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碧桂园地产：7笔展期债券的展期议案均通过 7笔展期债券及“22碧地02”“22碧地03”将继续停牌
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碧桂园地产20日晚间于上交所公告称，截至2023年9月12日，7笔展期债券的展期议案均获得债券持有人会议表决通过。上述7笔展期债券展期的完成能够有效缓解公司流动资金压力，有利于改善公司整体财务状况，稳定公司生产经营。公司将全力以赴做好生产经营，积极履行偿债义务，重回良性发展轨道。公司将严格按照展期议案要求落实相关手续，为保证信息披露公平，上述7笔展期债券及22碧地02、22碧地03将继续停牌，后续相关事项进展情况，公司将及时进行公告。
金融界2023-09-20
中国拒绝降息！鲍威尔今日“很头疼”，英国央行恐有意外
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状态。中国开发商融创(Sunac)和碧桂园(Country Garden)通过与债权人达成债务协议，为受危机打击的房地产行业带来了一些缓解，但房屋销售复苏的不确定性仍给前景蒙上了阴影。
云涌2023-09-20
会员
碧桂园：已全国交付超38万套
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据“碧桂园”公众号消息，截至2023年9月15日，碧桂园累计交付房屋共38.1万套，累计交付面积约4686万㎡，交付项目涉及到31个省份、231个城市，部分项目实现提前交付。2023年上半年，碧桂园累计验收通过工法样板工序21118个，交付评估通过率高达93%，维修服务满意度稳步提升7%，房屋质量满意度提升4%。
金融界2023-09-20
碧桂园：累计交付房屋超38万套，交付项目涉及到31个省份
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据碧桂园微信公众号消息，截至2023年9月15日，碧桂园累计交付房屋共38.1万套，累计交付面积约4686万㎡，交付项目涉及到31个省份、231个城市，部分项目实现提前交付。
金融界2023-09-20
房地产是中国经济的震中！央行风暴前不平静：戏剧性事件扰乱准备阶段
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一些有希望的迹象，陷入困境的中国开发商碧桂园(Country Garden)已获得债权人的批准，延长其境内债券的还款期限。这是碧桂园寻求延期的最后一只债券。融创中国控股有限公司90亿美元的离岸债务重组计划获得了债权人的批准，这是中国大型开发商首次为债务重组开了绿灯。在需求前景不断恶化的情况下，这些进展并没有帮助澳大利亚矿业巨头摆脱颓势，拖累了当地股指。所有这些戏剧性事件扰乱了本周一系列央行政策决定本应安静的准备阶段，首先是中国将于明日确定贷款价格利率，美联储将于同日公布结果。周四央行决议爆满，英国央行、瑞士国家银行、瑞典央行和挪威央行将公布决定。日本央行行长植田和男在本月接受《读卖新闻》(Yomiuri)采访时突然转向鹰派立场，似乎暗示负利率可能会在今年结束。周五，日本央行将发布一份备受关注的声明。当然，外汇和利率市场正在关注财经日历，美元和美国国债收益率满足于在略低于近期高点的窄幅区间内交易。
超启2023-09-19
决策分析：中国楼市连传两大消息！油价又破位了，日本赶上芯片抛售潮
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需求感到悲观。中国方面，消息人士称，碧桂园获得债权人的批准，延长另一只在岸债券的还款期限，这是该公司一直在寻求延期的8只债券中的最后一只，这给碧桂园带来了一些希望。融创中国控股有限公司90亿美元的离岸债务重组计划获得了债权人的批准，这是中国大型开发商首次为债务重组开了绿灯。亚洲股市的疲软打压了美国股指期货，后者下跌0.1%。泛欧斯托克50指数期货持平。指标美债收益率徘徊在16年高位附近，美元守在六个月高位附近，因交易商准备迎接美联储周三的利率决定，本周日本央行和英国央行等也将公布政策决定。在供应趋紧的情况下，原油价格继续上涨，引发了市场对滞胀的担忧。外汇市场表现低迷，衡量美元兑六种主要货币汇率的美元指数微涨0.09%，至105.17，小幅回升至上周触及的六个月高点105.43附近。美元兑日元上涨0.1%，至147.75，接近上周触及的10个月高点147.95。 10年期国债收益率基本持平，略高于4.31%，接近8月22日触及的2007年以来最高水平4.366%。 Capital.com的高级金融市场分析师Kyle Rodda在一份报告中写道，由于美联储是本周一系列央行会议的主角，“你不能责怪人们暂时置身事外”。 “鉴于结果的可变性，市场将不可避免地出现相反的趋势，”Rodda说，“价格走势可能起伏不定，需要更谨慎地管理风险。” 交易员几乎肯定，在周二晚些时候开始的为期两天的会议结束时，美联储将再次维持利率不变，但对年底前再次加息25个基点的可能性存在分歧。美联储官员还将公布他们对经济，以及未来几个季度利率水平的最新预测。与此同时，油价在周二早盘交易中连续第四个交易日上涨，因为美国页岩油产量疲软，进一步引发了人们对沙特阿拉伯和俄罗斯延长减产导致的供应短缺的担忧。美国WTI原油期货上涨99美分，至每桶92.47美元，涨幅1.1%；全球原油基准布伦特原油期货上涨58美分，至每桶95.01美元，涨幅0.61%。 “鉴于供应受限的能源市场可能会变得吃紧，尤其是在临近年底的恶劣天气下，油价上涨既会带来通胀的上行风险，也会带来经济增长的下行风险，”Capital.com的Rodda表示，“不出口能源并遭受能源不安全影响的市场可能表现不佳。”
云涌2023-09-19
【直击亚市】中国楼市传两大好消息！油价重返100呼声再起，市场盯紧央行决议
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缓，同时政策刺激力度不如过去。开发商碧桂园控股和融创中国控股发布的一些好消息未能提振市场人气。碧桂园寻求延期偿还的8只人民币债券中的最后一只获得债券持有人的批准，而融创的债务重组计划获得了债权人的批准。日本股市下跌，澳大利亚股市跌幅扩大，交易员分析澳洲联储9月份会议纪要。纪要显示，央行对进一步加息持开放态度，以帮助将通胀带回目标水平。美国股指期货基本持平。标普500指数和纳斯达克100指数周一小幅走高，苹果公司股价攀升，而特斯拉股价下跌，原因是高盛集团下调了特斯拉的盈利预期。由于现货市场供应紧张，布伦特原油价格逼近每桶95美元，油价继续引发通胀担忧，这也促使雪佛龙公司首席执行长Mike Wirth预测油价将重返100美元。然而，油价进入超买区域，使市场容易受到回调的影响。原油价格下跌超过1美元，此前沙特阿美首席执行官Amin Nasser下调该公司的长期需求前景，沙特能源部长Abdulaziz bin Salman表示，对中国的消费“尚无定论”。美元与美债收益率持稳，对政策敏感的两年期国债收益率在5.05%左右。人民币对美元贬值。与此同时，投资者周三开始将密切关注的G20集团中约一半国家的央行决定，其中包括美联储。随着全球政策制定者适应美国官员8月在杰克逊霍尔提出的主题：利率可能会在更长时间内保持在较高水平，发达经济体的央行可能会特别受到关注。由于市场普遍预期美联储本周将维持利率不变，交易商将关注经济预测的点阵图。两个主要问题是，政策制定者是否会维持他们在年底前再加息25个基点的预测，以及他们计划在2024年放松多少。今年6月，他们预计将降息1个百分点。
风起2023-09-19
债市早报：资金面有所收敛，债市走势整体偏弱
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建档结束时间延长至9月18日19时。碧桂园：穆迪出于商业原因，撤销碧桂园服务“Ba1”企业家族评级。宝能地产：据天眼查显示，宝能地产新增被执行人信息，执行标的7亿余元，累计被执行超224亿。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收涨】 9月18日，权益市场早盘低开后震荡回升，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.26%、0.55%、0.89%。当日，两市成交额依然低迷，环比萎缩至6985亿元，北向资金结束连续4日净卖出，净买入28.29亿元。当日，申万一级行业指数七成上涨，上涨行业中汽车、商贸零售分别收涨2.51%、2.33%，领涨市场，此外社会服务、食品饮料、电力设备、医药生物涨超1%；下跌行业中通信、房地产跌逾1%，其余7个下跌行业跌幅不大。【转债市场指数涨势延续】 9月18日，转债市场主要指数跟随权益市场震荡反弹，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.13%、0.06%、0.27%。当日，转债市场成交额368.40亿元，较前一交易日减少12.23亿元。转债市场多数个券上涨，550只个券中，370只上涨，167只下跌，13只持平。当日，百洋转债收涨8.61%领涨市场，此外天康转债涨超6%，文灿转债涨超5%，瑞鹄转债涨超4%，纽泰转债、鼎胜转债、大业转债、宏昌转债、亚太转债涨超3%；下跌个券中全筑转债、华特转债、金禾转债、兴森转债、东时转债、华亚转债、芯海转债跌逾1%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，宇邦转债开启网上申购。 9月18日，百畅转债公告将转股价格由28.30元/股下修至24.00元/股，于2023年9月19日生效；科达转债、利元转债预计触发转股价格向下修正条件。 9月18日，爱迪转债公告预计满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 9月18日，各期限美债收益率普走势分化。其中，2年期美债收益率继续上行3bp至5.05%，10年期美债收益率则小幅下行1bp至4.32%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月18日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大4bp至73bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至6bp。 9月18日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.36%。 2. 欧债市场： 9月18日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.70%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行2bp、5bp、3bp和8bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月18日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界2023-09-19
融创、恒大、碧桂园纷纷传来大消息，利好不断：房地产税立法暂缓，销售边际恢复
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经营运作。9月19日早间，媒体报道称，碧桂园“16腾越02”债券展期方案获通过，至此9只境内债券已全部成功展期。融创中国境外债务重组计划已获得所需的大多数计划债权人批准 9月18日晚，融创中国在港交所公告，境外债务重组计划已获得所需的大多数计划债权人批准。合共2019名持有投票计划债权（如说明函件中所定义）本金及应计未付利息总额9922717051美元（占投票计划债权未偿还总额的97.30%）的计划债权人亲身或委任代表出席计划会议并投票，合共2014名持有投票计划债权本金及应计未付利息总额9753677916美元（占在会议投票的投票计划债权未偿还总额的98.30%）的计划债权人投票赞成计划。公司将寻求法院对计划的批准及裁决。寻求裁决计划的呈请将于10月5日上午九时三十分聆讯。中国恒大：恒大财富相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作同日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，公司注意到媒体报道恒大金融财富管理深圳有限公司（恒大财富）管理人员被采取刑事强制措施的信息。公司澄清恒大财富为公司间接全资附属公司，恒大财富的相关人员被依法采取刑事强制措施，不影响公司经营运作。公司亦注意到媒体报道恒大人寿保险有限公司（恒大人寿）保险业务及相应的资产、负债转让的信息。恒大人寿是公司的50%参股公司。恒大人寿保险业务及相应的资产、负债转让对公司现在的业务运营没有重大影响。碧桂园“16腾越02”债券展期方案获通过至此9只境内债券已全部成功展期据财联社，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，这意味着碧桂园旗下9只计划展期的境内债目前已全部成功展期。碧桂园境内已展9只期债券分别为：包括16碧园05、21碧地03、20碧地03、19碧地03、21碧地04、21碧地01、21碧地02、16腾越02、20碧地04。利好不断，房地产税立法暂缓据报道，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，房地产税立法由于涉及居民财富、房价和房地产市场，因此立法需要特别慎重。在当前房地产市场低迷和经济恢复尚不牢固等现状下，十四届人大常委会立法规划不将房地产税立法纳入一二类项目，是稳妥的，这意味着房地产税立法暂缓。 3月24日，财政部原部长楼继伟发表题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。 4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。不动产统一登记能够为房地产税提供有力的技术支持，若这一必要条件得以实现，房地产税便有可能真正实施。但业内人士也指出，但仅凭落实不动产统一登记还远不能为落实征收房地产税提供全面的现实条件。易居研究院研究总监严跃进认为，短则三年之内，长则五年之内基本上不太可能征收，因为一方面需要考虑到当前房地产本身的发展问题，也要考虑到各地在住房制度改革上的新考量。总体而言，房地产税的话题年年有，但其实也并没有实质性进展，当前鼓励居民购房消费依然是房地产市场最重要的内容。地产销售边际恢复国家统计局数据显示，1-8月份商品房销售面积73949万平方米、商品房销售额78158亿元，同比分别下降7.1%和3.2%，累计增速均连续四个月下滑，其中商品房销售面积降幅较1-7月扩大0.6个百分点，商品房销售金额较1-7月1.7个百分点。平安证券首经团队研报指出，上周地产销售环比回升，同比跌幅继续收窄。新房销售方面，61个样本城市新房日均成交面积环比回升，较去年同期低14%，较历史同期均值低5成以上。二手房方面，15个样本城市二手房环比反弹，较去年同期高出4成，较历史同期均值低4到5成。分线级看，相比于上周，四五线城市环比反弹幅度较大，一二线城市也有明显反弹，仅三线城市成交边际走弱；相比于去年同期，本周四五线(3.5%) > 三线(-4%) >二线(-5%)>一线(-31%)。 9月以来，一线城市陆续推进“认房不认贷”，成效已初步显现。二手房成交明显反弹，本周北京、深圳的二手房成交面积分别较8月均值高36%和18%；新房反应较二手房略滞后，当前北京、深圳反弹力度更强，广州、上海也有边际企稳迹象国君宏观分析，全国层面来看，目前新房销售仍在底部震荡，在“认房不认贷”的政策逻辑下，需要居民“卖一买一”进行置换，但是考虑到目前刚需受限于收入预期，购房意愿持续偏弱，后续政策仍有较大放松的空间，包括：一线城市首套房贷利率和首付比调降、部分区域限购限售放开、普宅认定标准放宽等。此外，需要重视投资端的下滑趋势，关注后续“城中村”改造推进的力度和节奏。
金融界2023-09-19
中国迄今最严重的危机！？美媒：一场更大的房地产危机正威胁着中国经济
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济。如今，中国最大的民营房地产开发商碧桂园正为生存而苦苦挣扎。与因挥霍无度而垮掉的恒大不同，碧桂园的麻烦来自于投资者和购房者撤出该行业。碧桂园的财务困境可能会给经济和政策制定者带来比2021年恒大债务违约大得多的问题。碧桂园将其巨大的足迹集中在农村城市和工业区，这些地区在经济繁荣时期是中国经济增长的引擎。这些地区目前正努力应对政府财政紧张和居民加速外流的问题，这使得它们无法承受大型开发商破产带来的影响。#中国经济# （图源：FactSet、华尔街日报）中国经济在今年早些时候重新开放后出现短暂反弹后，在许多方面也出现了问题。经济学家预计，房地产行业的问题将对消费者信心造成又一次重大打击，并延长已经持续已久的房地产行业低迷期。房地产及相关行业约占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。 “整个行业都陷入了困境，”哈佛大学经济学教授肯尼斯·罗格夫(Kenneth Rogoff)说。他还说，中小城市的问题尤其严重。他补充说，多年的过度建设导致房屋供应严重过剩，房地产市场需要进行调整。“既然中国人的大部分财富可能会崩溃，如何防止中国人陷入恐慌?这并不容易。” 截至6月30日，碧桂园参与了3000多个房地产项目，涉及数百万套住宅。它的负债相当于1860亿美元，包括已售出但尚未交付的房屋、欠供应商的钱、银行债务和债券。这些债务大多在一年内到期。在减记部分房地产开发项目和其他资产的价值后，该公司公布了创纪录的上半年亏损，亏损超过70亿美元。（图源：华尔街日报）上个月，该开发商未能支付两笔美元债券的2250万美元的利息，但在30天的宽限期结束前凑齐了足够的现金，避免了违约。碧桂园在中国大陆的债权人同意其部分人民币计价债务延期付款，帮助碧桂园争取时间解决流动性问题。碧桂园8月份的新房合同销售额较上年同期下降70%，至11亿美元。分析师说，如果销售不反弹，这家开发商可能会陷入违约的境地。碧桂园由68岁的杨国强于上世纪90年代创立，他在广东省的一个农村长大，家里有8个兄弟姐妹。公司总部有一座砖砌的小房子，墙上的树干支撑着金属屋顶，这是公司原来办公室的真人大小的复制品。旁边的一块牌子上写着:“如果没有国家的强大，就没有碧桂园的今天”。到2000年代中期，该公司在全国各地建设包括联排别墅、公寓楼和综合用途开发项目在内的住宅项目。它还拥有和经营酒店。杨国强于今年3月退休。他41岁的女儿杨惠妍现任该公司的董事长。多年来，碧桂园的扩张重点是在较小的城市。研究人员根据国内生产总值、人口规模和密度以及其他因素，将中国600多个城市划分为几个等级。北京、上海和深圳等最富裕的城市位于一线。五线城市被认为是最穷的城市。碧桂园受益于中国2015年开始的二三线城市再开发计划，该计划为居民提供了新房或购买房屋的现金。它还向居住在更大、更昂贵的城市的人们推销和销售农村地区的公寓。 2016年，该开发商的合同销售额增长了一倍多，在接下来的五年里，每年的销售额都超过了5000亿元人民币，按当前汇率计算，相当于690多亿美元。碧桂园在过去十年里购买了3000多块土地来建造房屋。Wind网站对开发商土地销售记录的分析显示，这些地块覆盖了中国所有的三线城市、86%的四线城市和44%的五线城市。相比之下，恒大地产在中国约三分之一的四线城市和12%的五线城市拥有土地。该公司告诉投资者，它在低线城市推出的项目比在富裕城市推出的项目产生了高得多的投资回报。（图源：国家统计局、Wind、华尔街日报）在拥有340万人口的广东省四线工业城市韶关，碧桂园有四个大型住宅开发项目跻身去年全国百大项目之列。最大的一个项目被设计成包含数千个公寓单元、一家酒店、几所幼儿园和几家诊所在内的小区。最近，一套1500平方英尺的三居室公寓挂牌出售，要价略低于10万美元。以前大部分收入来自向碧桂园和其他私人开发商出售土地的省市政府已经感受到了交易锐减的压力。一些经济较弱的省市正与沉重的债务负担作斗争。在许多较贫穷的城市，人们的收入较低且不稳定，地方政府的预算和财政更加捉襟见肘。与北京和上海等富裕城市相比，经济较弱地区的房屋销售和价格下降得更厉害。 “碧桂园是中国大众市场住房和城市化故事的代名词，”巴克莱分析师在9月份的一份报告中表示。他们还表示，碧桂园的债务没有恒大那么多，人们普遍预计碧桂园能够挺过房地产市场的低迷。他们还说，上个月，开发商在偿还债务方面遇到了困难，“这动摇了市场仅存的一点信心”。 “中国家庭不再将住房视为一种安全的投资，”法国兴业银行中国经济学家Michelle Lam说。她说，民营开发商目前占中国住房销售总额的三分之一。#中国房地产危机# 2022年，恒大的违约在房地产市场引发了连锁反应，导致数十家其他开发商倒闭，其中包括三大私营企业之一融创中国。随后，投资者和银行纷纷撤离，一场信心危机开始在整个市场蔓延。今年年初，碧桂园是少数几家仍能发行美元债券的房地产公司之一。该公司表示，其财务状况强劲，并表示有信心抵御经济低迷。随着中国房地产市场的低迷加深，去年年中，中国政府帮助碧桂园和其他几家民营开发商获得融资，并支持它们在国内发行债券，从而提振了它们的发展。到了秋天，投资者又开始看空，碧桂园的债券跌至极度痛苦的水平。碧桂园及其子公司开始剥离资产以筹集现金，包括将其在广州一家购物中心的股份出售给一家以腌鱼菜肴闻名的连锁餐厅，并将其在广州亚运城的股份出售给一家国有开发商。广州亚运城是为2010年亚运会而建的热门住宅区。 2022年底，中国提出了一个新的16点计划来重振房地产市场。国有银行承诺向包括碧桂园在内的一批“模范开发商”提供充足信贷。投资者推高了其债券和股票价格，使该开发商能够再次在香港筹集资金。中国的重新开放也推动了全国住房销售。今年早些时候，股价上涨了几个月，这让碧桂园的高管们乐观地认为，最糟糕的时期已经过去。今年4月，碧桂园董事长杨惠妍在该公司的年度报告中表示，她感到带领公司度过房地产市场从快速增长阶段向稳定阶段过渡的“责任负担”。这家开发商恢复了在公开拍卖中购买土地，显示出市场信心，认为最糟糕的低迷时期已经过去。事实证明，时机不对。同月，房屋销售再次开始下滑，并持续下滑。投资者抛售了该公司的股票和债券。上个月，这家开发商对投资者说，它能否继续经营存在不确定性，但它不会放弃。该公司还表示，其首要任务是完成并交付已预售的房屋。这可能有助于释放目前锁定在托管账户中的现金，使这些钱能够用于偿还债务。与此同时，8月中旬，中国恒大在纽约申请破产保护，一步步接近世界上规模最大、最复杂的债务重组之一的终点线。8月28日，在停牌19个月后，该公司股票复牌。当天股价暴跌了79%。中国政府最近放宽了购房限制，再次试图刺激销售。他们扩大了首次购房者的定义，这一类别可享受额外的津贴和补贴，并降低了人们购买第一套和第二套住房的首付比例。这使得潜在的购房者回到了北京、上海和其他一线城市的售楼处。“在这个周期结束时，大城市的销售将企稳甚至反弹，但对许多中小城市来说，最好的情况是它们的房地产销售不会进一步恶化，”野村首席中国经济学家陆挺说。中国独立信用研究公司YY评级创始人姚煜说，即使碧桂园避免了违约，它也必须大幅缩减规模。他说，销量进一步下滑不可避免。“中国大型民营开发商的时代结束了，”他说。
市场焦点2023-09-19
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