨询及健康检查。据官网介绍，Eco Sanctuary是一个豪华生态主题的封闭和守卫城镇开发项目，横跨巴生谷308英亩起伏的土地。受这种青翠环境启发的总体规划承诺打造一个充满活力的避风港，既现代又最贴近自然。距离吉隆坡只有很短的车程，Eco Sanctuary保证可以快速轻松地逃离。这个带门控和守卫的生态主题天堂提供一个充满活力的环境，既现代又最接近自然。广泛的生活设施与富有远见的保护实践和绿色建筑相得益彰，使绿色生活成为一种幸福而有益的体验。 Eco Sanctuary 注重自然环境与人之间永续共生的理念，保留20%面积用作绿化，以低密度开发为宗旨，让每一户都能拥有自己的宽敞后巷花园，能够自己栽种植物，打造繁忙城市中的一片绿洲。 Eco Sanctuary占地308英亩，即1869.56亩，住宅区以半独立式洋房和独立式洋房为主，建筑面积由270平方米至553平方米。除了居住空间宽敞，以及游泳池、交谊厅等公共设施外，开发商也拨出25万平方公尺的土地用来发展商业中心(Eco Sanctuary City)，包括：购物中心、诊所、健身房、咖啡餐厅、零售店、商业大楼等，周边邻近英国制与美国制的国际学校，距离吉隆坡大都会区、国际机场也只要30至35分钟车程，满足休闲娱乐与生活所需。由于开发商注重安全广受马来西亚置产民众推崇，Eco Sanctuary同样拥有严密的保全措施，包括：多个站点都安装监视器、具备侵入检测系统的10尺高围墙、24小时警卫巡逻，每户也都安装防盗警报系统，以及连接至警卫室的对讲系统，访客来时须在大门处与警卫核对身份，保障住户的安全与隐私。总结而言，碧桂园的柔佛森林城市相信在安华上任后，会再次迎来复兴，但新冠疫情后的竞争加剧。此次亲自走访也能深刻体会到，每每与马来西亚当地居民谈起EcoWorld，其品牌价值已经深植民心。2019年，绿盛世现身北京春季国际房地产投资博览会后，已经开始成为中国“润群”在东南亚置产的另一个优秀选项。
小萧2023-02-22
会员
不动产私募投资基金试点启动促进楼市盘活存量
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股、华润置地、万科A等；2）物管企业：碧桂园服务、华润万象生活、中海物业等。
金融界2023-02-21
亲自走访马来西亚！安华新政府下的中马铁路外交：中国中车是最大赢家？
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马来西亚的一带一路蓝图面临重重困境，从碧桂园主导的柔佛森林城市，到中国人槟城置产，再到铁路项目的持续发展，都陷入一层层的阴霾中。但随着安华(Anwar Ibrahim)政府新上任，中马外交重新启动。就让我带领大家，亲自走访马来西亚，看安华治下的中马铁路新机遇。中马外交新冠疫情后“重启开机” 霹雳中华总商会总会长拿督廖志明表示，自新冠疫情后，中国与马来西亚都正在经历重启开机。中国20大，以及马来西亚安华新政府，将为彼此在国际和亚洲地区重新定位，为两国的外交关系提供“软重启”。 (右为安华，来源:The Star) 他指出，中马两国都在努力巩固国内政治、经济、社会的稳定，同时加强与邻国之间的关系，有鉴于此，中马两国正处于一种蓄势待发的新状态，期待在各领域有突破性提升。“新冠疫情极大影响了中国对马来西亚的商业投资，随著中国近期优化疫情防控，我深信2023年两国经济贸易前景将更加活跃，中国投资者可进一步探索在马来西亚拓展业务的机会。” “同时，马来西亚若能推动如大型制造业、高科技业等领域的发展，鼓励相关企业成为全球供应链的重要组成部分，从而有助于推动大马经济与社会发展。此外，在人工智能、大数据、电商、智慧城市等方面，中马两国的合作潜力巨大。” 看中马铁路外交：中国中车是最大赢家？亲自走访马来西亚，一带一路中的铁路项目受到诸多投资者的关注。当中，已经与马来亚铁道公司(KTM)合作的中车株洲电力机车有限公司(简称“中车株机”)，其在马来西亚运营的混合动力米轨动车组(ETS电动火车)，成为众多中国国企进军东南亚的榜样。据官网介绍，中车株机坐落于中国湖南美丽的湘江之滨，毗邻京广、沪昆铁路线，占地2.25平方公里，是中国中车旗下的核心子公司。搭上由中车株机运营的ETS电动火车，小编从雪兰莪双溪毛糯(Sungai Buloh)一路北上至槟城北海(Butterworth)，对自小生活在马来西亚的我而言，是一个完全升级的铁路体验。据中车株机介绍，该动车组列车采用4节编组，运行时速可达120公里，专为马来西亚东海岸非电气化线路打造，是在中车株机为马来西亚研制的SCS动车组、ETS动车组等项目成功实施的基础上设计制造。该动车组适用于多种电力系统或非电气化线路，大大降低了线路运营投资成本，为马来西亚轨道交通运输系注入新活力。中车株机董事长周清和表示，公司积极助力完善当地轨道交通装备产业链，培育轨道交通装备技术人才队伍。 2017年4月11日下午，中车株机与马来西亚交通部在湖南长沙签订13列混合动力电动车组和9列现代超级动车组购销合同。自此，该公司共获签马方10个动车组、轻轨及维保服务项目，总计超过90亿元人民币的订单，目前在马来西亚三个子公司员工本地化率均超过80%。从最初的输出产品，升级到输出产品加技术加制造加服务加管理的发展模式，中车株机在马来西亚的深耕细作，一方面逐步发展了当地几乎空白的轨道交通装备产业链，一方面又通过员工本地化、技术输出为当地培养了轨道交通装备技术人才。在周清和看来，打造成受人尊敬的国际化公司，合作互惠共赢是关键。正因如此，中车株机受到马来西亚业主的极大信赖，获得当地超过85%的轨道交通装备订单。从体验的角度来看，此次坐上由中车株机运营的ETS电动火车商务舱，除了有提供餐点服务，还配有下午茶可以享用。另外，在每个座位还配有插座和荧幕，让你在搭乘时也能享有像是在飞机上的尊荣服务。实际上，搭乘过马来西亚KTM电动火车的马来西亚消费者应该都清楚，该铁路一直受到诸多批评，包括班次误点、火车年久失修常坏等问题是常有的事情。但搭上ETS电动火车的那一刻，确实有整体升级的深刻感受。安华就任后，委派陆兆福担任交通部长，为马来西亚火车与中国的合作，以及总体发展带来质的改变。 1月3日，马来西亚交通部长陆兆福、中国驻马来西亚大使白天，在株机公司总经理傅成骏、副总经理王巧林，马来西亚国家铁路公司总裁拉尼希山等陪同下，搭乘中车株机制造的ETS动车组，赴马来西亚中车公司考察。陆兆福、白天为ETS动车组优异的性能、舒适的乘坐体验点赞，听取了关于株机公司在马来西亚发展历程的汇报，考察了马来西亚中车公司生产现场，并问候马来西亚中车公司本地员工。据媒体消息，中车株机作为首家入驻东盟国家的轨道交通装备供应商，依托自身雄厚的技术实力和先进的服务理念，首创轨道交通车辆维保服务新模式，成功打造了中国首个海外城际动车组“4S”店，同时，在马来西亚建立了东南亚规模最大、设备最齐全的制造基地，具备年产200节、年架修150节城轨、动车组等车辆的能力。陆兆福在个人社交媒体实时发布行程，并且这样表示：“我们希望靠着中马的紧密合作加大投资，能让这一座工厂得到提升，让马来西亚成为东盟火车制造的一个重要枢纽，让马来西亚火车工业驶向国外。” (来源:Today Online) 中国中车行情分析中国中车公布，2022年10月至今年1月期间，签订若干合同，金额共计约299.1亿元人民币，占公司中国会计准则下2021年营业收入的13.3%。花旗发表报告，引述中铁总数据显示，在1月7日至24日春运首十八日期间，内地铁路客运量达1.243亿人次，按年升约33%，达2019年疫情前水平的76%。该行料铁路客运量持续改善，将刺激中铁总投资力度，特别是疫情期间铁路设备面对投资不足情况。报告预计，中国中车今年纯利复苏，料按年增长速度由去年2%加快至11%，因中铁总最近工作会议指总铁路固定资产投资今年增长加快，扭转去年跌5%势头。该行重申予中车H股“买入”评级，目标价4.3元，与美亚光电及中集安瑞科同属中国重新开放概念股之一。中国中车周一(2月20日)亚市报在5.63元人民币，徘徊在约十一个月高位。 (来源:Trading View) 摩通发表报告指，本年至今中国铁路客运量出现强劲反弹，已恢复至疫情前水平的80%左右。虽然目前未最终确定铁路投资计划，但认为未来三年客运列车包括高速铁路和地铁的需求前景改善，包括新列车采购、设备升级和更换，以及售後维修。摩通建议重新审视中车H股目标价，由5.5元升至5.7元。同时重申看好时代电气H股目标价由65元升至67元，均维持“增持”评级。 (来源:AAStocks)
小萧2023-02-20
会员
碧桂园被冻结3.8亿存款
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p显示，近日，日照德瑞房地产有限公司、碧桂园地产集团有限公司非诉财产保全审查裁定书公开。文书显示，申请人日照德瑞房地产有限公司于2022年10月向法院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人碧桂园地产集团有限公司的银行存款3.8亿元。法院审查认为该申请符合法律规定，裁定执行。
金融界2023-02-20
债市早报：流动性继续收敛，主要资金利率全线上行
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内债价格异动称不存在重大应披未披事项，碧桂园地产变更“22碧地02”及“22碧地03”募资拟偿还债务明细，“20世茂02”回售登记期为2月14日至20日，拟于近期与持有人沟通展期事宜；转债市场指数延续跌势，近九成转债个券下跌；海外方面，各期限美债收益率走势分化，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。　　一、债市要闻　　（一）国内要闻　　【中央政治局常委会召开会议，听取近期新冠疫情防控工作情况汇报】中共中央政治局常务委员会2月16日召开会议，听取近期新冠疫情防控工作情况汇报。会议要求，要认真贯彻落实党中央决策部署，压实“四方责任”，盯紧关键环节，做好风险人员管控，在已有工作基础上再推进再落实。要加强疫情监测和常态化预警能力建设，健全疫情监测体系和信息报告制度，及时准确作出预警并采取必要的紧急防控措施。要根据病毒变异和疫苗保护情况，科学谋划下一阶段疫苗接种工作，促进老年人接种率持续提升。要抓好常态化分级分层分流医疗卫生体系建设，继续优化资源布局，建强以公立医疗机构为主体的三级医疗卫生服务网络。要加强医疗物资生产保供，完善储备制度和目录，巩固完善人员、物资统筹调配机制，切实解决好基层一线能力、药品、设备等方面的短板弱项。要统筹推进卫生健康领域科技攻关，积聚各方力量提升生命健康科技水平。　　【财政部召开全国财会监督工作会议】2月16日，财政部召开全国财会监督工作会议，就学习宣传贯彻中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《关于进一步加强财会监督工作的意见》进行动员部署。会议要求，依法履行财会监督职责，财政部门切实履行财会监督主责，有关部门依照法定职责实施监督，各单位加强内部监督，中介机构抓牢执业监督，行业协会抓实自律监督，不折不扣完成好党中央部署的重大政治任务。加大重点领域监督力度，坚持问题导向，突出工作重点，把推动党中央重大决策部署贯彻落实作为首要任务，驰而不息严肃财经纪律，严厉打击财务会计违法违规行为，组织开展财会监督专项行动。强化协同联动，加强财会监督主体横向协调，加强中央与地方纵向联动，推动财会监督与其他各类监督贯通协调，建立健全协调工作机制，有效形成合力。夯实履职基础，建立系统权威的财会监督法律法规体系，切实提高执行力和威慑力，加快财会监督信息化建设，不断提高工作效能。　　【财政部部长刘昆：加强地方政府融资平台公司治理，逐步剥离政府融资功能】2月16日，财政部部长刘昆在《求是》发表署名文章。其中提到，防范化解地方政府债务风险。坚持“开正门、堵旁门”，遏增量、化存量。完善常态化协同监管，坚决禁止变相举债、虚假化债行为。压实地方政府属地责任，紧盯市县加大工作力度，强化隐性债务问责和信息公开。加强地方政府融资平台公司治理，逐步剥离政府融资功能，推动分类转型发展，防范地方国有企事业单位“平台化”。坚持系统观念，高度警惕产业、金融等领域风险向财政转移集聚，支持做好房地产风险、金融风险等防范处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。　　【三部门联合印发《关于进一步做好交通物流领域金融支持与服务的通知》】近日，央行、交通运输部、银保监会联合印发《关于进一步做好交通物流领域金融支持与服务的通知》，助力交通物流业高质量发展和交通强国建设。《通知》要求，银行业金融机构要完善组织保障和内部激励机制，创新丰富符合交通物流行业需求特点的信贷产品，切实加大信贷支持力度。鼓励银行合理确定货车贷款首付比例、贷款利率等，在疫情及经济恢复的特定时间内适当提高不良贷款容忍度，细化落实尽职免责安排。《通知》指出，要发挥结构性货币政策工具引导作用和债券市场融资支持作用。交通物流专项再贷款延续实施至2023年6月底，将道路货物专用运输经营者、道路大型物件运输经营者、道路危险货物运输企业、道路货物运输站场经营者、中小微物流仓储企业纳入支持范围，简化申请条件，按月申报再贷款。运用支农支小再贷款、再贴现支持地方法人金融机构等发放交通物流相关贷款。鼓励交通物流企业发行公司信用类债券融资，降低发债融资成本、提升便利度。　　【1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加】国家统计局2月16日公布数据显示，2023年1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。1月，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。1月，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。　　【深圳出台十二条金融举措支持新能源汽车产业链高质量发展】近日，中国人民银行深圳市中心支行联合深圳银保监局、深圳证监局、深圳市地方金融监督管理局和国家外汇管理局深圳市分局印发《深圳金融支持新能源汽车产业链高质量发展的意见》，《意见》提出了12条具体举措，通过进一步完善深圳新能源汽车产业发展的金融生态，助力提升深圳新能源汽车产业链供应链韧性和安全水平，加快形成具有国际竞争力和品牌度的新能源汽车现代化产业集群。《意见》提出，深圳鼓励金融机构为优势新能源汽车整车企业做强做大提供综合金融服务，助力培育更多掌握产业链话语权的世界级领军企业。丰富金融产品和服务方式，支持动力电池企业扩优势补短板，支持电机电控企业追赶国际先进水平。依托新能源汽车产业链“链长制”，运用供应链金融强化金融要素与产业链良性互动，促进零部件企业与整车企业协同发展。服务新能源汽车应用场景推广示范，进一步丰富金融产品和服务，支持扩大新能源汽车消费。　　（二）国际要闻　　【美国1月PPI全线大幅高于预期，环比增幅创去年6月来最大涨幅】2月16日，美国劳工部发布的数据显示，受能源成本上涨影响，美国1月PPI（生产者价格指数）环比上涨0.7％，为去年6月份以来最大增幅。1月PPI同比增长6％，较上月的6.2％有所回落，也是去年3月以来的最低涨幅，但远高于预期的5.4％。剔除波动较大的食品和能源，美国1月核心PPI同比增5.4％，较上月5.5％略微下行，但同样大幅高于市场预期4.9％；核心PPI环比增长0.5％，高于上月以及市场预期的0.3％。通胀比预期顽固，美联储加息周期或比预期更长。　　（三）大宗商品　　【国际原油期货价格微幅下跌，NYMEX天然气价格止跌转涨】2月16日，WTI 3月原油期货收跌0.10美元，跌幅0.13％，报78.49美元/桶；ICE布伦特4月原油期货收跌0.24美元，跌幅0.28％，报85.14美元/桶；NYMEX 3月天然气期货收涨3.32％，报收2.389美元/百万英热单位。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　2月16日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展4870亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.0％。Wind数据显示，当日有4530亿元逆回购到期，因此当日公开市场净投放资金340亿元。　　（二）资金利率　　2月16日，受税期影响，银行间市场流动性继续收敛，主要资金利率全线上行：DR001上行11.8bps至2.041％，DR007上行11.99bps至2.129％，其他期限利率亦上行。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　1.现券收益率走势　　2月16日，早盘债市偏弱窄幅震荡，午后股市下跌增加债市波动，全天看银行间主要利率债收益率变动不大。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220025收益率持平于2.8900％；10年期国开债活跃券220220收益率上行0.35bp至3.0575％。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　2月16日，9只地产债成交价格偏离幅度超10％。其中，“20宝龙04”跌超34％；“20世茂03”涨超10％，“22旭辉01”“20旭辉01”涨超30％，“20旭辉02”“21旭辉03”涨超31％，“21旭辉02”涨超32％，“20旭辉03”涨超34％，“21旭辉01”涨超39％。　　2月16日，城投债成交价格整体稳定，4只债券成交价格偏离幅度超10％。其中，“18桂东投债02”跌超26％，“17宝应开投债01”跌超50％，“17遵经开项目债”跌超53％，“17宝应开投债02”跌超60％。　　2. 信用债事件：　　奥园集团：公司公告称，“19奥园02”、“20奥园01”持有人会议拟于2023年2月20日召开，将审议增加60个交易日宽限期等议案。　　世茂建设：公司公告称，“20世茂02”回售登记期为2月14日至20日，拟于近期与持有人沟通展期事宜。　　碧桂园地产：公司公告称，变更“22碧地02”及“22碧地03”募资拟偿还债务明细，新增募集资金专项账户。　　海通国际：穆迪投资者服务公司出于自身商业原因，撤销了海通国际证券集团有限公司的“Baa2/P-2”长期/短期外币及本币发行人评级及其发行债券的“Baa2”高级无抵押外币评级。评级撤销前，海通国际实体层面展望为“负面”。　　黔南州投资：公司公告称，新增1条被执行人信息，执行标的为3.13亿元。　　广汇汽车：惠誉评级将广汇汽车服务集团股份公司的长期外币发行人违约评级从“B-”下调至“CCC+”，高级无抵押评级从“B-”下调至“CCC+”，回收率评级维持“RR4”。　　旭辉集团：公司公告称，2022年2月，“20旭辉01”、“21旭辉03”出现二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。公司针对上述情况进行了核查并公告。不存在重大应披未披事项，境外债重组有序推进中。　　如意科技：据交易商协会官网显示，山东如意科技集团有限公司作为债务融资工具发行人，存在六项违反银行间债券市场相关自律管理规则的行为。根据银行间债券市场相关自律规定，经自律处分会议初审、复审，对如意科技予以严重警告，暂停其债务融资工具相关业务1年。　　安顺西秀工业投资：中证鹏元关注到，安顺西秀工业投资被列为被执行人、失信被执行人及被恢复执行。前述事项主要系公司借款逾期或未及时支付工程款所致，截至公告日，公开信息显示当前公司被执行案件9起，合计被执行金额3.94亿元。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指午后跳水】2月16日，A股市场主要股指早盘集体走强，但午后三大指数集体跳水，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.96％、1.30％、1.36％。两市成交额接近1.2万亿，北向资金净买入70亿元。申万一级行业指数午后集体下挫，仅食品饮料守住红盘，收涨0.34％，而30个下跌行业中有色金属、电子、机械设备、国防军工、电力设备等9个行业指数跌幅超过2％。　　【转债市场指数延续跌势】2月16日，转债市场主要指数午后翻绿，中证转债、上证转债、深证转债指数分别下跌0.68％、0.49％和1.07％，较前一交易日跌幅进一步扩大。转债市场日成交额803.76亿元，较前一交易日增加124.50亿元。当日，近九成个券下跌，476只个券中54只上涨，421只下跌，1只持平。个券表现上，特一转债、金轮转债、英特转债涨超5％，明显领先市场，同时医药行业个券表现亮眼，前十大个券中5只个券属医药生物行业；当日智能转债大跌10.26％，回吐前日大部分涨幅，同时日丰转债、华亚转债、明泰转债、华钰转债、一品转债等也出现明显调整，跌幅超过5％。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　2月16日，众兴转债公告不下修转股价格，且自从4月1日起，若再次触发下修条款，届时公司董事会将再次召开会议决定是否行使向下修正权利。　　2月16日，华钰转债公告不提前赎回，且未来六个月内（即2023年2月17日至2023年8月16日），如再次触发赎回条款，均不行使提前赎回权利。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　2月16日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率保持在4.62％不变，10年期美债收益率上行5bp至3.86％。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　2月16日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄5bp至76bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄5bp至14bp。　　2月16日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行2bp至2.37％。　　2. 欧债市场：　　2月16日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国、法国10年期国债收益率分别维持在2.48％、2.94％不变；意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行10bp、2bp和1bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至2月16日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理　　
金融界2023-02-17

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