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3月28日，惠誉发布对龙湖集团的最新评级报告，确认其发行人和高级无担保债券评级为BB+，这使得龙湖依旧保持中国民营房企的最高信用评级。

金融界2024-03-28

现金流表现更为平稳。众多内房企业中，龙湖集团率先开始转型，走出了一条低杠杆、强运营、正现金流的高质量发展之路。房地产行业：转向多元化协同发展新模式受市场下行、行业风险出清影响，房企地产开发业务结算规模普遍下降。如今，房地产企业正站在一个新的十字路口。面对房地产市场的深度调整，在保持传统房地产开发业务优势的基础上，如何积极探寻新的增长点、探索新的商业模式、实现不同细分赛道的协同发展，已成为众多房企的重要议题之一。从各房企2023年年报来看，在房企销售普遍承压、房地产开发利润下行的大背景下，以商业地产、房地产金融及租赁等板块为代表的多元化业务已成为行业发展的热点方向。根据2023年年报，金地集团积极布局地产行业全产业链业务；招商蛇口开拓城市服务板块，业务涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务；绿城中国建筑科技业务合同金额首次突破百亿，一体化面板、三维深化设计软件等研发创新成果落地。整体来看，部分头部房企已从重资产开发建造为主的单一模式向开发、运营、服务多元化的模式转型，非开发业务收入占营收比重逐年上升。面对新周期与新环境，龙湖集团早已在运营及服务领域布局，把握需求迭代机会。公司运营及服务业务展现出较大活力，不断优化盈利结构。财报显示，2023年全年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元，股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元。目前，龙湖在地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道协同发展趋势良好。具体来看，公司商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元；公司长租公寓品牌龙湖冠寓亦稳步发展，租金收入同比增长6%至25.5亿元；公司以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。其中，公司旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造2023年实现营业收入19.7亿元，综合实力已跻身代建行业前列。龙湖集团多航道业务构成的“一个龙湖”生态体系，正是公司持续拓宽能力护城河、穿越行业周期的关键。香港头部地产商的经验：低负债、降低物业销售收入占比香港房地产市场经历多个市场周期，目前生存下来的头部房企如新鸿基地产、长实集团、恒基地产等的发展经验可以给内地房企未来发展提供参考。研究发现，香港头部房企的负债率普遍较低。2023财年数据显示，新鸿基地产、长实集团、恒基地产的资产负债率分别为24.71%、21.51%、36.58%。对比来看，内地房地产企业的资产负债率普遍超过50%，部分甚至超过80%，降负债空间较大。另一个可以参考的经验是，香港头部房企通过涉足不同的物业类型分散风险、提高现金流的稳定性。新鸿基地产在2023财年（截至2023年6月底）业绩报告中表示：“集团有庞大的物业投资组合，连同非地产业务，为集团带来稳定且可观的经常性收入。凭借以上因素，加上雄厚的财务实力，集团得以展现强大韧性，安然度过各种冲击和挑战。” 2023财年，新鸿基地产及附属公司来自物业销售的收入为261.83亿港元，占总收入的比例不到40%。从利润构成来看，公司2023财年合计产生营业利润275.45亿港元，其中来自物业销售的营业利润为96.42亿港元。其他几家的情况类似，长实集团2023财年产生收入472.43亿港元，其中来自于物业销售的收入为131.46亿港元，占比不足30%。其余的收入来自于物业租务、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务。恒基地产的收入分散于物业发展（包括销售物业）、租金收入、百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务、酒店房间经营业务、其他业务。 “优等生”龙湖集团：引领转型，运营及服务板块贡献六成盈利在众多内地房企中，龙湖集团率先开始转型，向低负债、三大业务（开发、运营、服务）板块协同发力的业务模式转变，走出了一条低杠杆、强运营、正现金流的高质量发展之路。 2023年，龙湖集团运营及服务利润贡献占比持续提升，达到60%，已成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。根据龙湖集团近日披露的2023年财报，龙湖集团2023年净负债率（负债净额除以权益总额）下降至55.9%，上年为58.1%。公司在手现金为604.2亿元。 2023年末，龙湖集团的有息负债余额约为1926.5亿元，同比下降7.4%。公司的平均借贷成本为4.24%，保持行业较低水平，平均合同借贷年期进一步拉长至7.85年。负债结构中，龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%，外币借贷额占比降至17.7%。根据龙湖集团财报披露，2023年公司整体及各航道业务均实现经营性现金流为正。一方面，龙湖始终强调有质量回款、资金集中与统筹管理；另一方面，做到根据市场灵活调整投资与开工，同时提效降费，收入与支出动态匹配，保证公司各项业务持续增强造血能力。新发展模式下，龙湖集团凭借开发、运营、服务三大业务板块协同发展，正逐渐穿越行业下行周期，迎来更广大的发展空间。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2024-03-28

龙湖集团(00960)上涨4.13%，报11.1元/股

3月26日，龙湖集团(00960)盘中上涨4.13%，截至14:58，报11.1元/股，成交3.01亿元。龙湖集团控股有限公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司，其主要业务包括物业发展、物业投资和物业管理及相关服务，业务覆盖北京、成都、重庆、大连、杭州及上海等城市。公司通过物业发展分部在中国发展及销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场，通过物业投资分部租赁投资物业以赚取租金收入及物业增值收益，同时还提供物业管理服务。截至2023年年报，龙湖集团营业总收入1807.37亿元、净利润128.5亿元。

金融界2024-03-26

港股午评：恒指微跌0.08%，内房股继续涨势，银行股拉升

整住房公积金政策，内房股继续昨日涨势，龙湖集团、融创中国涨幅靠前。消息方面，日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此深圳市规划和自然资源局相关人士表示，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。” 受业绩增长驱动，招商银行绩后大涨4.5%领涨银行板块。手游股、电信股、汽车股多数表现活跃。金价走高谨防潜在波动风险，黄金股回调明显，昨日大幅上涨的铜等有色金属股齐跌。苹果概念股继续走低，舜宇光学绩后跌超3%。燃气股、煤炭股、光伏股纷纷走低。零跑收涨逾6%。零跑汽车在港交所公告，2023年的收益为167.47亿元，较2022年增加35.2%。2023年本公司的净亏损为42.16亿元，同比收窄。百融云跌超18%。百融云-W公告，董事会根据股份购回授权决定，将在未来12个月内不时在公开市场购回总金额不超过2.5亿港元的公司股份。此外，该公司还发布2023年业绩，期内取得收入26.81亿元，同比增加30.51%；毛利19.55亿元，同比增加31.96%；股东应占溢利3.4亿元，同比增加42.06%；每股基本盈利0.72元。

金融界2024-03-26

港股收评：恒生指数跌0.16% 药明系走强药明生物涨超7%

哩哔哩-W跌1.61%。内房股走强，龙湖集团涨超4%。国务院常务会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。药明系走强，药明生物涨超7%。消息面上，当地时间3月22日，美国《生物安全法案》的发起人、美国国会众议院“美中战略竞争特别委员会”主席、众议员迈克·加拉格尔在个人社交平台上宣布将辞职。作为该法案的核心人物，这位议员提前离职或给法案带来变数，不过，参议院版《生物安全法案》提案人Gary Peters的动向仍需关注。当地时间1月25日，迈克.加拉格尔等人提出《生物安全法案》，提出将限制美国联邦资助的医疗服务提供者使用外国对手生物技术公司的设备或服务等。《生物安全法案》目前处于“introduced”状态，即已提交至相应的立法机构，这通常是法案生命周期的第一步。苹果概念股普跌，比亚迪电子跌近4%。继放弃造车后，苹果据悉又将终止一个研发手表显示屏的项目并裁员。知情人士透露，该公司近几周已停止内部开发用microLED技术制造屏幕。这种具有更明亮、更生动视觉效果的显示屏本来会被运用到未来版本的苹果智能手表中，然后还可能用于其他产品。美团大涨超5%，美团上周五盘后公布业绩显示，2023年Q4营收736.96亿元，同比增长22.6%，高于市场预期的727亿元；净利润22.17亿元，高于市场预期的10.9亿元；经调整净利润为43.75亿元，同比增长427.6%。

金融界2024-03-25

【A股收市】央行拉了人民币一把！中港股市全线下挫，投资者消化李强最新言论

康德(02359.HK)涨4.86%，龙湖集团(00960.HK)涨4.72%，百度(09888.HK)涨2.55%，中国海洋石油(00883.HK)涨1.69%；北京汽车(01958.HK)跌15.1%，联想集团(00992.HK)跌8.63%，香港交易所(00388.HK)跌2.77%。在中国央行引导人民币走高，将其从上周触及的四个月低点中拯救出来之后，香港股市周一反弹，随后失败。投资者小心翼翼地重返市场，等待本周公布的业绩。本周，香港恒生指数82个成分股中的26家公司将发布2023年全年业绩，谨慎情绪弥漫。在中国人民银行设定更高的每日参考汇率后，人民币兑美元汇率创下今年以来最大单日涨幅。 “如果人民币持续走软，股市的动能将减弱，波动性将增加，”国金证券分析师Zhang Chi表示。他补充称，人民币贬值可能发出第二季度经济增长可能放缓的信号。 “这种区间波动的交易模式将继续下去，”国投证券分析师Lin Rongxiong表示，“如果市场需要打破这种模式，我们需要在接下来的半年看到企业盈利的低谷。” 恒生指数成份股约26家公司将于本周公布2023年全年业绩，其中包括指数权重股比亚迪和招商银行。由中国本月早些时候推出的市场干预措施促成的反弹，有可能因企业盈利冲击而中断。恒生指数上周下跌1.3%，受腾讯控股、平安保险和李嘉诚旗下两家旗舰上市公司等大公司发布的一系列疲弱业绩拖累。美团公布第四季度利润为人民币22.2亿元(合3.084亿美元)，上年同期为亏损人民币10.8亿元。全年净利润增长26%，达到2767亿元，超出分析师预期。 “我们相信，美团的‘美食+平台’战略正走在一条执行稳健的道路上，该战略以高频服务瞄准大众，”杰富瑞(Jefferies)在一份报告中表示，“它能够创建一个强大的自我强化生态系统，覆盖约6亿年交易用户和700多万商家。” 投资者也在评估中国总理李强的言论。李强周日对全球首席执行官和中国政策制定者表示，中国的通胀率和中央政府的债务负担相对较低，为进一步的宏观政策措施留下了空间。李强还表示，中国将为外国公司消除更多障碍，包括市场准入、政策招标和跨境数据流动。这个世界第二大经济体正在艰难应对外国投资的外流，这加剧了中国经济增长的放缓。更广泛区域来看，摩根士丹利资本国际除日本外亚洲股指收涨0.11%，日本日经指数跌0.66%。

云涌2024-03-25

港股午评：恒生指数涨0.48%，药明系个股强势，百度拉升涨超6%

化房地产政策，内房股与物管股携手上涨，龙湖集团、旭辉控股领衔上涨。美《生物安全法案》发起人突然辞职，生物科技股全线上涨，药明系个股上涨明显。黄金股、铜业股领涨有色金属股，地缘政治紧张，三桶油同步拉升。苹果概念股表现萎靡，比亚迪电子跌超3%。消息上，继放弃造车后，苹果据悉又将终止一个研发手表显示屏的项目并裁员。知情人士透露，该公司近几周已停止内部开发用microLED技术制造屏幕。这种具有更明亮、更生动视觉效果的显示屏本来会被运用到未来版本的苹果智能手表中，然后还可能用于其他产品。特斯拉中国减产，汽车股集体走低，北京汽车挫逾13%领跌。百度直线拉升，涨超6%，知情人士称百度将为苹果今年国行iPhone16等设备提供AI功能。

金融界2024-03-25

龙湖集团经营性现金流首次为正将提前偿还2025年到期债务

新发展模式最重要的不同。”3月22日，龙湖集团管理层在2023年度业绩发布会上表示，公司希望通过高质量发展新模式穿越周期，并完成房地产开发业务的转型。

金融界2024-03-25

龙湖集团(00960.HK)：2023年股东应占溢利128.5亿元同比减少47.2%

2024年3月22日，龙湖集团(00960.HK)2023年全年营收1,807.4亿元，同比减少27.9%，预估2,046.5亿元；全年股东应占溢利128.5亿元，同比减少47.2%；全年核心盈利113.5亿元，预估138.9亿元。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-22

龙湖智创生活物业管理业务稳步增长，2023年实现营收102.8亿元

2024年3月22日，龙湖集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK)公布其截至2023年12月31日止全年业绩。 2023年，龙湖集团以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。毛利率为31%，较上年同期提升2个百分点。凭借高质量、高标准、多业态的服务能力，龙湖智创生活的物业管理业务实现稳步增长，期内总收入达102.8亿元。其中，物管在管面积达3.6亿平方米，客户满意度连续15年保持90%以上，进一步回归服务本质，高效、高质的满足业主需求。 "智慧营造"品牌——龙湖龙智造，品牌发布一年以来，综合实力已跻身代建行业前列。2023年，龙湖龙智造实现营业收入19.7亿元(合并抵消前)，五大业务飞轮协同，快速高质量发展，以全业态、全周期的智慧营造能力，为客户提供高品质解决方案，创造超额价值。在2024年，龙湖智创生活继续以客户需求为导向，坚守住宅服务品质，挖掘社区增值机遇，在有质量的规模拓展下延伸服务边界，发力商企服务，携手名企、大厂，助力空间高效运营；以数字科技为基石的智慧营造品牌——龙湖龙智造，以新质生产力赋能全周期、全业态空间营造，传统行业未来企业的路径更加清晰。

格隆汇2024-03-22

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