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2025中报透视| 招商蛇口：三驾马车齐开动，营收、净利双增长，稳健穿越周期

较2024年末增长0.90%。制作：金融界上市公司研究院；数据来源：东财Choice 从季度表现看，招商蛇口二季度实现归母净利润10.03亿元，环比一季度的4.45亿元大幅增长125.11%。同时，公司毛利率从2024年上半年的11.98%提升至14.38%，经营质量持续改善。货币资金增长6%，“三道红线”始终处于绿档在稳健经营与精准财务管控的双向赋能下，招商蛇口形成“增长”与“安全”并重的发展格局：一方面推动营收、归母净利润实现稳步增长，另一方面始终将现金流安全视为企业发展的生命线，持续强化资金管理能力。这一成果已体现在具体数据中——截至2025年上半年末，公司货币资金储备达877.64亿元，较年初增长6%，充裕的现金储备不仅夯实了企业抗风险基础，更为应对市场波动提供了充足“缓冲垫”。制作：金融界上市公司研究院；数据来源：东财Choice 与此同时，招商蛇口严格遵循监管要求，持续优化债务结构，剔除预收账款后的资产负债率为63.10%、净负债率降至66.42%、现金短债比达1.30，三项核心指标均远优于监管阈值，“三道红线”持续保持全绿档的优异表现。在资金管理方面，招商蛇口把握市场利率下行窗口期，加速推进高成本债务置换，有效压降资金成本。报告期内，公司新增公开市场融资31亿元，所发行债券票面利率均创同期同行业新低；截至上半年末，综合资金成本降至2.84%，较年初进一步下降15个基点，融资成本优势持续巩固，稳居行业第一梯队。这一系列举措不仅优化了招商蛇口债务期限结构，更通过“降本增效”双轮驱动，为企业发展注入了强劲动能。累计实现签约面积335万平方米，12城流量销售金额跻身前5 半年报数据显示，招商蛇口上半年累计实现签约销售面积335万平方米，签约销售金额达888.94亿元，销售规模稳居行业第四。公司持续强化高能级核心城市布局，布局的10个核心城市销售贡献占比达70%，较去年同期提升4个百分点，市场集中度进一步提升。在战略布局上，招商蛇口始终践行"区域聚焦、城市深耕、以销定投、优中选优"的精准投资策略，将资源向强心城市倾斜。报告期内，公司开发项目在全国12个重点城市跻身当地流量销售金额前五强，其中上海、深圳、西安等8个城市位列前三，合肥、成都等4个城市位居前五，展现出品牌影响力。当房地产市场从增量转向存量，购房者谨慎观望的时候，“好房子”成破局的关键，也是招商蛇口实现销量稳步增长的关键所在。2025年以来，招商蛇口以7大维度、28个场景模块、485项技术及三大价值主张，构建新一代品质住房范式。目前，该体系已在招商西安玺等6个项目首批落地，这些项目虽定位不同，但在建筑等多方面全面革新，打造高品质舒适体验，精准回应客户人居需求。在运营层面，招商蛇口坚持"稳中求进"基调，通过加大库存去化力度、深化营销精细化管理，为全年业绩稳健增长奠定基础。招商蛇口上半年新开盘项目货值去化率同比提高4个百分点，在售项目货值去化率同比提高6个百分点。非房业务多点开花，构筑增长新动能在招商蛇口的非房业务板块中，资产运营业务是重要的“轻资产发力点”。截至报告期末，全口径资产运营收入达到36.6亿元，同比增长4.1%。其中，多个业态实现了差异化增长：集中商业领域，目前在营项目共50个，运营收入9.4亿元，开业三年以上项目的出租率达到91%；产业园业态布局国内17个核心城市，在营项目32个，运营收入6.4亿元；公寓业务覆盖19个城市，运营收入6.5亿元，开业1年以上的精品公寓出租率达92%，且新入市的壹间网谷、壹栈太子湾二期等项目，去化表现十分亮眼；写字楼业务和酒店业务也保持稳定发展，分别实现6.0亿元和5.1亿元的运营收入。报告期内，招商蛇口的资产运营业务还进一步拓展规模，新入市13个项目，新增经营面积约72万平方米；同时新增轻资产管理面积18万平方米，管理输出项目分布在上海、杭州等城市。作为招商蛇口旗下负责物业服务与轻资产运营的核心平台，招商积余2025年上半年延续了快速增长态势。在这一期间，其经营业绩表现亮眼：实现营业收入91.07亿元，较去年同期增长16.17%；归母净利润4.74亿元，同比增长8.90%。截至报告期末，招商积余的服务规模进一步扩大，在管项目达2370个，管理面积总计3.68亿平方米，凭借稳定的服务能力与规模化优势，为招商蛇口集团整体业务的协同推进提供了坚实的后端支撑。在业务发展层面，招商积余依托资产运营业务的客户资源优势，持续打造物业管理与服务生态圈，不断巩固自身的差异化竞争力。具体来看，其物业服务业态呈现多元化布局，不仅覆盖住宅、非住宅领域，还延伸至城市空间服务，服务内容涵盖基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务三大板块；同时，为拓展服务边界，招商积余还在积极探索“物业+康养”社区居家养老新赛道，进一步丰富服务场景。为提升服务效率与质量，招商积余还全面借助数智化系统“One蛇口”平台，整合资源与服务能力，创新性打造“好服务生活体系”，以技术赋能服务升级，为客户提供更便捷、更优质的生活体验。结语：拓宽增长边界、提升发展质量招商蛇口“三驾马车”是环环相扣的协同整体：开发业务以“保规模、提效率”守住发展基本盘，为资产运营提供优质项目储备；资产运营以“创收益、扩轻量”开辟增长新空间，平衡开发业务的周期波动风险；物业服务则以“强服务、固后端”夯实客户基础，为前两大业务提供稳定的服务支撑。三者通过资源共享与能力互补，共同构建起“轻重业务协同、多元业态抗风险”的发展格局，这种联动不仅让各业务线实现独立增长，更从根本上增强了公司在行业调整期的抗波动能力。展望未来，随着开发业务对核心城市的持续深耕、资产运营轻管理模式的加速输出，以及物业服务在“数智化+新赛道”上的不断突破，三大业务将形成更紧密的价值闭环。秉持这样的“发展新模式”，招商蛇口将以更强劲的韧性应对行业未来的各种可能性，也能在探索房企新发展模式的进程中，持续拓宽增长边界、提升发展质量，最终为实现长期高质量发展、打造行业转型标杆注入持久动能。

金融界08-29 14:50

多头动能强劲，黄金反复回踩即是机会！最新走势分析

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头狼论金08-29 13:55

黄金再度破高但不追涨！回落继续多！最新走势分析

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头狼论金08-28 23:20

英伟达FY2026Q2业绩电话会议高管解读财报

的其他信息中。最后，我想重点介绍一下金融界即将举行的活动。我们将于9月8日参加在旧金山举行的高盛科技大会。我们的年度非交易报告（NDR）将于10月上旬开始。GTC数据中心将于10月27日开始，Jensen的主题演讲将于28日举行。我们期待在这些活动中与您相见。我们的收益电话会议将于11月19日举行，讨论2026财年第三季度的业绩。 (这份记录可能不是100％的准确率，并且可能包含拼写错误和其他不准确的。提供此记录，没有任何形式的明示或暗示的保证。表达的记录任何意见并不反映老虎的意见)

老虎证券08-28 22:40

黄金进入鱼尾行情，涨势即将到达尽头？最新走势分析

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头狼论金08-28 17:54

上证社会责任指数上涨0.36%，前十大权重包含三一重工等

金融界08-28 16:20

中证500成长指数报6410.13点，前十大权重包含恺英网络等

金融界8月28日消息，上证指数低开高走，中证500成长指数 (500成长，H30351)报6410.13点。数据统计显示，中证500成长指数近一个月上涨12.29%，近三个月上涨21.97%，年至今上涨25.21%。据了解，中证500成长指数从中证500指数样本中，选取成长因子得分最高的100只证券作为指数样本，并采用成长因子得分调整后的自由流通市值加权，反映中证500指数样本中具有成长特征的上市公司证券的整体表现，为市场提供多样化风险收益特征的投资标的。该指数以2004年12月31日为基日，以1000.0点为基点。从指数持仓来看，中证500成长指数十大权重分别为：胜宏科技（6.72%）、瑞芯微（2.34%）、赤峰黄金（2.29%）、九号公司（2.16%）、拓维信息（2.09%）、恒玄科技（1.83%）、水晶光电（1.76%）、深信服（1.62%）、恺英网络（1.6%）、思特威（1.59%）。从中证500成长指数持仓的市场板块来看，上海证券交易所占比53.20%、深圳证券交易所占比46.80%。从中证500成长指数持仓样本的行业来看，信息技术占比33.85%、工业占比16.88%、可选消费占比10.41%、原材料占比10.23%、医药卫生占比9.89%、通信服务占比6.63%、主要消费占比4.61%、房地产占比2.95%、金融占比2.65%、公用事业占比1.89%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。其中，每次样本调整比例一般不超过40%。定期调整设置缓冲区，成长因子得分排名在60名之前的新样本优先进入；排名在140名之前的老样本优先保留。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。

金融界08-28 16:20

上证50指数上涨1.45%，前十大权重包含恒瑞医药等

金融界8月28日消息，上证指数低开高走，上证50指数 (上证50，000016)上涨1.45%，报2960.73点，成交额1952.15亿元。数据统计显示，上证50指数近一个月上涨4.40%，近三个月上涨8.68%，年至今上涨8.70%。据了解，上证50指数以上证180指数样本为样本空间，挑选上海证券市场规模大、流动性好的最具代表性的50只证券作为样本，综合反映上海证券市场最具市场影响力的一批龙头企业的整体表现。该指数以2003年12月31日为基日，以1000.0点为基点。从指数持仓来看，上证50指数十大权重分别为：贵州茅台（10.22%）、中国平安（7.1%）、招商银行（5.98%）、兴业银行（4.2%）、紫金矿业（4.17%）、长江电力（3.84%）、中信证券（3.39%）、寒武纪（3.22%）、恒瑞医药（3.16%）、工商银行（2.92%）。从上证50指数持仓的市场板块来看，上海证券交易所占比100.00%。从上证50指数持仓样本的行业来看，金融占比34.96%、主要消费占比13.29%、信息技术占比12.08%、工业占比10.41%、原材料占比7.25%、医药卫生占比5.85%、公用事业占比4.68%、能源占比4.39%、通信服务占比3.40%、可选消费占比3.05%、房地产占比0.64%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。每次调整的样本比例一般不超过10%，定期调整设置缓冲区，排名在40名之前的新样本优先进入，排名在60名之前的老样本优先保留。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。对新发行证券的发行总市值（总市值=发行价×总股本）和沪市证券自该新发行证券上市公告日起过去一年的日均总市值进行比较，对于符合样本空间条件、且发行总市值排名在沪市市场前10位的新发行证券，启用快速进入指数规则，即在其上市第十个交易日结束后将其纳入指数，同时剔除原样本中过去一年日均总市值、成交金额综合排名最末的证券，科创板上市证券不适用该规则。

金融界08-28 15:30

中证A100指数上涨1.82%，前十大权重包含中信证券等

金融界8月28日消息，上证指数低开高走，中证A100指数 (中证A100，000903)上涨1.82%，报4233.71点，成交额3978.46亿元。数据统计显示，中证A100指数近一个月上涨5.84%，近三个月上涨12.99%，年至今上涨11.62%。据了解，中证A100指数选取100只市值较大、流动性较好且具有行业代表性的上市公司证券作为指数样本，以反映核心龙头上市公司证券的整体表现。该指数以2005年12月30日为基日，以1000.0点为基点。从指数持仓来看，中证A100指数十大权重分别为：贵州茅台（6.71%）、宁德时代（5.42%）、中国平安（4.66%）、招商银行（3.92%）、兴业银行（2.76%）、紫金矿业（2.74%）、美的集团（2.64%）、长江电力（2.52%）、中信证券（2.22%）、比亚迪（2.22%）。从中证A100指数持仓的市场板块来看，上海证券交易所占比64.71%、深圳证券交易所占比35.29%。从中证A100指数持仓样本的行业来看，工业占比20.59%、信息技术占比17.17%、金融占比15.48%、原材料占比10.57%、医药卫生占比8.00%、主要消费占比7.80%、可选消费占比7.62%、通信服务占比6.42%、公用事业占比3.07%、能源占比2.27%、房地产占比1.00%。资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相1具体做法：每步选样时，计算指数样本一级行业自由流通市值占比，确定相较样本空间市值占比最低的行业，选取该行业自由流通市值最大证券作为指数样本，重复该步骤直至样本数量达到100只。同。在下一个定期调整日前，权重因子一般固定不变。每次调整的样本比例一般不超过20%。定期调整设置缓冲区，选样方法（4）中的入选顺序在前80名的新样本优先进入，在前120名的老样本优先保留。特殊情况下将对指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。当沪股通或深股通证券范围发生变动导致样本不再满足互联互通资格时，指数将相应调整。

金融界08-28 15:30

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