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加拿大5月房屋开工率下降23%，移民大量涌入或对房产市场构成挑战！

疫情爆发前几个月以来最低水平的趋势。蒙特利尔银行(Bank of Montreal)高级经济学家Robert Kavcic在数据发布后的一份报告中表示：“这将使推动新住房产量翻番的政策制定者感到困惑，但从我们的角度来看，这是正确的。也就是说，一个已经满负荷运转的行业，现在正努力应对利率上升和预售(即投资者)需求下降的问题。” 最新出炉数据对特鲁多政府提高加拿大住房负担能力的努力构成了重大障碍，加拿大已经吸引了创纪录数量的移民。另外，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周四透露，5月份现房销量同比增长1.4%，推动基准房价较4月份上涨2.1%，至73.6万加元。房地产市场的复苏以及其他迹象表明加拿大的经济并未放缓，促使加拿大央行(Bank of Canada)上周将基准利率上调至4.75%，这是自今年1月以来的首次加息。市场目前预计，今年央行至少还会有一次加息，可能会进一步加大新屋开工的下行压力。加拿大住房部长Ahmed Hussen在最近的一次采访中说，政府已经推出了增加供应的计划，包括住房加速基金，该基金向市政府或原住民社区提供现金，用于在相对较快的时间内改善密度的住房项目。本月和下个月Hussen将在全国各地访问，与市长们就该基金发表讲话。联邦政府的房产激励策略与反对党保守党领袖Pierre Poilievre形成鲜明对比，Poilievre承诺停止向未能促进住房建设的主要城市提供联邦资金。Poilievre还承诺，要求获得联邦资金的城市需要预先批准在中转站周围可用土地上建造高密度住房的许可。 Hussen表示，联邦政府将与市政府密切合作。加拿大的快速住房计划正在建造1.45万套住房，即建造或改造住房，为弱势群体提供住房，政府在过去两年中已将基础设施与住房联系起来。在2022年的预算中，特鲁多承诺在未来十年将住房开工率提高一倍。去年加拿大人口增长了2.7%，创纪录地增加了1,050,110人。Hussen 说：“我们实际上需要更多的技术人员，在加拿大接受培训，但也需要移民来帮助我们建造住房。移民和住房之间不存在冲突。事实上，这是协同作用。”

绿山墙的安妮2023-06-17

15个月来头一遭：今晚美联储“不加息”？

　对于今晚鲍威尔在新闻发布会上的措辞，蒙特利尔银行高级经济学家Sal Guatieri预计，鲍威尔可能会强调，如果未来数据不能显示在降低通胀方面取得进展，那么将保留进一步行动的权利。　　BNY Mellon Investment Management美国宏观主管Sonia Meskin则指出，美联储官员应会挑明这只是跳过加息，而不是暂停加息。　　总结　　整体而言，尽管昨夜超预期回落的CPI，令美联储本月几乎铁定不会加息，但人们仍不应忽视美联储今晚存在发出“鹰式停顿”的风险，隔夜美债收益率的反常上涨就给投资者们提了一个醒。当然，如果美联储利率点阵图和鲍威尔讲话中能够意外流露出更多的鸽派信号，则无疑将有助于夯实本轮美股牛市的上行基础。　　最终，如果你想知道美联储在今夏是否还将有“最后一加”？不妨让我们静待今晚这个美联储议息不眠夜的“降临”……

金融界2023-06-14

加拿大人口快速增长带动经济，专家提醒：房地产市场可能出现问题！

长，经济方面增加了40万个工作岗位。蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter表示，强劲的人口增长使经济学家重新考虑正常的月度就业报告应该是什么样子。他说，在新冠疫情之前，加拿大经济通常会在一个月内增加1万到1.5万个工作岗位。“现在这个数字更接近2.5万，几乎是我们在一个月内所需要的，只是为了防止失业率上升。” 滑铁卢大学经济学教授Mikal Skuterud表示，在人口强劲增长的情况下，总体数据并不总能反应经济情况对普通人的影响。“就业水平将会大幅提高，我们增加了很多人口，但我认为这并不能说明劳动力市场的健康状况。” 随着越来越多的人找到工作，花钱购买商品和服务，人口增长的加快也扩大了经济“蛋糕”的规模。今年第一季度，衡量经济规模的加拿大实际国内生产总值(GDP)年化增长率为3.1%。消费者支出也大幅增长，折合成年率的增幅高达5.7%。虽然人口增长并不能解释经济活动的全部增长，但Porter说，在考虑增长数据时，应该把人口增长率多少考虑进去。“在我们为2%的增长感到兴奋之前，我们至少应该记住人口的潜在增长率是多少。” 为了衡量普通人的经济状况，经济学家往往更喜欢看实际人均国内生产总值。而从2022年第四季度到2023年第一季度，这一数字保持不变。由于加拿大央行寻求重新平衡经济中的供求关系，经济学家和央行普遍不确定移民增加对通胀的净影响。但Desjardins董事总经理兼宏观战略主管Royce Mendes认为，人口增长正在通过提振房地产市场需求来干扰加拿大央行的努力。Mendes说：“移民增加带来了一个副作用，即货币政策对房地产市场的影响减弱了。” 2022年随着加拿大央行开始提高利率，房地产市场活动明显放缓。最近随着需求再次飙升，房地产市场似乎已趋于平稳。蒙特利尔银行(BMO)最近的一项分析发现，人口每增长1%，房价通常会上涨3%。加拿大央行副行长Paul Beaudry上周接受采访时承认，移民人数增加可能会削弱高利率对房地产市场的影响。“我们知道，加拿大住房市场问题的很大一部分是供应不足。有很多人进来，但却没有足够的建设，这肯定会造成很多问题。”

绿山墙的安妮2023-06-13

接连两个重大“意外”发生美联储会是下一个吗？

美联储下周将再次加息25个基点。　　蒙特利尔银行全球资产管理公司固定收益和货币市场主管Earl Davis则指出，“本周，我们在澳大利亚和加拿大看到了两个央行决策的意外。这会是煤矿里的金丝雀吗？美国市场正在意识到，美联储也可能会带来意外。” 　　从美国市场隔夜的表现看，各期限美债收益率纷纷出现了大涨。其中，2年期美债收益率涨8.8个基点报4.565％，5年期美债收益率涨13.3个基点报3.943％，10年期美债收益率涨13.4个基点报3.8％，30年期美债收益率涨10.5个基点报3.951％。　　美债收益率的大幅攀升，也令科技股在周三明显承压。科技股集中的纳斯达克综合指数全天下跌1.3％，这是该指数自4月中旬以来表现最糟糕的一天。此外，罗素2000指数隔夜跑赢纳指的幅度，创下了自2021年3月初以来的单日之最。　　仿佛突然之间，股市多头也开始重新关心起了飙升的美债收益率……

金融界2023-06-08

多数经济学家认为加拿大央行本周再度开始加息，7月加息可能性超过70%

enfeld说，他预计周三不会加息。蒙特利尔银行(BMO)的经济策略师Benjamin Reitzes说，他不会对本周的加息感到意外。“鉴于最新GDP数据的强劲，如果央行选择在本月加息，我们不会感到震惊，”Reitzes表示。 Reitzes说，即使这次没有加息，央行也会发表很多强硬言论。“虽然这一决定很惊险，但加拿大央行几乎肯定会采取极端强硬的态度。如果选择加息，他们可能会为进一步的行动敞开大门。”

绿山墙的安妮2023-06-06

兴业投资：供应收紧&地缘政治风险美油跳空高开近2美元

美联储决定将是一个前景不明确的决定。蒙特利尔银行的经济学家在美国非农就业报告后讨论了美联储的政策前景。薪资的加速增长，加上最近职位空缺的回升，表明美国企业仍在积极招聘，可能是为了满足有弹性的消费需求。然而，这份报告中其他方面的疲软表明，劳动力市场正在失去活力。鉴于最近单位劳动成本数据的下调，美联储将从工资增长的逐步放缓中得到进一步的安慰。在这份报告中，可能有足够多的软肋让FOMC在下次会议上跳过加息，尽管6月份的又一个强劲的薪资增长，加上另一个令人失望的通胀报告，可能为7月份的加息创造条件。市场对美联储加息放缓的担忧对美元指数构成负面影响。此外，全球评级机构将美国金融市场的可信度仍维持负面观察。惠誉评级周五表示，美国的"AAA"信用评级仍将维持在负面观察名单上，尽管协议将允许政府履行其义务。展望未来，美国4月工厂订单和5月ISM服务业采购经理人指数将是关注盘中美元走势的重要指标，因为最新的美国就业报告重申了美联储(Fed)的鹰派倾向，并使美元继续受到买家的关注。技术分析美国原油日图：保利加通道上扬，油价自上轨回落；14日均线看跌，20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道扩散，油价回落至上轨下方；14和20日均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道上扬，油价自上轨回落；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在71.05-74.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注6月5日高点73.25，突破后将上探5月29日高点73.55，然后是6月4日高点74.30和5月24日高点74.70，以及4月27日高点75.25和3月31日高点75.70；而下方支持留意6月2日高点72.15，跌破后将下探5月26日低点71.50，然后是6月1日高点71.05和5月22日低点70.65，以及5月31日高点59.65和5月30日低点69.00。布伦特原油日图：保利加通道上扬，油价自上轨回落；14日均线看跌，20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道扩散，油价回落至上轨下方；14和20日均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道上扬，油价自上轨回落；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在75.20-78.30区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注5月26日高点77.25，突破将上探6月5日高点77.70，然后是5月25日高点78.30和5月2日高点79.35，以及4月21日低点79.75和4月28日高点80.00；而下方支持留意6月5日低点76.55，跌破将下探5月29日低点76.10，然后是5月23日低点75.60和6月1日高点75.20，以及5月22日低点74.40和6月2日低点74.10。周一关注：美国5月标普全球服务业PMI终值美国5月标普全球综合PMI终值美国4月工厂订单美国5月ISM非制造业PMI 2023-06-05

兴业投资2023-06-05

IMF警告：加拿大房贷违约风险全球最高！三大银行怕了，纷纷提供储备金

加拿大银行以保守行为著称的日子即将结束，因为国际货币基金组织IMF的一份最新研究报告中警告，加拿大家庭的高债务、泡沫房价和浮动利率贷款等多种因素相结合，使其成为世界上风险最高的发达经济体。

超级生活2023-06-04

美国房价抵御紧缩周期压力，供应紧缺是关键因素

生上行压力，同时也对需求产生了影响。蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）的高级经济学家Sal Guatieri表示：“尽管自2021年以来房贷利率翻了一番多，但房地产所有者并没有被迫出售其所持房产，因为大多数人都有工作，而且许多人也不愿意出售其房产，因为他们签署了一项长期的优惠房贷。” 目前每年现有住房销售量约为428万套，远低于2021年1月的峰值656万套，并预计截至2023年年底将保持在这个水平。超过70%的受访者表示，2023年剩余的时间内房价明显下行的可能性大于反弹的可能性。 Guatieri补充说：“如果美联储通过进一步紧缩政策来控制通胀，那么市场可能会重新出现下滑趋势。” 综上所述，尽管美联储实施了最为激进的紧缩政策，但由于住房供应持续紧缺，美国房价下跌幅度相对较小。然而，房价下跌的压力仍然存在，购房能力有限且经济疲软将对购房者的情绪产生影响。此外，高房贷利率限制了房屋供应，对价格产生上行压力。尽管目前房价仍相对较高，但未来的不确定因素可能导致房价进一步下滑。

Heidi2023-06-01

加拿大五大银行拉响警报！这类房产投资者超50%每月赔钱！

的下降。对于在美国市场拥有大量业务的蒙特利尔银行（BMO）和TD银行来说，其业绩不及预期与其美国扩张计划有关。BMO收购加州西部银行的整合成本对其盈利产生了影响，其92%的履约贷款准备金是从这笔交易中继承而来，这表明美国境内的信贷风险更大。与此同时，TD降低了其盈利预期，部分原因是由于其未能成功收购美国地区银行First Horizon所产生的费用。由于少数几个大型银行占据主导地位，加拿大银行业历来被认为比美国银行业更安全、更具利润。今年，美国地区银行业因硅谷银行和第一共和银行的倒闭而动荡，这进一步强化了这种印象。总部位于多伦多的Veritas投资研究公司的分析师Nigel D’Souza和Roshan Paunikar写道：”与美国银行相比，加拿大银行的股本回报率更高，并且交易的账面倍数也更高。自1840年以来，加拿大没有经历过银行危机，而且自1923年以来只有两家银行倒闭……而美国银行体系自19世纪40年代以来经历了12次重大银行危机。” 巴克莱银行的Aiken表示，投资者仍然会对追求国际增长的加拿大银行给予回报。尽管TD在收购First Horizon方面出现了问题，但该行首席执行官Bharat Masrani在本周表示，他们将继续寻找交易机会。然而，Aiken表示，在经济不确定时期，加拿大银行不太可能对陷入困境的美国银行采取行动。他说：”我们从历史上来看，加拿大银行在危机时期很少有机会主义行动。我认为，总的来说，他们更倾向于对经济前景有更好的可见性。” 多伦多前所未有的”临界点” 超过一半公寓投资者在亏钱市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。图源：51记者拍摄《2023年大多伦多地区公寓投资报告》警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧本地区的住房危机。报告称，四分之三的公寓投资者持有房贷。2020年，这些买家的月平均利润为63元。去年变成了平均亏损223元。报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。14%的投资者每月亏损1000元或更多，三分之一的投资者至少亏损400元。图源：51记者拍摄情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal共同撰写。 2021年底和2022年初以峰值价格购买的公寓楼花即将完工，这些公寓的投资者将以更高的利率交房。 Hildebrand表示：“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。” “一方面，投资活动减少意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有和用于出租，其中59%的公寓是去年建成的，数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租房的时候，你会面临巨大的供应缺口。” 他说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来继续需要，因为传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了大多伦多地区公寓投资者的简介，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。近日，加拿大统计局称，绝大多数房地产投资者都居住在安省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万元以上。报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。 Hildebrand说，投资者现在更看好小户型和郊区，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但是拥有一居室加书房公寓的投资者中，大多数每月都在亏损。Studio公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的现金流为正。他表示，依靠公寓投资者来推动90%的租赁供应，并不是在大多伦多地区开发租赁住房的好策略。考虑到今年第一季度末有10.1万套住房在建，未来几年市场将保持供应充足。但是这些单位的资本状况只会变得更糟。如果投资者今天不买，很明显，建筑开工率将很快开始下降，交付量将在几年后开始大幅减少。今天新建筑单位的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。根据建筑工业和土地开发协会(BILD)今年2月发布的一份报告，多伦多地区未来10年需要约30万套租赁单元，但计划只建造12.5万套，租房缺口为17.5万套。

加拿大乐活网2023-05-31

恐爆贷款违约潮！加拿大两大银行纷纷调高预留储备金

临经济增长放缓和成本上升等多重压力。蒙特利尔银行（BMO Financial Group）和丰业银行(Bank of Nova Scotia)都报告了更高的支出、更多的资金拨备用于坏账、以及更薄的利息利润率。这导致两大银行的收入和一年前相比暴跌，并且低于分析师的预期。 BMO 首席执行官达里尔·怀特（Darryl White）将这种情况描述为给收入增长带来压力的“不断变化的环境”。 “持续的通货膨胀、利率上升、全球经济放缓和存款竞争都加剧了对该行业的影响。我们不能免受这些市场力量的影响，”他在分析师电话会议上表示。他发表上述评论之际，该银行公布利润为 10.6 亿，比一年前的 47.6 亿暴降 78%，部分原因是与其收购西方银行（Bank of the West）的交易相关的调整。本季度总收入为 84.4 亿，低于去年的 93.2 亿。丰业银行首席执行官斯科特.汤姆森（Scott Thomson）表示，该季度的特点是“充满挑战的市场条件”，因为该银行报告的净收入较上年同期下降 21% 至 21.6 亿。丰业银行的收入总计 79.3 亿，低于去年同期的 79.4 亿。这一结果是在美国银行系统出现动荡的一个季度之后公布的，因为以硅谷银行为首的几家主要银行变得不稳定，以至于监管机构不得不强制出售。银行业危机的部分原因是利率迅速上升，这也给背负抵押贷款的家庭带来了压力，并且随着消费者寻求更好的存款利率，银行利息的利润率也受到了压力。 “美国近期的市场动荡增加了金融不确定性因素，”丰业银行首席风险官菲尔.托马斯（Phil Thomas）在与投资者的电话会议上表示。该银行表示，尽管利率较高，但由于客户减少其他支出，其加拿大抵押贷款组合仍然稳健。 “我们的客户正在通过权衡取舍来度过这段利率升高的时期。例如，我们的浮动利率的房贷客户在零售支出和娱乐等可自由支配支出方面同比下降 10%。” 他表示，贷款拖欠率呈温和上升趋势，银行预计今年不良贷款准备金将保持在高位，但他对银行为未来经济周期的定位感到满意。 BMO 在本季度完成了其 163 亿的西部银行交易，称一些美国银行的倒闭增加了本季度的市场波动性。 “展望未来，我们对经济环境持谨慎态度，”BMO 首席风险官皮尤什·阿格拉瓦尔（Piyush Agrawal）表示。本季度 BMO 的贷款损失准备金为 10.2 亿，远远高于去年同期的 5000 万。丰业银行的贷款损失准备金总额为 7.09 亿，也大大高于一年前的 2.19 亿。通货膨胀也影响了业绩，因为 BMO 报告本季度的支出比去年同期增长了 50%，其中与西方银行收购相关的成本占了增长的大部分，而加拿大丰业银行报告的支出在本季度比一年前增长了 10% 。根据金融市场数据公司 Refinitiv 编制的估计，BMO 的调整后每股摊薄收益为 $2.93，低于去年的 $3.23 ，也低于分析师预期的每股 $3.19 。丰业银行表示，其最近一个季度的调整后每股摊薄收益为 $1.70 ，低于去年同期的 $2.18 ，也低于分析师平均预期的每股 $1.78 。作者：晓晨

超级生活2023-05-30

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