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王健林、王思聪父子麻烦不断！上市大限临近，万达300亿对赌局如何市场？仅仅因2.4万元！王思聪公司被强制执行，父子二人手中还有多少牌可打？

海万达商管的机构投资人包括郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG投资者(PAGAC Wonderland Holding Pte. Ltd.、Orlando Investment Pte. Ltd.及Cathay Yihan Pte. Ltd.)等22家，其中仅新加坡PAG一家就180亿元。按照之前对赌协议的内容，如果到今年12月份珠海万达商管上不了市，万达不但要赎回300亿，还要支付12%的利息。粗略计算，若未能按期完成上市，又未获得投资者同意免除相关还款要求，万达方将拿出超400亿的股权回购款。值得注意的是，珠海万达商管在8月底披露的公司债券中期报告显示，截至2023上半年末，万达商管现金及现金等价物余额为146.92亿元，同比大幅减少53.44%。另外，合并口径有息负债为1412.83亿元，其中一年内到期的有息负债为292.57亿元。报告对万达商管的债务压力也作出了预警：发行人有息负债存量较大，一年内到期规模较高，存在一定的债务压力。由于万达商管公开市场再融资渠道暂未恢复、子公司珠海万达上市进展不及预期等影响，债券价格进一步波动，公开市场再融资难度提升。对于资金并不富裕的万达，这笔巨款压力可想而知。 11月15日，天眼查App显示，近日万达地产集团有限公司及旗下河源御海房地产开发有限公司、河源市福新创建有限公司新增一则被执行人信息，执行标的4000万元，执行法院为上海市第二中级人民法院。由此可见，万达的资金紧张程度。王思聪公司被强制执行在王健林疲于应付之际，王思聪的日子也不太好过。天眼查数据显示，近日，上海香蕉计划影视文化有限公司新增一则被执行人信息，执行标的为2.4万元，执行法院为上海市静安区人民法院。通过股权穿透后显示，王思聪为该公司的实际控制人，持股87.13%，同时担任该公司监事。上海香蕉计划影视文化有限公司成立于2015年，是一家以从事广播、电视、电影和录音制作业为主的企业。该公司法人为韦翔东，注册资本1000万人民币。在2021年，王思聪曾成为被执行人，执行法院为上海金融法院，案号（2021）沪74执26号，执行标的超7701万，同时该案还包含其他三位被执行人：代琳、刘亮、刘书建。万达在今年多次出售资产为了缓解流动性问题，万达在今年已经多次出售资产。今年3月，万达电影控股股东万达投资一致行动人万达文化集团率先通过大宗交易减持了2%的股份，套现约5.83亿元。4月，万达投资又宣布拟减持3%的股份，套现约9.53亿元。此次转让股份后，万达投资又将获得超20亿元资金。 7月11日晚间，万达电影公告称，万达投资”拟通过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的1.8亿股公司股份，对价合计约为21.73亿元。而陆丽丽是A股上市公司东方财富的老板娘。 7月23日，王健林将北京万达投资有限公司49%的股权转让给了上海儒意影视制作有限公司，双方未披露此次转让股权的价格。股权转让前，王健林以及万达旗下北京万达文化产业集团有限公司共同拥有北京万达投资的全部股权。转让后，万达文化产业集团持股北京万达投资49.8%，儒意影视持股49%，王健林持股1.2%。有知情人士称，此次万达集团将出售的资金用于偿还当日到期的4亿美元债本金。如今在困难面前，王健林父子手中还有多少牌可打？

金融界2023-11-16

中国女首富换人做！94岁老太邝肖卿登顶家族“宫斗”再搬台面碧桂园杨惠妍财富缩水36%

始人夫人，她的家族宫斗再次被搬上台面。碧桂园出现违约事件，集团主席杨惠妍财富缩水36%后，跌至排行榜第5名。由于碧桂园暴雷使股价大跌，曾10度登上女首富、2022年仍称霸排行榜的杨惠妍，最新身家大幅缩水36%，或是换算270亿至480亿元人民币，跌至第5名。但值得关注的是，即使中国房地产危机蔓延，榜中仍有17%的女企业家来自房产行业，与2022年持平，在前10名中更占4席。除了新鸿基和碧桂园，还包括龙湖集团和富华国际。龙湖前主席吴亚军与2022年一样，排在第2名，惟财富减少10%至665亿元。富华国际集团创办人兼董事局主席陈丽华，以580亿元财富排在第3名，比去年上升1名。邝肖卿是胡润女企业家榜单上，18年来第6位中国女首富。此前5位分别是玖龙造纸董事长张茵(3次)、杨惠妍(10次)、吴亚军(2次)、蓝思科技创始人周群飞(1次)、陈丽华(1次)。 (来源:AAStock) 邝肖卿是新鸿基地产创办人郭得胜的夫人，1963年，郭得胜与李兆基、冯景禧合伙创立了新鸿基，之后在70年代各自发展。郭得胜于1990年去世，邝肖卿通过信托基金持有新鸿基地产股份，是该公司最大股东。胡润研究院指出，女企业家榜与胡润百富榜总榜不同，该榜单独计算能够从家族财富中剥离的女企业家个人财富，而财富计算的截止日期为今年9月1日。胡润百富董事长兼首席研究员胡润提到，18年来前50名中国女企业家的上榜门槛，从5亿元升至135亿元，涨幅近30倍；但较2022年下降5亿元。今年前50名中国女企业家总财富达1.37万亿元，较2022年下降11%，是胡润百富榜前50名中国男企业家总财富的20%。上榜女企业家平均财富268亿元，较去年下降9%，更是较两年前下降了29%。榜中有20位女企业家财富较去年有增长，其中8位新上榜；40位的财富较2022年缩水或不变，有9位今年落榜。上榜女富豪平均年龄为57岁，与去年相同，当中59%是白手起家，41%是通过继承财富。邝肖卿1929年生于广州市花山镇花城村，是家中长女。彼时的邝家经营染坊，良田颇多，家境殷实。1949年，在家人安排下20岁的邝肖卿嫁给了比自己大18岁的郭得胜，后者在香港经营着一家名为“鸿昌合记”的杂货铺。1950年后，郭得胜凭借尼龙产品的代理权，跻身香港千万富翁行列。1960年后，郭得胜和李兆基、冯景禧联手进军房地产业，郭氏家族也由此成为香港四大家族之一。回顾当年，郭得胜为避免子孙争产分家，将郭家持有的新鸿基地产权益放到一个信托基金当中，基金的受益人包括妻子邝肖卿及其三个儿子郭炳湘、郭炳江和郭炳联。1990年10月郭得胜去世，新鸿基地产以主席兼行政总裁郭炳湘为首，管理集团所有大小事务，并由郭炳江和郭炳联两名胞弟协助打理。在1990至2008年这段时间，郭氏三兄弟“兄弟合心，其利断金”的故事曾是香港地产界的佳话。但到2008年5月，新鸿基地产公司董事局罢免了郭炳湘的主席兼行政总裁职务，转任非执行董事，主席改由母亲邝肖卿担任，行政总裁则由两位弟弟郭炳江和郭炳联分担。原来，郭炳湘与相识30多年的“红颜知己”唐锦馨都在地产界打拼，家族其他成员开始担心郭炳湘的决策是否理性。不过，真正让外界认为郭炳湘再无翻身可能的是改组家族信托事件。2010年10月，郭氏家族信托基金重新改组，郭炳湘的名字消失，只保留家人的权益。当时市场普遍认为，改组是为避免郭炳湘出售股权，导致家族企业控制权旁落。 2011年8月，历时三年的内部“宫斗”终于有了结果。郭炳江、郭炳联兄弟由董事局副主席升任联席主席，邝肖卿退出董事局。但到了2012年3月29日，新鸿基地产联席董事局主席郭炳江和郭炳联因涉嫌行贿被香港廉政公署调查，外界猜测是大哥郭炳湘告发的结果。 2018年，大儿子郭炳湘突然去世，邝肖卿悲痛中仍持有主见，将郭炳湘的600亿元资产分出50%给儿媳。大儿子留下的遗产，加上拥有的新鸿基资产，邝萧卿自此常年稳居香港女首富的宝座。

颜辞2023-11-16

中国未完工预售住宅是碧桂园的20倍！野村警告：保交楼将变成一个社会问题

报告指出，中国未完工的房地产项目规模是碧桂园的20倍，暗示北京方面需要加大政策支持力度。野村证券(Nomura)周三发布的一份报告显示，截至2022年底，中国未完工预售住宅的规模约为房地产开发商碧桂园(Country Garden)的20倍。碧桂园一直是中国销售额最高的非国有房地产开发商。据彭博新闻社报道，该公司今年融资困难，上个月还拖欠了一笔美元债券。野村证券首席中国经济学家陆挺及其团队说：“我们估计有大约2000万套未建成或推迟预售的住房。” 据分析师估计，完成剩余的这些建筑需要人民币3.2万亿元(合4,400亿美元)。中国的住宅通常在完工之前就被出售。确保房屋交付一直是政府的首要任务，因为拖延会降低人们购买新住宅的意愿。野村报告指出：“在我们看来，在房地产行业崩溃和房地产开发商普遍受到信贷影响的情况下，购房者在等待他们购买的新房交付时可能会变得越来越不耐烦。” “在明年的某个时候，保交楼的问题可能会变成一个社会问题，危及社会稳定，北京可能最终需要大幅加大政策支持力度，”分析师们说，“我们认为这是真正恢复对房地产行业和经济信心的关键。” 去年，由于建筑工程长期拖延，中国许多购房者决定不支付购房抵押贷款。自2020年中国政府打击对债务的高度依赖以来，开发商一直面临融资危机。去年的新冠限制措施也给建设带来了困难。野村分析师表示：“假设今年新房完工量增长20%，那么开发商只能交付在2015年至2020年期间预售的48%住宅，剩下的52%仍将推迟交付。”

超启2023-11-16

中国房市又传坏消息！中国10月房价创八年来最大跌幅房市低迷仍在加剧

在努力偿还债务和完成项目。在行业巨头碧桂园(Country Garden Holdings)违约后，中国仅存的几家投资级建筑商之一万科(China Vanke Co.)的美元债券近几周大幅下挫。万科后来得到当地政府异乎寻常的大力支持。麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)中国经济主管Larry Hu本周在一份报告中写道：“房地产仍是开发商信贷风险上升的最大拖累因素。”

tqttier2023-11-16

TOP30上市房企10月销售额：保利发展居前

%。另一方面，30家房企中远洋集团、碧桂园等27家公司10月销售额出现负增长，其中碧桂园下降幅度最大，达81.07%。 10月销售面积环比下降1.18% 10月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1464.89万平方米，较2022年同期下降38.25%，较2023年9月下降1.18%。图3：2023年10月销售面积TOP30上市房企 10月，销售面积超过100万平方米的上市房企包括万科、保利发展等4家。万科10月销售面积居首，实现签约面积200万平方米，同比增长0.6%。保利发展位居第二，销售额为179.54万平方米，同比下降31.26%。同比方面，4家房企实现销售面积同比正增长。其中，祥生控股集团10月销售面积同比增长54.38%至12.59万平方米，增速位列第一。此外，中国金茂、招商蛇口、万科10月销售面积同比均上升。另一方面，30家房企中，远洋集团、中骏集团控股等25家公司10月销售面积出现负增长，其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。 11月7日，远洋集团发布公告称，因附属公司远洋控股中国拟与“H1远洋5”、“H18远洋1”公司债券持有人协商兑付调整事项，相关事项存在不确定性，为维护该等公司债券持有人利益，上述债券自11月7日在上交所交易时段起停牌。根据最新公告，截至2023年6月底，公司未经审核贷款总额约为919.16亿元。为促进债务重组，公司将暂停境外债务项下付款。 10月销售均价环比下降11.7% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。10月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17190.6元/平方米，较2022年同期下降5.06%，较2023年9月下降11.7%。图4：2023年10月销售均价TOP30上市房企其中，绿城中国2022年10月销售均价达到34259.26元/平方米，同比增长15.72%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括首开股份、合生创展集团、越秀地产等7家公司。 15家房企10月销售均价同比下滑。其中，降幅超过20%的房企有5家，包括远洋集团、融信中国等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-11-16

中国数据风暴猛烈！消费者支出和工业产出回升，房地产危机进一步恶化央行放大招

例今年已降至22%左右。新屋销售下降，碧桂园等大型房地产开发商出现债务违约。需求低迷的其他迹象是，中国10月份消费者价格指数(CPI)下降0.2%。然而，不包括食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.6%。上周公布的海关数据显示，以美元计算，中国10月份的进口意外较上年同期增长。但数据显示，同期出口下降6.4%，好于预期。

风起2023-11-15

房企10月融资：境内发债规模环比上升超一成

月房地产企业境外债发行情况具体来看，碧桂园控股于10月发行一笔11.56亿泰铢债券，票面利率为7.5%。中国海外发展发行一笔31.9亿元离岸人民币债券，票面利率为3.5%，于2026年到期。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-11-15

内房股集体走强，恒大、融创均涨超11%，消息称政府拟再出手救楼市

涨超7%，龙湖集团、雅居乐、旭辉控股、碧桂园涨超6%。有媒体称，中国政府计划最快本月推出“三大工程”具体实施计划，将为此提供至少1万亿元人民币低成本资金，以稳定低迷的房地产市场。知情人士透露，人民银行正考虑专项贷款、抵押补充贷款(PSL)等政策工具，分阶段通过政策性银行提供中长期低成本资金，支持“三大工程”建设，不过最终资金规模仍可能有变。

金融界2023-11-15

碧桂园服务(06098)上涨5.35%，报7.29元/股

11月15日，碧桂园服务(06098)盘中上涨5.35%，截至09:37，报7.29元/股，成交2637.8万元。碧桂园服务控股有限公司主要业务包括住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态的物业管理和服务。公司以“一切以业主为中心”的服务理念，完成了BSI质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证，致力于提供全生命周期服务，保障业主不动产的保值增值。截至2023年中报，碧桂园服务营业总收入207.33亿元、净利润23.51亿元。

金融界2023-11-15

中国再次敲响警钟！1万亿元债券刺激将现“退潮”迹象港媒：更严厉的经济改革压力恐来袭……

开发商带来的系统性风险。但目前，包括碧桂园和恒大在内的一些中国大型开发商已经陷入违约。高盛预计，到2030年底，房地产行业对GDP的贡献将为负净值。惠誉评级7月份表示，尽管地方财政因土地出售收益“疲软”和推动增加支出而面临压力，但政府债务也可能“进一步上升”。不稳定的金融健康状况迫使地方政府在经济没有更广泛增长的情况下偿还债务，这给政策制定者和投资者带来了担忧。 Alicia继续指出，新冠大流行“可能留下了重大的创伤影响，例如结构性的高青年失业率”。从2002年到2011年，中国出口导向型、投资拉动型经济每年增长近10%，而且往往更高，但从2020年到2022年，新冠病毒遏制措施的影响损害了增长率。中国官员称其他国家经济疲软以及其他外部问题，是GDP增长的障碍。分析人士表示，中国政府将批准新的政策和资金来解决经济问题。高盛周日表示，中国政府主导的公共住房和“城中村”更新投资，应该会缓冲房地产投资的下降。新加坡国立大学政治学副教授Chong Ja Ian表示，尽管存在产生债务的风险，但官员们可能会增加支出以支持经济和提高青年就业。据官媒新华社周日报道，中国国家发展和改革委员会主任表示，经济规划者打算“有效有序地” 控制地方政府之间的所谓隐性债务。隐性债务是指地方政府为道路和住房等项目提供的非正式融资。他补充说，规划者还将努力提高大学毕业生的就业率。

秉哥说市2023-11-14

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