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万达等三大房地产龙头企业接连遭遇债务危机，中国地产开发商财务压力加剧！

行业盈利能力的担忧。远洋和投资级建筑商龙湖集团(Longfor Group Holdings Ltd.)跌幅最大。到目前为止，今年的政策措施，包括放宽首套房抵押贷款利率，以及最近为私人开发商准备的政府担保债券销售的复苏，都未能引发任何持续的复苏。彭博追踪中国高收益美元债券表现的指数上周上涨1.9%，为今年最佳单周表现之一，但周一的下跌影响了这一表现。上个月，在两起违约事件发生之前，这些债券的平均价格已上涨至72.4美分。作为中国离岸高收益市场上为数不多的幸存者之一，万达避免了公共美元债务违约。这家开发商尚未表示，它将无法拿出资金来满足美元债券的最后期限。据参与了不愿透露姓名的私人谈话的人士透露，w万达公司告诉债权人，它仍在筹集资金，并在考虑另一项未指明的计划。大连万达商业管理集团有限公司是一家重要的子公司，本月被3大国际评级公司下调了评级。最新的是标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)，标准普尔将其评级下调两个级距至B+，并将其列入可能进一步下调的观察名单。中国房地产债务危机已经扩大，地方政府融资平台面临的压力也越来越大，这些都使中国政府避免经济进一步放缓的努力复杂化。周一公布的数据显示，第二季度的增长势头正在减弱，增加了全球风险，中国政府暗示任何刺激措施都将是有针对性的。6月份房地产投资下滑幅度加大，随着政府承诺提供更多支持，房地产行业的低迷正在加剧。

Sue2023-07-18

港股收评：恒指跌2.05%、恒生科技指数跌2.35% 中国恒大“放毒”带崩内房股，龙湖集团跌10%、碧桂园跌8%

哩哔哩-W跌4.94%。内房股下挫，龙湖集团跌10%，碧桂园跌8%。中国恒大发布截至2022年6月30日止六个月未经审核之中期业绩，业绩显示，截至2022年6月30日，集团负债总额人民币24,740.9亿元，截至2022年6月30日止六个月（期内）收入为人民币892.8亿元，毛利人民币71.1亿元。期内经营性亏损人民币487.6亿元，净亏损合计人民币861.7亿元。2022上半年公司股东应占亏损663.5亿元人民币，上年同期净亏损为295.8亿元。此外，国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。煤炭股走低，中国神华跌超3%。大和表示，将中国神华目标价由33港元下调至27港元，下调2023至24年每股盈利预测18.5%/26.7%至2.748/2.502元人民币，以反映更低的煤炭平均售价假设，评级由“买入”降至“跑赢大市”。经计算，公司第二季净利为137亿至157亿元人民币，环比下降15.7%-21.1%，低于该行预期。理文化工跌超13%，理文化工公告，预计上半年公司拥有人归属期内溢利与上年同期相比下跌约88%，主要因为集团主要产品的平均市价受市况疲弱影响而有明显下跌，导致集团于本期间的收入及毛利率亦有所下跌。

金融界2023-07-18

港股午评：恒生指数、恒生科技指数双双跌超2%，汽车股逆势活跃，内房股集体大跌

台恢复和扩大消费的政策。内房股走弱，龙湖集团跌超10%，建业地产、时代中国控股、远洋集团、富力地产、碧桂园等纷纷大跌。消息面上，国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。

金融界2023-07-18

TOP30上市房企6月销售额：环比基本持平

比增长10.84%。 30家房企中，仅龙湖集团6月实现销售额同比正增长，销售额实现168亿元。公司2022年6月实现权益销售额160.2亿元。招商蛇口、华润置地等多家房企销售额2023年以来首次出现同比下滑。数据显示，华润置地6月销售额为269亿元，同比下降32.2%，环比连续三月下降。此外，金地集团、弘阳地产等13家房企销售额同比下滑超五成。 6月销售面积环比微升 6月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1,948.01万平方米，较2022年同期下降36.24%，较2023年5月上升1.03%。图3：2023年6月销售面积TOP30上市房企 6月销售面积超过100万平米的上市房企有7家。万科6月销售面积位居首位，实现签约面积252万平方米，同比下滑18.6%。碧桂园6月销售面积同比下滑51.78%，实现权益销售面积203万平方米，在头部房企中同比下滑幅度较大。 2023年6月，除龙湖集团销售面积同比微增3.55%至105.1万平方米外，其余29家房企销售面积同比出现下滑。融信中国、合景泰富集团等12家公司6月销售面积同比降幅超过五成。7月6日，合景泰富集团发布有关境外债务重组的最新消息，公司已委任安迈融资顾问有限公司为财务顾问，从而尽快缓解目前的流动资金问题及为全体持份者达致最佳全面解决方案。 6月销售均价同比下降6.92% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。6月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17,971.12元/平方米，较2022年同期下降6.92%，较2023年5月下降2.74%。图4：2023年6月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年6月销售均价达到34301元/平方米，同比上升30.33%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、首开股份等。 16家房企6月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有11家，包括远洋集团、融信中国等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-07-17

港股开盘：恒生指数涨0.74％，恒生科技指数涨1.14％，KEEP上市涨近5%

哔哩哔哩-W涨3.43％。重点关注龙湖集团涨2.13%，前6月累计实现总合同销售金额985.2亿元；6月实现合同销售金168.0亿元，权益合同销售额113.7亿元。百济神州跌1.9%，百济神州瑞士与诺华签署共同终止和释放协议重获开发、生产和商业化欧司珀利单抗的全部全球权利。 KEEP上市首日涨4.77%。海外市场美股方面，三大股指集体收涨，道指涨0.93%，纳指涨0.55%，标普500指数涨0.67%。大型科技股多数上涨，亚马逊涨1.30%，英伟达涨0.53%，特斯拉涨0.07%，Meta涨1.42%，动视暴雪涨10.02%，股价回到2021年7月以来的最高水平。奈飞、苹果小幅下跌。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨1.61%。小鹏汽车涨超5%，理想汽车涨3.38%，哔哩哔哩涨超4%，蔚来涨0.28%，百度涨0.27%，京东涨0.19%。 WTI 8月原油期货收涨1.84美元，涨幅2.52%，报74.83美元/桶。布伦特9月原油期货收涨1.71美元，涨幅2.2%，报79.4美元/桶。美元指数从22年10月的高位持续回落，期间有所反弹，昨日收跌 0.24%，报101.73。

金融界2023-07-12

支持房地产市场政策期限延长至2024年底，A股、港股地产股异动，券商：政策重点从逆周期调节转向防风险

团、雅居乐集团、碧桂园、新城发展控股、龙湖集团、融创中国均涨超3%。中信证券表示，政策重点从逆周期调节转向防风险，需求侧有望在2023年底前走稳，政策的变化是符合行业实际情况的，也是有利于宏观经济行稳致远的。该机构指出，7月开始房地产基本面进一步下行。7月1-8日，我们跟踪的样本城市新房网签套数同比下降36%，降幅环比扩大2.1个百分点，样本城市二手房套数同比下降23%，降幅扩大21.4个百分点，新房和二手房降幅均比6月环比扩大。我们预计7月份房地产景气进一步下滑。需要指出的是，除非外力干预，房地产基本面下行有螺旋强化效应。一旦市场明确了下行趋势，二手挂牌可能增加，企业融资可能更加困难，房价可能因此进一步下行。中信证券表示，本次政策延长期限主要涉及两项政策，分别为金融机构存量贷款展期和债务新老划断后的尽职免责处理，相应期限均调整到2024年12月31日。此外，融资的三支箭也在加快落地。总体而言，我们认为对房企的融资政策维持了此前的态度，即政策不是为了“翻转”房地产周期，不是在房地产周期向下时试图推动周期向上，而是适当对冲房地产周期下行所带来的风险，避免风险持续集聚。我们认为，政策本身的变化是符合我国房地产产业链的具体情况的，也是有利于宏观经济行稳致远的。中信证券分析称，政策并不是不干预市场，只不过政策的目标不是逆周期调节，是防范风险，包括防范金融风险，防范居民资产负债表风险，防范地方债务风险等。预计全年房地产市场基本面两头高，中间低，2023年三季度有可能是全年基本面最为低落的时间点。建议投资者理性看待这种基本面的下行。当前的基本面下行预计既是行业面临长期压力的有序释放，也料成为行业在2023年底销售再次上行之前的必要调整。维持对全年行业销售正增长的预测不变。最后，中信证券指出，我们不建议将任何一次政策视为房价上涨的号角。房子是用来住的，不是用来炒的。我们坚信，政策具备很强的定力，目标是防范风险，不是逆周期调节。在行业走向稳定的过程中，具备融资优势，开发优势，资产运营优势的企业将显著占据上风。尤其是资产运营优势一项，在历史上重要性可能微不足道，今天则变得越发重要。房地产企业的策略逐渐走向趋同，“微操”就成为了决定企业胜败的重要指标。

金融界2023-07-11

A股房地产板块拉升津滨发展涨停，港股内房股同步走高

%，雅居乐集团、碧桂园、新城发展控股、龙湖集团、融创中国均涨超3%。

金融界2023-07-11

天风证券：当前时点看好地产板块表现

份、越秀地产）、④信用修复（新城控股、龙湖集团、金地集团）。

金融界2023-07-10

地产行业的下半年：等风来？

业、旭辉控股集团、新城控股、卓越商业、龙湖集团等11家公司担保支持发行159亿中期票据。此外，地方政策方面，据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。而结合高层的相关表态，可以预见，下半年持续出台地产行业支持政策的概率仍偏大。【销售超跌，优质房企未来可期】经过近期的持续回调，地产板块实际上已处于历史较低位置，以中证800地产指数为例，该指数在6月27日盘中就曾创出近9年来的新低，而今日（7月4日）早盘，再度逼近日前的低点。而站在当期的时间点，各大机构对于地产行业的后市都并不悲观，一致看好以国央企为代表的优质地产企业。申万宏源在《房地产行业2023年中期投资策略》中表示，我国房地产需求端短期销售呈现超跌、但中期需求仍有支撑，而供给端呈现供给主体过度出清、中期行业供给亟待修复，预计供需两端政策仍将更加积极支持，尤其考虑多项宏观数据和地产数据的走弱，房地产行业政策有望进一步迎来优化；并预计市场中核心城市的销售也将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开，将受益于政策放松和格局优化双重利好。兴业证券也同样认为，房企层面，优质房企未来可期： 1）优质房企销售表现远好于行业，市占率加速提升。 2）优质房企拿地优势仍然明显，未来销售预期稳定下，拿地力度有望提升。 3）优质房企拿地利润率仍保持较高水平。通过销售数据以及机构的观点不难看出要想投资地产行业，选择优质的企业便显得尤为重要，尤其是当下已不少房企触发了终止上市条件，被强制退市。目前市面上较能体现地产龙头价值的指数，为中证800地产指数，该指数集中汇集市场头部房企，呈现了极高的头部房企集中度！同时，中证800地产指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！资料显示，目前唯一跟踪中证800地产指数的ETF为地产ETF（159707），具备稀缺性与辨识度。自2023年至今，地产ETF（159707）基金份额持续震荡上行，几度刷新上市以来新高，获得明显的资金增仓行为。中证800地产指数前十大成份股一览：风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-07-04

基金早班车|北向资金净卖出25.96亿元多家新能源、人工智能等行业个股陆续披露回购股份公告

产板块涨幅居前，碧桂园服务涨超11%，龙湖集团涨超8%，碧桂园涨超7%。南向资金净卖出73.59亿港元，腾讯控股逆势获净买入2.98亿港元居首。 3.东方港湾发布声明称，有不法分子盗用但斌个人信息，诱导并取得受骗者信任后，以赌马、投资体育项目可获丰厚回报等名义诱骗受骗者转账或通过收取“会费”、“咨询费”等从中谋利。公司强烈谴责假冒但斌名义欺骗投资者的非法行为。推荐阅读：警惕冒充但斌进行不法活动！东方港湾官方声明提醒：切勿轻信、切勿支付、切勿授权他人操作自己的账户 4.多家涉及新能源、人工智能等行业个股陆续披露回购股份公告，不少公司前十大流通股东名单随之更新，机构最新调仓动作曝光。先导智能、爱旭股份、晶科科技等多家公司获得机构加仓，其中不乏赵诣等明星基金经理调仓布局的身影。 5.2023年上半年，公募基金发行市场共有580多只基金成立，发行总份额超5000亿份，相比去年同期有所减少。从发行结构来看，“股债跷跷板”效应显现，债券型基金的发行份额远超权益类产品，占据六成以上。与此同时，从发行产品类型、发行机构来看，公募行业分化趋势均日趋明显，年内共有6只基金产品发行失败，30多家中小基金公司“一基未发”。 6.低迷的发行市场中，若有新基金募资规模超过20亿元，那绝对是件提振信心的事。6月27日，中信保诚基金公告，由王睿担纲基金经理的中信保诚远见成长募集规模达到23.78亿元，有效认购户数4.17万户。推荐阅读：样本，还是特例？从这只募资超过20亿的新基金，看发行背后二、年中盘点长期持有，低频交易，这朴素的方法论始终是少数赚钱基民的致胜法宝。金融界基金半年盘点，收集并整理了上半年全网点击、关注度较高影响基民投资决策讯息，以供投资人参考（见下表）。三、宏观产业国务院总理李强出席2023年夏季达沃斯论坛开幕式并致辞。李强表示，在未来更长时间里，中国将继续为世界经济复苏和增长提供强大动能，也为各国投资者提供互利共赢的合作机遇。李强指出，中国经济回升向好态势明显，一季度同比增长4.5%，预计二季度增速将快于一季度，全年有望实现5%左右的预期增长目标。完全有信心、有能力，在一个较长的周期内，推动中国经济在高质量发展轨道上行稳致远。工信部部长金壮龙表示，中小企业稳链强链作用突出。中小企业广泛分布于各行业、各领域，超四成“小巨人”企业聚集在新材料、新一代信息技术、新能源汽车及智能网联汽车领域。中汽协公布数据显示，1-5月，新能源汽车销量排名前十位企业集团销量同比增长62.8%，占新能源汽车销售总量85%。其中，比亚迪销量继续维持高增速，累计销量超过100万辆，理想、广汽和一汽同比增速均超过一倍。四、新发基金

金融界2023-06-28

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