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“润”？房地产投资创5年低点商业地产回报崩跌专家：历史证明“第二年反弹更高”

，例如公寓、购物中心、办公室和仓库？穆迪分析公司(Moody's Analytics)的数据显示，美国商业房地产价格在第一季出现十多年来的首次下跌，加剧了银行业面临更多财务压力的风险。“更多的价格下跌即将到来，”穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪表示。拥有这些类型投资物业的成功最近起伏不定，根据一项重要的房地产投资信托指数，在截至4月的一年里，总回报即价格变化加上收入，下降16%。但自2020年2月以来，就在大流行颠覆经济之前，此类大型房产产生9%的回报。据Zillow称，尽管抵押贷款利率飙升，但美国房价在过去一年上升5%，在大流行时期上升40%。尽管如此，至少根据这次民意调查，房地产的受欢迎程度可能有所下降，但它仍然是长期的支柱。今年34%的最佳投资份额高于自2011年以来32%的平均投票结果，从长远来看，房地产排名第一位。对房地产的热爱可能与从长远角度看待房地产资产有关，自2010年以来，房地产信托的投资收益达到163%，同期房屋价格上升114%。黄金：它在2023年排名第二，吸引26%的投资者投票。在生活成本飙升的时代，其升至11年高点可能与作为通胀对冲工具的声誉有关。在过去的一年里，黄金价格回报率为4%，而在大流行时期则上升23%。请注意，今年26%的投资者偏好份额远高于2011年以来黄金平均21%的受欢迎程度，但其自2010年以来41%的总回报率并不高。股票： 2023年排名第三，受欢迎程度为18%，低于2022年排名第二的24%。华尔街的波动导致股票受欢迎程度降至12年来的最低点。过去一年，投资者在标准普尔500指数中的收益仅为3%，但在大流行时代则达到49%。考虑到今年18%的投票份额低于2011年以来的平均23%，这在长期排名第二。自2010年以来，股票录得322%升幅。储蓄账户：2023年排名第4，受欢迎程度为13%，高于2022年的9%，当时它也是排名第4。安全支付比长期以来更高，例如这三个账户的一年回报率为3%。自2010年以来，无风险储蓄者的总收益仅为10%。今年的投票份额为13%，略低于2011年以来的平均水平14%，多年来排名第四。

颜辞2023-05-18

这场“风暴”可能真的在逼近！美国商业地产价格10多年来首次下跌金融大佬早已发出警告

投资界大佬近期频频对商业地产发出警告。穆迪分析(Moody 's Analytics)的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格出现10多年来的首次下跌，突显出银行业面临更多财务压力的风险。 5月17日，穆迪的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格自2011年以来首次出现下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。 (图片来源：彭博社) 穆迪分析首席经济学家Mark Zandi表示：“更多的价格下跌即将到来。”危险在于，这将加剧许多银行面临的困难。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。美联储上周发布的半年度《金融稳定报告》(Financial Stability Report)显示，2022年第四季，不包括农场和住宅地产在内的3.6万亿美元商业房地产贷款中，银行贷款占了60%以上，而规模较小的银行尤其容易受到影响。美联储报告称，房地产价值的调整幅度可能相当大，因此可能导致银行的“信贷损失”。美联储负责监管事务的副主席巴尔(Michael Barr)周二对国会议员表示，监管机构已经加强了对金融机构的监管。他说：“我们正在非常仔细地观察商业房地产风险。” 据商业地产公司CoStar Group称，迄今为止，价格下跌在价格较高的房地产中更为明显。其价值加权价格指数已经连续八个月下跌，三月份比去年同期下降5.2%。不过，由于市场仍在应对疫情的“余震”，交易受到限制。在家办公的员工增多，导致市中心的一些零售商和餐馆歇业，并迫使写字楼业主降低租金，以留住租户或全部出售。根据美联储的数据，去年第四季，银行持有逾7,000亿美元的办公楼和市中心零售商贷款。其中逾5,000亿美元是由较小的贷款机构发放的。银行的贷款主管告诉美联储，他们在第一季进一步收紧商业房地产贷款的信贷标准。凯投宏观(Capital Economics)北美首席经济学家Paul Ashworth认为，“恶性循环”的风险正在形成，银行放贷的减少将导致商业地产价格更大幅度下跌，进而促使信贷进一步削减。一个潜在的亮点是：过去几年房价的大幅上升使许多借款人拥有了大量的资产缓冲。这降低了违约的危险，限制了贷款人的潜在损失。美联储的数据显示，去年年底，大型银行发放的贷款中，办公楼和市中心零售地产抵押贷款的贷款价值比率平均在50%至60%之间。 Zandi称：“违约率将上升，但我认为不会出现大量强制抛售的情况。” Zandi预计，假设美国避开经济衰退，房价将下跌10%左右。如果出现经济衰退，下跌幅度会更大。他说：“我们处在危险的边缘。” “股神”巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格(Charlie Munger)日前发出警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。这位伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)副董事长在接受英国《金融时报》采访时表示：“情况远没有2008年那么糟糕。但银行业会遇到麻烦，就像其他地方会遇到麻烦一样。在好的时候，你会养成坏习惯…当不景气来临时，他们损失惨重。” 芒格说：“很多房地产不再那么好了。我们有很多陷入困境的办公楼，很多陷入困境的购物中心，很多陷入困境的其他房产。外面哀鸿遍野。”他指出，银行已经开始减少对商业开发商的贷款。他说：“与六个月前相比，现在国内的每家银行对房地产贷款都收紧了很多。它们似乎都太麻烦了。” 美国亿万富翁、阿波罗全球管理公司联合创始人罗文(Marc Rowan)近期表示，美国银行业危机只是部分结束了，下一波危机可能很快就会到来，来源就是美国商业房地产市场。他解释道，预计银行业将收缩贷款，导致信贷环境紧缩。摩根士丹利首席投资官兼首席美国股票策略师威尔逊(Mike Wilson)则警告称，美国商业房地产价格可能会从峰值水平暴跌40%。该跌幅比2008年全球金融危机时更加严重，当时的跌幅约为35%。自从3月硅谷银行倒闭以来，各方就对美国商业地产面临的1.5万亿美元巨额债务表示担忧，这些抵押贷款债务主要由美国中小型银行持有，需在2025年底前偿还。

tqttier2023-05-18

债市早报；4月70城商品住宅销售价格环比整体涨幅回落；银行间主要利率债收益率普遍上行

增加至30.36亿元。　　世纪互联：穆迪投资者服务公司将世纪互联集团有限公司的企业家族评级由“B2”下调“B3”，评级展望调整为“负面”。本次评级行动结束了穆迪于2023年2月17日启动的下调观察。　　旭辉集团：“20旭辉01”5月17日持有人会议纪要显示，年内另有50亿债券本息到期，需要整体筹划年内到期所有债券。　　景瑞地产：定于5月24日起召开持有人会议，拟调整“21景瑞01”本息兑付安排、增加30天宽限期。调整方案如下：本期债券全部债券持有人的本金兑付时间调整为自2023年5月31日起的36个月内，在兑付日调整期间，定期兑付一定的本金，直至第36个月累计付清本期债券全部本金。相应本金兑付安排设置如下：2024年7月31日，兑付1％的本金；2024年9月30日，兑付6％的本金；2024年11月30日，兑付6％的本金；2025年1月31日，兑付6％的本金；2025年3月31日，兑付6％的本金；2025年5月31日，兑付6％的本金；2025年7月31日，兑付10％的本金；2025年9月30日，兑付10％的本金；2025年11月30日，兑付10％的本金；2026年1月31日，兑付13％的本金；2026年3月31日，兑付13％的本金；2026年5月31日，兑付13％的本金。　　龙湖集团：已于本周一（5月15日）提前兑付一笔153亿港元银团贷款的10％本金及应计利息，这笔贷款将于2024年1月2日到期。公司预计后续将在6月30日前后支付第二笔本金，具体数额尚未确定。　　金沙建投：公司公告称，向贵州金元茶园发电有限责任公司开具有金额为881.97万元的商业承兑汇票，截至本公告出具日，已过兑付日而尚未完成兑付，存在票据逾期兑付的情形，预计于2023年6月30日前完成本事项的后续处理。　　远洋集团：中国民生银行股份有限公司公告显示，民生银行拟给予远洋集团控股有限公司集团最高授信额度人民币80亿元，支用限额人民币60亿元，额度有效期2年。　　奥园集团：公司因重大事项存在不确定性，经公司申请，“19奥园02”、“20奥园02”和“21奥园债”将自2023年5月18日开市起停牌，复牌时间另行确定。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股主要股指震荡调整】 5月17日，权益市场主要指数震荡调整，当日上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.21％、0.07％、0.02％，两市成交额不足8000亿元。当日申万一级行业指数多数上涨，但仅国防军工上涨2.72％，机械设备、电子涨超1％，其余行业涨幅不超过1％；而13个下跌行业中仅美容护理、非银金融跌逾1％，其余行业跌幅不足1％，整体看，大多数行业当日涨跌幅度不大。　　【转债市场指数震荡收涨】5月17日，转债市场主要指数震荡走强，小幅收涨，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.22％、0.15％、0.36％。转债市场日成交额缩量至460.37亿元，较前一交易日减少83.70亿元。当日转债个券多数上涨，498只个券中391只上涨，102只下跌，5只持平。当日，受益于正股拉动，惠城转债涨超5％，晨丰转债、淳中转债、龙净转债涨超4％，涨幅居前；正邦转债下跌9.60％，小康转债、搜特转债跌逾8％，跌幅明显，但绝大多数个券跌幅不及1％，调整幅度有限。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　本周，晶能转债、正元转02拟于5月19日上市。　　5月17日，海泰科、博俊科技、宏昌科技、南京聚隆发行可转债获证监会注册批复，新疆众和发行可转债申请获上交所审议通过，平治信息拟发行可转债募资不超7.27亿元。　　5月17日，药石转债公告不下修转股价格，自本次董事会审议通过之日后（即自2023年5月18日起），若再次触发下修条款，届时公司董事会将按照相关规定决定是否行使下修权利；深科转债公告不下修转股价格，且在未来三个月内（即2023年5月18日起至2023年8月17日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；联创转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年5月18日至2023年11月17日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；苏利转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年5月18日至2023年11月17日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；豪能转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年5月18日至2023年11月17日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；帝尔转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年5月18日至2023年11月17日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；董事会提议下修利元转债转股价格，议案将提交股东大会审议；富淼转债、城地转债公告预计满足转股价格修正条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　5月17日，债务上限问题出现缓解迹象，风险偏好抬升推动各期限美债收益率普遍继续上行。其中，2年期美债收益率上行6bp至4.12％，10年期美债收益率上行3bp至3.57％。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　5月17日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至55bp；5/30年期美债收益率利差收窄5bp至30bp。　　5月17日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行3bp至2.22％。　　2. 欧债市场：　　5月17日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率保持在2.34％不变，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别下行2bp、3bp和1bp，英国10年期国债收益率上行3bp至3.84％。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至5月17日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-05-18

刚刚！美众议长给市场吃下“定心丸” 市场“涨”声欢迎、黄金迅速跳水

，不提高债务上限将导致“经济灾难”。穆迪分析公司(Moody's Analytics)最近预测，如果美国违约，国内生产总值(GDP)将下降4%，逾700万工人将失去工作。数据显示，即使是短暂的违约也会导致200万个工作岗位流失。市场反应：美元美股齐涨黄金短线急跌美国股市周三上升，投资者希望国会领导人和拜登总统能够就美国债务上限达成协议，避免灾难性的债务违约。道琼斯工业股票平均价格指数上升超360点，升幅1.1%。标准普尔500指数上升0.9%，纳斯达克综合指数上升0.9%。（道指30分钟走势图，来源：FX168） “我认为有关债务上限的消息正变得越来越乐观，”CFRA Research首席投资策略师Sam Stovall表示。不过，他预计市场将陷入中性，理由是10年期美国国债收益率的近期趋势，以及标准普尔500指数的强势指标。 “他们并没有真正给出任何线索，说明他们可能会以哪种方式突破，是有利的还是消极的。标准普尔500指数仍处于上升通道。但我认为我们正在寻找一种催化剂，要么爆发，要么崩溃。”Stovall补充道。汇市方面，美元周三上升，得益于其在美国债务违约风险下的避险地位，且在美国消费者支出数据强劲后，交易商减少了对美联储可能很快降息的押注。美国总统拜登和资深国会议员、共和党人麦卡锡在提高美国债务上限的问题上接近达成协议，但是还没有任何结果。拜登表示，任何违约都将使美国经济陷入衰退，但投资者也担心其对全球的影响将是负面的。衡量美元兑欧元、日元和英镑等一篮子货币表现的美元指数上升0.5%，至103.12，此前曾触及4月初以来的最高水平。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）荷兰合作银行(Rabobank)策略师Jane Foley表示:“对世界第一大经济体的沉重打击只会对全球经济产生负面冲击，并降低风险偏好，从而成为避险事件。” 4月消费者支出稳健增长，以及美联储官员的言论，抑制了美国近期降息的预期。芝加哥联储主席古斯比表示，“谈论降息还为时过早”，克利夫兰联储主席梅斯特表示，鉴于通胀居高不下，利率尚未达到央行可以维持稳定的水平。利率期货价格暗示6月份没有降息的可能性，低于一个月前的17%左右。澳洲联邦银行策略师Joe Capurso表示，“随着市场继续消化降息的预期，我们预计美元将进一步温和上升。”“今年有可能降息，但门槛很高。” 贵金属方面，金价周三下跌，但在投资者担心美国债务上限谈判可能会延长之际，涨幅受美元走强限制。美市早盘，现货黄金持续下跌并刷新日低至1974.73美元，较日高回落超18美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）避险货币美元当日持稳，令黄金对海外买家的吸引力减弱。 KCM Trade首席市场分析师Tim Waterer表示，金价在跌至2000美元下方时得到良好支撑，且随着债务上限“进程的拖延，市场中存在一些被压抑的沮丧情绪，这对人气造成不利影响”，这可能导致避险资金流入黄金。美国总统拜登和国会共和党领袖麦卡锡接近就避免美国债务违约达成协议，但经济噩梦的威胁促使拜登缩短了本周的亚洲之行。金价周二从2000美元水准下滑，此前美国零售销售数据和美联储官员的鹰派言论令市场押注可能推迟降息。利率上升削弱了无收益黄金的吸引力。 “从现在到6月会议期间，美联储官员任何对抗通胀的言论都将阻碍金价，”Waterer进一步表示，并补充称，美元的强势暂时限制了金价的上行空间。

会员

夏洛特2023-05-17

债市早报：国家统计局公布2023年4月宏观经济数据，4月经济修复力度稳中略降

第一次持有人会议。　　招银金融租赁：穆迪投资者服务公司已将招银金融租赁有限公司的本币和外币长期发行人评级从“A3”上调至“A2”，并将其本币和外币短期发行人评级从“P-2”上调至“P-1”。穆迪也将该公司的展望从正面调整为稳定。　　金沙中国：标普将拉斯维加斯金沙集团及附属子公司金沙中国有限公司的评级展望从“负面”调整至“正面”。同时确认金沙集团及其子公司（包括金沙中国）的发行人信用评级为“BB+”，并确认了所有发行评级。　　新濠博亚娱乐：标普将新濠博亚娱乐有限公司旗下运营子公司新濠博亚（澳门）股份有限公司和Studio City Co. Ltd.的评级展望从“负面”调整至“稳定”。同时确认新濠博亚澳门的长期发行人评级为“BB-”以及Studio City的发行信用评级为“B+”。　　渝开发：重庆城投同意为渝开发不超过10.99亿元的公开市场融资（包括公司债3.79亿元、中期票据7.2亿元）提供全额不可撤销连带责任保证担保，但需以其超股比实际担保额度为基数、按年费率0.1％支付担保费作为保证担保生效条件。　　云南城投：已收回2022年重大资产交易相关股权债权款46.96亿。　　大横琴集团：“18大横琴MTN002”、“19大横琴MTN001”、“20大横琴MTN001”、“21大横琴MTN001”、“21大横琴MTN002（绿色）”、“21大横琴MTN003”、“22大横琴MTN001”、“22大横琴MTN002”、“22大横琴MTN003”债券持有人会议审议表决《关于同意珠海大横琴集团有限公司重大资产重组事项的议案》，由于出席本次会议的持有人所持有的表决权合计数额未达到总表决权的三分之二以上，故本次会议未能形成有效决议。　　融信：融信境内债未展期组的“21融信01”和“21融信03”兑付方案议案通过。“20融信01”和“20融信03”境内债展期议案投票延至5月19日，“19融投02“等私募债投票延期至5月25日。“19融信01”以及“19融信02”议案投票尚未截止，将持续到5月18日18时。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股主要股指缩量下跌】5月16日，权益市场主要指数震荡收跌，上证指数失守3300点，当日上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.60％、0.71％、0.25％，两市成交额跌至8663亿元。当日申万一级行业指数多数下跌，其中传媒下跌4.34％，计算机跌逾3％，社会服务、商贸服务跌逾2％，调整较大，仅医药生物、电子、电力设备、煤炭逆势上涨，但涨幅不及1％。　　【转债市场指数小幅分化】5月16日，转债市场主要指数早盘维持高位震荡，午后震荡走弱，中证转债、深证转债涨幅收窄，分别微涨0.06％、0.20％，上证转债尾盘翻绿，微跌0.01％。转债市场日成交额继续缩量至544.07亿元，较前一交易日减少9.62亿元。当日转债个券多数上涨，498只个券中300只上涨，191只下跌，7只持平。当日，新上市金23转债收涨21.36％，大幅领先市场，正股拉动、成交活跃等因素带动正邦转债、惠城转债、智尚转债涨超10％，联得转债涨超6％；当日，搜特转债继续下跌6.25％，领跌市场，小康转债、寿仙转债因提前赎回压力跌逾4％，调整明显。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　今日，金23转债上市，晶能转债、正元转02拟于5月19日上市。　　5月16日，家联科技发行可转债申请获深交所受理，保隆科技拟发可转债募不超14.32亿元，一心堂拟发可转债募资不超15亿。　　5月16日，正邦转债公告不下修转股价格，从2023年5月17日开始重新起算，若再次触发下修条款，届时公司董事会将再次召开会议决定是否行使下修权利；芳源转债公告不下修转股价格，且在未来三个月内（即2023年5月17日至2023年8月16日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；志特转债公告不下修转股价格，且在未来三个月内（即2023年5月17日至2023年8月16日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；花园转债公告不下修转股价格，且未来三个月内（2023年5月17日至2023年8月16日），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；正裕转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即自2023年5月17日至2023年11月16日期间），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；天业转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即自2023年5月17日至2023年11月16日期间），如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；董事会提议下修普利转债转股价格，议案将提交股东大会审议；董事会提议下修永安转债转股价格，并提交股东大会审议。　　（四）海外债市　　1. 美债市场　　5月16日，各期限美债收益率普遍继续上行。其中，2年期美债收益率上行7bp至4.06％，10年期美债收益率上行4bp至3.54％。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　5月16日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至52bp；5/30年期美债收益率利差收窄3bp至35bp。　　5月16日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.19％不变。　　2. 欧债市场：　　5月16日，除英国10年期国债收益率小幅下行1bp外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍继续上行。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.34％，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别上行3bp、2bp和5bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至5月16日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-05-17

美股收盘：道指跌超300点中概财报股多下跌爱奇艺跌超7%

可口可乐、雪佛龙、西方石油、卡夫亨氏、穆迪、动视暴雪、惠普。　　阿里、腾讯相继大降价云服务迎“掀桌子”价格战　　云服务正在经历新变局。5月16日，腾讯云宣布对多款核心云产品降价，部分产品线最高降幅达40％，降价政策将在6月1日正式生效。腾讯云总裁邱跃鹏表示，希望加聚焦产品，并通过调整核心产品价格，向用户释放技术红利。　　此次降价计划，部分区域云服务器折扣力度，价格降幅最高达40％。云网络方面，对标准型NAT（网络地址转换）网关降价15％。数据库方面，部分腾讯云数据库资源包对比同规格包年、包月产品降幅达25％。在云安全方面，腾讯云主机安全基础版将对全网中小企业免费开放。近段时间云服务行业迎新一轮价格战。4月26日，阿里云宣布启动“史上最大规模降价”，其中核心产品价格全线下调15％至50％，存储产品最高降价50％。

金融界2023-05-17

又见大行情！近150位顶级CEO、耶伦齐发骇人警告美元扶摇直上黄金下破2000美元

多的时间里，股市市值仍然下跌了17%。穆迪报告称，这场危机带来的不确定性加剧，导致就业岗位减少120万个，失业率上升0.7个百分点，经济规模减少1800亿美元，这是在没有实际违约的情况下发生的可怕影响，”商界领袖们在信中写道。美国债务违约还将影响美国政府支付社会保障、医疗保险、退伍军人福利和军队的能力。其后果将损害美国的全球领导地位，以及捍卫国家安全利益的能力。” “这是不能允许发生的，”信中写道。耶伦：违约将造成“广泛的痛苦”，并可能导致股市崩盘美国财政部长耶伦周二警告称，如果华盛顿未能在未来几周内提高政府的借款权限，将造成“广泛的痛苦”，并可能导致股市崩盘。耶伦在一次银行业会议上表示，美国没有现金支付账单和债务违约的情况“将产生经济和金融灾难”。她说，数以百万计依赖联邦政府支付的美国人可能得不到工资，其中包括6600万社会保障受益人，以及数百万退伍军人和军人家庭。她说，随之而来的经济危机将因联邦政府运作中断而加剧，她提到了对空中交通管制和执法的潜在影响。她补充称，许多金融市场将崩溃。耶伦对议员们说，美国最早可能在6月1日就会耗尽支付债务所需的现金。她在华盛顿举行的美国独立社区银行家会议上表示:“违约可能会造成广泛的痛苦，因为美国人将失去赖以生存的收入。”“由此产生的收入冲击可能导致经济衰退，摧毁许多美国就业机会和企业。” 耶伦的言论是她对美国未能提高债务上限的后果的警告的升级。在国会领导人和拜登努力就未来的道路达成妥协之际，她加强了措辞。耶伦说，如果美国长期违约，白宫经济顾问委员会的模拟发现，超过800万美国人将失去工作，股市价值将下跌约45%。 “如果这听起来是灾难性的，那是因为事实就是如此，”她说。零售销售表明消费者指出稳定房屋建筑商信心意外上升美国4月份零售销售增长，表明消费者支出在通胀和高借贷成本等经济逆风面前保持稳定。美国商务部周二公布的数据显示，2月份零售额增长0.4%，而3月份零售额经上修后为下降0.7%。扣除汽车和汽油，销售增长0.6%。这些数据没有经过通胀调整。（图源：FX168）尽管总体数据低于彭博社对经济学家的调查中值，但扣除汽车和汽油的销售增长超出了预期。上个月，13个零售类别中有7个出现上涨，其中包括汽车经销商、百货商店和网上商家。4月份销售的增长表明，低失业率和稳定的工资增长正在支撑对商品的需求。富国银行经济学家Tim Quinlan和Shannon Seery在一份报告中表示:“最重要的是，消费者仍有能力消费。”“在疫情初期，过剩的储蓄使家庭有能力在商品上大肆挥霍，而今天，强劲的就业市场和稳定的实际收入增长正在支撑消费。” 不过，美国人继续将更多的非必需消费转向服务，而且有迹象表明，消费者正在过度扩张。家具零售商、体育用品和其他爱好商店以及电器和电子产品商店的销售额下降。报告中唯一的服务业类别——餐馆和酒吧的收入增长了0.6%。彭博经济学家Eliza Winger表示:“零售销售在4月份出现温和反弹，餐馆和酒吧的消费——报告中服务业的主要代表——显示出消费者仍愿意消费。然而，实际零售销售持平的数据缓和了乐观情绪。总体而言，该报告表明，随着经济放缓，预计今年晚些时候将出现衰退，消费者在支出方面变得更加挑剔。” 随后公布的另一项数据显示，美国5月份房屋建筑商信心意外上升至10个月来的最高水平，有限的供应继续推动潜在买家转向新建筑。周二公布的数据显示，全美住宅建筑商协会/富国银行指数跳升5点至50，连续五个月上升。即使最近有所改善，该指标也远低于2021年底的水平，当时抵押贷款利率要低得多。（图源：FX168） NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中称:“存量不足继续推动买家购买新屋。”“由于可用住房库存有限，未来几个季度，新建筑将继续成为潜在买家寻找的重要组成部分。” 当前销售和销售预期指标升至夏季以来的最高水平。一项衡量潜在买家流量的指标也小幅升至10个月高位。降低房价的建筑商所占比例下降，利用激励措施吸引买家的公司所占比例也有所下降，这表明需求已经有所复苏。在住宅房地产市场经历了动荡的一年之后，抵押贷款利率的放松越来越多地允许潜在买家重返市场。这对房屋建筑商来说是个好消息，他们在很大程度上受益于现有房屋供应有限，从而推动了对新房市场的需求。Dietz说，建筑商仍在努力解决大流行时期的积压问题，3月份挂牌出售的房屋中有三分之一是处于不同建设阶段的新项目。他说，这几乎是过去十年平均水平的三倍。 4月房屋开工和建筑许可数据将于周三公布，本周晚些时候将公布成屋销售数据。家得宝财报令人失望、债务上限谈判在即美股下跌随着投资者消化家得宝(Home Depot)黯淡的预期，周二股市下跌。华尔街还把注意力转向了国会领导人和拜登就美国债务上限举行的会议。道琼斯工业股票平均价格指数下跌234点，跌幅0.7%。标准普尔500指数下跌0.4%，纳斯达克综合指数下跌约0.2%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）道指成份股家得宝股价下跌1.7%，此前该公司公布季度收入令人失望，并下调了全年预期。投资者的目光都集中在美国总统拜登和众议院议长麦卡锡周二晚些时候举行的美国政府债务上限谈判上。白宫表示，会议将于美东时间下午3点开始。美国财政部长耶伦周一重申，如果不提高债务上限，6月1日可能是财政部无力支付所有账单的日期。她周二说，如果不能就提高美国债务上限达成协议，美国经济将“悬而未决”。麦卡锡反驳了最近对达成协议的乐观态度，他说双方仍然“分歧很大”。对美国技术性违约对市场影响的担忧限制了股市近期的升幅。此前，美国公布了好于预期的第一季度财报，通胀也降至两年低点。因此，标普500指数仍守在约六个月来所处的3800 - 4200点区间内。一些分析人士对协议能否很快达成持怀疑态度。瑞士银行高级分析师Ipek Ozkardeskaya表示，“谈判可能仍将紧张，因为共和党人要求大幅削减支出以接受债务上限减免，而拜登不愿在大选年的支出问题上妥协。” 信安资产管理公司(Principal Asset Management)首席全球策略师Seema Shah表示，对投资者来说，等待是艰难的。由于双方都知道其利害攸关性，不太可能出现违约。然而，财政部6月1日的最后期限每临近一天，若没有解决方案，可能会加剧市场波动，减少对美国风险资产的需求，甚至加速衰退。周二上午，美国国债收益率上升，其中6个月期国债收益率升至5.2%左右。考虑到这种不确定性，许多交易员选择做好准备。道琼斯市场数据显示，周一华尔街创下今年以来成交量最低的一天。 SPI资产管理公司(SPI Asset Management)管理合伙人Stephen Innes认为，投资者确实应该谨慎行事。 “一些投资者认为，鉴于政治家历来在危机面前让步，我们正接近一个风险回报可能更有利的点。尽管可以说，我们可能会进入一个非常棘手的时期，讨论可能会拖下去，但再一次，人们在看多或看空的桌子上玩头条扑克游戏，这让自由裁量者退居二线。聪明的投资者不会抛硬币，”Innes在早间评论中写道。零售销售趋势强劲美元上扬美元周二走高，此前数据显示4月零售销售低于预期，但基本趋势依然强劲。美市盘中，美元指数持续攀升并刷新日高至102.69。美元/日元也小幅走高，最高触及136.68。（美指30分钟走势图，来源：FX168）美国4月零售销售增幅低于预期，但基本趋势依然稳固，暗示消费者支出可能在第二季初保持强劲。瑞银(UBS)外汇策略师Vassili Serebriakov表示:“这是两个月疲软后的反弹，表明消费者支出仍在保持坚挺。” “目前，消费者支出一直是经济中最强劲的组成部分。我们看到商业信心指数比消费者指数弱得多，这份报告与此一致。” 不过，在包括距离美国政府可能出现资金短缺还有两周多一点的时间等一系列事件风险之前，汇市投资者仍惴惴不安。 “今天可能会有一些关于债务上限的潜在新闻。这很可能会被推迟到最后期限，也就是下个月初。” “因此，市场应该保持在区间内。我真的没有看到任何方向脉冲。” 黄金下破2000美元大关金价周二下跌，此前美联储官员暗示他们预计利率将维持在高位，而投资者则在关注华盛顿举行的债务上限谈判的关键会议结果。美市盘中，现货黄金跌幅扩大至1%，最低触及1994.43美元/盎司，较日高回落近24美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） “(黄金)交易中存在强烈的枯竭因素.......我们需要看到美联储转向的更多迹象，但我们还没有真正完全看到这一点，”Oanda高级市场分析师Craig Erlam表示。几位美联储政策制定者周一暗示，他们认为利率将维持在高位。里士满联储主席巴尔金说，他不相信通胀正在稳步回落至美联储2%的目标。尽管黄金被认为是对冲通胀和经济不确定性的工具，但高利率削弱了无收益黄金的吸引力。不过，Erlam补充称，美国债务违约的风险略有上升，令黄金更具吸引力，并帮助金价维持在2000美元左右。美国财政部周一表示，在不提高债务上限的情况下，预计美国政府仅能支付到6月1日的账单。美国东部时间周二下午3点，拜登、麦卡锡和其他三位国会高层领导人的会议将受到密切关注，以确定美国债务上限僵局是否能达成解决方案。 “如果2000美元被证明是不可靠的支撑，(黄金)价格可能会跌至1970美元……而从2000美元反弹，可能打开通往2015美元和2032美元的通道，”富拓高级研究分析师Lukman Otunuga表示。

会员

夏洛特2023-05-17

留给“美国的时间”不多了！财长耶伦警告：债务违约将导致800万人失业，股市市值缩水近50%

业，股市价值下跌约45%。她还注意到穆迪分析报告发现类似的数字，穆迪指出，债务违约将导致超过700万美国人失业，10万亿美元的家庭财富蒸发。耶伦还警告说，违反债务上限可能会影响基本的政府服务。她说：“如果这听起来是灾难性的，那是因为它确实是，现在，这场危机是完全可以预防的，解决办法很简单。” 耶伦发表上述言论的几个小时前，拜登总统计划与众议院议长麦卡锡和其他国会高级领导人会面，试图在拜登前往日本参加七国集团峰会之前敲定一项协议。自双方领导人上周开会试图在6月之前达成协议以来，双方的工作人员每天都在工作，领导人在上次会议上几乎没有取得任何进展。耶伦在她的讲话中重申了6月1日的期限，并恳求国会采取行动。她说：“我们目前的最佳估计强调了这一时刻的紧迫性，国会尽快采取行动至关重要。” 提高债务上限对于政府支付国会和总统已经批准的支出承诺并防止违约是必要的。这样做不会授权新的支出，但众议院共和党人表示，如果拜登和立法者不同意未来的支出削减，他们将不会取消这一限制。财政部长表示，违约将“造成经济和金融灾难”，并抹杀美国人自冠状病毒大流行以来取得的经济成果。不这样做将导致“前所未有的经济和金融风暴”，政府将立即停止向6600万社会保障受益人、数百万退伍军人和军人家庭支付款项。耶伦说：“违约可能导致广泛的痛苦，因为美国人失去了他们赖以生存的收入。由此产生的收入冲击可能导致经济衰退，摧毁许多美国的就业机会和企业。” 耶伦还指出了违约会扰乱日常生活的方式，当政府停止向联邦雇员和承包商付款时，空中交通管制员、执法部门、边境安全、食品安全、通信系统和国家安全都面临风险。她说：“我们已经看到了边缘政策的影响，投资者越来越不愿意持有6月初到期的政府债券，而且僵局已经增加了美国纳税人的债务负担。”

Dan19772023-05-16

美国房价暴跌一幕！穆迪首席经济学家：若出现债务违约抵押贷款利率恐将超过7%

FX168财经报社(香港)讯穆迪首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)的说法，如果美国财政部对其债务违约，美国房价将大幅下跌，而抵押贷款利率将回升至7%以上，甚至看起来有可能违约。随着政界人士在政府借款限额问题上陷入僵局，对美国债务违约的担忧正在加剧。在接受《财富》(Fortune)杂志采访时，赞迪强调，房地产市场是经济中最容易受到美国未能履行付款义务风险影响的部分之一。他解释，这样的逆境，甚至是违约的可能性，可能会将30年期固定抵押贷款利率推高至7%以上。根据Bankrate数据显示，截至周一(5月15日)，该利率平均为6.89%。随着长达数月的政府借贷限额政治僵局持续，对美国可能违约的担忧正在迅速增加。如果届时不取消31.4万亿美元的上限，即使财政部将在6月1日耗尽资金，立法者也无法打破僵局。赞迪认为，债务违约的风险将对购房者和卖家造成重大打击，他们仍因美联储大幅加息及其对抵押贷款利率的影响而步履蹒跚。赞迪告诉媒体，这也可能威胁到全国住房负担能力水平的恶化。根据全国房地产经纪人协会的数据，美国房地产市场的低迷已经开始。今年第一季，美国31%的房地产市场出现下滑。这是11年来的最高水平，占2022年最后一个季度价格下跌的市场的11%。赞迪说，如果抵押贷款利率走高，就会加速正在进行的房地产市场调整，今年春天会失去一些动力。穆迪分析公司发布的最新预测未将违约因素考虑在内，预计美国房价将在本周期从峰谷下跌8.6%。 (来源:Fortune) Zillow日前也发表了一篇标题为“债务上限违约将使美国房地产市场重新陷入深度冻结状态”的文章，尽管Zillow经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)承认美国违约“不太可能”，但他同意抵押贷款利率会上升并使房地产市场重新陷入急剧放缓。 “如果美国在未来几个月内进入违约状态，一个几乎可以肯定的后果就是债务收益率和利率上升引入违约风险，或者至少是延迟支付息票的风险，就像一场地震一样嘎嘎作响基石假设，在金融体系中引发涟漪，导致投资者不仅质疑国库券的安全性，还质疑其他资产的安全性。对于房地产市场来说，抵押贷款利率几乎肯定会同步上升，”塔克写道。如果美国违约，Zillow预测平均30年期固定抵押贷款利率将在9月飙升至8.4%的峰值，而房屋销售量将下降23%。在房价方面，Zillow认为违约将使全国房价再下跌1%。塔克写道：“经济和债务市场的任何重大中断都将对房地产市场产生重大影响，销售降温并提高借贷成本，而此时市场正开始稳定并从2022年底的重大降温中复苏。”

小萧2023-05-16

一股不留！巴菲特把它清仓了

美国运通、可口可乐、雪佛龙、西方石油、穆迪、动视暴雪、惠普。此外值得注意的是周一，欧盟监管机构批准了微软以690亿美元收购游戏公司动视暴雪的提议。欧盟委员会表示，微软在新兴的云游戏领域提供了补救措施，避免了监管机构的反垄断担忧。补救措施的重点是，允许用户在任何云流媒体平台上传输他们购买的动视暴雪游戏。国际油价止步三连跌而在国际原油市场上，国际油价止步三连跌。WTI 6月原油期货收涨1.07美元，涨幅1.53%，报71.11美元/桶。布伦特7月期货收涨1.06美元，涨幅1.43%，报75.23美元/桶。美油WTI一度跌近1%并下逼69美元，转涨后最高涨1.63美元或涨2.3%，升破71美元；布伦特也曾跌近1%，转涨后最高涨1.56美元或涨2.1%，日高尝试上逼76美元，均止步三日连跌并接近收复上周五的跌幅。对此有分析认为石油输出国及其合作伙伴(OPEC+)减产以及美国为战略储备回购石油带来的乐观情绪，油价扭转了早盘跌势并转升。美国能源部周一表示，将为战略石油储备(SPR)购买300万桶原油，在8月份交货，并要求卖家在5月31日前提交报价。美国能源部长格兰霍姆(Jennifer Granholm))上周稍晚向立法者表示，能源部可能很快开始回购石油补充SPR，因为去年价格飙升期间的创纪录规模出售，将储备水平推至1983年以来最低。

证券之星2023-05-16

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