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中国房企突发大事！美媒：远洋集团未按期支付美元债券利息债务担忧加剧

据美国彭博社周五(7月14日)报道，远洋集团(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)美元债券的至少两名持有者称，尚未收到周四到期的息票付款，从而加剧市场对这家中国政府支持的房地产开发商的债务担忧。近几周，这一担忧震动了中国的垃圾债券市场。 (截图来源：彭博社) 远洋集团代表本周早些时候曾告诉部分投资者，该公司仍在积极筹集资金支付2025年到期债券的利息。在真正的违约发生前，该公司有14天的宽限期。根据彭博社汇编的数据，总应付金额为702万美元。彭博社记者周五联系到远洋集团投资者关系代表，但该代表没有立即置评。报道称，尽管远洋集团到目前为止没有没有像其他政府有关联的同行一样遭遇还款问题，但它在过去几个月一直处于房地产行业债务担忧的中心。中海集团是中国合同销售额第25大的建筑商，该公司的两大国有股东已聘请外部机构对该公司进行尽职调查。彭博汇编的价格显示，几乎所有的美元债券都处于15美分或更低的严重危机水平。远洋集团曾于今年3月被曝出未按期支付一笔债券本金6亿美元的永续债。但据中国国内媒体界面新闻3月29日报道，远洋集团已完成其次级永续美元债本期票息兑付，共计2060万美元。远洋集团在第三季面临近3.8亿美元的债券债务，其中包括周五首次到期的950万美元票息。这笔款项还有14天的宽限期。汇丰控股(HSBC Holdings Plc)信贷分析师Keith Chan本月早些时候预测，这家开发商将暂停偿还海外债务，并寻求全面重组。据彭博社此前报道，远洋集团旗下债券近期遭到抛售。截止周二，其多只美元债券已自年内高点下跌逾80%，境内债券“18远洋01”则自7月3日以来一度腰斩。 7月6日，远洋公告称，6月以来，股东中国人寿和大家人寿针对远洋集团成立联合工作组，并聘请了中金公司作为财务顾问，目的是“更全面地掌握远洋集团的经营情况”。 2022年度，远洋集团实现全口径销售额为人民币1003.9亿元，同比下降35.48%，位列房企第20，同时录得上市以来首年亏损，归母净利润为亏损人民币159.3亿元，是同为央企背景的地产商中罕见的。

tqttier2023-07-14

中国突传重磅消息！中国3万亿元国家养老基金对债务风险发出警告天津面临的威胁最大

券被单独挑出来。上述知情人士说，最近远洋集团(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债务危机引发该养老基金的担忧，因为该公司最大的资产管理公司之一持有这家政府支持的开发商的大量债券。知情人士还说，这引发银行对风险较高的地方政府融资平台和建筑商的风险敞口进行健康检查的要求，前提是相关债券价格低于面值的95%。彭博社称，此举凸显出中国政府在试图化解信贷市场风险而又不破坏金融体系稳定的过程中所面临的艰难平衡。尽管抛售较弱的债券可能有助于国家养老金保护其投资价值，但在北京方面试图恢复对全球第二大经济体的信心之际，此举可能加剧市场对地方政府融资平台和开发商健康状况的担忧。针对上述报道，该养老基金的一名代表拒绝置评。根据全国社保基金2022年度报告显示，截至2021年底，该机构管理的资产超过人民币3万亿元。上周，彭博社报道称，一个由股东领导的工作组聘请了一名财务顾问进行尽职调查，并正在与主要股东合作制定解决债务风险的计划。此后，远洋集团的债券价格暴跌。 6月27日，评级机构穆迪称已将远洋集团所有评级展望从观察名单调整为“负面”。穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示，评级下调反映出，鉴于远洋集团流动性疲软、销售额和利润率下降，以及相当大的再融资需求，其再融资风险加剧，同时负面展望反映出，鉴于公司财务状况不佳，融资渠道不确定，公司解决再融资需求的能力存在不确定性。中国疲弱的经济复苏和房地产危机重新引发人们对地方政府债务膨胀的担忧，其中包括地方政府融资平台持有的约9万亿美元债务。地方政府融资平台是负责建设基础设施项目的表外公司。根据彭博社基于现有官方数据的计算，截至去年，天津市面临的威胁最大，其债务几乎是其收入的三倍。彭博社上周援引知情人士的话报道称，中国政府正在考虑允许更多地方债券发行，以帮助偿还高风险地区的隐性债务，从而支持资金紧张的市县。

天马行空2023-07-13

中国6月份楼市销售整体崩塌！研究机构警告：房企爆雷潮将开始向国央企开发商蔓延

崩塌则更让人触目惊心。 7月4日，国企远洋集团旗下多笔境内地产债跌超20%，触发了临时暂停交易。目前远洋控股存续债券共15支，其中一年内到期债券有人民币95.23亿元，公司面临的短期集中兑付压力较大。近两周，中金公司进驻远洋，外界认为其目的是为了给远洋纾困，但如果楼市销售形势继续恶化，不排除债务重组的可能。文章指出，从楼市销售形势的走向来看，市场方面已越来越确信中央再不出台关于房地产的“强刺激政策”，房企将很快进入第二波的集中爆雷潮，而且还将逐步蔓延至国央企开发商。根据克而瑞的统计数据，中国百强房企在6月份仅实现人民币6020亿元的合同销售额，为近7年来的最低，其中即便是2021、2020这（疫情期间）两年的6月份，百强的合同销售额都是万亿级别（均为人民币1.5-2万亿元）。另外根据中泰的统计数据，今年6月份碧桂园、滨江、新城控股、中铁建、远洋等房企的销售额均同比出现了腰斩，招商、华润、金茂、龙湖、卓越以及万科、保利、中海、绿地、华发等房企6月销售额同比的跌幅也都在20%-30%上下。文章说，从上述名单可以看出，房企的销售下行已不仅仅是民营房企一边倒的问题，现在国央企开发商的销售额也已出现了整体的崩塌。 6月23日，河南龙头房企建业地产发布内幕消息公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息。市场情况持续恶化，全面停止境外债务支付。资金面持续紧张近两年后，建业地产正式在公开市场违约。建业地产表示，自2021年下半年起，中国房地产行业的宏观环境发生巨大变化。本集团已探索多种债务管理活动，包括延长债务期限、改善现金流管理，以增强流动资金状况。同时，本集团一直尽力履行所有境外债务的还款义务。面对行业的严峻挑战，本集团一直持续、尽全力履约。自2021年7月1日至今，本集团已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元。文章指出，以一些尚未爆雷的头部民营房企为例，除了地方政府的支持外，销售和融资的现金流入已少之又少，光境外债每年的待偿利息目前都很难覆盖，加上境内的资产能做抵押的都已抵押，境外就更不可能找到还款来源。文章认为，短期内仍无法看到楼市止跌企稳的迹象，从核心原因来看，一是居民端没钱，二是市场各方没有信心，背后依旧是总需求不足，尤其是国内消费不振、产能过剩导致的行业内卷、就业和收入预期下降、失业率暴增、信心严重不足等负反馈循环。按惯例，7月的政治局会议主要将分析研究当前的经济形势，并部署下半年的经济工作，市场对此充满期待。不过，这篇文章认为，这次会公布的政策只是多方面的常规刺激以形成政策合力，而不是“大水漫灌”的强刺激政策。因为，中央并不希望走回以土地财政为核心的房地产行业发展老路。文章最后总结称，在经济和楼市复苏的核心障碍上，市场各方其实更关注企业和居民的信心恢复问题，如果根源的问题没有解决，那再大的希望都会成为泡影。美国彭博社6月份曾报道称，随着政府提振经济的压力越来越大，北京正在考虑一套广泛的刺激措施——包括那些旨在支持房地产的措施。

tqttier2023-07-12

近1万亿元债务将到期！中国“救房市”信号来袭：1年期贷款延期央妈确保在建房屋交付

加了中国信贷市场的压力。由于主要建筑商远洋集团控股有限公司和碧桂园控股有限公司的债务担忧，本月高收益美元债券的跌势加速。与此同时，两家规模较小的同行未能在6月底支付债券。领先的建筑商万科集团表示，中国国内市场“比预期更差”，而高盛集团目前预计中国高收益房地产美元债券的违约率将更高。彭博资讯信贷分析师Andrew Chan和Daniel Fan在7月5日的报告中写道：“只要实体房产失去了作为资产类别的投资吸引力，购房者的信心就很难扭转，销售也很难回升。一些幸存的中国开发商可能会选择违约或重组，而不是试图解决债务问题。”

颜辞2023-07-11

“警报拉响”！中国两家建筑商“爆雷” 中国这一12万亿美元市场的压力正在积聚

周美元债券出现下跌。由于对大型建筑商远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)和碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)的债务担忧，股价本月加速下跌。与此同时，中国两家规模较小的建筑商在6月底未能偿还债券。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)和汇丰控股(HSBC Holdings Plc)的分析师最近将垃圾级房地产债券2023年的违约率预测上调至30%左右。汇丰银行分析师Keith Chan在上周的一份报告中写道：“如果房地产销售因政府缺乏刺激措施而继续低迷，我们不排除违约率进一步上升的可能性。” (图片来源：彭博社) 中国第二大建筑商万科股份有限公司(China Vanke Co.)的董事长加入对房地产行业悲观的声音，声称房地产市场“比预期的还要糟糕”。前100家最大开发商6月份的销售额较上年同期下滑28%，而就在几个月前，该行业刚刚实现近两年来的首次增长。至于地方政府融资平台，在一些位于较贫困地区的地方政府融资平台难以进入公共债券市场之际，它们可能会失去一条融资渠道。天风证券(Tianfeng Securities Co.)分析师孙彬彬说，财政收入不足人民币50亿元的区县地方政府融资平台今年几乎完全依靠私人债券发行。中国政府正试图在管理隐性债务与防止对整体经济造成影响之间取得平衡。据彭博社此前报道，中国最大的几家国有银行正在向一些地方政府融资平台提供25年期贷款和临时利息减免贷款，以防止该行业出现信贷紧缩。彭博社还报道称，中国政府正在考虑允许发行更多地方债券，以帮助偿还高风险地区的隐性债务，以支持资金短缺的市县。

风枫2023-07-11

房地产持续低迷！中国政府出手扩大政策范围，为开发商提供贷款支持

对冲市场强劲的逆风。” 本周国有开发商远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债券因投资者对其债务负担的担忧而暴跌，而另一家违约的世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Ltd.)在一次强制拍卖中未能为一个18亿美元的项目找到买家，房地产行业的压力随之加剧。房产龙头企业的建筑商万科公司(China Vanke Co.)表示，中国国内市场“比预期更糟糕”，而高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)目前预计，中国高收益房地产美元债券的违约率将更高。彭博情报信贷分析师Andrew Chan和Daniel Fan在7月5日的一份报告中写道：“只要实物房产作为一种资产类别失去了投资吸引力，购房者的信心就很难逆转，销售也很难回升。一些幸存下来的中国开发商可能会选择违约或重组，而不尝试解决债务问题。”

白兔捣药秋复春2023-07-10

重磅！央行等两部门：支持房地产市场政策期限延长至2024年12月31日

房地产行业的压力在本周爆发。国企开发商远洋集团的债券因违约担忧下跌，而已经违约的世茂集团在一次强制拍卖中未能为一个18亿美元的项目找到买家。万科公司表示，全国的住宅市场 "比预期的要差"，而高盛集团现在预测中国高收益地产美元债券的违约率会更高。 "只要实体房产已经失去了作为资产类别的投资吸引力，购房者的信心就很难逆转，销售也很难回升，"彭博情报公司信贷分析师在7月5日的一份说明中写道。"一些幸存的中国开发商'可能会选择违约或重组，而不是试图解决其债务问题。"

夏洛特2023-07-10

债市早报：资金面延续宽松，隔夜回购加权利率进一步回落；银行间主要利率债收益率窄幅波动

回落；银行间主要利率债收益率窄幅波动；远洋集团公告两大股东针对公司成立联合工作组，相关工作仍在进行中；融信集团将在期限内按照监管要求进行债务逾期情况自查梳理及披露；易居企业控股拟于7月27日召开股东特别大会，审议债务重组及TM Homes股份认购事宜；转债市场指数震荡走弱，转债个券多数下跌；海外方面，各期限美债收益率普遍继续大幅上行，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍大幅上行。一、债市要闻（一）国内要闻【李强主持召开经济形势专家座谈会】国务院总理李强7月6日主持召开经济形势专家座谈会，听取专家学者对当前经济形势和做好经济工作的意见建议。李强指出，我国正处在经济恢复和产业升级关键期，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局。要围绕稳增长、稳就业、防风险等，抓紧实施一批针对性、组合性、协同性强的政策措施。要围绕高质量发展首要任务，在转方式、调结构、增动能上下更大功夫。要建立健全政府与民营企业、外资企业等各类企业的常态化沟通交流机制，通过增强工作互动性来增强决策科学性。【商务部将印发促进家居消费政策文件】商务部7月6日召开例行新闻发布会。新闻发言人束珏婷在会上表示，中国政府高度重视扩大内需、促进消费工作。家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。近期，商务部会同相关部门在深入调研基础上，起草了促进家居消费政策文件，从提升供给质量、创新消费场景、改善消费条件、优化消费环境等方面提出具体举措。该文件已经6月29日国务院常务会议审议通过，将于近日正式印发。（二）国际要闻【美国6月ISM非制造业创四个月新高，与制造业差距创2015年来最大】7月6日，ISM公布数据显示，受益于商业活动和订单的加速，美国6月ISM非制造业指数53.9，创四个月最快扩张速度，大幅好于预期值51.3,5月前值为50.3。重要分项指数方面：商业活动指数为59.2，创五个月新高，较5月的51.5大增7.7个点；新订单指数也在6月有所上升，从5月的52.9攀升2.6个点至55.5。就业分项指数自5月的49.2上涨3.9个点，达到53.1的四个月高点；投入品价格指标在6月进一步下降，单月降低2.1个点至54.1。存货指标经历了5月暴涨后，6月下降2.4个点到55.9，表明以更为温和的速度增长。订单积压指数有一定上升，从5月的40.9升至43.9，不过仍处收缩区间。【美国5月JOLTS职位空缺数回落近50万，自主离职人数意外大涨】7月6日，美国劳工部报告称，美国5月JOLTS职位空缺982.4万人，不及预期的990万人，与4月数据相比大幅下降49.6万人。分行业来看，政府相关的职位空缺增加约6.1万人，教育服务业增加了4.5万人，医疗保健和社会援助类职位空缺减少28.5万人，金融和保险类减少13.9万人，其他服务业减少了7.8万人。5月的职位空缺比失业人数多372.7万人，创2021年9月以来最低。5月每个失业工人对应1.6个职位空缺，较4月的1.8大幅回落。去年3月时这一比例创下超过2的纪录水平。该比例在新冠疫情前为1.2，现在仍明显高于这一长期趋势水平。此外，JOLTS报告还显示，自主辞职率有所上升，这通常表明劳动力市场紧张，工人有信心离开目前的工作以寻求更好的机会。5月自主辞职人数单月意外增加25万人，创2021年11月以来最大单月涨幅，总数突破400万人。医疗保健和社会援助领域、以及建筑业的自主离职人数最多。自主离职率上升0.2个百分点至2.6%。（三）大宗商品【美油布油涨跌不一，NYMEX天然气价格继续下跌】7月6日，WTI 8月原油期货收涨0.01美元，涨幅0.01%，报71.80美元/桶；ICE布伦特9月原油期货收跌0.13美元，跌幅0.17%，报76.52美元/桶；NYMEX 8月天然气期货下跌1.81%至2.609美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 7月6日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.9%。Wind数据显示，当日有1930亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金1910亿元。（二）资金利率 7月6日，资金面延续宽松，隔夜回购加权利率进一步回落，当日DR001下行7.13bps至1.042%，DR007下行6.91bps至1.715%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 7月6日，银行间主要利率债收益率窄幅波动。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率持平于2.6400%；10年期国开债活跃券230205收益率下行0.01bp至2.8285%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 7月6日，13只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“20宝龙04”跌超18%，“20阳城01”跌超38%，“20阳城03”跌超61%；“21旭辉01”涨超11%，“21远洋控股PPN001”涨超14%，“21远洋02”“15远洋05”涨超18%，“21远洋01”涨超19%，“19远洋02”涨超21%，“15远洋03”涨超24%，“19远洋01”涨超25%，“21阳城01”涨超37%，“18远洋01”涨超42%。 2. 信用债事件大连万达商管集团：穆迪投资者服务公司将大连万达商业管理集团有限公司的企业家族评级由“Ba2”下调至“B1”；万达商业地产 (香港) 有限公司的企业家族评级由“B1”降至“B3”；Wanda Properties Overseas Limited、Wanda Properties Global Co. Limited和Wanda Properties International Co. Limited（均为万达香港的全资子公司）所发行债券的高级无抵押债务评级由“B1”降至“B3”；万达商管及其子公司的评级展望由“评级观察”调整为“负面”。厦门城投：公司公告，拟于2023年7月24日召开“23厦门城投债01”2023年第一次债券持有人会议，审议表决《关于变更“2023 年第一期厦门市城市建设发展投资有限公司公司债券”募集资金用途的议案》。昆明城投：昆明市城建投资开发有限责任公司于6月28日被纳入失信被执行人名单，公司目前正积极与保利公司协商执行和解，尽快撤销该事项。广西柳州投控：“18柳州投资MTN002”持有人会议未生效，会议拟审议同意子公司注销7块土地的议案。融信集团：因未按规定披露子公司票据逾期情况，公司被采取行政监管措施，被责令于2023年7月14日前对2022年以来对债务逾期情况进行梳理，并补充披露。远洋集团：远洋集团公告，2023年6月以来，远洋集团两大股东——中国人寿和大家人寿保险针对远洋集团成立联合工作组，联合工作组聘请财务顾问为远洋集团的工作开展提供服务。截至公告发布时点，联合工作组相关工作开展仍在进行中，远洋集团控股有限公司也在积极配合联合工作组的相关工作开展。截至目前，本公司生产经营正常，包括“18远洋01”偿付方案等所有事宜，请以公司公告信息为准。贵阳白云城投：中证鹏元于6月27日将公司评级展望由稳定调整至负面，调整原因为由于市场疲软，公司经营状况出现下降，资产流动性变弱且面临较大的资金压力，存在借款本金及票据逾期情形。公司表示，目前已与相关单位达成展期意向，相关协议正在签订中；本次评级展望调整，不会对公司的日常管理、生产经营及偿债能力产生不利影响。公司同时公告称，“PR白云01”将于2023年7月17日兑付本期债券发行总量20%的本金。易居企业控股：拟7月27日召开股东特别大会，审议债务重组及TM Homes股份认购事。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指缩量收跌】 7月6日，权益市场三大股指延续跌势，当日上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.54%、0.55%、0.91%，上证指数再度迫近3200点位，两市成交额仅8198亿元，北向资金净流出13.44亿元。当日申万一级行业指数多数下跌，有色金属、医药生物、钢铁、银行等行业跌逾1%，虽然房地产、电子、农林牧渔等8个行业逆势收涨，但涨幅不足1%。【转债市场指数延续跌势】7月6日，转债市场主要指数继续震荡走弱，中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.09%、0.09%、0.07%。当日转债市场成交额787.94亿元，较前一交易日增加10.36亿元。当日转债市场个券多数下跌，494只个券中200只上涨，288只下跌，6只持平。当日，新上市国力转债上涨32.69%，大幅领先市场，永鼎转债、天铁转债、华锋转债涨超5%，当日涨幅居前个券成交异常活跃，前十大个券日成交额近四成；当日虽多数个券下跌，但普遍下调幅度不大，仅润达转债跌逾4%，小熊转债、全筑转债、大元转债、华钰转债、斯莱转债跌逾2%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，恒邦转债、山河转债、金埔转债上市；武进转债拟于7月10日开启申购。 7月6日，小商品城发行可转债申请获得义乌市国资办同意批复，龙蟠科技终止不超21亿元可转债发行申请，志邦家居拟发行可转债募集资金不超过7亿元。 7月6日，鹤21转债公告不下修转股价格，且自2023年7月7日起，若再次触发下修条件，将召开董事会决定是否行使下修权利；惠云转债公告可能触发下修转股价格条件。 7月6日，润达转债公告预计满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场： 7月6日，由于当日公布的“小非农”ADP就业数据超预期，推动市场加息预期升温，各期限美债收益率普遍继续大幅上行。其中，2年期美债收益率上行5bp至4.99%，10年期美债收益率上行10bp至4.05%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月6日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄5bp至94bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大6bp至36bp。 7月6日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.27%。 2. 欧债市场： 7月6日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍大幅上行。其中，德国10年期国债收益率上行15bp至2.63%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行15bp、21bp、15bp和20bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至7月6日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-07-07

“就像一部恐怖电影”！策略师：在“恐怖秀”大结局之前中国房市还有更多麻烦

地产开发商就会被拉回“深渊”。国有企业远洋集团(Sino-Ocean Group)的动荡突显出市场再度紧张，目前零散的宽松政策没有奏效。 Ye Xie写道，市场有时会违背“常识”。尽管抵押贷款利率飙升，但作为对利率最敏感的行业之一的美国房地产市场，却不知何故恢复了生机。周三公布的6月会议纪要显示，一些美联储官员指出，“高利率对房地产行业的影响似乎正在触底”。在中国，情况正好相反。即使利率越来越低，在新冠疫情结束后被压抑的需求消退后，房地产市场再次陷入低迷。据中国房地产信息有限公司(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国100家最大开发商6月份的销售额较上年同期下降28%，当时疫情防控措施仍在实施。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)分析师Kristy Hung预计，今年剩余时间内销售额将进一步下降10%以上。 (图片来源：彭博社) 由于销售没有复苏，一些陷入困境的开发商正在努力偿还债务。受政府支持的远洋集团最近几天发行的债券大幅下挫，原因是投资者担心其现金状况不断恶化。这是一个重大进展。花旗集团(Citigroup)信贷分析师Eric Ollom上周在一份报告中写道：“与已经在中国违约的房地产公司不同，远洋可以被视为准主权企业。因此，任何偿债延迟都可能对国有企业产生更广泛的影响，尤其是在中国的房地产行业。” Ollom称：“尽管我们认为远洋违约的可能性仍然不大，但我们认为此类事件的尾部风险已经扩大。因此，房地产行业的利差压力可能会持续存在，估值可能会变得更低。” 中国房市将如何走？高盛(Goldman Sachs)的经济学家在与客户的交谈中指出，人们的看法不一。Maggie Wei等高盛经济学家在一份报告中写道，悲观者指出，一线和二线城市房地产市场之间存在结构性失衡，而乐观者则指出，最近大城市房地产政策松动是希望的迹象。 (图片来源：Zerohedge) 无论如何，高盛客户预计，在北京方面花时间探索不同的选择之际，不会很快出台任何有关房地产市场或地方政府融资的重大政策。 Ye Xie在文章最后写道：“在这场‘恐怖秀’的大结局到来之前，期待更多的曲折吧。”

风枫2023-07-06

中国房地产危机加重！“中国第一高楼”没找到买家、远洋地产债暴跌

打了很大的折扣。中国政府支持的建筑商远洋集团对一些债权人说，它一直在与两大股东就债务问题进行协商，消息传出后，该公司债券暴跌。这些最新迹象表明，中国持续了两年的房地产危机可能仍是拖累这个世界第二大经济体的最大因素之一。中国取消新冠疫情限制后的短暂反弹迅速消退，房屋销售恢复下降，房地产投资恶化，损害了从铁矿石到高收益债券的市场。 “投资者对房地产市场复苏缓慢感到失望，”Union Bancaire Privee(UPB)亚洲固定收益研究主管Anitza Nip说，“复苏之路似乎比今年早些时候市场最初预期的还要长。” 中国销量第二大的房地产开发商万科上周表示，国内市场“比预期的更糟糕”，加入了投资者和分析师的行列，对房地产行业持悲观态度。高盛集团最近上调了中国高收益房地产美元债券的预计违约率。据京东拍卖网站信息，7月5日，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物首轮司法拍卖已经流拍，尽管该资产的出价比估价低了20%。该标的物起始价为130.44亿元，评估价约163.05亿元。据国际金融报报道，按照当初的规划，该地块上将建一栋668米的最高塔，超过深圳第一高楼，即592.5米的平安金融中心，也高于全国第一高楼、632米的上海中心大厦。倘若建成，该建筑将刷新“中国第一高楼”的记录，成为龙岗区大运新城的新地标。彭博资讯地产分析师Kristy Hung和Lisa Zhou在一份报告中写道，这可能会给世茂的债务重组增加障碍。该开发商的陆上商业地产部门于2017年以240亿元人民币(33亿美元)的价格购买了这块土地，占地面积相当于34个足球场，创下了当时深圳的纪录。 2017年12月6日，世茂股份旗下子公司福建世茂新里程投资发展有限公司（下称“福建世茂新里程”）以239.43亿元的底价拿下了深圳龙岗的G01046-0095号商业用地，楼面价1.75万元/平方米，占地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，当时创下了深圳土地拍卖史上第二高总价的记录。知情人士说，与此同时，中国人寿和大家保险向远洋派遣了一个工作组，商讨一项整体风险缓解计划。这加剧了人们的担忧，即即使是中国政府支持的开发商也无法免受房地产行业前所未有的流动性紧缩的影响。周三，远洋债券进一步下跌，价格仅为本周初水平的一半。下个月到期的人民币20亿元在岸债券暴跌34.6%，并两次停牌。2024年到期的远洋美元债券跌至约15美分的历史低点。香港股市跌幅高达4.4%。本周远洋地产的债券抛售是由知情人士引发的，知情人士说，远洋地产的一个国有股东领导的工作小组已聘请中金公司对该公司进行尽职调查。中国房地产市场再度低迷，引发了人们对政府出台更多刺激措施的预期。雪上加霜的是，周三公布的数据显示，6月份中国服务业增长放缓。然而，到目前为止，支持措施力度不大，使面临不断增加债务的开发商继续承受压力。 UBP的Nip说：“投资者现在不仅担心个别银行的信用风险，还担心整个行业，因为重组进程仍然缓慢。”

云涌2023-07-06

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