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LPR迎来年内首降,自由现金流ETF全指(561870)冲击3连涨,半日涨幅居同类产品第一!
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面,LPR迎来年内首降。5月20日人民
银行
公布LPR报价,5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。两年期及以下定期存款利率下调15bp,三年及五年期定期存款利率下调25bp,活期存款利率下调5bp。 此外,证监会副主席日前在深交所2025全球投资者大会上表示,将持续引导上市公司积极通过现金分红、回购增持、并购重组等方式提升投资价值。2024年,A股上市公司共实施分红2.4万亿元、回购股份1476亿元,均创历史新高,越来越多的企业一年多次分红。 国信证券表示,在当前低利率宽货币的环境下,根据自由现金流贴现模型,自由现金流充足的公司估值的抬升将强于自由现金流较弱的公司,高的自由现金流回报率也在低利率环境下存在一定的投资性价比。 以上内容与数据,与有连云立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
05-21 12:56
【好文重读】抓牢“哑铃”——两种穿越周期的投资方法论
go
lg
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理区间。 将上述标准带入A股市场,或许
银行
板块会是比较满足要求的投资方向:作为现代金融体系的基石之一,
银行
板块具备长期向上的内在价值;由于存在相对稳定的估值中枢,
银行
板块的中长期择时标准较为明确。 中证
银行
指数估值中枢(PB)走势 数据来源:东方财富Choice;统计区间:2015.4.18-2025.4.18 以中证
银行
指数为例,Choice数据显示,2015.4.18至2025.4.18的最近十年间,该指数估值中枢(以PB为统计标准)整体稳步上涨,符合“内在价值长期向上”的判断标准;同时该指数收盘价与估值中枢存在明确均值回归趋势——偏离度过大时,收盘价倾向于向估值中枢收敛(2024年至今);偏离度较小时,收盘价相对估值中枢存在走阔预期。 结合中证指数官网资料分析,中证
银行
指数目标是筛选出中证二级
银行
行业中,成交最活跃、总市值最大的50只个股(数量不足时全部纳入)。Choice数据显示,截至2025年4月18日,该指数总市值高达13.9万亿元,约占A股97万亿总市值的14%。 作为一只2013年正式发布的“老指数”,目前国内共有36只公募基金产品挂钩中证
银行
指数(不同份额分别计算),其中,
银行
ETF(512800)规模断层式领先——截至2025年4月18日,
银行
ETF(512800)规模高达79.97亿元。
银行
ETF(512800)的规模领先,一定程度上也源自较早的布局。Choice数据显示,2017年发行成立的首批中证
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指数相关ETF产品共两只,其中一只就是
银行
ETF(512800)。 数据来源:Choice;统计区间:2024.4.18-2025.4.18 成立近8年之后,截至2025年4月18日,
银行
ETF(512800)收盘价上涨至1.548元创出收盘价历史新高,同时规模也站在80亿元整数关卡的门口。 不论是“有择时的定投”,还是格雷厄姆的“美元成本平均法”,两者的投资前提均是筛选出长期优质的待投资标的。但投资的本质是对未来预期的前瞻性布局,所以投资者并不能将历史数据线性外推至未来的投资决策中。 有没有更加追求资产配置,而非相对强调筛选投资标的的投资方法论?或许多元资产配置会是更加符合预期的解决方案之一。 二、多元资产配置 2025年4月11日,桥水基金创始人瑞·达利欧撰写了一份投资备忘录。这份备忘录洋洋洒洒几千字(英语单词),最终也没有给出明确的资产配置建议。 许多美国投资者在X上使用马斯克推出的Grok大模型,尝试AI总结达利欧的投资备忘录,但大家最终只得到一个过程明确但没有结果的结论:达利欧警告全球的货币秩序、政治秩序和地缘秩序正在系统性崩解,并且这种崩解一个人一辈子大概率只能遇到一次。 达利欧不愿清晰解读当前全球混沌的资本市场,可能也算是一种明哲保身。但真要说其没有提供基于长期视角的穿越周期解决方案,可能也略显武断——至少从桥水基金的运营历史上看,达利欧一直强调资产配置的全天候策略。 讲解全天候策略前,必须简单论述诺贝尔经济学奖得主马科维茨的投资组合理论: 根据马科维茨的测算,不同大类资产具备不同的风险收益特征;投资者进行多资产组合配置后,或可以在同样的收益预期前提下,承担更少的潜在风险;或可以在风险暴露相同的前提下,取得更高的潜在收益。 以投资组合理论为基础,达利欧从实际落地角度进行了一定程度的简化,并最终得到了全天候策略。 资料来源:桥水基金官网 经济增长与通货膨胀是“全天候策略”进行决策的两大基础指标。以市场预期为基准,“全天候策略”将宏观经济环境划分为四种状态:增长超预期、增长不及预期、通货膨胀超预期、通货膨胀不及预期,并统计出四种状态下历史表现较好的几种资产类别。 具体组合构建过程中,“全天候策略”大致遵循两步走的原则:首先在每种宏观状态下,对表现较好的几类资产进行合理配置,使其分别形成四个子组合(要求子组合中每一类资产的风险贡献度大体相同);其次,将四个子组合融合为一个大组合,并使各个子组合对大组合的风险贡献度均相同。 上图给出的每个子组合25%权重,仅为理想“均衡”状态下的示例,实际运行中,四个子组合权重会根据实际情况动态分配。比如截至2024年底,达利欧的全天候策略基金长期维持30%股票、55%中长期国债、15%大宗商品+黄金的长期配置格局。 全天候策略是一种基于大类资产的投资组合构建思路,投资者能否在股市中复制相关策略呢?一定程度上可以。比如A股高股息板块具有一定“类债”属性,而周期板块走势则与大宗商品价格存在一定关联。 从收益来源、风险暴露相关性角度分析,投资者可以在股市中分别寻找到受益复苏、过热、滞胀、衰退等各阶段不同需求的不同标的。比如面对当前全球混沌的投资环境,同时配置强现金流和极致成长风格标的,可能是更具性价比的选择之一。 现金流系列主题指数是近期基金圈的热门话题之一,许多朋友担心相关指数的权重相对集中,并且纳入了较多小市值个股。这其实是基于短线视角的结果倒推。 从基本面角度出发,强现金流个股往往具有更加健康的经营状况(即经营质量更好),同时伴随相关个股的稳定/增长收入预期,其潜在分红能力也在不断提升(即当前/未来体现出一定的高股息属性)。 结合中证、国证指数近期推出的一系列现金流系列主题指数,基于沪深300大盘指数优中选优的“300现金流指数”安全性可能更强,因为相关权重股本身更能表征宏观经济活动对资本市场造成的影响。 截至目前,跟踪300现金流指数的国内公募基金产品,仅有300现金流ETF(562080)已经上市交易。 数据来源:Choice;统计区间:2025.4.15-2025.4.21 受益于近期A股权重个股的稳健表现,从沪深300指数中优中选优的300现金流ETF(562080)同样连续上涨,已经取得5连阳,并有望迎来6连阳行情。 除兼具高质量增长和稳健股息预期的强现金流个股外,A股最近两年更具收益弹性的板块,一定或多或少与AI主题相关。比如我们前面提到过的创业板人工智能指数。 创业板人工智能指数成份股行业分布 数据来源:Choice;统计截至:2025.4.21 从行业分布角度分析,创业板人工智能指数在申万一级通信与申万一级计算机行业的分布较为均衡。穿透到个股层面,该指数相对均衡配置了AI产业链的硬件、软件和应用领域。 相对均衡的细分行业配置,保证了创业板人工智能指数可以跟上AI的趋势行情,同时也能适度平滑板块轮动过程中的净值波动。 截至2025年4月18日,国内共有3只已上市的创业板人工智能指数相关ETF,其中,创业板人工智能ETF华宝(159363)成立时间最久、当前规模也最大——该ETF成立于2024年12月6日,当前规模13.12亿元(数据来源:深圳证券交易所)。 全天候策略是一种投资框架,其主要用于辅助投资者构建投资逻辑,而非直接给出投资结论。比如除上文提到的ETF产品外,标普红利ETF(562060)、800红利低波ETF(159355)等产品与300现金流ETF(562080)的定位相对接近;而港股互联网ETF(513770)、双创龙头ETF(588330)等产品同样与创业板人工智能ETF华宝(159363)拥有相近的风险收益特征。 三、最后的话 不论“有择时的定投”,亦或是“多元资产配置”,核心都是要求投资者重视资产配置的长期保值增值效果,并在一定程度上弱化对短线机会的博弈。 高波动市场看起来很爽,一波行情翻倍的例子也并非凤毛麟角。然而对于普通个人投资者而言,并不掌握信息、资金优势的连续博弈,本质是一种长期期望为负的亏损游戏——只要一直玩下去,总有灰飞烟灭的一天。 就像适合绝大部分普通人的人生经历就是好好读书、认真工作、注重家庭,适合绝大部分普通个人投资者的投资框架,一定是简单的、清晰的、有效的。 “有择时的定投”及“多元资产配置”,或许就是更适合普通个人投资者的资产配置策略——简单、清晰、有效。围绕上述理论构建的投资组合,可以在长期坚定执行的前提下,帮助普通个人投资者穿越投资的周期迷雾。 提醒:近期市场波动可能较大,短期涨跌幅不预示未来表现。请投资者务必根据自身的资金状况和风险承受能力理性投资,高度注意仓位和风险管理。 数据来源:沪深证券交易所、东方财富Choice。 风险提示:300现金流ETF(562080)被动跟踪沪深300自由现金流指数,该指数基日为2013.12.31,发布日期为2024.11.12。
银行
ETF(512800)被动跟踪中证
银行
指数,该指数基日为2004.12.31,发布于2013.7.15。创业板人工智能ETF华宝(159363)被动跟踪创业板人工智能指数,该指数基日为2018.12.28,发布日期为2024.7.11。800红利低波ETF(159355)的标的指数为中证800红利低波动指数,该指数基日为2013.12.31,发布于2024.5.21。标普红利ETF(562060)被动跟踪标普A股红利指数,该指数基日为2004.6.18,发布日期为2008.9.11。港股互联网ETF(513770)被动跟踪中证港股通互联网指数,该指数基日为2016.12.30,发布于2021.1.11。双创龙头ETF(588330)被动跟踪中证科创创业50指数,该指数基日为2019.12.31,发布于2021.6.1。上述基金由基金管理人发行与管理,代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件,了解基金的风险收益特征,选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金管理人评估的300现金流ETF、
银行
ETF、800红利低波ETF、标普红利ETF风险等级均为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上的投资者,适当性匹配意见请以销售机构为准。基金管理人评估的创业板人工智能ETF华宝、港股互联网ETF、双创龙头ETF风险等级均为R4-中高风险,适宜积极型(C4)及以上的投资者,适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构(包括基金管理人直销机构和其他销售机构)根据相关法律法规对上述基金进行风险评价,投资者应及时关注销售机构出具的适当性意见,并以其匹配结果为准,各销售机构关于适当性的意见不必然一致,且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况,结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对上述基金的注册,并不表明其对上述基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对上述基金业绩表现的保证。基金有风险,投资须谨慎。
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金融界
05-21 12:56
黄金市场大消息!金价创纪录新高之际、中国4月黄金进口暴增73% 原因在这里
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出,黄金进口的增长很可能是由于中国人民
银行
4月向部分商业
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分配新的进口配额,旨在回应贸易战高峰时期机构投资者和散户强劲的黄金需求。 (截图来源:彭博社) 中国央行对实物黄金流动实施严格管控,通常仅向特定指定
银行
发放进口许可和配额。 中国投资者转向黄金以对冲不断升级的地缘政治不确定性,这导致金价在今年早些时候大幅上涨。 尽管受贸易紧张局势缓解的预期影响,金价在5月份有所回落,但央行持续购买黄金以分散美元资产配置的举措,预计将进一步支撑金价。
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tqttier
05-21 12:50
5月21日香港
银行间
同业拆借利率
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k Offered Rate),是香港
银行
同行业拆借利率。指香港货币市场上,
银行
与
银行
之间的一年期以下的短期资金借贷利率,从伦敦同业拆借利率(LIBOR)变化出来的。 货币 隔夜 1周 2周 1个月 2个月 3个月 6个月 1年 港元 0.03577 0.24048 0.45274 0.7578 1.38476 1.80845 2.61714 3.22071 人民币 1.43212 1.61091 1.61 1.65303 1.71182 1.73758 1.79909 1.97606 更多信息请查看https://www.fx168news.com/data/borrowingrate
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FX168财经集团
05-21 12:06
A股有望呈现“指数稳,结构牛”,A500ETF基金(512050)涨近1%
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50)、中国平安(601318)、招商
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(600036)、长江电力(600900)、美的集团(000333)、比亚迪(002594)、兴业
银行
(601166)、紫金矿业(601899)、东方财富(300059),前十大权重股合计占比20.8%。 A500ETF基金(512050),场外联接(华夏中证A500ETF联接A:022430;华夏中证A500ETF联接C:022431;华夏中证A500ETF联接Y:022979),相关指数基金(华夏中证A500指数增强A:023619;华夏中证A500指数增强C:023620)。 以上内容与数据,与有连云立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
05-21 11:56
【直击亚市】突传以色列准备打击伊朗核设施!油价急涨,美元光环不再连跌三天
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走势的指标已连续第三天下跌。 西太平洋
银行
外汇策略主管Richard Franulovich表示:“美元已经失去作为无可争议的安全储备资产的光环。”因此,“类似的地缘政治冲突今后将在日元和瑞士法郎等替代资产中体现得更明显。” 摩根士丹利策略师表示,美元走弱和利率下降将有利于亚洲股市。摩根士丹利亚太指数周三上涨0.6%,受台积电(TSMC)和瑞穗金融集团等科技和金融企业推动。 地缘政治紧张局势可能会给市场带来新的阻力,而此前市场刚刚从特朗普总统发起的一轮关税风暴所带来的一个月动荡中稍有恢复。尽管美中贸易谈判提振市场乐观情绪,但投资者现在正密切关注股市上涨是否能持续。标普500指数正接近一些技术分析师所认为的“过热”水平。 汇丰资产管理公司(香港)全球首席策略师Joe Little表示:“多数专业投资者依然保持谨慎,我认为这是有道理的,毕竟当前经济前景与政策不确定性都处于极高水平。” 其他资产方面,美国长期国债收益率周二上升,因预算谈判僵局令市场继续关注财政赤字增长。交易员押注收益率将进一步攀升。特朗普正对提高“州和地方税扣除限额”的要求感到沮丧,据一位高级官员透露,这可能预示共和党在推动巨额减税法案上将面临僵局。 交易员正大举押注长期美债收益率飙升,原因是市场担心美国政府的债务和赤字规模不断扩大。其中押注10年期国债收益率将测试5%的门槛成为市场热门。 在日本,主权债券市场正对日本央行发出警告:若想减少债券购买规模,必须非常谨慎。本周这一问题尤为突出,因为投资者冷淡应对日本国债拍卖,导致收益率飙升,而市场参与者正与日本央行官员就“缩减购债计划”交换意见。 圣路易斯联储主席阿尔贝托·穆萨莱姆(Alberto Musalem)表示,关税可能拖累美国经济并削弱劳动力市场。他指出,只要美国公众对未来物价的预期仍锚定在美联储2%的通胀目标上,美联储就能够在控制通胀与保障就业之间做出“平衡回应”。
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云涌
05-21 11:50
最高超额收益破30%!博时指增"阿尔法工厂"运作揭秘:如何跑赢大盘市场?
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资单一证券所带来的个别风险。基金不同于
银行
储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具,当您购买基金产品时,既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益,也可能承担基金投资所带来的损失。您在做出投资决策之前,请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书,充分认识本基金的风险收益特征和产品特性,认真考虑本基金存在的各项风险因素,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力,在了解产品情况及销售适当性意见的基础上,理性判断并谨慎做出投资决策。根据有关法律法规,博时基金做出如下风险揭示:一、依据投资对象的不同,基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型,您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期,也将承担不同程度的风险。一般来说,基金的收益预期越高,您承担的风险也越大。二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险,既包括市场风险,也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险,即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例(开放式基金为百分之十,定期开放基金为百分之二十,中国证监会规定的特殊产品除外)时,您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额,或您赎回的款项可能延缓支付。三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式,但并不能规避基金投资所固有的风险,不能保证投资者获得收益,也不是替代储蓄的等效理财方式。四、特殊类型产品风险揭示:如果您购买的产品投资于境外证券,除了需要承担与境内证券投资基金类似的市场波动风险等一般投资风险之外,本基金还面临汇率风险等境外证券市场投资所面临的特别投资风险。如果您购买的基金投资范围为依法发行上市的股票(含中小板、创业板、科创板及其他经中国证监会核准上市的股票)等,科创板股票的特有风险包括流动性风险、退市风险及投资集中风险等。五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证本基金一定盈利,也不保证最低收益。本基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的保证。博时基金提醒您基金投资的“买者自负”原则,在做出投资决策后,基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险,由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。六、上述内容涉及的基金产品均由博时基金(以下简称“基金管理人”)依照有关法律法规及约定申请募集,并经中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)许可注册。本基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要已通过中国证监会基金电子披露网站和基金管理人网站进行了公开披露。中国证监会对本基金的注册,并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证,也不表明投资于本基金没有风险。
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金融界
05-21 11:46
利率跌破1%!聪明钱都在做"哑铃对冲":左手港股高息率8%,右手科技股翻倍冲锋
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建等行业,以市场下跌时相对抗跌的高股息
银行
股最具代表性。 为了方便理解给大家举个例子: 步骤1:仓位管理——进攻和防御“55开” 50%配置防御端:比如股息率高达8.2%的$港股红利低波ETF(SH520550)$,月月分红机制,一年最高12次分红,这两天正在冲击上市以来的历史新高。 50%配置进攻“矛”:比如$港股科技50ETF(SZ159750)$,年内收益高达27%,标的指数是港股科技,今年一路跑赢恒生科技,对港股创新药、新能源车、AI产业链均有布局,是市场内唯一一个覆盖“中国科技十雄”的指数。 总之,两端资产相关性越低越好。 步骤2:动态平衡——定期调整比例 为了保证收益最大化,我们可以每隔一段时间检查一次组合,比如港股科技上涨超预期,就可以卖出部分港股科技50ETF(159750)盈利,补入保守端的港股红利低波ETF(520550)。 但若防御端占比过高,就说明市场风险太大,暂时不能盲目加仓进攻端,还是等主线确定了比较好。 总之,哑铃策略的本质是“用防御资产活下去,用进攻资产活得更好”。大家不需要判断市场涨跌,可以通过结构天然抗风险,而且操作简单、不用频繁交易,提供“安全垫”的同时也能捕捉风口。 对了,港股科技50ETF(159750)和港股红利低波ETF(520550)都是T+0交易,前者还是两融标的。不得不说,这个交易机制随时进出,方便我们随时调整哑铃策略的两端,我愿称之为和哑铃策略最适配的标的。 作者:ETF金铲子
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金融界
05-21 11:36
利好来袭,国企共赢ETF(159719)冲击3连涨、大湾区ETF(512970)涨近1%
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款降息来袭,包括工行、中行、建行等多家
银行
纷纷下调了活期存款、定期存款以及通知存款等多个产品利率。随着
银行存款
“降息潮”的延续,曾被视为“揽储利器”的大额存单产品,正在逐渐“失宠”。近期,有多家
银行
在调降定期存款利率的同时,也同步下调了大额存单产品利率。目前,大额存单产品即将全面迈入“1时代”。 此外,国务院新闻办公室举行新闻发布会,住房城乡建设部和国家发展改革委、财政部、自然资源部、金融监管总局有关负责人介绍了城市更新行动有关情况有机构认为,一些央国企将会在城市更新活动中迎来机会。 华福证券认为2025 年国内经济在政策推动下渐进式复苏,海外存在不确定性。2024 年上半年央国企红利行情持续,具有长期投资价值。新 “国九条” 及相关政策利好央国企红利投资。 截至2025年5月21日 11:10,中证粤港澳大湾区发展主题指数(931000)上涨0.35%,成分股海格通信(002465)上涨5.86%,惠泰医疗(688617)上涨4.00%,亿纬锂能(300014)上涨3.32%,欣旺达(300207)上涨3.01%,天赐材料(002709)上涨1.90%。大湾区ETF(512970)上涨0.67%,最新价报1.21元。拉长时间看,截至2025年5月20日,大湾区ETF近2周累计上涨2.65%。 流动性方面,大湾区ETF盘中换手0.12%,成交8.19万元。拉长时间看,截至5月20日,大湾区ETF近1周日均成交91.31万元。 规模方面,大湾区ETF最新规模达7003.16万元,创近1月新高。国企共赢ETF紧密跟踪富时中国国企开放共赢指数,富时中国国企开放共赢指数旨在反映在中国内地和香港上市的中国国有企业(国企)的表现,重点关注于全球化和可持续发展。本指数旨在用于创建指数跟踪基金,以及用作业绩表现基准。富时中国国企开放共赢指数由100只成分股构成,包括80个A股公司和20个在香港上市的中国公司。 大湾区ETF(512970)紧密跟踪中证粤港澳大湾区发展主题指数。数据显示,截至2025年4月30日,中证粤港澳大湾区发展主题指数(931000)前十大权重股分别为比亚迪(002594)、中国平安(601318)、招商
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(600036)、美的集团(000333)、立讯精密(002475)、汇川技术(300124)、迈瑞医疗(300760)、中兴通讯(000063)、格力电器(000651)、TCL科技(000100),前十大权重股合计占比53.26%。 相关产品:国企共赢ETF(159719),场外联接(A类:020781;C类:020782);大湾区ETF(512970)。 以上内容与数据,与有连云立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
05-21 11:27
楼市兑现,压力给到
银行
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),LPR迎来年内首次下调。 根据全国
银行间
同业拆借中心公布, 相比前期水平,均下调10个基点,降息如期。 降息如期 事实上,这次降息市场已经有预期。 5月7日央行高层在国新办发布会上官宣过下调政策利率0.1个百分点,将带动LPR下行约0.1个百分点。 并且以深圳为例,经过调整后,最新贷款利率—— 住宅首套:LPR3.5%-45BP=3.05% 住宅二套:LPR3.5%-5BP=3.45% 公积金首套:2.6% 公积金二套:3.075% 首套住宅5年期以上个人商业贷款100万,等额本息还款,则利息总额能节约1.96万块。 所以,大家买房的利息压力,消费贷款的成本都有所减轻。 不过,此次降息不一定所有人能够马上同步享受。 一方面,个人房贷利率调整涉及到贷款重定价日,按照目前LPR调整的趋势,最快的调整也是三个月重定价一次。 另一方面有的地区在这之前上调了新发放房贷的加点基数。 比如广州,就在前几天多家主要
银行
将新发放的个人房贷利率下限从原来的LPR-60BP调整为LPR-50BP;再比如厦门商业性个人住房贷款首套利率下限由LPR-50BP调整为 LPR-45BP。 目的就是为了对冲
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根据国家金融监督管理总局5月16日发布的2025年一季度
银行业
保险业主要监管指标数据情况,一季度我国商业
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净息差收窄至1.43%,相比去年四季度末下降了9个基点,再创历史新低。 具体到不同类型的
银行
—— 大型商业
银行
平均净息差1.33%,相比去年4季度下降0.11%; 股份制
银行
的平均净息差1.56%,相比去年4季度下降0.05%; 城商行的平均净息差1.37%,相比去年4季度下降0.01%; 农商行平均净息差1.58%,相比去年4季度下降0.15%; 外资
银行
的平均净息差1.35%,相比去年4季度下降0.07%; 民营
银行
的平均净息差为3.95%,相比去年4季度下降0.16% 所以可以看到今天(5月20日),国有六大行都同步下调了存款利率,降幅与挂牌利率均保持一致。 其中,活期存款六大行均下调了5个基点至0.05%,定期存款中“整存整取”三个月至两年期限的均下调15个基点,三年及5年的均下调25个基点,定期存款中“零存整取、整存零取、存本取息”一年至五年期限的均下调15个基点,7天期通知存款则统一下调15个基点至0.3%。 而
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的主要利润来源就是净息差。 那么随着LPR的调整,未来为了稳住
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的利润,
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不仅可能会下调存款利率,也有可能会同步调整个人房贷利率的加点数。 尤其一些房贷利率下限已经很低以及新房去库存不及预期的城市。 楼市工具箱迭代 LPR调整反映出市场的工具箱在迭代。 LPR上一次下调节点是去年的10月21日,背景是在去年10月17日的国新办发布会宣布取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准以及降首付比例、公积金贷款利率存量贷款利率的政策。 而楼市销售依旧处于收缩中。 国家统计局数据显示,2024年1—10月份,新建商品房销售面积77930万平方米,同比下降15.8%,其中住宅销售面积下降17.7%;新建商品房销售额76855亿元,下降20.9%,其中住宅销售额下降22.0%。 这个数据对比2023年的1-12月就更明显了。 这次下调的背景是同样是国新办发布结束,央行宣布降准降息,增加再贷款额度。 而楼市方面在去年9月提出“止跌回稳”后成交量有所恢复,但销售面积及销售额增速在今年4月又出现了掉头。 而从住建部门的工具箱来看,基本用得差不多了。 降首付、降利率、放松限购如今剩下一线城市,政策的边际效应也在递减,如地方收储商品房,一线城市放松限购等。 所以从去年10月后,楼市的刺激就更依赖金融性的工具。 金融支持房地产力度持续加大,基本上由金融部门或者其他相关部门推出一些配合性的政策。 比如降低公积金利率、延长购房群体商业贷款年限和年龄、推出“低首付、低利息、低月供、宽期限”定制化购房贷款产品、碳积分抵扣房贷、购置新房贷款贴息、部分
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推出 “LPR的调整也不例外。 一是为了让
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的资金流动起来,二是促进大家消费和投资的意愿,但最终都为了各个方面的复苏服务。 当中也包含全民关注的房子。 作者 | 飞天小女警
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