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跨境投资的最大难题。但这还是第一次冲跨境ETF，有经验的大佬们如果有时间翻牌子的话，跪求一些套利模版和避坑指南~ 作者：三好金融民工

购；1年前朋友聚会，主要讨论买美股，买跨境ETF；现在朋友聚会，都在讨论买黄金。在世界秩序重构中，追捧黄金成为新共识。在关税战助推下，Comex黄金一度登上3509.9美元/盎司。本周，国际金价出现巨震，国际机构对黄金最新看法出现大分歧。野村证券最新研究显示，三大关键指标同时发出警报信号，黄金可能面临大幅回调。美银全球策略师Michael Hartnett最新建议投资者：逢高卖出美股，逢低买入国际股票与黄金。这一年，世界究竟发生了什么？ 1 机构疯狂出逃，散户跑步进场？在特朗普的一通操作下，今年以来美国家庭股票财富已蒸发约6万亿美元。美股一直是美国居民的核心资产。截至2024年底，美国家庭总资产中金融资产占比约 67.8%(包括股票、债券、现金等)，非金融资产(主要为房地产)占32.2%。尽管遭遇罕见暴跌，但美国散户越跌越买，跑步进场。摩根大通数据显示，4月3日标普500指数暴跌近5%，成为有史以来最强劲的买入日，散户买入了价值超过45亿美元的股票和ETF。散户每月净购买股票500亿美元，而且几乎没有中断。德意志银行的数据显示，ETF和共同基金追踪的股票通常由家庭持有，在4月初的一周内记录了约500亿美元的资金流入，这是今年最大的一次。美股这波大跌中，摩根大通的报告显示，今年迄今对冲基金净套现1万亿美元。高盛的对冲基金客户在4月3日和4月4日卖出的股票，比近15年来任何连续两个交易日都多。虽然机构投资者疯狂出逃美股，到大机构也亏钱了，就连一向稳健的挪威主权基金也遭遇罕见爆亏。挪威政府全球养老基金披露了一季度的盈利情况，亏损400亿美元，约合人民币2900亿人民币。这家全球最大的主权基金一季度的亏损幅度，创下2023年三季度以来的最大跌幅。不仅仅是挪威主权基金，其他大型基金一季度也出现了爆亏，包括美国的养老金也难以幸免。过去几年美股被大幅超配。2025年初外国投资者持有美国股市的份额达到了创纪录的18%。这意味着外资超配美股，稍有风吹草动就可能全面动摇美股的估值中枢。而特朗普上台后飘忽不定的政策令美股根基发生了动摇，许多大型机构不得不重新审视未来是否进一步减少美股的投资比例，或者分散增持亚太市场。挪威主权财富基金CEO坦根早在1月22日，更是直言表示，未来几个月逆向投资者应该考虑卖出美国科技股和私人信贷，同时买入中国资产。当前巨量外资的流向，牵动着美股的未来走向。美银的资金流数据显示，近期所有地区股票市场均获得流入，其中欧洲34亿美元、新兴市场10亿美元、日本10亿美元。不过，美股市场罕见出现8亿美元的流出，黄金则是流入33亿美元。 2 我们正在见证一场历史性转折？与美股颓势形成鲜明对比的是，今年以来黄金一路多次创下历史新高。近三年，黄金ETF飙涨90%，成为市场表现最好的ETF。 (本文内容均为客观数据信息罗列，不构成任何投资建议）以过去20年的口径计算，黄金的年化收益率一举超过股神巴菲特。 4月以来，超531亿元资金净流入黄金ETF；年内超731亿元资金净流入黄金ETF；其中，年初至今，华安黄金ETF净流入额超240亿元，易方达黄金ETF、国泰黄金ETF净流入额超百亿。随着黄金持续飙涨，资金从美股撤出的风声也不绝于耳。摩根大通的市场调查显示，市场普遍不看好美股，认为美国经济衰退风险加剧，最被看好的资产类别是现金。当前数据显示，如果越来越多的资金从美股撤出，不再超配美股，我们或将见证一场全球资金流向的历史性转折。以3月初以来的口径估算，外资大幅抛售美股约630亿美元。高盛集团表示，其中最大的抛售方来自欧洲。资金从美股流向其他地区，尤其是新兴市场和欧洲。同时，资金的溢出效应使得黄金价格坚挺。近日美银全球策略师Michael Hartnett更是直言，投资者逢高卖出美股，逢低买入国际股票与黄金。 Hartnett认为，过去推动美国市场繁荣的几大支撑“低利率+超30万亿美元全球政策刺激+9%的美国政府赤字+人工智能浪潮”，正在走向消亡。 Hartnett预测：美元资产持续贬值是最清晰的主题，黄金价格飙升正是这一趋势的明显信号，美元贬值趋势将有利于大宗商品、新兴市场和国际资产(中国科技、欧洲/日本银行)。不过也有机构发出预警，认为黄金将出现大回调。野村证券认为黄金市场可能即将迎来一波技术性回调，且调整幅度或相当可观，其逻辑基于三大关键指标同时发出警报信号： 1.经济放缓指标："美联储综合预期资本开支指数"最近跌破-4，当该指数跌破-4时，黄金在随后2个月的表现往往不佳。 2.资金流：GLD在两周内经历了超过历史95%水平的资金流入，随后又出现了同样超过历史95%水平的单日资金流出。这种大进大出模式在历史上共出现过9次，前8次几乎都精准预示黄金将迎来回调，且最差表现通常集中在接下来的2个月内。 3.技术面：黄金交易价格已高出200日移动平均线25%以上，野村描述为"相当荒谬"的过热水平，这种与长期趋势线的过度偏离，历史上往往意味着市场需要修正。 3 中信证券：“国家队”未曾减持ETF，应充分相信国家维护资本市场稳定的决心最近主动基金回暖了，一季度偏股混合型基金指数取得单季度4.65%的收益率，相比沪深300跑赢5%，为2022年以来首次。随着主动基金表现好转，中金估算一季度主动偏股型基金净赎回831亿元，较四季度净赎回2614亿元明显改善，也是近两年较低的季度净赎回规模。此外，主动型基金权益仓位维持高位，但A股仓位下降而港股上升。 A股市场波动加大，市场交易量先升后降。今年以来影响A股两大核心变量：一是DeepSeek改写全球科技叙事，二是特朗普就任后关税政策频繁变化。前者成为A股春季行情催化，后者引发4月市场剧烈波动。 4月以来为应对关税冲击，国家队的持续出手稳定了市场波动。汇金、诚通等国有金融机构连续增持ETF，4月单月净流入2375亿元，其中宽基ETF贡献主要资金流入。最近，中信证券一封研报总结了国家队的持仓情动向，回应了市场的传言。公募基金2023Q4-2025Q1季度的数据显示，汇金持有的ETF份额未曾出现环比净减少。因此，诸如“汇金通常在市场阶段性上涨后卖出”等传言与实际情况完全不符。不仅如此，2024年2月以来汇金公司增持的范围也在不断扩大。其中，2024年年末主要持有沪深300、上证50、中证1000、中证500等宽基ETF，较2024年年中分别增加3191亿元、408亿元、258亿元、381亿元，合计超4000亿元。科创50ETF也出现较为明显的增持，2024年末较2024年中提升104亿元，其中57亿元来自于增持。进入2025年二季度，4月份以来，汇金持有的ETF获明显的资金净买入，同时结构上更加均衡。根据ETF基金日度公布的份额数据测算，2025年二季度4月7日-4月21日期间，沪深300ETF、上证50ETF、中证500ETF、中证1000ETF、创业板ETF、科创50ETF超额主动买入额合计1269亿元。中信证券表示，“国家队”未曾减持ETF，应充分相信国家维稳决心。在国家队等大型机构的持续增持下，截至2025年4月，全市场ETF规模首次突破4万亿元大关(去年9月26日突破3万亿元关口)。中信证券认为，A股也是贸易战当中的关键环节，应充分相信国家维护资本市场稳定的决心。

格隆汇04-28 15:56

摩根资产管理（中国）发布《ETF环球市场纵览—中国版》

TF、红利策略ETF、行业主题ETF、跨境ETF等。自2024年起，相继首批获批发行中证A50ETF、中证A500ETF、沪深300自由现金流ETF、中证A500增强策略ETF，用行动让“世界看见中国”。以上内容与数据，与有连云立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云04-27 12:56

政策红利持续释放，外资机构“唱多”又“做多”中国资产

境投资便利度有望进一步提升，如推出更多跨境ETF产品，拓展存托凭证互联互通等。监管部门亦明确表示，将进一步提高跨境投融资便利性，更好实现以开放促改革、促发展。中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东建议，应鼓励外资在华开展股权投资，进一步提升境外资金投资A股市场的便利程度。

金融界04-23 07:56

光大保德信基金：总经理刘翔离职，COO兼CIO接任；公司离重回“千亿规模”有多远？

，如何借助外方股东的国际投资经验，开发跨境ETF等特色产品，或是差异化竞争的方向。值得注意的是，公司2024年新督察长亓磊具有监管机构与多家金融机构合规管理经验，这可能为创新业务开展提供风控保障。市场环境的不确定性，则为规模复苏蒙上阴影。2025年一季度，A股市场经历剧烈波动，债券市场收益率持续走低，这对以固收见长的光大保德信构成双重压力。银河证券数据显示，尽管公司固收产品业绩排名靠前，但规模增长与业绩表现出现背离，2024年规模较2020年高点缩水近30%。这种现象折射出投资者信心修复仍需时间，也提示品牌建设与渠道维护的重要性。代任总经理贺敬哲作为首席信息官，其科技背景能否推动数字化营销转型，或成为破局点。从行业周期角度看，公募基金规模波动往往与市场牛熊转换同步，但头部机构的抗周期能力明显更强。对光大保德信而言，短期能否稳住现有规模、中长期能否构建多元增长引擎，将决定其行业座次。截至2025年3月底，公司目前70只基金中，规模超50亿的产品仅6只，缺乏“压舱石”产品的问题突出。若新任管理层能依托现有固收优势，打造出具有市场号召力的拳头产品，同时通过投研体系改革提升权益投资能力，千亿目标或许不再遥远。但这一切，都需建立在人事稳定、战略连贯的基础之上。站在行业变革的十字路口，光大保德信的千亿征程注定不会平坦。新任管理层既要守住固收基本盘，又要开拓新增长极，还要应对行业马太效应加剧的挑战。这家走过21年的合资公募能否在变革中重生，市场正拭目以待。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云04-16 13:15

扩展新视野，拥抱新经济！新经济ETF（159822）底层标的一览

业（A股上限）指数，属于QDII基金、跨境ETF品种，可实现T+0交易。行业分布上，截至2025年3月27日，根据GICS行业分类，该指数成份股主要分布在非核心消费（37.96%）、通讯（29.33%）、金融（11.16%）、核心消费（7.37%）及医疗保健（6.90%）等行业，有望受益于中国产业发展及转型升级带来的长期向上机遇。当前，该指数共有203只成份股，其中前二十大成份股如图所示，合计权重占比达69.62%。注：此处仅作成份股列示，不作为个股推荐扩展新视野，拥抱新经济！新经济ETF（159822）值得重点关注。风险提示尊敬的投资者：投资有风险，投资需谨慎。公开募集证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具，当您购买基金产品时，既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。您在做出投资决策之前，请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书，充分认识基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。根据有关法律法规，银华基金管理股份有限公司做出如下风险揭示：一、依据投资对象的不同，基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型，您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期，也将承担不同程度的风险。一般来说，基金的收益预期越高，您承担的风险也越大。二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险，既包括市场风险，也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险，即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例（开放式基金为百分之十，定期开放基金为百分之二十，中国证监会规定的特殊产品除外）时，您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额，或您赎回的款项可能延缓支付。三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，但并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。四、特殊类型产品风险揭示：请投资者关注标的指数波动的风险以及ETF（交易型开放式基金）投资的特有风险。五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。银华基金管理股份有限公司提醒您基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。六、以上基金由银华基金依照有关法律法规及约定申请募集，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）许可注册。基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要已通过中国证监会基金电子披露网站【http://eid.csrc.gov.cn/fund/】和基金管理人网站【www.yhfund.com.cn】进行了公开披露。中国证监会对基金的注册，并不表明其对基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于基金没有风险。

金融界04-16 09:16

紧跟科技发展战略机遇，科创信息技术ETF摩根(588770)深度布局“硬科技”板块

TF、红利策略ETF、行业主题ETF、跨境ETF等，一方面为中国投资者提供多元化的ETF投资解决方案，另一方面为全球投资者提供投资中国的便捷工具。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云04-13 10:05

从跟风到专业：ETF创新潮如何重塑投资者行为图谱

业板指相关产品单月净流出超50亿元，而跨境ETF则逆势吸金497亿份，恒生科技指数ETF规模激增106亿元，港股通互联网ETF增幅达30%。这种转向既反映个人投资者对估值洼地的挖掘——港股科技板块市盈率较美股同类公司存在明显折价，也体现出对产业变革的前瞻布局，DeepSeek等AI技术突破引发的估值修复预期，促使资金“越跌越买”中概科技龙头。医药生物、智能汽车等细分领域同样获得资金加持，百济神州、理想汽车等成份股成为ETF重仓标的，显示投资者对业绩修复弹性的高度关注。 ETF市场的“机构与个人共舞”新生态正在形成。尽管个人投资者占比持续攀升，外资银行、养老金等新型机构与“国家队”资金仍在加大布局，中央汇金2024年增持宽基ETF推动机构持有比例回升至55%。这种多元格局既为市场提供稳定性，也催生更激烈的竞争。当前行业面临产品同质化、低风险产品供给不足等挑战，红利低波ETF等品类仍存空白，如何平衡创新速度与质量成为关键。可以预见，随着跨境配置需求上升（87.5%个人投资者呼吁增加海外ETF）及策略工具完善，中国ETF市场将在散户主导的“无声革命”中，持续向成熟资本市场演进。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-31 14:10

大放水来临！锁定稀缺龙头舱位，领跑未来十年财富赛道

，全球资本也正密集配置抗通胀资产，导致跨境ETF、REITS、香港互认基金等品种受追捧。但这些被疯炒的资产都有一定的资格限制。所以真正适合大部分人守住财富动脉的方式反而是具备不限购、不限贷、低门槛、灵活性高、扎根城市心脏位置的资产。现在位于深圳市南山区安托山城心地段，自带2790户豪宅客群，集配套、消费能力和人流于一体的高端映巷系商业——深铁懿府建筑面积约41-124平鎏金社区商铺以及建筑面积约237-245平独立商业即将推售，为2025年新一轮“资产荒”开启一次舱位补给的机遇。城央商业版图，执掌资产新风口过去二十年，深圳出现了四次轮动机会，每一次都伴随着各个板块中心的爆发。无论是城市层面还是区域层面，都崛起了一个又一个超级TOD封面。（1）以铺为金，打开资产想象天花板事实上，纵观全球，任何TOD地段的商业资产，都可以说是自带“金光”，几乎每一轮资产的大洗牌，都有更强的防御性，更是三番四次打开人们想象力的天花板。以香港为例，每一个优质商业铺面挂售价格并不低。根据中原地产官网3月25日数据显示，位于香港大角咀铁树街约657呎的商铺，挂牌售价1580万港元，位于中环嘉咸街约5000呎的商铺，挂牌售价1亿港元。根据2022年《社区商业白皮书》显示，美国邻里商铺是经济周期危机阶段中总回报率比自助式仓储、公寓、权益类REITS平均、办公与物流、购物中心、酒店等更有韧性，是受经济周期影响更小的防御型优质资产。所以若是城市的心脏中心，即使是商街的普通物业资产，保值抗风险也更有韧性。而深铁映巷商街的物业，恰恰是最典型的地铁站点+邻里圈层的模式，不仅带动了周边极大的发展潜能，更是支撑起商业流量的砝码。（2）聚焦城心，映巷系封面爆发根据《中国城轨TOD指数报告（2024）》显示，经济发达城市的站点周边商办占比较高，北京、上海、深圳TOD区域1.5公里内住宅均价超60000元/平方米，而在46个城市轨道交通TOD城市中，深圳的城市TOD引领磁力指数排名首位。这意味着，越靠近城市TOD中心或者轨道站点，交通效率、发展潜力指数就越高。所以可以看到，这些区域的商业项目在市场上的追捧度也比较高。最明显的，经历了多次迭代升级，深铁的TOD开发也从最初的轨道上盖，到站城高度融合，再到区域产业协同发展，已经成为深圳“轨道+”高速赋能的代表。如今深铁映巷系列的资产也迎来了爆发阶段，成为全市场狙击的焦点。今年以来，位于南山前海蛇口自贸片区的山海漫街分别两次整售成功，目前该项目已全部售罄。再往前看，2024年位于龙华北站CBD的汇德大厦T4商业整售成功，成交金额约人民币1.3亿元。除此以外，南山大学城商圈的深铁阅山境花园街铺也备受市场青睐。这就充分表明，核心位置的优质资产往往消化非常迅速。究其根本，深铁映巷系列商业资产优势显著，不仅地处城央，汇聚丰富的城市资源，更背靠高端社区与轨道综合体。其中，深铁懿府映巷作为现有深铁映巷系中最高端物业，不仅坐拥华侨城与安托山两大高能板块，更是安托山代表性的立体标杆。该项目采用新中式设计，玻璃幕墙搭配米白色石材融合自然与都市潮流。商街上的商铺与独立商业和休闲广场一体，华灯亮起，可远眺安托山公园群像与都市摩登天际线，近观深铁睿印里霓虹之境。背靠财富名圈，特色商业臻稀供应 TOD模式下的物业，背后代表的是区域巨大的能量升腾。比如香港九龙站开发的高档物业项目“Union Square”将昔日黯淡的西九龙变成了香港的金融中心，在地铁带动人流急速上升的优势下，“Union Square”附近也成为香港最有名豪宅区，九龙站也因此成为区域交通枢纽。（1）C位汇聚精英客潮，自带商业增长极深铁懿府映巷商街背靠华侨城、安托山与香蜜湖豪宅群，汇聚数十个如深铁懿府、波托菲诺天鹅堡等均价超10万+/平的豪宅社区。仅深铁懿府就有2790户高净值业主，与之相邻的深云村也聚居了3735户高端人才，堪称精英汇聚地。庞大的高智高知人群可形成的强劲人流与消费力。然而，这片高净值家庭聚居地，消费需求却未得到充分满足。一方面，香蜜湖与华侨城开发成熟，无净地可开发，而安托山虽有发展但用地也所剩无几，除深铁懿府外难有新增商业版图，且地价高昂，十分考验开发商实力。另一方面，周边社区住户众多，目前却主要依赖福到来等中低端商业，营业商铺少，难以匹配高知人群消费力。在此背景下，作为安托山为数不多在售的商铺，深铁懿府映巷系商街很好地填补了区域市场空白，提升商业水平。不仅背靠7000户精英家庭，自带商业增长动力，周边多学府环绕，拥有1所九年一贯制学校（36个班约1680个学位）、2所12班幼儿园，紧邻中科院，为文教商业的挖掘提供了稳定的人文教育消费支撑。据胡润《2024中国高净值人群家族教育报告》显示，高净值人群子女教育投入平均约460万元，对自我教育投入年平均支出也达到数十万，如参加培训班、聘请高管教练等。（来源：《2024中国高净值人群家族教育报告》）（来源：《2024中国高净值人群家族教育报告》）而深铁懿府的映巷商街恰恰处于社区主入口C位，不仅串联起整个深铁懿府社区集中商业以及学校，形成了商业封面，还牢牢把握住了社区主入口的天然流量。（2）黄金资产，自由穿越长周期而这种位居社区广场入口C位的商铺，穿越周期的韧性高。一方面，居民需求稳定，受经济波动影响小，入口C位及休闲广场C位的商铺自带天然曝光，容易形成品牌记忆，契合高频消费业态。如疫情期间，一线城市高端社区入口零售商业门店销售额逆势增长。另一方面，在资产领域，许多商街商业一直被低估。如安托山、华侨城、香蜜湖等豪宅区商圈，租金水平通常以万元起步。根据安居客官网3月25日数据显示，安托山六路120平外摆铺月租金4.9万/月，香蜜湖翠海花园150平地铁口社区商铺租金3万/月，华侨城创意园商业街155平铺面租金也要5.2万/月。（数据来源：安居客）而在高流量支撑的入口商铺或者临街商铺租金往往远超社区内部。所以在实际投资经验中，投资机构和富豪多元资产配置有个 “成功公式”：超千家高净值家庭聚集社区+社区多出入口C位+周边商超支撑薄弱。而除了租金的溢价空间，事实上这类商铺还具备非常明显的资产价值点。以深铁懿府映巷系商业为例，撬动高品质商业街首排财富机会之余，其70年产权也比普通商铺多30年，即便不考虑租金涨幅，未来也多30年收租时间。 19席鎏金空间，多业态灵活赋能事实上，在国家战略布局层面，每个城市都朝着TOD模式发展，每个与城市共生的项目都成为城市提升居民生活质感的重要一环。商务部自2021年推动 “一刻钟便民生活圈” 建设。根据商务部发布的《2023年度城市一刻钟便民生活圈发展报告》显示，截至2023年12月，平均每个生活圈有1.15座社区商业中心。可惜随着深圳核心区域的成熟，真正释放给市场的机会并不多。深铁懿府这次推出的臻稀资产包19席，除了15席稀缺临街商铺，4席是独立商业封面。（1）15席精品空间，潮流灵活新坐标深铁懿府临街首排商铺，层高最大约5.4米，但最大开间却有8.4米。这样的精品空间，展示性、空间利用、经营灵活性等方面都具有诸多优势。临街首排C位具有极高的曝光度和可视性，一线临街与社区直达不仅精准捕捉外部街面客流和内部社区刚性消费需求，更弥补了传统商铺“单边依赖”的短板。再搭配盖板广场，坐拥天然“人气磁场”，极大程度地绑定了商铺前场的天然聚客力和消费黏性。约8.4米宽阔的开间可充分进行橱窗展示、广告布置，能够更好地展示商品或服务特色，层高最大约5.4米的高度，为空间布局及使用效率提供了更多可能性。而开阔的落地玻璃门面，也增加了内部的透视性，保证了商铺的采光以及通透性。无论是作为颜值至上的咖啡馆、猫咖还是空间设计氛围极致的陶艺摄影馆，都是潮流的新坐标，打造出休闲文化+精品生活配套互动场所，完美适配城市中心高净值人群的消费需求和生活节奏。并且建筑面积约41—124平的鎏金空间，各个面积段可灵活组合，无论是空间打造还是业态选择，都能实现商铺的实用率最大化，衍生出更多的可能性。从物理空间到人流动线，系统性地定义了创富基因。（2）4席府系自用叠界+资产保障双驱，激活全天候复合场景但深铁懿府映巷商街的亮点，不仅在于鎏金商铺，更在于封藏版独立商业界面。因为深铁懿府4席独立商业封面很好地平衡了都会与自然诗意共生的边界，是不可多得的进阶府系意境封面。每一席独立商业都拥有一整面约10.8米挑高的玻璃幕墙，不仅能将安托山的天际线引入室内，更能将府系园林的绿篱高树收纳在眼底。而4席独立商业也将映巷系列的休闲商街串在一起，形成了一条天光霓影交汇的时尚带，为整个安托山夜色增添一抹靓丽的视觉色谱。另外，其二层设计精妙，既填补了商脉休息场所空白，又能把握社区脉动。与纯商铺物业不同，独立商业约10.8米挑高+约11.5米的进深+约7.9—8.2米的开间，空间更阔绰通透。这不仅突破传统商街的局限和单一功能，更融合商业经营与休闲休憩，实现都市人工作与休闲休憩的自由切换。相比约5.4米高的商铺，其约10.8米挑高视野更为开阔，“前店掘金，后园养心”实用性更强，一整面玻璃幕墙，兼具生活与时尚感。站在室内前望是商业繁华深处，转身则见府系园林绿野，这种双界切割视觉效果在深圳极为罕见。就更不用说要做到“一铺掌舵商业动脉，一叠界可私藏园林资产”了。无论是映巷纯商铺还是独立灵活商业叠界，都是安托山豪宅区内不可多得的生活与资产沉淀藏品，也是投资的优质选择。但这类与高净值群体相邻、灵活度和可塑性强的资产本就稀缺，前期深铁懿府几百席的资产包都遭到了热购，而这次推出19席（预售许可证号为深房许字(2025)南山001号、深房许字(2025)南山002号），数量更少，更有可能引发资金激烈角逐，或许又要拼手速了。（免责声明：以上数据及观点仅供参考，不代表开发商承诺。）作者 | 林波荔

格隆汇03-28 16:10

创历史天量的下跌！

胜选次日来最大单日涨幅。 ETF方面，跨境ETF再次领涨全市场，国泰基金标普500ETF于今日10时3030复牌后继续上涨，13:49由于溢折率进一步扩大至22.89%，触发临时停牌至收市。景顺长城基金标普消费ETF、华夏基金标普ETF分别涨4.94%和2.37%，最新溢折率分别为41.99%和2.2%。 (本文内容均为客观数据信息罗列，不构成任何投资建议）美股大反攻的原因也很简单直白，特朗普关税立场软化迹象力挺美股反弹，且再次喊话美联储要降息。 1 美股周一反攻的原因上周末媒体称，特朗普将于4月2日开始实施的“对等关税”可能比预期更具“针对性”。特朗普称，并非所有他威胁要征收的关税都将在4月2日实施，而一些国家可能会获得减免。华尔街认为，此举表明特朗普在这个数周以来搅动市场的问题上表现出了灵活性。投资者对特朗普4月2日关税计划的担忧情绪降温，美债价格回吐涨幅，收益率上行。此外，特朗普一周内第二次敦促美联储降低利率了，也在一定程度上有利于风险资产反弹。上周三美联储议息会议结束当天，特朗普公开敦促美联储降息，承认关税将对美国经济造成影响，需要美联储“做正确的事”。本周一，特朗普再次表示，希望美联储降低利率。特朗普在内阁会议上说：“总体而言物价正在下跌，能源价格下行，我希望美联储降息，你们会看到利率下降的。” 这意味着美股调整结束了吗？ 2 资金配置逻辑转变？从资金角度来看，美股调整之际，对冲基金再次先跑为敬，韩国散户却疯狂押注。根据高盛对截至3月21日当周的主经纪业务报告，对冲基金在美国个股上的净卖出规模达到七周以来最高水平，其中做空操作超过做多买入。韩国散户投资者却逆势抄底，今年年初至3月20日向美国股票和ETF投入102亿美元，创下2011年以来季度流入纪录。美股大幅回调之际，投资者纷纷转向美债寻求避险，AI数据中心相关债券与短期国债的ETF涌入海量资金。 2月份，美国债券基金流入量达到900亿美元，逼近股票基金的1260亿美元的流入量。这在美国ETF市场是极为罕见的趋势，从股到债，会不会意味着资金配置逻辑正在发生根本性转变？ 3 特朗普政府全力“化债”？这个问题需要先明确：美股过去三年强势的原因是什么？以及美股自特朗普正式上任以来持续调整的原因又是什么？第一个问题的答案，不外乎美国财政部持续扩张、美国经济强势、企业盈利增长、AI革命叙事…… 第二个问题的答案，自然是特朗普政府削减财政开支、关税政策不确定性、美国经济滞涨风险升高、美股估值高了、deepseek冲击…… 两边一对比，我们需要进一步明确的关键问题是：特朗普财政削减结束了？关税政策落地了？要回答这个问题，或许更应该回答的问题是，特朗普政府为何如此着急，大刀阔斧调整美国财政支出？尤其是马斯克领导的政府效率部门(DOGE)。去年11月，美国国债总额首次突破36万亿美元，较2020年的26万亿美元增长约 38%，增速远超美国GDP增速。对此，去年12月，马斯克在X上回答一篇有关美国国债水平的帖文表示： “我们要么解决这个问题，要么事实上破产。” 2025财年前5个月，美国联邦政府财政赤字扩大至1.15万亿美元，创下同期赤字新纪录。2024财年（截至2024年9月），美国在国债利息支出就高达1.1万亿美元。且国债的利息成本还在不断增长。按累计额看，2025财年前五个月，美国联邦政府仅在利息上就花费了4800亿美元，是有史以来最高的5个月总额。一边是创历史新高的联邦政府赤字率、一边是利息成本激增，叠加社保、医疗等难以削减的刚性支出。入不敷出的财政困境之下，无法否认的一点是，当前美国国债的违约风险已从理论可能转为现实威胁。今年3月，美国对冲基金桥水联合创始人达利欧喊话特朗普，美国若不减赤字，三年内将面临债务危机。所以，特朗普才这么着急喊话美联储降息（当前利息成本实在太高了），政策重心也从美股变成压低美债收益率，一边还推出500万美元一张的金卡、各种关税计划，属实是把降本增效玩明白了。中金公司测算认为，如果关税和政府削减支出引发的不确定性持续存在，可能会使2025年美国实际GDP增速放缓至1.7%，加大全球经济下行风险。美联储在面对不确定性时也或选择等待观望，这可能导致政策调整滞后。大摩首席投资管Mike Wilson认为美股近期的反弹趋势还将持续但窗口期并不长，称不排除美股今年会创下新低的可能性。

格隆汇03-25 17:22

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