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公告精选︱贝达药业：上半年扣非净利润预增140.00%-160.00%；赛微微电：上半年净利润预增570%；华谊兄弟：拟3.5亿元转让东阳美拉70%股权予阿里影业
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营业收入比例不超过0.3%，占比极小绿地控股(600606.SH)：董事胡欣接受纪律审查和监察调查 ST航高(002665.SZ)：收到博茨瓦纳马翁200兆瓦光热项目直接指定公司为独立发电商指定函瑞玛精密(002976.SZ)：获得新能源汽车产品项目定点
格隆汇2024-07-23
债市早报：资金面稳中偏松；债市再度转强
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借款系关联方之间借款，担保风险可控。绿地控股：公司公告，预计半年度归母净利润2亿元到2.5亿元，同比下降90.4%-92.3%。华远地产：公司公告，预计上半年归母净亏损3.5亿元-4.3亿元。建业地产：公司公告，上半年物业合同销售总额45亿元，同比减少55.1%。重庆江来实业：公司公告，因审议事项需与债券持有人进一步沟通，取消原定于7月12日召开“PR云阳01”持有人会议，原计划就提前兑付议案进行表决。（三）可转债 1. 权益及转债指数【权益市场三大股指集体上涨】 7月9日，A股早盘震荡走低，午后放量反攻，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨1.26%、1.68%、1.43%。当日，两市成交额7271.6亿元，较前日放量1428.7亿元，北向资金净买入141.11亿元。当日，申万一级行业大多上涨，上涨行业中，电子涨超4%，通信、汽车涨超3%，计算机涨超2%；仅2个行业下跌，农林牧渔跌逾2%，建筑材料跌幅不足1%。【转债市场主要指数跟随反弹】 7月9日，转债市场跟随权益市场有所反弹，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.55%、0.49、0.64%。当日，转债市场成交额695.15亿元，较前一交易日放量225.04亿元。转债市场个券多数上涨，536支转债中，419支上涨，105支下跌，12支持平。当日，上涨个券中，英力转债、胜蓝转债涨停20%，聚隆转债涨超7%；下跌个券中，广汇转债跌逾17%，东时转债、中装转2跌逾7%，正裕转债跌逾6%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日（7月10日），升24转债上市，严牌转债开启网上申购。 7月9日，华锋转债公告将转股价格由9.13元/股下修至8.70元/股；泉峰转债公告董事会提议下修转股价格；科数转债、金埔转债公告不下修转股价格；杭氧转债、新北转债公告预计触发转股价格下修条件。 7月9日，景20转债公告预计满足提前赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 7月9日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率保持在4.62%不变，10年期美债收益率上行2bp至4.30%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月9日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄2bp至32bp；5/30年期美债收益率利差扩大2bp至25bp。 7月9日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.26%。 2. 欧债市场 7月9日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行4bp至2.56%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行8bp、7bp、3bp和4bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至7月9日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界2024-07-10
南华早报：中国顶级企业纷纷裁员或消减薪酬
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11000人。总部位于上海的房地产公司绿地控股的员工人数也减少了14.5%，到2023年底将减少至近6万人。与此同时，互联网行业作为传统就业大户，在削减成本的压力下也出现了类似的趋势。阿里巴巴在2023财年裁员12.8%，即20000人，而上一财年裁员7%。根据阿里巴巴的年度报告，去年是十年来裁员最多的一年。腾讯的员工数量在过去一年减少了2.8%，即约3000人，而且裁员步伐并未停止。2024年第一季度进一步裁员630人。 ...... ... ——— 剩下部分为会员专享，免费注册后可阅读全文 —— 会员登录现在注册来源：加美财经
加美财经2024-07-10
7月9日上市公司晚间重要公告一览
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证券：上半年净利同比预减86.24% 绿地控股：上半年净利同比预减90.4%到92.3% 深物业A：上半年净利同比预降95.84% 达实智能：预计上半年净利同比下降88.28%-92.19% 酒鬼酒：预计上半年净利同比下降73.93%-69.19% 闻泰科技：预计上半年净利同比减少84%到90% 万达电影：预计上半年净利同比下降69.25%-76.35% 【增减持】万科A：公司骨干管理人员拟2亿元增持公司A股股票科翔股份：特定股东拟减持不超过473万股贝瑞基因：因股票质押违约控股股东高扬拟被动减持不超1%股份路维光电：兴森股权拟减持不超2%公司股份【回购】新宝股份：拟5000万元—8000万元回购股份捷顺科技：董事长提议以2500万元-5000万元回购公司股份
金融界2024-07-09
午评：沪指半日涨0.04%盘中站上3000点财税数字化概念股普涨
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直线涨停，新黄浦、万通发展、光明地产、绿地控股、滨江集团等跟涨。网络安全概念股走强，旋极信息20cm涨停，科蓝软件、兆日科技、数字认证涨逾5%。财税改革概念股普涨，税友股份6天5板，普联软件、久其软件一字涨停，旋极信息涨超10%，科创信息、中科江南等多股高开。机构观点中信建投：建议关注二季度绩优板块和相关个股中信建投表示，本周2024世界人工智能大会将召开。建议持续关注算力产业链，包括海外光通信和国产算力板块。此外，建议关注二季度绩优板块和相关个股。算力，头部光模块厂商有望持续较好增长；运营商，预计持续稳健增长；海缆，受审批影响停工的江苏海风项目有望近期重启，后续海风行业有望逐季改善；控制器，收入预计持续恢复，利润增速受到由于去年Q2较大汇兑收益影响；模组，行业Q1呈现复苏，有望保持恢复趋势；军工通信，上半年需求仍承压，下半年开始有望逐步恢复。华泰证券：七翻身行情可期，中期底仓选择A50及家电等华泰证券认为，当前A股风险溢价隐含的国内地产销售与海外美元指数组合或已超调，指数下行风险或有限，考虑当前的资金+估值组合及中报预告效应，“七翻身”行情或仍可期。配置上：1)中期底仓选择：宏观供需两端压力下，凭借自身能力提升保持ROE中枢平稳但市场却沿ROE下行定价的资产——A50以及ROE穿越周期、派息稳定、估值便宜，且Q2景气无明显瑕疵的部分消费品，如家电；2)短期进攻配置：短中周期，供需双向改善，且Q2景气边际向上的行业——消费电子-PCB链/面板/造船等。中信证券：地产市场销售放量扭转价格预期需政策继续发力中信证券研报指出，整体来看，当前政策作用显现，二手销售放量，新房的交易也开始活跃起来。但是，房价经过一个长时间的下跌，要打破房价持续下跌的恶性循环，在绝大多数地方仍需要政策的进一步加码。中信证券认为差别化住房信贷政策、个人所得税抵扣、限购、购房落户等政策，都还有进一步加码的空间。随着前期政策逐渐取得实效，新的政策又陆续推出，房地产企业的现金流问题将得到缓解，具备竞争优势的地产公司估值已经不高。此外，交易平台将受益于二手房市场放量，物业服务公司的业绩也将贡献稳定现金回报。
金融界2024-07-02
地产突然启动，“旗手”午后狂飙，券商ETF(512000)涨超2%！“科特估”继续演绎，央行放出5000亿大利好
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只，拟剔除华侨城A、金融街、招商积余、绿地控股4只。本次调仓后，中证800地产指龙头地产权重或进一步提升，更能表征A股龙头地产板块行情。附拟生效样本一览：三、【新热点buff！“电子产品之母”PCB或迎复苏东风，带领电子上冲！电子ETF（515260）劲涨1.15%站上年线！】 “科特估”行情延续，被称作“电子产品之母”的PCB(印制电路板)或迎复苏东风，沪电股份（收涨7.67%）、鹏鼎控股（6.81%）、生益科技（5.76%）、深南电路（4.2%）、东山精密（4.18%）等PCB概念股领涨电子50指数。方正证券分析，AI服务器需求驱动PCB行业带来新一轮增长逐渐成为市场共识。PCB行业预计2024年将同比增长约5%，至2026年全球服务器PCB市场规模为160亿美元，市场空间广阔。图片来源：Wind 覆盖半导体芯片和苹果产业链的电子ETF（515260）全天震荡上攻，场内价格上涨1.15%，收于日内高点，日线4连涨，站上年线。图片来源：雪球消息面上，电子ETF（515260）重仓的消费电子和半导体方向，均有新的热点事件爆发： ①消费电子方面，今日，苹果首款头戴显示MR产品Apple Vision Pro在中国市场开启线上预购，售价29999元起，将于6月28日发售。平安证券称，苹果MR有望重新定义VR产品体验以及使用场景，将对市场以及苹果产业链产生较大影响。 ②半导体方面，近日，韩国央行公布的数据显示，以韩国三星电子和SK海力士为首的周期性存储行业正在从低迷中迅速反弹，按美元计韩国半导体出口价格指数较上年同期跃升42.1%，这是自20世纪70年代以来最快增速，AI需求的强劲反弹为该国经济提供了动力。方正证券指出，“科特估”代表先进生产力发展方向的企业，半导体作为新质生产力重要构成，有望率先获益。国信证券指出，当前AI创新正在从算力基础设施建设，扩展至AI手机、AI PC、AIoT（人工智能物联网）等AI终端，更有望加速人形机器人、自动驾驶汽车等落地，持续看好AI相关的消费电子和半导体领域的后市表现。布局工具上，电子ETF（515260）紧密跟踪电子50指数，覆盖半导体芯片和苹果产业链，截至3月31日，含“芯”量50%，含“果”量32%，全面覆盖AI芯片、消费电子、汽车电子、5G、云计算等热门产业龙头公司，一键布局A股电子核心资产。看好消费电子和半导体发展机遇的投资者，或可重点关注。本文图片、数据来源于沪深交易所、华宝基金。风险提示：券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；电子ETF被动跟踪中证电子50指数，该指数基日为2008.12.31，发布于2009.07.22。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，A50ETF华宝及其联接基金、券商ETF、银行ETF、电子ETF、地产ETF、科技ETF（515000）、金融科技ETF（159851）的风险等级均为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对以上基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-06-14
ETF盘中资讯｜地产走低，“保招万”跌超2%，地产ETF（159707）下挫1.84%，机构：地产板块顶底较为明确
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A均下跌超2%，华侨城午后重挫超5%，绿地控股、滨江集团、金融街下跌超3%。代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）高开低走，午后场内价格下挫1.84%，成交额超3500万元。今日地产板块为何走弱？原因或有：①今日大盘整体偏弱，权重板块表现低迷；②华侨城A被剔除沪深300成份股；③楼市复苏程度仍有待观察。消息面上，6月12日，中国央行召开保障性住房再贷款工作推进会。会议强调，要按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。易居研究院研究总监严跃进表示，此次会议深入落实了此前5月17日的政策精神，意味着在此类工作中，金融支持正式进入到实操阶段。此外，此次会议明确支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，对于下一阶段收购存量房源和增加保障房供给都具有积极的作用。按照此类工作部署，预计今年下半年去库存工作会加速，具有非常好的导向。国信证券认为，继5月17日央行降低首付比例、取消利率下限后，各地陆续放松限购限贷政策。从效果看，尽管改善的幅度和持续性有分歧，但有改善是市场的共识。虽然目前仍无法判断新房价格何时能止跌，难以给出房企资产的真实价值，但布局较好的房企1倍PB应该就是波段顶部。从投资策略角度，该机构认为当前不管是基本面还是政策力度，显然好于4月加速下跌阶段，市场对新房价格下跌也已做好充分准备。我们认为不至于跌到当时的低点。因此，地产板块顶底较为明确，经历大幅回调后，前期过分乐观预期带来的涨幅基本消化，当前积极参与的胜率较高的房企。华创证券建议等待行业右侧的出现。前期重点提示警惕2024年二手房、新房相互挤压，当前已有体现。房企价值主要在于土储价值，当基本面可以反复确认价格见底时，可能才是地产板块舒适的“击球区”，建议等待价格初步见底后，行业右侧出现。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024年6月13日。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界2024-06-13
ETF盘中资讯｜地产震荡走低，滨江集团跌逾3%，地产ETF（159707）下挫1.62%，机构：预计板块短期调整压力减弱
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科、海南机场飘红，滨江集团下跌逾3%，绿地控股、华发股份、万科A、金融街、新城控股跌超2%。代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）震荡走弱，场内价格下挫1.62%，成交额超2200万元。平安证券指出，当前板块已连续两周调整，博弈政策资金或已多数止盈，坚守投资者或基于对销售复苏的信心、或基于对于政府稳楼市的信心，预计板块短期调整压力有所减弱。政策面上，多地持续跟进“517”新政。上周一线城市放松相继落地，相比以往“渐进式”放松不同，此次一线城市新政为多套政策组合拳共同发力，重点城市月新房成交同比降幅已有收窄，二手房成交迎上涨。6月4日，北京住建委官网统计数据显示，5月全市二手房网签13383套，环比上月上涨0.2%，同比上涨3.1%。配置上，平安证券建议重点关注销售端的变化，维持高低切换、顺势而为观点，短期关注有出售资源和意愿、低PB的深圳国企，及具备基本面支撑、估值修复空间仍大的央国企。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024年6月5日。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界2024-06-05
午评：三大估值走势分化创业板半日涨0.26% 算力硬件端集体走强
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，首开股份得超6%、大名城、南国置业、绿地控股、金融街等跌幅居前。教育股下跌，中公教育跌停，全通教育、凯文教育、科德教育、传智教育、国新文化等跟跌。 CPO概念股反弹，生益电子涨超14%，新易盛涨超9%，中际旭创，源杰科技、德明利、光迅科技、天孚通信等跟涨。刻机、光刻胶概念股走高，扬帆新材涨超12%，芯源微、高盟新材、安集科技、国林科技、华特气体等涨幅居前。导体及元件板块持续活跃，佰维存储涨超12%，敏芯股份涨超，9%，中富电路、江波龙、生益电子、复旦微电跟涨。 ST板块大面积下挫，T航高等30余股跌停，ST航高、ST阳光、ST亿利、ST百利等三十余股跌停，ST先锋、ST嘉寓、*ST巴安等跌超10%。传媒板块探底拉升，贵广网络3连板，贵广网络3连板，龙版传媒、引力传媒、紫天科技、山东出版、中广天择、读客文化等跟涨。黄金概念异动下跌，华钰矿业跌停，晓程科技、银泰黄金、盛达资源、湖南黄金、四川黄金等跟跌。减肥药概念股走低，翰宇药业跌超13%，德展健康、睿智医药、博腾股份、博济医药、常山药业等跟跌。机构观点中金：根据Intel预计，2025年后其有望开始提供完整的玻璃基板解决方案，并在2030年前实现单个封装上集成1万亿个晶体管的目标。IC封装载板在AI芯片中承担“算力基座”的功能，随着AI的快速发展，GPU对于载板性能要求也有望逐步提升。由于玻璃在介电损耗、热膨胀系数等方面具备一定性能优势，故玻璃基板具备成为下一代先进封装基板新材料的潜力，未来相关产业链有望同步受益。中信证券：2024年上半年，医药行业继续延续了近十年来最严厉的医疗反腐风暴，从临床端到产业端都受到了较大程度的影响，同时叠加近期国际地缘政治因素带来的不确定性变化影响加深，以及在医保和卫健委新一届领导班子继续强化集采扩面和医保控费的进一步行业改革压力下，医疗健康产业加速进入大破大立的新周期，产业优胜劣汰下的整合、集中度提升、创新破卷等一系列趋势也开始加速确立，同时也拉开了产业成长的新篇章。招商期货：由于需求端镍体现出更强宏观金融的预期属性和供给端镍矿端供应仍存在不确定性两个方面，锂、镍在二季度价格出现较为明显的分化。该团队长期看好金属配置价值，并认为基本面上以光伏、锂电为代表的新能源仍是金属需求的关键现实，关注全年装机增速下行的兑现。对于锂、镍的分歧，二者大概率以镍估值下行而重回同向波动状态。华泰证券：24Q1以来化学原料与制品行业步入主动补库周期，但受今年高油价等因素影响，行业整体价差再度寻底，未来伴随需求端逐渐改善及供给侧的调整，竞争格局优化的子行业盈利有望率先改善，行业盈利有望逐步复苏。板块而言，油价中枢高位叠加增产降本；大宗化工品关注竞争格局优化的周期品及国内竞争优势品种；化学制品关注出海增量；同时关注合成生物等新兴技术驱动行业变革。中信证券：展望2024年下半年，在车型周期和降价的刺激下，预计新能源汽车渗透率将持续提升，同时在电池成本下降、运营经济性抬升的推动下，储能装机需求有望高速增长;预计电池和材料环节资本开支增速将进一步放缓、供给加速出清，产业链头部公司积极布局海外市场、引领新一轮技术创新，有望进一步提升盈利能力和市场份额，预计行业格局将进一步优化。重点推荐具备行业竞争力的供应链优质头部企业。
金融界2024-06-03
ETF热点收评|200亿资金落定，万科A逆市八连升，轻舟已过万重山？多空力量胶着，地产ETF（159707）收“十字星”
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，滨江集团逆市涨超3%；昨日盘中涨停的绿地控股今日跌超5%，张江高科、新城控股、保利发展等多股跌超3%。【200亿资金落定，万科A逆市八连升，房企融资迎来转折点？】据媒体报道，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。据悉，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。受以上消息影响，万科A午后异动拉升翻红，震荡收涨1.7%，成交额超56亿元，再居两市股票成交排行榜第一，日线八连升，自5月14日以来累涨28.84%。万科债券今日表现更为亮眼，“22万科07”一度涨超8%，“21万科04”一度涨超6%，“21万科02”一度涨超4%，“22万科02”一度涨超3%。今年以来，房企融资问题备受市场关注，此次万科获得200亿元资金支持，是否意味着地产融资问题迎来转折点？业内人士指出，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。此外，当前房地产政策已出现重大利好，万科获得重大融资进展，对于行业信心也具备显著的提振意义。此次银团贷款预计也能起到示范效应，带动万科的其他融资加速落地。【楼市回暖迹象明显，基本面复苏渐行渐近？】楼市方面，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，当日午间，央行、金融监管总局发布三大地产需求端放松政策，包括降低最低首付比例、取消房贷利率政策下限以及调降公积金贷款利率等。当日下午，高层宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地产去库存。近期多地落实新政，据悉，截至目前，武汉、长沙、郑州、昆明、广西南宁等地，楼市新政接力落地，首套房首付比例均降至15%，二套房首付比例均降至25%。目前，武汉首套房商贷利率降至3.25%，二套房商贷利率降至3.35%。此外，长沙首套房商贷利率降为3.65%，二套房商贷利率降为3.95%。从各地楼市热度来看，地产基本面复苏或渐行渐近。例如，浙江杭州，据贝壳研究院统计数据显示，对比4月份的日均值，最近10天，杭州二手房咨询量增长29%，二手房买卖房源增长5%，下定量新增31%。市场分析人士认为，整体来看此次政策调整对市场产生了积极影响，市场信心有所提振，短期政策效果有望进一步显现，若核心城市特别是一线城市跟进优化楼市政策，或将强化政策效果的持续性。【地产板块后市怎么看？机构：关注细分领域龙头】浙商证券表示，央行的首付比和房贷利率的下降的作用主要是降低购房成本，大力度放松给购房者带来明确政策低点信号，观望需求不必再观望。过往三年积累的观望需求，其预期发生扭转后，有望推动房地产基本面修复。供给方面，住建部明确开启保交楼继续+收购新房库存，该类政策有助于扭转需求对期房的不信任，此外改善供需结构有望企稳房价。总体来看，浙商证券认为多个政策形成合力助力基本面企稳修复，收储开启增加地产反转概率。市场下行时，PB估值可反映市场对地产公司清算估值的大致心理价位。当行业基本面走弱，清算价值变低，PB则会下行。0.5xPB等同于将地产公司资产打包以5折的价格出售，部分已经出险的房企PB低至0.1倍，不仅意味着资产价格折扣率较高，同时也意味着失去流动性。地产周期产生拐点后，第一阶段估值先修复悲观预期，第二阶段是资产价格修复，第三阶段是参考周期下行前行业较稳定时的估值（龙头公司有溢价）。在房地产开发企业配置上，建议关注： 1、未来细分领域龙头，一二线核心城市土储占比高且产品力较强的房企具备业绩弹性及增长潜力。 2、地方城投，收储开展过程中，地方城投受益资产处置带来的现金改善。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024年5月23日。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界2024-05-23

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