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解决中国房地产问题甚至要10年时间！专家警告：住宅多到住不完，城市化又接近尾声
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将停止。” 目前，随着房地产巨头恒大和碧桂园陷入债务问题，消费者信心动摇，中国房地产市场陷入困境。恒大在2021年遭遇流动性危机后违约，该公司上周五宣布将推迟原定于周一举行的债务重组会议。碧桂园也在违约边缘上摇摇欲坠。 Hong指出，两年前中国出售价值18万亿元(2.46万亿美元)的房地产。他说，今年能管理10万亿人民币，或者未来能管理5到6万亿人民币的销售额，将被认为是“幸运的”。中国8月份新房价格环比下跌0.3%，延续了房地产市场的低迷。这一数字也比去年同期下降了0.1%。就在上周末，一位前中国官员警告说，中国14亿人口将无法填补全国的空置住宅。 “现在房地产供过于求……空置房屋可能十四亿人都住不完，”中国国家统计局原副局长贺铿说。据当地媒体报道，他是在一次会议上发表讲话的。中国在新冠疫情后的经济复苏情况令人失望，尽管8月份零售销售和工业生产数据的增长速度好于预期。 Hong说：“一旦人们重新调整预期，同时经济(重组)从其他行业重新实现增长，而不是主要依赖房地产行业来实现增长，那么我们实际上将拥有一个比以前更好、健康得多的中国经济。” Hong补充称：“没有一个压倒一切的中国房地产行业，实际上有利于中国经济的未来发展。”
超启2023-09-27
中国房地产一连串负面新闻让买家却步！今日地产股跌至2011年来最低水平，拖累最大的是……
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已就一笔逾期贷款展开调查。与此同时，碧桂园控股有限公司周三将面临新一轮的利息支付，这让投资者紧张不安，因为他们正在为一家大型开发商可能出现的违约做准备。三井住友证券的分析师Jeremy Yeo说，政府将不得不“最终为碧桂园和其他陷入困境的开发商提供一些解决方案，否则就很难提振住房和投资者的情绪。” 与此同时，由于中国8月份工业利润一年多来首次上升，显示出经济其他领域企稳的迹象，大盘走高。恒生中国企业指数上涨0.7%，沪深300指数上涨0.4%。中国的离岸垃圾债券大多由建筑商发行，曾经是世界上最赚钱的固定收益交易之一。自两年半前达到峰值以来，这些债券的价值已缩水逾1,270亿美元。这场危机有可能使中国的经济增长低于北京方面设定的今年目标。彭博社的一项新调查显示，经济预计将增长5%——比之前的调查下调10个基点——分析师称房地产是中国面临的最大挑战。一位前央行顾问表示，房地产市场可能需要长达一年的时间才能恢复，他敦促北京采取更多措施鼓励向开发商放贷，以阻止违约的蔓延。
云涌2023-09-27
会员
中国投资人争相脱售“鬼城”！碧桂园敲响新一轮违约危机美元、林吉特债息将到期
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争相脱售海外房产，以弥补在国内的损失。碧桂园在马来西亚耗资巨额兴建的森林城市(Forest City)沦为抛售案例，如今该项目被市场视为“鬼城”。碧桂园周三(9月27日)为中国房市敲响新一轮违约危机的警钟，将面临美元、令吉特债券利息截止期限。彭博社报道称，陷入困境的碧桂园周三面临新的债务期限，其中包括美元债券利息，必须为1月份到期的票据支付4000万美元的息票，在调用违约之前有30天的宽限期。根据彭博社汇编的数据，2025年到期的马来西亚票据还有781万林吉特，约合166万美元的利息，拥有5天的宽限期。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 任何付款失败都可能给该国房地产市场带来新的冲击波，中国在长达数年的债务危机中一直试图稳定该市场。最近几天，在恒大集团期待已久的债务重组戛然而止之后，市场情绪已经进一步动摇。尽管碧桂园迄今为止避免了违约，但投资者仍对其能否度过没有任何缓解迹象的中国房地产危机表示怀疑。上周，该公司错过支付另一美元证券1540万美元利息的最初期限，直到宽限期即将结束时才在最后一刻履行了其他义务。该公司大部分美元债券的价格在6月份接近80美分后，已跌至7至11美分的深陷困境水平。该开发商的业务主要集中在较小的城市，这些城市在景气时期扩张速度更快，但受房地产市场低迷和经济放缓的打击，比北京和上海等一线城市更严重。标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Edward Chan在9月25日发布的研究报告中表示：“中国仍有政策工具来稳定国内最大城市的住宅销售，与上次经济大衰退时一样的支持。” 碧桂园8月份的合同销售额较上年同期暴跌72%，继前几个月的下滑之后情况进一步恶化，并警告称其偿还债务的能力存在“重大不确定性”。香港《南华早报》(SCMP)报道称，2017至2018年间，广东海外房产仲介业者Stephen Yao曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今，他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家，出售泰国的房产。他表示，在泰国买房的投资人，多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业。但自新冠疫情以来，这些投资人的收入大减，而手上的国内房产市值也同步下降。他指出，这些中产阶级投资人中，一部分已经无力持有海外房产投资，他们迫切需要现金解决其自身的财务问题，例如企业倒闭、裁员和贷款违约。除了中国投资人自身财务出问题外，这些房产正面临跌价所产生的亏损。碧桂园在马来西亚柔佛州(Johor)耗费巨资兴建的森林城市就是案例。据报道，在森林城市买房的中国投资者Patricia Li表示，当地规划供70万人居住，但现在居住的却不到1%，看起来更像是一座“鬼城”，建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形，街上、商店和屋子里空无一人。她指出，森林城市的房价从每平方公尺1.8万元人民币，跌到了6000元人民币，许多人都想出脱解套。然而，除非能找到中国买家，否则当地人和他国买家都对森林城市不感兴趣。除了东南亚，投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示，像是投资日本民宿者就是一例，原因是中国的游客还没有回流日本。
秉哥说市2023-09-27
突发！恒大系午后集体跳水，中国恒大跌18.99%、恒大汽车跌20%、恒大物业跌14.49%
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%，报0.59港元。对比其他地产股，碧桂园、融创中国的跌幅则并没有中国恒大那么大。此前，8月16日，恒大地产被立案调查，深圳南山公安于9月16日通过官方微信公众号公布，公安机关对恒大金融财富管理（深圳）有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。警方通报未具体说明被拘留的人数、罪名或被拘留日期。 9月22日，中国恒大公告宣布，集团的销售情况不如公司预期，基于公司目前情况以及其顾问及债权人协商，公司认为有必要重新审视建议重组的条款，以匹配公司客观情况和债权人诉求。 9月24日晚间，中国恒大再发公告，在建议重组下拟发行的各项新票据须根据适用情形遵守中国证监会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发改委发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，公司须证明其符合相关规定。鉴于公司主要附属公司恒大地产集团有限公司正在被立案调查，集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。
金融界2023-09-27
【直击亚市】许家印正被警方监视？中国房地产连传三则坏消息全球股债抛售势头难止
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兼董事长许家印已被警方控制，与此同时，碧桂园控股有限公司面临新的利息支付期限。彭博社星期三（9月27日）引述知情人士说，许家印在本月早些时候被中国警方带走，目前正在指定地点接受监视居住。彭博社的报道称，目前尚不清楚许家印受到监视居住的原因。监视居住并非正式拘留或逮捕，并不意味着许家印会被指控犯罪。不过，根据中国《刑事诉讼法》，该措施意味着受到监视者未经批准不得离开现场、与他人会面或交流。根据该法，许家印的护照和身份证必须交给警方，但监视居住最长不得超过六个月。即将到来的假期将导致大陆股市休市6个交易日，这也增加了市场谨慎氛围。美国股指期货小幅走高，昨日标普500指数和纳斯达克100指数周二双双下跌1.5%。在美国消费者信心指数跌至4个月低点后，抛售将华尔街的恐惧指数——芝加哥期权交易所波动率指数(VIX)推至5月份以来的最高水平。股市的压力导致全球股市最广泛的衡量指标之一摩根士丹利资本国际全球指数(MSCI All Country World Index)连续第九天下跌，即将创下逾10年来最长的连跌纪录。 “最终，这在很大程度上将取决于利率和利率波动，”悉尼Betashares的高级基金经理Chamath De Silva说，“一旦全球债券抛售结束，全球股票抛售可能会暂停。” 彭博社的最新调查显示，尽管持续的房地产危机加大了实现目标的风险，但中国今年将勉强达到5%左右的经济增长目标。美国国债收益率仍接近10年来的高点，而彭博美元指数保持在2023年的峰值附近。日元维持在1美元兑149日元附近，令交易商惴惴不安，担心日本官员的措辞会有所加强，以判断是否即将进行干预以支撑日元。 IG驻悉尼分析师Tony Sycamore表示，由于债市引导股市和汇市走势，投资者正在考虑10年期美国公债收益率是否会延续涨势。如果目前的水平被突破，“那么在4.90%-5.00%区域之前，几乎没有上行阻力，这可能会引发股市的剧烈反应。” 美联储鹰声阵阵过去一周，美联储发言人士一个接一个地强调，如果经济强于预期，他们将在更长时间内保持紧缩政策。美联储的加息打击了消费者信心指数，该指数从8月份修正后的108.7降至103，低于彭博社对经济学家的调查中值105.5。与此同时，参议院民主党和共和党领导人周二就一项计划达成一致，让政府运作到11月中旬，并向乌克兰提供60亿美元的援助。避免10月1日政府关门的计划仍然需要克服众议院的僵局。投资者“本周似乎倾向于短线操作，” SPI资产管理公司的管理合伙人Stephen Innes说，“由于美国政府部分关闭的可能性迫在眉睫，投资者的焦虑情绪加剧，这无助于解决问题。” 在亚洲其他地区，澳大利亚月度通胀指数加速上升，反映出油价走高的全球趋势，支持了澳大利亚央行至少再加息一次的理由。大宗商品方面，油价恢复攀升，回升至每桶91美元上方，因供应迅速收紧的影响盖过了整体市场风险偏好减弱的影响，而金价持稳于每盎司1,900美元左右。
风起2023-09-27
中国房市“巨震”！旭辉控股复牌后股价崩跌逾50% 中国房地产行业负面消息层出不穷
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ate Co.)展开调查。与此同时，对碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)可能违约的担忧挥之不去。英国路透社9月26日报道称，如果中国资产规模最大的房地产开发商恒大集团(China Evergrande Group)在下个月底不能提交一份新的债务重组方案，这家公司的部分离岸债权人将向法院递交清盘请愿书，寻求法院对恒大债务进行强制性清算。
天马行空2023-09-27
ACY证券：【每日分析】年轻一代为何偏爱金豆豆？攒金豆是投资黄金的好选择么？
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金的强劲需求。大陆地区金价、RMB与碧桂园股价走势对比之所以会出现这种背离，主要原因有两点，分别是货币的贬值以及资产的抛售。但发生的时间点是一致的。从5月份开始，受到经济数据走弱的影响，RMB兑美元汇率下滑，令投资者更加青睐黄金。而8月份碧桂园的债务问题，不仅导致股市与地产的抛售，还同时令RMB汇率进一步贬值，加速了大陆地区金价的上涨。总的来说，就是境内的避险需求令黄金溢价飙升。不过如此大程度的溢价，就没有套利的空间么？难道没有人从海外买黄金原料，到大陆地区加工售卖么？原因在于大陆地区对黄金的进口限制。供应赶不上需求，自然导致持续的溢价。不过为了解决金价的过度升值，中国央行已经于两周前取消了临时黄金进口限制。考虑到国际低价黄金将流入大陆市场，溢价终将被回补，中短线应该以大陆地区金价看空，国际金价看涨为主。 XAUUSD日线图从国际黄金（伦敦金现货）日线图来看，价格形态并不算好，呈现三角形向下收敛结构。100日均线向下，价格压力不小。不过1900关口支撑力量较强，在没有跌破之前，可以考虑左侧逢低看涨。现价下方的入场点位可以关注1905附近，一旦跌破1900大关，就需要及时止损。上方的阻力可以先看1930。长线趋势看涨可以等待价格突破1950的底部颈线位置，再行入场布局。今日数据 – 北京时间 21:00 美国7月FHFA房价指数月率 22:00 美国9咨商会消费者信心指数 22:00 美国9月里奇蒙德联储制造业指数联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acy-zh.com 邮箱：support.cn@acy.com 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性，不做任何声明或保证；由第三方的建议，预测或其他信息导致了投资损失，ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议，与个人投资目标，财务状况或需求无关。如有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。 2023-09-26
ACY证券2023-09-26
恒大危机进一步加剧！恒大40亿人民币境内债未能兑付媒体称恒大前CEO及CFO被拘留
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涉及刑事司法系统的新阶段。与此同时，碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等其他主要开发商的压力也在加剧。上个月，碧桂园因未能按时支付美元债券利息而震惊中国金融市场。不断恶化的行业危机加剧了一些全球基金经理的担忧，他们担心由于治理和信息披露不力，中国资产正变得“不可投资”。中国的离岸垃圾债券大多由房地产商发行，曾经是世界上最赚钱的固定收益交易之一。自两年半前达到峰值以来，这些债券的价值已缩水逾1,270亿美元。
tqttier2023-09-26
中国金融专家重量级发声！央行前顾问李稻葵：中国房地产复苏还需一年时间
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商的主要收入来源，过去两年市场的崩溃使碧桂园(Country Garden)等房地产巨头濒临违约，导致住房项目未完工，这引发市场恐慌。银行对房地产行业的贷款也大幅下降。 (图片来源：彭博社) 李稻葵建议北京建立一种机制，增加银行对房地产开发商的贷款，以降低金融传染风险。他估计，开发商需要大约人民币1,000亿元人民币(约合137亿美元)来缓冲当前的低迷。作为中国经济领域的知名学者和评论员，李稻葵曾于2010年至2012年在中国人民银行担任顾问。他目前是清华大学中国经济思想与实践研究院院长。由于近年来金融压力不断上升，银行一直在限制对房地产行业的贷款。彭博社根据中国国家统计局的数据进行的计算显示，房地产开发贷款在年初出现短暂回升后，自4月份以来逐月下降，8月份同比下降25%。李稻葵说道：“一些开发商在三四线城市的资产过重，因此他们的财务状况在未来六个月内无法改善。与此同时，为了防止流动性问题的蔓延，商业银行增加贷款仍然极其重要。必须出台一些政策来阻止银行贷款的萎缩。” 一种可能的机制是，中国央行或中国最近成立的监管银行的国家金融监督管理局与中国六大商业银行组成一个委员会，同意共同发放贷款。李稻葵表示：“当销售恢复时，商业银行的贷款将会恢复。我们说的是流动性支持。我并不是说所有开发者都应该生存下来。我呼吁的是停止金融市场的恐慌，停止因销售放缓而导致的违约。” (图片来源：彭博社) 李稻葵指出，从长期来看，中国的房地产销售可能稳定在每年11-12亿平方米，而2021年的峰值约为18亿平方米。李稻葵说，中国人民银行有可能在年底前再次降息，但他预计不会“多次或大幅降息”，部分原因是银行的利润率相对较低。李稻葵预计，解决地方政府债务的更详细的计划将很快公布。他说，这些政策与支持房地产行业的措施相结合，将“比降息重要得多”。
tqttier2023-09-26
深入解析，中国房地产行业影响世界经济的根本原因
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前的情况是，最大的中国私人房地产开发商碧桂园被认为接近违约。而它的股价也接近历史最低点。另一家知名开发商恒大在美国申请破产。此外，其股票交易已经停牌17个月，直到2023年8月底才重新启动。这里有两个关键因素是投资信托和银行。投资信托经常将资金投入房地产行业，现在他们正努力履行对投资者的义务。银行则面临着无法再向开发商提供贷款的风险。还有谁处于风险区？中国公司的股东、出口商以及业务与中国相关的公司。换句话说，由于中国的经济规模，所有人都与中国有联系。至少，它可能会影响价格上涨和供应问题。此外，澳大利亚和新西兰等国的经济也可能受到影响。中国一直是它们的重要出口伙伴。最新的消息称，中国房地产市场在周一经历了重大下滑，此前中国房地产开发商之一、领军企业恒大集团发布令人沮丧的消息。该公司突然取消了与债权人的重要会议，表示需要重新评估其财务重组策略。这一意外事件对整个行业产生了连锁反应，导致彭博情报公司跟踪的建筑股指数下跌了6%，创下自2022年12月下旬以来的最大跌幅。恒大集团并不是唯一陷入困境的公司。该指数中的另一重要参与者——中国奥园集团有限公司在恢复交易后的股价暴跌72%，创下了该公司的历史新低，这在很大程度上导致了该指数的整体下降。恒大突然取消会议以及奥园股价创下的历史新低已经在中国房地产行业引发了冲击波。该行业将密切关注这两家重要参与者的任何进一步发展，以及它们可能对整个市场产生的潜在影响。与此同时，上述情况并不意味着中国经济会很快崩溃。政府采取了各种措施来稳定局势并推动经济发展。也许他们会在不造成巨大后续问题的情况下处理好这一局面。因此，投资者需要关注新闻并准备好应对变化。 Tips：中国奥园集团股份有限公司(原名:中国奥园地产集团股份有限公司)是一家投资控股公司,主要从事销售物业业务。该公司通过三个业务部门运营。物业发展部从事发展及销售物业业务。物业投资部从事租赁投资物业业务。
佳华1682023-09-26

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