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美元债异动|龙湖集团LNGFOR 3.95 09/16/29价格上涨1.67%报54.712

4月8日由龙湖集团发行的LNGFOR 3.95 09/16/29现价54.712上涨+1.670%收益率17.062%。

金融界2024-04-08

股地诶超6%，美的置业、中国海外宏洋、龙湖集团跌超5%，旭辉控股跌超3%，华润置地、万科企业跌超2%。

金融界2024-04-05

4月5日，龙湖集团(00960)盘中下跌5.07%，截至10:42，报9.93元/股，成交5224.03万元。龙湖集团控股有限公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司，其主要业务包括物业发展、物业投资和物业管理及相关服务，业务覆盖北京、成都、重庆、大连、杭州及上海等城市。公司通过物业发展分部在中国发展及销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场，通过物业投资分部租赁投资物业以赚取租金收入及物业增值收益，同时还提供物业管理服务。截至2023年年报，龙湖集团营业总收入1807.37亿元、净利润128.5亿元。

金融界2024-04-05

龙湖集团(00960)下跌5.14%，报10.34元/股

4月3日，龙湖集团(00960)盘中下跌5.14%，截至14:47，报10.34元/股，成交1.97亿元。龙湖集团控股有限公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司，其主要业务包括物业发展、物业投资和物业管理及相关服务，业务覆盖北京、成都、重庆、大连、杭州及上海等城市。公司通过物业发展分部在中国发展及销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场，通过物业投资分部租赁投资物业以赚取租金收入及物业增值收益，同时还提供物业管理服务。截至2023年年报，龙湖集团营业总收入1807.37亿元、净利润128.5亿元。

金融界2024-04-03

港股收评：恒指大涨2.36%，石油股表现强势，中海油田服务涨超7%

远洋集团跌超3%，融创中国、美的置业、龙湖集团纷纷下跌。生物科技股全天表现低迷，康诺亚-B跌超7%，嘉和生物-B跌超6%，东曜药业-B、百奥赛图-B跌超5%。今日，南下资金净买入36.96亿港元，其中港股通（沪）净买入21.84亿港元，港股通（深）净买入15.12亿港元。展望后市，中金公司指出，短期港股市场可能进入箱体震荡，短期观察高频经济数据与财政支出力度。在更多政策到来前，继续关注结构性行情与“哑铃”配置（高分红、科技成长、部分出海与上游）。此外，再次提示投资者筛选高分红标的时不应仅关注股息率，而应该从（1）稳定盈利，（2）分红能力，（3）分红意愿三个维度入手。

格隆汇2024-04-02

美元债异动|龙湖集团LNGFOR 4.5 01/16/28价格上涨1.117%报62.401

4月2日由龙湖集团发行的LNGFOR 4.5 01/16/28现价62.401上涨+1.117%收益率18.832%。

金融界2024-04-02

惠誉确认龙湖评级，预测其经营性物业贷年内将净增约200亿元

3月28日，惠誉发布对龙湖集团的最新评级报告，确认其发行人和高级无担保债券评级为BB+，这使得龙湖依旧保持中国民营房企的最高信用评级。

金融界2024-03-28

告别“三高”模式，这些房企是如何穿越周期的

现金流表现更为平稳。众多内房企业中，龙湖集团率先开始转型，走出了一条低杠杆、强运营、正现金流的高质量发展之路。房地产行业：转向多元化协同发展新模式受市场下行、行业风险出清影响，房企地产开发业务结算规模普遍下降。如今，房地产企业正站在一个新的十字路口。面对房地产市场的深度调整，在保持传统房地产开发业务优势的基础上，如何积极探寻新的增长点、探索新的商业模式、实现不同细分赛道的协同发展，已成为众多房企的重要议题之一。从各房企2023年年报来看，在房企销售普遍承压、房地产开发利润下行的大背景下，以商业地产、房地产金融及租赁等板块为代表的多元化业务已成为行业发展的热点方向。根据2023年年报，金地集团积极布局地产行业全产业链业务；招商蛇口开拓城市服务板块，业务涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务；绿城中国建筑科技业务合同金额首次突破百亿，一体化面板、三维深化设计软件等研发创新成果落地。整体来看，部分头部房企已从重资产开发建造为主的单一模式向开发、运营、服务多元化的模式转型，非开发业务收入占营收比重逐年上升。面对新周期与新环境，龙湖集团早已在运营及服务领域布局，把握需求迭代机会。公司运营及服务业务展现出较大活力，不断优化盈利结构。财报显示，2023年全年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元，股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元。目前，龙湖在地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道协同发展趋势良好。具体来看，公司商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元；公司长租公寓品牌龙湖冠寓亦稳步发展，租金收入同比增长6%至25.5亿元；公司以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。其中，公司旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造2023年实现营业收入19.7亿元，综合实力已跻身代建行业前列。龙湖集团多航道业务构成的“一个龙湖”生态体系，正是公司持续拓宽能力护城河、穿越行业周期的关键。香港头部地产商的经验：低负债、降低物业销售收入占比香港房地产市场经历多个市场周期，目前生存下来的头部房企如新鸿基地产、长实集团、恒基地产等的发展经验可以给内地房企未来发展提供参考。研究发现，香港头部房企的负债率普遍较低。2023财年数据显示，新鸿基地产、长实集团、恒基地产的资产负债率分别为24.71%、21.51%、36.58%。对比来看，内地房地产企业的资产负债率普遍超过50%，部分甚至超过80%，降负债空间较大。另一个可以参考的经验是，香港头部房企通过涉足不同的物业类型分散风险、提高现金流的稳定性。新鸿基地产在2023财年（截至2023年6月底）业绩报告中表示：“集团有庞大的物业投资组合，连同非地产业务，为集团带来稳定且可观的经常性收入。凭借以上因素，加上雄厚的财务实力，集团得以展现强大韧性，安然度过各种冲击和挑战。” 2023财年，新鸿基地产及附属公司来自物业销售的收入为261.83亿港元，占总收入的比例不到40%。从利润构成来看，公司2023财年合计产生营业利润275.45亿港元，其中来自物业销售的营业利润为96.42亿港元。其他几家的情况类似，长实集团2023财年产生收入472.43亿港元，其中来自于物业销售的收入为131.46亿港元，占比不足30%。其余的收入来自于物业租务、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务。恒基地产的收入分散于物业发展（包括销售物业）、租金收入、百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务、酒店房间经营业务、其他业务。 “优等生”龙湖集团：引领转型，运营及服务板块贡献六成盈利在众多内地房企中，龙湖集团率先开始转型，向低负债、三大业务（开发、运营、服务）板块协同发力的业务模式转变，走出了一条低杠杆、强运营、正现金流的高质量发展之路。 2023年，龙湖集团运营及服务利润贡献占比持续提升，达到60%，已成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。根据龙湖集团近日披露的2023年财报，龙湖集团2023年净负债率（负债净额除以权益总额）下降至55.9%，上年为58.1%。公司在手现金为604.2亿元。 2023年末，龙湖集团的有息负债余额约为1926.5亿元，同比下降7.4%。公司的平均借贷成本为4.24%，保持行业较低水平，平均合同借贷年期进一步拉长至7.85年。负债结构中，龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%，外币借贷额占比降至17.7%。根据龙湖集团财报披露，2023年公司整体及各航道业务均实现经营性现金流为正。一方面，龙湖始终强调有质量回款、资金集中与统筹管理；另一方面，做到根据市场灵活调整投资与开工，同时提效降费，收入与支出动态匹配，保证公司各项业务持续增强造血能力。新发展模式下，龙湖集团凭借开发、运营、服务三大业务板块协同发展，正逐渐穿越行业下行周期，迎来更广大的发展空间。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2024-03-28

龙湖集团(00960)上涨4.13%，报11.1元/股

3月26日，龙湖集团(00960)盘中上涨4.13%，截至14:58，报11.1元/股，成交3.01亿元。龙湖集团控股有限公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司，其主要业务包括物业发展、物业投资和物业管理及相关服务，业务覆盖北京、成都、重庆、大连、杭州及上海等城市。公司通过物业发展分部在中国发展及销售办公楼、商业物业、住宅物业及停车场，通过物业投资分部租赁投资物业以赚取租金收入及物业增值收益，同时还提供物业管理服务。截至2023年年报，龙湖集团营业总收入1807.37亿元、净利润128.5亿元。

金融界2024-03-26

港股午评：恒指微跌0.08%，内房股继续涨势，银行股拉升

整住房公积金政策，内房股继续昨日涨势，龙湖集团、融创中国涨幅靠前。消息方面，日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此深圳市规划和自然资源局相关人士表示，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。” 受业绩增长驱动，招商银行绩后大涨4.5%领涨银行板块。手游股、电信股、汽车股多数表现活跃。金价走高谨防潜在波动风险，黄金股回调明显，昨日大幅上涨的铜等有色金属股齐跌。苹果概念股继续走低，舜宇光学绩后跌超3%。燃气股、煤炭股、光伏股纷纷走低。零跑收涨逾6%。零跑汽车在港交所公告，2023年的收益为167.47亿元，较2022年增加35.2%。2023年本公司的净亏损为42.16亿元，同比收窄。百融云跌超18%。百融云-W公告，董事会根据股份购回授权决定，将在未来12个月内不时在公开市场购回总金额不超过2.5亿港元的公司股份。此外，该公司还发布2023年业绩，期内取得收入26.81亿元，同比增加30.51%；毛利19.55亿元，同比增加31.96%；股东应占溢利3.4亿元，同比增加42.06%；每股基本盈利0.72元。

金融界2024-03-26

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