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利率飙升令商业地产遭重创高盛、摩根大通等出售相关贷款困难重重

的市场，几乎难以轻松将资产脱手。包括高盛集团和摩根大通在内的银行最近数月尝试出售以写字楼、酒店甚至公寓作为担保的债务，但由于外界对商业地产的忧虑显著升级，许多银行却发现，想要清理贷款组合并不容易。今年借贷成本的攀升令商业地产成为经济中受到最大冲击的领域之一。地产销售，尤其是办公楼的销售几乎干涸，使物业所有者和银行无法获得确定资产价值所需的标杆。由于没有交易，利益攸关者正在密切关注贷款销售市场，以了解银行最终可以以何种价格出售贷款。银行一直渴望达成出售交易，有时是为了增强流动性，或是避免由于贷款到期、有再融资需求时出现复杂的局面。SOLIC Capital总裁Gregory HaGood表示，对于一些银行来说，以略微亏损的价格出售可能要优于最终不得不止赎，进而导致物业卖不出去的风险。 “即便大部分贷款目前尚属良性，随着再融资周期的临近，它们也想通过折价出售的方式来降低敞口，”Hagood表示。“许多银行会说，‘我宁愿因为出售而亏损，也不要因为止赎而蒙受亏损，随后再不得不处理资产’。” 据知情人士透露，高盛和摩根大通，以及包括Capital One Financial Corp．和M&T Bank Corp．在内的其他银行，最近几个月都在寻求出售商业地产贷款，寻求一次性出售和贷款组合交易的买家。因消息未公开，知情人士不愿具名。知情人士透露，Capital One出售庞大的地产债务投资组合遇阻。摩根大通探索出售3.5亿美元由曼哈顿汇丰大楼作为抵押的贷款。该行已与潜在买家进行接触，寻求按面值出售该贷款，并提供低于市价的融资。此外，知情人士称，高盛寻求出售酒店和公寓贷款。而M&T也有酒店贷款想要脱手。 Capital One、摩根大通、高盛和M&T的发言人均不予置评。

金融界2023-08-08

危机四伏！美银行宁愿亏也要甩卖商业地产贷款 “价格太低”引投资者臆测

8财经报社(香港)讯近几个月来，包括高盛集团和摩根大通在内的贷款机构一直尝试出售由写字楼、酒店甚至公寓支持的债务，但许多人发现，当人们对商业房地产感到担忧时，整理贷款账簿并不是一件容易的事。简言之，寻求出售商业地产贷款的银行正面临市场枯竭，几乎没有轻松退场的选择。今年借贷成本的上升促使商业地产成为经济中受打击最严重的领域之一。房地产销售，尤其是办公楼的销售，已经大幅放缓，使得房东和贷方几乎无法确定某些资产的价值。在没有交易的情况下，利益相关者正在密切关注贷款销售市场，看看银行最终能以什么价格出售部分贷款。银行一直渴望变卖还有价值的资产，有时是为了支撑流动性，或者是为了避免贷款到期并需要再融资时可能出现的复杂情况。从事投资银行业务的 SOLIC Capital 总裁格雷戈里·哈古德 (Gregory Hagood) 表示，对于一些贷款人来说，对价格进行轻微折扣可能比冒着贷款人取消赎回权并最终陷入困境的风险要好。哈古德表示：“即使其中大多数现在都在发放贷款，但在进入再融资周期时，他们正试图通过以折扣价出售贷款来减少风险敞口。” “许多银行会说，‘我宁愿在那里承受打击，也不愿承受取消抵押品赎回权带来的打击，然后必须处理资产。’” （来源：格林街、彭博社）据知情人士透露，高盛、摩根大通以及第一资本金融公司和 M&T 银行等其他银行，近几个月来一直在寻求出售房地产债务，为一次性销售和贷款组合交易寻找买家。尽管银行减少商业地产风险的压力越来越大，但不良贷款销售仍然相对较少。许多银行选择延长债务持有时间，并与不同的借款人解决不同的情况。由于销售量如此之少，很难弄清楚这些贷款的确切价值。最重要的是，一些卖家对他们接受的出价变得更加谨慎，尤其是在今年早些时候发生了一系列地区性银行倒闭之后。 #银行业危机# 非银行贷款机构麦迪逊地产资本 (Madison Realty Capital) 联合创始人Josh Zegen 表示，价格过低可能会吓到投资者，并引发人们对金融机构健康状况的担忧。他说；“一些银行已经对办公贷款市场进行了测试，但他们就是达不到预期目标。” “买卖价差太大，实际上没什么可谈的，因为同意较低的定价会让这些银行更加无力偿债。” 鉴于银行对接受过低的价格持谨慎态度，一些贷方选择通过其他方式吸引买家。卖方融资已成为一种选择，卖方帮助贷款买方为购买提供资金。与写字楼相关的债务尤其具有挑战性，这种房产类型在过去 12 个月中价值跌幅最大。裁员和居家办公的流行导致主要城市的职位空缺达到创纪录水平，而借贷成本上升则使融资变得更加困难。总部位于纽约的房地产投资公司费舍尔兄弟的合伙人 Winston Fisher 表示：“我们还不知道租户需求会在哪里发生变化，如果没有这种需求，市场就不可能稳定。” “我们是一家合同收入企业。如果你不知道合同收入将稳定在哪里，你如何评估它？” 知情人士透露，第一资本持续努力摆脱大量集中在包括纽约部分地区在内的三州地区的大型写字楼债务组合。 Capital One 首席财务官 Andrew Young 7 月份告诉投资者，该银行已将约 9 亿美元的贷款从其办公室投资组合转为“持有待售”类别，以寻求摆脱债务。今年早些时候，韦伯斯特金融公司 (Webster Financial Corp.) 出售了价值 8000 万美元的投资组合，涉及康涅狄格州、新泽西州和纽约州的办公楼和混合用途房产。据彭博社 7 月报道，摩根大通正在考虑出售由曼哈顿汇丰银行大厦支持的 3.5 亿美元贷款。该银行已与潜在买家接洽，以按面值出售贷款，同时提供低于市场价格的融资。除写字楼外，银行还寻求出售其他类型房地产的债务，例如公寓或酒店。根据房地产分析公司 Green Street 的数据，这些房产类型的定价表现较好，截至 7 月份的过去 12 个月里，公寓价格下降了 16%，写字楼价格下降了 27%。在此期间酒店价格没有变化。据知情人士透露，高盛已寻求摆脱酒店和公寓贷款，与此同时，M&T 也在市场上提供酒店贷款。在整个银行业压力加大之际，找到贷款组合买家的贷款机构利用这些交易来帮助支撑流动性。如 PacWest Bancorp，一直在出售建筑贷款和其他房地产债务。业界正在密切关注经纪公司 Newmark Group Inc. 管理的一项重大潜在出售交易。联邦存款保险公司 (FDIC）正寻求从倒闭的 Signature Bank 出售约 600 亿美元的贷款，其中许多贷款与房地产相关。在某些情况下，银行可能面临着持有这些资产的困境。布鲁克菲尔德资产管理有限公司（Brookfield Asset Management Ltd.）、黑石公司（Blackstone Inc.）以及与太平洋投资管理公司（Pacific Investment Management Co.）有关联的一家写字楼业主等大型机构，已选择通过偿还债务来减少某些建筑物的损失。 Aareal Bank AG 正在努力出售曼哈顿两座大楼的债务，这两座大楼的业主已离开。据知情人士透露，该银行的一个部门正在为两个大型办事处提供不良贷款，一个位于金融区，另一个位于中城著名的广场区。 Aareal 银行发言人拒绝置评。即使银行正在努力摆脱贷款，一些贷方仍在通过停止发行新债务来控制其对商业房地产的敞口。包括 Fifth Third Bancorp 在内的银行表示，他们已停止发放办公贷款。

芷莹2023-08-07

真正裁员潮来了！5大银行、电信巨头悄悄猛裁人！招聘公司爆内幕

的裁员。今年 7 月，总部位于纽约的高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）公布了其在首席执行官大卫-所罗门（David Solomon）领导下业绩最差的一个季度，由于投资银行业务下滑以及房地产减价，利润下降了58%。今年早些时候，该贷款公司裁员约3,200人。6月，位于纽约的国际金融服务公司摩根士丹利（Morgan Stanley）表示计划削减约3,000个职位，以减少开支，而花旗集团则表示将裁减5000名员工，主要从事投资银行和交易业务。许多招聘人员几个月来一直在警告，加拿大银行的过度招聘现象已持续多年。招聘公司CEO比尔-弗拉德说：“大流行给华尔街等金融公司带来了大量招聘；而等大流行过后，这些公司才意识到，许多员工的身上都看不到勤奋和纪律。” “可能存在大量误聘或不当聘用的情况，因为他们两年来从未解雇过任何人。” 这种膨胀源于 2021 年交易热潮，当时加拿大的并购以及首次公开募股创下了新纪录。从那时起，加拿大各大银行的资本市场分歧就开始不断扩大：蒙特利尔银行（BMO）部门的增幅最大，员工人数增加了 400 多人，在过去两年中增加了 17%；加拿大皇家银行（RBC）也紧随脚步，将其团队人数增加了 850 多人，增幅为 14%。但随着公司领导人和银行家为今年潜在的经济衰退做好准备，市场的剧烈波动和估值的下跌阻碍了交易的进行。与此同时，在工资和福利的推动下，整个银行业的成本飙升。由于资本市场和加拿大银行部门员工数量的增加，加拿大皇家银行（RBC）第二季度的工资和福利成本较去年同期飙升了 20%。同期，由于通货膨胀和人员配置增加，丰业银行（Scotiabank）的工资和福利支出上涨了 12%，而加拿大帝国商业银行（CIBC）的总体成本则因员工薪酬上涨而上涨了 7%。加拿大皇家银行（RBC）是加拿大五家最大银行中唯一一家在最近一个季度从资本市场获得的利润同比增长的银行。其他银行则从持平（如丰业银行）到同比下降 41%不等。弗拉德表示，至少在 2023 年剩余时间里，无论大银行采取何种招聘方式，“都将是非常具有战略意义的。” 这些银行一直在扩大其技术和创新银行团队，加拿大帝国商业银行（CIBC）和道明银行（TD）从倒闭的硅谷银行加拿大分行挖走了一些人才。猎头公司 Odgers Berndtson 金融服务业务合伙人Hei Wai Kwan表示，这些战略性招聘主要针对能够提高效率的职位。 “公司现在会考虑，‘我们如何才能从现有资产中获得更多价值？我们如何才能提高现有员工的生产力？’”Kwan女士说，“这些是当前正在进行的战略招聘。” 真是太难了，现在的工作十分难找，员工还要随时面临着被裁员的命运。。大家认为呢？ Ref： https://www.ctvnews.ca/business/telus-announces-6-000-person-layoff-1.6506643 https://www.theglobeandmail.com/business/article-bay-street-layoffs/ 作者：珩宝

超级生活2023-08-05

【原油收市】欧佩克延长供应限制国际油价连续六周上涨，美油布油维持高位

1700万桶，进一步证明了市场趋紧。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)本周估计，7月份全球石油消费膨胀至创纪录水平，超过了供应，导致市场出现供应短缺。澳新银行(ANZ Group Holdings Ltd.)表示，供应减少正在收紧市场，布伦特原油价格可能在年底前升至100美元/桶。

Sue2023-08-05

苹果储蓄账户自4月上市来累计存款超100亿美元

苹果公司周三宣布，自今年4月与高盛集团推出这款产品以来，该公司的储蓄账户已经积累了超过100亿美元的存款。该储蓄账户由高盛提供，联名Apple Card信用卡的持卡人可以把奖励存起来，同时赚取利息；该账户的年收益率为4.15%。苹果公司在周三发布的一份声明中说，97%使用该储蓄账户的持卡人选择将每日现金返现奖励自动发送到他们的账户。用户还可以通过关联的银行账户或Apple Cash存款，Apple Cash是苹果公司的点对点服务。《华尔街日报》(The Wall Street Journal)报道称，高盛正寻求退出与苹果(Apple)的合作关系，这是高盛全面退出消费者业务的一部分。苹果没有立即回应就这一关系置评的请求。高盛企业合作主管利兹•马丁(Liz Martin)在周三的新闻发布会上表示:“我们对储蓄账户的成功感到非常高兴，因为我们将继续为Apple Card客户提供无缝的、有价值的产品，共同致力于创造一流的客户体验，帮助消费者过上更健康的金融生活。” 苹果一直在逐步进军金融服务领域。除了与高盛一起提供苹果卡和储蓄账户外，该公司还提供先买后付的服务，让客户分期付款。这家消费电子巨头还运营着广受欢迎的Apple Pay服务，该服务的吸引力越来越大，人们可以通过Apple Cash向朋友汇款。

金融界2023-08-03

高盛CEO很烦：二季度业绩垫底，90位合伙人跳槽，年轻分析师横尸街头

对于高盛集团CEO大卫·所罗门来说，这是一个他想要忘记的夏天，因为最近的烦心事实在太多。继几周前公布第二季度利润大跌58%，在华尔街六大银行中业绩垫底后，上周五又有两位合伙人离开高盛，使他担任CEO五年以来离开的合伙人数量达到了90名。最新的消息是，纽约警方称，上周末失踪的高盛集团一名分析师的尸体周二在布鲁克林Newtown Creek被发现。这位分析师名叫John Castic，只有27岁，是去年8月加入高盛的，他上周五晚上在纽约一家夜总会参加一场音乐会后失踪，目前警方正在调查他死亡的原因。上周五离开的两位合伙人包括在高盛工作了25年的朱利安·索尔兹伯里（Julian Salisbury），他是高盛至关重要的资产与财富管理部门的CEO。另一位合伙人是Takashi Murata，他是高盛资产管理部门亚太私人投资联席主管和全球房地产联席主管。自2018年所罗门出任高盛CEO以来，总计已有90位合伙人离开了这家华尔街顶级投行。高盛和所罗门一直在反驳有关员工流动率高的说法，包括在今年的投资者日活动上，所罗门被问及合伙人士气问题时。他当时说：“人们在这里工作。他们花了25年。他们有很棒的职业生涯。他们离开后会做其他事情。他们成为了大客户。这是高盛良性生态系统的一部分。” “目前，年初至今，我们的流动率是五年来最低的，不仅仅是合伙人，整个公司都是如此，”所罗门说。可以肯定的是，高盛的合伙人早在所罗门掌权之前就已经不断有人跳槽了。但所罗门自上任以来也做出了重大改变，包括缩减该行的合伙人队伍，以恢复其排他性。他还对该行进行了两次重组，包括去年的重组，索尔兹伯里共同领导的资产管理部门与财富管理部门被合并，并由马克·纳赫曼（Marc Nachmann）领导。与此同时，所罗门进军消费者银行业务的代价高昂，也引起了高盛一些长期合伙人的愤怒。由于高盛在新业务上的巨额押注，以及整个行业并购和IPO活动的严重下滑，该行的奖金也被大幅削减。高盛的合伙人是一个精英俱乐部的成员，享有特殊待遇和特权。在经历了2021年的繁荣一年之后，该行曾向其合伙人发放了数百万美元的一次性特别奖金，在他们的绩效薪酬之外，以防止在华尔街的招聘狂潮中被挖角。他们是该行最资深的员工，推动着该行的战略。

金融界2023-08-02

雷军：小米连续5年上榜财富世界500强感谢每一位用户的支持与信任

金融界2023-08-02

2023年《财富》世界500强排行榜揭晓：沃尔玛连续第十年蝉联冠军，沙特阿美升至第二，中国142家公司上榜、国家电网位列第三

金融界2023-08-02

【原油收市】市场避险情绪高涨，国际油价轻微波动小于0.5%

和雪佛龙公司表示，消费量将会增加。包括高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)在内的银行也同意这一观点，认为在今年早些时候供应过剩之后，市场将转向供应短缺。股市处于年度高位，更广泛的风险偏好情绪也提振了原油价格。全球需求前景有所改善，原因是有迹象显示中国经济将受到额外刺激，市场猜测美联储即将结束货币紧缩周期。不过仍有理由对短期内油价的进一步反弹持谨慎态度。随着投资者从原油上涨中获利回吐，全球最大的石油交易所交易基金最近出现创纪录的日资金流出。先锋自然资源公司(Pioneer Natural Resources Co)和德文能源公司(Devon Energy Corp)周二公布第二季度利润大幅下降，页岩油生产商受到油价自去年高位下跌的影响。由于俄罗斯入侵乌克兰扰乱了市场，原油价格从多年高位回落，石油和天然气公司的利润已从去年的丰厚利润下滑。

Sue2023-08-02

WTI创自2022年初以来最大单月涨幅受OPEC+减产提振

的需求和沙特减产再度导致了供不应求，”高盛集团Daan Struyven和Yulia Zhestkova Grigsby等分析师在一份报告中表示，“市场已经摒弃了对增长的悲观情绪。” 与此同时，美国最大存储中心的库存下降，为WTI两个最近月份合约之间现货溢价的扩大提供了支撑——其目前徘徊在11月以来的最高水平附近，反映出油价看涨。

金融界2023-08-01

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