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恒生指数、恒生科技指数均涨超1%
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科技指数均涨超1%，恒隆地产涨超3%，碧桂园服务、百度集团涨超2%。
金融界2023-10-06
解密中国房地产市场危机——一只球队可以告诉你的事实
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内债券。然而，危机如此严重，连像开发商碧桂园这样的企业也陷入了困境。这场危机的根源是多方面的：中国人通常认为财产是比养老金或股票更好的价值储存手段，这受到将拥有住房视为婚前先决条件的文化观念的支持。国有钢铁和水泥企业的大规模产能过剩（2008 年金融危机后政府的刺激措施加剧了这种情况）意味着材料价格低廉，从而激励开发商继续建设。与此同时，国家向建筑业注入资金以提振经济。但如今，结婚率和城市化率以及中国总人口都在下降。当中国的银行监管机构试图通过减少流入房地产行业的信贷来平息市场时，中国的“影子银行”——信托、证券、资产管理公司——却介入，借出现金。2020 年发生的变化是，监管机构对开发商本身的借贷额度施加了严格限制，引发了严重的信贷紧缩。如今，中国正试图通过削减利率、强制存款和其他繁文缛节来鼓励购房。但问题是，房价还需要下降到买家再次将房地产视为一项良好投资的程度。在中国，地方政府确实不喜欢房价下跌，因为房价下跌可能会损害投资者信心和社会稳定。更不用说向房地产开发商出售土地占地方政府预算的很大一部分——地方政府预算目前深陷12.8万亿美元的债务之中，这主要是由于北京严厉的零新冠封锁和检测要求。因此，房地产开发商通常最多只能降价 15%。5月，上海附近昆山市的两家公司提供高达25%的折扣，并被处以巨额罚款。但如果不允许价格下降，就很难刺激需求。尤其是因为中国的房地产市场 85%～90% 是新建房（而美国通常为 20%），大多数新建房都是通过预售模式出售的，但随着整个行业的信心下降，说服买家就更难了当开发商本身可能在几个月内不复存在时，这些都是一项合理的投资。新加坡国立大学中国问题专家庄家彦表示，问题在于中国领导人通过加强控制来解决所有问题的冲动。“这对于列宁主义体系和组织内的个人来说可能有效，”他说，“但它并不完全适用于市场。” 但即使允许房价下跌，也会出现另一个问题。中国已经有至少 5000 万套空置房屋，占全部住房存量的 12.1%，业主们为了资本增值而不是出租以换取微薄的收入。（在中国，新房的价值一旦被占用，就会直线下降，就像把汽车从经销店开走一样。）如果开发商新建房屋的价格大幅下降，这些现有业主将有动力降低价格。他们的损失和抛售导致市场泛滥并延迟了复苏。当然，对于关注广州恒大的人来说，中国房地产市场的崩溃并不令人意外，更广泛地说，中国足球的命运长期以来与房地产行业的健康状况息息相关。2021 年，中超 16 支球队中有 11 支球队归房地产开发商所有，而现在几乎所有球队都面临资金危机。自2020年以来，中国至少有39家职业足球俱乐部倒闭，另有8家因拖欠球员工资等财务违规行为而被禁止参加今年的赛季。曾经辉煌一时的广州恒大去年从中超降级。它的学院也从未像刘校长在 2016 年声称的那样为国家“培养足球明星”。只有一名毕业生曾为广州恒大队踢过中超联赛（象征性地踢了5分钟），而且没有一名毕业生为中国国家队效力过。去年卡塔尔世界杯，球队再次无缘。然而，恒大足校却因其与其著名母公司的竞争而引发争议：去年12月，恒大足校卷入假球丑闻，当时对方球队在15岁以下锦标赛决赛中停止尝试，导致六名学院工作人员被禁赛从足球到生活。最终，中国足球的雄心壮志建立在与五分之四的人民财富相同的房地产泡沫之上。如果后者走同样的路，那就是大问题了。
佳华1682023-10-06
内房股午后走低中国恒大跳水跌近7% 融创中国涨幅收窄至6%
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计划。富力地产、远洋集团、雅居乐集团、碧桂园等多只内房股涨幅现均已收窄。交银国际最新发研报指，该行跟踪的26家主要上市开发商9月销售额环比上升19%，主要由于销售均价显著上涨(环比增长16%)，销售面积也实现小幅上升(环比升3%)。其中，融创中国凭借北京“融创壹号院”56亿元人民币的总认购金额，合同销售实现显著增长(环比升130%)。该行认为，国企仍主导市场，在前十开发商中，民企数量维持3家，分别为碧桂园、龙湖和金地集团，排名维持在7、9及10位。在前50的房企中，前九个月国企合同销售额市占率维持在约66%，相对于首八个月为66%。此外，该行预计核心一线城市房地产市场率先企稳复苏。9月以来，各线城市楼市优化政策密集出台，包括认房不认贷、下调存量房房贷利率、优化或取消限购政策等。步入“金九银十”传统旺季，随着各地楼市宽松政策陆续落地，开发商在一线以及核心二线城市加大推盘力度，加上政策对于改善性需求端的支持作用，9月销售额在一、二线城市回稳，预计第四季一线城市房地产市场将率先企稳恢复，销售会略有回升。
金融界2023-10-05
中国房市突然“爆雷”！曾被官方视为“零违约”标竿房企宣布：境外美元债出现违约
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8财经报社(香港)讯在中国恒大集团、碧桂园与远洋集团相继传出财务困境后，中国中骏集团周三(10月4日)在港交所公告表示，公司没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元，未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。 (截图来源：路透社) 中骏集团曾被官方视为“零违约”标竿房企。此一事件再次凸显中国房地产面临不断增加的压力。公告显示，进入2023年第二季度，中骏集团的销售持续下滑，流动资金紧张状况日益严峻，境外兑付债务压力持续增加。即使中骏集团竭尽全力，流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所需。截至本公告日，中骏集团没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。中骏集团称，未支付贷款可能会导致集团债权人根据相关融资的相应条款要求加快偿还债务及/或采取行动。截至本公告日，集团尚未收到有关境外债权人要求加快偿还债务的任何通知。 (截图来源：中骏集团) (截图来源：中骏集团) 截至本公告日，中骏集团仍继续保持正常的业务营运。中骏集团表示，公司将尽快委聘外部顾问，协助集团就现在的资本结构及流动性进行评估，并探索可行的全面解决方案，以确保集团的长远发展及保障所有持份者的利益。公司计划积极与境外债权人沟通，争取他们的支持和理解，以期友好解决债务问题。近年来，中骏通过包括加快物业销售、延长债务期限及争取新的融资来源、推进资产处置及严控费用等措施减轻流动性资金压力，并履行其境外债务的还款义务。公告显示，自2022年1月1日至本公告之日，集团已偿还境外债务本金和利息共约15.6亿美元。此外，公告还披露，中骏集团将向联交所申请由2023年10月5日9时起暂停上述本公司各境外美元优先票据的交易，直至另行通知为止。《华尔街日报》指出，在房地产销售下滑和消费者信心疲软的背景下，中骏集团控股成为最新一家面临严重流动性危机的中国房企。中骏集团创办于1987年，总部设于上海，在香港联交所主板上市。中骏集团主要业务是发展住宅及商业物业，项目主要分布于海峡西岸经济区、环渤海经济区、长江三角洲经济区及珠江三角洲经济区。今年上半年，集团连同其合营公司及联营公司共超过80个项目处于在售状态，据中指研究院统计，中骏1-9月份全口径销售额247亿元人民币，位列百强房企第49名。半年报显示，集团资产总额为1903亿元人民币，归母净亏损11.25亿元人民币。此前，中国房地产市场的低迷已导致多家开发商违约，其中包括负债较高的中国恒大集团以及融创中国控股有限公司，另外，碧桂园也在进行重整计划中。处于房地产行业债务危机中心的中国恒大集团上周表示，由于一项正在进行的调查，该公司在中国的主要子公司无法发行新债，这使其重组计划复杂化。债权人原定于本月对该计划进行投票。市场还在关注中国最大的私人开发商碧桂园是否会在本月中旬再次避免违约，在宽限期结束前支付1,500万美元的息票。英国路透社称，自2021年中国政府打击开发商信贷积累引发债务危机以来，对占经济活动四分之一的房地产行业的信心一直在下降。《华尔街日报》认为，中国想修复房地产市场的压力已经越来越大，需要采取更有力的干预措施，就像是2008年美国被迫介入那波房地产引发的金融危机那样。瑞银(UBS)前首席经济学家、牛津大学中国中心副主任George Magnus说：“政府应采取更果断的措施来重整房地产行业，让开发商、银行和其他利益相关方都分担损失。”
tqttier2023-10-05
内房股涨幅扩大融创中国涨超11%
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带动内房股集体上冲；远洋集团涨超7%，碧桂园、中国恒大、龙光集团涨超4%，雅居乐集团、世茂集团、龙湖集团等纷纷走高。消息面上，香港法院批准融创中国的境外债务重组计划。此外，“恒大地产在深圳”微信公众号昨日发布消息称，截至目前，恒大集团深圳公司今年1-8月交付超6000套。
金融界2023-10-05
ACY证券汇评：【每日分析】外汇干预！日元贬值？别被骗了，日元其实不弱！
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论”其实就是官方的承认了（就好比最近的碧桂园与恒大债务问题，在真的发生违约前，对外也是不予评论）。而对昨晚的日元暴涨，他也再次“承认”（不予置评）了。更巧的是，每次干预之前，日本央行都会宣布计划外购债。（去年）9月21日，央行宣布计划外购债，22日，财务省第一次干预外汇；10月20日，央行宣布计划外购债，21日，财务省第三次干预外汇；（今年）10月2日，央行宣布计划外购债，3日，日元汇率暴涨。这仿佛就是一道寻找规律的小学奥数题。更有意思的是，每次干预下的K线形态都是一样的。在重要水平（145和150）形成上影线，收出实体阴线，加一根长下影线。昨日的美日日K线简直是一模一样。综上所述，不管是技术面还是消息面，明显就是日本财务省出手干预外汇了。为什么日本财务省遮遮掩掩的，不能明说呢？主要有两方面的考虑。首先是国际舆论，日本今年好不容易摘掉了“外汇操纵国”的标签；如果公开表示将汇率控制在150，很可能再度被美国列入观察名单当中。其次，成功的外汇干预必须要出其不意。一旦财务省暴露了自己的立场，外汇市场反而会变得混乱，日元也将失去定价能力。这反而对日本的进出口贸易更为不利。那么财务省干预后，日元是否能像去年10月21日一样扭跌转涨呢？不可能。外汇干预是一个治标不治本的方案。在干预的过程中，日本会抛售美债（外汇储备大头），从而导致美债利率上升，美元反而会获得支撑。美元兑日元 vs 美国国债利率通过对比美日汇率和美债利率，能够发现，去年11月份，令美日转跌的并非是什么外汇干预，而是美债利率的见顶回落。因此想要看跌美日，关键要看美债利率什么时候开始下跌。最好是等待美国银行业破产（更有可能）或市场开始炒作美国经济衰退（目前数据强劲）的时候，再行做空美日。不过能够发现近两周来，美日汇率和国债利率有很大的偏离。明明美债利率涨了很多，美元兑日元的汇率却没有跟随。这是因为日元其实并不弱。从各国的货币政策来看，日本是少数没什么（加大）宽松空间的国家。不管是欧洲、英国还是澳洲，最近都传出通胀受控，暂停加息的信号。因此除了美元外，日元兑这些货币其实并没有显着贬值，甚至兑英镑一直在升值。总体来看，美元兑日元还是以短线还是以看涨为主，但欧元和英镑兑日元已经可以考虑顺势看跌了。 EURJPY四小时图从欧元兑日元四小时图来看，在日元暴涨之际，欧日跌破了关键的头部颈线支撑，形成了多重反转结构，交易策略应该以逢高做空为主。现价上方的阻力在156.5-156.7的多头突破阻力，入场时机可以配合1小时级别的随机指标超买区死叉信号。下方支撑可以看155.8、155、154.5等位置。上方阻力则要看157. 2，一旦突破便需要及时止损。再上方的做空位置则要看158关口。今日数据 – 北京时间 16:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话 17:00 欧元区8月PPI月率 20:15 美国9月ADP就业人数 22:00 美国9月ISM非制造业PMI 22:00 美国8月耐用品订单月率 22:25 美联储理事鲍曼发表讲话联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acy-zh.com 邮箱：support.cn@acy.com 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性，不做任何声明或保证；由第三方的建议，预测或其他信息导致了投资损失，ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议，与个人投资目标，财务状况或需求无关。如有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。 2023-10-04
ACY证券2023-10-04
一度狂泻550点！两大不利信号来袭港股“大跳水”创今年来最低
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开发商纷纷下挫，为市场带来沉重压力。碧桂园旗下的物业服务子公司碧桂园服务下跌7.7%。香港房地产公司新世界发展下跌7.2%。行业数据显示中国 100 家最大的开发商仍在努力从疲软的买家需求中恢复过来。#中国经济# 上海研究公司中国房地产信息公司（CRIC）周六（9月30日）发布的数据显示，9 月份排名前 100 的开发商的房地产销售总额同比下降 29%，这是连续第四个月下降。不过与 8 月份相比，表现已略有改善，下降了 35%。野村证券分析师周二（10月3日）在一份研究报告中表示，这一边际改善主要得益于北京过去一个月对房地产的支持。他们补充道：“然而，政策的持续放松应该会稳定房地产销售，但不足以提振股市情绪。” 此前中国推出了一系列刺激措施来提振该国疲软的房地产市场，包括大幅降低抵押贷款利率和取消对中国城市的购房限制。另一方面，美国国债收益率触及 16 年高点后，市场担心美国利率在较长时间内保持高位，进一步打压了市场情绪。被视为美国利率代表的10年期美国国债收益率周一达到 4.7%，为 2007年以来的最高水平。 SPI 资产管理公司管理合伙人 Stephen Innes 表示：“收益率飙升反映了市场对美联储信息的反应，表明央行致力于保持借贷成本上升以应对通胀。” 亚太地区方面，日本日经 225 指数下跌 1.3%，澳大利亚 S&P/ASX 200 指数下跌 1.1%。中国和韩国市场因公共假期休市。
marsh2023-10-03
中国房市重磅！恒大集团申请复牌交易《纽约时报》：许家印震动3000亿美元债务风暴
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21、2022年销售额计算的最大开发商碧桂园控股公司，是最新一家面临偿债能力担忧的主要开发商。恒大一直在努力重组其200亿美元的离岸债务和债权，就在上季该进程进入最后阶段时。凯基证券驻香港投资策略主管Kenny Wen表示，恒大的股价将面临压力，因为持有股票的投资者可能会出售该股。她继续解释：“考虑到基本面，我不建议散户交易该股票，香港市场有更好的选择。” 截至9月27日，恒大集团及其子公司的总市值为167亿港元，约合21亿美元，较8月份恢复交易前的市值下降近80%。光大证券国际策略师Kenny Ng Lai-yin表示：“由于恒大董事长被捕，投资者可能担心不确定性，股价将承压。” 美国《纽约时报》评论称，为了推动恒大在全国范围内的积极扩张，恒大集团大量举债。它从银行甚至其员工那里获得贷款。最终，该公司借的钱超过了偿还能力。 (来源:Twitter) 许家印属于中国顾问精英群体，他曾在2018年演讲中说到：“我所拥有的一切，恒大集团所取得的一切，都是党和国家赋予的。” 2020年，许家印领导的恒大集团出现了麻烦的迹象，在中国最高领导人采取减缓增长措施后，中国炙手可热的房地产市场开始降温。减少房产支出的背景下，开始让潜在的购房者感到不安。2021年，恒大拖欠部分债权人的付款，债务堆积如山。恒大公布的债务超过3000亿美元，该公司8月在纽约申请破产保护，试图为与海外债券持有人清偿债务铺平道路。恒大集团在周四向香港证交所提交的文件中宣布，许家印仍是亿万富翁，但不再是中国首富。中国怀疑他有刑事不当行为，而该声明似乎证实了有关许家印受到警方调查的市场传闻。 2021年晚些时候，恒大开始拖欠付款。该公司曾经是该国表现最好的股票之一，但由于人们担心该公司能否偿还债务并完成公寓建设，其股价暴跌。购房者纷纷表达不满，中国央行已通知恒大解决其债务问题，该公司一直在努力出售部分资产来筹集资金。根据追踪中国财富的研究公司胡润百富的数据，许先生的财富估值一度为438亿美元，预计到2023年将降至30亿美元。中国官员没有就对许先生的调查公开发表任何言论，恒大集团表示，已于周二申请恢复其主要控股公司及其物业服务部门的股票交易。该公司表示，物业服务部门的运营“正常”，但没有提及主要控股公司的业务状况。
颜辞2023-10-03
中国房市“拐点”闪现？9月房屋销售温和复苏！重要信号：核心城市政策开始奏效……
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应仍在累积。” 曾经是行业支柱的开发商碧桂园控股有限公8月份公布了创纪录的亏损，并表示可能出现债务违约。风险也正在蔓延至金融领域，在该领域，大量投资房地产的信托公司未能支付某些投资产品的款项。中国开发商现在指望黄金周假期能够引发期待已久的房屋销售复苏，从上周五开始的8天假期通常是该行业9月至10月旺季的高峰期。假期前夕，深圳表示将放宽首套住房贷款利率下限，成为中国四大城市中率先放宽首套房贷款利率下限的城市。尽管中国国内对房市逐渐复苏的声浪渐涨，但外媒评论仍认为，低廉的估值激发了外资抛售最糟糕的乐观情绪。彭博社对中国分析师和基金经理进行的非正式调查中，15名受访者中的9人认同，中国的房地产行业尚未经历危机最严重的时期，这场危机给中国经济蒙上了阴影，并导致全球资金从世界第二大股市撤离。其中6人将住房问题列为2023年最后一季股市的最大风险，地缘紧张局势成为第二大担忧。这一结果反映了中国房地产行业日益恶化的状况，因为政策制定者似乎不愿采取更激进的刺激措施，以免加剧长期金融危机。由于对流动性和住房需求疲软的担忧加剧，本周市场情绪进一步恶化，导致彭博资讯的房地产股指数跌至12年来的最低水平。除了对房地产行业的悲观情绪外，非正式调查显示，鉴于近期一系列政策支持措施和低廉的估值，投资者对整体市场持乐观态度。大约70%左右的受访者表示，他们计划在境内和香港增持股票。 (来源:Bloomberg) “我们正处于这个周期最糟糕的时期，而且还没有脱离困境，当前的房地产危机需要很长时间才能结束，”参与非正式民意调查的凯基证券亚洲有限公司投资策略主管Kenny Wen表示。“在房地产危机得到妥善处理之前，股市情绪不太可能大幅复苏。” 沪深300指数今年迄今已下跌4.7%，有望连续第三年下跌。这使得该指数的估值达到未来12个月预期收益的10.8倍，比5年平均水平低近2个百分点。超过一半的非正式调查受访者表示，与现金或大宗商品相比，他们认为股票是目前最佳的投资选择。15名受访者中的9名也排除了第四季需要国家支持的资金来支持市场的可能性。根据非正式民意调查的中值预测，沪深300指数预计今年年底将收于4100点，这意味着较最新收市价可能上涨约11%。结果显示，恒生指数预计将触及20500点，上涨空间约为15%。 9月份，海外投资者通过与香港的交易联系净出售了约370亿元人民币，约合51亿美元的中国股票。8月，他们的仓位遭遇了创纪录的900亿元人民币抛售，跌至2022年10月以来的最低水平，当时中国从严格的新冠疫情限制措施中重新开放，引发了未来三个月的大幅反弹。 (来源:Bloomberg) 与此同时，本月早些时候，在岸人民币/美元汇率跌至2007年12月以来的最低水平。外国基金的持续抛售促使人们押注资金外流最糟糕的时期可能已经过去。不到1/3的受访者预计今年通过所谓的沪港通计划的资金流净值将转为负值。参加非正式调查的上海优普投资有限公司基金经理Zhu Houzhong表示：“人民币资产，尤其是A股，目前非常便宜，市场很多地方都超卖了。” (来源:Bloomberg)
圈内人2023-10-02
中国房地产危机何时见底？投资者担忧市场前景
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犯罪。与此同时，曾经是中国最大开发商的碧桂园继续努力避免公开债券违约。中证300指数——中国内地股市的基准指数——今年迄今下跌了4.7%，预计将连续第三年出现亏损，创历史前所未有的情况。这使得该指数的估值降至未来12个月估算收益的10.8倍，几乎低于过去五年的平均水平。非正式调查的受访者中超过一半表示，他们认为股票目前是最佳的投资选择，而不是现金或大宗商品。15名受访者中有9人排除了在第四季度需要国家支持基金来支持市场的可能性。非正式调查的中值预测显示，中证300指数有望在年底达到4100点，暗示了距离最新收盘价约11%的潜在涨幅。结果显示，恒生指数有望达到20500点，表明上涨潜力约为15%。
佳华1682023-10-01

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