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【A股收市】中国试图重振房地产！中港股市全线反弹，恒指接近牛市

司。” 中国地产业股在涨幅中表现突出，龙湖集团飙升7.1%，至11.78港元，中国海外发展上涨4%，至14.52港元。在未列入恒生指数的开发商中，融创中国跃升28%，至1.45港元，万科飙升19%，至4.95港元，世茂集团飙升61%，至0.57港元。有传言称，中国政府将在7月召开的中共三中全会上出台具体措施，以救助房地产行业，但野村证券认为这不太可能。野村控股在周一的一份报告中表示：“我们确实预计，中国政府最终将通过直接出资纾困，对日益恶化的房地产行业提供更多支持。” 亚洲其他主要股市全线走高。韩国综合股价指数上涨1.2%，澳大利亚S&P/ASX 200指数上涨0.8%，台湾加权指数上涨1.9%。日本股市因假期休市。

欧罗巴2024-04-29

美元债异动|龙湖集团LNGFOR 3.85 01/13/32价格下跌1.103%报51.439

4月29日由龙湖集团发行的LNGFOR 3.85 01/13/32现价51.439下跌-1.103%收益率14.531%。

金融界2024-04-29

港股在多重因子的驱动下有望继续向上，港股互联网ETF(159568)大涨2.4%，成交额近千万，持续溢价

，恒指、科指均涨超1%，商汤涨超9%，龙湖集团涨超6%。相关ETF方面，港股互联网ETF（159568）涨超2%，成交额近千万，持续溢价，溢价率0.47%，近五日上涨超15%，换手率10.49%，交投活跃。成分股中，创新奇智上涨超6%；商汤、京东健康、阿里健康涨超5%；明源云、阜博集团、微盟集团、众安在线、金山云涨超4%；平安好医生、哔哩哔哩等个股跟涨，涨幅均超2%。恒生科技指数ETF（159742）涨近2%，成交额近9000万，换手率7.36%，近五日上涨超12%，交投活跃。成分股中，比亚迪电子、蔚来、小鹏汽车、商汤涨超6%；京东健康、阿里健康涨超5%；理想汽车、中安在线、微博涨超4%；平安好医生、哔哩哔哩、网易、舜宇光学科技、中芯国际等个股跟涨，涨幅均超3%。近期港股上涨有以下几个原因： 1）从资金层面来讲，是内外资合力的结果先讲外资，A股和港股同时走强，且周五北向资金流入创近几年之最，以此线性外推，显然外资在此轮上涨中功不可没。内资南向资金，一直是港股坚实的后盾，从港股通开通以来，内资买入港股已经近3.1万亿。而截至当前，今年南下资金就超过了2千亿。 2）的确跌出了价值论估值，港股的确是全球垫底，横向对比美股动辄30倍以上的PE，日本/欧洲市场各大市场20倍左右的估值，港股个位数的PE的确是便宜。恰巧近期碰上日本汇率暴跌、市场对美国经济有陷入滞胀的担忧，因此外资提升了中国资产的风险偏好。政策方面也存在部分利好，比如放宽沪深港通下股票ETF合资格产品范围、将REITs纳入沪深港通、支持人民币股票交易柜台纳入港股通、优化基金互认安排等等。德邦证券表示，近期港股表现亮眼，主要源于估值性价比抬升+政策支持。上周港股市场表现亮眼，恒生指数与恒生科技指数均连续上涨，周度涨幅分别达到8.8%与13.4%，引发市场对于港股牛的讨论。我们认为港股近日的上涨主要源于估值性价比抬升，以及政策方面的支持。首先，即便是经历了过去一周的上涨后，恒生指数与恒生科技指数的PE十年历史分位仍然只有19.5%和15.5%，在全球主要股指中处于最低水平。而本月以来，美股因高拥挤度而开启调整，亚太市场中，前期表现较好的日经225、韩国综合指数也跟随美股明显回落，相较之下，港股在全球市场尤其是亚太市场中的性价比凸显。其次，4月24日相关部门发布5项资本市场对港合作措施，意在增加沪深港通投资的多元化、改善港股市场流动性，为港股带来政策方面的刺激。截止2024年4月26日，南向资金已经连续11个月流入港股市场。从更长期的角度来看，若中美博弈长期化，那么与美股联动性较高的权益资产（北美股市、日韩股市等）和中国范围内的权益资产（主要是港股）可能会呈现出跷跷板的现象，尤其是亚太股市内部，日韩股市的配置资金可能在日元、韩元汇率不稳的情况下，寻求高性价比的港股市场机会，因此我们判断港股短期在多重因子的驱动下有望继续向上，中长期偏宽幅震荡。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-04-29

港股开盘：香港恒生指数开盘涨0.49% 内房股大幅上涨旭辉控股高开15%

展，旭辉控股高开15%领衔，远洋集团、龙湖集团等跟涨；以旧换新为汽车市场注入强心剂，汽车股普遍上涨，内险股、苹果概念股、手游股齐涨。另一方面，航空股走低，中国国航跌3.6%，煤炭股、电力股、重型机械股多数下跌。公司新闻中金公司：北京监管局发布关于对中国国际金融股份有限公司采取出具警示函行政监管措施的决定。经查，中金公司合规管理存在以下问题，一是聘用未取得从业资格的人员开展相关证券业务；二是多名员工曾存在买卖股票、出借个人证券账户的行为，公司对员工行为监测监控不到位。决定对中金公司采取出具警示函的行政监管措施。中信证券：2024年第一季度实现营业收入137.55亿元，同比下降10.38%；净利润49.59亿元，同比下降8.47%。贵州茅台：一季度实现营业收入457.76亿元，同比上涨18.11%；归母净利润240.65亿元，同比增长15.73%；基本每股收益19.16元。据北京商报消息，茅台集团党委书记、董事长丁雄军或将调任贵州省市场监督管理局局长，习酒董事长张德芹或将调任茅台集团董事长。高新发展：公司重大资产重组事项已终止，后续能否继续推进存在重大不确定性风险。未来公司能否取得四川华鲲振宇智能科技有限责任公司控制权及取得控制权的时间、交易方案均存在不确定性，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。五粮液：2024年一季度营收348.33亿元，同比增长11.86%；归母净利润140.45亿元，同比增长11.98%；基本每股收益3.618元。万科A：国际评级机构穆迪将万科的信用评级从Ba1下调至Ba3。万科方面表示，对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对。北京利尔：全资子公司洛阳利尔与国联证券签署《合作意向协议》，洛阳利尔拟向国联证券出售所持民生证券1.47亿股股份，占其总股本的1.29%。并以该等股份认购国联证券发行的A股股份。索菲亚：全资子公司索菲亚投资拟向国联证券出售所持民生证券2.94亿股股份，占其总股本的2.58%，并以标的资产认购国联证券新增发行的A股股份。坤彩科技：公司拟与福清市交通建设投资集团有限公司和福建福清核电有限公司共同投资成立合资公司福建融核新能源发展有限公司。合资公司注册资金2.5亿元，公司认缴出资额为7000万元，占比28%。合资公司主要负责核能供汽项目厂外热网项目的投资、融资、建设和运营，拟从福清核电向福州江阴港城经济区和闽台（福州）蓝色经济产业园敷设供热管道，供应零碳清洁的工业蒸汽。此次核电余热项目的实施，将进一步完善公司所在产业园区的清洁能源配套，有效节省蒸汽成本40%，突破大规模生产供汽需求瓶颈。江苏新能：公司控股子公司信诚新能拟投资建设连云港宁海农光互补发电项目，项目动态总投资约为1.44亿元，预计项目建设期6个月，投产后年均上网电量约4567万千瓦时。大唐发电：2024年第一季度实现营业收入307.37亿元，同比增长9.58%；净利润13.31亿元，同比增长872.26%。韦尔股份：2024年第一季度实现营业收入56.44亿元，同比增长30.18%；净利润5.58亿元，同比增长180.5%，主要系报告期内销售规模增加及毛利率上升。机构观点：国泰君安：不确定性降低，投资机会在年中 2024年股票投资有一个关键词和三个重要基石，一个关键词是“不确定性降低”；三个重要基石在于：1）经过过去几年市场调整和24年初的股市波动，不利情形计价充分，悲观者出清后负面看法表达能力有限，股票指数底部抬高。2）短时间预期不再下修，比如经济改观缓慢、总量政策有限、美元利率上升与地缘波动，也已体现在了3-4月全A指数或多数股票的下跌之中；3）从经济运行、政策储备以及资本市场改革举措看，不确定性降低，投资者对风险接纳的意愿会提高。因此，最差的情形既然年初已经见过，短尺度扰动逐步计价，不确定性下降将推动年中股市行情出现，要敢于逆向布局。中金：A股修复行情仍在延续 A股市场自2月以来的修复行情斜率虽有所放缓但仍在延续，A股市场估值仍处于历史低位，性价比优势明显。配置方面，有科技进步预期驱动及新质生产力相关政策催化下的TMT 领域中期仍有望有相对表现；外部因素及供给出清带来上游资源品行业机遇，继续关注黄金、石油石化、有色金属等资源板块，但短期内需重视行情节奏；资本市场改革为金融板块带来新催化，投资者关注度阶段性抬升。中信建投：节前效应或陆续显现，资金避险观望情绪升温短期来看，随着五一假期的临近，节前效应或陆续显现，再加上年报、一季报进入到最后密集披露阶段，未披露业绩的个股仍存不确定性，资金避险观望情绪升温，短期A股难免震荡，结构性行情、热点轮动的风格或将延续。中长期角度，随着国内经济恢复向好，政策持续落地，再加上A股市场低估值的吸引力正在逐步显现，外资机构对中国资产的预期也正在发生重大转变，我们认为市场中期机会大于风险。招商证券：预计更多外资将回流中国考虑到美、日、印等主要市场的估值都处于高位而中国资产当下是估值洼地，预计更多外资将回流中国，带动A股重回上行趋势。随着新“国九条”落地，一季报上市公司业绩改善，我们仍然看好以高ROE高FCF风格，中证A50/沪深300/大盘成长为代表的绩优龙头指数。建议重点关注消费周期领域细分行业的龙头、出口链以及部分科技领域业绩改善确定性强的细分行业。中信证券：配置上建议偏向红利中信证券认为，投资者对海外流动性预期迅速下修，中东地缘冲突加剧金融市场波动；国内宏观运行平稳，政策更重落实而非新增；新“国九条”发布后市场生态将逐步改善，结构分化程度会不断加剧；随着年报、季报和机构持仓的集中披露，以及地缘扰动的密集出现，预计未来一个月市场博弈仍然激烈。配置上，建议继续偏向红利，同时关注出海逻辑的扩散。具体来看，一方面，红利策略方面可以重点聚焦具有稳定现金回报特征的品种，避免过大的经营波动对股价的影响。另一方面，出海逻辑目前已经成为平行于红利以外的第二条主线，关注出海逻辑在机械、物流、家电、纺织、建材等行业的不断扩散。此外，重点关注供给端受约束的品种涨价，例如铜、铝、油、消费电子面板等。民生证券：流量修复下，A股市场的机会在扩散上周外资大幅回流A股，一方面是因为4月份以来海外流动性趋紧，A股具有更强的赚钱效应；另一方面则是因为近期海外经济学家对中国经济增长的预期转向乐观。中国经济总量修复的进程在持续，但是盈利弹性弱于实物消耗的认知并不充分。在当下，建议紧抱资源主线，适当关注部分低位资产修复，但是需要有逻辑驱动，不应单单为寻求低估值资产而强行切换。如果以2024Q1营收增速、资产周转率（TTM）相比2023Q4有增加、且当前估值水平低于历史50%分位数作为标准进行筛选，那么家电、轻工制造、纺织服装、电子元器件、小食品中可能存在结构性的机会。

金融界2024-04-29

港股早评：三大指数高开楼市迎重磅利好内房股强势

展，旭辉控股高开15%领衔，远洋集团、龙湖集团等跟涨；以旧换新为汽车市场注入强心剂，，汽车股普遍上涨，内险股、苹果概念股、手游股齐涨。另一方面，航空股走低，中国国航跌3.6%，煤炭股、电力股、重型机械股多数下跌。

金融界2024-04-29

美元债异动|龙湖集团LNGFOR 3.95 09/16/29价格下跌1.781%报56.497

4月29日由龙湖集团发行的LNGFOR 3.95 09/16/29现价56.497下跌-1.781%收益率16.445%。

金融界2024-04-29

三年前，他准确预警恒大爆雷！这一次，他开始这样押注中国房地产……

发商股票可能会出现反弹。今年1月，他将龙湖集团控股有限公司等几家公司的评级上调为买入。正如他在2021年对恒大所做的那样，Lam将深入的数据研究与自己的直觉结合起来，对中国房地产行业进行了非常规的押注。 “我本能地觉得有些地方不对劲，”38岁的Lam说，他回忆起关于恒大的十行简短报告，该报告对随后的崩盘敲响了警钟。就像他对恒大的预测一样，押注反弹也很大胆。中国3月份房屋销售下滑，下跌的速度比前一个月更快，延续了三年的下跌趋势。彭博经济预计，到2026年，该行业占中国经济的比重将仅为16%，而崩盘前的峰值为24%。彭博经济称，在此过程中，将有大约500万个工作岗位流失或减少。然而，事实证明，Lam对恒大的看法是正确的。在这家雄心勃勃的开发商正享受着中国房地产市场的繁荣之际，他下调了恒大的股票评级。当时，恒大市值约为470亿美元，创始人许家印成为亚洲最富有的人之一。早在2017年，一些模糊的数学就引起了Lam的注意：中国开发商贪婪地抢购土地建房，但他们的杠杆基本保持不变。这促使他深入研究数据，揭示了推动经济扩张的表外债务的阴暗角落。这项研究的基础工作是由瑞银的证据实验室(Evidence Lab)完成的，这是一个由300多人组成的全球团队，专门从事从零开始构建独立数据集。在中国房地产领域，从搜集20年来的房屋销售数据，到追踪1200家购物中心的销售情况，不一而足。对于曾跑过半程马拉松的长跑运动员Lam来说，这是一项漫长的工作，他要仔细研究所报道的大型开发商拥有的大约1万个住宅项目。他的结论是：截至2019年6月，中国建筑商的杠杆率(即债务股本比)平均为170%，而此前的报道为108%。资金短缺 Lam警告称，这意味着中国开发商将面临资金短缺，因为他们的大规模再融资需求将在未来两年达到顶峰。Lam指出，恒大是风险最大的公司之一，其短期债务与现金比率和净负债率都在最差的五家公司之列。这导致他在2021年1月下调了对恒大的评级，使他成为19位关注恒大的分析师中唯一一位给予该公司卖出评级，并将目标价格下调至股价以下的分析师。他将目标价从当时的14.50港元下调至6港元。这篇报道引起了轰动。恒大在一份书面回复中表示，瑞银的估计“没有事实依据”，该公司有信心实现2021年的销售目标。Lam的报告也引起了投资者的愤怒。许多人没有理会他的呼吁，而一些人则嘲笑他，因为股价在接下来的几天里走高。一位全球资产管理公司表示：“股市上涨，意味着没人听他的呼吁。” 当然，Lam的担忧很快就得到了证实。14个月后恒大股价暴跌逾90%停牌。该公司拖欠债务，危机很快蔓延到其他公司。自危机开始以来，该开发商总共拖欠逾1,220亿美元的债券。 Lam说，在经历了多年的痛苦之后，现在该行业正准备缓慢复苏。他毕业于香港科技大学，曾在摩根士丹利工作。虽然他预计今年的销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。他说，按面积计算，住宅销售可能会下降7%，低于2022年27%的创纪录跌幅。新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄。一线和二线城市的房价可能下滑10%。 Lam在另一封电子邮件中说：“一旦价格稳定下来，我们认为被压抑的需求将会回来，因为三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。” 具有讽刺意味的是，根据Lam的说法，复苏的关键在于创纪录的违约数量。由于大多数私营企业无法获得资金，许多企业已停止购买土地和建造房屋，从而减少供应过剩。在楼市低迷期间，中国开发商的新屋开工量下降58%，远高于按面积计算的房地产销售37%的降幅。 Lam说，在牛市的情况下，这种“去库存”可能会使住房库存在明年1月份之前降至更典型的24个月水平，或者在熊市的情况下，可能要到明年12月。其他经济学家和分析人士则不那么乐观。高盛集团说，市场仍未触底。彭博行业研究对此表示赞同：中国房地产市场的调整远未结束。这反映出，尽管政策支持力度不断加大，但住房指标仍在走弱。房屋销售下滑挤压开发商的资金，使违约风险居高不下。房地产市场的持续低迷将在2024年继续拖累经济。事实上，日本用了大约15年的时间才从上世纪90年代初的大规模房地产泡沫中走出谷底，而美国则用了大约6年的时间才从次贷危机中复苏。中国房价较峰值下跌近20%，与1997年香港楼市泡沫破裂后70%的跌幅相去甚远。 Lam说，中国的房地产市场在危机期间比日本和香港更健康，原因是城市化率和家庭杠杆率较低，以及严格的外汇管制。他说，这些因素结合在一起，使中国政府能够比日本更好地管理房地产泡沫。中国正试图行使这种权力。一场“城中村”(字面意思是“城市中心的村庄”)的再开发运动正在21个特大城市悄然展开。Lam表示，去年年底央行向银行注入的低成本资金突然激增，表明此举是真实的，可能会有更多的现金支持。 “到2025年6月，我们应该期待房地产价格和新开工的稳定，”Lam说说，“目前，最大的争论是购房者需求如何恢复的宏观问题。”

会员

风起2024-04-28

美元债异动|龙湖集团LNGFOR 3.375 04/13/27价格上涨2.507%报66.500

4月26日由龙湖集团发行的LNGFOR 3.375 04/13/27现价66.500上涨+2.507%收益率18.631%。

金融界2024-04-26

港股午评：恒生科指暴涨3.66%，恒指、国指刷新年内新高，中资券商股强势、内房股大涨

的股票可能会出现反弹。今年1月其已经将龙湖集团控股等几家房地产公司的评级上调为买入。

金融界2024-04-26

龙湖集团(00960)上涨5.1%，报10.3元/股

4月26日，龙湖集团(00960)盘中上涨5.1%，截至10:57，报10.3元/股，成交1.3亿元。龙湖集团控股有限公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司，其主要业务包括物业发展、物业投资和物业管理及相关服务，业务覆盖北京、成都、重庆、大连、杭州及上海等城市。公司通过物业发展分部在中国发展及销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场，通过物业投资分部租赁投资物业以赚取租金收入及物业增值收益，同时还提供物业管理服务。截至2023年年报，龙湖集团营业总收入1807.37亿元、净利润128.5亿元。

金融界2024-04-26

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