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中国房市又传坏消息！中国10月房价创八年来最大跌幅房市低迷仍在加剧

在努力偿还债务和完成项目。在行业巨头碧桂园(Country Garden Holdings)违约后，中国仅存的几家投资级建筑商之一万科(China Vanke Co.)的美元债券近几周大幅下挫。万科后来得到当地政府异乎寻常的大力支持。麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)中国经济主管Larry Hu本周在一份报告中写道：“房地产仍是开发商信贷风险上升的最大拖累因素。”

tqttier2023-11-16

TOP30上市房企10月销售额：保利发展居前

%。另一方面，30家房企中远洋集团、碧桂园等27家公司10月销售额出现负增长，其中碧桂园下降幅度最大，达81.07%。 10月销售面积环比下降1.18% 10月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1464.89万平方米，较2022年同期下降38.25%，较2023年9月下降1.18%。图3：2023年10月销售面积TOP30上市房企 10月，销售面积超过100万平方米的上市房企包括万科、保利发展等4家。万科10月销售面积居首，实现签约面积200万平方米，同比增长0.6%。保利发展位居第二，销售额为179.54万平方米，同比下降31.26%。同比方面，4家房企实现销售面积同比正增长。其中，祥生控股集团10月销售面积同比增长54.38%至12.59万平方米，增速位列第一。此外，中国金茂、招商蛇口、万科10月销售面积同比均上升。另一方面，30家房企中，远洋集团、中骏集团控股等25家公司10月销售面积出现负增长，其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。 11月7日，远洋集团发布公告称，因附属公司远洋控股中国拟与“H1远洋5”、“H18远洋1”公司债券持有人协商兑付调整事项，相关事项存在不确定性，为维护该等公司债券持有人利益，上述债券自11月7日在上交所交易时段起停牌。根据最新公告，截至2023年6月底，公司未经审核贷款总额约为919.16亿元。为促进债务重组，公司将暂停境外债务项下付款。 10月销售均价环比下降11.7% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。10月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17190.6元/平方米，较2022年同期下降5.06%，较2023年9月下降11.7%。图4：2023年10月销售均价TOP30上市房企其中，绿城中国2022年10月销售均价达到34259.26元/平方米，同比增长15.72%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括首开股份、合生创展集团、越秀地产等7家公司。 15家房企10月销售均价同比下滑。其中，降幅超过20%的房企有5家，包括远洋集团、融信中国等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-11-16

中国数据风暴猛烈！消费者支出和工业产出回升，房地产危机进一步恶化央行放大招

例今年已降至22%左右。新屋销售下降，碧桂园等大型房地产开发商出现债务违约。需求低迷的其他迹象是，中国10月份消费者价格指数(CPI)下降0.2%。然而，不包括食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.6%。上周公布的海关数据显示，以美元计算，中国10月份的进口意外较上年同期增长。但数据显示，同期出口下降6.4%，好于预期。

风起2023-11-15

房企10月融资：境内发债规模环比上升超一成

月房地产企业境外债发行情况具体来看，碧桂园控股于10月发行一笔11.56亿泰铢债券，票面利率为7.5%。中国海外发展发行一笔31.9亿元离岸人民币债券，票面利率为3.5%，于2026年到期。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-11-15

内房股集体走强，恒大、融创均涨超11%，消息称政府拟再出手救楼市

涨超7%，龙湖集团、雅居乐、旭辉控股、碧桂园涨超6%。有媒体称，中国政府计划最快本月推出“三大工程”具体实施计划，将为此提供至少1万亿元人民币低成本资金，以稳定低迷的房地产市场。知情人士透露，人民银行正考虑专项贷款、抵押补充贷款(PSL)等政策工具，分阶段通过政策性银行提供中长期低成本资金，支持“三大工程”建设，不过最终资金规模仍可能有变。

金融界2023-11-15

碧桂园服务(06098)上涨5.35%，报7.29元/股

11月15日，碧桂园服务(06098)盘中上涨5.35%，截至09:37，报7.29元/股，成交2637.8万元。碧桂园服务控股有限公司主要业务包括住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态的物业管理和服务。公司以“一切以业主为中心”的服务理念，完成了BSI质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证，致力于提供全生命周期服务，保障业主不动产的保值增值。截至2023年中报，碧桂园服务营业总收入207.33亿元、净利润23.51亿元。

金融界2023-11-15

中国再次敲响警钟！1万亿元债券刺激将现“退潮”迹象港媒：更严厉的经济改革压力恐来袭……

开发商带来的系统性风险。但目前，包括碧桂园和恒大在内的一些中国大型开发商已经陷入违约。高盛预计，到2030年底，房地产行业对GDP的贡献将为负净值。惠誉评级7月份表示，尽管地方财政因土地出售收益“疲软”和推动增加支出而面临压力，但政府债务也可能“进一步上升”。不稳定的金融健康状况迫使地方政府在经济没有更广泛增长的情况下偿还债务，这给政策制定者和投资者带来了担忧。 Alicia继续指出，新冠大流行“可能留下了重大的创伤影响，例如结构性的高青年失业率”。从2002年到2011年，中国出口导向型、投资拉动型经济每年增长近10%，而且往往更高，但从2020年到2022年，新冠病毒遏制措施的影响损害了增长率。中国官员称其他国家经济疲软以及其他外部问题，是GDP增长的障碍。分析人士表示，中国政府将批准新的政策和资金来解决经济问题。高盛周日表示，中国政府主导的公共住房和“城中村”更新投资，应该会缓冲房地产投资的下降。新加坡国立大学政治学副教授Chong Ja Ian表示，尽管存在产生债务的风险，但官员们可能会增加支出以支持经济和提高青年就业。据官媒新华社周日报道，中国国家发展和改革委员会主任表示，经济规划者打算“有效有序地” 控制地方政府之间的所谓隐性债务。隐性债务是指地方政府为道路和住房等项目提供的非正式融资。他补充说，规划者还将努力提高大学毕业生的就业率。

秉哥说市2023-11-14

胡润女企业家榜：59%是白手起家，邝肖卿首次成为中国女首富，去年女首富杨惠妍财富缩水270亿位列第5

变，其中9位今年落榜。财富缩水最多的是碧桂园42岁的杨惠妍，缩水了270亿；其次是受添加剂事件影响而业绩下滑的海天味业53岁的程雪，缩水了165亿；再次是“玻尿酸女王”华熙国际57岁的赵燕，缩水了145亿。 l 9位落榜者分属不同行业，包括包装行业的恩捷股份的李雪、光伏产业的隆基的李喜燕等。 l 房地产仍然是女企业家财富第一大来源，上榜人数占比17%，与去年持平；能源与消费品并列第二，占比13%；食品与饮料、有色金属、大健康等行业都有所上涨，下降的则是化工及投资行业。相比前50名男企业家，女企业家从事传统行业较多。 l 65%是B2B企业，相比去年又上升了2%，代表人物有立讯精密的王来春和蓝思科技的周群飞。 l 35%是直接面向消费者的品牌，例如娃哈哈、海底捞、蓝月亮、安踏等。 l 7位“80”后上榜，比去年少3位，全部都是继承财富的，她们是：碧桂园42岁的杨惠妍，苏商40岁的严昕，娃哈哈41岁的宗馥莉，达利食品40岁的许阳阳，福莱特玻璃36岁的阮泽云，合盛39岁的罗燚和晶澳太阳能科技35岁的靳军淼。其中4位入选《2023胡润U40中国创业先锋》，她们是：严昕、许阳阳、阮泽云和罗燚。 l 前50名女企业家平均年龄57岁，与去年相同，比胡润百富榜前50名男企业家的平均年龄小5岁。最年轻的白手起家女企业家是安踏48岁的丁雅丽。 l 杭州今年进步最大，增加了2位。北京仍然是最多上榜女企业家居住的城市，有7位，比去年少一位；深圳和香港并列第二，各有4位，同样都比去年少一位；佛山和杭州各以3位并列第四。共有16位居住在粤港澳大湾区。有5位居住在海外，新加披和美国各有2位，英国有一位。 l 从出生地来看，粤商和去年一样有7位排名第一；苏商和去年一样有6位排名第二；浙商多了3位，以6位与苏商并列第二。白手起家女企业家中，粤浙苏各占4席。 l 周群飞和新上榜的周超男是第十四届全国政协委员。没有全国人大代表。胡润百富榜前50名男企业家中，有14位全国人大代表或全国政协委员。 l 蛇连续四年成为女企业家最多的属相，狗今年增长较多，鸡和猴下降较多。而前50名男企业家中，属猴、猪、兔的并列最多，蛇排第四。

金融界2023-11-14

“习拜会”前中国经济传重磅！拜登关门敲警钟、穆迪对美降级黄金显现极端超卖美元与比特币同下挫

eroHedge) 中国房地产开发公司碧桂园几周前未能支付美元债券利息，另一方面，也有一些积极的迹象，比如新开工面积增长加快，房价年增长率加快，尤其是一线城市。不过，股市看起来可能已经吸收了所有可能的坏消息，并且正在触底，负面消息逐渐减少可能足以让它们继续上涨。#中国房地产危机# 穆迪将美国33万亿美元债务前景下调至“负面”，且共和党和民主党政客均拒绝后，债券市场的借贷成本维持了上周的上涨势头。BullionVault的Atsuko Whitehouse 写道，新任众议院议长迈克·约翰逊(Mike Johnson)计划从本周末开始防止美国政府关门。美国政府债券价格维持上周的跌势，使30年期国债收益率保持在4.70%左右。上周四，在拍卖新债但未能在贷方中找到足够的需求后，借贷成本飙升15个基点。评级机构穆迪将美国政府债务前景从“稳定”调整为“负面”，理由是偿债成本急剧上升，目前每年已突破1万亿美元，加上2024年之前“持续的地缘两极分化”选举中，名誉扫地的前总统特朗普看起来可能会与年长的现任总统拜登对抗。美国目前总债务达33.7万亿美元，今年迄今已增长7.3%，几乎所有增长都是自5月底达成债务上限协议以来，以避免在美国地区银行股出现小型危机。今年5月达成的协议旨在避免联邦政府现金耗尽并需要关闭，约翰逊周末提出一项“权宜之计”，为一些联邦机构提供新年资金。但约翰逊领导的共和党和白宫民主党的政治家都拒绝了他的计划，前者要求削减支出，后者称其“超级复杂”。白宫发言人周末表示：“穆迪改变美国前景的决定是国会共和党极端主义和功能失调的另一个后果。” 国会共和党领袖约翰逊反驳道：“我们33.6万亿美元的债务是不可持续的。”他建议不要为当前战争中的乌克兰或以色列提供临时资金，并称拜登总统的支出议程“鲁莽、对我们的国家安全和经济构成威胁”。 “我们将努力使我们的财务状况恢复正常，”他强调。美元周一下滑，由于美国债券收益率下降以及投资者从上周的涨幅中获利了结，美元指数跌至105.60。现在焦点转向周二的10月份CPI数据，以及周三的同月零售销售数据。尽管美国劳动力市场已开始显示疲软迹象，但包括主席鲍威尔在内的多名美联储官员暗示，通胀问题的工作尚未完成，并为进一步收紧货币政策打开了大门。从这个意义上说，由于央行仍然依赖数据，高层数据将影响美联储12月最后一次会议的决定。目前，根据CME的Fed Watch工具，加息的可能性很低接近10%，但掉期市场似乎将降息时间从5月推迟到6月。 FXStreet分析师Patricio Martín表示，日线图显示，美元指数保持中性至看涨的技术偏见，因为图表显示短暂的盘整期，表明多头在上涨一周后正在喘口气。相对强弱指数(RSI)表明中线下方处于中性立场，在负值区域显示平坦斜率，而移动平均线收敛(MACD)显示中性红色柱。评估更广泛的技术前景，美元对低于20日简单移动平均线(SMA)，但高于100日和200日移动平均线，表明多头在更广泛的时间范围内处于控制地位，但仍需要投入额外资金努力在短期内确立主导地位。 “支撑位在105.50、105.30和105.00，阻力位在106.00、20日均线106.05和106.30。” 黄金技术分析：极端超卖度数显现 Forex.com高级策略师James Stanley表示，进入10月份，金价极其疲软，RSI已开始显示出一些极端超卖的读数。但是，随着另一份非农就业报告的发布，情况开始发生转变。他在NFP前一天发表文章，并在黄金日线图上强调了RSI低于20水平。这种情况很罕见，因为在过去20年里只发生过几次。随着金价迅速回升至2000美元水平，这引发了一段时间以来最强劲的看涨行情之一。但是，正如市场在过去三年中在其他三个场合所看到的那样，价格开始在大数字上拥挤，当前似乎对大数字的第四次测试又失败了。周二的日线图显示价格从1932美元关键水平的较低低点反弹，下高阻力潜力显示略高于当前价格。 (来源:Forex.com) 2022年11月10日，当美元在CPI之后暴跌时，欧元/美元和黄金都出现了大规模的看涨突破。这可以让黄金与美元货币对一起波动，即使相关性仍然存在疑问。此时，金价已回撤10月突破走势的38.2%，支撑位正好位于1933美元的变体附近，该变体与James一直在谈论的1932美元水平相一致。价格目前正在测试先前支撑位的阻力位，该支撑位是从1947和1953美元的先前波动高点开始的；但对于多头来说，上方的部分仍然很重要，因为10月突破的23.6%斐波那契回撤位位于1962.47美元。如果多头能够强行突破该水平，那么再次测试2000美元这个大数字的大门可能很快就会打开，因为这将是对上周价格走势的强有力的改变。如果多头确实未能守住低点，下一个关键支撑区域将从1900美元心理水平一直延伸到1909美元斐波那契水平，这是上个月突破的中点。 (来源:Forex.com) 比特币技术分析：CPI前下行趋势敲钟 FXStreet分析师Ekta Mourya表示，比特币价格在11月9日短暂触及37900美元，然后在周一早些时候回落至36880美元。由于交易者等待美国CPI数据，比特币价格回调走低，抹去了周末的涨幅。比特币上周自2022年5月以来首次上涨至38000美元附近，随着交易员等待周二公布的CPI数据，该资产出现回调并跌至36880美元。与生活成本变化密切相关的总体CPI预计10月环比增长0.1%，这标志着与9月份0.4%的增长相比发生了重大转变。 FXStreet分析师Yohay Elam提到，如果数据如预期公布，总体通胀下降可能会立即对股市产生积极影响，并对美元构成压力，即使核心消费者物价指数仍然居高不下，而通胀上升往往会增加比特币等风险资产的抛售压力。因此，比特币价格走势可能会受到10月份CPI报告的影响。通常，宏观经济释放对比特币价格波动的影响是短暂的，通胀数据上升可能会在短期内推低比特币价格，而长期价格前景仍然取决于比特币现货ETF批准等催化剂。 CMTrade表示，比特币RSI低于50，MACD为负且低于其信号线，总体配置为负。此外，价格目前交易于20和50周期移动平均线，分别为36925和37046美元下方。 “我们的枢轴点位于37240美元，我们的偏好是只要37240美元是阻力位，下行趋势就占上风。另一种情况是上行突破37240美元，将寻求37700和37970美元。” (来源:CMTrade)

小萧2023-11-14

会员

中国楼市突发消息！惠誉将撤销对碧桂园服务的评级

商业原因”，将于12月12日前后撤销对碧桂园服务的评级，但未作详细说明。全球评级机构惠誉(Fitch)周一表示，出于商业原因，计划在12月12日前后撤销对中国碧桂园服务控股有限公司(Country Garden Services Holding)的所有评级。该评级机构周一在一份声明中表示：“惠誉认为，碧桂园服务的投资者受益于惠誉增加的评级覆盖范围，并将提前约30天向市场发出取消评级的通知。” 惠誉在8月份把碧桂园服务的长期发行人违约评级从BBB-下调至BB+，同时列入负面观察名单。中国法院下令冻结碧桂园服务公司两个子公司价值6368万元的股票。碧桂园服务公司是中国房地产巨头碧桂园控股的姊妹公司，而碧桂园控股是中国最大的私人房地产开发商。碧桂园控股今年10月未能支付一笔美元债，引发违约条款。路透社早些时候曾援引消息人士的话报道称，该公司计划在年底前制定一项离岸债务重组计划。自8月碧桂园的债务问题公开以来，该公司一直处于聚光灯下，令市场感到不安，并迫使北京方面为陷入困境的房地产行业推出更多支持措施。

风起2023-11-13

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