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美联储会议纪要又打太极！？金融市场短线坐上过山车

几乎所有参与者表示……到2024年底，联邦基金利率的较低目标区间将是适当的。”其中一些参与者强调，鉴于在降低通胀方面取得的进展，严格的货币政策需要维持多久的不确定性增加。为了对缓解价格压力方面取得的进展表示坚定认可，政策制定者自2022年6月以来首次没有使用“难以接受的高水平”一词来描述通胀。会议纪要发布后，美国股市小幅收复跌幅，但仍连续第二天下跌。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）美元指数短线冲高至102.72，随后自高位回落。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）现货黄金短线下跌并刷新日低至2030.59美元，随后震荡反弹。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）美国两年期国债收益率短线走低3个基点。利率期货交易商大多押注美联储联邦公开市场委员会将于3月份开始降息，年底政策利率预计在3.75%-4.00%范围内，较当前水平低1.5个百分点。凯投宏观(Capital Economics)北美首席经济学家保罗·阿什沃思(Paul Ashworth)表示，“这些会议记录中没有任何内容可以阻止我们相信美联储将从今年3月开始降息。” 就业与通胀率间的权衡一些美联储官员表示，他们认为央行可能面临控制通胀和维持高就业率双重目标之间的“权衡”——政策制定者希望在寻求政策时避免这种牺牲，从40年来最严重的通货膨胀爆发中“软着陆”。会议纪要称，“与会者指出了2023年通胀率下降的情况，特别是最近六个月通胀数据的下降”，截至 11 月的通胀率略低于美联储2%的目标。会议纪要并未透露何时可能开始降息。事实上，与会者还指出，经济前景的“不确定性异常高”（unusually elevated），进一步加息的可能性仍然存在。会议的详细记录也反映了一场关于如何在通胀继续下降的同时保护经济的辩论。大多数人认为货币政策正在产生预期的影响，并将继续通过抑制家庭和企业支出，将通胀拉回目标水平来发挥作用。与会者强调“政策在一段时间内保持限制性立场是适当的，直到通胀明显持续下降以实现委员会的目标。”但他们也表示，即将出台的政策决定将是“谨慎且依赖数据”的，因为他们认识到经济风险不断加大，通胀增长速度快于预期。在上个月的政策会议上，美联储将基准隔夜利率保持在当前的5.25%-5.50%区间不变，新的经济预测显示，大多数官员预计2024年政策利率将需要降低四分之三个百分点。市场观点会议纪要公布后，有“美联储传声筒”之称的华尔街日报记者Nick Timiraos撰文称，美联储会议纪要显示该行内部一些官员之间存在分歧：一部分官员认为随着供应链和劳动力市场从与疫情相关的中断中恢复过来，抗击通胀最容易的部分已经完成。这就要求美联储将利率维持在高于抑制经济活动所需的水平即可。也有人认为供应方面的改善有可能继续下去，但核心商品价格有可能出现反弹（暗示或需进一步加息）。不过由于通胀和工资增长放缓，近几个月来美国的经济前景已相当明朗。这将为美联储提供更多空间，即美联储可以在经济疲软超出官员预期时迅速降低利率，而且即使经济持续扩张没有停滞，也仍可能为美联储降息打开大门。分析师Chris Anstey表示，他想强调一下这种观点，即保持“限制性立场”并不排除降低利率的可能性。鲍威尔上个月说过有两种可能的降息方案，其中之一因为经济正在回归正常而降息，另外一种是出现经济衰退而（被迫）采取降息。换句话说，在经济真正恢复“正常”之前，即使开始降息，货币政策也仍然始终具有一定的限制性。因此，我们应该对会议纪要中关于需要“一段时间内采取限制性立场”的评论持保留态度，这种立场并不一定真正能阻止降息。

Sissi2024-01-04

美联储会议纪要暗示利率仍暂需维持高位 FOMC对通胀前景信心增强

，他们的基线预测暗示2024年底前降低联邦基金利率目标区间将是合适的”。会议纪要公布后，美国国债收益率和标普500指数出现波动。 12月的会议上，官员们连续第三次一致投票维持基准利率不变，虽然利率声明为再次加息留了口子，但点阵图预示着这轮几十年来最激进的紧缩周期已经结束。 3月预期期货市场一直预计美联储今年将降息六次，第一次可能出现在3月份，降息幅度25个基点。不过几位美联储官员给降息将很快到来的猜测泼了冷水。在2022年进行了一系列快速加息后，官员们去年放慢加息步伐。美联储关注的一项核心通胀率已大幅降温至3.2%。与会者提到了六个月通胀数据，以及越来越多显示供需趋于平衡的迹象。美联储内部经济学家似乎对通胀更为乐观，他们下调了预期并认为通胀的持续性不会那么强。美联储官员就供应因素对进一步降通胀的作用进行了辩论。几位官员认为供应链问题缓解和劳动力供应增加的过程已经“基本完成”，但也有一些官员认为还有进一步改善的空间。尽管多次加息，但劳动力市场仍然相对健康。最近三个月的报告显示，就业人数平均增长204000，职位空缺减少，招聘逐渐放缓。12月就业数据将于周五公布。如果薪资增速持续强劲或经济增长高于预期，可能会减缓甚至威胁到抗通胀进程。美联储官员的最新预测显示，2024年经济将以1.4%这一低得多的速度增长，而就业几乎不会受到影响。会议纪要称，与会者普遍认为经济前景存在高度不确定性。

金融界2024-01-04

美联储会议纪要：通胀风险下降2024年适合降息但利率路径不确定

表明，到2024年底，适合降低政策利率联邦基金利率的目标范围，这反映出他们的通胀前景改善预测。在利率路径的不确定性方面，纪要体现写道：“在讨论政策前景时，与会者认为，政策利率可能处于或接近本轮紧缩周期的峰值，不过他们指出，实际的政策路径将取决于经济如何发展。” 纪要明确指出，政策路径的“不确定性异常高”（unusually elevated）。多名与会者表示，若通胀不符合预期，可能有必要将政策利率保持在较高水平，另一些成员则认为，视情况的发展而定，有可能进一步加息。

金融界2024-01-04

部分美联储官员认为进一步加息可能是合适的

通胀预测有所改善，到2024年底，降低联邦基金利率是合适的。然而，与会者还指出，其通胀预测伴随着异常的高度不确定性，某种经济状况下，进一步加息可能是合适的。一些人还指出，利率维持在当前值水平时间比他们目前预期的要长。与会者普遍强调在做出货币政策决定时保持谨慎和依赖数据的做法的重要性，并重申在通胀明显朝着目标持续下降之前，政策在一段时间内保持限制性立场是合适的。

金融界2024-01-04

【加元日报】美元延续涨势加元连续第五个交易日下滑加元/人民币跌落5.35下方

通胀预测有所改善，到2024年底，降低联邦基金利率是合适的。然而，与会者还指出，其通胀预测伴随着异常的高度不确定性，某种经济状况下，进一步加息可能是合适的。一些人还指出，利率维持在当前值水平时间比他们目前预期的要长。与会者普遍强调在做出货币政策决定时保持谨慎和依赖数据的做法的重要性，并重申在通胀明显朝着目标持续下降之前，政策在一段时间内保持限制性立场是合适的。分析师Chris Anstey表示，“我想强调一下这种观点，即保持“限制性立场”并不排除降低利率的可能性。鲍威尔上个月说过有两种可能的降息方案，其中之一因为经济正在回归正常而降息，另外一种是出现经济衰退而（被迫）采取降息。换句话说，在经济真正恢复‘正常’之前，即使开始降息，货币政策也仍然始终具有一定的限制性。因此，我们应该对会议纪要中关于需要‘一段时间内采取限制性立场’的评论持保留态度，这种立场并不一定真正能阻止降息。” “美联储传声筒”Nick Timiraos撰文称，一部分官员认为随着供应链和劳动力市场从与疫情相关的中断中恢复过来，抗击通胀最容易的部分已经完成。这就要求美联储将利率维持在高于抑制经济活动所需的水平即可。也有人认为供应方面的改善有可能继续下去，但核心商品价格有可能出现反弹（暗示或需进一步加息）。不过由于通胀和工资增长放缓，近几个月来美国的经济前景已相当明朗。这将为美联储提供更多空间，即美联储可以在经济疲软超出官员预期时迅速降低利率，而且即使经济持续扩张没有停滞，也仍可能为美联储降息打开大门。美国职位空缺和ISM制造业数据一度带动美债收益率走高，但会议纪要发布后下跌。周三（1月3日）纽约尾盘，美国10年期基准国债收益率跌2.64个基点，报3.9031%，于美国职位空缺和ISM制造业指数发布后刷新日高至4.0083%，为自去年12月14日以来首次，随后震荡下行，于美联储会议纪要发布后跌至日低3.8918%。2年期美债收益率跌0.41个基点，报4.3160%，职位空缺等数据发布后涨至日高4.3803%，会议纪要发布后也跌至日低4.3098%。20年期美债收益率跌3.35个基点，30年期美债收益率跌1.85个基点。3年期美债收益率跌1.72个基点，5年期美债收益率跌2.24个基点，7年期美债收益率跌2.60个基点。三个月期国库券/10年期美债收益率利差跌3.829个基点，报-149.766个基点。02/10年期美债收益率利差跌3.630个基点，报-42.104个基点。美国10年期通胀保值国债（TIPS）收益率跌2.26个基点，报1.6922%，脱离职位空缺等数据发布后涨至的日高1.7868%。多伦多Corpay首席市场策略师Karl Schamotta表示，“新年伊始，市场正遭受残酷的宿醉之苦，美国国债回吐了12月份的一些乐观走势，而美元则压垮了对利率敏感的竞争对手。” 在经济数据方面，美国11月职位空缺进一步减少，预示劳动力需求降温。美国劳工统计局周三发布的职位空缺和劳动力流动调查(JOLTS)显示，职位空缺从10月上修后的885万下降至879万。招聘人数减少，裁员小幅下降。此前，经济学家预估中值为882万。美国金融市场经济学家Oren Klachkin表示，“最新的JOLTS数据应该会让美联储官员满意，因为它标志着劳动力市场状况朝着更健康的方向又迈出了一步。” 安永首席经济学家Greg Daco表示，“这是劳动力市场比新冠疫情冲击之前稍微疲软的迹象，值得关注。” “没什么值得惊慌的。”“这并没有什么过分令人担忧的地方，但[雇用率和离职率]都值得仔细监测，因为雇用率和离职率的进一步恶化将表明劳动力市场更加萎靡。” 美国制造业12月进一步萎缩，但由于产量温和反弹和工厂就业改善，下滑速度有所放缓。美国供应管理协会(ISM)周三表示，其制造业PMI在连续两个月保持在46.7不变后，12月升至47.4。这是PMI连续第14个月低于50，这表明制造业出现收缩。这是自2000年8月至2002年1月以来最长的一次。路透社调查的经济学家此前预测该指数将升至47.1。根据ISM的数据，一段时间内PMI读数低于48.7通常表明整体经济出现收缩。然而，供应管理协会和其他工厂调查可能夸大了制造业的疲软状况。财经网站Forexlive分析师表示，这是一个不错的“软着陆”报告，因为支付价格在上个月上涨后有所下降。随着2023年最后一周借款成本小幅上升，美国抵押贷款购房申请由近五个月高位回落。截至12月29日当周，美国抵押贷款银行家协会(MBA)抵押贷款购房申请指标下滑7.6%，创4月份以来最大降幅。30年期固定利率抵押贷款的合约利率上升5个基点，至6.76%。之前一周，随着30年期利率跌至七个月低点，购房申请指标升至7月末以来最高。这些数据假期前后往往会波动较大。包括购房和再融资在内的MBA抵押贷款申请总体指数上周下滑10.7%，为2月份以来最大降幅。加拿大RBC银行资本市场亚洲外汇策略主管Alvin Tan表示，“我认为12月下半月发生的事情是不合理的，”“市场对美联储即将在第一季度降息的看法得意忘形，这导致美元下跌。因此，我确实认为这种逆转可以持续更长时间。” 里士满联储主席汤姆·巴尔金在周三（1月3日）的演讲中再次对利率方向提出了警告，他重申如果通胀再度升温，升息的可能性仍然存在。他表示，“随着时间的推移，美联储将逐渐增强通胀正常化的信心。”他认为，美国经济软着陆的可能性更大，但并不是确定的，他重申了进一步收紧政策的可能性。他说，“软着陆越来越有可能，但绝不是可以确定的。需求、就业和通胀都已经飙升，但现在似乎正在回归正常。”他说，通胀正“进入2%的目标范围”，六个月核心通胀略低于目标。虽然大多数官员预计2024年将降息，但巴尔金表示，对通胀和经济的信心将决定利率路径。巴尔金列出了今年美国经济面临的几个风险，包括近期长期利率的大幅下跌可能会刺激过多需求，并使通胀居高不下。“尽管你可能认为这是头等问题，但强劲需求并不能解决通胀高于目标的问题，这就是为什么进一步加息的可能性仍然存在。”美联储巴尔金的讲话中没有具体说明政策路径，而是建议减少对利率路径的关注，更多地关注通胀是否继续下降和经济是否保持强劲。荷兰国际货币分析师Francesco Pesole在一份报告中称，美元兑一篮子货币触及两周高点，反映了继12月下跌后1月的典型上涨模式。他说：“美元在年初的走强通常与美国企业12月份的税收回流有关。美元走强还因为市场近期对美国2024年大幅降息押注的质疑。今日将公布的11月职位空缺和12月ISM制造业数据预期良好，料会支撑美元。” 预计本周晚些时候公布的一系列劳动力市场数据将凸显美国劳动力市场在逐渐降温的同时仍保持弹性。法国农业信贷银行外汇策略主管Valentin Marinov表示：“投资者激进的美联储降息预期的解除帮助美元在 2024 年初复苏。” “货币价格有很多负面因素，因此，在我们进入数据报告时，美元应该继续逢低买入。” 美元/加元连续第五个交易日攀升，现报1.33685，涨幅0.36%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）由于美国 PMI 好于预期，加元兑美元进一步下跌。此前也门胡塞武装称成功袭击一艘前往以色列的集装箱货船，导致市场对于原油供应的担忧增强，国际原油期货结算价涨逾3% ，WTI 2月原油期货价格重返70美元/桶上方，部分阻止了加元的下跌趋势。欧佩克在官网发布声明表示，欧佩克和非欧佩克产油国重申对团结、充分凝聚力和市场稳定的承诺。在过去几年里，欧佩克在支持全球经济克服包括新冠疫情在内的许多挑战方面付出了显著的努力。欧佩克的行动“确保了石油市场的稳定，尤其是相比于其他大宗商品”。国家间前所未有的合作、对话、相互尊重和信任将继续是这些持续合作的基础。这有利于所有生产商、消费者和投资者，以及整体全球经济。由于欧佩克+闲置产能膨胀，市场下调油价预测。瑞银分析师Giovanni Staunovo在报告中称，将今年3月末布伦特原油价格预期下调至84美元/桶，将6月和9月下调至86美元/桶，先前为95美元/桶。下调是因为欧佩克+减产后闲置产能膨胀。瑞银预计今年布伦特原油价格将在80美元/桶～90美元/桶的区间内波动。石油需求增速将放缓至140万桶/天，但仍高于长期趋势水平。“我们预计欧佩克+供应管理将有助于油价回升。既要确保供应不增加太多，又不让库存再次上升，将是难以取得的平衡。”投资者可以关注欧佩克将于2月1日举行市场监测会议，该会议将影响原油价格远期预期。加拿大是重要的石油出口国。因此，如果油价下跌会损害加元。值得注意的是，加拿大标准普尔全球制造业采购经理指数周二恶化，触及43个月低点。这反映出加拿大经济前景持续恶化。与此同时，美国制造业采购经理人指数(PMI)成分低于预期。因此，它使市场风险偏好保持在较低水平，并因避险情绪而支撑美元。周三加拿大没有值得关注的经济数据，市场焦点转为关注其最大贸易国的相关信息。投资者正在等待加拿大周五公布的 12 月份就业数据。根据估计，失业率将从前值5.85升至5.9%。加拿大雇主雇用的求职者人数预计为1.35万人，低于11月份的2.49万人。加元/人民币跌落5.35下方，现报5.3473，跌幅0.24%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-01-04

美联储官员们承认预测显示到2024年底前将降息

的基线情境意味着到2024年底，较低的联邦基金利率将是适当的。

金融界2024-01-04

美联储会议纪要显示，官员们承认预测显示到2024年底前将降息

的基线情境意味着到2024年底，较低的联邦基金利率将是适当的。

金融界2024-01-04

今年首个“不眠夜”来袭！美联储降息预期会否迎来“大洗牌”？

去年12月的会议上，美联储决策者决定将联邦基金利率目标维持在5.25%-5.50%不变，并在“点阵图” 上暗示称美联储今年将进行3次降息，预计联邦基金利率中值到今年年底将降至4.6%。下调利率的预测是在通胀继续减速之际做出的。去年11月整体PCE指数年率放缓至2.6%，低于2022年年中7.1%的峰值。到目前为止，美联储的抗通胀战斗还没有给经济带来什么痛苦，失业率徘徊在历史低点附近，去年的经济增长率预计将高于平均水平。最耐人寻味的莫过于鲍威尔在新闻发布会上发表的言论，上个月，市场全部人都已做好了鲍威尔将坚持“更高更久”的预期，并认为这位美联储主席将继续反驳市场的降息预期。然而，美联储主席鲍威尔似乎更偏向于鸽派，并给市场带来了一份“圣诞礼物”。其在12月13日的新闻发布会上表示，虽然现在说美联储完全结束加息还为时过早，但他赞扬了美联储在将通胀恢复到2%目标的斗争中所取得的进展，并不排除即将进行降息讨论。在谈到2024年降息的问题时，鲍威尔当时说：“何时开始放松政策限制是合适的问题……这开始进入人们的视野，这显然是全球讨论的一个话题，也是我们今天会议讨论的一个话题。” 市场对鲍威尔的这句话解读为“鸽派”，并带动了美股美债的集体反弹，美债也因此结束了连续两年的下跌之势。不过，在鲍威尔发出鸽派言论后，诸多美联储官员出场“紧急救火”，并均强势反驳市场的3月降息预期，称市场“完全误解了美联储想要传递的信息”。纽约联储主席威廉姆斯当时对鲍威尔的评论进行了一些反驳，称美联储官员现在没有谈论降息。“我们非常关注摆在我们面前的问题，正如鲍威尔主席所说的那样，你的货币政策是否采取了足够的限制性立场，以确保通胀率回落到2%。” 根据芝商所的美联储观察工具，投资者预计2024年的降息次数将是美联储预测的两倍今晚报告更有可能偏向鹰派？道明证券认为，虽然鲍威尔明确暗示了宽松政策的可能性，但自去年12月FOMC会议以来，美联储官员一直否认这种情况即将发生。在这种情况下，道明证券预计会议纪要将显示，FOMC目前还没有考虑降息的理由。分析师Yohay Elam则认为，市场这一次可能走得太远了。美联储官员不会希望这种现象持续下去，今夜公布的会议纪要更有可能偏向鹰派。芝加哥Stifel， Nicolaus & Co.的经济学家Lauren Henderson说： “我们知道，官员们确实预计今年至少会降息三次。如果我们看到美联储官员表现出一些更温和的情绪，即他们对目前的通胀水平以及通胀从峰值水平下降感到满意，这可能会巩固美联储今年至少降息三次的势头，并增加进一步降息的预期。” Henderson补充道，然而，“如果我们听到美联储官员对仍然高企的通胀发表评论，可能会消除降息的紧迫性，市场可能会降低对其今年降息次数的预期。” 高盛则将重点关注委员会对美联储2024年降息速度的看法，因为鲍威尔在新闻发布会上曾提及，“委员会普遍预期（降息）将是（FOMC）未来的一个会议主题。这就是今天会议上发生的事情。” 警惕降息预期“再洗牌”！对于市场而言，今夜的主要风险仍然是对美联储降息幅度的再定价。美联储最近在利率问题上的改变推动了市场的大幅反弹，市场对美联储年内将降息6次的预期可能太过“极端”，这让一些大牌基金经理感到紧张，并认为市场目前看起来已经没有太多“犯错空间”。欧洲最大资产管理公司东方汇理（Amundi）首席投资官Vincent Mortier表示，“美联储传递的信息并不令人大跌眼镜，但市场的反应更令人吃惊。” Mortier担心这让股票和债券看起来都很脆弱。他说，“市场想要继续上涨，可能需要一系列不太可能发生的因素同时发生。” 诚然，今夜公布的会议纪要能延续鲍威尔讲话时的“鸽派基调”，这对美股美债来说仍是一件好事。但若意外地鹰，市场的降息预期可能会“风雨飘摇”，甚至会迎来一场痛苦的“再定价”。不过，Elam也指出，其实没有必要害怕会议纪要放鹰，他说：“因为美联储仍在强调依赖数据，除非最新数据显示出通胀反弹的倾向，否则根本没必要害怕美联储的鹰派论调。”

金融界2024-01-04

2023年美国股市获得超额回报投资者期待2024年市场回归“久违的正常状态”

融危机和2022年之间，美联储将其基准联邦基金利率最高提高到2018年底的近2.5%。但即使在那时，它很快在2019年中期开始降息。现在，美联储对抗通货膨胀已将联邦基金利率提高到约5.3%。人们普遍预计这一利率将下降，但无论是美联储还是利率市场都没有预测它将再次降至2.5%以下。对债券投资者来说，升息是一把双刃剑。在短期内，它们推低了在利率较低时发行的现有债券的价格。然而，同样的过程推高了收益率，即债券的年化预期回报（假设它们在到期时能被全额偿还）。一旦利率稳定，就像最近发生的那样，投资者可以开始欣赏这些较高的收益率。然而，如果收益率再次急剧波动，投资者可能会感到沮丧。已经有一些押注利率将下降的投资已经将10年期国债收益率从10月底的约5%降至约3.9%。（来源：Tradeweb ICE Closes）投资者可能过于急功近利，如果降息时间超出预期，债券价格可能会下降。如果用于弥补联邦预算赤字的不断增长的国债供应开始压倒需求，债券价格也可能下跌。相反，债券在经济衰退中可能提供避风港，随着利率下降，债券价格上升。但这也可能将收益率拉回到大流行前的水平，使投资者只能获得短暂的好处。 State Street Global Advisors全球首席投资官Lori Heinel表示：“固定收益已经发生了巨大的变动。”她补充说，由于波动性仍然很高，利率的下一步走势不太可能是单向交易。更高的收益率也不能保证股票行为平稳。有些人担心，相对于分析师在未来一年内预期的收益而言，股票价格已经太高，特别是与投资者从债券中获得的收益相比。在2023年，只有少数几家大型科技公司对标普500指数的大部分涨幅负责，这与利率较低时的情况相似。然而，2023年末发生了转变，投资者在11月份一份令人鼓舞的通货膨胀报告后更青睐来自更广泛范围公司的股票。许多人预计这一趋势将在2024年继续，因为投资者寻找科技领域以外的便宜股。 Franklin Templeton Investment Solutions首席投资官Wylie Tollette的团队认为“较高的收益会提振所有船只”，为投资者提供了一种安全的获利方式，同时遏制了股票的过度。同时，他对股票能够抵御来自债券的竞争表示乐观。他指出了它们的历史记录以及新的人工智能技术提高企业利润的潜力。“企业在面对经济放缓时仍然表现出惊人的韧性，能够不断实现盈利增长。”

埃尔文2024-01-03

加拿大抵押贷款降息在即专家为投资者支招

别是由于美联储已经表示将考虑在明年降低联邦基金利率。这可能会为更多房主提供重新融资的机会。此外，2025年利率可能会进一步下降，给借款人更多等待的动机。何时重新融资抵押贷款：需要考虑的事项 Bunce说：“计算潜在的储蓄并将其与重新融资的成本进行权衡是很重要的，包括收盘成本和费用。” “此外，房主还应考虑他们计划在房屋中居住多长时间，因为这可能影响重新融资的整体储蓄。” Datalign Advisory的专家为正在考虑重新融资抵押贷款的投资人列出了几点注意事项。成本与储蓄。如果花费5000加元进行重新融资，以节省每月100加元的支出，那么在重新融资上达到平衡点需要50次抵押贷款支付，或超过四年的时间。这是很长的时间，但如果投资者计划至少在未来四年内住在家中，那么可能这是值得的。投资者计划持有住房多久。如果在投资者重新融资之前就卖掉了房屋，那么最终花费在重新融资上的成本将比您在每月支付上节省的成本要多。信用和财务状况。投资者现在是否有资格获得另一笔抵押贷款？如果投资者当前的信用评分比您获得当前抵押贷款时更差，那么可能无法在重新融资贷款上获得更低的利率。投资者还需要在家中拥有足够的资产；根据放款机构的不同，投资者可能需要在家中拥有3%至20%的资产来重新融资。投资者的目标。投资者希望通过重新融资实现什么目标？投资者想要较低的每月支付、较短的抵押贷款期限还是通过现金融资进行权益提取？这三者都会影响投资者能够获得的利率。明确投资者想要实现的目标。最终，决定何时重新融资抵押贷款是一个个人决策，很大程度上取决于投资者自己的财务状况，包括财务目标以及通过重新融资将获得（和失去）的东西。抵押贷款重新融资计算器使用Personal Finance Insider的免费抵押贷款计算器，查看如果以今天的抵押贷款利率和当前的贷款余额重新融资，的抵押贷款支付将会是什么样子。 Datalign Advisory的专家提醒投资者，要确保考虑您的剩余贷款期限，以及是否能够重新融资为相似的期限，或者是否会通过新的30年期限“重置时钟”。最后，Datalign Advisory的专家指出，重新融资是否有意义不仅仅取决于投资者的每月支付。例如，重新融资为更长的期限将意味着在贷款的整个生命周期内支付更多的利息。当投资者重新融资时，还将支付收盘成本，要多长时间才能收回这些成本取决于投资者能够降低每月支付的金额。

佳华1682023-12-31

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