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美国商业地产危机“远未结束”！彭博深度：SVB倒闭一年后，加州银行再成关注焦点

公空间的贷款机构。由于一代人以来的最高利率使业主更难再融资，银行不得不为不良贷款拨出更多准备金。今年早些时候，这个问题波及全球市场，从纽约社区银行 (New York Community Bancorp Inc.)到日本青空银行 (Aozora Bank Ltd.)等公司都对财产损失发出警告，并且很可能成为今年拉开帷幕的第一季度财报季的焦点。在加利福尼亚州，洛杉矶和旧金山受到办公市场动荡的打击尤为严重，这些动荡源于公司放弃办公空间以及员工从疫情中缓慢返回。银行在房地产贷款中所占比例相对较大，部分原因在于与该国其他地区相比，房地产价格历来较高。这并不一定会转化为损失，而且许多贷方的投资组合远远超出了国家范围。但加州绝大多数银行规模相对较小，并且一直受到监管机构的关注——这意味着只有在事情开始崩溃之后，一些弱点可能才会暴露出来。 “加州的金融生态系统严重依赖地区和商业银行，”加州大学欧文分校保罗·梅拉吉商学院金融硕士项目教务主任迈克尔·伊默曼 (Michael Imerman) 表示。 “小型银行迎合特定客户，这可能会导致一个古老的问题：集中度风险。” 快速增长美联储、联邦存款保险公司和货币监理署已表示，他们将密切监控300%资本池内的银行，并在三年内将其房地产贷款持有量增加至少50%。年期间。分析显示，加州有20家银行（占该州银行的16%）超过了这两个门槛，这一比例高于除华盛顿特区和俄勒冈州以外的任何地方。这些数据基于截至3月份提交的电话报告，涵盖办公室和购物中心等传统商业地产的贷款，以及多户建筑和建筑贷款。如果它是一个国家，加州将是世界第五大经济体，但其银行业格局分散。总部位于旧金山的富国银行拥有1.9万亿美元的资产，是唯一一家总部位于该州的被列为系统重要性金融机构的银行。区域性银行往往对商业房地产有更大的敞口，并且缺乏可以分散风险的其他业务，例如投资银行或信用卡。房地产贷款在繁荣时期提供相对较高的收益率，但当价值下跌、空置率增加和融资成本上升时，可能会放大损失——就像现在发生的那样。詹尼·蒙哥马利·斯科特 (Janney Montgomery Scott) 董事总经理蒂莫西·科菲 (Timothy Coffey)表示：“专注于任何事情都会杀死一家银行。”他指出，硅谷银行（SVB）因风险资本和初创客户的集中而受到打击，而总部位于旧金山的第一共和银行则专注于高端业务。拥有巨额超额存款余额的净资产人士。 “无论集中程度如何，它的存在对于银行和银行监管机构来说都是一个潜在的问题。” （图源：彭博）加州银行家协会首席执行官凯文·古尔德（Kevin Gould）表示，商业房地产是一个多元化的行业，包括各种各样的房产。他表示，与非银行贷款机构相比，市中心办公楼的贷款仅占银行投资组合中房地产市场的“一小部分”。古尔德表示：“在发放商业地产贷款时，银行遵循安全稳健的贷款惯例，包括降低贷款价值比率，并确保额外的抵押品和贷款担保来源，我们相信这将是稳定的来源。” 截至去年8月，River City在标准普尔全球评级的所有美国银行中对商业房地产的风险敞口最高。但富兰克林认为，集中度本身并不一定是坏事。他和首席执行官史蒂夫·弗莱明（Steve Fleming）一直在大量投资他们认为安全的贷款，并根据贷款价值和偿债覆盖率等指标建立了保守的投资组合。去年该公司的房产贷款账簿未产生任何信用损失。富兰克林表示：“当形势不太好、市场陷入困境、市场恶化时，我们就会大放异彩。”他指出，该公司已主动与监管机构讨论其战略。 “那时我们希望将损失降至最低甚至为零，并且我们将有机会在其他人都分心的时候继续增长。” 与此同时，银行对拖欠借款人的态度越来越严厉。据数据提供商Attom称，1月份加州商业房地产止赎申请数量几乎是去年同期的两倍。 Attom的数据显示，2023年申请取消抵押品赎回权的商业贷款中约有五分之一来自银行，其他贷款则由保险公司、非银行贷款机构和富人提供。（图源：彭博）在 SVB 和第一共和银行倒闭后，加州金融保护和创新部承诺增加监管时间并加强对大型银行的审查。该部门发言人马克·莱耶斯(Mark Leyes)拒绝就这一举措发表评论，但表示监管机构正在密切关注商业房地产市场。银行和金融机构委员会主席、州参议员莫尼克·利蒙（Monique Limón）表示，加州的银行业监管正在加强，但联邦监管机构有更好的能力来监管主要机构。她说：“由于我们双重银行体系的性质，加州依赖联邦监管机构为银行业内的安全稳健的做法建立强有力的基准。” 总部位于圣地亚哥的Axos Financial Inc.首席执行官Gregory Garrabrants表示，加州漫长的项目审批流程降低了银行房地产损失的风险。近年来，他的公司一直在该州和其他地方提供大笔贷款，其中包括向曼哈顿特朗普大厦提供1亿美元贷款。根据上周提交的最新电话报告，截至第四季度，其商业地产贷款相当于资本的245%。他表示，虽然旧金山和洛杉矶的写字楼市场仍然充满挑战，但加州的高准入门槛可能会限制其他类型房产的价值。他说，这“导致定价要高得多”。 “如果你是拥有该房产的受益人，那么你实际上拥有稳定性，因为你周围都存在供应限制。”

Dan19772024-04-11

杰富瑞：即使美联储不降息，股市也会上涨

，这些消息将淹没有关在更长时间内保持较高利率的讨论。美国经济数据持续强劲，加上美联储发出不急于放松货币政策的信号，促使投资者重新调整对降息时机和频率的预期。在周三公布通胀数据后，交易员现在表示，他们预计政策制定者从9月份开始今年只会下调利率两次。泽沃斯表示，市场预期2024年初将在12月之前削减6次，“几乎与去年年初的两次削减定价一样愚蠢”。尽管他认为大幅削减只是一厢情愿，但他也认为政策的限制性仍低于传统措施。他指出，美联储的资产负债表表明“量化宽松的刺激性痕迹仍然存在”。泽沃斯写道：“由于长期以来的高利率水平，市场一直预测经济将遭遇厄运。” “真正的经济故事情节中缺失的一环是央行的刺激性资产负债表。” 周三公布的美联储上次政策会议纪要还显示，政策制定者“普遍赞成”放慢将央行资产组合缩减约一半的步伐。

Linlin2024-04-11

住房和能源助推美国通胀高企拜登罕见发声：支持推迟降息

将从今年上半年开始多次降息，因他们预计高利率将显著减缓经济活动。但到目前为止，美国经济一直“打脸”这些预期。因此，市场预计今年的降息幅度会更小，开始降息的时间也会更晚。这也助长了即使美联储降低利率，利率最终也会在更高的水平上稳定下来的预期。针对目前美国通胀情况，美国总统拜登表示有应对通胀的计划。他承认通胀问题可能推迟降息，并表示支持降息预测，但是降息可能会推迟一个月，并确认在年底前会有降息。

佳华1682024-04-11

《富爸爸穷爸爸》作者：股票、债券、房地产都将崩溃，投资贵金属和加密货币

引发了人们对美联储将在更长时间内维持较高利率的担忧。这可能会打压股市情绪，并推高债券收益率，压低债券价格。与此同时，负债累累的商业房地产行业受到资产价值暴跌、利息成本飙升以及地区银行停止向业主贷款而导致信贷紧缩的三重打击。房价也处于历史高位。尽管抵押贷款利率飙升，消费者面临着食品、燃料和租金成本上涨的痛苦组合，再加上信用卡、汽车贷款和抵押贷款每月还款额的增加，情况仍然如此。当面临如此多的阻力时，清崎可能会对令人兴奋的资产价格保持警惕。他认为黄金和白银优于美元，因为如果美国政府继续支出前所未有的巨额资金并将国债推至新高，它们的价值就不会因通货膨胀而消失。这位个人理财大师也多次称赞比特币。但值得注意的是，就在2022年，他还在他的广播节目中认为最受欢迎的加密货币毫无价值。 “我交易比特币。但我不认为它有任何价值。我只是玩游戏，”他说。这位富爸爸公司创始人的最新撞车警告应该受到怀疑，因为他之前的警告都未能成功。清崎过去也曾提出过一些不同寻常的建议，比如建议人们在2022年通胀飙升时储备垃圾袋和卫生纸，并称赞金枪鱼罐头和烤豆是当时物价快速地上涨的“最佳投资”。然而，清崎却发现了其他人很少发现的麻烦。去年3月，他表示：“几年前我给雷曼兄弟打过电话，我认为下一家被收购的银行是瑞士信贷银行。” 在瑞银同意紧急收购这家陷入困境的瑞士银行的前一周，他说道。

Peng2024-04-11

欧洲央行谨慎维持高利率，但降息信号已闪现

欧洲中央银行（ECB）即将在本周四公布其最新的货币政策决策，市场普遍预期央行将维持利率在当前纪录高位不变。然而，央行可能会发出在夏季前降息的信号，这一预期已在市场中悄然升温。分析人士指出，这一政策轨迹或将推动欧元对美元的汇率重返平价水平。在过去的一年里，欧元区的总体通胀率已经从2022年10月的10.6%峰值显著下降到今年3月的2.4%，这一数字虽然已经大幅回落，但仍然稍高于欧洲央行设定的2%通胀目标。正因如此，欧洲央行在没有进一步证据表明价格压力正在持续缓解的情况下，仍然对将存款利率从目前的4%下调持谨慎态度。欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德在三周前就已经表现出了这种审慎态度。她表示，预计服务业通胀“在今年大部分时间里将保持高位”，并强调“我们的决定将继续依赖于数据和每次会议的实际情况，对新出现的信息做出反应”。尽管美国银行的分析师们预计欧洲央行的声明不会改变当前利率或提供新的指引，但他们也认为拉加德可能会暗示，近期数据让她对实现2%的通胀目标更有信心，但目前仍不足以成为降息的理由。市场普遍预计欧洲央行将在6月份降息25个基点，而欧洲央行官员们几乎没有采取任何行动来反驳市场的这

金融界2024-04-10

为“大崩盘”做准备！《富爸爸穷爸爸》作者促投资者转向这两大资产

引发了人们对美联储将在更长时间内维持较高利率的担忧，进一步打压股市情绪，并推高债券收益率。与此同时，负债累累的商业房地产行业受到资产价值暴跌、利息成本飙升以及地区银行停止向业主贷款而导致信贷紧缩的三重打击。房价均处于历史高位，尽管抵押贷款利率飙升，消费者面临着食品、燃料和租金成本上涨的痛苦组合。加之信用卡、汽车贷款和抵押贷款每月还款额的增加，严峻情况仍在持续。当面临如此多的阻力时，清崎可能会对令人兴奋的资产价格保持警惕。他认为，黄金和白银更优于美元。鉴于美国政府将继续支出前所未有的巨额资金，且将国债推至新高，它们的价值就不会因通货膨胀而消失。过往，清崎也不吝于赞扬比特币。然而在2022年，他在广播节目中表明，最受欢迎的加密货币毫无价值。他说：“我交易比特币。但我不认为它有任何价值。我只是玩游戏。” 清崎过去也曾提出过一些不同寻常的建议，比如建议人们在2022年通胀飙升时，储备垃圾袋和卫生纸，并称赞金枪鱼罐头和烤豆是当时物价上涨的“最佳投资”。尽管如此，清崎曾发现了其他人鲜少注意到的危机。去年3月，他曾说：“几年前我给雷曼兄弟打过电话，我认为下一家被收购的银行是瑞士信贷银行。”

IreneLim2024-04-10

小心美国CPI意外突袭汇市！荷兰国际集团：“鹰鸽大战”迎关键定价美元走软恐成“现实”

此同时，加拿大央行的业务展望继续显示出高利率对经济的严格控制，以及对经济增长的低迷预期。” “我们认为加拿大央行今天将维持利率不变，但暗示其准备在即将召开的会议上降息。这应该会强化对6月份降息的预期，加元曲线中大约有75%的降息。这次会议还考虑了4个基点的宽松政策，我们必须承认当前的降息不会那么荒谬。” “加拿大通胀方面的进展显而易见，国内开始降息的压力也越来越大。如果美联储的利率预期近期没有面临鹰派的重新定价，那么今天市场对加拿大央行的定价可能会超过4个基点。 ” “周三的会议可以为扩大美元/加元短期利差铺平道路，这应该为美元/加元提供一个底线。当然，除非美国消费者物价指数数据出现意外下滑。” “我们认为，美元/加元短期内可以在1.3600上方盘整。”#VIP会员尊享#

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小萧2024-04-10

美联储“鸽王”转鹰！美国银行：若6月降息未发生利率下调将推迟至2025年3月

国近期强劲的就业市场和顽强的通胀数据让高利率恐维持更久。美国银行(BofA)展望，若6月降息未发生，那今年下调利率的大门就会完全关闭。美国劳工局上周五公布3月非农就业人口新增30.3万人，远超市场预期的21.2万人，体现劳动力市场依旧强劲，美国经济仍保持韧性。再加上近期通胀数据仍未有明显降温，美债利率近期显著回升，市场对降息的态度又更趋向保守，预测美联储官员将利率维持在高水平的时间恐比预期的更久。近期，多名美联储官员公开表示，今年降息的次数可能会低于3月利率决议大多数官员预测的3次。其中，就包括了长期立场偏向鸽派、拥有投票权的博斯蒂克。他周二(4月9日)受访时，表达了2024年仅降息1次的预期，但不排除根据美国经济和通膨走向而降息2次，或是完全不降息的可能性。他分析称：“目前，我认为是1次。但随着几个月的过去，我可能会转向2次，或者我可能转向0次，我们只需要看看筹码落在哪里。” 当被问及美联储今年完全不降息的定价时，他回应称：“我确实认为风险是平衡的，鉴于美国经济一直如此强劲、如此有弹性，我无法排除甚至可能必须进一步推迟降息的可能性。” 尽管此次讲话偏向鹰派，但博斯蒂克语带保留，他指出：“如果我开始收到不同的信号，表明劳动力市场方面即将面临很多痛苦，那么我会愿意改变我们的政策立场，也许会更早降息。” 根据CME的Fed Watch数据显示，5月再次保持利率在当前5.25~5.50区间不变的可能性将近94%，6月降息25个基点的可能性下滑至51%。值得关注的是，在一周前还有57%。根据伦敦证交所集团(LSEG)周初的12月联邦基金期货合约报价，市场预期美联储今年降息约60个基点，远低于年初的150个基点，预估降幅降至2023年10月以来最低。 Business Insider消息称，美国银行分析师在近期报告中警告，美联储如果在6月前不降息，今年降息的大门就将关闭，并将降息推迟到2025年3月。 (来源:Business Insider) 但其分析师仍预计，今年应会进行3次降息，并援引美联储主席鲍威尔最近的鸽派言论，称6月份的降息仍在考虑之中。 “但这仍然是一个千钧一发的机会。接下来的两个核心个人消费支出数据如果上升30个基点或更多，可能会使6月份的可能性消失，特别是如果经济活动持续的话，”报告展望道。周三晚些时候，美国将发布3月消费者物价指数(CPI)数据，周四则将有生产者价格指数(PPI)数据，预计将提供投资者更多视角。

秉哥说市2024-04-10

成交过亿，黄金ETF基金(159937)配置价值显著

胀的潜在工具。渤海证券表示：中期看，高利率环境下美国经济周期性回落或难以避免，未来金价有望进入降息预期驱动的上升通道；同时复杂的区域局势、央行购金需求均利好金价，建议关注相关板块。看好黄金投资机遇的投资者，不妨关注黄金ETF基金（159937），投资黄金现货合约，一键布局金价上行机遇。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-04-10

贺博生：黄金原油今日行情价格趋势分析及最新多空操作建议

济表现稳健，这可能促使美联储推迟降息。高利率不利于原油消费增长，偏向利空油价。消息人士与埃及开罗新闻(Al-Qahera)表示，代表团已离开开罗，预计将在48小时内继续磋商。一位知情巴勒斯坦官员表示，由于以色列拒绝结束战争、从加沙撤军、允许所有平民返回家园并解除长达17年的封锁，以便迅速重建沿海飞地，谈判因而继续陷入僵局。考虑到之前伊朗驻叙利亚使馆遭*袭击，伊朗方面指控袭击由以色列发动，并誓言报复。而且加沙停战谈判仍陷于僵局，油价短线仍留有继续冲高的可能性。以色列总理本杰明·内塔尼亚胡表示入侵拉法的日期已经确定，这表明冲突远未解决，之后原油基准价格从盘中低点反弹。伊朗将如何应对上周其驻叙利亚领事馆爆炸事件的不确定性也限制了油价的下跌。投资者本周将关注美国和中国的消费物价指数(CPI)数据，以进一步了解世界最大的两个石油消费国的经济健康状况。本交易日需要留有EIA原油市场月报和API原油库存系列数据。　　原油技术面分析：从日线来看，虽然周一早间跳空低开一度下跌2%，但是最终还是反弹一度上破87关口，日线收了一根下影线较长的阳性，整体不难看出多头走势依然比较强，有望继续向上测试90关口的阻力。四小时线来看，周一早间跳空低开一度跌至84.7美元/桶，随后走反弹一度涨至87.10美元/桶，尾盘也并没有大幅回落，目前布林带三轨平行运行，KDJ形成金叉，MACD绿色能量柱缩量，短线走势偏强。综合来看，虽然周一早间原油从五个多月来的高位回落，一度下跌2%，但是最终还是反弹收复了跌幅，日线收了一根下影线较长的阳线，目前多头依然还是强劲，预计还将继续向上测试阻力。综合来看，原油今日操作思路上贺博生建议以回踩低多为主，反弹高空为辅，上方短期关注86.5-87.0一线阻力，下方短期关注84.5-84.0一线支撑。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、美原油投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　【投资风控第一、其次才是盈利】　　A：控制止损，防范风险　　黄金投资可以容许亏损，但是必须把亏损控制在可承受的范围内，因此严格设置止损是投资者盈利的第一步。投资者每次交易时最好将止损设置在成本的5％-10％范围内，如果价格一旦突破，则立刻平仓离场，留着青山在不怕没柴烧。　　B：做好计划，保住盈利　　兵马未动，粮草先行。投资者在入场交易前首先应该对今日的行情走势作全面的预判，并对自己的盈利和损失范围做出设置。如果投资出现盈利时，提醒投资者要学会保住自己的盈利，可先将成本逐渐撤出，然后再用盈利的部分去博弈。　　C：顺势操作，总结经验　　黄金投资最重要的原则就是顺势而为，投资者只有顺着市场的前进方向才能更安全的获利，当然这需要投资者准确判断市场接下来的走势。当投资出现亏损时，投资者最应该做的就是总结自己交易中的失误，总结经验教训，防止错误再次发生。　　贺博生寄语：我这里没有华丽的语言，只有实实在在的交易，以及明明郎朗的操作，市场只有一个方向，不是多头也不是空头，而是做对的方向。合理的风控+好的投资回报，让每个散户找到真正投资的乐趣，而不再是自己每天苦苦的交易却换来亏损的不断加大。我一直相信选择比努力更重要，一个好的指导老师，一个好的技术团队除了给客户带来盈利以外，更应该对客户负责任。个人投资者，凭一己之力面对市场，很容易出现当局者迷的情况，遇见暴涨暴跌而措手不及，而如果能够有一个人在圈外看清楚情形，给出方向，就可以做的更好。　　本文由黄金原油分析师贺博生（微信：hbs5686）独家策划，由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，文中建议仅供学习参考，据此操作风险自担。文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习！世上无难事，只怕有心人。投资本身就带风险，提示大家认准权威平台，实力老师，资金安全第一，其次考虑操作风险，最后才是如何盈利！

贺博生hbs62862024-04-10

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