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港股内房股走低中国恒大跌近20%
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，富力地产、融信中国跌超6%，碧桂园、融创中国跌超5%。
金融界2023-09-25
港股内房股走低中国恒大跌近20%
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，富力地产、融信中国跌超6%，碧桂园、融创中国跌超5%。
金融界2023-09-25
债市早报：国债巨额供给叠加股市大涨压制债市情绪，银行间主要利率债收益率普遍上行
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议重组的相关协议安排会议将不会举行。融创中国：融创发布境外债重组进展，债权人选择强制可转债及融创服务股份均超限，将按比例分配。上海宝龙实业、凉山州发展：证监会披露，终止上海宝龙实业、凉山州发展集团公开发行公司债券注册程序。远洋控股：公司公告，“21远洋02”拟于9月27日付息，发行总额19.5亿元。该债券发行总额19.5亿元，票面利率4.06%，期限5年（3+2）。旭辉集团：公司公告，“PR旭辉01”（原“20旭辉01”）将于10月9日偿付2%本金及对应利息（5月29日至9月29日），合计4297万元。万科：公司公告，决定对“20万科07”行使赎回选择权，对赎回登记日登记在册的债券全部赎回。赎回日及资金到账日为2023年11月13日。中科控股：公司公告，“17中科02”2023年第二次持有人会议通过调整兑付方案等议案，剩余债券本息展期至2024年9月25日，展期期间分期兑付。柳州投控：公司公告，“20柳州投资MTN002”回售金额0.01亿元，此前票息上调200BP至7.5%。永煤集团：主承兴业银行公告，鉴于发行人目前流动性情况，拟于10月12日召开“20永煤MTN006”持有人会议。中泛控股：公司公告，未就和解方案达成共识以撤回百慕达呈请，或将于9月22日遭提出清盘令。华融国际：公司公告，担保人进一步回购并注销5.55亿美元离岸担保票据。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收涨】 9月22日，权益市场全线放量上涨，三大指数涨幅均超1%，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收涨1.55%、1.97%、2.32%。当日，两市成交额7654亿元，北向资金大幅净买入74.93亿元。当日，申万一级行业指数除煤炭与钢铁外均实现上涨，上涨行业中通信、传媒涨超4%，计算机、非银金融涨超3%，电子、食品饮料、机械设备、建筑装饰涨超2%；下跌行业中煤炭收跌0.55%，钢铁收跌0.17%。【转债市场指数止跌回升】 9月22日，转债市场主要指数跟随权益市场震荡上行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.60%、0.50%、0.79%。当日，转债市场成交额434.43亿元，较前一交易日大幅扩张130.16亿元。转债市场超九成个券上涨，550只个券中，508只上涨，31只下跌，11只持平。当日，亚康转债收涨19.59%，领涨市场，新港转债涨超8%，新致转债、精测转债、宏昌转债涨超7%，精测转2、永鼎转债、聚隆转债涨超5%，表现出色；下跌个券中，金诚转债跌逾2%，万顺转债、洪城转债、百畅转债跌逾1%，其余个券跌幅不大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 9月22日，建龙转债公告不下修转股价格，且在未来3个月内（即2023年9月25日至2023年12月24日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；金田转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年9月23日至2024年3月22日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；洁特转债公告不下修转股价格，且在未来3个月内（即2023年9月23日至2023年12月22日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；瑞达转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年9月22日至2024年3月21日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；弘亚转债、奕瑞转债、华体转债、塞力转债、旗滨转债、开润转债、能辉转债预计触发转股价格向下修正条件。 9月22日，中钢转债、伯特转债公告预计满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 9月22日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行2bp至5.1%，10年期美债收益率下行5bp至4.44%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月22日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至66bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄1bp至4bp。 9月22日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.37%。 2. 欧债市场： 9月22日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率保持在2.74%不变，法国、意大利、西班牙、10年期国债收益率分别上行1bp、4bp和1bp，英国10年期国债收益率下行6bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月22日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界2023-09-25
港股周报：重磅利好要来了？
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连续4天减持理想套现3亿港元； 7. 融创中国债务重组获多数债权人支持，股价大涨； 8. 港交所将于10月启用新的招股平台，新股定价与交易时间由原来的5个营业日大幅缩短至2个营业日； 9. 李宁斥资约2519万港元回购72万股，为上市以来首次回购； 10. 美联储宣布暂停加息并预计年内还会加息一次。本周老虎用户热门交易个股： Top1：腾讯控股，今日，腾讯股价连续下跌，最低跌至300.2港币，消息面上，腾讯近日连续回购，日回购金额高达4亿港币，但股价不为所动； Top4：融创中国，本周融创大事不断，其债务重组或多数债权人通过，同时，融创在美国申请破产保护； Top10：小鹏汽车，本周小鹏推出2024版G9，相比老款车型，2024款小鹏G9的价格降幅接近5万元，引发投资者担忧毛利率恶化，股价下挫。下周值得关注的大事件： 1.周五A股因中秋假期休市，港股正常交易，但港股通服务将关闭。 $腾讯控股(00700)$ $阿里巴巴-SW(09988)$ $快手-W(01024)$ $小鹏汽车-W(09868)$ $小米集团-W(01810)$
老虎证券 2评论2023-09-22
中国突传重磅消息！雄安试行“先建后售”新房地产政策融创中国股价飙升173%掀过热恐慌
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因持续信贷危机而受到冲击的房地产市场。融创中国本月股价飙升173%，引发定价过热恐慌。分析师表示，股票和债券之间的差异值得谨慎。雄安“先建后售”的新政策与目前中国常见的预售模式有很大不同，即购房者通常向开发商预付公寓费用。几十年来，该系统允许开发人员快速扩展。然而，近年来，雄安方面削减随心所欲的房地产行业借贷的举措，导致了房屋建设的延误和一系列开发商违约。 (来源:Twitter) 中国官媒在报道中称，雄安的此举意味着购房者可以“立即得到他们所支付的产品”。雄安被中国最高领导人描述为具有“千年意义”的项目，被誉为高科技城市，拥有众多领先的公司、研究机构和世界一流的交通，可与深圳和上海相媲美。但事实上，自2017年蓝图公布以来，雄安进展缓慢，许多居民和机构在搬迁方面一拖再拖。中国刺激政策下，各家房企开始出现复苏的迹象，但投资者的恐慌依旧未离开。按销售额计算，融创中国(Sunac China Holdings Ltd.)曾经是中国第四大建筑商，如今已成为9月份中国房地产股表现最好的企业，有望创下有记录以来最好的月份，超过了开发商指数5.4%的升幅，以及更广泛的中国股市基准的升幅。融创中国本月飙升173%的背后有多种因素，包括被纳入香港和内地交易所之间的股票交易互联互通机制、其离岸债务重组取得进展，以及北京扩大房地产救援行动。尽管如此，这一涨势还是引起了越来越多的怀疑者，理由是该公司盈利疲弱，而且美元债券仍处于深陷困境的水平。 (来源:Bloomberg) Forsyth Barr Asia Ltd.高级研究分析师Willer Chen表示：“债券和股票之间的投资者基础截然不同，当前的股市上涨老实说只是猜测，而且没有真正的资金。” 根据彭博社编制的定价，融创中国的美元债券价格在10-15美分之间，这一水平表明投资者对弥补开发商违约债务损失的预期极低。尽管融创最近成功赢得债权人批准其离岸债务改革蓝图，并采取行动为其美国资产寻求法院保护，但信贷市场的悲观情绪依然存在。该公司于2022年5月首次出现美元债券违约，随着该国房地产危机的爆发，导致了创纪录的拖欠浪潮。融创中国上半年净亏损虽有所收窄，但仍高达154亿元人民币，约合21亿美元，分析师也对该公司的盈利前景保持谨慎态度。晨星公司(Morningstar)分析师Jeff Zhang表示：“融创中国今年至8月份的销售额同比下降超过50%，这表明现金流压力加大。如果销售数据随着时间的推移没有实质性改善，当前的上涨可能是短暂的。” 尽管近期有所上涨，但融创股价在停牌一年后仍较4月份复牌前低44%。摩根大通和花旗集团的分析师给出该公司的目标价，分别比当前水平低77%和49%。 Forsyth Barr的Chen表示，融创中国以及其他违约的中国开发商未来，取决于“他们如何交付未完成的项目，以及重组期后为他们留下了什么样的资产和现金储备”。他最后指出，这对他们来说是一段非常漫长的时期。#中国房地产危机#
颜辞2023-09-22
融创中国：披露境外债务重组进展
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融创中国9月21日公告，根据对强制可转换债券及现有融创服务股份的选择结果，预期重组对价向计划债权人的分配为，可转换债券占比9.78%、强制可转换债券占比26.88%、融创服务股份占比7.58%、新票据55.76%。
金融界2023-09-21
中国恒大涨超10%！A、H股地产股走强！房地产ETF基金(515060)表现强势
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0%，展期成功的碧桂园、债务重组通过的融创中国涨幅近2%。政策端，昨日广州、雄安、郑州等地相继传来利好。其中广州放松限购，打响一线城市放松限购的第一枪。雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。郑州进一步放宽中心城区落户条件。融资端，近日远洋集团、融创中国、碧桂园等相继完成债务重组或展期。资本市场对地产行业的预期正悄然发生变化。估值端，目前中证全指全指房地产指数市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，估值优势突出，有望迎来估值修复。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-09-21
全部顺利通过！地产预期反转？房地产ETF基金(515060)涨超1%
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只计划展期的境内债目前已全部实现展期。融创中国境外债重组方案获得高票通过，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。远洋集团将对境外债务进行全面重组，境内公司债、境外美元债票息均展期成功，并按期兑付展期后的境内公司债款项。中指研究院企业研究总监刘水认为，近期多家房企债务成功展期，一是缓解了房企流动性压力，减小偿债压力，房企风险在加快出清。二是表明境外投资者对房地产市场预期在发生变化，预期在改善。三是有助于稳定市场预期，提振行业发展信心。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-09-21
港股内房股反弹中国恒大涨超10%
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，远洋集团涨超5%，富力地产、碧桂园、融创中国涨超3%。
金融界2023-09-21
港股房地产股多数高开融创中国涨4%
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截至发稿，中国恒大(03333.HK)涨4%、新城发展(01030.HK)涨1.99%、远洋集团(03377.HK)涨1.72%。消息方面，广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，越秀、海珠、荔湾、天河等多区放开住房限购，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
金融界2023-09-21

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