及房价仍然居高不下,购买力受到限制。 美国商务部周四(5月23日)报告,4月份新建住宅销售下降了4.7%,至634,000的年化速度,低于上月修订后的665,000。 该数字经季节性调整,指的是如果建筑商每月以同样的速度继续建造,整个年度将建造多少房屋。 这一速度低于华尔街的预期。经济学家预计,4月份新房销售总数将达到675,000。新房销售仅在中西部上涨,而东北部、西部和南部则出现下降。中西部的销售增长了10%。销售额在东北部下降最为显著,几乎下降了21%。 3月份的数据经过修订。与最初估计的销售额增长8.8%相比,3月份新房销售额修订后上升了5.4%。 新房销售数据在月度基础上波动较大,并经常修订。4月份新房销售的中位数售价从上月的439,500美元降至433,500美元。约44%的4月份新房售价低于40万美元。 3月至4月新房供应量上升了7.1%。与一年前相比,新房供应量也增长了21.3%。总体而言,与去年同期相比,新房销售下降了7.7%。 从建筑商角度,他们担心高利率会影响购房者购买新房的决定,因此他们正在削减价格并增加激励措施来吸引购房者。根据美国国家住房协会最新的信心调查,大约有25%的建筑商在5月份降价。 根据房地产经纪公司Redfin的数据,在美国,第一季度挂牌销售的单户住宅中,约有33.4%是新房,这比疫情前大大提高。 Navy Federal Credit Union的经济学家Robert Frick 在一份声明中说:“新房销售报告完成了本周房屋市场的三重打击。”他说:“建筑活动乏力,现有房屋销售未达预期,现在新房销售大幅下降,总体上仍然疲软。”“利率降低将有助于建筑商和购房者,但尤其是因为我们需要在2010年代建造活动疲软的情况下进行强劲建设。这些都强调了我们在解决国家住房危机方面没有取得进展。” 凯投宏观专注于北美的经济学家Thomas Ryan指出,“尽管4月份的数据稍显失望,但我们对新房市场仍然持乐观态度。我们预计从现在开始,按揭利率将下降,这将吸引更多购房者,” 他补充道:“然而,降低并不足以结束按揭利率的‘锁定’,这将维持现有住房市场的有限选择,并推动购房者转向新建住房,” “我们预计到2025年底,新房年销售将达到80万年套。” 房地产公司Brown Harris Stevens的首席执行官Bess Freedman表示:“市场仍然面临高利率、低库存和焦虑的购房者和卖房者。” 她补充道:“我们发现消费者开始接受目前的利率;他们仍然需要出于各种原因(离婚、结婚、有孩子、工作)购买和出售房屋。”“接下来呢?所有人都在关注选举、通胀以及未来一年左右的税收政策。”lg...