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美国房地产市场再陷崩盘迹象？！房屋销量为2008年金融危机后最慢的一年

一中恢复。房地产经纪公司Redfin经济研究主管Chen Zhao估计，2023年现房销售总额将达到410万套左右，这将是自2008年左右以来销售数量最少的一年，那年雷曼兄弟倒闭并引发了房地产和全球金融危机。Zhao说，明年销售不太可能大幅回升，抵押贷款利率可能仍保持在较高水平。她说：“我们将面临相当长时间的惨淡。” 今年的房地产市场放缓与上一次2000年代初房地产泡沫破裂后有很大不同。当时，经济陷入严重衰退，数百万人因丧失抵押品赎回权而失去了家园。这一次，由于借贷成本上升、房价创历史新高以及待售房屋库存非常有限，房屋销售已经放缓一年多了。最近，抵押贷款利率攀升的速度正在赶走除了最坚定的购房者之外的所有人。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，上周30年期固定抵押贷款的平均利率升至7.57%。自8月份以来，这一数字上升了约半个百分点，当时利率近一年来首次突破7%，房屋销售跌至1月份以来的最低水平。根据抵押贷款银行家协会的数据，9月下旬抵押贷款需求跌至1995年以来的最低水平，这表明未来几个月房屋销售将继续低迷。即使在正常年份，房地产市场在秋季和冬季也会放缓，价格通常会比年初有所下降，因为许多家庭不想在学年期间搬家，而买家也会避免在假期期间购房。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，如果全年现房销售量最终低于400万套，这将标志着自1995年以来首次跌破该水平。房地产市场萎缩可能会对整个经济产生连锁反应。这可能会迫使一些想成为房主的人继续租房。租金上涨推高了9月份美国消费者价格，如果租金继续上涨，美联储可能更难结束加息。房屋销售放缓还可能限制家电和家具等住房相关物品的支出，从而阻碍经济增长，并促使房屋建筑商缩减新建筑建设。并非美国所有地区的房屋销售都以相同的速度放缓。房地产经纪人表示，位于优质社区、维护良好的房屋往往能以高于要价的价格迅速售出。但根据Realtor.com的数据，9 月份上市的房屋中近18%的价格有所下降，这是自2022年11月以来的最高水平。佐治亚州萨凡纳的房地产经纪人Steven Fischer表示：“市场肯定已经开始放缓。每个人都在开放参观，每个人都在降价，现在卖家提供了很多激励措施来吸引买家购买他们的房子。” 根据NAR的数据，今年夏天购房负担能力下降至1985年以来的最低水平，这意味着在许多市场，目前只有那些高收入或有大量现金的人才能买得起房。负担能力可能仍然是一个问题，因为虽然抵押贷款利率上升，但价格却没有下降。在抵押贷款利率较低时购买或再融资的房主不愿意搬家，导致待售房屋的供应量远低于历史正常水平。房屋建筑商上半年的销售表现强于预期，但也感受到了回落。建筑商受益于市场上现有房屋的短缺以及他们提供降低买家抵押贷款利率的激励措施的能力。但在目前的利率水平下，即使将利率降低一个百分点或更多，也可能无法吸引买家。根据全国住宅建筑商协会的数据，9月份住宅建筑商的信心连续第二个月下降，32%的建筑商表示上个月降价了。房利美9月份的调查显示，只有16%的消费者表示现在是买房的好时机，这一数据与2010年中期以来的历史新低持平。 Yonatan Hochstein和他的妻子一年来一直在寻找在新泽西州买房的机会。他说：“库存确实似乎非常有限，我们发现等待的时间越长，利率就会不断上涨，房价也会不断上涨，所以变得越来越难。”

Dan19772023-10-18

决策分析：什么情况？金价震荡上线，未能站稳1930 美股小幅走低 “恐怖数据”为美联储再加息“敞开大门”

济放缓，但美国消费者仍保持韧性。牛津经济研究院首席美国经济学家Michael Pearce周二在一份研究报告中写道：“经济进入第四季度的势头比我们之前想象的要强劲。” “我们预测第四季度消费小幅收缩的风险肯定是上行的。经济的强劲也意味着美联储官员将为进一步加息敞开大门。” 美联储主席鲍威尔过去曾指出，美国经济走强可能意味着美联储加息次数更多。可以肯定的是，第三季度财报季的良好开局有助于在一定程度上缓解担忧。在盈利方面，美国银行公布利润增长10%，与上周同行的强劲表现相呼应。高盛，随着投资者解析这家金融巨头的最新报告，该公司股价下跌超过1% 。除了财报之外，包括英伟达在内的芯片股在美国商务部宣布计划收紧对中国销售先进人工智能芯片的限制后，公司股价在盘中陷入困境。与此同时，中东冲突仍然给市场带来压力，因为投资者评估了中东冲突爆发更广泛战争的可能性。主要投资者警告称，中东地缘政治紧张局势加剧可能导致全球经济衰退。尽管美国9月份零售销售增幅超出预期，但由于中东紧张局势提振了对黄金的避险需求，金价周二震动上行。零售销售数据发布后，现货黄金跌至1920附近，随后反弹至日内高点1931.57。现回落至1924.38美元/盎司，上涨 0.22%。 Gainesville Coins首席市场分析师Everett Millman表示，加沙冲突继续吸引资金流入黄金，在出现某种形式的停火或冲突缓和之前，金价将徘徊在1,900美元区间上方。随着加沙人道主义危机恶化，美国总统拜登将于周三对以色列进行高风险访问。在政治和金融不确定时期，黄金通常被用作安全投资，随着中东冲突加剧，10月份迄今已上涨超过4%。投资者还期待鲍威尔周四的讲话，在几位美联储官员最近发表鸽派言论后，鲍威尔的讲话可能会为美联储的货币政策路径提供更多线索。 Millman补充道，如果有迹象表明美联储即将结束本次加息周期，那将对黄金有利，即使我们不会很快降息。

Linlin2023-10-17

防止人民币进一步大幅跌破7.3！中国央行在走钢丝，今日加大流动性支持力度

不专注于美元/人民币汇率的底线，”牛津经济研究院写道，“相反，中国央行的目标是阻止不受控制的贬值，否则将破坏金融稳定。” 中国央行周一通过中期贷款便利(MLF)操作向银行体系净注入人民币2890亿元(合395.4亿美元)，同时将政策利率维持在2.5%不变。瑞银(UBS)表示，这是自2020年12月以来规模最大的流动性注入。在经济陷入困境的情况下，中国央行在保持流动性充裕和在美国利率“更长时间内维持在高位”的预期下稳定人民币之间走钢丝。上周五，中国公布了一批好坏参半的经济数据，这些数据显示，尽管经济继续企稳，但距离持久复苏仍有一段路要走。瑞银周一将年底人民币兑美元汇率预期从之前的7.15下调至7.30，理由是在美元走强的环境下，中美利差可能会扩大。瑞银投资银行首席中国经济学家Tao Wang说：“话虽如此，我们仍然预期，中国央行将使用各种工具，防止人民币进一步大幅跌破7.3。”

云涌2023-10-16

会员

关键“经济引擎”失去动力，加拿大经济前景在哪里？

动力的 63%。然而，加拿大皇家银行经济研究所最近的一份报告称，由于加拿大企业家队伍正在萎缩，这个引擎可能正在失去动力。加拿大皇家银行助理首席经济学家辛西娅·利奇表示：“疫情的不确定性、强劲的劳动力市场和飙升的通胀加速了自营职业率长达数十年的下降。” 利奇表示，在新冠肺炎疫情爆发之前，加拿大自营职业者的数量就已经在下降，但这主要是由行业因素驱动的，并且集中在商品行业。自疫情以来，这种下降已经变得广泛。劳动力市场紧张和封锁带来的工资上涨可能是加拿大人能够找到工资更高的现成工作而不是冒着自己罢工的风险的原因之一。利奇说，例如，从事专业、科学和技术服务的员工现在平均每小时的收入比同一领域的自营职业者高出 20%。自疫情爆发以来，雇主还为工人提供了更大的灵活性，这是通常为个体经营者保留的福利。下降的大部分发生在有付费帮助的小企业中。利奇表示，拥有一名或多名雇员的自营职业者比例已从1998年的34% 下降到现在的27%。随着婴儿潮一代退休，更多此类企业将退出经济，但谁将取代它们？35岁至44岁的年轻加拿大人的自营职业率一直较低，但这一比例已从1998年的3.3%下降到现在的2%。劳动力短缺预计将在这十年继续支持工资和福利增长，使有偿就业更具吸引力。最后但并非最不重要的一点是，现在是经营小企业的充满挑战的时期，随着经济进一步放缓，它们将变得更具挑战性。 “最重要的是，”利奇写道，“创业精神对加拿大人来说越来越没有吸引力。随着加拿大人口老龄化，越来越多的小企业主退出，取代他们的新生企业将会减少。” Tips： 1、为什么中小企业是国家经济的引擎？中小企业通常被称为国家经济的引擎，这是因为它们在经济活动中发挥了重要作用，从经济角度分析，以下是一些理由：（1）就业机会创造：中小企业是就业的重要来源。它们通常在本地社区中招聘大量员工，这有助于减少失业率，并提高劳动力市场的竞争力。通过雇佣人员，中小企业为家庭提供了稳定的收入来源，促进了社会的稳定。（2）创新和竞争力：中小企业往往更加创新灵活，能够更快地适应市场变化。它们经常是新技术和商业模式的孵化器，为全球经济的创新提供了重要动力。竞争也激发了更大的效率和创新，有助于提高国家整体的竞争力。（3）经济多样性：中小企业的存在多样性对于经济的稳定和可持续增长至关重要。它们涵盖了各种不同的行业，从制造业到服务业，以及技术和创意产业。这种多样性有助于分散经济风险，降低对单一产业的依赖。（4）贸易和出口：中小企业在国际市场上也发挥了重要作用。它们通常更有灵活性来拓展国际业务，出口产品和服务，有助于国家的贸易平衡和增加出口收入。（5）地方经济支持：中小企业通常总部设在本地社区，他们的成功有助于支持当地的经济发展。这包括租赁和购买房地产、提供服务、购买原材料和设备，以及支持当地慈善机构。（6）创造财富：中小企业的成功通常导致企业家和员工的财富创造。这种财富的创造有助于提高个人和家庭的生活水平，并为国家提供更多的税收和投资。总之，中小企业在国家经济中扮演着重要的角色，因为它们对就业、创新、竞争力、多样性、国际贸易和地方经济的发展都具有积极影响。它们通常是经济的引擎，有助于促进国家的可持续增长和繁荣。 2、什么是婴儿潮一代？ "婴儿潮一代"（Baby Boomer Generation）是指出生于二战后，约在1946年至1964年之间的一代人。这一代人得名于二战结束后爆发的生育高峰，导致了大量婴儿的出生。婴儿潮一代成长的年代经历了许多重大的历史事件和社会变革。婴儿潮一代在许多国家都对社会、经济和文化产生了深远的影响。由于其大规模，婴儿潮一代在劳动力市场、政治决策和社会改革中扮演了重要角色。如今，他们已进入退休年龄，对养老金、医疗保健和社会服务等方面提出了新的挑战，这也引发了许多讨论和政策上的调整。婴儿潮一代的生活经历和价值观在社会中仍然具有重要影响力。

佳华1682023-10-13

美国抵押贷款利率逾二十年首次升破7.5%

年低点。” Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones说：“美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”

金融界2023-10-13

【美股盘中】美国9月CPI显示通胀依然“顽固” 美债收益率回升抵押贷款利率逼近8%

10年期国债收益率高于4.8%。牛津经济研究院首席美国经济学家Michael Pearce在对周四发布的数据做出反应时写道：“通胀的基本趋势仍然下降。这份报告不会改变美联储官员最近几天发出的信息，即他们可以保持耐心。” 经过两周的艰难时期，收益率上升以及美联储“长期走高”的立场令股市承压，上周五的就业报告带来了投资者情绪的明显转变。报告显示，劳动力市场依然紧张，新增就业岗位超出预期，但工资增长速度为两年多来最慢。美联储官员在就业报告发布后发表鸽派言论，因为央行许多人开始相信近期债券收益率的上升可能会导致货币紧缩。官员们表示，这可能导致美联储在11月份不加息。截至周四上午，市场预计美联储11月加息的可能性为12%。市场还在关注第三季度财报季。达美航空因燃油价格上涨而下调利润预期，股价下跌近2%。接下来公布财报的将是美国一些最大的金融机构，其中摩根大通、花旗、富国银行和贝莱德预计将于周五公布财报。大宗商品方面，俄罗斯和沙特阿拉伯表现出团结一致，承诺进一步削减原油产量，油价回吐了近期跌势。但随着以色列为预期对加沙的地面攻击集结部队，市场情绪仍然脆弱。WTI原油期货升至每桶84美元左右，布伦特原油期货升至每桶87美元附近。根据房地美的数据，本周，美国 30年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的7.49%跃升至7.57%。这是利率连续第九周保持在7%以上，也是自2000年12月第一周以来的最高水平，当时利率平均为7.65%。房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示，“随着市场的持续发展和地缘政治不确定性的持续增加，抵押贷款利率连续第五周上升。好消息是经济和收入继续稳步增长，但房地产市场仍然面临严重的负担能力限制。因此，购买需求仍处于三年来的最低水平。” 其他个股方面，Walgreens Boots Alliance股价在午盘交易中上涨了近6%。这是因为公司宣布在其削减成本计划中取得了进展。然而，该公司在财政第四季度的盈利低于预期，每股调整后盈利为67美分，而伦敦证券交易所的分析师预测为69美分。流媒体公司Spotify Technology的股价上涨了2%，这是因为摩根士丹利将Spotify评为新的首选股，认为该公司在长期内具备竞争优势，并且在不断增长的用户参与度中可以占据更大的市场份额。软件公司MongoDB股价上涨2%，这是因为美国银行给予其买入评级。分析师指出，该公司具有坚实的基础，能够从竞争对手（如亚马逊和微软）那里夺取市场份额。

楼喆2023-10-13

英国经济8月份小幅回升服务业起到推动作用

MI指数发出警告信号，失业率上升，彭博经济研究预计从2023年最后三个月开始将出现长达一年的萎缩。

金融界2023-10-13

美国抵押贷款利率逾二十年来首次升破7.5%

0年低点。”Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones说：“美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”

金融界2023-10-13

比“通胀”更棘手的是这一因素！前IMF首席经济学家示警：美债收益率或持续飙升

一段时间内保持在高位。进一步来看，彭博经济研究称，周四（10月12日）公布的美国消费者价格（CPI）月度报告将使美联储官员试图决定是否再次加息的情况变得更加混乱，特别是在中东冲突升级增加不确定性的情况下。#巴以冲突# 罗格夫预计，实际利率（考虑到通货膨胀的债券或贷款的实际回报率）在可预见的未来将保持在较高水平。最近几周，美国十年期国债收益率飙升至 2007 年以来的最高水平，而长期债券价格则陷入历史最严重的崩溃行列。由于挥之不去的赤字担忧，投资者正在寻求更好的政府债务回报。而美联储将不得不维持高利率，以消除粘性通胀的预期，同时也推动了抛售。罗格夫表示：“许多基本面都表明实际利率将会上升。” 他指出，美国政府在国防和绿色能源转型方面的支出增加是推高借贷成本的因素。他补充道：“至于通胀预期，美联储正在努力稳定通胀预期，但仍面临挑战，”#美联储政策转向# 这并不是罗格夫第一次预测投资者将不得不接受更高的债券收益率。今年 6 月，他表示 2020 年代剩余时间里 10 年期国债收益率为 4%。自他发表这些言论以来，截至周四（10月12日），基准债券的回报率已飙升 90 个基点至 4.58%，多名顶级投资者预计未来几周收益率将突破 5%。彭博经济研究称，周四（10月12日）公布的 CPI 月度报告将使美联储官员试图决定是否再次加息的情况变得更加混乱，特别是在中东冲突升级增加不确定性的情况下。预计 CPI 同比将从 3.7% 降至 3.6%；年度核心 CPI 将从之前的 4.3% 降至 4.1%。彭博社经济学家 Anna Wong 和 Stuart Paul 表示，由于二手车价格上涨，核心 CPI（剔除波动较大的食品和能源）按年计算，或攀升至 3% 至 4% 之间。（来源：彭博社）两位表示：“如果过去几个月通胀与增长之间的风险变得更加平衡，那么以色列与哈马斯的冲突现在又使通胀风险的平衡再次偏向上行，正如新冠大流行供应瓶颈已经消退一样。” “我们的判断是美联储在今年剩余时间内保持利率稳定，但我们认为再次加息的风险不可忽视，而市场可能低估了这一点。” 夏季核心 CPI 放缓，引发了人们对美联储在 7 月份将基准目标区间上调至 5.25% 至 5.5% 后停止加息的希望。然而，高汽油价格推动 8 月指数较上月上涨 0.6%，这是自 2022 年 6 月通胀达到四年来最高点以来的最高涨幅，而核心 CPI 自 5 月份以来首次月度加速。两位还警告，中东日益紧张的局势可能会引发供应冲击并推高能源价格。举例来说，如果油价达到每桶 100 美元，到今年年底总体 CPI 料将达到 4%。此外，一些核心服务类别的通胀仍将保持粘性，例如汽车保险、医生和医院服务。不过，租金方面将会有一些好消息。彭博经济研究估计，主要住宅租金通胀率从 0.5% 放缓至 0.4%，业主等效租金通胀率稳定在 0.4%。

marsh2023-10-12

CWG Markets：美国股市上涨国债收益率下跌

CWG Markets2023-10-11

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